Trilocali in vendita a Anagnina, Roma

Rif: CO4515 - Se stai cercando una casa ready to live , questa è l’opportunità perfetta per te. Situato in un contesto riservato ed esclusivo, l’appartamento si trova all'interno di una deliziosa palazzina in tinta recentemente ristrutturata, composta da pochissime unità abitative disposte tutte comodamente sullo stesso livello. Posizionato al primo e ultimo piano, questo splendido trilocale di 60 mq unisce la massima indipendenza al comfort più assoluto, azzerando completamente i costi di gestione grazie all'assenza di spese condominiali. Varcando la soglia si viene accolti da ambienti moderni, luminosi e rifiniti con estrema cura, grazie a una ristrutturazione totale che ha rinnovato integralmente anche gli impianti elettrico e idraulico. La doppia esposizione a sud-ovest garantisce una luce naturale straordinaria per tutto il giorno, esaltando il bellissimo pavimento in SPC che corre uniforme in tutta la casa. Il comfort termico è totale e d’avanguardia: riscaldamento autonomo a radiatori gestito da un pratico cronotermostato di ultima generazione, aria climatizzata presente in ogni singola stanza e infissi in alluminio con doppio vetro per un perfetto isolamento termoacustico, il tutto completato dalla comodità delle tapparelle elettriche. La funzionalità incontra il design nei dettagli più cercati. La cucina e il bagno sono già completamente installati e pronti all'uso, permettendoti di risparmiare sui tempi e i costi degli arredi fissi. Inoltre, lo spazio è stato ottimizzato in modo intelligente grazie a un ampio soppalco situato nel corridoio, dotato di ben tre punti di accesso dalle diverse stanze, ideale come pratico ripostiglio aereo. Il vero valore aggiunto? La proprietà vanta il diritto d'uso di una splendida terrazza comune, divisa equamente e con intelligenza tra i pochi interni. Un angolo di relax all'aperto già arredato con comodi divanetti, perfetto per godersi un aperitivo al tramonto o un momento di relax all'aria aperta. Una soluzione d'oro sia per giovani coppie che per investitori lungimiranti: fissa subito una visita prima che sia tardi! Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri quanto vale casa tua, fissa una consulenza di vendita per scoprire insieme ad uno dei nostri professionisti quali sono i passi migliori da seguire per cambiare casa senza pensieri! Per ulteriori informazioni: per informazioni e appuntamenti: 0669344662 / 3455600700 – romamorena@tempocasa.it

Roma – Via Cinquefrondi - zona Osteria del Curato In una delle zone più apprezzate del quadrante sud-est di Roma, precisamente in Via Cinquefrondi, nel cuore di Osteria del Curato, proponiamo in vendita un appartamento che coniuga tranquillità, spazi comodi e collegamenti strategici. L’immobile si trova in un contesto residenziale circondato dal verde, ideale per chi desidera vivere in un ambiente arioso e riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi. Nelle immediate vicinanze troviamo scuole, attività commerciali, supermercati e collegamenti rapidi, con accesso agevole al Grande Raccordo Anulare, elemento che rende questa soluzione particolarmente funzionale per chi si sposta quotidianamente. L’appartamento, in buono stato manutentivo, gode di un affaccio esterno aperto che garantisce luce naturale durante tutta la giornata. Gli spazi interni sono ben distribuiti e pensati per la vita familiare: un accogliente soggiorno, una cucina separata, due camere da letto, doppi servizi, un comodo ripostiglio e due balconi che ampliano la vivibilità degli ambienti. Dal punto di vista delle dotazioni troviamo riscaldamento autonomo, aria condizionata, tende parasole, zanzariere e infissi in legno in buono stato. L’impianto idraulico necessita di intervento, offrendo l’opportunità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Completano la proprietà un valore aggiunto raro in zona: Completano la proprietà un valore aggiunto raro in zona: due posti auto coperti adiacenti di totali 60 mq (48 mq e uno da 12 mq) oltre ad una comoda cantina. Una soluzione perfetta per chi cerca metrature generose, luminosità e un contesto verde e ben collegato. Immobile in diritto di superficie. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita: le case con queste caratteristiche, in questa zona, sono sempre molto richieste.

