Si propone in vendita un'importante opportunità di investimento immobiliare nell'hinterland est di Milano, precisamente nella frazione di Rugacesio di Sopra a Pioltello. La proprietà è costituita da una cascina storica riconvertibile e dal relativo terreno, per una superficie complessiva di 2.671 mq comprensiva del sedime del fabbricato. Il lotto presenta una morfologia completamente pianeggiante, aspetto che agevola sensibilmente la logistica di cantiere e ottimizza i costi operativi di sviluppo.
L'asset si distingue per un iter urbanistico particolarmente semplificato, che azzera i tempi di attesa burocratica. L'area è disciplinata dalla Scheda 11 del Piano delle Regole del PGT vigente del Comune di Pioltello, specifica per gli Interventi sui Complessi Rurali. Questa pianificazione strategica garantisce un diritto di recupero diretto e di riconversione immediata a uso residenziale, escludendo formalmente la necessità di richiedere varianti urbanistiche al Comune.
La volumetria complessiva già convenzionata ammonta a 5.024 mc totali. Questo potenziale edificatorio confermato prevede una ripartizione interna pari a 4.196 mc destinati alla residenza principale e 828 mc riservati a funzioni accessorie e di servizio. Si evidenzia inoltre la possibilità di integrare l'operazione con l'acquisto di un'ulteriore porzione di terreno agricolo adiacente. Questa opzione risulta particolarmente strategica in fase di layout planivolumetrico, poiché potrebbe consente di progettare una viabilità d'accesso indipendente e dedicata esclusivamente alle autorimesse del futuro complesso residenziale (Contrassegnato nell'annuncio dall'area verde).
La localizzazione geografica assicura collegamenti infrastrutturali rapidi ed efficienti con il capoluogo lombardo e le principali reti di trasporto. Il lotto dista 9 km da Milano ed è servito direttamente dall'Asse della Strada Provinciale 13 Cassanese. La Stazione Ferroviaria di Segrate si trova a soli 1,5 Km mentre quella di Pioltello-Limito si trova ad una distanza di 2,5 km e consente di raggiungere la stazione di Milano Centrale in soli 15 minuti tramite le linee del passante, mentre l'Aeroporto di Milano-Linate è situato a 6 km di distanza.
