Terreni edificabili in vendita a Sorano

Roma – Zona Santa Fumia Secondo le norme di PRG ed in particolare dell’art. 55 del PRG vigente del Comune di Roma in presenza di un piano esecutivo di recupero è possibile procedere con operazioni di completamento e/o nuova edificazione quindi Ristrutturazione Edilizia (RE) e Nuova Costruzione (NC). Secondo le NTA del piano esecutivo di recupero abbiamo due tipologie di diritti edificatorio: Art. 9 – Diritto edificatorio dei lotti liberi Ai lotti liberi di superficie compresa tra 1000 mq e 10.000 mq è attribuita una SUL (volumetria) corrispondente ad un indice di fabbricabilità territoriale calcolato mediante interpolazione lineare tra 0,156 mq/mq (0,50 mc/mq) e 0,094 mq/mq (0,30 mc/mq; Art. 10 – Diritto edificatorio dei lotti parzialmente edificati Ai soli fini del calcolo del diritto edificatorio, si considerano lotti parzialmente edificati gli immobili con una SUL (volumetria) esistente e quelli compromessi da manufatti esistenti con superficie al netto delle murature uguale o superiore a 28 mq. Il lotto in questione ricade all’interno dell’art. 10 del Piano di Recupero e per i lotti parzialmente edificati di superficie compresa a 1000 mq e 10.000 mq è attribuita una SUL (volumetria) corrispondente ad un indice di fabbricabilità territoriale calcolato mediante interpolazione lineare tra 0,156 mq/mq (0,50 mc/mq) e 0,094 mq/mq (0,30 mc/mq); L’altezza massima della costruzione non potrà essere superiore a 10,50 ml o a quella, se maggiore, dell’edificio preesistente. Effettuando quindi il calcolo di interpolazione lineare e considerando un’estensione del lotto di 1240 mq otteniamo un indice di fabbricabilità territoriale di 0,154 mq/mq (0,495 mc/mq). Questo significa che si può sviluppare una superficie di circa 191 mq o cubatura di circa 615 mc (diminuite di quanto già realizzato e condonato). Considerando che la cubatura sviluppabile è inferiore ai 3000 mc, la domanda di Permesso di Costruire dovrà essere presentata al Municipio IX – Roma Capitale.

Nelle splendida e incontaminata campagna di Sovana a soli 5 km da Pitigliano, 8 km da Sorano e 23km dalle Terme di Saturnia vendiamo porzione di antico Casale di circa 200mq con giardino privato di circa 600mq. La casa libera su tre lati si presenta in buono stato di manutenzione e si sviluppa su due livelli; al piano terra grande cucina, camera, grande salone con camino, bagno. Al piano primo 4 camere e bagno. In alcune stanze sono stati conservati pavimenti in cotto originale e soffitti a travi in legno. Data la metratura e la divisione dell'immobile sarebbe facilmente realizzabile una struttura ricettiva tipo BeB.

Nel Villaggio di Montesorano, 2 km dalle terme di Sorano, 8 km da Pitigliano Vendiamo rustico di 130 mq da recuperare, attualmente accatastato come 2 abitazioni con possibilità di ampliamento del 25% . Il rustico si trova all'inizio del Villaggio ha un giardino di 600 mq ed è circondato da molta vegetazione. Le Terme sono facilmente raggiungibili a piedi tramite un sentiero immerso nel verde. La zona incontaminata e la tranquillità ne fanno da padroni . Possibilità di recuperare il tutto con il superbonus 110% .

A 7 km. dalle Terme di Sorano, 15 km. da Pitigliano, vendiamo porzione di casale del 1800, ristrutturato con cura utilizzando materiali di pregio, parzialmente di recupero e dunque originali dell'epoca. La casa, che è dotata di doppio sistema di riscaldamento ( termocamino e gasolio), si sviluppa su tre livelli ed è così composta: P.T. magazzino di 10 mq. con ingresso indipendente- P.1 cucina, soggiorno con termocamino, studio/cameretta, lavanderia, bagno - P.2 camera con bagno e cameretta.