Nel Comune di Galliate Lombardo, in posizione panoramica e di elevato pregio agricolo-ambientale, proponiamo in vendita esclusiva terreno agricolo di circa 170.000 mq, con vista aperta sul Lago di Varese, con ottima esposizione e inserimento in un contesto naturale di assoluta tranquillità, pur rimanendo facilmente accessibile e ben collegato. La proprietà, grazie alla notevole estensione, rappresenta una opportunità rara per l’avvio o lo sviluppo di un’attività agricola professionale strutturata. Attualmente il fondo è in parte destinato a coltivazione specializzata di piccoli frutti (more e mirtilli) ed è prevista la possibilità di ritirare l’azienda agricola in essere, consentendo un immediato subentro nell’attività produttiva già avviata, con impianti e coltivazioni esistenti. Il terreno risulta particolarmente interessante per soggetti qualificabili come Imprenditori Agricoli Professionali o Coltivatori Diretti, nonché per aziende agricole già strutturate che intendano ampliare la propria superficie fondiaria. L’ampia metratura consente infatti lo sviluppo di un’impresa agricola a reddito, con possibilità di: • ampliamento e diversificazione delle coltivazioni, anche di nicchia • sviluppo di attività agrituristiche, didattiche e multifunzionali • allevamento, apicoltura o introduzione di colture innovative • progetti orientati alla sostenibilità ambientale e alla filiera corta • avviare un progetto agricolo sfruttando eventuali incentivi e agevolazioni di settore. Dal punto di vista urbanistico, il terreno, in quanto a destinazione agricola, consente – nel rispetto della normativa comunale vigente, del Piano di Governo del Territorio (PGT) di Galliate Lombardo e delle normative regionali della Lombardia – la realizzazione di fabbricati e strutture strumentali all’attività agricola, quali magazzini, depositi, ricoveri per mezzi e attrezzature, serre, locali per la lavorazione e lo stoccaggio dei prodotti, nonché eventuali fabbricati rurali a servizio dell’impresa agricola, previa presentazione di idoneo progetto e ottenimento dei necessari titoli abilitativi. La posizione panoramica e la vista lago rappresentano un plus strategico ed economico, particolarmente rilevante per progetti legati all’agricoltura multifunzionale, all’accoglienza rurale, alla vendita diretta e al turismo esperienziale, valorizzando ulteriormente l’investimento. Soluzione di assoluto interesse per chi ricerca una superficie agricola significativa, con concrete potenzialità di sviluppo imprenditoriale, in una delle aree più apprezzate e in costante valorizzazione della provincia di Varese.
