Rustici in vendita a Salo'

Rif: AT-002-155
Antico cascinale, immerso in ambiente bucolico, con grande uliveto annesso e progetto approvato per complesso di 6 appartamenti.
Si accede tramite una splendida strada privata circondata da piante e costeggiata da un ruscello.
Il progetto prevede una splendida fusione tra moderno e antico, dove la pietra a vista incontra l'acciaio e il vetro, il tutto immerso tra il verde e gli ulivi e godibile dalla grande piscina a sfioro sulla sommità della collina con ampia vista panoramica.
Il progetto prevede un immobile di circa 650 mq commerciali, ovvero 450 mq di superfici calpestabili, 150 mq di garage seminterrati, 20 mq di locali tecnici e magazzini.
L'immobile è venduto con uliveto di 5.000 mq e c'è la possibilità di acquistare altri 12.000 mq a € 350.000.
Progetto approvato nel 2022, possibilità di cessione dei crediti risultanti dalla ristrutturazione.

Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

SALO’ CENTRO - Nel cuore del centro di Salò, a due passi dai principali servizi e dal rinomato Lungolago, caratterizzato da negozi e locali, offriamo ampia e luminosa porzione di casa cielo-terra da ristrutturare con balconi e terrazza panoramica. L’immobile si sviluppa su quattro piani collegati tra loro da una scala interna. Al piano terra si trova l’ingresso principale che porta ai piani superiori. La restante parte è composta da due ampi locali con vetrate ed affaccio diretto sulla Piazza, oggi adibiti ad attività commerciale. I piani superiori godono ciascuno di un balcone esclusivo; la terrazza all'ultimo piano offre una piacevole vista sulla città di Salò. L'immobile gode di una seconda e comoda entrata al primo piano, con ingresso dalla parte posteriore del fabbricato. Considerato che la soluzione è da ristrutturare, la distribuzione interna degli spazi è personalizzabile in base al proprio gusto e necessità. A tal proposito, la nostra agenzia Gardalive di Salò, si rende di supporto mettendo con piacere a disposizione contatti di tecnici fidati. La posizione, l’indipendenza, l’assenza di spese condominiali, rendono questa soluzione un interessante investimento in una delle località più esclusive del Lago di Garda.

In zona tranquilla e servita da ampi parcheggi, Caratteristica PORZIONE di Fabbricato indip. e Ristrutturata composta da Mq.80 a piano primo (Soggiorno con caminetto e Cottura, 2 ampie Camere, Bagno) + al piano secondo Mq.40 abitabili + Mq.40 di Soffitta da ultimare + Veranda e Cantina al piano terra con soffitto a volto - Finiture Ottime - OCCASIONE €.297.000 cl.F 323

Nel cuore delle colline di Salò, affacciata sul Lago di Garda con una vista spettacolare che abbraccia il golfo, l'Isola del Garda e il Monte Baldo, sorge questa storica proprietà seicentesca suddivisa in tre appartamenti indipendenti, ognuno con ingresso autonomo e spazi esterni privati con vista lago. Una residenza affascinante, carica di storia, un tempo appartenuta al Conte Tracagno, figura di spicco della Repubblica di Venezia.
Il cascinale si sviluppa su quattro livelli, circondato da 8000 mq di terreno terrazzato a oliveto, con circa 100 piante attualmente in produzione. Le finiture originali – travi a vista, pavimenti in cotto e parquet – sono state conservate e valorizzate grazie a un attento lavoro di restauro che ha restituito alla dimora il suo fascino autentico.
Durante questi interventi, particolare cura è stata dedicata alla pulizia delle pietre delle facciate e a una meticolosa ricerca di materiali antichi, impiegati nella realizzazione di elementi interni ed esterni. Un'opera di recupero paziente, che ha permesso alla famiglia proprietaria di preservare intatto lo stile contadino originario della casa, custodendone l'anima fino ai giorni nostri.
Al piano terra si apre un cortile interno che conduce alle cantine storiche a volta in pietra e a un locale con ampie vetrate affacciate sul lago, perfetto per ospitare momenti di relax o convivialità.
Al primo piano troviamo il primo appartamento, un tempo riservato alla servitù, oggi ampliato da un ex fienile trasformato in un affascinante salone con pietre a vista, travi in legno e grandi vetrate panoramiche.
Il secondo piano ospita l'appartamento nobile, caratterizzato da ampie finestre, un balcone con vista sull'Isola del Garda e una maestosa stufa in ceramica d'epoca.
All'ultimo piano, la mansarda si distingue per tre caratteristiche finestre ovali rivolte verso il lago – un dettaglio architettonico unico che rende il casale immediatamente riconoscibile anche dalla riva. Sul lato sud-ovest della casa, una meridiana storica scandisce il tempo, come un segno silenzioso di continuità con il passato.
A fianco dell'abitazione si trova una limonaia originale del XVIII secolo, oggi adibita a orto, testimonianza dell'antica vocazione agricola del territorio gardesano. A pochi metri dalla proprietà, si estende un bosco di Rovere di circa 8000 mq.
Situata a pochi minuti dal lungolago di Salò e dalla monumentale chiesa del Duomo, la proprietà gode di una posizione riservata ma comoda, con una vista a 180 gradi che spazia su Portese, la Rocca di Manerba, Bardolino, Lazise e i Monti Lessini.
Una residenza storica di rara bellezza, ideale per chi desidera vivere in un contesto autentico ma esclusivo, oppure per chi sogna di realizzare un progetto ricettivo di charme o un investimento dal valore storico e paesaggistico inestimabile. Classe Energetica: G

