Ville in vendita a Frascati Pag. 3

Nella splendida cornice della città di Frascati, città della scienza e dimora dei Papi, si presenta un'occasione unica sulla strada principale v. Gregoriana, tratto v. Brigida Postorino n. 22 - 24 - 26 - 28, si vendono due palazzine cielo-terra con ampio garage. A 500 mt dalla stazione ferroviaria che congiunge Frascati con Roma in 20 minuti. Gli interi stabili sono composti da due palazzine cielo-terra con doppio ingresso da v. Brigida Postorino e da v. Borgo S. Rocco. Gli stabili son composti da un locale commerciale di 25 mq c. a. un magazzino di 25 mq c. a. un garage di 230 mq c. a. ed un ingresso di circa 50 mq al piano seminterrato con accesso da V. Brigida Postorino. Dall'ingresso si accede al piano terra composto da un cortile interno di 180 mq c. a. , parte lastricato e parte giardino, un appartamento di 130 mq c. a. composto da ingresso disimpegno salone cucina abitabile tre camere e due bagni, tre magazzini per un totale di 165 mq c. a. con ingresso da v. Borgo s. Rocco e tre ripostigli. Completa la proprietà un appartamento di circa 190 mq su due livelli composto da ingresso ampio salone con camino cucina abitabile disimpegno camera bagno e balcone al primo piano e disimpegno due camere e bagno al piano terra con terrazzo sovrastante panoramico con vista mozzafiato sulla città di Roma di 120 mq c. a. - €2.200. 000.

RESIDENZA DI PRESTIGIO CON PARCO PRIVATO E PISCINA ???? Frascati – Castelli Romani MEDIAZIONECASA PROPONE IN VENDITA: CODICE UNICO: RM12833 Nel cuore dei Castelli Romani, tra vigneti storici e con una suggestiva vista su Roma, proponiamo in vendita una residenza esclusiva di circa 440 mq, immersa in un parco privato di 1.800 mq con piscina. La villa, recentemente ristrutturata, si sviluppa su quattro livelli armoniosamente distribuiti. Gli ingressi indipendenti e la concezione architettonica rendono questa proprietà ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento di alto profilo: boutique hospitality, residenza plurifamiliare, sede direzionale o esclusiva struttura ricettiva. Ogni ambiente è stato progettato per offrire ampiezza, luce e scenograficità. Una proprietà di rara versatilità, concepita come: Residenza di rappresentanza Dimora di charme Investimento ad alto rendimento Grazie ai molteplici ingressi indipendenti e alla distribuzione su quattro livelli, la villa si presta alla realizzazione di più unità abitative, casa vacanze, B&B esclusivo, sede direzionale o attività ricettiva di prestigio. ???? Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Frascati, perfettamente collegata con Roma tramite Autostrada Roma Sud, Metro C e stazione Tor Vergata. ✨ Gli Ambienti ???? Piano Terra Ambiente raffinato e rappresentativo con: Elegante salone con camino Cucina abitabile Camera Bagno Due terrazze panoramiche e quattro ingressi indipendenti consentono la trasformazione in unità autonoma o spazio ricettivo. ???? Piano Primo Zona notte composta da: Quattro camere matrimoniali Suite padronale con cabina armadio, bagno privato e terrazza panoramica Altri due bagni Anche questo livello può essere reso completamente indipendente. ???? Piano Seminterrato Spazio polifunzionale di circa 180 mq con: Sala hobby Camino Forno a legna Terrazza di 85 mq Accesso indipendente, attualmente adibita ad uso ufficio Ideale per eventi privati, area fitness, studio professionale o sala riunioni. ???? Taverna Rustica & Grotte Naturali Atmosfera calda e suggestiva con: Salone Cucina Dispense Camera matrimoniale Bagno Sauna Collegamento diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette come cantina vini (capacità fino a 2.000 bottiglie), autentico valore aggiunto per intenditori. ???? Magazzino 250 mq Altezza 6 metri Ingresso indipendente Spazio estremamente versatile, trasformabile in rimessa plurima, area operativa o ambiente funzionale a eventuale frazionamento. ???? Rimessa Auto Autorimessa indipendente di ampia metratura. ???? Esterni Il parco privato di circa 1.800 mq, completamente: Recintato Illuminato Allarmato Videosorvegliato Ospita: Piscina con dependance e bagno completo Gazebo in muratura con copertura in legno di castagno Ampio parcheggio privato con cancello automatico Un contesto di assoluta privacy e rappresentanza, immerso nella quiete ma vicino a ogni servizio. ???? Una dimora unica Eleganza, funzionalità e straordinario potenziale si fondono in una proprietà rara nel panorama immobiliare dei Castelli Romani. ???? Contattaci per ricevere dossier completo, planimetrie e fissare una visita riservata.

Proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare situata a Frascati, in Vicolo Prataporci, in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde. La villa si sviluppa su più livelli e si caratterizza per gli ambienti ampi e particolarmente luminosi. Entrando nell’abitazione si viene accolti dalla zona giorno, composta da un ampio e luminoso doppio salone che rappresenta il cuore della casa, perfetto per momenti di convivialità e relax. A seguire troviamo una cucina abitabile molto luminosa, un bagno di servizio, una comoda zona lavanderia e un pratico ripostiglio che completano il piano. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, dove si sviluppano tre spaziose camere matrimoniali, tutte caratterizzate da grande luminosità e comfort. Una delle camere dispone di un bagno privato finestrato con box doccia, mentre il piano è completato da una cameretta e da un ulteriore bagno, anch’esso finestrato e dotato di box doccia. Al piano terra si trova invece un ambiente di generose dimensioni attualmente adibito ad uso ufficio. Questo spazio si presta a molteplici possibilità di utilizzo e può essere facilmente riadattato in base alle proprie esigenze, diventando ad esempio una sala hobby, uno studio professionale o un’ulteriore area abitativa. All’esterno la proprietà è circondata da un ampio giardino che offre spazi ideali per vivere momenti all’aria aperta in totale privacy. Il giardino ospita una zona barbecue perfetta per pranzi e cene conviviali e una piscina interrata che rende la casa particolarmente piacevole durante la stagione estiva. Completano la proprietà un comodo box auto e un tinello, elementi che contribuiscono a rendere questa soluzione abitativa ancora più funzionale e accogliente. Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa spaziosa, luminosa e immersa nella tranquillità, a pochi minuti dal centro di Frascati. Per maggiori dettagli vi invitiamo a contattarci al numero 06.361.4244 o a venirci a trovare presso il nostro ufficio in Via Costagrande 1, Monte Porzio Catone. Siamo a vostra disposizione!

Villa bifamiliare all'interno del comprensorio "Colle Smeraldo", in zona Frascati Via Macchia dello Sterparo, di 150 mq totali disposta su tre livelli: Piano terra di 60 mq con salone con angolo cottura di 35 mq, bagno con doccia ,camera di 16 mq e giardino circostante di 500 mq con cancello scorrevole. Primo piano di 30 mq, con camera di 25 mq e bagno con doccia. Piano seminterrato di 60 mq composto da sala hobby con angolo cottura e bagno; con possibilità di ricavare una terza camera. Completa la proprietà un box di 25 mq comunicante con la sala hobby. Condizionato in tutti gli ambienti. Prezzo trattabile.

RESIDENZA DI PRESTIGIO CON PARCO PRIVATO E PISCINA Frascati – Castelli Romani MEDIAZIONECASA PROPONE IN VENDITA: CODICE UNICO: RM12833 Nel cuore dei Castelli Romani, tra vigneti storici e con una suggestiva vista su Roma, proponiamo in vendita una residenza esclusiva di circa 440 mq, immersa in un parco privato di 1.800 mq con piscina. La villa, recentemente ristrutturata, si sviluppa su quattro livelli armoniosamente distribuiti. Gli ingressi indipendenti e la concezione architettonica rendono questa proprietà ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento di alto profilo: boutique hospitality, residenza plurifamiliare, sede direzionale o esclusiva struttura ricettiva. Ogni ambiente è stato progettato per offrire ampiezza, luce e scenograficità. Una proprietà di rara versatilità, concepita come: Residenza di rappresentanza Dimora di charme Investimento ad alto rendimento Grazie ai molteplici ingressi indipendenti e alla distribuzione su quattro livelli, la villa si presta alla realizzazione di più unità abitative, casa vacanze, B&B esclusivo, sede direzionale o attività ricettiva di prestigio. Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Frascati, perfettamente collegata con Roma tramite Autostrada Roma Sud, Metro C e stazione Tor Vergata. Gli Ambienti Piano Terra Ambiente raffinato e rappresentativo con: Elegante salone con camino Cucina abitabile Camera Bagno Due terrazze panoramiche e quattro ingressi indipendenti consentono la trasformazione in unità autonoma o spazio ricettivo. Piano Primo Zona notte composta da: Quattro camere matrimoniali Suite padronale con cabina armadio, bagno privato e terrazza panoramica Altri due bagni Anche questo livello può essere reso completamente indipendente. Piano Seminterrato Spazio polifunzionale di circa 180 mq con: Sala hobby Camino Forno a legna Terrazza di 85 mq Accesso indipendente, attualmente adibita ad uso ufficio Ideale per eventi privati, area fitness, studio professionale o sala riunioni. Taverna Rustica & Grotte Naturali Atmosfera calda e suggestiva con: Salone Cucina Dispense Camera matrimoniale Bagno Sauna Collegamento diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette come cantina vini (capacità fino a 2.000 bottiglie), autentico valore aggiunto per intenditori. Magazzino 250 mq Altezza 6 metri Ingresso indipendente Spazio estremamente versatile, trasformabile in rimessa plurima, area operativa o ambiente funzionale a eventuale frazionamento. Rimessa Auto Autorimessa indipendente di ampia metratura. Esterni Il parco privato di circa 1.800 mq, completamente: Recintato Illuminato Allarmato Videosorvegliato Ospita: Piscina con dependance e bagno completo Gazebo in muratura con copertura in legno di castagno Ampio parcheggio privato con cancello automatico Un contesto di assoluta privacy e rappresentanza, immerso nella quiete ma vicino a ogni servizio.

