Terreni in vendita in provincia di Forlì-Cesena Pag. 4

FORLI' - ROMITI. Proponiamo in vendita terreno agricolo situato in posizione tranquilla e facilmente accessibile tramite strada carrabile. Il terreno, completamente pianeggiante e ben esposto, si presta a diverse coltivazioni agricole, orticole o ad uso investimento. La proprietà gode di un contesto riservato ma al tempo stesso comodo ai principali servizi e alle vie di collegamento. Ideale per chi desidera avviare o ampliare un'attività agricola, realizzare un orto privato o semplicemente investire in un terreno dalle molteplici potenzialità. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci! VAI ALLA SEZIONE ^MAPPE SENSIBILI^, CLICCANDO SULLE MACCHINE FOTOGRAFICHE POTRAI VISUALIZZARE LE FOTO E LA DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI. Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento chiama: 0543 030154 oppure manda un'email a foca8@tecnocasa.it

Via Giardini – Zona Foro Boario – Forlì L’immobile si trova in una posizione strategica, a ridosso del centro storico di Forlì, in zona Foro Boario, area residenziale di interesse per operazioni di riqualificazione e sviluppo immobiliare. La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 2.300 mq; indice di edificabilità: Terreno edificabile con lotto minimo di 600 mq, indice edificatorio 0,55 mq/mq, copertura massima del 40% e altezza consentita fino a 9 metri. Possibilità di nuova edificazione o ampliamento di edifici esistenti nel rispetto delle norme urbanistiche vigenti. Composizione attuale del compendio Lotto * Superficie area: circa 2.300 mq * Area con potenzialità edificatoriaFabbricati esistenti * Deposito 1: circa 100 mq * Deposito 2: circa 170 mq * Abitazione 1: circa 56 mq * Abitazione 2: circa 143 mqTotale superfici esistenti: circa 469 mq

- FORLIMPOPOLI - All'uscita di Forlimpopoli, proponiamo un ampio terreno residenziale in vendita, esteso su una superficie di 700 mq. Situato al piano terra, questo spazio offre un'opportunità unica per chi desidera costruire la propria casa dei sogni o investire in un progetto immobiliare. La posizione strategica garantisce un facile accesso ai principali servizi del comune, tra cui scuole, negozi e trasporti pubblici, rendendo questo terreno ideale per famiglie e professionisti. La zona è caratterizzata da un ambiente tranquillo e ben collegato, che unisce la comodità della vita urbana con la serenità di un contesto più periferico. Con ampie possibilità di personalizzazione, questo terreno rappresenta una base solida per realizzare progetti abitativi su misura, rispondendo alle esigenze di chi cerca spazio e versatilità. Un'opportunità da non perdere per chi desidera investire in una delle aree più apprezzate della regione. PER QUALSIASI INFORMAZIONE O PER FISSARE UN APPUNTAMENTO CONTATTACI! Seguici sui social per non perdere le ultime novità immobiliari! Facebook -> 'GRUPPO TECNOCASA FORLIMPOPOLI' Instagram -> 'TECNOCASA_FORLIMPOPOLI'

TERRENO EDIFICABILE E AGRICOLO IN VENDITA – PONTE OSPEDALETTO In posizione strategica e ben collegata, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare composto da: •Terreno edificabile di 911 mq •Terreno agricolo adiacente di 3.337 mq La proprietà offre la possibilità di realizzare una villa unifamiliare oppure una villa bifamiliare, circondata da un ampio giardino privato e da spazi verdi ideali per chi desidera tranquillità, privacy e contatto con la natura. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: immersa nel verde ma allo stesso tempo comoda ai principali servizi, alle vie di comunicazione e ai centri abitati limitrofi. Soluzione ideale per privati alla ricerca di un’abitazione esclusiva con grandi spazi esterni o per investitori interessati a un progetto residenziale di pregio. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattare: Matteo Tassinari 0547/1862108 339/2717710 m.tassinari@romagnacase.it

Sogliano al Rubicone: Proponiamo in vendita terreno edificabile situato in zona tranquilla e ben servita, ideale per la realizzazione di villa singola, bifamiliare o piccolo intervento residenziale. Il lotto, di comoda accessibilità e ottima esposizione, si trova in contesto residenziale riservato ma vicino ai principali servizi, scuole, attività commerciali e collegamenti stradali. La superficie del terreno consente interessanti possibilità edificatorie, rappresentando una soluzione ideale sia per privati sia per imprese costruttrici. Ottima opportunità di investimento in area in sviluppo urbanistico. Per maggiori informazioni, documentazione urbanistica o visita sul posto, contattaci.