In una tranquilla zona residenziale di Gregna Sant’Andrea, a pochi minuti dai principali collegamenti vari e servizi, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 120 mq finemente ristrutturato, con entrata indipendente, doppi giardini e doppia esposizione. L’immobile, senza spese condominiali, è situato al piano terra di una piccola palazzina ed è caratterizzato da ampi spazi interni, facilmente modulabili. INTERNO L'immobile con entrata indipendente è composto da ampio salone, cucina abitabile, due camere da letto con cabina armadio, doppi servizi e giardino. Possibilità di realizzare una terza camera, trasformando così l’immobile in un quadrilocale. La proprietà è stata recentemente ristrutturata con attenzione al comfort e all’efficienza energetica, rientrando a pieno titolo tra le case green: riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico con batteria di accumulo, doppi infissi a taglio termico. Produzione e vendita di energia elettrica con rendimento annuo di circa 600 euro. Completa la proprietà un posto auto riservato all’interno dell’area privata. L’appartamento viene venduto completamente arredato, pronto da abitare sin da subito, ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera vivere in un contesto indipendente, moderno e sostenibile. ESTERNO Lo stabile è stato recentemente ristrutturato. TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE: 1. Immobile green 2. Finemente ristrutturato ed arredato 3. A pochi munuti dal Grande Raccordo Anulare e da tutti i servizi pubblici.

Via Tuscolana nelle immediate vicinanze di Via Gasperina e in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un appartamento spazioso e funzionale. La proprietà è composta da un accogliente soggiorno, due camere da letto, una cucina abitabile ideale per la vita quotidiana, doppi servizi e un balcone che garantisce luminosità e sfogo esterno. A completare la proprietà un ampio box auto doppio, una soluzione particolarmente comoda. Inoltre l’immobile gode di una posizione strategica, ottimamente collegata sia dai mezzi pubblici che dalle principali vie di comunicazione. Deliberati lavori per rifacimento facciata. Tel. 06/72677391

Via Dipignano adiacente Via Tuscolana in posizione ben servita, questo appartamento rappresenta la soluzione ideale per famiglie o per chi cerca comfort e funzionalità. L’immobile, in buone condizioni interne, è composto da un luminoso salone, due camere da letto, cucina abitabile, servizio, ripostiglio ed un terrazzo vivibile, perfetto per il relax. Grazie alla doppia esposizione, ogni ambiente gode di abbondante luce naturale. La disposizione degli spazi consente inoltre la possibilità di realizzare una terza camera. Completano la proprietà un comodo posto auto coperto ed una cantina. Tel. 06/72677391

