Ville in vendita a Graffignano

OCCASIONE UNICA – GRANDE VILLA UNIFAMILIARE DIVISA IN 4 APPARTAMENTI

Splendida villa unifamiliare in vendita nel cuore dell'alta Tuscia, precisamente a Sipicciano, frazione di Graffignano provincia di Viterbo.
L' immobile è suddiviso in quattro unità abitative di diversa metratura e taglio con relative pertinenze.
Ottimo investimento sia come struttura ricettiva che come abitazione famigliare o investimento immobiliare.
La posizione strategica, a pochi minuti dall' uscita Attigliano dell'autostrada A1, conosciuta anche come autostrada del Sole, arteria principale di collegamento tra nord e sud Italia, permette di raggiungere con facilità ed in poco tempo le principali città italiane, in particolare Roma e Firenze.
Nelle vicinanze è possibile ammirare tutte le bellezze della splendida terra della Tuscia, con i suoi splendidi laghi (Lago di Bolsena e Lago di Vico), i centri termali (Terme dei Papi, Terme di Orte), le cascate caratteristiche (Cascate del Rio Chiaro, Cascate di Chia), i parchi naturali (Bomarzo, il parco dei mostri) e località suggestive (Civita di Bagnoregio).
A pochi minuti dalla stazione del treno di Sipicciano San Nicola (sulla linea Roma- Orte) ed a pochi minuti dalla stazione Attigliano-Bomarzo, (sulla linea Roma Viterbo) che permette di raggiungere le principali stazioni di Roma in circa 1 ora di viaggio.
Si valutano dilazioni e permute

Il Tuo Casaletto Ristrutturato a Sipicciano Immagina di vivere in un angolo incantevole dell'alta Tuscia Viterbese, a Sipicciano, un suggestivo borgo dal fascino senza tempo. Ti presentiamo un casale su un poggio con vista panoramica ristrutturato esternamente con cura e passione, che ti offre il perfetto equilibrio tra eleganza, funzionalità e sostenibilità. Con un Oliveto produttivo con più di 200 alberi e stazione ferroviaria a circa 1 km. Caratteristiche principali dell'immobile: Tre livelli di lusso e comfort, in fase di ristrutturazione, da personalizzare: Piano seminterrato: Accogliente taverna con camino e cantina ideale per momenti di convivialità e relax. Piano rialzato: Un luminoso salone con camino, la cucina, una camera da letto e un bagno. Piano sottotetto: Tre camere da letto e due servizi, per garantire a te e alla tua famiglia il massimo della privacy e del comfort. Ristrutturazione all'avanguardia: Sicurezza e sostenibilità: L'immobile è stato oggetto di lavori di ristrutturazione antisismica e di efficientamento energetico, garantendo la massima sicurezza e riducendo l'impatto ambientale. Efficienza energetica: Cappotto esterno, tetto nuovo con travi di castagno coibentato, infissi schuco e caldaia a condensazione ad alto rendimento contribuiscono a raggiungere la classe energetica B, per un'abitazione ecologica e a basso consumo. Contesto di alta qualità ambientale: L'immobile è circondato da un uliveto con oltre 200 piante produttive che si sviluppa su circa 15.000 mq, con la possibilità di realizzare una piscina. La posizione elevata offre una suggestiva vista panoramica sul borgo medievale di Graffignano e sulla valle del Tevere con l'oasi wwf del lago di Alviano. Non perdere l'opportunità di vivere in questo angolo di paradiso, dove il passato e il presente si incontrano in perfetta armonia. Contattaci oggi stesso per scoprire questa residenza da sogno a Sipicciano e inizia a immaginare la tua nuova vita in questo meraviglioso borgo dell'Alta Tuscia Viterbese.

La Engel & Völkers propone in vendita a Graffignano una casa indipendente che unisce comfort e modernità. La proprietà ha una metratura complessiva di c.a. 230 mq è completamente ristrutturata con materiali di pregio come il marmo, gli infissi nuovi in doppio vetro camera ed è subito abitabile. Disposta su due livelli, questa abitazione è pensata per chi desidera vivere in uno spazio ampio, luminoso senza rinunciare alla comodità dei servizi essendo situata vicina al centro del paese raggiungibile anche a piedi. Al piano terra si apre un grande salone, perfetto per accogliere ospiti o godersi momenti di relax in famiglia. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è il cuore pulsante della casa, ideale per chi ama cucinare e condividere. Sempre al piano terra la casa dispone di due ingressi e di una porta finestra che consente l'accesso diretto al giardino di c.a 3.000 mq in parte pavimentato ed in parte da rifinire con piante da frutto o fiori. Il piano superiore ospita tre camere da letto, tutte ben illuminate e due bagni finestrati. Completa la proprietà un garage, utile non solo per il parcheggio ma anche come spazio di deposito o magazzino. Al piano seminterrato è presente un locale da usare come laboratorio ed un locale tecnico dove è presente la caldaia, due ripostigli e la centrale termica. La casa si trova in una zona residenziale , a pochi passi dal centro storico, dove si possono ammirare il Castello Baglioni e le bellezze architettoniche del paese ed avere la comodità dei negozi e delle attività commerciali. Perfetta soluzione per famiglie, coppie in cerca di una prima casa, o per chi sogna una seconda residenza , a meno di un’ora da Roma e dalle terme di Viterbo e a c.a. 30 min dal lago di Bolsena. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

RIF. 346455 - Vendesi villetta piano seminterrato con garage,bagno,rustico e cantina;piano rialzato con cucina,salone,due camere da letto e bagno; soffitta praticabile. sfbc VISITE DAL LUNEDì AL MERCOLEDì DALLE 10 IN POI ANCHE POMERIGGIO.