Prestigioso Terreno Agricolo di 13.123 mq in Contrada Canestanco. In una delle zone rurali più ricercate di Santa Croce Camerina, precisamente in Contrada Canestanco, proponiamo in vendita un ampio terreno pianeggiante di 13.123 mq. La proprietà è inserita in un contesto paesaggistico di particolare pregio, ideale per chi desidera avviare un’attività agricola d’eccellenza o realizzare una residenza esclusiva immersa nella tranquillità del paesaggio agrario tutelato. Punto di forza fondamentale della proprietà è l'autonomia idrica, garantita dalla presenza di due pozzi per l'approvvigionamento idrico già presenti sul fondo. La zona agricola E2 comprende aree caratterizzate da un paesaggio agrario di particolare pregio. Le destinazioni d’uso ammesse sono quelle agricolo produttive di cui al precedente art. 50 con le seguenti limitazioni: • non è ammessa la realizzazione di impianti di conservazione e trasformazione di prodotti agricoli e impianti agricolo-produttivi e zootecnici che prevedano la costruzione di strutture che modificano in maniera significativa il paesaggio; • i progetti relativi alla presente norma devono essere corredati da relazioni di impatto ambientale; • sono soggette al parere della Commissione Edilizia Comunale tutte le attività di trasformazione del territorio, ivi compresi sbancamenti, riempimenti, muri di contenimento e recinzione in muratura; • non sono ammesse le attività di trasformazione del territorio che possano incidere sulla morfologia e sugli equilibri ecologici ed idraulici dei luoghi; • non sono ammesse opere di sbancamento per la posa delle fondazioni di nuove costruzioni e di riempimento per altezze superiori a metri 1,50; • non sono consentiti scarichi in fognature o corsi d’acqua senza preventiva depurazione e, comunque, secondo le disposizioni che saranno impartite di volta in volta dall’Ufficio Sanitario in relazione alla composizione chimica e organica delle acque reflue di scarico. Le previsioni del PRG si attuano a mezzo di interventi edilizi diretti. Gli interventi consentiti sono i seguenti: manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia così come definita dall’art. 20 L.R. 71/78 nel rispetto della volumetria esistente; ampliamento, sopraelevazione, nuova edificazione, demolizione e ricostruzione nel rispetto delle seguenti prescrizioni. Le costruzioni destinate ad usi residenziali devono rispettare i seguenti parametri: • indice massimo di fabbricabilità fondiaria 0,03 mc/mq; • altezza massima degli edifici 6,00 con un massimo di due elevazioni fuori terra; • distanza minima dei confini mt. 10,00 • distanza minima tra fabbricati mt. 20,00 • rispetto degli elementi tipologici e formali tradizionali. Si applicano inoltre le norme di cui all’art. 23 della L.R. 71/78 e successive modifiche ed integrazioni sull’agriturismo e le norme di ci all’art. 12 della L.R. 40/95 che prevedono la demolizione e ricostruzione dei fabbricati nei limiti della cubatura e della destinazione d’uso esistenti e nel rispetto degli elementi tipologici e formali tradizionali.
