Ville in vendita a Anzio Pag. 6

ANZIO- VILLA CLAUDIA -VIA ARNO: In un contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita una deliziosa porzione angolare di circa 70 mq, disposta su due livelli e impreziosita da un giardino privato di circa 85 mq, in parte pavimentato, ideale per vivere piacevoli momenti all’aperto. L’ingresso all’abitazione avviene tramite un accogliente patio di circa 20 mq, perfetto per pranzi e cene in compagnia o per rilassarsi nelle belle giornate. All’interno veniamo accolti da un luminoso e confortevole soggiorno, affiancato da una cucina separata e funzionale. Completa il piano terra un primo bagno finestrato con vasca. La zona notte, situata al piano superiore, è composta da una spaziosa camera matrimoniale con accesso al balcone tramite porta finestra, una seconda camera di comode dimensioni, anch’essa con affaccio sul balcone comunicante, e un secondo bagno finestrato con doccia. L’immobile dispone di impianto idrico-fognario comunale, riscaldamento autonomo a GPL, persiane di sicurezza su tutte le finestre, tenda da sole e posto auto privato all’interno del cortile condominiale. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato, funzionale e con piacevoli spazi esterni, perfetta sia come prima casa sia come investimento. Possibilità di visionare la soluzione tutti i giorni previo appuntamento telefonico. Tel. 06/89766612 – Cell. /WhatsApp 3792166827 L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al SABATO 9:00 - 13:00 e 15:30 - 19.30 Tecnorete Anzio Villa Claudia Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

ANZIO - VIA DEL CINEMA: Proponiamo in vendita una villa singola completamente da ristrutturare, soluzione ideale per chi desidera realizzare un’abitazione su misura personalizzando ogni ambiente secondo i propri gusti e le proprie esigenze, immersa in un contesto tranquillo e riservato. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato di circa 1000 mq, spazio che offre molteplici possibilità di utilizzo come area relax, zona pranzo all’aperto o giardino ornamentale, garantendo al tempo stesso privacy e indipendenza. L’accesso avviene tramite un comodo cancello carrabile che conduce direttamente all’interno della proprietà e accompagna fino all’abitazione, consentendo anche la possibilità di parcheggiare all’interno più di un'autovettura. L’immobile, sviluppato su un unico livello, è composto da una veranda che precede l'ingresso alla soluzione. Varcando la porta di ingresso troviamo un soggiorno dotato di camino e un angolo cottura caratterizzato da una buona distribuzione degli spazi. La zona notte si compone di una camera da letto e un bagno. Grazie alla completa necessità di ristrutturazione, la villa rappresenta un’interessante opportunità sia come abitazione principale sia come investimento, permettendo di valorizzare al massimo il potenziale dell’immobile in base alle proprie esigenze abitative o progettuali, in un contesto ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e contatto con la natura. Ecco perchè scegliere questo immobile: - Ampi spazi esterni che ci permettono di realizzare zone relax, o un'area giochi per i più piccoli, un'area ristoro all'aperto o una piscina. - La villa è indipendete e si sviluppa su unico livello. - E' situata in una zona tranquilla e silenziosa, ma vicino ai servizi. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00- 13:00 e 15:30- 19:30 SABATO 9:00 -13:00 e 15:30- 18:30.

POCACQUA-VIA DEL CANNETO In una delle aree più tranquille di Anzio, nella zona residenziale di Pocacqua, l’agenzia immobiliare Tecnocasa di Anzio Colonia propone in vendita villa bifamiliare di 110 mq disposta su due livelli di nuova costruzione, con giardino angolare di 200 mq. Entrando dal portone di ingresso al piano terra ci accoglie il soggiorno dove è già predisposto l’angolo cottura, per chi preferisce una cucina separata può sfruttare il locale pluriuso adiacente, uno spazio versatile che si presta anche a diventare una terza camera, uno studio o una stanza hobby. Al piano terra è presente anche un bagno con doccia, comodo e funzionale. Salendo al piano superiore si raggiunge la zona notte, dove il disimpegno precede l'accesso per due camere da letto, entrambe dotate di porta finestra che conduce ai due balconi privati, proseguendo troviamo il bagno completo di doccia, rifinito con materiali moderni e pensato per un uso quotidiano pratico e confortevole. All’esterno, la villa è circondata da un giardino angolare di 200 mq con portico che avvolge la casa su tre lati,spazio che offre molte possibilità : un’area pranzo all’aperto, un angolo relax per la stagione estiva. L’accesso è garantito sia da un cancello pedonale sia da un cancello carrabile, che permette di parcheggiare comodamente all’interno della proprietà. La costruzione è stata progettata con attenzione ai dettagli e alle esigenze della vita moderna. Gli infissi in PVC con doppio vetro assicurano isolamento e comfort, mentre le persiane e il portone blindato garantiscono sicurezza. Le pavimentazioni in gres, le porte interne scorrevoli e l’impianto termico a metano completano una dotazione già di per sé molto funzionale. La predisposizione per pannelli solari e fotovoltaici, insieme alla caldaia a condensazione, rende la casa pronta per un futuro più efficiente e sostenibile. È una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno, circondato da abitazioni recenti e ben curate, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali e alle comodità della città. Una casa nuova, moderna e accogliente, perfetta per chi cerca un equilibrio tra tranquillità e praticità. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al VENERDI 9.00- 13:00 e 15:30; 19.00 SABATO 9.00-13:00 e 15.30; 18.00. Per qualsiasi operazione le garantiamo un assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. La nostra filiale si trova a pochi metri dalla stazione ferroviaria di Anzio Colonia e a soli 1,5 km da quella di Marechiaro. La nostra agenzia si occupa di vendita e locazione di immobili, mettendo a disposizione l'esperienza consolidata del nostro staff e l'energia dei giovani professionisti che entrano a far parte del gruppo.