PALAZZETTO D’EPOCA CIELO‑TERRA IN STILE LIBERTY – PROPRIETÀ UNICA NEL SUO GENERE Prestigioso palazzetto d’epoca cielo‑terra, sviluppato interamente su un unico livello per una superficie interna di circa 190 mq, dotato di doppio ingresso indipendente e caratterizzato da elementi architettonici originali in stile Liberty. Un elegante ingresso introduce a un salone triplo di rappresentanza con camino, impreziosito da volumi importanti e da altezze interne che raggiungono 6 metri (attualmente controsoffittati a 4 m). A seguire, una sala da pranzo separata, facilmente convertibile in terza camera o ambiente multifunzionale. La zona giorno è completata da una cucina abitabile. La zona notte comprende una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, oltre a una seconda camera – attualmente adibita a studio – e un ulteriore bagno con doccia. Al piano superiore si sviluppa una terrazza panoramica di circa 200 mq, con vista aperta su Roma e sul verde circostante: uno spazio raro e di grande pregio, ideale per living esterno, area relax o soluzioni outdoor personalizzate. Al piano inferiore, con accesso indipendente dall’esterno, si trovano una cantina di 20 mq e un rustico di circa 150 mq, in parte fuori terra, che offre molteplici possibilità di utilizzo (dependance, area hobby, palestra, studio professionale). Completano la proprietà: possibilità di acquistare box auto di 20 mq situato a soli 50 metri dall’abitazione giardino condominiale che conferisce ulteriore valore e privacy La posizione, adiacente al centro storico e perfettamente servita da attività di prima necessità e scuole di ogni ordine e grado, rende questa soluzione ideale per chi cerca un immobile esclusivo, ricco di charme e con ampi spazi versatili.

Rif:1365 - Immobiliare Simonetti - In posizione ottimale, in una delle vie più belle e rinimate dello splendido Comune di frascati e più precisamente in Via di Grotte Maria l'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una splendida villa unifamiliare di 135 mq su due livelli completamente fuori terra e 1200 mq di giardino. La villa allo stato attuale è da ultimare in quanto erano stati iniziati dei lavori di ristrutturazione che devono essere completati. L’ottima metratura e la distribuzione degli spazi su due piani, con possibilità di doppio ingresso, permettono al futuro acquirente di andare a sviluppare gli spazi interni in base al proprio gusto e alle proprie esigenze. Rif:1365 - Immobiliare Simonetti

Rif:0837 - IMMOBILIARE SIMONETTI - In zona residenziale ma ottimamente collegata, circondati dal verde ma al contempo nelle vicinanze di tutti servizi primari e piu precisamente su Via Tuscolana altezza Vermicino, sta nascendo un nuovo complesso residenziale privato di 10 ville in bifamiliare bilivello. Trattasi di soluzioni di ultima generazione in classe A4, massima classe energetica presente sul mercato raggiungibile solamente grazie all'utilizzo delle tecnologie più avanzate con speciale attenzione dedicata al risparmio energetico. Ogni unità abitativa sarà così composta: piano terra 103 mq completamente destinati a zona giorno con ampio living, cucina a vista e serra biocliamatica di 25 mq che si affaccia sul proprio giardino privato e un bagno finestrato. Tramite comoda scala interna si raggiunge il piano primo dove troviamo tre camere da letto e due bagni. La camera da letto matrimoniale, dotato di cabina armadio e un bagno sono completamente RESIDENZIALI e con uscita su un terrazzo privato. Le altre due camere e il secondo bagno, se richiesto dal futuro acquirente sono ampie, leggermente mansardate ma con buone altezze. La proprietà sarà arricchita da un giardino dai 200 ai 250 mq. Ogni villa avrà accesso pedonale e carrabile esclusivo oltre a due posti auto assegnati in aderenza al proprio ingresso. Le ville saranno dotate di riscaldamento a pavimento e raffrescamento canalizzato in ogni ambiente, il tutto alimentato da pompa di calore, pannelli fotovoltaici da 4 Kw, tetto termo ventilato a doppia falda, tamponature in poroton da 35 esterne atte a garantire un'elevato indice di coibentazione caldo/freddo. Le ville saranno consegnate rifiniture con materiali, a scelta di primissima qualità, e con impianto di sorveglianza interna ed esterna e allarme già installato. Disponibili altri tagli con uguale metratura interna ma con spazi esterni sui 950 mq con richiesta di euro 700.000,00 Consegna prevista settembre 2026 - Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif:0837- Immobiliare Simonetti

