Rustici in vendita a Grosseto Sud, Grosseto

Splendida casa indipendente rustica ad uso abitativo situata nel comune di Grosseto, con una superficie di 110 mq. Costruita nel 1967, questa proprietà offre un'atmosfera accogliente e un'ottima distribuzione degli spazi. La casa dispone di 4 locali, di cui 3 camere da letto, 2 bagni, un luminoso soggiorno living con camino e una cucina a vista. Il rustico vanta un giardino privato dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, un box auto e una cantina per ulteriore spazio di stoccaggio. Gli infissi in PVC garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, mentre l'impianto di riscaldamento e di climatizzazione assicurano il massimo comfort in ogni stagione. La casa si presenta in ottime condizioni interne, con uno stato stabile buono e una tripla esposizione che garantisce luminosità in ogni ambiente. Attualmente occupata dal proprietario, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e riservato, a pochi passi dai servizi essenziali e dalle bellezze naturali della zona. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa affascinante casa rustica a Grosseto.

Tenuta di charme con agriturismo e azienda vitivinicola nel Parco della Maremma Descrizione: Nel cuore più autentico della Maremma toscana, immersa nella natura incontaminata del Parco, proponiamo in vendita una raffinata tenuta composta da casale ristrutturato, azienda agricola biologica e cantina vitivinicola. La proprietà si estende su circa 18 ettari e rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza rurale, attività ricettiva e produzione di eccellenze enogastronomiche. A pochi minuti dalle spiagge di Marina di Alberese e in posizione strategica rispetto a Punta Ala e all’Argentario, offre un contesto di assoluta privacy e grande fascino. Il casale, disposto su due livelli, accoglie gli ospiti in ambienti caldi e curati, con una luminosa sala dedicata a colazioni e degustazioni. Dispone attualmente di 6 camere con bagno, tra cui una suite e soluzioni adatte anche all’ospitalità accessibile. L’attività agrituristica è ben avviata e garantisce un interessante fatturato, con concrete prospettive di sviluppo. È già approvato un progetto di ampliamento di circa 120 mq che consentirà la realizzazione di ulteriori 4 camere, incrementando sensibilmente la redditività della struttura. Completano la proprietà un fabbricato rurale di circa 500 mq, in fase di ristrutturazione, destinato a moderna cantina con sala degustazione, e terreni coltivati a vigneto, oliveto e seminativo. La produzione comprende vini IGT Toscani e DOC Maremma e olio extravergine biologico IGP Toscano, espressione di un’agricoltura sostenibile e di alta qualità. Stato e finiture: Casale finemente ristrutturato con materiali naturali e dettagli di pregio. Cantina in corso di riqualificazione con progetto funzionale e contemporaneo. Spazi esterni: Circa 18 ettari di terreno tra vigneti, oliveti e seminativi, con possibilità di ulteriore sviluppo agricolo. Contesto paesaggistico di rara bellezza. Potenzialità d'uso: Ideale per sviluppo di hospitality di charme, wine resort, retreat benessere o investimento agricolo di alto livello, con modello sostenibile e scalabile. Location: Nel Parco della Maremma, a breve distanza dal mare e dalle principali destinazioni della costa toscana, in una delle aree più esclusive e autentiche della regione.

Rif. RC 385 - GROSSETO (GR) - Casale in vendita in Maremma. Bel casale su due livelli, piano terra e primo, di mq 200 ca. affiancato ad altro ma ben diviso. Al piano primo, al quale si accede dalla scala esterna, si trova l'appartamento residenziale di mq 110 ca., composto da salone con accesso al balcone, tinello/sala pranzo con cucinotto, disimpegno, tre camere, due bagni. Il piano terra, di mq 170 ca., è suddiviso in vari locali tra cui la stalla, la rimessa, due depositi. Questa proprietà è circondata da un grande giardino ben curato. Accanto si trova invece il terreno seminativo per 10 ha ca., dove trovano posto il pollaio ed altri annessi. L'immobile è da ristrutturare anche se ad oggi è abitato e si trova in buone condizioni di manutenzione. La posizione è ottima, a pochi km dalla città ed a pochi km dal mare. La vista si estende sulla campagna maremmana.