Lavinio, nella zona del Villaggio dei Giornalisti precisamente in un residence con accesso da Via di Valle Schioia, proponiamo in vendita una porzione angolaare di una villa in quadrifamiliare, di circa 100 mq interni (130 mq commerciali) su due livelli composta da : Piano terra : salone con camino , cucina abitabile , bagno con doccia , veranda e giardino angolare di circa 180 mq. Piano primo : disimpegno, due camere matrimoniali, cameretta, bagno con vasca, terrazzo. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo, aria condizionata, camino, possibilità di effettuare camera anche al piano terra, ampio giardino con ingresso anche per le automobili - moto, è situato all'interno di un residence ben curato con ingresso da cancello automatico e dista pochi minuti dal mare, dai negozi, dalle scuole e dai servizi di ogni genere. Abitabilità del 1990. Spese condominiali circa euro 200 annue . Rendita catastale € 871,52. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTARE LA COLLALTI IMMOBILIARE DAL 1979 , SEDE DI ANZIO - LAVINIO , PIAZZA DEL CONSORZIO N.8: 06-9813112

ANZIO - CINCINNATO MARE - VIA DELLE AZALEE : Proponiamo in vendita villetta a schiera sviluppata su due livelli a soli 200 mt dalla discesa del mare. Entrando dal cancello carrabile si accede direttamente alla proprietà, dove veniamo accolti da un curato giardino privato di circa 105 mq, uno spazio esterno riservato e ben organizzato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta in totale tranquillità e possibilità di posteggiare l'auto. Il giardino offre ampi spazi sfruttabili sia come area relax sia come zona conviviale ed è arricchito dalla presenza di un barbecue esterno in muratura, perfetto per organizzare grigliate e serate in compagnia di amici e familiari durante la bella stagione. Proseguendo verso l’abitazione troviamo una veranda ampia, comoda e ben vivibile, uno spazio coperto che rappresenta una vera estensione della casa, ideale per pranzi e cene all’aperto, colazioni estive o semplicemente per rilassarsi all’ombra godendo della tranquillità del proprio spazio esterno. Attraversando l’ingresso dell’abitazione veniamo accolti da un ampio soggiorno con angolo cottura, un ambiente luminoso e funzionale progettato per garantire comfort e convivialità. La presenza del camino rende la zona giorno particolarmente accogliente, creando un’atmosfera calda e piacevole nei mesi più freddi e diventando un elemento di grande charme per l’intero ambiente. Sempre al piano terra troviamo anche un bagno con doccia, pratico e ben distribuito, che serve comodamente la zona giorno. Salendo tramite le scale interne raggiungiamo il piano superiore dedicato alla zona notte, pensata per garantire privacy e tranquillità. Qui troviamo una camera da letto matrimoniale ampia e luminosa, valorizzata dalla presenza di un balcone privato che dona ulteriore luminosità all’ambiente e rappresenta uno spazio ideale per godere di momenti di relax all’aperto. Completa il piano una cameretta con soppalco, perfetta come stanza per bambini, ospiti o come studio, e un secondo bagno dotato di vasca, comodo e funzionale per le esigenze della famiglia. L’immobile presenta inoltre infissi in legno con doppio vetro, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico, inferriate in ferro che aumentano il livello di sicurezza della casa e persiane in legno, che contribuiscono a mantenere uno stile elegante e tradizionale dell’abitazione. Un ulteriore punto di forza della proprietà è sicuramente la posizione strategica, situata a soli 200 metri dal mare, comodamente raggiungibile anche a piedi. Questa caratteristica rende l’immobile particolarmente interessante sia come casa vacanze, sia come residenza principale, permettendo di vivere appieno il mare e il relax della zona costiera senza rinunciare alla comodità degli spazi e della privacy di una casa indipendente con giardino. Perchè scegliere questo immobile : - Pronta da abitare, costruzione del 2010. - A pochi passi dal mare. - Ottimo rapporto tra spazi interni ed esterni. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00- 13:00 e 15:30- 19:30 SABATO 9:00 -13:00 e 15:30- 18:30.

Anzio-Lavinio (A4289i) In zona verde e tranquilla, a circa 2 Km dal mare, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare con corte esclusiva a verde di circa mq 500. Costruita negli anni '80, la villa si presenta con forme ricercate e particolare architettura. Si accede alla casa da una grande ed assolata veranda che può divenire un naturale prolungamento della zona giorno, superato il portone di ingresso troviamo un bel salone dotato di camino, mentre gli ambienti cucina, tinello e bagno sono volutamente posti su un piano leggermente rialzato per differenziare le due parti. Dalla cucina è possibile fluire su una seconda riservata verandina. Al primo piano troviamo la zona notte: 2 camere matrimoniali con balcone, studio con balcone, bagno con vasca . Inoltre al piano seminterrato: comoda cantina con accesso da esterno. L’immobile anche se costruito diversi anni fà può essere rimesso al suo splendore originale senza grande impegno economico. Rifinisce la proprietà la dotazione di riscaldamento autonomo a GPL e pozzo privato, che rende questa soluzione indipendente e confortevole. cl.energ G ipe 170 € 170.000 (A4289i) Per informazioni e visite contattare l’agenzia L’IMMOBILIARE.COM Anzio al numero 069847430 oppure via mail anzio@limmobiliare.com Visitate anche i siti anzio.limmobiliare.com e www.buyrent.net per scoprire tutte le nostre proposte. LIMMOBILIARE.COM DI ANZIO 069847430 Affidatevi alla nostra esperienza pluridecennale: siamo il vostro punto di riferimento per vendere, comprare o affittare casa ad Anzio ed in tutta Italia!