Proponiamo in vendita delle splendide Ville a schiera a Frascati, in una delle località più affascinanti dei Castelli Romani e più precisamente nell'ambita zona "Salè". Queste proprietà offrono il perfetto connubio tra eleganza, comfort e tranquillità, ideali per chi cerca una residenza esclusiva a pochi passi da Roma. Queste ville a schiera nascono dal raffinato restauro di un antico convento, un intervento che ha saputo preservare il fascino e il carattere originario dell’edificio, mentre gli spazi interni sono stati ripensati per offrire il massimo della funzionalità e del benessere quotidiano. Ogni unità si sviluppa su due livelli totalmente residenziali e fuori terra, con ampi spazi interni ed esterni. Al piano terra troverete un luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al giardino privato, disimpegno e bagno. Al piano primo due o tre camere da letto con doppi servizi. Disponibili vari tagli e soluzioni, inclusi come pertinenza due posti auto esterni, con possibilità di acquisto ulteriori. A partire da € 470.000,00 il trilocale. Classe Energetica A2 - Pannelli Fotovoltaici - Rifiniture di pregio - Mutui a tassi agevolati senza costi di istruttoria - Spese compenso Notaio incluse

Frascati - Zona Vermicino - più precisamente " Via del casale Antonioni " In piccolo complesso residenziale composto da sette unità abitative, iniziamo la vendita di ville in bifamiliare di nuova costruzione in ottima posizione con vicinanza ai servizi primari come supermercati, scuole e svariate attività commerciali di mq 220 su tre livelli con ampi giardini di mq 400. La ville saranno in classe energetica A garantendo un ottimo risparmio energetico ed internamente così composte: Al piano terra da salone doppio con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno; al piano superiore una camera mansardata comoda e servizio; al piano seminterrato quasi completamente sbancato è composto da sala hobby e ulteriore servizio. Completano la proprietà due posti auto di proprietà all'interno dei giardini. Ottime rifiniture quali :fotovoltaico da 3kw, predisposizione condizionatori e pompa di calore, caldaia a condensazione, cappotto termico e capotto termico sul tetto. € 599.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

Frascati zona Salé in V. Fontanile del Piscaro in contesto residenziale davanti al circolo sportivo le Colline vendesi villa in bifamiliare composta da ingresso salone cucina abitabile bagno al piano terra - disimpegno due camere da letto e bagno al piano rialzato - camera padronale con bagno interno spogliatoio e terrazzo oltre a cameretta e bagno al piano primo - sala hobby due camere bagno e box al piano seminterrato - pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nella zona notte - giardino con uliveto di circa 2000 mq - ottima esposizione - da ristrutturare - € 549.000,00

Colle degli Ulivi - Ville Unifamiliari NUOVO PROGETTO VILLE UNIFAMILIARI FRASCATI In Via dI Perazzeta snc. Ville di lusso fuori terra disposte su 2 livelli, oltre al piano seminterrato. Metrature da 150 mq a 330 mq oltre portici, giardini e accessori. Tutte le Ville sono dotate di giardino privato, che andrà da un minimo di 250mq fino ad un massimo di 1200 mq. Collocata appena fuori dal centro storico di Frascati, l’area è circondata da ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. L’organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Tutte le Ville avranno un ingresso INDIPENDENTE dall'interno del comprensorio, quest'ultimo vigilato da guardiania. L’intero progetto si articola in 23 ville unifamiliari indipendenti di 3 diverse metrature: tipologia A, B e C. Ciascuna villa è dotata di giardino privato, portico, pergolato. GIAL è un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre Gial Immobili a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo.

NUOVO PROGETTO VILLE UNIFAMILIARI FRASCATI In Via dI Perazzeta snc. Ville di lusso fuori terra disposte su 2 livelli, oltre al piano seminterrato. Metrature da 220 mq a 330 mq oltre portici, giardini e accessori. Tutte le Ville sono dotate di giardino privato, che andrà da un minimo di 250mq fino ad un massimo di 1200 mq. Collocata appena fuori dal centro storico di Frascati, l’area è circondata da ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. L’organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Tutte le Ville avranno un ingresso INDIPENDENTE dall'interno del comprensorio, quest'ultimo vigilato da guardiania. L’intero progetto si articola in 23 ville unifamiliari indipendenti di 3 diverse metrature: tipologia A, B e C. Ciascuna villa è dotata di giardino privato, portico, pergolato. GIAL è un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre Gial Immobili a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo.