🌿 Luce, Privacy e Innovazione: Il tuo nuovo Trilocale a Gregna Sant’Andrea Se cerchi un’abitazione che unisca l’indipendenza di un grande spazio verde alla tecnologia di una casa in Classe A4, questa è la soluzione definitiva. Situato in un esclusivo complesso di sole 12 unità abitative, questo trilocale al piano terra ridefinisce il concetto di benessere urbano. ☀️ Il Valore della Luce: Esposizione Angolare A differenza dei classici appartamenti, questa proprietà vanta un’ottima esposizione angolare. Grazie alla sua posizione di testa, la casa è baciata dal sole per l'intera giornata, garantendo ambienti sempre luminosi, ariosi e una ventilazione naturale ottimale. 🏡 Il Progetto: Interni fluidi ed esterni da vivere Living Moderno: Un ampio open space con cucina a vista, perfetto per chi ama la convivialità. Zona Notte Versatile: Una spaziosa camera matrimoniale e una seconda stanza ideale per figli o per il tuo smart-working, ed un bagno. Il Giardino Perimetrale: Un’area esterna vastissima che abbraccia l’intera casa su più lati. Uno spazio privato dove organizzare cene, far giocare i bambini o creare il tuo angolo di relax botanico. 🔋 Tecnologia al servizio del Risparmio (Classe A4) Vivere qui significa azzerare le preoccupazioni legate alle bollette grazie a dotazioni d’avanguardia: Sistema Fotovoltaico con Accumulo: Produci e conservi la tua energia per usarla quando ne hai bisogno. Riscaldamento a Pavimento: Comfort termico uniforme e massima libertà nell'arredamento (niente termosifoni alle pareti!). Isolamento e Domotica: Infissi a taglio termico ad alte prestazioni e tapparelle motorizzate gestibili con un click. 📍 Posizione Strategica e Servizi Dimentica lo stress della logistica. Ti trovi a un passo da tutto: Collegamenti: Accesso immediato al GRA e vicinanza al capolinea Metro A Anagnina. Posto Auto Privato: Incluso nel prezzo, all’interno dell’area condominiale protetta e recintata. La Antonelli Immobiliare nasce nel 1998 dall'idea vincente di uno dei componenti fondamentali della famiglia Antonelli. L'idea è stata portata avanti con il raggiungimento di non poche soddisfazioni. Il nostro lavoro si fonda sulla fiducia ed il rapporto diretto con i clienti offrendo loro un ampio ventaglio di proposte immobiliari e servizi di ogni tipo: valutazioni gratuite, consulenza tecnica, legale e tanto altro. La nostra è stata sempre una scelta volta sulla qualità del lavoro e non sulla quantità. Inizialmente specializzata nel settore commerciale con una vasta offerta di immobili ormai da diversi anni si sta imponendo di raggiungere le stesse soddisfazioni nel campo residenziale dove aumentano di giorno in giorno le offerte di vendita e di affitto. Abituati da sempre a metterci la faccia€ 275.000 Antonelli Immobiliare 06.7231167 - 338.4291704 antonellimmobiliare@gmail.com www.antonelli-immobiliare.it

In contesto residenziale tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita un appartamento ad uso abitativo di circa 115 mq posto al piano seminterrato (-1), caratterizzato da ambienti ampi, funzionali e ben illuminati grazie alla presenza di numerose finestre su due lati e a un comodo doppio ingresso. L’immobile è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, disimpegno, due camere da letto matrimoniali, bagno, ripostiglio e lavanderia. La disposizione interna garantisce una vivibilità ottimale degli spazi, risultando ideale per chi è alla ricerca di ambienti confortevoli e ben organizzati. Completamente ristrutturato e venduto arredato, si presenta in ottime condizioni ed è libero da subito, pronto per essere abitato. Nonostante il piano seminterrato, la doppia esposizione e le numerose aperture assicurano una buona luminosità naturale e ambienti ariosi. Elemento di grande interesse è il vantaggio economico: acquistare un immobile “chiavi in mano” a un prezzo competitivo rispetto alla zona permette di evitare costi aggiuntivi e tempi lunghi legati a ristrutturazioni e arredo. Una soluzione ideale per chi desidera un investimento intelligente o una casa pronta all’uso, con un ottimo rapporto qualità-prezzo. La combinazione tra metratura, stato interno e convenienza rende questa proposta un’opportunità interessante nel mercato attuale. La nostra agenzia immobiliare Tecnorete Petrocelli in Largo Andrea Berardi 18 è un punto di riferimento per chi desidera vendere o acquistare casa nelle zone di Tor Vergata Nuova, Barcaccia, Ponte Linari, Via Biagio Petrocelli e traverse, Romanina, Gasperina e Anagnina lato Ikea di cui sono conosciute strade di: Via di Tor Vergata, Viale Galvano della Volpe, Via Gioacchino Volpe, Via Sandro Penna, Via del Muro Linari, Via Biagio Petrocelli, Largo Alfonso Favino, Piazza Vincenzo Simoncelli, Via Gasperina e traverse, Via Francesco di Benedetto, Via Ignazio Scimonelli, Via Bernardino Alimena, Via del Ponte delle Sette Miglia, Via Riccardo Billi e Via Raf Vallone. La sede è inserita in un contesto strategico, a ridosso di importanti collegamenti e poli commerciali come il Centro Commerciale Petrocelli, IKEA Anagnina e Carrefour Tor Vergata, oltre alla vicinanza della Metro A Anagnina, al Grande Raccordo Anulare ed autostrada A1 diramazione Roma Sud. Affidarsi a Tecnorete Petrocelli significa scegliere professionalità, esperienza e assistenza completa in ogni fase della compravendita, fino al rogito notarile, con trasparenza e massima valorizzazione dell’immobile.