IN TRATTATIVA Rif. Pa/saretta Per info e/o appuntamenti rivolgersi a Paolo Gatti 334.9902802 Nel cuore elegante e riservato di Lavinio, precisamente in Via delle Viole, a poche centinaia di metri dal mare, proponiamo una splendida villa che racchiude comfort, eleganza e il fascino autentico delle abitazioni pensate per essere vissute tutto l’anno. Distribuita su due livelli, questa proprietà si distingue per l’armonia degli spazi e l’eccellente stato di manutenzione che la rende pronta da abitare. Al piano terra si viene accolti da un grande e luminoso soggiorno impreziosito da un camino, cuore caldo e conviviale della casa, perfetto per creare atmosfere intime nelle sere d’inverno. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è ideale per chi ama condividere momenti in famiglia. La sala da pranzo, attualmente adibita a terza camera, offre versatilità e può facilmente adattarsi alle diverse esigenze abitative. Completa il piano un bagno e un comodo ripostiglio. All’esterno si apre un magnifico giardino mattonato che abbraccia la villa, con uno spazio verde curato dove respirare tranquillità e privacy. La grande veranda, ampia e accogliente, diventa una naturale estensione della zona giorno: il luogo perfetto per cene all’aperto, momenti di relax e piacevoli serate estive. Salendo al primo piano troviamo due comode camere da letto, entrambe luminose e ben proporzionate, con accesso diretto a due terrazzi privati che regalano aria, luce e uno spazio esclusivo. Un ulteriore bagno serve la zona notte con praticità ed eleganza. Una villa che unisce posizione strategica, a pochi centinaia di metri dal mare, spazi generosi e condizioni impeccabili, ideale sia come residenza principale sia come raffinata casa per le vacanze, dove ogni giorno profuma di mare e serenità. Per info e/o appuntamenti rivolgersi a Paolo Gatti 334.9902802 Ollalti Immobiliare srls Nettuno Via della Vittoria,23 Tel. 06.98.06163 Lavinio Piazza del Consorzio, 8 Tel. 06. 98.13112

ANZIO - VILLA CLAUDIA - VIA DEI SALICI : Proponiamo in vendita porzione di pentafamiliare disposta su due livelli, caratterizzata da ambienti ben distribuiti e uno stato manutentivo impeccabile. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello carrabile che conduce all’area esterna privata di 98 mq , dove è possibile parcheggiare comodamente più autovetture all’interno della corte, completa la parte frontale un gradevole spazio verde che crea un piacevole filtro tra l’abitazione e l’esterno, donando privacy e un’accogliente atmosfera domestica. Dallo spazio esterno si accede alla veranda, ideale come zona relax o come ulteriore area conviviale da vivere nelle stagioni più miti. Varcando la soglia d’ingresso si viene accolti da un soggiorno ampio e luminoso, ben arieggiato e organizzato in modo funzionale, perfetto sia per la vita quotidiana sia per momenti di convivialità. La zona giorno è affiancata da una cucina abitabile, pratica e funzionale . Sullo stesso livello è presente un comodo bagno di servizio finestrato e ben rifinito. La scala interna conduce al piano superiore, dove un disimpegno centrale distribuisce armoniosamente la zona notte. Qui troviamo due camere da letto, entrambe ben proporzionate e luminose. Le due stanze sono collegate da un balcone condiviso, accessibile da entrambe, che garantisce ulteriore luminosità agli ambienti e rappresenta uno spazio esterno riservato, perfetto per godere di momenti di tranquillità, completa il piano un bagno finestrato dotato di doccia, funzionale e ben mantenuto. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni generali, curato nei dettagli, con finiture in ottimo stato e pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Nel corso degli anni sono stati inoltre effettuati alcuni interventi di miglioramento: i bagni sono stati completamente rifatti nel 2017, mentre il piano terra è stato rinnovato nel 2021. Perchè scegliere questo immobile : - Pronta da abitare, senza necessità di interventi immediati. - Contesto tranquillo e riservato idealeper la vita familiare. - Ottimo rapporto tra spazi interni ed esterni. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00- 13:00 e 15:30- 19:30 SABATO 9:00 -13:00 e 15:30- 18:30.

In via Macchiavelli, in zona abitata e residenziale, adiacente le scuole, i servizi di ogni genere, con la stazione ferroviaria di Lavinio nelle vicinanze che permette in un ora ogni ora di raggiungere Roma Termini ed a 5 minuti di macchina dal mare, proponiamo in vendita villino angolare di 75 mq interni (90 mq circa) costruito nel 1992 ed in buone condizioni di manutenzione . Il villino si compone di un soggiorno con camino, disimpegno, cucinotto (arredo su misura completo frigo che rimarrebbe all'interno della vendita), bagno, portico e giardino ben curato con ingresso carrabile anche per l'automobile. Al piano primo sono presenti due camere, bagno con vasca, balcone, terrazzo. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo, tre condizionatori caldo - freddo a pompa di calore, impianto di irrigazione, infissi in legno, grate, due armadi, arredo cucina, ripostiglio in giardino, cancello di ingresso carrabile nuovo, videocitofono, costruzione del 1992. Spese di condominio: € 100 annue. PER INFORMAZIONI E VISITE COLLALTI IMMOBILIARE DAL 1979: 334-8512644

Lavinio Cinque Miglia Via Ugo Foscolo Villa Quadrifamiliare Green di 85 mq su due livelli. Piano terra composto da: soggiorno con angolo cottura e bagno. Piano primo composto da: 3 camere, disimpegno e bagno. Garage a piano terra di 15 mq, veranda di 25 mq, balcone di 3 mq e giardino di 210 mq. POSSIBILITA' DI MUTUO GREEN CON TASSO AGEVOLATO - PARTE DEL MOBILIO COMPRESO NEL PREZZO Dotato di Impianto Fotovoltaico da 3,7 kW con batteria di accumulo da 4,80kW, zanzariere, persiane blindate, infissi in PVC doppio vetro, Stufa a pellet e cancello elettrico. RECENTE COSTRUZIONE Distanze : 1 km dalla Litoranea - 2,1 km dal mare - 3,7 km dalla Nettunense Visionabile previo appuntamento Via delle Pinete, 141/143 Lido dei Pini Ardea (RM),00040 Numero: 069178189 Whatsapp: 3897846369