NUOVO PROGETTO VILLE UNIFAMILIARI FRASCATI In Via dI Perazzeta snc. Ville di lusso fuori terra disposte su 2 livelli, oltre al piano seminterrato. Metrature da 220 mq a 330 mq oltre portici, giardini e accessori. Tutte le Ville sono dotate di giardino privato, che andrà da un minimo di 250mq fino ad un massimo di 1200 mq. Collocata appena fuori dal centro storico di Frascati, l’area è circondata da ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. L’organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Tutte le Ville avranno un ingresso INDIPENDENTE dall'interno del comprensorio, quest'ultimo vigilato da guardiania. L’intero progetto si articola in 23 ville unifamiliari indipendenti di 3 diverse metrature: tipologia A, B e C. Ciascuna villa è dotata di giardino privato, portico, pergolato. GIAL è un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre Gial Immobili a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo.

FRASCATI - Via Tuscolana Proponiamo in vendita un bellissimo residence di nuova costruzione con al suo interno dieci unità abitative. Ville in bifamiliare da 175 mq tutte bilivello rifinite con materiali di pregio e costruite secondo le ultime tecnologie ponendo l'attenzione al risparmio energetico. Internamente saranno composte da salone di 65 mq comprensivo di serra solare di 20 mq, angolo cottura, quattro camere, doppi servizi ( uno a piano), portico di circa 21 mq con barbecue in muratura e giardino con doppio posto auto interno. All'interno del residence la proprietà ha previsto un parcheggio condominiale, sul viale d'accesso dove potranno parcheggiare sia i proprietari delle ville sia gli ospiti. Le ville possiederanno pannelli fotovoltaici da 4 kw con con possibilità di espansione o installazione di batterie di accumulo, cappotto termico, antisismica, riscaldamento/raffreddamento con caldaia ibrida fan coil. Vetrate blindate e impianto di allarme. Possibilità di piscina a parte del prezzo. Consegna prevista Aprile 2026. €610.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - Via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

Frascati v. Grotte Maria vendesi porzione di bifamiliare in ottimo stato rifinita composta da salone con cucina a vista disimpegno studio e bagno al piano terra - camera matrimoniale con bagno interno camera singola con bagno interno e balcone al piano primo - sala hobby con camino lavatoio ripostiglio e lavanderia al piano seminterrato con accesso diretto all'esterno - infissi in legno doppi vetri - inferriate - persiane antiscasso - allarme - telecamere -aria condizionata - pavimenti in cotto e parquet - impianto di irrigazione per il giardino - area esterna adibita a parcheggio per 4 automobili - piscina esterna riscaldata - € 850.000,00

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa tenuta di oltre 1.000 mq interni immersa in circa 35.000 mq di parco privato tra uliveti, vigneti e aree sportive nel verde dei Castelli Romani. Immersa in un paesaggio di assoluta privacy e natura, questa importante tenuta rappresenta una proprietà rara per dimensioni, versatilità e potenziale di valorizzazione. La residenza principale, circondata da circa 35.000 mq di terreno privato, si sviluppa all’interno di un contesto esclusivo caratterizzato da vigneti, uliveti, giardini ornamentali e grandi spazi dedicati alla convivialità e al tempo libero. Piscina, dependance, campo da tennis e ampie superfici accessorie completano una proprietà pensata per chi ricerca una residenza di rappresentanza o un importante progetto hospitality alle porte di Roma. LOCATION La proprietà si trova nel quadrante di Colle Picchione, una delle aree più riservate e verdi dei Castelli Romani. Un contesto apprezzato per privacy, qualità paesaggistica e vicinanza strategica a Roma, raggiungibile rapidamente sia dal centro città sia dall’aeroporto internazionale di Fiumicino. Il territorio mantiene una forte identità storica e agricola, caratterizzata da vigneti, uliveti e grandi proprietà immerse nel verde. LA PROPRIETÀ La tenuta si sviluppa attraverso una villa principale di ampia metratura, circondata da un grande parco privato con percorsi interni, aree pavimentate e spazi outdoor progettati per una piena fruibilità della proprietà. Elemento distintivo della residenza è la presenza di numerosi fabbricati accessori che rendono il compendio estremamente versatile sotto il profilo residenziale, ricettivo e rappresentativo. La proprietà comprende: villa principale; dependance con piscina; villino indipendente; capannone agricolo; vigneto; uliveto; frutteto; campo da tennis; campo da bocce. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La villa principale ospita grandi ambienti di rappresentanza caratterizzati da volumetrie importanti, ampie aperture e forte relazione con il verde circostante. Gli spazi living permettono una distribuzione ideale sia per utilizzo privato sia per attività di ricevimento e hospitality. Cucina & servizi Cucina abitabile e numerosi ambienti accessori distribuiti in maniera funzionale all’interno della proprietà. Zona notte La proprietà dispone di 11 camere da letto distribuite tra i vari corpi della tenuta, ideali per ospitalità privata o attività ricettiva. Strutture accessorie Dependance indipendente, villino di circa 140 mq e capannone agricolo di circa 400 mq completano la proprietà, ampliandone ulteriormente le possibilità di utilizzo. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato di circa 35.000 mq rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della tenuta. Viali alberati, giardini ornamentali, aree sportive e coltivazioni storiche creano una dimensione estremamente riservata e immersiva. La piscina privata con area relax, il campo da tennis e gli ampi spazi verdi rendono la proprietà ideale per vivere gli esterni durante tutto l’anno. La presenza di vigneto, uliveto e frutteto conferisce inoltre alla residenza un’identità autenticamente territoriale e un forte valore paesaggistico. FINITURE & COMFORT Tenuta privata di rappresentanza Piscina privata Campo da tennis Campo da bocce Vigneto e uliveto Giardino ornamentale Ampi viali interni Dependance indipendente Villino Capannone agricolo Tre accessi carrabili Contesto estremamente riservato Grande versatilità progettuale PLUS Tenuta di circa 35.000 mq Oltre 1.000 mq interni Piscina privata Campo da tennis Dependance Vigneto, uliveto e frutteto Tre accessi carrabili Possibilità di frazionamento Elevato potenziale di valorizzazione POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta perfettamente come: residenza privata di rappresentanza; family estate; relais o struttura hospitality di alto livello; agriturismo di charme; location per eventi; progetto senior living o RSA di prestigio. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 1.050 mq Terreno privato: circa 35.000 mq Piscina: privata Campo da tennis: sì Campo da bocce: sì Dependance: sì Capannone agricolo: circa 400 mq Posti auto: 10+ Ascensore: sì Stato: da ristrutturare Tipologia: tenuta privata / villa unifamiliare Classe energetica: G