LONGIANO In vendita terreno agricolo di 4.000 mq fornito di pozzo e recintato. Il lotto si presenta a forma rettangolare e dispone di due cancelli di accesso. Il terreno di distingue per la presenza di un pozzo. La proprietà è completamente recintata, offrendo sicurezza e privacy. Immerso nella bassa campagna di Longiano, il terreno offre un ambiente sereno e al contempo facilmente raggiungibile. Per maggiori informazioni e appuntamenti contatta il numero dell'ufficio 0541.454488 o mandaci una mail (rif. Alberto)

📍 SANT'ANGELO di GATTEO (FC) – TERRENO EDIFICABILE PER SVILUPPO RESIDENZIALE In zona tranquilla e a breve distanza dal centro del paese, proponiamo in vendita un terreno edificabile ideale per interventi residenziali di qualità. E' possibile realizzare n. 6 villette indipendenti, ciascuna con lotto pertinenziale di oltre 100 mq ed una graziosa palazzina composta da 7 appartamenti con relative autorimesse e posti auto privati. Le future abitazioni potranno usufruire di un’area comune, già urbanizzata, destinata a parcheggio privato che garantirà praticità e comfort ai residenti . 📌 Caratteristiche principali: - Inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben servito - Posizione strategica, a breve distanza da Cesenatico, Savignano sul Rubicone, Gatteo e San Mauro Pascoli - Ideale per la realizzazione di abitazioni in legno o con tecnica tradizionale - Possibilità di personalizzazione architettonica - Ottima opportunità per imprese, investitori o cooperative edilizie 💡 Soluzione perfetta per imprese di costruzione o operatori immobiliari interessati a sviluppare un progetto immobiliare moderno, in una zona in continua crescita e ben collegata ai principali servizi del territorio. Per informazioni : ACASA_CESENATICO viale Roma 24, 338/4249350 rif. Diego. Veniteci a trovare su : www.acasa.info Le sopraindicate informazioni NON costituiscono elemento contrattuale.

Terreno edificabile a Santa Maria Nuova (Bertinoro)

Il punto di partenza perfetto per costruire la casa che hai sempre immaginato.

In una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, a Santa Maria Nuova, frazione di Bertinoro, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 470 mq, con edificabilità di circa 190 mq. Una soluzione ideale per realizzare una villetta indipendente, progettata secondo le tue esigenze e il tuo stile di vita.

Costruire su un terreno significa avere la libertà di scegliere tutto: disposizione degli spazi, orientamento della casa, materiali, stile architettonico e giardino. È l'occasione per creare un'abitazione moderna, efficiente dal punto di vista energetico e pensata per garantire comfort e qualità della vita nel tempo.

La posizione unisce tranquillità e natura alla comodità dei servizi e ai collegamenti con Forlì e i comuni vicini, rendendolo perfetto per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare alla praticità quotidiana.

Se sogni una casa costruita davvero su misura per te, questo terreno può essere il primo passo per trasformare il progetto in realtà.
Contattaci per maggiori informazioni.

(Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.)

SAN MAURO PASCOLI Proponiamo un terreno agricolo in vendita che si estende su una superficie di circa 17.498 mq. Il terreno è per la maggior parte seminativo e sono presenti alcuni alberi da frutto e circa settanta ulivi, con una produzione media di 3 quintali di olio all'anno. Questo terreno rappresenta una soluzione ideale per chi cerca uno spazio ampio e versatile per sviluppare progetti agricoli o per chi desidera semplicemente godere di un angolo di natura. Per maggiori informazioni e appuntamenti contatta il numero dell'ufficio 0541.454488 o mandaci una mail (rif. Claudia Coppari).