Anzio, elegante villetta angolare con vista panoramica del mare in via della Stazione n° 7a In zona collinare dominante proponiamo in vendita villa di circa 110 mq interni , di testata e ben rifinita ,composta al piano rialzato da un salone , cucina abitabile , ripostiglio , bagno con doccia , veranda , ampio giardino sui tre lati di circa 300 mq ben curato con varie alberature , zona per gazebo e-o per installare un'eventuale piscina, 2 posti auto, al piano primo abbiamo un disimpegno ,2 camere e una cameretta, armadi a muro , bagno con vasca e due balconi con vista panoramica del mare . Costruzione del 1995, esposizione Est, Sud e Ovest. La villa dispone inoltre di predisposizione del camino a legna, maioliche e pavimenti di prima scelta , grate e zanzariere a tutte le finestre , porta blindata , irrigazione in giardino , cancello automatico.

ANZIO CINCINNATO Via Belvedere a 800m dal mare, in contesto residenziale, in prossimità della Riserva Naturale di Tor Caldara, Immobiliare Giacoponi propone in vendita porzione di villa capotesta in trifamiliare, disposta su due livelli, caratterizzata da un'ampia metratura e da un eccellente distribuzione degli spazi interni ed esterni. L' abitazione edificata nel 2002 si sviluppa su di una superficie di 100mq ed è circondata su tre lati da un ampio giardino privato piantumato con alberi da frutto e essenze arboree di 350mq che garantisce privacy, indipendenza e molteplici usi. L'immobile si presenta in ottimo stato ed è così suddiviso: al piano terra un'accogliente veranda ci introduce nella zona giorno con un luminosissimo salone, spaziosa cucina abitabile in muratura con camino e bagno con doccia; al piano superiore con accesso tramite elegante scala in marmo la zona notte, composta da: due camere matrimoniali, una cameretta e bagno con vasca ad angolo, tutte le stanze del piano superiore sono servite da balcone ad esclusione della cameretta. Gli spazi esterni sono ampiamente vivibili, oltre al giardino troviamo una dependance con bagno e tettoia in legno per rimesse auto; gli ingressi sono due carrabile e pedonale Ottima esposizione CARATTERISTICHE Infissi in legno con doppi vetri Persiane in ferro Portone blindato Impianto di riscaldamento autonomo a gas GPL Condizionatori Predisposizione cancello elettrico Pozzo per irrigazione Predisposizione per allaccio al metano Impianto d'allarme Questa soluzione è particolarmente indicata per famiglie o per chi desidera vivere un'abitazione che offre spazi verdi privati in contesto tranquillo e riservato La nostra agenzia garantisce piena assistenza fino alle fasi finali dell'atto di compravendita, offre consulenza finanziaria per accedere al mutuo assolutamente gratuita, consulenza tecnica e notarile per la risoluzione di qualunque problema inerente alla vendita o all'acquisto IMMOBILIARE GIACOPONI 069820873 3460892854 immobiliaregiacoponi@gmail.com

Lido delle Sirene- via Erato- proponiamo in vendita porzione di villino a schiera in quadrifamiliare disposta su due livelli con giardino fronte retro, situata a circa 100 metri dallo stabilimento balneare La Scialuppa 2. La posizione è riservata e strategica: a pochi passi dal Lungomare delle Sirene, vicino a tutti i principali servizi e a circa 1,5 km dalla Stazione di Villa Claudia, che consente un comodo collegamento con Roma. La proprietà è così composta: sul fronte troviamo un curato giardino con impianto di irrigazione automatico, barbecue, tende elettriche cassonate e predisposizione per la colonnina per la ricarica di auto elettriche; sul retro un secondo giardino completamente pavimentato con doccia esterna. Al piano terra si sviluppa la zona giorno con soggiorno con angolo cottura valorizzati da camino a legna angolare, bagno finestrato con box doccia, cameretta con portafinestra che conduce alla corte retro e due comodi ripostigli nel sottoscala. Una scala interna in granito peperino conduce al primo piano dove si trova la camera matrimoniale con accesso a due balconi, uno frontale e uno posteriore con vista mare. Dal piano superiore, tramite scala retraibile, si accede al lastrico solare con vista mare, utilizzato per l’ispezione dei pannelli fotovoltaici da 3,5 kW con inverter e batteria di accumulo, oltre ai motori dei climatizzatori e allo scaldabagno a pompa di calore. L’immobile, costruito nel 2003 e completamente ristrutturato nel 2023 tramite interventi Superbonus 110%, è in Classe Energetica A2. Tra gli interventi effettuati nel 2023: cappotto termico su tetto e facciate del primo piano, infissi in PVC triplo vetro anta-ribalta, persiane con alette regolabili, impianto elettrico certificato, insonorizzazione delle pareti, pittura esterna silossanica e interna semilavabile, rifacimento della pavimentazione del patio e dei camminamenti, installazione di impianto fotovoltaico, climatizzatori dual split inverter con pompa di calore e scaldabagno a pompa di calore. Completa la proprietà un posto auto ombreggiato di 10mq. Non sono presenti spese condominiali e l’immobile è conforme alle normative urbanistiche e catastali vigenti.

Lavinio, precisamente in via Gaspare Gozzi, villino bifamiliare su due livelli, composto al piano terra da ampio e luminoso salone, un'ampia cucina abitabile, entrambi con uscita al grande giardino e servizio .
Al primo piano troviamo una camera matrimoniale con porta finestra che da accesso ad un terrazzo, una cameretta anch'essa con porta finestra sul balcone e servizio finestrato con comoda vasca.
Completano la proprietà tre ripostigli esterni e due posti auto all'interno del cancello carrabile.

