Terreni edificabili in vendita a Busnago

In vendita terreno edificabile situato in posizione strategica e ben collegata, ideale per chi desidera realizzare nuovi progetti residenziali. Il lotto, dalla conformazione regolare, si estende per circa 680 m² e consente una capacità edificatoria di 1,2mc/mq (si può costruire una mini palazzina o una villetta). Inserito in un contesto urbanizzato e caratterizzato da abitazioni recenti, il terreno ricade in zona B2 - zona residenziale di completamento a media densità a tipologia plurifamiliare con fascia di rispetto dei pozzi e degli elettrodi. Altri indici urbanistici: Rc= 30% H= 12 m Dc= pari ad 1/2 di H con un min. di 5 m, o in aderenza a costruzioni a confine preesistenti De= in aderenza o non minore di 10 m Ds= secondo gli allineamenti preesistenti o secondo la classificazione di cui al Dlgs 285/1992 e ssmi Sd= 50% della superficie scoperta (Sf-Sc) La vicinanza ai principali servizi e al centro abitato, raggiungibile in pochi minuti, rende questa proposta particolarmente interessante per privati, costruttori e investitori. Sono disponibili ulteriori informazioni tecniche, documentazione urbanistica e supporto per la verifica di fattibilità del progetto. Siamo un'agenzia immobiliare con anni di esperienza nel settore, specializzati in compravendite residenziali e commerciali. La nostra missione è offrire un servizio di alta qualità ai nostri clienti, aiutandoli a realizzare i loro sogni immobiliari. Hai una forte motivazione e desideri far parte di un team dinamico e in crescita? Siamo alla ricerca di agenti immobiliari talentuosi per unirsi alla nostra squadra! Contattaci per maggiori informazioni.

PER MAGGIORI INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 039 636 11 75 UBICAZIONE E CONTESTO Il terreno proposto esclusivamente in vendita si trova nel Comune di Busnago, a pochi km di distanza dai principali collegamenti autostradali. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Terreno di circa 1.373 metri quadrati - Terrendo edificabile a destinazione industriale - Accesso tramite strada asfaltata - Fa parte di un PL (piano di lottizzazione) CONDIZIONI DI VENDITA Terreno disponibile da subito

COSA SAPERE SUL TERRENO Trattasi di terreno inserito all’interno di un contesto a destinazione prevalentemente residenziale con edifici e soluzioni indipendenti adiacenti. Ubicazione e accessibilità: Il terreno è situato nel Comune di Busnago. La zona, collegata con le principali arterie automobilistiche grazie alla vicinanza con la strada provinciale Monza – Trezzo. L'accesso al terreno è garantito dal mappale 644 che confina con la strada pubblica. Il lotto per la totalità del perimetro è già provvisto di recinzioni che lo confinano rispetto alle proprietà adiacenti. L’area si presenta pianeggiante, in linea con il piano stradale di riferimento. Si analizza qua di seguito la capacità edificatoria del lotto basandosi sulle misurazioni catastali già presenti nelle banche dati dell’agenzia delle entrate: secondo il pgt le aree al mappale 643 e 644 sono inseriti in zona TUC_B2 residenziale di completamento a media densità a tipologia plurifamiliare Indici urbanistici: If = 1,2 mc/mq IC = 30 % H = 12 m Dc = pari ad 1/2 di H con un min. di 5 m, o in aderenza a costruzioni a confine preesistenti; De = in aderenza o non minore di 10 m; Ds = secondo gli allineamenti preesistenti o secondo la classificazione di cui al DL.gs 285/1992 e SSmi; Sp = 50% della superficie scoperta (Sf-SCop) I lotti hanno la seguente metratura : - mapp 643 mq 867 - mapp 644 mq 103 per totali mq 970 volumetria realizzabile = 970 x 1,2 = mq 1.164,00 Il fabbricato deve essere costruito a 10 ml dagli edifici finestrati esistenti e a 5 ml dai confini. Busnago è dotato di tutti i principali servizi: Scuole, Mezzi pubblici, Campo Sportivo, Farmacia, Supermercato, e varie attività commerciali a pochi minuti dal centro commerciale il Globo.

Proponiamo in vendita un'interessante area edificabile in posizione semicentrale nel Comune di Busnago, strategicamente ubicata e comodamente servita dai principali servizi cittadini, ideale per un intervento residenziale di medio-grandi dimensioni. Caratteristiche principali: Superficie lorda di pavimento (SLP): 3.978 mq, calcolata al netto di muri perimetrali e vani scala; Volume edificabile attuale: 11.934 m³, con possibilità di ampliamento fino a 14.321 m³; Il volume massimo è ottenibile mediante la realizzazione di ulteriori opere di urbanizzazione primaria, tra cui: Piste ciclabili e percorsi pedonali; Interventi di riqualificazione del verde pubblico di quartiere; Ipotesi progettuale: Piano di sviluppo ipotizzato: realizzazione di cinque palazzine residenziali, pensate per rispondere alle esigenze abitative contemporanee, in un contesto armonico e funzionale; L'intervento è soggetto a pianificazione urbanistica da convenzionare con l'Amministrazione comunale, con margini di trattativa per la definizione delle opere pubbliche da realizzare. Punti di forza dell'investimento: Posizione comoda e ben servita, a breve distanza dal centro e dalle principali arterie stradali; Ottimo potenziale edificatorio, incrementabile con urbanizzazioni di valore pubblico; Progetto flessibile e adatto a investitori, imprese di costruzione e promotori immobiliari interessati a operazioni di sviluppo residenziale. Per ulteriori informazioni, approfondimenti tecnici e documentazione urbanistica, non esiti a contattarci. Classe Energetica: Non soggetto