MYHAUS IMMOBILIARE - VILLAMARINA MONTE Proponiamo in vendita un terreno edificabile inserito in una zona residenziale ben servita, che garantisce la comodità di avere nelle immediate vicinanze scuole, attività commerciali, mezzi pubblici e tutti i principali servizi. Si tratta di una proposta pensata per offrire un’opportunità concreta e accessibile, con un prezzo competitivo studiato per agevolare la realizzazione del tuo progetto abitativo. Le dimensioni del lotto consentono una progettazione ampia e flessibile, permettendo la costruzione di una soluzione abitativa personalizzata, completa di spazi esterni come giardino, area relax e tutti gli ambienti necessari per il comfort quotidiano. Un terreno che unisce potenzialità, posizione e libertà progettuale, ideale per dare forma alla casa che hai sempre immaginato. È bene ricordare che, sebbene sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa ha il solo scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni e non costituisce elemento contrattuale. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, restiamo a completa disposizione. +39 0547 480469 | Cola Ornella +39 3286927683 | hausvalverde@gmail.com

CESENA I PIEVESESTINA: Terreno edificabile I 500 MQ NOTE: In posizione strategica, nel quartiere di Pievesestina, proponiamo in vendita terreno edificabile per la realizzazione di una casa abbinata. Il lotto permette la costruzione di una abitazione di circa 200 mq, da sviluppare in aderenza a una proprietà già esistente. Soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, ampi spazi, possibilità di personalizzare totalmente il proprio progetto di casa. Info: Alice Moretti l +39 3519278505 l a.moretti@immobiliarelh.it Matteo Boschetti I +39 3927892961 I m.boschetti@immobiliarelh.it ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Nota bene: Le informazioni riportate nel presente annuncio sono da intendersi indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Adiacente a Villa Saffi _ vendesi appezzamento di terreno edificabile, già urbanizzato. Il terreno è pronto per essere edificato e si trova all'interno di un pregevole villaggio residenziale. l'ampia superficie e l'edificabilità concessa permettono di costruire una splendida villa. prezzo molto interessante ! ampia superficie edificabile con possibilità di costruire un villino tri familiare, come da progetto

Villanova _ agenzia Dama immobiliare propone in vendita un Terreno edificabile urbanizzato di 500 mq in contesto residenziale tranquillo Proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 500 mq, già completamente urbanizzato e pronto per essere edificato. La proprietà consente la realizzazione di un villino monofamiliare o bifamiliare, ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla comodità dei servizi. Il terreno si trova in un villaggio residenziale tranquillo e ben collegato, perfetto per chi cerca privacy, comfort e un’ottima qualità di vita. La superficie è di circa 500 mq, il lotto è già urbanizzato e la posizione, silenziosa e immersa nel verde, rappresenta una soluzione molto interessante per chi vuole costruire la propria casa in un contesto ordinato e residenziale. Un’occasione da non perdere per progettare e realizzare la casa dei tuoi sogni. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

A Sorrivoli, in una splendida posizione immersa nella tranquillità della campagna romagnola, proponiamo in vendita esclusiva un affascinante terreno agricolo di circa 9 ettari, ideale per chi desidera investire in un’attività agricola produttiva o realizzare un progetto legato alla terra e alla natura. Il terreno, particolarmente fertile e ben curato nel tempo, si presta perfettamente a numerose coltivazioni ed è stato storicamente dedicato a vitigni DOC di grande qualità come Sangiovese, Montepulciano, Chardonnay e Malvasia, testimoniando la forte vocazione vitivinicola dell’area. Oltre alla coltivazione della vite, la proprietà ha ospitato anche diversi frutteti, tra cui circa 150 alberi di ciliegio e 350 alberi di albicocco, mentre attualmente sono presenti 100 ulivi, che contribuiscono a creare un contesto agricolo ricco e variegato. All’interno della proprietà è presente anche un capannone di circa 150 mq, perfetto come deposito per attrezzature agricole o come spazio di supporto alle attività produttive. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal sistema idrico: nel terreno si trovano 12 pozzi comunicanti, profondi circa 6 metri, collegati alla sorgente di un laghetto artificiale, una risorsa preziosa che garantisce disponibilità d’acqua e rende la proprietà particolarmente interessante per qualsiasi progetto agricolo. Questa proposta rappresenta un’opportunità rara per chi cerca un ampio terreno produttivo, ricco di storia agricola e con eccellenti potenzialità, in una delle zone più suggestive della campagna di Sorrivoli. Per informazioni e visite contattare Consuelo al 333.4684017