L'immobile si presenta in ottimo stato quindi pronto per essere abitato, dotato di riscaldamento autonomo, pannelli solari e climatizzazione con sistema caldo/ freddo; a pochi chilometri da tutti i servizi di prima necessità come negozi, farmacie e supermercati.

Per avere ulteriori informazioni o per fissare un eventuale appuntamento potete chiamare in orari di ufficio .

Le descrizioni del presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

VILLA CLAUDIA-VIA DELLA FORNACE In una delle zone residenziali più tranquille e richieste di Anzio, più precisamente ‘Villa Claudia’ a pochi chilometri dai principali servizi di prima necessità, l’Agenzia Tecnocasa di Anzio Colonia propone in vendita una villa a schiera centrale di 70 mq, ideale per chi desidera una soluzione indipendente, funzionale e con spazi esterni vivibili. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da un doppio giardino fronte/retro, un valore aggiunto che garantisce privacy, comodità e la possibilità di parcheggiare l’auto all’interno della proprietà. Un dettaglio non scontato, soprattutto per chi cerca praticità nella vita quotidiana. Varcando la soglia di ingresso al piano terra rialzato si viene accolti da un soggiorno con angolo cottura, ben organizzato e luminoso ,dotato di porta finestra che conduce direttamente alla corte sul retro rende l’ambiente arioso e permette di vivere lo spazio esterno come una naturale estensione della casa. La corte, riservata e facilmente arredabile, è perfetta per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi desidera creare un piccolo angolo verde. Salendo al piano primo si accede alla zona notte, composta da una camera da letto matrimoniale, spaziosa e luminosa e da una cameretta perfetta come studio o una stanza per gli ospiti. Il bagno con vasca, pratico e ben posizionato, completa il piano. A valorizzare ulteriormente il piano superiore ci sono due balconi, che offrono sfogo esterno, aerazione naturale e la possibilità di godere di un affaccio aperto. Questa soluzione rappresenta un’opportunità interessante per chi cerca una casa indipendente, con spazi ben distribuiti e un contesto sereno, senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. A completare la soluzione: infissi in PVC doppio vetro, impianto termico a metano, persiane blindate, portone blindato ,posto auto interno, predisposizione condizionatore nella camera. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al VENERDI 9.00- 13:00 e 15:30; 19.00 SABATO 9.00-13:00 e 15.30; 18.30. Per qualsiasi operazione le garantiamo un assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. La nostra filiale si trova a pochi metri dalla stazione ferroviaria di Anzio Colonia e a soli 1,5 km da quella di Marechiaro. Operiamo in aree residenziali situate a circa 2 km dal centro di Anzio, caratterizzate da tranquillità, ampi spazi verdi e dalla presenza di numerose soluzioni indipendenti e semiindipendenti, ideali per chi cerca privacy e qualità della soli 200 metri si trova il mare, più volte premiato con la Bandiera Blu, con acque limpide e spiagge tra le più ampie e accoglienti del litorale laziale.

Villetta a Villaggio dei Giornalisti - Anzio Nel contesto riservato e silenzioso del Villaggio dei Giornalisti in località Lavinio-Lido di Enea, a pochi minuti dal mare e dai principali servizi, Engel & Völkers propone in esclusiva una elegante porzione angolare di villa, libera da subito e ideale per chi cerca privacy, relax e ampi spazi da vivere tutto l’anno. La proprietà, con esposizione est–sud–ovest, è luminosa e offre vista mare dal terrazzo della camera padronale e dalla mansarda. L’abitazione, in ottime condizioni di manutenzione, si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre a una spaziosa sala hobby open-space seminterrata, tutti collegati da scale interne. L’ingresso principale avviene dal patio rialzato, un vero e proprio prolungamento della zona living, affacciato sul giardino esclusivo di circa 90 mq, delimitato da siepi curate per garantire totale privacy, ideale per momenti di relax, pranzi e cene all’aperto. L’ampio e luminoso salone accoglie con eleganza e conduce, tramite un disimpegno alla cucina abitabile, con accesso diretto al terrazzino creando una continuità ideale tra interno ed esterno. La zona notte al primo piano ospita due camere da letto, di cui una padronale con terrazzo vista mare e aria condizionata, l’altra con un comodo balcone. La mansarda, con altezza abitabile, è attualmente adibita a studio ma sfruttabile come terza camera, con possibilità di realizzare un ulteriore bagno. Completano la proprietà tre bagni, uno per ogni piano, sala hobby con camino e predisposizione per la cucina, secondo ingresso indipendente dal box auto, infissi in legno con doppio vetro, zanzariere e inferriate di sicurezza, riscaldamento autonomo a GPL con proposta di realizzazione di allaccio alla rete pubblica del gas. Una soluzione ideale come prima casa o residenza per il fine settimana e l’estate, dove vivere comfort, riservatezza e qualità della vita a due passi dal mare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