Rif. RC 381- LOC.MELOSELLA Bel casale in campagna nelle immediate vicinanze a Grosseto ed al mare di Alberese. Si trova in ottima posizione panoramica ed è composto da due grandi appartamenti. L'appartamento padronale si trova al piano primo e presenta un grande salone con camino e con accesso alla veranda, ampia cucina, ripostiglio, camera con bagno. Nel soggiorno insiste la scala che porta al piano superiore dove si trovano un soggiorno, una camera, un bagno, un ripostiglio. L'appartamento dispone di un grande porticato e della veranda. Al piano terra si trova il secondo appartamento composto da salone con accesso alla veranda, ampia cucina, camera con bagno e con cabina armadio, ulteriori tre camere e due bagni. Anche questo appartamento dispone di un ampio porticato e di veranda. L'immobile è costruito tutto in biodedilizia ed ha il tetto ventilato. Il casale è circondato da un bellissimo giardino di mq 5.000 dove trovano posto la piscina, la vasca idromassaggio, uno spazio ricettivo e l'orto e piante ornamentali. L'immobile può essere utilizzato come B&B.

La proprietà si trova nel tratto di territorio compreso tra la città di Grosseto ed il litorale, che dista solo pochi Km. L'AZIENDA AGRICOLA ha una superficie di circa 70 ettari di terreno totalmente pianeggiante di cui circa 12 ettari di terreno seminativo irriguo servito dal consorzio di bonifica Grossetana e dal laghetto artificiale, circa 57 ettari di pineta ed il resto destinato a parco. La proprietà è composta da 2 corpi di fabbricati principali residenziali abitabili ma datati e da assoggettare ad interventi di ristrutturazione: il primo presenta l'abitazione padronale ed è suddiviso in 2 appartamenti indipendenti posti su 2 livelli per un totale complessivo di circa 310 Mq per 14 vani. La seconda struttura posta su 2 livelli presenta al primo piano 2 appartamenti indipendenti per un totale complessivo di circa 190 mq per 10 vani mentre al piano terra è composta da vari locali rimessa (cantina, garage e magazzino) per un totale di circa 165 mq. Adiacente alle due strutture insistono sulla proprietà una stalla/magazzino di circa 150 mq oltre ad una cappella privata di circa 30 mq non destinata al culto pubblico, ma ad attività connesse ad esso. L'accesso alla proprietà avviene tramite strada asfaltata, fossa IMOF a dispersione indipendente per i 2 corpi di fabbricati, allaccio all'acquedotto, utenze attive. La proprietà si presta ad una vocazione ricettiva o come complesso residenziale privato di prestigio. Richiesta Euro 1.200.000,00 Rif. GRM - 465 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

Bellissima proprietà immersa nella pineta,a 2 km dalla Spiaggia di Marina di Grosseto e Principina, con grande casale padronale di circa 260 mq recentemente ristrutturato, cottage con tre appartamenti,annesso,piscina con ampio parco e uliveto. Descrizione: Si accede alla proprietà da un ampio cancello elettrico, l’edificio principale è un bellissimo casale di circa 260mq suddiviso su due livelli attualmente con accesso indipendente,ma con facilità si può riportare l’edificio ad unica abitazione tramite l’apertura di una scala interna. Il piano terra è attualmente composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e sala da pranzo, un corridoio porta alla zona notte dove ci sono tre camere da letto e due bagni. Al primo piano si accede da scala esterna posta sul retro, ed è formato da ampio soggiorno e cucina, grande balcone con vista sulle campagne e sulla pineta, due camere da letto e un bagno. Sul retro del casale si trova un ampio cottage,attualmente diviso in tre appartamenti indipendenti di circa 40 mq l’uno composti da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, ognuno con accesso all’esterno sul giardino e sul porticato. Completa la proprietà un’altro edificio di 70 mq attualmente adibito a magazzino ,con possibilità di modificare la destinazione d’uso. Spazi Esterni: L’edificio è circondato da ampio parco ben curato, con una piscina interrata di 11x5 m , doccia esterna e ampia zona relax dove potersi rilassare e prendere il sole nelle giornate primaverili ed estive dopo un rinfrescante bagno in piscina. La proprietà comprende anche 6 ha di terreno con 650 piante di ulivo ed un antico forno in pietra. Stato e finiture: La proprietà è stata recentemente ristrutturata e si presenta in ottimo stato. Le rifiniture e lo stile sono quelle di un casale in Maremma con un tocco in stile moderno. E’ presente un’impianto fotovoltaico di 50 KW e un’impianto di pannelli solari da 8 KW per l’acqua calda. Il riscaldamento è a radiatori con stufa a pellet e termocamino, per l’immobile principale,mentre per il cottage, ci sono i condizionatori caldo/freddo. Potenzialità d’uso: La proprietà è perfetta per chi desidera un’immobile dove trascorrere le vacanze estive vicino al mare,pur godendo a pieno della tranquillità della campagna, o per chi vuole una proprietà per continuare l’attività agrituristica già ben avviata. Location: La proprietà si trova ad appena 2km dalle spiagge di Marina di Grosseto e a 13km da Castiglione della Pescaia, raggiungibili anche in bici attraverso una comoda pista ciclabile lungo la pineta. Marina di Grosseto è una località turistica che si distingue per le sue ampie spiaggie sabbiose e il clima mite,ottima base dove poter stare in tranquillità e relax e poter raggiungere facilmente la costa della Maremma e l’entroterra. A soli 10 km troviamo la città di Grosseto con tutti i suoi servizi.

