Terreni in vendita a Sant'Ambrogio Di Valpolicella

'LOTTO EDIFICABILE DI 1900. mq. PROGETTO APPROVATO PER LA COSTRUZIONE DI UNA **VILLA INDIPENDENTE CON TERRENO PANORAMICO DI 1900 MQ – PROGETTO APPROVATO E ONERI GIÀ PAGATI** Proponiamo in vendita un\'interessante opportunità immobiliare: un terreno di circa **1900 mq immerso nei vigneti**, in posizione **panoramica e suggestiva**, con **progetto già approvato** per la realizzazione di una **villa indipendente su tre livelli**. Un grande vantaggio di questa proposta è che **gli oneri di urbanizzazione sono già stati interamente pagati**, garantendo un notevole risparmio e un iter edilizio più snello. Il progetto prevede: - **Piano terra:** ampia zona giorno di **47 mq**, uno studio, un disimpegno e un bagno di servizio. - **Piano primo:** tre spaziose camere da letto, due bagni, un ripostiglio, una cabina armadio e un grande terrazzo panoramico. - **Piano interrato:** ampia cantina, lavanderia e locali tecnici. A rendere ancora più vantaggiosa questa opportunità, **le demolizioni del fabbricato esistente saranno interamente a cura e spese della parte venditrice**, offrendo così all’acquirente una base già pronta per avviare la costruzione. Il terreno di pertinenza, attualmente adibito a **vigneto**, conserva il fascino autentico del paesaggio con le caratteristiche **marogne locali**. Un contesto unico per chi desidera realizzare la propria casa **in un\'oasi di tranquillità e natura**, senza rinunciare ai comfort moderni. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.'

'In una posizione davvero strepitosa, con una vista spettacolare che abbraccia la vallata e il Lago di Garda, è disponibile un lotto di terreno edificabile di 825 mq situato all’inizio della frazione di Monte nel Comune di Sant’Ambrogio di Valpolicella. Il terreno, inserito nella zona z.t.o. B di completamento edilizio, è immediatamente edificabile e non richiede ulteriori opere di lottizzazione. L’accesso del lotto è diretto dalla strada comunale che conduce alla frazione di Monte. La capacità edificatoria è di 1.235 mc e la posizione panoramica lo rende ideale per la realizzazione di una villa singola oppure di una bifamiliare. È già disponibile una bozza di progetto per la costruzione di una villa bifamiliare, studiata per valorizzare al massimo la vista e l’esposizione del lotto. La proprietà dispone inoltre di un preventivo di spesa per la realizzazione della casa e si rende disponibile, qualora ci fosse interesse, a predisporre anche un capitolato lavori completo per la costruzione della stessa.'

'Ampia area agricola incolta di 6.760 mq. L\'area si presta anche come uso deposito per la sua posizione fronte strada statale del brennero.'

Nel cuore della storica Valpolicella, in provincia di Verona, si offre in vendita un'imperdibile opportunità: una cantina vinicola su un terreno di circa 8 ettari. Questa proprietà è perfetta per gli appassionati del vino e per chi desidera investire in un'attività vitivinicola rinomata. La cantina si estende su una superficie totale di circa 80.000 mq ed include edifici moderni come il punto vendita, ricovero attrezzi e magazzino. Il magazzino ha una capacità impressionante di circa 11.957 litri, equivalenti a circa 15.000 bottiglie; inoltre, sono inclusi diritti d'impianto per ulteriori 10.000 mq. L'azienda è dotata di impianti all'avanguardia quali vasche in acciaio inox, botti tradizionali e pompe professionali che garantiscono la massima qualità nella produzione del celebre Amarone. Un pozzo profondo ben 300 metri fornisce l'acqua necessaria per l'irrigazione tramite un efficiente sistema a goccia. Recentemente costruiti anche edifici funzionali come la sala degustazione e le cucine rendono questa struttura non solo operativa ma anche pronta ad accogliere visitatori e clienti con comfort moderni. Sant'Ambrogio di Valpolicella è conosciuta non solo per i suoi vini pregiati ma anche per il suo paesaggio mozzafiato fatto di colline verdeggianti e vigneti curati con passione dai produttori locali. La posizione strategica consente facili collegamenti con altre località famose della regione veneta, vivendo così pienamente l'esperienza enogastronomica unica offerta da questo territorio ricco di storia. Non perdere questa occasione irripetibile! Contatta subito Palladio RE Group SRL allo 0444.341859 oppure visita www.palladiore.eu o scrivici a info@palladiore.eu: saremo lieti di accompagnarti nell’esperienza d’acquisto della tua nuova casa! PALLADIO RE GROUP SRL - Casa Facile “non è acquistare o vendere, è un esperienza” ☎️ 0444.341859 www.palladiore.eu info@palladiore.eu