Nel cuore del centro storico della frazione di Campoverde. a pochi minuti dal lago. questa casa indipendente offre un’opportunità per chi desidera investire in una proprietà di grande potenziale. Con una superficie di circa 350 mq. distribuiti su più livelli. l’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi cerca uno spazio ampio da trasformare in una residenza esclusiva o in un progetto immobiliare altamente redditizio. come un Bed & Breakfast o appartamenti da affittare. La disposizione degli ambienti. attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti. facilita la possibilità di sviluppare diversi progetti. La casa. infatti. si presta perfettamente alla realizzazione di un B&B. grazie alla posizione centrale ma riservata. ideale per accogliere turisti che visitano il lago di Garda durante tutto l’anno. La corte esclusiva rappresenta un valore aggiunto. uno spazio privato dove gli ospiti possono godere di momenti di relax o partecipare a eventi e attività all'aperto. con la possibilità di richiedere l'autorizzazione per costruire una piscina. elemento che arricchirebbe ulteriormente l’offerta turistica. La proprietà è altrettanto interessante per chi desidera realizzare appartamenti da mettere a reddito. La frazione di Campoverde. pur essendo tranquilla e immersa nel verde. è ben collegata al centro di Salò e ai principali servizi. Grazie alla vicinanza alle scuole e alle strutture pubbliche. potrebbe attirare insegnanti. professionisti o famiglie che cercano una sistemazione confortevole e ben posizionata durante l'anno scolastico. In estate. l’immobile sarebbe particolarmente richiesto per affitti brevi. data la forte affluenza turistica nella zona del Garda. Un'altra possibilità di sviluppo è rappresentata dalla trasformazione della corte in posti auto riservati. un'opzione particolarmente interessante per i futuri inquilini o per chi desidera mettere in vendita gli appartamenti. La mancanza di parcheggi privati nelle aree storiche rende questo dettaglio un vantaggio competitivo che aumenterebbe il valore della proprietà. Alternativamente. la corte può essere mantenuta come spazio verde comune. migliorando il comfort e il prestigio dell’intero complesso abitativo. La posizione dell’immobile. situata nel centro storico di Campoverde. permette di vivere un'atmosfera suggestiva e autentica. caratteristica delle antiche frazioni italiane. pur essendo a pochi passi da tutte le comodità e dalle attrazioni turistiche del lago di Garda. La vicinanza a Salò. con il suo elegante lungolago. i negozi. i ristoranti e le opportunità culturali. rende questa proprietà ancora più interessante per chi desidera sfruttare appieno tutto ciò che la zona ha da offrire. Questo immobile rappresenta quindi un investimento ideale per chi vuole unire stile. storia e potenzialità economiche. Contattaci oggi per saperne di più sulle diverse possibilità di sviluppo e per organizzare una visita in loco. così da scoprire di persona tutto il fascino e il potenziale di questa residenza nel cuore di Campoverde. a Salò.