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La proprietà in oggetto è sita a pochi minuti dalla città di Grosseto ed è costituita da terreno per circa 2 ettari in posizione più elevata e coltivata ad olivi (311 piante), nonché da il fabbricato principale costituito da 4 unità abitative e da un piccolo annesso distante circa 70 ml. dalle abitazioni.
L'andamento è quello di un rettangolo leggermente irregolare con fronte di circa 400 ml. sulla strada provinciale che congiunge i due ponti sul fiome Ombrone a sud ed est della città di Grosseto, nell'ambito del pre-parco regionale della Maremma.
Vi sono intorno al fabbricato principale un pozzo, alberi da frutto e viti, piante ornamentali ed un ampio parcheggio.
Le 4 unità abitative consistono in un trilocale, con soggiono molto ampio con caminetto e portico in muratura sul davanti, ed in 3 bilocali (di cui uno molto grande) adagiati sulla collina, tutti indipendenti con accesso al P.T., completamente ammobiliati e dotati di servizi autonomi (impianti a gas per acqua calda e riscaldamento, verande esterne).
La posizione di tutta la proprietà ed in particolare degli appartamenti è amena, contornata dal verde, senza visione di altri fabbricati di alcun genere e ventilata, sì da renderne il clima abbastanza fresco anche in piena estate.
L'ingresso alla proprietà (che può essere utilizzata anche per locazioni turistiche di breve periodo) è posto, con accesso a norma di legge, sulla strada provinciale per Scansano e Saturnia a pochi minuti di distanza dall'uscita autostradale di Grosseto-Sud, da dove si dipartono tutte le direzioni verso il mare (Alberese oppure Marina GR-Castiglione della Pescaia) , verso Grosseto centro e verso le varie città (Roma, Livorno, Siena-Firenze).
CON TRATTATIVA A PARTE la proprietà può essere arricchita anche di altri 3,5 ettari di terreno seminativo.

Questa casa colonica di campagna unisce spazi generosi, possibilità di utilizzo versatili e una posizione attraente non lontano dalla costa toscana. Situata poco fuori Grosseto, offre il vantaggio di un ambiente tranquillo e, al contempo, della vicinanza a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Anche il mare è comodamente raggiungibile a soli 15 chilometri circa, il che rende l’immobile particolarmente interessante per chi desidera coniugare la vita di campagna con la vicinanza alla costa. La proprietà comprende un giardino di circa 5.000 mq e un totale di 5 ettari di terreno agricolo. Il terreno, attualmente dato in affitto, è utilizzato per la coltivazione di grano e cereali e offre quindi già un utilizzo agricolo, oltre a interessanti prospettive per il futuro. La casa colonica si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano ampi locali di stoccaggio, ideali come ripostigli, officina o per scopi agricoli. Al primo piano si trova un’unità immobiliare attualmente utilizzata come due appartamenti separati, che offre quindi molteplici possibilità – sia per una famiglia numerosa, sia per più generazioni, sia per la combinazione di abitazione e alloggio per gli ospiti. La proprietà è completata da un annesso, un tempo utilizzato come porcilaia, che oggi offre ulteriore potenziale per lo stoccaggio, come locale per gli hobby o per una ristrutturazione personalizzata. Un immobile interessante per chi è alla ricerca di una proprietà spaziosa con giardino, terreni agricoli e molteplici possibilità di utilizzo nei pressi di Grosseto e della costa toscana.