BERTINORO Terreno agricolo | 15,5 Ettari TERRENO: Presente Vigneto di Nebbiolo Presente Cipresso di Francesca SERVIZI: Fronte strada NOTE: Terreno agricolo situato sulle suggestive colline di Bertinoro, in posizione panoramica e facilmente accessibile. Nel lotto più grande circa 13Ha, attualmente è presente un vigneto di Nebbiolo e terreno seminativo interessante per attività vitivinicola. Nel lotto più piccolo circa 2,5Ha, è presente un cipresso di rilevanza storica e culturale connesso alla figura di Francesca Da Polenta. INFO: Kevin Severi | +39 393 3823674 | k.severi@casaconlaccento.it Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Quartiere Carpena, Via Nello Ruboli - Lotto di terreno edificabile di 620mq (100mq di vialetto) In zona residenziale tranquilla e già urbanizzata, ideale per la realizzazione di una villa indipendente. Il lotto è inserito in un contesto di villette, con accesso comodo e buona privacy, ottimo per chi desidera costruire da zero la propria abitazione. Indice di edificabilità pari a 0,4, che consente la realizzazione di un’abitazione di circa 220 mq. All’interno della proprietà è presente un fabbricato accatastato C/2, utilizzabile come deposito, garage o supporto durante la fase di costruzione. Non lasciarti sfuggire questa opportunità: contatta Tecnocasa Grandi Italiani e vieni a scoprire ogni dettaglio. 389.9858417 (Artem) – 0543.030212 (Tecnocasa Grandi Italiani srl) Hai un immobile da vendere? Contattaci per una valutazione gratuita! Tecnocasa Grandi Italiani – la tua casa, il nostro orgoglio. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

Occasione unica e irripetibile!
Nel cuore delle colline romagnole, in località Monte Iottone a Mercato Saraceno (FC), proponiamo in vendita un ampio appezzamento di terreno dal potenziale straordinario, ideale per chi cerca un investimento concreto e di valore.
La proprietà si estende su una vasta superficie, in gran parte agricola e per la restante parte boschiva, inserita in un contesto naturale autentico e riservato. Attualmente non coltivato, rappresenta una tela bianca pronta per essere valorizzata secondo le proprie ambizioni.
Il punto di forza? La qualità del terreno e la posizione: caratteristiche che lo rendono particolarmente vocato alla coltivazione, con una predisposizione eccellente per vigneti e produzioni agricole di pregio.
Il tutto proposto a un prezzo estremamente competitivo, circa € 2,00 al mq, nettamente al di sotto delle attuali quotazioni di mercato: un'opportunità rara per investitori lungimiranti, imprenditori agricoli o per chi desidera realizzare un progetto importante partendo da una base solida.
Un terreno così, a queste condizioni, è difficile da trovare.
Per informazioni o per fissare una visita:
daniele@lenotedicasa.it
cell: 3476989967