Splendido Trilocale in Perfetto Stato con Ampio Giardino Privato – Via Filogaso, Roma Proponiamo in vendita un luminoso ed elegante appartamento situato al piano terra nella tranquilla zona residenziale di Via Filogaso. L'immobile si presenta in perfetto stato manutentivo, curato in ogni minimo dettaglio, rifinito con materiali moderni e pronto per essere abitato da subito. Gli Spazi Interni Gli ambienti interni sono caratterizzati da un design moderno e lineare, valorizzato in tutta la casa da un pratico ed elegante pavimento in PVC e da una curata illuminazione con luci a LED. Zona Giorno: L'ingresso si apre su un ampio e accogliente soggiorno. L'angolo cottura è completamente attrezzato ed è dotato di frigorifero, congelatore, forno elettrico, microonde e lavastoviglie, creando uno spazio conviviale ideale per rilassarsi o ricevere ospiti. Zona Notte: La zona riposo offre un'ottima vivibilità grazie a una spaziosa camera matrimoniale e a una comoda seconda camera, arricchita da un pratico soppalco, ideale come studio o camera per i ragazzi. Servizi e Spazi Utili: L'appartamento garantisce il massimo del comfort familiare grazie alla presenza di due bagni (di cui uno adibito a pratico bagno di servizio). L'Oasi Esterna Il vero fiore all'occhiello della proprietà è l'ampio giardino perimetrale, uno spazio privato e riservato in cui godersi la bella stagione. L'area esterna è sapientemente divisa tra una rilassante zona a verde e una pratica area pavimentata, perfetta per pranzi e cene all'aperto, fruibile anche nelle ore più assolate grazie a una comoda tenda esterna. Dotazioni e Comfort L'immobile vanta un'esposizione Nord-Est, che assicura un'ottima luce mattutina e ambienti freschi in estate. La casa è inoltre dotata di una ricca serie di accessori per garantire sicurezza, efficienza e comodità in ogni stagione: l'immobile dispone di un vano lavanderia dedicato e di un capiente magazzino. Aria condizionata presente in ogni ambiente. Infissi completi di tapparelle elettriche, zanzariere e grate di sicurezza installate in ogni finestra della casa. Impianto antifurto per la massima tranquillità. Dispositivi salvavita integrati: rilevatore di fumo e rilevatore di monossido di carbonio. Impianto di illuminazione a LED a basso consumo. Tenda parasole esterna. La Antonelli Immobiliare nasce nel 1998 dall'idea vincente di uno dei componenti fondamentali della famiglia Antonelli. L'idea è stata portata avanti con il raggiungimento di non poche soddisfazioni. Il nostro lavoro si fonda sulla fiducia ed il rapporto diretto con i clienti offrendo loro un ampio ventaglio di proposte immobiliari e servizi di ogni tipo: valutazioni gratuite, consulenza tecnica, legale e tanto altro. La nostra è stata sempre una scelta volta sulla qualità del lavoro e non sulla quantità. Inizialmente specializzata nel settore commerciale con una vasta offerta di immobili ormai da diversi anni si sta imponendo di raggiungere le stesse soddisfazioni nel campo residenziale dove

