Rustici in vendita a Gera Lario

Il Fascino Autentico di Gera Lario. Nel cuore dell'antico borgo di Trezzone, sospeso tra l'azzurro del Lago di Como e il verde intenso delle Alpi Lepontine, sorge questo caratteristico casolare in pietra a vista. Una proprietà che incarna l'essenza dell'architettura lariana, dove il calore della materia prima si sposa con un panorama mozzafiato. L'Architettura e gli Interni, la casa si sviluppa su un'ampia metratura di ben 15 vani, distribuiti con sapienza per offrire comfort e privacy, Il Piano Terra, Cuore della Casa, entrando, si viene accolti da una zona giorno luminosa e vibrante, pensata per la convivialità. Il grande salone e la cucina abitabile sono i protagonisti assoluti: entrambi sono impreziositi da camini che creano un'atmosfera calda e accogliente nelle serate invernali. Entrambi gli ambienti si aprono direttamente sul giardino privato, creando un continuum perfetto tra interno ed esterno. Completa il piano un bagno di servizio funzionale. Il Primo Piano: Riposo con Vista Salendo al primo livello, la zona notte offre quattro ampie camere da letto e un bagno padronale. Il vero gioiello di questo piano è la terrazza panoramica, un affaccio privilegiato dove lo sguardo spazia su una bella vista lago, ideale per colazioni al sole o aperitivi al tramonto. Il Sottotetto: Fascino e Volume, l'ultimo piano ospita una suggestiva mansarda con altre due camere, caratterizzate da un elegante soppalco. Questo spazio versatile si presta perfettamente come studio creativo, zona relax o area per gli ospiti, mantenendo intatto il sapore delle dimore di una volta grazie alle travi a vista. Un Territorio tra Sport e Natura, situata a Gera Lario, la frazione di Trezzone è un angolo di pace assoluta, pur essendo a pochi minuti dai centri nevralgici e dai servizi. Adrenalina sull'Acqua, Gera Lario è una delle capitali mondiali per gli amanti del vento. La zona è rinomata per il Kitesurf e il Windsurf, grazie alle brezze costanti che rendono lo specchio d'acqua un paradiso per gli sportivi. Slow Living e Trekking, Per chi preferisce la terraferma, la proprietà è il punto di partenza ideale per passeggiate rigeneranti lungo la riva del lago o per escursioni più impegnative verso i monti circostanti, lungo sentieri che offrono scorci inediti sulla riserva naturale del Pian di Spagna.

Lago di Como Trezzone | Rustico indipendente vista lago Nel soleggiato borgo collinare di Trezzone, a soli 1,5 km dal Lago di Como e da tutti i principali servizi, proponiamo caratteristico rustico in sasso indipendente su quattro lati, con splendida vista lago, accesso carraio, garage privato e giardino pianeggiante. L’immobile ha una superficie complessiva di circa 190 mq, si sviluppa su quattro livelli e conserva tutto il fascino della tradizione lombarda: pietra a vista, volte in sasso, travi in legno e pavimenti in cotto. Al piano interrato è presente una cantina con volta in pietra. Il piano seminterrato ospita una seconda cantina e un ampio locale ripostiglio, ideale come taverna o zona hobby. Il piano terra è composto da cucina abitabile e soggiorno, entrambi con camino e affaccio sul balcone panoramico vista lago, oltre a bagno. Al piano primo si trovano due ampie camere da letto, di cui una con bagno e accesso diretto al balcone vista lago. All’esterno, adiacente alla casa, giardino pianeggiante di circa 120 mq, perfetto per zona relax o barbecue. Completa la proprietà un garage di 19 mq, situato nel parcheggio comunale di fronte all’abitazione, elemento raro nei borghi storici. Immobile collegato a rete idrica e fognaria. Riscaldamento da realizzare (zona non servita da metano). Tetto in ottime condizioni. Soluzione ideale come prima casa, casa vacanze o investimento per locazioni turistiche sul Lago di Como. Prezzo: € 235.000 Classe energetica G – IPE 450,00 Rif. C103.

Gera Lario – Frazione Sant’Agata In un tranquillo paesino affacciato sul fiume Adda e circondato dalle montagne, proponiamo in vendita una caratteristica proprietà immersa nel verde, a soli 1 km dalla superstrada e a 4 km dal centro di Colico. Una posizione strategica che consente di raggiungere facilmente le spiagge del Lago di Como e le località sciistiche della Valtellina e Valchiavenna. L’immobile, situato di fronte alla Riserva Naturale del Pian di Spagna, comprende un rustico indipendente in pietra locale, affiancato da un secondo edificio, entrambi circondati da circa 1.300 mq di terreno pianeggiante. Il fabbricato principale "A" si sviluppa su due piani per un totale di circa 70 mq commerciali. Al piano terra si può realizzare una zona giorno con cucina, mentre al piano superiore è prevista una camera matrimoniale con bagno privato e balcone. È possibile inoltre sfruttare lo spazio del tetto per creare un soppalco da adibire a seconda camera o studio. Il secondo edificio "B", di circa 30 mq distribuiti su due livelli, si presta per diversi utilizzi: taverna, dependance con camera e bagno, oppure garage, con possibilità di soppalco per ospiti. Completa la proprietà un terreno pianeggiante e soleggiato, ideale per realizzare uno spazio verde attrezzato o per coltivazioni amatoriali. L’area è servita da tutte le utenze pubbliche: energia elettrica, acqua, gas metano e fognatura. L’accesso carrabile è comodo e vi è un’ampia zona di parcheggio privato all’interno della proprietà. Prezzo richiesto: €65.000 Possibilità di vendita frazionata: Su richiesta, è possibile acquistare solo il fabbricato "Rustico A", con circa 500 mq di terreno (da frazionare a spese del venditore). Prezzo per questa porzione: €50.000 Stessa possibilità anche per il fabbricato "Rustico B", con condizioni simili. Informazioni aggiuntive: I fabbricati sono attualmente censiti come Categoria C/2 Il terreno è in parte agricolo e per il 30% in zona edificabile T2 (completamento) È presente una servitù di passaggio carrabile a favore di fondi confinanti, gravante sul mappale 543 Una soluzione interessante per chi cerca una proprietà da personalizzare, immersa nella natura ma vicina a tutti i collegamenti principali, ideale come casa vacanza, investimento o residenza per il tempo libero.