FRASCATI immobile di pregio in vendita. Visita subito questo immobile con il nostro Virtual tour 3d facendo copia e incolla del link : https://my.matterport.com/show/?m=ZsVhaBEfQeQ L'immobile è composto da 4 piani, adatto per residenza, casa vacanze, o B&B, sito in un complesso residenziale di recente ristrutturazione, villa circa mq. 600, su 4 livelli, 2 ingressi uno indipendente con cancello automatico, ampio parcheggio esterno. Giardino mq.1.500 con vista Roma, recintato da mura, completamente illuminato, comprensivo di piscina con annesso immobile composto da 2 locali; rimessa accessori, spogliatoio e attrezzi da giardino. Completa l'esterno un gazebo in muratura tetto in legno di castagno con tetto a Travo di monaco, copertura a coppi antichi originali provenienti da Trastevere. P.T.; ca mq. 115, salone, camino, camera, cucina, tinello, bagno, 2 terrazze, 4 ingressi, ogni piano con utenze indipendenti, aria condizionata, tv. (possibilità appartamenti indipendente). P.1 mq 105, 4 camere matrimoniali, di cui 1 con bagno, terrazza e cabina armadio, 3 camere matrimoniali, con bagno. P.S1, “sala hobby”, ca mq. 165, finestrata con annessa terrazza di ca mq. 85, caminetto, forno per le pizze. Rimessa auto mq. 35, collegato al garage, magazzino mq. 150 ca, altezza mt 6,00, con ingresso indipendente mediante serranda automatica, ideale per 3 auto. Taverna rustica di circa mq 95,00, composta da bagno, cucina, due dispense, camera matrimoniale, sauna, ampio salone, con ingresso alle grotte naturali bonificate e ristrutturate, posto per duemila bottiglie di vino a alimenti da conservare in modo naturale. Dalla taverna si accede all'autoclave, che pesca acqua dal pozzo, per uso domestico, con depuratore, irrigazione automatica del giardino. Impianto di riscaldamento funziona con 5 tipi di combustibile. Immobile e completamente allarmato videosorvegliato, tutto il perimetro esterno e interno, collegato con le forze di sicurezza. Immobile è ubicato fra i vigneti dei castelli romani, 5 minuti ingresso autostrada Roma sud, metro C, stazione ferroviaria Tot Vergata, a 600mt fermata del autobus, a due kilometri centro commerciale, posta, palestra, ristoranti, Pizzerie, a 500mt B&B con cantine per assaggi vino, a tre kilometri dal centro di Frascati. Possibile rendita annuale Eu. 40.000,00. Classe Energetica: G EPI: 3,52 kwh/m2 anno