La tua Oasi su Roma: Comfort, Risparmio e Design Gregna Sant’Andrea -- Ready to Move: Marzo 2026 Immagina di entrare in una casa dove tutto profuma di nuovo. In un contesto intimo e riservato di sole 12 unità, proponiamo un trilocale di ultima generazione pensato per chi non vuole scendere a compromessi tra spazio interno e libertà esterna. 🏠 Gli Spazi: Luce e Ampiezza al Piano Terra Open Space: Un living moderno con zona cucina integrata, ideale per serate conviviali. Zona Notte: Una camera padronale accogliente e una seconda stanza versatile, perfetta come cameretta o smart-office. Il Bagno: Linee contemporanee e massima funzionalità. L'Outdoor: Il vero protagonista è il giardino perimetrale. Una superficie vastissima che abbraccia l'intera abitazione, trasformandosi per cene sotto le stelle o momenti di relax. 🔋 Un Cuore Tecnologico (Classe Energetica Superiore) Vivere qui significa dire addio agli sprechi. La casa è un gioiello di ingegneria domestica: Piedi al caldo: Risparmio ed estetica grazie al riscaldamento a pavimento (addio ingombranti termosifoni!). Indipendenza Energetica: Grazie al sistema di pannelli fotovoltaici con batteria di accumulo, utilizzi l'energia del sole anche di notte. Comfort Smart: Infissi a taglio termico per un silenzio assoluto e tapparelle motorizzate gestibili con un click. 📍 Connessi al Mondo, Protetti in Casa Situato in una posizione strategica per chi lavora e ama spostarsi con facilità: Logistica Imbattibile: Accesso immediato al GRA (Appia/Tuscolana). Mobilità Urbana: Il capolinea Metro A Anagnina è a portata di mano. Zero Stress Parcheggio: Incluso nel prezzo, avrai il tuo posto auto privato all'interno dell'area condominiale recintata e sicura. La Antonelli Immobiliare nasce nel 1998 dall'idea vincente di uno dei componenti fondamentali della famiglia Antonelli. L'idea è stata portata avanti con il raggiungimento di non poche soddisfazioni. Il nostro lavoro si fonda sulla fiducia ed il rapporto diretto con i clienti offrendo loro un ampio ventaglio di proposte immobiliari e servizi di ogni tipo: valutazioni gratuite, consulenza tecnica, legale e tanto altro. La nostra è stata sempre una scelta volta sulla qualità del lavoro e non sulla quantità. Inizialmente specializzata nel settore commerciale con una vasta offerta di immobili ormai da diversi anni si sta imponendo di raggiungere le stesse soddisfazioni nel campo residenziale dove aumentano di giorno in giorno le offerte di vendita e di affitto. Abituati da sempre a metterci la faccia€ 265.000 Antonelli Immobiliare 06.7231167 - 338.4291704 antonellimmobiliare@gmail.com www.antonelli-immobiliare.it Classe Energetica A4

