Rustici in vendita a Arezzo

Immerso nella quiete delle colline aretine, nel suggestivo contesto di Santa Maria La Rassinata, a pochi chilometri da Arezzo, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra completamente ricostruito circa 15 anni fa, mantenendo intatto il fascino autentico della tradizione toscana. Circondato da boschi e panorami tipici della Toscana orientale, il casale combina autenticità e comfort grazie a materiali originali come pietra faccia vista, travi in legno e pavimenti in cotto, che donano agli ambienti un'atmosfera calda ed elegante. L'abitazione si sviluppa su due livelli per circa 266 mq. Al piano terra troviamo una grande cucina abitabile, un ampio soggiorno, una camera, un locale biblioteca, uno studio, un ripostiglio e un bagno finestrato con doccia. Questo livello è valorizzato da ben quattro ingressi indipendenti. Il piano superiore, che dispone di due ingressi indipendenti tramite comoda scalinata, ospita un secondo ampio soggiorno impreziosito da un grande camino, una cucina con sala da pranzo, due camere da letto, una sala giochi, un bagno finestrato con vasca idromassaggio e un terrazzo panoramico con una splendida vista sulla campagna circostante. Le due unità sono comunicanti sia internamente che esternamente. Gli ambienti, luminosi e ben distribuiti, conservano il fascino della tipica dimora toscana, valorizzato da travi a vista, muri in pietra e scorci sul verde. All'esterno, giardino e spazi relax si integrano armoniosamente nel paesaggio naturale, offrendo privacy e tranquillità. Completano la proprietà una caratteristica cantinetta e diversi ettari di terreno, suddivisi tra bosco e uliveto. La tenuta si trova in posizione strategica vicino ad Arezzo, Cortona, Castiglion Fiorentino, ai borghi del Casentino e della Valtiberina, tra cui Anghiari, Sansepolcro, che sono territori apprezzati per storia, natura ed eccellenze enogastronomiche. Soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme. Incluso nella vendita anche uno studio progettuale per la realizzazione di una piscina esterna panoramica. IN COLLABORAZIONE CON REXER ITALIA

Una proprietà toscana autentica tra città e campagna — charme e potenziale a Vitiano (Arezzo)

Alle porte di Arezzo, nella quiete della campagna toscana, sorge questa affascinante casa storica immersa tra gli olivi.
Un luogo che racchiude la vera essenza della Toscana: spazi generosi, materiali antichi da riportare alla luce, e un terreno che profuma di tradizione e possibilità.

Ci troviamo a Vitiano, piccola località a metà strada tra Arezzo e Castiglion Fiorentino. Una zona comoda e strategica, collegata alle principali vie della Valdichiana, ma ancora autentica e tranquilla, dove la vita scorre con ritmi dolci e panorami che cambiano con le stagioni.

La proprietà si compone di:
•una casa principale di circa 250 m², con ambienti ampi e luminosi da personalizzare integralmente;
•un annesso agricolo di circa 80 m², perfetto come rimessa o studio;
•una dependance di ulteriori 80 m², ideale per ospiti o per sviluppare un progetto di accoglienza turistica;
•un terreno di 4.000 m² con olivi, che incornicia la proprietà con il tipico paesaggio toscano.

Il fascino di questo luogo è nella versatilità: residenza privata di charme, casa vacanze, piccolo agriturismo o struttura ricettiva. I progetti di ristrutturazione sono già stati elaborati e pronti per essere adattati ai propri desideri.

Un investimento con potenziale reale in una delle aree più richieste della Toscana, dove tradizione, comfort e bellezza naturale si incontrano.

Scoprila di persona — ogni pietra di questa casa racconta una storia e attende solo di essere riportata alla vita.

lI complesso si trova nella pianura vicino all'abitato di Quarata, poco distante dal corso del fiume Arno. L'insieme è costituito dal corpo principale della colonica "Leopoldina" (anche se risulta attualmente priva della colombaia) con una forma compatta e squadrata; è costituita da due piani, a piano terra si apre la loggia a tre ordini di archi, in destra è collocato l'ampio forno, in sinistra si trova la scala di accesso a due rampe per il primo piano, che si apre con un verone a tre archi; addossato al corpo principale nel lato nord un piccolo volume a unico livello e nel lato occidentale un altro corpo che chiude completamente tutto li primo livello della colonica; ortogonale alla colonica un altro edificio di pianta rettangolare si sviluppa su due piani; un ultimo edificio si trova a nord-est della colonica. La proprietà è accessibile grazie a due strade, in parte in sterro, che la collegano, dopo aver attraversato la campagna, direttamente con la strada maestra. Questi due tracciati si incontrano proprio di fronte alla proprietà, per poi proseguire verso ovest attraverso i campi. L'area è delimitata da una fitta vegetazione dove si trovano alcune alte querce, canneto e macchia che poi lascia posto ai campi lavorati sia a sud che ad occidente. Il complesso per la sua conformazione si presta perfettamente ad uso ricettivo quale agriturismo, ristorante, glamping e hotel inclusivo. Ulteriori dettagli disponibili Classe Energetica: Non indicata

Palazzo Del Pero vendesi in campagna posizione collinare casale di mq 300 oltre una porzione di casale di mq 157, con 21 ha di terreno. Prezzo trattabile.