Rif. VAL02 Proponiamo in vendita a Cesenatico, in contesto tranquillo e residenziale, lotto di terreno edificabile di circa 600 mq, ideale per la realizzazione di una villa singola o soluzione bifamiliare, perfetta per chi desidera indipendenza, privacy e ampi spazi esterni. Il terreno si presenta pianeggiante e facilmente accessibile, inserito in una zona ben servita e comoda ai principali collegamenti, a pochi minuti dal mare, dal centro cittadino e da tutti i servizi di prima necessità. La posizione rappresenta il giusto equilibrio tra tranquillità e comodità, rendendolo una soluzione interessante sia come investimento sia per la costruzione della propria abitazione principale. La superficie di circa 600 mq consente un’ottima progettazione degli spazi, con possibilità di realizzare una villa su uno o più livelli, con giardino privato, area parcheggio e spazi esterni vivibili. Ideale per chi desidera una casa su misura, moderna ed efficiente dal punto di vista energetico, con la libertà di personalizzare ogni dettaglio secondo le proprie esigenze. Ottima opportunità per privati, imprese o investitori alla ricerca di un lotto edificabile in una delle località più richieste della Riviera Romagnola. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci. 3516682405 Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno.

- FORLIMPOPOLI - Nel cuore di Forlimpopoli, proponiamo un ampio terreno residenziale in vendita, esteso su una superficie di 972 mq. Situato al piano terra, questo spazio offre un'opportunità unica per chi desidera costruire la propria casa dei sogni o investire in un progetto immobiliare. La posizione strategica garantisce un facile accesso ai principali servizi del comune, tra cui scuole, negozi e trasporti pubblici, rendendo questo terreno ideale per famiglie e professionisti. La zona è caratterizzata da un ambiente tranquillo e ben collegato, che unisce la comodità della vita urbana con la serenità di un contesto residenziale. Con ampie possibilità di personalizzazione, questo terreno rappresenta una base solida per realizzare progetti abitativi su misura, rispondendo alle esigenze di chi cerca spazio e versatilità. Un'opportunità da non perdere per chi desidera investire in una delle aree più apprezzate della regione. PER QUALSIASI INFORMAZIONE O PER FISSARE UN APPUNTAMENTO CONTATTACI! Seguici sui social per non perdere le ultime novità immobiliari! Facebook -> 'GRUPPO TECNOCASA FORLIMPOPOLI' Instagram -> 'TECNOCASA_FORLIMPOPOLI'

Terreno edificabile in vendita – Via Bassetta, ForlìAmpio terreno con 289 mq di edificabilità.
Hai mai sognato di costruire una casa fatta davvero per te — senza compromessi, senza adattarti a scelte altrui, ma seguendo solo la tua idea di “casa perfetta”?
Questo terreno edificabile in Via Bassetta, Forlì, è il punto di partenza ideale per trasformare quel sogno in realtà.
Situato in una zona tranquilla e verde, a pochi minuti dal centro ma con tutti i servizi a portata di mano, offre 985 mq complessivi e una superficie edificabile di 289 mq: lo spazio giusto per creare la casa che hai sempre immaginato.
Puoi scegliere di realizzare:
una villetta moderna e funzionale su un unico livello,
oppure
una villa più ampia, con spazi luminosi e un grande giardino dove far crescere i tuoi progetti (e la tua famiglia).
Costruire da zero significa libertà assoluta: scegliere materiali, orientamento, tecnologie e stile.
Puoi optare per una casa in bioedilizia o in legno, efficiente, sostenibile e a basso impatto energetico — pensata per durare nel tempo e rispettare l'ambiente.
In via Bassetta, Forlì, trovi tranquillità, natura e comfort urbano in un equilibrio perfetto.
Un luogo dove iniziare qualcosa di nuovo, autentico, tuo.
Contattaci per saperne di più e scopri come questo terreno può diventare la base della casa che hai sempre desiderato.
(Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.)

CESENA CAE MISSIROLI - TERRENO IN VENDITA 583 MQ ca Cesena proponiamo in vendita terreno edificabile su un lotto di 583 mq con possibilita di costruzione di capannone o capannone più appartamento al piano primo. Il lotto si trova nella zona artigianale di case missiroli su via Federico Caffè in posizione angolare, già urbanizzato, dotato di allaccio per le utenze pronto per essere edificato. Sul terreno è stato depositato dello stabilizzato.