ANZIO - CINCINNATO MONTE - VIA DEL SUGHERO : Proponiamo in vendita Villa singola di ampia metratura, suddivisa in due unità abitative indipendenti, entrambe dotate di cancello pedonale e carrabile privato, soluzione ideale per due nuclei familiari, o per chi necessita di abitazione principale con unità accessoria. La prima porzione abitativa è circondata da un ampia corte, che ci conduce all’ingresso dell’abitazione tramite pochi gradini esterni; internamente ci accoglie un soggiorno spazioso, luminoso e ben distribuito, perfetto per momenti di convivialità, una cucina comoda e funzionale separata, dalla quale si accede al retro dell’immobile dove è presente una corte mattonata riservata, ideale come zona pranzo esterna e tettoia, utile come spazio coperto multiuso. Sullo stesso livello troviamo un bagno di servizio finestrato. La zona notte, raggiungibile tramite scala interna, è composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni, di cui una con balcone, una cameretta adatta a studio o stanza singola, un bagno con doccia . La seconda porzione abitativa, anch’essa ha un ingresso indipendente e si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ampio salone accogliente, una cucina funzionale e ben organizzata, una camera da letto e un bagno di servizio. Salendo al piano superiore troviamo una zona notte ben separata composta da due camere matrimoniali, di cui una con balcone, una cameretta, e un bagno finestrato con doccia; completa questa unità un comodo garage. L’intera proprietà è valorizzata da uno spazio esterno complessivo di circa 335 mq di corte, perfetto per famiglie, animali domestici o per la realizzazione di aree relax, e dispone inoltre di pozzo privato per l’irrigazione, elemento che garantisce praticità e risparmio nella gestione degli spazi verdi. Soluzione indipendente, versatile e completa, ideale per chi cerca privacy, ampi spazi interni ed esterni in un contesto residenziale. Perchè scegliere questo immobile : - La soluzione, grazie alle sue dimensioni, si presta a numerosi utilizzi di natura abitativa o ad uso investimento. - E' ideale per due nuclei familiari, per chi ama vivere in una zona silenziosa senza rinunciare alla vicinanza ai lidi, o alla necessità di raggiungere il centro città in poco tempo. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDÌ al VENERDÌ 9:00- 13:00 e 15:30- 19:30 SABATO 9:00 -13:00 e 15:30- 18:30.

Lavinio, precisamente in via Lauri, proponiamo in vendita un villino in bifamiliare su due livelli. Nel giardino di circa 300mq finemente curato troviamo accesso pedonale e carrabile con possibilità di parcheggio per tre auto, alberi da frutto, siepe ed aiuole con fiori di varie specie ed una cantina di circa 12mq con attacco della lavatrice e lavello. Il villino è così composto: piano terra, salone con camino, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. Primo piano, tre camere, bagno ripostiglio e due terrazzi. Completano l'immobile, tende da sole motorizzate, porta blindata, riscaldamento autonomo con radiatori, aria condizionata in pompa di calore freddo/caldo, finestre doppio vetro/pvc. Gli impianti elettrici ed idraulici sono stati rifatti recetemente. Per informazion e visite contattare: Collalti Immobiliare Piazza del Consorzio 8 tel 069813112 Patrizio Rinci 3884384144

ANZIO LAVINIO – VIA LUDOVICO ARIOSTO: In contesto residenziale tranquillo, a breve distanza dai principali servizi, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare disposta su un unico livello di circa 140 mq, libera su tre lati e circondata da un ampio giardino privato di circa 300 mq. L’accesso alla proprietà avviene attraverso il giardino, uno spazio verde versatile e ben sfruttabile, ideale per momenti di relax all’aria aperta, per chi ama il giardinaggio o desidera creare una zona living esterna con area pranzo, barbecue o spazio giochi per bambini. Il giardino, grazie alla sua metratura generosa, garantisce ottima privacy e offre la possibilità di parcheggiare più autovetture all’interno della proprietà. Attualmente una porzione è adibita a laboratorio, facilmente ripristinabile a giardino, ampliando ulteriormente la superficie verde fruibile. Varcando la soglia d’ingresso, veniamo accolti da un luminoso soggiorno di circa 40 mq, caratterizzato da ampie finestre che regalano una piacevole vista sul giardino e permettono un’eccellente illuminazione naturale durante tutto l’arco della giornata. L’ambiente è impreziosito da un grande camino, che crea un’atmosfera calda e accogliente, perfetta per momenti di relax e convivialità. Dal soggiorno si accede alla cucina abitabile, collegata alla sala da pranzo adiacente, uno spazio funzionale e ben organizzato, ideale per pranzi e cene in famiglia o con amici, in totale comodità. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale di circa 24 mq e da due camere di medie dimensioni, adatte a camere per figli, studio o stanza ospiti. Il corridoio conduce al bagno finestrato, completo di doccia. L’immobile è dotato di impianto idrico-fognario comunale, infissi in alluminio con doppio vetro, zanzariere, persiane, impianto di climatizzazione, cancello automatico e bombolone GPL fuori terra. Soluzione perfetta per chi desidera indipendenza, comfort e ampi spazi, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla tranquillità di una zona residenziale ben curata. Possibilità di visionare l'immobile tutti i giorni previo appuntamento telefonico. Tel. 06/69275912 – Cell./WhatsApp 3792166827 L'ufficio è aperto tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al SABATO 9:00 - 13:00 e 15:30 - 19:30 Tecnorete Anzio - Lavinio affiliato Immobiliare Villa Claudia S.r.l. Piazza Lavinia 11, Anzio (RM) Per qualsiasi operazione le garantiremo un'assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

