Rustici in vendita a Montefelcino

La classica casa di campagna marchigiana, in pietra e mattoni, con scala esterna, rivolta a sud, completamente ristrutturata e in buone condizioni La casa è stata completamente ristrutturata dalle fondamenta alcuni anni fa e utilizzata come casa vacanze. Al piano terra una cucina, il salotto con una scala che conduce al piano superiore, una rimessa, un bagno e una sala utilizzata per incontri conviviali. Al piano sopra, al quale si può accedere sia dalla scala interna sia dalla originaria scala esterna si trova la zona notte, composta di 3 stanze da letto e un bagno che deve essere completato. Il giardino, curatissimo, garantisce privacy e permette delle magnifiche viste sulla valle. La casa si trova a poca distanza di un borgo storico del comune di Montefelcino a circa 30 km da Fano e da Pesaro e quindi dal mare, il perfetto compromesso tra il mare, le colline e la vicina Urbino

Grande casolare di campagna ristrutturato dalle fondazioni 20 anni fa, mantenendo i gusti, i materiali e le forme della tradizione rurale locale. L'intervento portato a termini poco meno di 20 anni fa è stato rivolto ad una sistemazione totale dell'edificio, coinvolgendo le fondazione, l'aggiornamento sismico, l'isolamento termico. Il riscaldamento della casa, oltre al classico sistema centralizzato con GPL, prevede anche quattro stufe a legna ad alta prestazione. L'approvvigionamento idrico è previsto sia con acqua pubblica, sia con un pozzo di falda. Nel giardino della casa, di circa 6.500 mq, trova dimora una piccola piscina, diversi gazebo, l'orto, assieme ad alberi da frutta e 50 piante di ulivo. Oltre ad un impianto fotovoltaico per la produzione di 3,5 kw. La casa è stata pensata come due appartamenti indipendenti. Il primo quello dove risiede il proprietario, è quello più grande. Distribuito su due piani e che al suo interno ha trovato spazio sufficiente per un piccolo bilocale per gli ospiti: Spazio che potrebbe essere ricollegato con la parte principale o mantenerlo separato, come ora, per gli amici o gli ospiti. Questo bilocale si trova accanto alla parte padronale dove troviamo una sala, una cucina, un bagno e un ripostiglio al piano terra e 2 camere un bagno e un ripostiglio al piano primo. Il Casolare si trova in una posizione estremamente panoramica da dove domina tutta la Valle del Metauro. Seppure riservato e un poco discosto dalle strade principali si trova a circa 12 km da Fossombrone e 24 da Fano, dalla costa, dal mare.

In splendida **posizione panoramica**, immerso nella quiete della campagna ma a pochi passi da un **piccolo borgo dotato di tutti i principali servizi**, proponiamo in vendita un affascinante **casolare di circa 400 mq**, dal grande potenziale, ideale per chi sogna una residenza di charme, una casa per più nuclei familiari o una struttura ricettiva. La proprietà è **suddivisa verticalmente in due unità abitative indipendenti**, offrendo massima flessibilità d’uso. ### **Unità 1 – Ristrutturata e subito abitabile** Questa prima unità, di circa **200 mq**, è stata recentemente ristrutturata ed è pronta per essere vissuta. Gli ambienti sono ampi, luminosi e accoglienti. Al **piano terra** troviamo due grandi camere da letto, un comodo bagno, un soggiorno con cucina a vista e un salotto che invita al relax e alla convivialità. Salendo al **piano superiore**, si sviluppano altre due camere da letto con accesso diretto a uno splendido **terrazzo panoramico di circa 45 mq**, uno spazio unico dove godere di tramonti, colazioni all’aperto e momenti di assoluta tranquillità con vista sulla campagna circostante. ### **Unità 2 – Da personalizzare** La seconda unità, di circa **170 mq**, è internamente da ristrutturare e rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera **personalizzare gli spazi secondo i propri gusti ed esigenze**. La disposizione su due livelli consente di realizzare un grande appartamento: al **piano inferiore** una spaziosa sala e la cucina, mentre al **piano superiore** è possibile creare due ampie camere da letto, un bagno e un ulteriore **terrazzo**, ideale come sfogo esterno riservato. ### **Spazi accessori e terreno** Al livello del **giardino pianeggiante di circa 2.000 mq**, perfetto per vivere appieno gli spazi esterni, troviamo diversi locali accessori: **depositi, cantina, ex stalle e garage**, ambienti versatili che possono essere trasformati in spazi hobby, laboratori, aree benessere o dependance, a seconda delle necessità. ### **Posizione** * Borgo con servizi: **1 km** * Fossombrone: **15 km** * Mare e autostrada: **30 km** Questa proprietà rappresenta una **rara combinazione di panorama, tranquillità e comodità**, ideale come abitazione principale, casa vacanze, residenza per più famiglie o progetto turistico-ricettivo. Un luogo autentico, dove il tempo sembra rallentare e ogni spazio racconta una storia da vivere e valorizzare.

843 Casale della Fonte - A qualche Km da Montefelcino, in un contesto di colline ondulate incontaminate, a circa Km 25 da Fano (località balneare), si vende casale collabente di circa mq 170. L'immobile, parzialmente crollato, è suddiviso al piano seminterrato in legnaia, ricovero attrezzi e 2 ripostigli; al piano terra in cucina, sala, camera da letto e ripostiglio; al piano primo in 2 camere da letto. Al momento l'immobile ha necessità di radicale ristrutturazione, acqua e luce sono comunque connessi. Nei pressi del casale è presente un capanno-legnaia che è possibile adibire a magazzino o garage. La proprietà è completata da terreno di circa mq 15.000 (ettari 1,5), parte bosco e parte prato, di cui mq 1600 circostanti il casale, mentre il rimanente terreno è dislocato a circa mt 400 da fabbricato. Per altre informazioni contattare PEGASUS Immobiliare al zero sette due due tre tre uno tre sette tre.

834 Casale Ca'Guido - A qualche km da antico borgo, in posizione panoramica, si vende casolare in pietra e mattoni, risalente al 1900. L'immobile, di mq 400, è suddiviso verticalmente in due unità immobiliari: la prima unità, completamente ristrutturata ed abitabile, per una superficie di mq 200 è suddivisa su 2 livelli al piano terra cucina, soggiorno e sala con camino, al piano primo 3 camere da letto ed ampio terrazzo di mq 40; la seconda unità, si presenta allo stato grezzo, per una superficie di mq 170. Completa la proprietà ampio giardino che circonda il fabbricato di mq 1800. L'immobile è collegato alla città balneare di Fano ed alla città rinascimentale di Urbino, circa 30 minuti di auto. Per altre informazioni od offerte contattare Pegasus Immobiliare.