GAMBETTOLA A pochi passa dalla via Emilia e dal centro del paese, è disponibile in vendita un terreno edificabile ad uso commerciale di circa 2200 mq. di cui 1000 mq. circa di edificabilità. Si presenta come un ottimo investimento per chi desidera realizzare o ampliare la propria attività commerciale. Il lotto, si presta alla costruzione di: - FUNZIONI TERZIARIE - FUNZIONI PRODUTTIVE MANIFATTURIERE - FUNZIONI AGRICOLE - FUNZIONI ALBERGHIERE, CONGRESSUALI, RISTORAZIONE Posizione strategica: comodo accesso alla viabilità principale, facilmente raggiungibile da mezzi pesanti e clientela. Indice edificatorio interessante con ottime potenzialità di sviluppo. Area ideale per attività che necessitano di visibilità e facilità di carico/scarico. Soluzione ideale per imprenditori, aziende in espansione o investitori alla ricerca di un’area ad alto potenziale. Per informazioni e dettagli urbanistici, contattaci. Francesca 3453313813 - f.mantani@romagnacase.it

CESENATICO - CANNUCCETO: A pochissimi minuti dal centro di Cesenatico, proponiamo in vendita una proprietà davvero interessante per chi è alla ricerca di un ampio deposito versatile, funzionale e già pronto all’uso, inserito in un contesto tranquillo ma strategicamente collegato. Il vero protagonista della proposta è il grande magazzino situato all’interno del terreno di circa 11.811 mq, una struttura solida, spaziosa e facilmente accessibile, perfetta per il ricovero di mezzi agricoli, camper, attrezzature professionali, materiali edili o con un po’ di fantasia per essere trasformata in qualsiasi cosa uno desideri, rimanendo però in totale privacy.La generosa metratura del terreno esterno garantisce comodità e la possibilità di organizzare l’area secondo le proprie esigenze, rendendo la soluzione estremamente flessibile e adattabile a molteplici utilizzi, sia professionali che hobbistici. A completare la proprietà troviamo il pozzo privato, ideale per la gestione autonoma dell’acqua, e la predisposizione agli allacci della corrente elettrica, elementi che rendono l’immobile immediatamente fruibile e pronto per essere valorizzato fin da subito.Una soluzione rara per chi desidera spazio, indipendenza e potenzialità, con il valore aggiunto di trovarsi a pochi chilometri dal mare e dal centro di Cesenatico.

Scopri l'opportunità unica di investire in un terreno edificabile situato nel cuore della tranquilla e affascinante zona di San Mauro in Valle, nella storica città di Cesena. Questo lotto, con una superficie totale di ben 750 mq, offre tutte le potenzialità per realizzare il progetto dei tuoi sogni. Il terreno è già provvisto della documentazione necessaria del vecchio PUG (Piano Urbanistico Generale), rendendolo pronto da subito per avviare la costruzione su circa 280 mq. Questa caratteristica rappresenta un grande vantaggio, consentendoti di risparmiare tempo prezioso nell’iter burocratico. San Mauro in Valle si distingue non solo per il suo contesto naturale e paesaggistico ma anche per la sua vicinanza ai principali servizi e infrastrutture locali. La zona è nota per le sue strade tranquille e alberate che offrono un ambiente ideale sia per famiglie che per professionisti alla ricerca di serenità senza rinunciare alla comodità. Questo immobile non è soltanto una semplice opportunità d'acquisto; rappresenta una vera occasione strategica che può trasformarsi nella casa o nell’attività commerciale perfetta grazie all'ottimo rapporto qualità-prezzo oggi offerto sul mercato immobiliare locale. Non perdere questa incredibile possibilità! Per ulteriori dettagli o per pianificare una visita al sito, contatta Mirko al numero 3339797979. Siamo pronti ad accompagnarti verso la realizzazione del tuo progetto!

CESENATICO | BAGNAROLA Lotto edificabile | 830 Mq FABBRICATO: Superficie edificabile: 830 mq Lotto: 830 mq NOTE: Il lotto permette di realizzare una villa indipendente con giardino o una bifamiliare. Oneri di urbanizzazione già pagati. Acquisto in regime IVA. Info: Filippo Zamagni | +39 335 7318343 Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.