ULTIME DISPONIBILITÀ: Trilocale Nuovo con Giardino Gregna Sant’Andrea -- Consegna Marzo 2026 Stai cercando una casa nuova, moderna e che ti faccia risparmiare sulle bollette? Sono rimaste le ultime disponibilità… 🏠 Com’è fatta la casa (Piano Terra) L’appartamento è un trilocale spazioso e molto luminoso: Soggiorno: Un bellissimo ambiente con l'angolo per la cucina. Camere: Una camera matrimoniale e una cameretta per i figli o per lo studio. Bagno: Moderno e funzionale. Il Giardino: Il vero punto di forza! Un ampio Giardino meraviglioso, in parte pavimentato e in parte a verde, perfetto per godersi momenti di convivialità, cene e pranzi con amici, far giocare i bambini o semplicemente rilassarsi. 🔋 Tecnologia Semplice (Per risparmiare davvero) Qui non dovrai preoccuparti del caro bollette, perché la casa è super efficiente: Riscaldamento a pavimento: Niente termosifoni sui muri, il calore arriva dal basso ed è molto più confortevole. Pannelli con Batteria d'accumulo: Hai i tuoi pannelli per produrre corrente e una batteria che la accumula per quando ti serve la sera. Tapparelle elettriche: Si alzano e abbassano con un tasto. Infissi di qualità: Tengono fuori il rumore e mantengono il caldo d'inverno e il fresco d'estate. 📍 Posizione e Comodità Ti muovi velocemente ovunque: Vicinissimo al Raccordo: Uscita Appia/Tuscolana a due passi. Metro A Anagnina: Collegata benissimo per chi usa i mezzi. Parcheggio Sicuro: Posto auto riservato. Affrettati: Essendo le ultime rimaste, queste case andranno via velocemente. Contattaci subito per un appuntamento! La Antonelli Immobiliare nasce nel 1998 dall'idea vincente di uno dei componenti fondamentali della famiglia Antonelli. L'idea è stata portata avanti con il raggiungimento di non poche soddisfazioni. Il nostro lavoro si fonda sulla fiducia ed il rapporto diretto con i clienti offrendo loro un ampio ventaglio di proposte immobiliari e servizi di ogni tipo: valutazioni gratuite, consulenza tecnica, legale e tanto altro. La nostra è stata sempre una scelta volta sulla qualità del lavoro e non sulla quantità. Inizialmente specializzata nel settore commerciale con una vasta offerta di immobili ormai da diversi anni si sta imponendo di raggiungere le stesse soddisfazioni nel campo residenziale dove aumentano di giorno in giorno le offerte di vendita e di affitto. Abituati da sempre a metterci la faccia€ 265.000 Antonelli Immobiliare 06.7231167 - 338.4291704 antonellimmobiliare@gmail.com www.antonelli-immobiliare.it Classe Energetica A4

APPARTAMENTO: TRILOCALE situato al secondo piano e composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni con finestra, locale lavanderia, corridoio ed ampio terrazzo abitabile STRUTTURA: Edificio di soli 2 piani in ottimo stato di conservazione ZONA E SERVIZI: OSTERIA DEL CURATO - Via del Casale Ferranti; zona perfettamente collegata con la Metro A (stazione Anagnina) ed il Grande Raccordo Anulare; quartiere residenziale in costante rimodernizzazione ed espansione con principali servizi primari adatti a tutta la famiglia VANTAGGI: - ENTRATA INDIPENDENTE - COMODO TERRAZZO ABITABILE - VICINANZA METRO 'A' - OTTIMA ESPOSIZIONE

Via Tuscolana nelle immediate vicinanze di Via Gasperina e in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un appartamento spazioso e funzionale. La proprietà è composta da un accogliente soggiorno, due camere da letto, una cucina abitabile ideale per la vita quotidiana, doppi servizi e un balcone che garantisce luminosità e sfogo esterno. A completare la proprietà un ampio box auto doppio, una soluzione particolarmente comoda. Inoltre l’immobile gode di una posizione strategica, ottimamente collegata sia dai mezzi pubblici che dalle principali vie di comunicazione. Tel. 06/72677391

