Uffici in vendita a Varesina - Cagnola - Villapizzone - Ghisolfa, Milano

Uffici 620 mq – Classe A4, ristrutturati 2023 – 100 m dal Passante Villapizzone
Frazionabili in due unità autonome Fino a 70 postazioni Spese € 1.000/mese, clima incluso Proponiamo in esclusiva 620 mq commerciali di uffici in Via Branda Castiglioni, di cui 580 mq di uffici al piano terra, integralmente ristrutturati nel 2023 e in classe energetica A4, a 50 metri dalla stazione del Passante Milano Villapizzone. GLI SPAZI Il cuore dell'immobile è un open space di 300 mq con illuminazione zenitale, attorno a cui si organizzano gli altri ambienti con affacci su strada e su corte interna. Altezze interne fino a 3,80 metri. Servizi igienici distinti uomini e donne, oltre a un bagno accessibile a persone con disabilità. I due ingressi indipendenti — uno su strada, uno dal cortile interno — e l'articolazione degli ambienti consentono di suddividere l'immobile in due unità autonome. Completano la proprietà 100 mq di cantina: 65 mq finestrati con affaccio su strada (h 2,80 m), utilizzabili come archivio o spazio di supporto ed eventualmente convertibili, e 35 mq (h 2,40 m). Disponibili separatamente due posti auto. POSIZIONE 100 metri dal Passante ferroviario, con collegamenti diretti verso Garibaldi, Bovisa e il centro di Milano; rapido accesso alle principali arterie e agli svincoli autostradali. L'area è interessata dai grandi progetti di rigenerazione urbana dello Scalo Farini e della Goccia di Bovisa, con nuovi campus universitari, parchi, residenze e servizi. CAPIENZA Il layout di progetto disponibile prevede 50 postazioni operative con due sale riunioni (14 e 6 posti), un ufficio direzionale e cinque ambienti chiusi: una configurazione che privilegia comfort e rappresentanza. In assetto più denso l'immobile ospita agevolmente fino a 70 postazioni. IMPIANTI E FINITURE Impianto centralizzato Daikin per riscaldamento e raffrescamento, ventilazione meccanica autonoma, cablaggio strutturato CAT 6 UTP, quadro rack dedicato, 24 torrette a pavimento, predisposizione per rete dati, telefonia, videosorveglianza e controllo accessi. Serramenti Finstral, lucernari motorizzati Velux, pavimenti in linoleum naturale Forbo, porte interne Bertolotto, porta blindata Alias, bagni in gres Marazzi con sanitari sospesi. DATI ECONOMICI Prezzo: € 1.520.000, oltre imposte — regime fiscale definibile in funzione dell'acquirente
Spese condominiali: € 12.000 annui, riscaldamento e raffrescamento inclusi
Categoria catastale A/10 
Immobile libero, Canone di locazione previsto: € 90.000 annui oltre spese

In posizione strategica, nel cuore di Piazzale Accursio a due passi dalla zona Portello, proponiamo in vendita un elegante immobile ad uso ufficio di 163 mq, al piano interrato, ideale per studi professionali, società di servizi o realtà aziendali moderne. L’immobile si presenta in ottime condizioni e si sviluppa in una pianta razionale e funzionale, così suddivisa: • 5 locali adibiti ad uffici operativi e direzionali • Reception accogliente all’ingresso • Sala meeting dedicata a riunioni e presentazioni • Sala break attrezzata per pause pranzo e momenti di relax • 3 bagni L’ufficio è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, che garantisce una gestione efficiente dei consumi. Gli spazi interni sono già suddivisi in 5 locali operativi, reception, sala meeting e sala break, offrendo una configurazione ideale per attività professionali. L’ambiente è luminoso, funzionale e pronto all’uso.