TERRENO PLURIFUNZIONALE CON ALTA POTENZIALITÀ EDIFICATORIA – [Ragalna ] Opportunità unica d'investimento e sviluppo su un vasto terreno di 19.500 mq che unisce una notevole capacità edificatoria in ambito turistico-ricettivo e residenziale, a un'ampia area dedicata all'agricoltura urbana. Questa configurazione lo rende ideale per progetti ibridi (ricettivo/residenziale e agrituristico). -- Le Zone di Sviluppo e Destinazione d'Uso Il terreno è strategicamente suddiviso in tre ambiti con diverse potenzialità, in base al Piano Regolatore Generale (PRG): Zona di Concentrazione Volumetrica (ZCV) – 2.000 mq:Potenzialità Edificatoria Immediata: Questa porzione è destinata alla massima concentrazione di volumetrie provenienti dalla perequazione. È l'area perfetta per la realizzazione di edifici (residenziali o di servizio) sfruttando gli indici più elevati del comparto. Ambito di Perequazione Turistico Ricettiva – 3.500 mq: Funzione: Area destinata alla pianificazione e sviluppo di strutture turistiche e ricettive. Questa superficie contribuisce in modo significativo al volume edificabile totale, offrendo la possibilità di sviluppare alloggi vacanza, B&B o strutture alberghiere. Zona di Agricoltura Urbana – 14.000 mq: Potenzialità Edificatoria: Questa vasta area rurale consente una limitata, ma significativa, edificazione con un indice di 0.03 mc/mq. Volumetria Massima: L'indice permette di realizzare circa 420 mc (metri cubi), sufficienti per costruire una residenza rurale (es. casa padronale) o una struttura agrituristica a supporto dell'attività agricola. Utilizzo: Ideale per progetti di agricoltura sostenibile, didattica o per la realizzazione di un'azienda agricola/agriturismo. Riassunto del Potenziale Edificatorio Tipologia di Area Superficie (mq)Indice Edificabilità Volumetria Totale Perequazione T.R. / ZCV5.500Alto (da verificare con il PRG)Elevata (Ideale per sviluppo immobiliare)Agricoltura Urbana14.0000.03 mc/mq~420 mc Totale Terreno19.500 mq --Punti di Forza Doppia Opportunità di Sviluppo: Possibilità di combinare l'investimento immobiliare ad alta rendita (ZCV/Perequazione) con un progetto di vita o di business agricolo/rurale. Posizione Strategica: ideale per attività ricettive che sfruttano le potenzialità attrattive del Vulcano .Ideale per Imprenditori: Perfetto per chi cerca una base logistica con ampi spazi aperti, pur mantenendo un nucleo edificabile per abitazione o attività. Non perdere l'occasione di sviluppare un progetto che massimizza sia la componente edilizia che quella agricola in un unico grande lotto. Contattaci subito per ricevere la documentazione urbanistica completa e fissare un sopralluogo.
