Rustici in vendita a Indicatore - San Giuliano - Zona Industriale, Arezzo

C'è una strada di campagna che conduce a un luogo dove il tempo sembra rallentare.
L'aria profuma di ulivi, di legna che arde, di vita genuina.
È qui che sorge Casale “L'Ulivo”, immerso in 1,2 ettari di terreno, tra il silenzio verde della campagna aretina e una vista aperta sulla vallata, ampia, luminosa, viva.

Appena arrivi, lo senti: questo posto ha un'anima.
Le travi a vista raccontano storie antiche, mentre la luce attraversa gli ambienti con naturalezza, accarezzando superfici e volumi.
Il casale si sviluppa su tre piani, ristrutturati nel 1998, e offre la concreta possibilità di essere suddiviso in tre unità abitative indipendenti, mantenendo intatta l'armonia della struttura originaria.

Gli spazi sono generosi e pieni di carattere:
dieci locali, ampi saloni, quattro camere accoglienti e cinque bagni, pensati per vivere con comodità, respirare, ritrovare equilibrio.

La cucina è il cuore pulsante della casa.
Un focolaio interno scalda le serate d'inverno, mentre all'esterno il forno a legna diventa protagonista dei pranzi lenti, quelli che si trasformano in ricordi.

Il comfort è garantito tutto l'anno grazie al riscaldamento autonomo a gas e pellet.
All'esterno, a pochi passi dal casale, un fienile di circa 100 mq apre a infinite possibilità: atelier, studio, dependance o spazio da reinventare.
Completa la proprietà la presenza di un pozzo, simbolo di autenticità e autonomia, perfettamente integrato nella vita di campagna.

Casale “L'Ulivo” è luce, silenzio, possibilità.
Una casa che accoglie, un panorama che ispira, uno spazio che invita a rallentare e a vivere davvero.

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Alcuni luoghi non si spiegano.
Si sentono.

Per garantire la privacy dei proprietari, la mappa e l'indirizzo possono non rispecchiare esattamente l'ubicazione precisa dell'immobile. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

C'è una strada di campagna che porta a un luogo dove il tempo sembra rallentare. Un luogo dove l'aria profuma di ulivi, di legna che arde, di vita genuina. È qui che sorge Casale “L'Ulivo”, immerso in 1,2 ettari di terreno, tra il silenzio verde della campagna aretina e una vista mozzafiato sulla vallata che si apre come un quadro vivo.

Appena arrivi senti che questo posto ha un'anima. Le travi a vista raccontano storie antiche, mentre la luce attraversa gli spazi come se volesse accarezzare le superfici. Il casale si sviluppa su tre piani, ristrutturati nel '98, offre la possibilità di essere suddiviso in tre unità abitative, ognuna con la propria indipendenza, senza perdere l'armonia della struttura originaria.

Dieci locali pieni di carattere, ampi saloni, quattro camere accoglienti e cinque bagni curati con attenzione: qui ogni ambiente è pensato per vivere bene, per respirare, per ritrovare equilibrio.
La cucina è il cuore della casa: focolaio interno per le serate d'inverno, profumo di legna che scalda l'atmosfera, e forno a legna esterno per quei pranzi lenti che diventano ricordi da raccontare.

Il riscaldamento autonomo a gas e a pellet garantiscono comfort tutto l'anno, mentre fuori, a pochi passi, il fienile da 100 mq è una promessa: può diventare atelier, studio, dependance o semplicemente uno spazio da immaginare. Il tutto accompagnato dalla presenza di un pozzo, segno di autenticità e autonomia, un dettaglio che qui è parte naturale della vita di campagna.

Casale “L'Ulivo” è questo: luce, silenzio, possibilità.
Una casa che abbraccia, un panorama che ispira, uno spazio che invita a rallentare e a vivere davvero.

Per garantire la privacy dei proprietari, la mappa e l'indirizzo possono non rispecchiare esattamente l'ubicazione precisa dell'immobile. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

In posizione tranquilla, immersa nella campagna di San Giuliano, a pochi chilometri da Arezzo, proponiamo in vendita una porzione di casolare libera su tre lati, ideale come investimento per chi cerca una proprietà da ristrutturare con ampi spazi interni ed esterni. L’edificio principale, di circa 410 mq, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo quattro locali uso cantina e un bagno. Il piano primo, accessibile sia dall’interno che da scala esterna, è attualmente l’abitazione principale e si compone di: disimpegno con vetrata, un ampio salone, cucina abitabile con camino e zona pranzo, due camere matrimoniali, un bagno e un salottino. Al secondo piano ci sono tre camere matrimoniali, mentre al terzo piano è presente una spaziosa soffitta. Completano la proprietà circa 13.000 mq di terreno agricolo e quattro annessi per un totale di circa 450 mq, utilizzabili come garage, magazzini o ricovero attrezzi. L’immobile dispone inoltre di pozzo privato. Tetto e facciata dell’abitazione principale sono stati rifatti nel 2020, garantendo una solida base per un futuro intervento di ristrutturazione e valorizzazione dell’immobile. Soluzione ideale per chi cerca un’abitazione ampia in campagna, da personalizzare secondo le proprie esigenze, o per chi desidera realizzare un progetto ricettivo o multifamiliare. Per info: Cortesi Immobiliare Sansepolcro - chiama il numero verde gratuito 800 72 80 70

