Ville in vendita a Fumane

Fumane – Zona Centrale Villa singola di ampie dimensioni, attualmente suddivisa in due unità immobiliari. In posizione centrale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita una villa indipendente dalle generose metrature, ideale per famiglie numerose o per chi desidera una soluzione bifamiliare. Piano primo Appartamento principale composto da una luminosa e spaziosa zona giorno open space con angolo cottura e accesso diretto a un magnifico terrazzo di circa 40 mq, perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax. La zona notte include tre camere da letto (due matrimoniali e una singola), tutte con accesso a terrazzini privati, e doppi servizi. Piano terra Attualmente adibito a locale commerciale, offre ampi spazi facilmente riconvertibili in una seconda unità abitativa con giardino privato, tramite una ristrutturazione mirata. Soluzione perfetta per creare un appartamento indipendente o uno studio professionale. Piano interrato Locale di circa 310 mq, ideale per realizzare ambienti accessori come taverne, cantine, zone hobby e autorimesse, a servizio dell'intera proprietà. Oltre che ad essere utilizzato come soluzione abitativa residenziale, l’immobile nel suo complesso si presta anche a una destinazione mista residenziale–commerciale, offrendo al contempo numerose possibilità di ristrutturazione. È infatti possibile suddividerlo in più unità abitative di metratura contenuta oppure convertirlo in una struttura ricettiva, come bed & breakfast o affittacamere. Questa versatilità rappresenta un notevole valore aggiunto, soprattutto grazie alla vicinanza al Comune di Negrar e al suo ospedale, oggi sede di diversi percorsi universitari. La proprietà dista circa 11–12 km dall’ospedale, raggiungibile in soli 15–16 minuti in auto, caratteristica che la rende particolarmente interessante per chi vi lavora o studia. A.P.E. puramente indicativa. A breve sarà disponibile quella aggiornata. Per maggiori informazioni, planimetrie o per vendere e acquistare casa, non esitate a contattarci. Vi seguiremo in questo importante passo con professionalità e attenzione.

Immerso tra le dolci colline coltivate a vite, in un contesto residenziale tranquillo e genuino, sorge questo splendido casale di campagna. Una proprietà che unisce il fascino della tradizione a una versatilità straordinaria grazie all'ideale distribuzione degli spazi. La struttura si presta sia come prestigiosa residenza privata, sia per la realizzazione di un Relais di charme o di un intimo residence di lusso. Sviluppata su tre livelli, la dimora principale accoglie gli ospiti in un’atmosfera calda e confortevole, dove il legno e le pietre a vista si fondono con un raffinato gusto rustico-moderno. Il cuore pulsante della casa è l'ampia cucina abitabile al piano terra, inondata di luce naturale grazie a una grande vetrata esposta a sud e arricchita da un caratteristico camino che la collega fluidamente alla zona pranzo. Da questo ambiente si accede direttamente al tinello, alla cantina e alla splendida terrazza esterna, mentre proseguendo si incontra l'accogliente salotto, un ambiente intimo impreziosito da un grande camino antico e da un'ampia porta-finestra che si apre direttamente sul giardino. Salendo al primo piano si viene accolti da un magnifico salone con sala lettura che funge da perfetta zona relax, offrendo una vista panoramica e aperta sui vigneti grazie alle numerose finestre. Questo livello ospita un ulteriore camino e la spettacolare camera padronale, un vero rifugio di privacy arricchito da un suggestivo camino centrale e da una cabina armadio dedicata. Il fiore all'occhiello del piano è il grande bagno principale di design, caratterizzato da una scenografica vasca posizionata a centro stanza, con i servizi e la spaziosa doccia elegantemente celati dietro un moderno muro specchiato. Al secondo piano, la zona notte si completa con altre tre camere matrimoniali. Situata sul lato est della proprietà si trova la luminosa dependance, una struttura totalmente indipendente sviluppata anch'essa su tre livelli, ideale per gli ospiti o per il personale. Al suo interno offre una spaziosa cucina abitabile, due salotti un’ampia camera matrimoniale con cabina armadio dedicata, servizi, un pratico disimpegno e un bellissimo porticato esterno, perfetto per rilassarsi con vista diretta sul verde. Tutta la proprietà è abbracciata da un ampio parco piantumato che garantisce una totale privacy e protezione da sguardi esterni, regalando al contempo una meravigliosa vista panoramica sui vigneti circostanti. Il giardino è dotato di un impianto di irrigazione automatico e ospita uno spazioso capanno, mentre una soleggiata terrazza situata proprio davanti alla cucina invita a godersi pranzi e cene all'aperto circondati dalla natura. POSIZIONE A fare da cornice a questa dimora esclusiva è l'incantevole borgo rurale di Casterna, nel comune di Fumane, un antico insediamento nel cuore della Valpolicella Classica dove il tempo sembra aver conservato intatto il suo ritmo genuino. Abitare in questa contrada storica significa immergersi in un paesaggio da cartolina circondato da una distesa di vigneti celebri in tutto il mondo per l'eccellenza di vini come l'Amarone, protetti dalle tradizionali marogne e accarezzati da fresche brezze collinari che rendono il clima mite tutto l'anno. Pur offrendo la massima riservatezza e la serenità di un vicinato tranquillo, accogliente e sicuro, la località gode di una posizione logistica straordinaria, trovandosi a soli venti minuti dal centro storico e artistico di Verona, a venti minuti dalle rinomate sponde del Lago di Garda e a breve distanza dall'aeroporto internazionale Valerio Catullo. Questo connubio perfetto tra la quiete della campagna veneta e la vicinanza strategica alle principali mete del territorio conferisce alla proprietà un immenso valore aggiunto, rendendola la scelta ideale sia per chi desidera una prestigiosa residenza privata sia per chi vuole intercettare il turismo d'élite internazionale attraverso un raffinato relais di charme.