Elegante villa a Frascati con vista panoramica Se sognate una residenza squisita con una vista panoramica mozzafiato sul magnifico panorama romano, questa villa di lusso è l'occasione giusta per realizzare il vostro sogno. Immersa in un parco di un ettaro e mezzo con alberi secolari e uliveti, offre privacy, comfort e armonia estetica eccezionali. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, vicino al Parco Naturale dei Castelli Romani, un'area protetta nota per la sua natura pittoresca, i suggestivi borghi medievali e gli antichi castelli. Ci troviamo nel complesso archeologico del Tuscolo, tra Frascati, Grottaferrata e Monte Porzio Catone, a solo mezz'ora da Roma. Queste terre sono state a lungo luogo di riposo per gli imperatori romani e, in seguito, per la corte papale, i cardinali e l'aristocrazia. La villa, con una superficie complessiva di 500 mq, è distribuita su tre livelli, architettonicamente curata nei minimi dettagli per garantire il massimo comfort e funzionalità. Disposizione: - Primo livello: ampio salone con vista panoramica, cucina separata, lavanderia, bagno e alloggi per il personale. - Secondo livello: luminoso soggiorno con camino, seconda cucina, tre camere da letto e tre bagni. - Terzo livello: suite padronale con bagno privato e cabina armadio, e uno splendido studio con due finestre che offrono una vista mozzafiato su Roma. Lo studio è reso ancora più affascinante da un'esclusiva parete antica in legno francese di epoca napoleonica, un vero capolavoro artistico. La villa è circondata da terrazze e balconi con vista panoramica. Le finiture sono realizzate con materiali di pregio: tufo naturale (peperino) e cotto fatto a mano. Nel parco si trova un campo da tennis con vista sulla valle, che si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante. Un'atmosfera particolare è creata dalle grotte sotterranee, elemento caratteristico delle antiche ville romane, ricavate e ampliate sulle cavità vulcaniche naturali della zona dei Colli Albani. Grazie alla sua posizione unica (a soli 3 km dal centro di Frascati, raggiungibile anche a piedi), questa residenza è ideale sia per residenza privata immersa nella natura, sia per lo sviluppo di attività commerciali di agriturismo, boutique hotel, organizzazione di eventi culturali e ricevimenti. La proprietà comprende anche un ampio garage per quattro auto e una dependance separata. Questa meravigliosa casa è un vero gioiello nel cuore dei Castelli Romani, un'oasi di tranquillità, stile e raffinatezza, il tutto all'interno di: - 5 minuti dalla stazione ferroviaria di Frascati, - a 5 minuti dall'uscita autostradale di Monte Porzio Catone, - 15 minuti dall'aeroporto di Ciampino, - 30 minuti dal centro di Roma. Una vera e propria opera d'arte architettonica e naturale: un'offerta rara per i veri intenditori della bellezza e dello stile di vita aristocratico.

Villa di lusso con piscina e campo da tennis Frascati, Roma Sulle suggestive colline di Frascati, tra profumati giardini e con una vista mozzafiato su Roma, è in vendita una magnifica villa moderna di 820 m², circondata da un curato parco di 6000 m². Questa eccezionale offerta coniuga il comfort della vita moderna con l'eleganza di una casa di campagna, creando un'atmosfera di intimità, stile e assoluta privacy. Costruita nei primi anni 2000, la villa si inserisce armoniosamente nel paesaggio naturale e vanta un'architettura raffinata: ampie stanze con pavimenti in cotto, ceramiche fatte a mano, soffitti con travi a vista e grandi finestre che offrono viste pittoresche. Gli interni trasmettono un senso di luminosità e spazio e ogni elemento è pensato per offrire il massimo comfort. Il piano terra vi accoglie con un ampio salone con camino ed eleganti archi, un'accogliente sala da pranzo, una moderna cucina, uno studio con vista sulla terrazza e una camera da letto con bagno per gli ospiti. C'è anche una lavanderia e un bagno per gli ospiti. Al piano terra si trovano un luminoso soggiorno con accesso ad una terrazza panoramica, una seconda cucina e la zona notte con quattro camere da letto, ciascuna delle quali dispone di cabina armadio e bagno. La camera da letto principale offre una vista mozzafiato sul panorama circostante. L'area giardino comprende una grande piscina con zona solarium, un campo da tennis professionale (utilizzabile anche come campo da calcetto), prati verdi e angoli accoglienti dove rilassarsi all'aria aperta, rendendo lo spazio ideale per vivere, ricevere ospiti e festeggiare in famiglia. La zona barbecue e la terrazza illuminata al tramonto creano l'atmosfera perfetta per le serate in compagnia dei propri cari. La proprietà comprende inoltre una dependance con cucina, camera da letto e bagno, nonché un ampio garage e una comoda zona relax con bagno separato. La città di Frascati, famosa per le sue cantine, l'architettura e la cultura, si trova a pochi minuti dal centro di Roma. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto è possibile raggiungere facilmente la capitale, godendo al contempo della pace e della bellezza della vita di campagna. Questa proprietà è l'incarnazione dello stile, del comfort e del gusto raffinato. Un vero e proprio rifugio dove trascorrere ogni giorno in armonia con la natura e il comfort.