Moderno bilivello di nuova costruzione In una delle aree più tranquille e riservate di Anagnina, la Engel&Völkers propone in esclusiva un raffinato appartamento di 102 mq, disposto su due livelli, situato al piano terra di una palazzina di recente costruzione (2024) composta da soli tre piani. Gli ambienti interni, caratterizzati da linee moderne e finiture di alto livello, accolgono l’ospite in un’atmosfera luminosa e raffinata. Il soggiorno, ampio e arioso, è impreziosito da un’illuminazione naturale e si apre su una deliziosa terrazza chiusa con vetrate scorrevoli, perfetta per essere vissuta in ogni stagione. Da qui si accede al giardino privato in stile Dry Garden di 90 mq, un autentico rifugio di tranquillità dove rilassarsi o ricevere amici in totale privacy. Il cucinotto su misura, elegante e funzionale, si affaccia sul soggiorno, creando una piacevole continuità visiva tra gli spazi. Il piano terra ospita inoltre una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia dalle linee contemporanee. Al piano inferiore trova spazio una seconda camera da letto con bagno privato, ideale come suite per ospiti o come ambiente dedicato allo studio o al relax. Completano la proprietà una cantina e un comodo posto auto di 18 mq con accesso diretto all’appartamento, una soluzione rara e di grande praticità. L’abitazione è completamente climatizzata, dotata di infissi di ultima generazione e pannelli solari condominiali, con classe energetica A4, sinonimo di comfort e sostenibilità. L’immobile sorge in una via silenziosa e ben curata, in prossimità di un nuovo giardino pubblico attrezzato, ideale per chi desidera vivere in un contesto verde e armonioso senza rinunciare alla comodità dei servizi. Un appartamento nuovo, elegante e pronto da abitare, perfetto per giovani coppie o professionisti che cercano uno spazio esclusivo, confortevole e strategicamente posizionato a pochi passi dalla fermata Metro A - Anagnina e dal Grande Raccordo Anulare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporVi in vendita in zona molto tranquilla a due passi dalla Metro Anagnina un grazioso trilocale parzialmente ristrutturato di 70 mq perfetto per chi desideri raggiungere la metro A a piedi o immettersi immediatamente sul GRA che dista poche centinaie di metri. L’immobile e ubicato al primo piano di in una piccola palazzina di quattro unità - senza costi di condominio - in una tranquilla via residenziale a poca distanza dai vari centri commerciali di Anagnina, Petrocelli, Ikea, Cinecittà Due etc Composizione: • Soggiorno con angolo cottura • Bagno con Doccia • Doppia Camera Matrimoniale • Comodo Balcone L'immobile risulta Ideale per chi voglia avere trasporti pubblici a poca distanza. L'immoble, locando ciascuna stanza ad euro 580 (media di area assicurata da scrivente società di intermediazione garantendo a total costo zero anche costante turn over annuale con clienti ipersolvibili per il prossimo decennio) permette di accedere ad una rendita di oltre il 9% alle aliquote agevolate previste da legge. L'immobile oltre ad essere ottimo "pied à terre" per chi ne abbia esigenza due/tre giorni per settimana per motivi lavorativi risulta ottimo - vicendevolmente - per locazione rotativa a studenti in quanto sia gli stenei di Tor Vergata, cosi come quelli della sapienza, risultano facilmente raggiungibili fruendo, i potenziali interessati, di un solo mezzo da casa. La soluzione risulta anche come prima casa - a sostituzione di un potenziale affitto - dal momento che con un acconto minimo di 30.000/40.000 euro la potenziale rata su un mutuo trentennale risulta inferiore ai 500 euro mese (messaggio promozionale tradotto in automatico) Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale in a very quiet area just steps from the Anagnina Metro Station, a charming, partially renovated three-room apartment of 70 square meters, perfect for those wishing to walk to the Metro A line or immediately access the GRA ring road, just a few hundred meters away. The property is ideal for those seeking easy access to public transportation. Renting each room for €580 (the average rent for the area insured by our brokerage firm, which guarantees zero cost and consistent annual turnover with highly creditworthy clients for the next decade), the property offers access to a yield of over 9% at the reduced rates required by law. In addition to being an excellent pied à terre for those who need it two or three days a week for work, it is also excellent for revolving rentals to students, as both the Tor Vergata and Sapienza universities are easily accessible, with potential buyers using just one vehicle from home. This property is also ideal as a first home—in lieu of a potential rental—since with a minimum down payment of €30,000-€40,000, the potential monthly payment on a thirty-year mortgage is less than €500. (Promotional message automatically translated) The property is located on the first floor of a small four-unit building - with no condominium fees - on a quiet residential street within walking distance of the various shopping centers of Anagnina, Petrocelli, Ikea, Cinecittà Due, etc. Composition: • Living room with kitchenette • Bathroom with shower • Double bedroom • Comfortable balcony.