Area edificabile a destinazione industriale e artigianale situata nella frazione di Domegliara. La posizione è caratterizzata da una spiccata visibilità dalla strada principale e da un costante flusso veicolare, elementi che conferiscono all’insediamento un elevato valore logistico e commerciale. Il lotto è inserito in un contesto infrastrutturale favorevole al trasporto merci e alla mobilità aziendale: Rete Ferroviaria: Il terminal ferroviario è situato a una distanza inferiore ai 3 km. Rete Autostradale: Il casello di Affi (A22) è raggiungibile in circa 7 km. L’area consente uno sviluppo volumetrico importante, regolato dai seguenti indici tecnici: Indice di copertura: 60% della superficie totale, con una capacità edificabile pari a 4.090 mq. Altezza massima: 8 metri (esclusi i volumi tecnici necessari agli impianti). La normativa urbanistica vigente permette una configurazione versatile del complesso, con possibilità di integrare diverse funzioni: Attività produttive: Opifici, magazzini e autorimesse per veicoli aziendali. Direzionale e commerciale: Uffici e aree espositive dedicate. Welfare e servizi: Spazi destinati ai servizi sociali per il personale dipendente. È inoltre prevista la possibilità di inserire un’unità abitativa interna destinata al custode, con una volumetria massima consentita di 500 m³ per ogni insediamento industriale. La combinazione tra l’ampia metratura coperta e la posizione strategica rende questa proposta ideale per aziende che necessitano di una sede operativa funzionale e facilmente accessibile.

Il terreno è situato nella frazione di Domegliara, posizionato in una zona industriale e artigianale di rilievo e con una eccezionale visibilità dalla strada principale. L'ubicazione è strategicamente vantaggiosa per la logistica, trovandosi a meno di 3 km dal terminal ferroviario e a soli 7 km dal casello autostradale di Affi. Le specifiche tecniche ed edificatorie sono le seguenti: Indice di copertura: 60% della superficie totale, che consente una capacità edificatoria di 8.751 mq. Altezza massima: 8 metri (esclusi i volumi tecnici). Le destinazioni d'uso ammesse sono molteplici e versatili: Opifici e magazzini; Autorimesse per parchi veicolari aziendali; Uffici e aree espositive (mostre); Servizi sociali dedicati al personale. È inoltre prevista la possibilità di edificare un'abitazione per il custode con una volumetria massima di 500 m³ per ogni singolo insediamento.

Se stai cercando un'opportunità unica per realizzare la tua villa dei sogni o una villa bifamiliare in una posizione incantevole, questo terreno edificabile è ciò che fa per te! Posizionato in una zona dominante che offre una vista spettacolare sul lago, questo lotto di terreno è perfetto per chi desidera godere della tranquillità della natura senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. Il terreno ha una superficie di mq 825 con possibilità di edificare fino a circa m.c. 1.235, sufficienti per realizzare una spaziosa villa unifamiliare di circa mq 400, oppure due villette singole o ancora una bifamiliare. L'immobile avrà un accesso diretto dalla strada principale e potrà godere di un giardino spazioso che offre privacy e delimitazione dalla proprietà confinante. Il terreno è situato in una zona residenziale, in posizione strategica e ricercata per la sua vista mozzafiato che alla sera regala dei tramonti meravigliosi e scorci suggestivi sul lago di Garda. Questa è un'opportunità rara nel mercato immobiliare, non lasciartela sfuggire! Realizza il tuo sogno di vivere in un contesto circondato dalla bellezza della natura e da panorami straordinari.

SANT'AMBROGIO DI VALPOLICELLA - Nella zona agricola misto residenziale del paese, si propone in vendita un appezzamento di terreno vitigno di 6000 mq. La soluzione ad oggi produttiva, si presenta recintata e piantumata nel 2016 con filari di Valpolicella DOC comprensivi di irrigazione a goccia. La proposta è di natura agricola e non edificabile. VENDESI NUDA PROPRIETA'.

SANT'AMBROGIO DI VALPOLICELLA - Lotto di terreno di complessivi 10.511mq. Edificabilità pari al 60% e altezza massima edificio pari a 10mt. APE - trattasi di Terreno non assoggettato ad APE TOSATO INTERMEDIAZIONI L’Agenzia Tosato Intermediazioni S.r.l., specializzata in immobili industriali e ad uso logistico, offre supporto nell’intermediazione per compravendite e locazioni gestendo le fasi di ricerca, individuazione immobili affini, negoziazione e contrattualizzazione di capannoni industriali - commerciali - logistici, terreni edificabili industriali – commerciali ed uffici. Inoltre, dedicato al mondo imprenditoriale ed a selezionati Partner, fornisce un supporto e servizio specializzato in investimenti immobiliari – a reddito – valutando rese, valutazioni immobiliari e ricerca nuovi investimenti.