Colle degli Ulivi - Ville Unifamiliari NUOVO PROGETTO VILLE UNIFAMILIARI FRASCATI In Via dI Perazzeta snc. Ville di lusso fuori terra disposte su 2 livelli, oltre al piano seminterrato. Metrature da 220 mq a 330 mq oltre portici, giardini e accessori. Tutte le Ville sono dotate di giardino privato, che andrà da un minimo di 250mq fino ad un massimo di 1200 mq. Collocata appena fuori dal centro storico di Frascati, l’area è circondata da ampie zone di verde immerse nella cornice dei Castelli Romani. L’organizzazione degli ambienti e la possibilità di svolgere attività ricreative in spazi dedicati alle persone garantisce il massimo comfort ai residenti e ai loro ospiti. Tutte le Ville avranno un ingresso INDIPENDENTE dall'interno del comprensorio, quest'ultimo vigilato da guardiania. L’intero progetto si articola in 23 ville unifamiliari indipendenti di 3 diverse metrature: tipologia A, B e C. Ciascuna villa è dotata di giardino privato, portico, pergolato. GIAL è un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre Gial Immobili a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo.

Situata in posizione dominante che regala una vista mozzafiato sulla città di Roma, questa magnifica villa in vendita si estende su una superficie interna di 820 mq e dispone di un vasto parco di 6000 mq. Costruita nei primi anni 2000, la proprietà rappresenta un raro connubio di eleganza moderna e comfort, circondata da un paesaggio verdeggiante che offre massima privacy e tranquillità. La villa si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da ampi spazi luminosi, impreziositi da finiture di alto livello come pavimenti in cotto fatto a mano, marmi e soffitti con travi a vista. Tra gli optional esclusivi spiccano una splendida piscina con solarium, un campo da tennis e un’ampia zona living esterna, perfetta per rilassarsi al tramonto o godersi momenti di convivialità all’aperto nel comfort della propria dimora. Il parco che circonda la villa si estende per 6000 mq e include una vasta area verde, una splendida piscina con solarium e un campo da tennis utilizzabile anche per il calcetto. Adiacente alla villa, una zona living esterna è attrezzata e illuminata per momenti di relax e convivialità, ideale per aperitivi al tramonto o per far giocare i bambini in totale sicurezza. Inoltre, la proprietà comprende una dependance per il personale di servizio o per ospiti, dotata di soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Completano l'offerta un ampio garage e una sala hobby con bagno, ideale come spazio ricreativo. Rif. 4738 https://www.lionard.com/it/lussuosa-villa-con-piscina-e-campo-da-tennis-vicino-a-roma.html

Nel cuore di Frascati, a pochi passi dalla Capitale, questa meravigliosa dimora storica di fine Ottocento è in vendita in un piacevole contesto verdeggiante lontano dalla frenesia del centro città. La proprietà nacque nel XIX secolo come residenza signorile per poi passare nelle mani della famiglia Barbante, che nel 1930 avviò una splendida opera di ristrutturazione per regalare alla villa il suo attuale stile Liberty. Oggi adibita a lussuosa struttura ricettiva, grazie ai suoi spazi unici dall'atmosfera raffinata, la proprietà si compone della villa padronale e di una villa adiacente, per un totale di 1.100 mq interni. Nella villa principale, accanto a 18 stanze tra camere e suite, si sviluppato la reception, il bar e il ristorante, cornice ideale anche per organizzare eventi, cerimonie speciali e meeting. Ulteriori 19 camere, sempre dedicata al soggiorno dei propri ospiti, trovano spazio nella villa secondaria. Una sala meeting perfettamente attrezzata con tecnologia all'avanguardia offre lo spazio ideale per grandi congressi e incontri business. Numerosi anche gli spazi outdoor tutti da vivere, dislocati nei suoi 1.100 mq all'aperto, dallo splendido giardino ricco di fontane decorative al meraviglioso roof garden, un grande terrazzo da cui ammirare un panorama mozzafiato. Rif. 7813 https://www.lionard.com/it/meravigliosa-dimora-ottocentesca-vicino-roma.html

Frascati v. di Grotte Maria all'interno di un elegante residence vendesi porzione laterale di villa in trifamiliare ottimo stato panoramica composta da ingresso salone cucina zona pranzo bagno e portico al piano terra - camera matrimoniale con bagno interno due camere e bagno al piano primo - mansarda e terrazzino al piano secondo - sala hobby e box auto doppio al piano seminterrato - ampio giardino con irrigazione automatica - inferriate - persiane antiscasso - allarme - € 695.000,00.