Nel quartiere Romanina, adiacente a Via Ciamarra, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura al secondo piano con terrazzo, una soluzione rara per le dimensioni e gli sfoghi esterni, situata in un contesto tranquillo e ben curato. L’immobile è composto da un soggiorno di 40 mq, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, doppi servizi, ripostiglio, un balcone e un terrazzo di 40 mq, con affaccio aperto che garantisce luminosità e privacy, elemento difficile da trovare in zona. Lo stabile è circondato da una corte condominiale con parcheggio interno, ideale per la comodità quotidiana. La tripla esposizione assicura ambienti ariosi e luminosi, mentre condizionatori presenti rendono la casa subito confortevole. Il prezzo dell’immobile risente della presenza dell’affitto in corso fino a febbraio 2028, ma rappresenta un’opportunità interessante: la metratura, i doppi servizi e il terrazzo così ampio normalmente comporterebbero un investimento molto superiore. Acquistare un immobile già affittato offre vantaggi concreti: consente di generare reddito immediato senza necessità di ricerca di nuovi inquilini, riduce i rischi legati alla gestione e permette di pianificare l’investimento a lungo termine con sicurezza. Questa soluzione è ideale per chi cerca un immobile spazioso, con terrazzo e sfoghi esterni ampi, da vivere in futuro o da utilizzare come investimento stabile e redditizio. La nostra agenzia immobiliare Tecnorete Petrocelli in Largo Andrea Berardi 18 è un punto di riferimento per chi desidera vendere o acquistare casa nelle zone di Tor Vergata Nuova, Barcaccia, Ponte Linari, Via Biagio Petrocelli e traverse, Romanina, Gasperina e Anagnina lato Ikea di cui sono conosciute strade di: Via di Tor Vergata, Viale Galvano della Volpe, Via Gioacchino Volpe, Via Sandro Penna, Via del Muro Linari, Via Biagio Petrocelli, Largo Alfonso Favino, Piazza Vincenzo Simoncelli, Via Gasperina e traverse, Via Francesco di Benedetto, Via Ignazio Scimonelli, Via Bernardino Alimena, Via del Ponte delle Sette Miglia, Via Riccardo Billi e Via Raf Vallone. La sede è inserita in un contesto strategico, a ridosso di importanti collegamenti e poli commerciali come il Centro Commerciale Petrocelli, IKEA Anagnina e Carrefour Tor Vergata, oltre alla vicinanza della Metro A Anagnina, al Grande Raccordo Anulare ed autostrada A1 diramazione Roma Sud. Affidarsi a Tecnorete Petrocelli significa scegliere professionalità, esperienza e assistenza completa in ogni fase della compravendita, fino al rogito notarile, con trasparenza e massima valorizzazione dell’immobile.

Roma-Viale Bandinelli- Mariani rei e lieta di presentare A 100 mt da Gra proponiamo grazioso trilocale ristrutturato di 55 mq e ubicato di fronte alla stazione autobus che dista 5 minuti da metro Anagnina. Composizione: •Soggiorno con angolo cottura •Camera matrimoniale •Cameretta •Bagno L’immobile e disponibile da subito. Comodissimo per chi ha la necessita di raggiungere il Gra in tempi celeri come pure la metropolitana A. Immediata vicinanza anche a tutti i negozi di Viale Kennedy e centri commerciali di Anagnina, Petrocelli, Ikea etc.