Immobile - Nel cuore pulsante della Maremma Toscana, a circa 15 km dal borgo storico di Magliano in Toscana e non lontano dal Monte Argentario e dal Parco Regionale della Maremma, proponiamo in vendita uno splendido casale di circa 400 mq, totalmente e finemente ristrutturato. La proprietà è circondata da una distesa di radure boschive, campi e colture tipiche del territorio: uliveti, vigneti, pascoli. La casa interpreta uno stile essenziale e contemporaneo, semplice ma attento ai particolari, con arredi di design, patii e ingressi indipendenti, camere con bagno, bagni con doccia spaziosi, aria condizionata canalizzata, riscaldamento, pavimenti in legno di rovere spazzolato, infissi in legno con doppia vetrocamera. La proprietà è circondata da un dry-garden curato, con fiori e piante tipiche della macchia mediterranea; adiacente alla casa un’area relax attrezzata con area barbecue e una doccia ludica. E' presente un impianto di irrigazione a pioggia alimentato da cisterne interrate della capacità di 40 Mc. La proprietà include circa 3 ettari piantumati ad uliveto e piante da frutto di qualsiasi tipo (esclusi gli agrumi), in massima parte di tipo antico ed oggetto di tutela. Tutto il frutteto e l’uliveto è dotato di impianto di irrigazione a goccia. E’ infine presente un piccolo orto con relativo annesso agricolo di 80 mq con Car-port per l’auto, ampio parcheggio e rastrelliera per la ricarica elettrica delle e-bike e wall-box di ricarica per le auto. L'immobile è stato completamente restaurato nel 2018/19 e nel 2024 è stato installato l’impianto fotovoltaico di 20 kw. La proprietà è certificata Biologica. Attualmente adibita con successo a struttura ricettiva di charme, la proprietà si presta con assoluta naturalezza a essere vissuta come prestigiosa ed esclusiva residenza privata. La disposizione interna degli spazi e la totale indipendenza delle camere rendono l'immobile una struttura ricettiva già pronta all'uso e con ottimi flussi di reddito dimostrabili; al contempo, l'assenza di vincoli strutturali invasivi permette di riconvertire l'intera proprietà in una lussuosa villa unifamiliare, dove accogliere parenti e amici nel massimo della privacy e del comfort. Ubicazione - Immersa nel paesaggio autentico della Maremma toscana, nella località di Le Macie, a pochi minuti da Magliano in Toscana, la proprietà gode di una posizione riservata e panoramica, circondata da dolci colline, uliveti, vigneti e boschi mediterranei. Qui il tempo sembra rallentare, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy, natura e vicinanza ai principali centri di interesse della costa toscana. Il caratteristico borgo medievale di Magliano in Toscana, con le sue antiche mura, le chiese storiche e l'Abbazia di San Bruzio, rappresenta uno dei luoghi più affascinanti della zona. Nelle vicinanze si trovano inoltre il celebre Parco naturale della Maremma, le rinomate terme di Terme di Saturnia, i borghi di Scansano e Pereta, famosi per la produzione del Morellino di Scansano, e le spettacolari coste del Monte Argentario. La posizione consente di raggiungere facilmente il mare, le spiagge dell'Argentario e della Giannella, le città del tufo di Pitigliano, Sorano e Sovana, oltre a numerosi percorsi naturalistici, enogastronomici e cicloturistici che attraversano uno dei territori più autentici della Toscana. Distanze principali - Magliano in Toscana: circa 10 km - Scansano: circa 20 km - Parco naturale della Maremma: circa 20 km - Monte Argentario (Porto Santo Stefano): circa 35 km - Orbetello: circa 30 km - Spiagge della Giannella: circa 30 km - Terme di Saturnia: circa 40 km - Pitigliano: circa 60 km - Grosseto: circa 25 km - Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 150 km - Aeroporto di Pisa: circa 170 km Un contesto ideale per chi desidera vivere o investire nel cuore della Maremma, tra mare, natura, cultura e tradizioni enogastronomiche di eccellenza.