MARECHIARO-VIA MEROPE L'Agenzia Immobiliare Tecnocasa propone vendita ,in zona tranquilla all’interno di un residence privato, posizionato a 800 mt dalle spiagge più caratteristiche della zona e servizi di prima necessità e a 350 mt dalla stazione ferroviaria di ‘Marechiaro’, villa di recente costruzione disposta su tre livelli di 125 mq con corte mattonata. Accediamo all’immobile tramite il cancello carrabile che ci permette di parcheggiare l’automobile internamente. Varcando il portone d’ingresso al piano terra rialzato ci accoglie il soggiorno con angolo cottura ,camera da letto e bagno. Al piano primo troviamo la zona notte composta da una camera matrimoniale ,bagno con doccia e ampio terrazzo di 18 mq, un ottimo spazio da arredare con tavolo e sedie per trascorrere le migliori giornate di sole. Al piano Secondo troviamo lastrico solare di 28 mq ,dove si può godere di una splendida vista mare. Scendendo al piano seminterrato in parte fuori terra con accesso interno e esterno, troviamo :due locali cantine ,bagno e ripostiglio. Ottimi spazi per realizzare una cucina abitabile e una camera matrimoniale. A completare l’immobile infissi in doppio vetro in pvc , grate ,serrande ,portone blindato, impianto termico autonomo a metano, parcheggio all’interno del residence. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al VENERDI 9.00- 13:00 e 15:30; 19.00 SABATO 9.00-13:00 e 15.30; 18.00. Per qualsiasi operazione le garantiamo un assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. IMMOBILIARE ANZIO MARECHIARO SRLS La nostra filiale si trova a pochi metri dalla fermata del treno di Anzio Colonia e a 1,5 km da quella di Marechiaro. Le zone in cui operiamo distano solo 2 km dal centro di Anzio e offrono la possibilità di trovare soluzioni indipendenti e semi-indipendenti con molti spazi verdi. Il mare, che è a soli 200 mt ed è stato più volte bandiera blu, ha acque limpide e spiagge fra le più vaste e spaziose del litorale. Tra i maggiori luoghi di interesse i resti della villa imperiale di Nerone, che si estende su un fronte di 800 mt a picco sul mare e il parco archeologico che ne fa parte, creando una suggestiva vista d'insieme delle murate antiche che dal livello stradale scendono fino alla spiaggia sottostante. La nostra agenzia si occupa della vendita e della locazione di immobili, grazie all'esperienza dello staff maturata negli anni e al continuo e costante inserimento di nuovi giovani operatori. In questo modo i professionisti Tecnocasa sono in grado di affiancare il cliente in tutte le sue esigenza di natura immobiliare. Richiedi gratuitamente una valutazione presso il nostro ufficio o contattaci anche telefonicamente. Siamo inoltre a vostra disposizione per offrirvi un servizio di finanziamento grazie alla collaborazione con Kiron Partner Spa, società di mediazione creditizia del Gruppo. Ci potete trovate anche su Instagram, Facebook e YouTube! Seguici per avere tutti gli aggiornamenti!

Anzio COLONIA - COCCHINO A4272s Proponiamo in vendita due splendide Porzioni di Bifamiliari con un giardino di 800mq. Sono disposte su due livelli il Piano Terra composto da : Salone - Cucina a vista - Camera matrimoniale - 2 Camere - 2 bagni ; Scala interna (che sarà di ferro e legno) che dal salone conduce al piano superiore mansardato composto da: 2 Camere - Bagno - Terrazzo di circa 150mq con VISTA MARE. Rifinisce la proprietà uno splendido patio con parte coperta per accesso almeno a due posti auto ,(unica parte in aderenza con l'altra bifamiliare ma divisa da muro di cinta), e garage di 15mq comunicante con l'abitazione. La casa sarà fornita di riscaldamento autonomo con pompa di calore, Pannelli Fotovoltaici e predisposizioni per tutti i comfort e la pavimentazione sarà in marmo. La consegna sarà prevista a marzo 2026 Classe Energ. A++ A4272s Ogni porzione ha il costo di € 450.000 Scegliere oggi L’IMMOBILIARE.COM significa affidarsi ad un metodo operativo affermato e consolidato di un’Azienda presente sul mercato da oltre cinquant’anni. Affidarsi ai professionisti del Network L’IMMOBILIARE.COM è garanzia di esperienza ed affidabilità. PER VENDERE, COMPRARE, AFFITTARE in ITALIA non esitate a contattarci Anzio tel.069847430, mail anzio@limmobiliare.com sito web: anzio.limmobiliare.com - www.buyrent.net

La Collalti Immobiliare propone in vendita porzione angolare di villa a schiera. L'immobile si trova all'interno di un bellissimo residence, denominato Residence dei Volsci, vicinissimo ai principali servizi e alla stazione ferroviaria di Anzio. L'abitazione, disposta su più livelli, è così composta: al piano terra vi è un giardino di circa 70 mq e una veranda mattonata coperta utilizzabile tutto l'anno; al medesimo piano troviamo poi ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno. Salendo al primo piano, tramite comode scale, vi è la presenza di un ulteriore bagno e due camere da letto, le quali fuoriescono, tramite porte finestre, su un ampio terrazzo vivibile. Tramite ulteriori scale si può accedere al piano secondo che ospita una splendida terrazza. Sono due i posti auto scoperti a completare la proprietà. L'abitazione dispone di portone blindato, caldaia autonoma, termoarredo, fan coil caldo/freddo ed infissi in doppio vetro/legno. Per info ed appuntamenti Carlo Collalti - 3348512644 Collalti Immobiliare srls Nettuno, Via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, Piazza del Consorzio 8 - 06.9813112 www.collaltimmobiliare.it

ANZIO/LAVINIO - VIA DI VALLE SCHIOIA - La Fiore Real Estate propone la vendita di 8 VILLINI di varie metrature. VILLINO FIORE: La Villa si sviluppa su tre livelli, due fuori terra e uno seminterrato. Accedendo dal grande giardino angolare troviamo un bellissimo portico rialzato, dove godersi la dolcissima brezza estiva. Al piano terra un ampio salone con cucina abitabile separata e bagno finestrato, salendo al piano superiore troviamo una camera matrimoniale con bagno "en suit" , due camere, un balcone e il terzo bagno finestrato. Dal giardino si accede anche alla sala hobby che dispone di un ulteriore servizio e dalla quale si accede direttamente al box auto e alla cantina. La villa vanta, inoltre, un ingresso carrabile per accedere al giardino con la macchina, creando così un secondo posto auto. I Villini sono di nuova costruzione con finiture impeccabili. Disponiamo di diverse metrature a prezzi che variano dai 290.000,00 € ai 405.000,00 per il taglio da 210 mq. Questa elegante villa è ideale per chi cerca spazio, comfort e una location tranquilla, ma ben collegata grazie alla vicinanza della stazione ferroviaria di Lavinio CARATTERISTICHE IMMOBILE: - Possibilità di mutuo green (assistenza con partner convenzionati) - Solare termico - Infissi in PVC Doppio Vetro - Serrande Elettriche - Pozzo per irrigazione giardini - Riscaldamento termo autonomo - Cancello carrabile e pedonale - Predisposizione aria condizionata - Predisposizione pompe di calore - Predisposizione impianto fotovoltaico In ambito residenziale, la Fiore Real Estate è in grado di far fronte alle richieste dei clienti più esigenti, anche nel caso di messa a reddito degli immobili, offrendo consulenze e opportunità di investimento. Fiore Real Estate: Via Sicilia 154 - 00187 Roma

