Ville in vendita a Lasnigo

Investimento Turistico-Ricettivo nel Triangolo Lariano
Nel fresco borgo collinare di Lasnigo (CO), immerso nel verde e al riparo dal turismo di massa, proponiamo in vendita un'affascinante VILLA D'EPOCA del 1890 di circa 300 mq, con GIARDINO privato di 700 mq e VISTA PANORAMICA MOZZAFIATO.

POTENZIALE TURISTICO RICETTIVO: La proprietà è ideale per essere trasformata in una struttura ricettiva di charme (B&B di lusso, Boutique Hotel o appartamenti per affitti brevi). Permette di intercettare l'esclusivo flusso turistico del Lago di Como, offrendo un'esperienza d'élite basata sullo SLOW TOURISM.

Perché Investire Qui? I Punti di Forza Strategici
POSIZIONE STRATEGICA: A SOLI 20 MINUTI DA BELLAGIO, COMO e LECCO, ma fuori dal caos, dal traffico e dall'overtourism delle sponde lacustri.
CLIMA E AUTENTICITA' : Situata a 570 metri di altitudine, offre estati fresche e aria salubre. Il borgo è ricco di storia (come la celebre Chiesa romanica di Sant'Alessandro) e tradizioni gastronomiche (i formaggi dell'Alpe di Megna).
LOGISTICA PERFETTA: Rarità assoluta per i centri storici, lo spazio esterno offre la possibilità di realizzare BOX AUTO PRIVATI, a cui si aggiunge un COMODO PARCHEGGIO PUBBLICO a pochissimi metri.
TARGET INTERNAZIONALE ALTOSPENDENTE : La zona è la mecca del CICLOTURISMO MONDIALE (ai piedi del Colle del Ghisallo e del Muro di Sormano) e dell'ESCURSIONISMO (Monte San Primo e Cornizzolo), ATTIRANDO CLIENTI da tutta Europa e USA TUTTO L'ANNO.

Stato dell'Immobile e Distribuzione SpaziLa villa conserva intatto il fascino tardo-ottocentesco e si presenta allo stato rustico (da ristrutturare interamente), offrendo la massima libertà di personalizzazione.
BUROCRAZIA AZZERATA: Attualmente l'immobile è accatastato come asilo, ma è già stato formalmente verificato in Comune che non vi è alcun problema per il cambio di destinazione d'uso (in residenziale o turistico-ricettivo), operazione che comporta COSTI AMMINISTRATIVI IRRISORI.
Piano Terra (100 mq): Ideale per reception, sala colazioni o zone comuni.
Primo Piano (97 mq): Perfetto per camere en-suite o appartamenti indipendenti.
Sottotetto (97 mq): Altezze generose, ideale per suite mansardate di charme.
Giardino (700 mq totali): Lo spazio esterno ha una conformazione mista molto valorizzabile. La parte in piano che circonda direttamente la villa è di circa 300 mq, perfetta per accogliere i futuri box auto, dehor per gli ospiti o aree solarium. Il resto del giardino si sviluppa con caratteristici terrazzamenti alle spalle della villa, ideali per creare suggestive zone relax panoramiche immerse nel verde.

COLLEGAMENTI E DISTANZE
Bellagio, Como, Lecco: 20–30 minuti
Stazione di Asso (Treno diretto per Milano Cadorna): 7 minuti
Milano / Confine Svizzero: 50 / 40 minuti
Aeroporti (Malpensa, Linate, Orio): 60–80 minuti

Un investimento sicuro, privo di incognite urbanistiche, per posizionarsi nel mercato del turismo sostenibile di lusso a due passi dal Lago di Como.

Lasnigo in affascinante zona circondata dal verde, sulla strada principale proponiamo questa soluzione indipendente libera sui 4 lati con ampio giardino. La soluzione offre due appartamenti bilocali al piano terra di circa 60 mq con giardino da ultimare con lavori di ristrutturazione già iniziati. Tramite una scala interna si raggiunge un comodo trilocale e un bilocale con balconi, dei quali è possibile unirli per creare una soluzione unica di 120mq oltre doppi servizi. l'ingresso è indipendente con 4 posti auto e ampio giardino. il tetto va completamente ristrutturato! Gli attuali lavori risalgono al 2024, in dettaglio, impianto idraulico terminato, predisposizione impianto elettrico, vespaio areato creato in una parte e muro divisori. Ottima opportunità di investimento.