Grosseto - Loc.Casotto dei Pescatori, tra il mare e la città, vendesi porzione di casa poderale ex Ente Maremma ad uso agricolo, composta da due unità abitative, con vendita limitata all'appartamento posto al piano1°, avente accesso indipendente da scala esterna. L'immobile, di circa quattro vani oltre bagno, si presenta in medio stato di manutenzione, con bagno rifatto. Completano la proprietà annessi agricoli di mq 121 e mq 142 e una corte esclusiva di circa 2.050 mq. Riscaldamento autonomo a gasolio, stufa a pellet, scaldabagno elettrico, cucina con bombola a gas, autoclave autonoma, fossa Imhoff e pozzo. Prezzo richiesto Eu. 250.000,00 trattabili. Classe Energetica: G

Tenuta multifunzionale nel cuore della Maremma: produzione artigianale, ospitalità e natura incontaminata Descrizione: Immersa nel paesaggio autentico della Parco Naturale della Maremma, questa straordinaria azienda agricola rappresenta un connubio perfetto tra tradizione, innovazione e ospitalità. A pochi minuti dalle spiagge selvagge di Alberese, la proprietà offre un’esperienza unica dove produzione artigianale e turismo esperienziale si incontrano armoniosamente. Il complesso aziendale è già perfettamente operativo e dedicato alla produzione di birra artigianale, gin botanico e vino, con impianti professionali e spazi funzionali per ogni fase produttiva. A completare l’offerta, una struttura ristorativa accogliente e un’area degustazione studiata per esaltare i prodotti aziendali e offrire agli ospiti un viaggio sensoriale autentico. La proprietà si estende su oltre 26 ettari di terreno agricolo, offrendo ampie possibilità di sviluppo, ampliamento delle coltivazioni o introduzione di nuove filiere produttive. Stato e finiture: La tenuta si presenta in eccellenti condizioni, con ambienti ben organizzati e perfettamente mantenuti. Gli impianti per la birrificazione e la distillazione sono di livello professionale e pienamente funzionanti, mentre la cantina vinicola è conforme agli standard tecnici per una produzione di qualità. Gli spazi dedicati all’accoglienza e alla ristorazione sono curati nei dettagli, pronti per un utilizzo immediato. Spazi esterni: Circondata da una natura rigogliosa e incontaminata, la proprietà dispone di ampi spazi verdi ideali per attività outdoor come trekking, escursioni a cavallo e cicloturismo. Il grande cortile rurale accoglie zone relax ed aree dedicate ad eventi all’aperto, mentre una terrazza panoramica offre lo scenario perfetto per degustazioni al tramonto. Sono inoltre presenti spazi facilmente riconvertibili o sviluppabili per attività di glamping o agriturismo, ampliando ulteriormente l’offerta ricettiva in un contesto di assoluto fascino naturale. Potenzialità d'uso: Questa proprietà rappresenta un investimento strategico nel settore enogastronomico e turistico. Oltre alla produzione agricola già avviata, si presta a diventare un vero e proprio hub esperienziale con degustazioni guidate, visite ai processi produttivi, eventi tematici e cucina a chilometro zero. Ideale per ospitare matrimoni, eventi aziendali, retreat, corsi di cucina e percorsi naturalistici, la tenuta può evolversi in una struttura agrituristica di alto livello, capace di attrarre una clientela internazionale alla ricerca di autenticità, gusto e contatto diretto con la natura. Location: Situata nel cuore della Maremma grossetana, all’interno del suggestivo Parco dell’Uccellina, la proprietà gode di una posizione privilegiata tra mare e campagna. Le spiagge sono raggiungibili in pochi minuti attraverso i sentieri del parco, mentre i principali collegamenti stradali e ferroviari garantiscono accessibilità senza compromettere la privacy e la quiete del luogo. Un contesto unico dove la bellezza selvaggia della Toscana incontra opportunità imprenditoriali di alto profilo.

