ARGELATO - VIA STORTA
VILLA BIFAMILIARE - 500 MQ - 3 LIVELLI - PARCO PRIVATO - 4 AUTORIMESSE - POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO
A pochi minuti da Bologna, in una cornice silenziosa e verdeggiante nei pressi di Argelato, sorge una villa dal fascino autentico, nata dalla sapienza antica di un ex podere e oggi custode di spazi ampi, luce, memoria e possibilità.
È una dimora che racconta il respiro della campagna emiliana e, allo stesso tempo, la comodità di una posizione vicina alla città: una casa importante, generosa, con oltre 500 mq distribuiti su tre livelli, capace di accogliere più generazioni, progetti diversi, oppure di essere trasformata in due unità distinte, una per piano.
La villa si apre con quattro accessi differenti, quasi a suggerire percorsi diversi della stessa storia: due ingressi al piano terra conducono direttamente alla loggia passante, uno porta con naturalezza alla cucina, mentre un ulteriore accesso permette di raggiungere il piano secondo senza passare dal primo livello.
PIANO TERRA
Un grande ingresso introduce a una loggia passante ampia e suggestiva, completa di bagno di servizio e ripostiglio.
Segue una doppia sala di circa 40 mq con camino, ambiente caldo e scenografico, ideale per ricevimenti, serate conviviali o semplicemente per godere del piacere di una casa che sa accogliere.
Completano il piano:
- due camere ampie, una delle quali impreziosita da un secondo camino;
- cucina con terzo camino, cuore antico della casa;
- bagno.
PIANO PRIMO
Qui la villa si apre a una dimensione più familiare e distesa:
- ingresso su ampia zona giorno con balcone;
- quattro camere di grandi dimensioni;
- tinello con balcone;
- cucinotto;
- due bagni;
- ripostiglio.
Spazi ampi, ariosi, luminosi, pensati per vivere la casa con comfort e libertà.
TERZO LIVELLO
Il piano superiore si presenta ancora allo stato grezzo, offrendo un affascinante margine di personalizzazione: uno spazio da immaginare, modellare e rendere proprio, secondo esigenze abitative o progettuali diverse.
PERTINENZE E SPAZI ESTERNI
Di fronte alla villa si trova una struttura accessoria di ulteriori 130 mq, composta da cantine e quattro autorimesse, una dotazione preziosa e rara.
La proprietà è circondata da un enorme parco privato, un luogo di quiete e respiro dove immaginare momenti all'aperto, convivialità estiva e persino la realizzazione di una piscina con zona solarium.
A completare la sicurezza e la serenità dell'abitare, l'immobile è dotato di impianto di allarme Verisure perimetrale con sensori interni.
Una villa dal carattere forte e gentile insieme, dove il fascino della tradizione incontra la libertà del progetto.
Una casa che può diventare rifugio, residenza di rappresentanza, dimora per più nuclei familiari o luogo da trasformare secondo un'idea più ampia e personale di abitare.
Classe energetica "G"
Rif. CE957
Valore dell'immobile € 590.000
Responsabile della vendita: BolognaCentro Azienda Immobiliare
Tel. 051 225530, mail: bologna.centro1@bolognacentro.com
Referente Sig. G. Monteleone - Cell. 3669523006, mail: g.monteleone@bolognacentro.com