Nel panorama delle dimore storiche di Arezzo, Villa degli Ornamenti si distingue come una rarità assoluta. Un viale di cipressi secolari conduce alla proprietà, garantendo massima privacy e un ingresso di grande impatto. Il complesso si articola in tre corpi principali: la villa padronale, disposta su tre livelli con maestosi saloni e cinque camere da letto; la dependance Panorama, residenza indipendente con ampio terrazzo affacciato sulla città; e la Petit Refugé, unità intima perfetta come ufficio o suite per gli ospiti. Vero gioiello della tenuta è la Cappella Privata del XVIII secolo, ambiente consacrato per cerimonie in totale riservatezza. Completano questa prestigiosa residenza 5 ha di terreno con 400 olivi in produzione. Una soluzione versatile e dal fascino senza tempo. Stato e rifiniture Costruita alla fine del Settecento e rimasta per secoli nelle mani di una nobile stirpe locale, questa proprietà non è solo un immobile di pregio, ma una custode di memorie: un’autentica "casa di famiglia" dove ogni salone e ogni viale di cipressi raccontano storie di celebrazioni, matrimoni e tradizioni secolari. Sebbene la struttura conservi intatto il fascino del Settecento, la proprietà richiede un intervento di restyling esterno e un’attualizzazione impiantistica ed estetica degli interni. Servizi e utenze L’immobile è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a metano mentre l’approvvigionamento idrico dal pozzo di proprietà. In dotazione anche l’impianto dall’allarme e il cancello elettrico. Utilizzi e potenzialità Villa degli Ornamenti è l'opportunità perfetta per chi desidera fondere la raffinatezza storica con l’efficienza contemporanea, trasformando un’eredità nobiliare in una residenza di lusso d'avanguardia o in un esclusivo boutique hotel di charme. Ubicazione La villa si trova ad Arezzo, a pochi passi dal centro storico che si vede dalla proprietà. Si raggiunge Castiglion Fiorentino in 20 minuti mentre Cortona e Città di Castello in circa 40 minuti Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia e Firenze rispettivamente a circa 1 ora e 15 e un’ora e 30 minuti di auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Esclusiva proprietà nel comune di Arezzo, composta da un casale padronale storico del 1200, in buone condizioni, taverna, dependance adibito a spogliatoio nella zona della piscina, due annessi per rimessa attrezzi, un bellissimo parco piante secolari e uliveto di circa 0,7 ha. Stato e rifiniture La proprietà in buone condizioni, necessita di manutenzioni e restyling. Sono presenti pavimenti in cotto e travi in legno. L'ampliamento è stato realizzato negli anni '70; l'ultima ristrutturazione ha riguardato il tetto rifatto qualche anno fa. Servizi e utenze La proprietà al momento è allacciata al servizio di luce, è possibile anche allacciarsi al pubblico acquedotto, è possibile allacciarsi al gas metano. Il sistema di riscaldamento presente è tramite bombolone a Gasolio ma non è più utilizzato. Con lo scopo di contenere il dispendio energetico la proprietà necessita di interventi di sostituzione con i più moderni sistemi. All'interno della proprietà sono inoltre presenti due pozzi privati collegati al locale tecnico per il pompaggio e depurazione dell'acqua e per l'irrigazione delle aree verdi. Utilizzi e potenzialità L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il centro di Arezzo. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività. Ubicazione La proprietà si trova a pochi chilometri da Arezzo. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (100) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma.”) Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Circondato da una pittoresca campagna, è in vendita questo bellissimo rustico, una vera proprietà da sogno per gli amanti dell'autentica vita di campagna. Il rustico in pietra offre una superficie abitabile di circa 448 metri quadrati ed è suddiviso in due unità. Ma il potenziale di questa proprietà da sogno va oltre l'attuale disposizione degli ambienti. Infatti, grazie alla flessibilità della struttura dell'edificio, è possibile dividere le unità esistenti in tre appartamenti separati. Uno dei punti forti di questa meravigliosa proprietà sono le splendide terrazze e i balconi da cui si può godere di una vista mozzafiato sulla valle circostante. La vista aperta e senza ostacoli vi incanterà ogni giorno. Un altro punto a favore è la dependance. Sebbene il fienile debba ancora essere completamente ristrutturato, offre un ampio potenziale per vari usi. Sia come spazio abitativo aggiuntivo, che come studio o per qualsiasi altro scopo - potete dare libero sfogo alla vostra creatività. Con l'acquisto di questo rustico, non si acquisisce solo un attraente edificio, ma anche un vasto appezzamento di terreno. Circa 1,2 ettari di uliveto e bosco appartengono alla proprietà. Circa 300 magnifici ulivi vi aspettano, sottolineando il fascino mediterraneo di questo luogo. Qui potrete rilassarvi all'ombra degli ulivi e godervi appieno la vita. Potrete beneficiare della continua produzione di olio d'oliva di alta qualità. Un altro dettaglio da considerare è il fatto che l'edificio non è collegato alla rete idrica pubblica. Al contrario, la proprietà dispone di un proprio pozzo profondo, che garantisce un approvvigionamento idrico indipendente. Un dettaglio straordinario che conferisce al rustico ancora più carattere. Nel complesso, questa proprietà unica combina fascino, tranquillità e bellezza ai massimi livelli e allo stesso tempo offre una moltitudine di possibilità di progettare questo luogo mozzafiato secondo le vostre idee ed esigenze individuali.