Vendesi, in Campagna Nell'Agro Circostante Grosseto, 5 Km dal Mare in Zona Casotto dei Pescatori, La Nuda Proprietà di Una Porzione di Casale di circa 130 Mq Interamente Abitativo e Disposto su 2 Piani con al Piano Terra, Una Stanza Ingresso e al Piano Primo L'Appartamento che è Composto dal Soggiorno con Un Camino, da Una Cucina Abitabile con Altro Camino, 3 Camere Matrimoniali e un Bagno.La Climatizzazione è Garantita dal Termo Camino nel Soggiorno Mentre la Produzione di Acqua Calda, Tramite Boiler Elettrico.Il Fabbricato Si Presenta in Buone Condizioni Generali con L'Appartamento Subito Abitabile.Completa la Proprietà Una Corte Esclusiva, di Circa 800 Mq con un Annesso di circa 33 Mq.Richiesta Euro 180 Mila. Rif. 137M.Possibilità di Acquisire il Terreno Adiacente Completamente Irriguo con Superficie di 6 Ettari al Prezzo di 120 Mila e Varie Rimesse Attrezzi ed Annessi di circa 450 Mq al Prezzo di Euro 110 Mila

Nostra esclusiva. All'interno del pre parco della Maremma toscana, si vende una porzione di podere con società agricola avente tutti i requisiti per l'attività agrituristica. La struttura è composta da quattro camere per circa 80 mq, un appartamento di circa 40 mq , un ristorante di 40 mq con licenza anche per clienti esterni, un pozzo, tre capannoni di circa 1300 mq, e un appartamento di 90 mq al primo piano con terrazza e mansarda, accatastato a civile abitazione. Gli ambienti rispecchiano uno stile semplice e tipico della tradizione toscana e vengono venduti completi di arredi adeguati al contesto. Esternamente, antistante a ogni stanza e appartamento si trovano degli spaziosi portici attrezzati con tavoli per poter pranzare all'aperto, gustando l'ottima cucina della zona. L'agriturismo è in vendita è circondato da 5 ettari di terreno dei quali un ettaro e mezzo di vigneto, mezzo ettaro di oliveto e tre ettari di seminativo Una meravigliosa piscina immersa in un elegante giardino, ideale per trascorrere piacevoli pomeriggi di relax, completa questa tenuta nella Maremma. Questa è un'opportunità imperdibile per chi desidera intraprendere un'attività imprenditoriale in un contesto naturale di grande bellezza, con la possibilità di attrarre turisti in cerca di esperienze autentiche e relax. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! Hai una casa da vendere? Siamo pronti a proporla alla nostra ampia rete di clienti qualificati, già pronti ad acquistare. Ti offriamo una valutazione gratuita e un supporto professionale ed etico in ogni fase della vendita. E per ogni trattativa conclusa, pianteremo un albero a tuo nome Seguici sui nostri social: Instagram: @dimoretica TikTok: @dimoretica Classe Energetica: G

CASALE disposto su 2 livelli e suddiviso in 4 unità abitative indipendenti per complessivi 165 mq circa oltre spazi esterni e circondato da 2 ha ettari di terreno sul quale insistono 311 piante di ulivo in produzione completamente recintate. Al piano terra troviamo il primo appartamento, composto da soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale, cameretta e bagno con box doccia. Il secondo appartamento, sempre al piano terra, presenta un soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale ed un bagno con box doccia. Gli altri due appartamenti, entrambi bilocali, sono ubicati al piano primo sottostrada e sono composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con box doccia. Ogni appartamento ha uno spazio esterno coperto. La proprietà, abitabile da subito, è facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata ed è distante solamente 9 Km da Grosseto e 20 Km dal mare. Termoautonomo con impianto a GPL, allaccio utenze (autonome per ogni appartamento), pozzo domestico. Possibilità di unire le 4 abitazioni per creare unica unità abitativa e di acquistare ulteriori 3,5 ha di terreno seminativo irrigabile tramite trattativa separata. Richiesta senza ulteriore terreno Euro 590.000,00 Richiesta Euro 750.000,00 trattabile comprensivo di ulteriore terreno Rif. GRM - 935 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