ANZIO/LAVINIO - VIA DI VALLE SCHIOIA - La Fiore Real Estate propone la vendita di 8 VILLINI di varie metrature. VILLINO MAGNOLIA: La Villa si sviluppa su tre livelli, due fuori terra e uno seminterrato. Accedendo dal giardino troviamo un elegante portico rialzato, dove godersi le serate estive. Al piano terra un ampio salone con cucina abitabile separata e bagno, salendo al piano superiore troviamo una camera matrimoniale, una seconda camera, un balcone e il secondo bagno finestrato. Dal giardino si accede anche alla sala hobby che dispone di un ulteriore servizio e dalla quale si accede direttamente al box auto e alla cantina. I Villini sono di nuova costruzione con finiture impeccabili, disponiamo di diverse metrature a prezzi che variano dai 290.000,00 € ai 405.000,00 per il taglio da 210 mq. Questa elegante villa è ideale per chi cerca spazio, comfort e una location tranquilla, ma ben collegata grazie alla vicinanza della stazione ferroviaria di Lavinio CARATTERISTICHE IMMOBILE: - Possibilità di mutuo green (assistenza con partner convenzionati) - Solare termico - Infissi in PVC Doppio Vetro - Serrande Elettriche - Pozzo per irrigazione giardini - Riscaldamento termo autonomo - Cancello pedonale - Predisposizione aria condizionata - Predisposizione pompe di calore - Predisposizione impianto fotovoltaico In ambito residenziale, la Fiore Real Estate è in grado di far fronte alle richieste dei clienti più esigenti, anche nel caso di messa a reddito degli immobili, offrendo consulenze e opportunità di investimento. Fiore Real Estate: Via Sicilia 154 - 00187 Roma

VILLA CLAUDIA-VIA MARIA GRAZIA: In una tranquilla e curata zona residenziale abitata tutto l’anno, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare di recente costruzione, sviluppata interamente su un unico livello. La proprietà si distingue per la sua posizione strategica: a soli 1 km dal mare e a 750 metri dalla stazione ferroviaria di Villa Claudia, ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare alla comodità dei servizi. La villa di 115 mq si sviluppa su unico livello con giardino di 300 mq angolare, uno spazio “verde” che rappresenta una vera e propria boccata d’ossigeno nella routine quotidiana, un modo per riuscire a staccare la spina e potersi godere qualche attimo di meritato relax,dove è possibile parcheggiare l'automobile all'interno grazie al cancello carrabile automatizzato e ingresso pedonale. Entrando ci accoglie un ampio soggiorno luminoso, con porta finestra dotata di grata che ci permette di uscire sul patio esterno, ottimo spazio da arredare con tavolo e sedie per godere delle migliori giornate di sole. Proseguendo troviamo la cucina abitabile con porta finestra, camera da letto matrimoniale, due camere, bagno con doccia e bagno con vasca. L'abitazione dispone di Box auto di 18 mq. A completare l'immobile: termo camino con produzione di acqua calda, riscaldamento gpl , infissi in doppio vetro in legno, persiane blindate, zanzariere, grate con zanzariere, serranda soggiorno elettrica, cancello automatico, condizionatore caldo/freddo, cucina esterna, pozzo condominiale. L’immobile offre ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e finiture moderne, perfetti per una famiglia o per chi cerca una soluzione confortevole e pronta da abitare. L'ufficio è a disposizione tutti i giorni nei seguenti orari: dal LUNEDI al VENERDI 9.00- 13:00 e 15:30; 19.00 SABATO 9.00-13:00 e 15.30; 18.00. Per qualsiasi operazione le garantiamo un assistenza tecnico-immobiliare fino al rogito notarile. IMMOBILIARE ANZIO MARECHIARO SRLS La nostra filiale si trova a pochi metri dalla fermata del treno di Anzio Colonia e a 1,5 km da quella di Marechiaro. Le zone in cui operiamo distano solo 2 km dal centro di Anzio e offrono la possibilità di trovare soluzioni indipendenti e semi-indipendenti con molti spazi verdi. Il mare, che è a soli 200 mt ed è stato più volte bandiera blu, ha acque limpide e spiagge fra le più vaste e spaziose del litorale. La nostra agenzia si occupa della vendita e della locazione di immobili, grazie all'esperienza dello staff maturata negli anni e al continuo e costante inserimento di nuovi giovani operatori. In questo modo i professionisti Tecnocasa sono in grado di affiancare il cliente in tutte le sue esigenza di natura immobiliare. Richiedi gratuitamente una valutazione presso il nostro ufficio o contattaci anche telefonicamente. Siamo inoltre a vostra disposizione per offrirvi un servizio di finanziamento grazie alla collaborazione con Kiron Partner Spa, società di mediazione creditizia del Gruppo. Ci potete trovate anche su Instagram, Facebook e YouTube! Seguici per avere tutti gli aggiornamenti!