Immagina un luogo dove l’ospitalità incontra la campagna toscana più autentica. Non un semplice immobile, ma una struttura turistico-ricettiva già strutturata, immersa nel verde e pronta ad accogliere ospiti in cerca di natura e comfort. La proprietà è composta da tre unità abitative indipendenti, ognuna progettata per garantire autonomia e vivibilità. Ogni appartamento dispone di due camere da letto, due bagni, soggiorno e cucina, con spazi ben distribuiti e funzionali sia per soggiorni brevi che per permanenze più lunghe. Le unità sono separate, ideali per una gestione flessibile dell’attività ricettiva o per ospitare più nuclei familiari. All’esterno, un giardino curato di circa 1.180 mq crea una cornice verde e ordinata, perfetta per momenti di relax all’aperto. Il cuore della zona comune è la piscina con ampia area solarium piastrellata, uno spazio pensato per offrire comfort e valorizzare l’esperienza degli ospiti durante la stagione estiva. La piscina è immersa in 17.000 mq di uliveto, che donano privacy e un contesto paesaggistico tipicamente mediterraneo, con la possibilità di valorizzazione produttiva o esperienziale (olio, degustazioni, attività outdoor). A completare il compendio immobiliare troviamo circa 450 mq di annessi agricoli, spazi versatili che si prestano a molteplici utilizzi: deposito, magazzino, ampliamento dell’attività agricola o sviluppo di ulteriori servizi legati all’accoglienza rurale. Il tutto è arricchito da 14 ettari di terreno seminativo, un’estensione importante che amplia le potenzialità imprenditoriali della proprietà, sia in chiave agricola sia come investimento fondiario. Una soluzione ideale per chi desidera coniugare ospitalità, natura e imprenditorialità agricola, in un contesto riservato ma facilmente fruibile, con ampi margini di sviluppo e valorizzazione. Una proprietà che non offre solo spazi, ma un progetto di vita e di impresa immerso nella campagna toscana. POSIZIONE: Immersa nella campagna maremmana a nord di Grosseto, Località Grillese rappresenta un contesto rurale autentico, caratterizzato da ampi spazi aperti, uliveti e terreni agricoli in un paesaggio tipicamente toscano ancora intatto. L’area garantisce privacy, silenzio e qualità ambientale, elementi particolarmente apprezzati dalla clientela internazionale alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo genuino. La proprietà gode di una posizione strategica: in pochi minuti si raggiunge Grosseto, città dotata di stazione ferroviaria sulla linea Roma–Genova, ospedale e servizi completi. A soli 15 km si trova Alberese, porta d’ingresso del Parco Naturale della Maremma, una delle aree protette più iconiche della Toscana. Spiagge selvagge, macchia mediterranea, percorsi ciclabili e turismo naturalistico di qualità rendono questa zona particolarmente attrattiva per una clientela internazionale orientata a esperienze autentiche e sostenibili. Il mare è facilmente raggiungibile: Marina di Grosseto dista circa 18 km, mentre Castiglione della Pescaia si trova a circa 28 km, località rinomate per la qualità delle spiagge, il mare cristallino e l’offerta turistica di livello internazionale. Località Grillese unisce quindi: - autenticità rurale - prossimità al Parco della Maremma - accesso rapido al mare - vicinanza ai servizi urbani - potenziale agricolo e ricettivo Per un investitore internazionale, questa combinazione rappresenta un equilibrio raro tra qualità paesaggistica, attrattività turistica e valore fondiario in un’area ancora competitiva rispetto alle zone toscane più consolidate. Distanze principali: Grosseto centro: circa 15 km Alberese (Parco Naturale della Maremma): circa 15 km Marina di Grosseto: circa 18 km Castiglione della Pescaia: circa 28 km Punta Ala: circa 45 km Siena: circa 70 km Aeroporto di Pisa: circa 150 km Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 180 km Una posizione che non è isolata, ma strategicamente connessa: natura, mare e servizi in un raggio estremamente competitivo per il mercato estero.

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Questo imponente rustico si trova a Grosseto e, grazie alla sua posizione vicino alla strada principale, ha ottimi collegamenti con la vicina città di Istia di Ombrone, che dista solo 2 km. La proprietà si trova a soli 20 minuti dal mare, il che la rende ideale per chi ama prendere il sole in spiaggia, nuotare in mare e ammirare tramonti mozzafiato. Nonostante la vicinanza al mare, la proprietà offre il meglio dei due mondi con i suoi straordinari cinque ettari di terreno, un affascinante mix di terra e mare. La cosa più notevole sono i due ettari della proprietà adibiti a uliveto con ben 311 alberi. Dai campi si vede il campanile di Grosseto, che aggiunge un tocco di eleganza e di storia al paesaggio. Il vicino fiume Ombrone, raggiungibile a piedi, offre non solo un paesaggio idilliaco ma anche una varietà di attività per il tempo libero. Il casale è stato accuratamente e amorevolmente restaurato nel 2007 e sapientemente suddiviso in quattro appartamenti separati, rendendolo perfetto per gli affitti turistici.