A soli 5 km dalla città di Arezzo, proponiamo in vendita un autentico mulino del XIV secolo, incastonato nella quiete della campagna toscana, accarezzato dalle acque cristalline del torrente Vingone. L’immobile si sviluppa su due livelli per un totale di 450 mq circa. Al piano terra, con ingresso indipendente, troviamo un’ampia zona giorno con antichi dettagli, una grande cucina con arco dell’epoca, bagno e antibagno. Al piano primo troviamo l’ingresso principale, un ampio disimpegno, soggiorno-pranzo con grande camino, cucinotto, tre camere da letto, due bagni e una lavanderia - guardaroba. È presente una grande soffitta con ampio terrazzo con affaccio sulla piscina. Il mulino vanta un giardino di circa 2000 metri quadrati dove incontriamo una piscina, 12x6 metri, incorniciata dal verde per un relax esclusivo con accesso diretto al torrente. Completano la proprietà 10000 metri quadrati di terreno boschivo e un resede con antico forno. Disponibili quattro posti auto coperti ed ulteriori vani come cantine e legnaia. L’immobile è servito da bombolone GPL per l’uso delle cucine, per il riscaldamento dell’immobile è presente una caldaia a pellet con fancoil e due stufe a pellet. L’acqua è fornita dal pozzo di proprietà. Appena fuori dalla città di Arezzo, a non più di 5 km da tutti i servizi necessari, supermercati, farmacia, bar, e negozi di ogni tipo. Il centro storico della città di Arezzo si trova a 6 km. Il casello Autostradale A1 si trova a 15 km da dove è possibile raggiungere Firenze in soli 50 minuti di auto e Roma in circa 2 ore. Si tratta di una soluzione adatta a molti scopi, sia come investimento che come casa vacanza, oppure come un caldo rifugio per la famiglia. Perugia ed il suo Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi”, mentre Cortona è a soli 35 km.

C'è una strada di campagna che conduce a un luogo dove il tempo sembra rallentare.
L'aria profuma di ulivi, di legna che arde, di vita genuina.
È qui che sorge Casale “L'Ulivo”, immerso in 1,2 ettari di terreno, tra il silenzio verde della campagna aretina e una vista aperta sulla vallata, ampia, luminosa, viva.

Appena arrivi, lo senti: questo posto ha un'anima.
Le travi a vista raccontano storie antiche, mentre la luce attraversa gli ambienti con naturalezza, accarezzando superfici e volumi.
Il casale si sviluppa su tre piani, ristrutturati nel 1998, e offre la concreta possibilità di essere suddiviso in tre unità abitative indipendenti, mantenendo intatta l'armonia della struttura originaria.

Gli spazi sono generosi e pieni di carattere:
dieci locali, ampi saloni, quattro camere accoglienti e cinque bagni, pensati per vivere con comodità, respirare, ritrovare equilibrio.

La cucina è il cuore pulsante della casa.
Un focolaio interno scalda le serate d'inverno, mentre all'esterno il forno a legna diventa protagonista dei pranzi lenti, quelli che si trasformano in ricordi.

Il comfort è garantito tutto l'anno grazie al riscaldamento autonomo a gas e pellet.
All'esterno, a pochi passi dal casale, un fienile di circa 100 mq apre a infinite possibilità: atelier, studio, dependance o spazio da reinventare.
Completa la proprietà la presenza di un pozzo, simbolo di autenticità e autonomia, perfettamente integrato nella vita di campagna.

Casale “L'Ulivo” è luce, silenzio, possibilità.
Una casa che accoglie, un panorama che ispira, uno spazio che invita a rallentare e a vivere davvero.

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.
Alcuni luoghi non si spiegano.
Si sentono.

Per garantire la privacy dei proprietari, la mappa e l'indirizzo possono non rispecchiare esattamente l'ubicazione precisa dell'immobile. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

C'è una strada di campagna che porta a un luogo dove il tempo sembra rallentare. Un luogo dove l'aria profuma di ulivi, di legna che arde, di vita genuina. È qui che sorge Casale “L'Ulivo”, immerso in 1,2 ettari di terreno, tra il silenzio verde della campagna aretina e una vista mozzafiato sulla vallata che si apre come un quadro vivo.

Appena arrivi senti che questo posto ha un'anima. Le travi a vista raccontano storie antiche, mentre la luce attraversa gli spazi come se volesse accarezzare le superfici. Il casale si sviluppa su tre piani, ristrutturati nel '98, offre la possibilità di essere suddiviso in tre unità abitative, ognuna con la propria indipendenza, senza perdere l'armonia della struttura originaria.

Dieci locali pieni di carattere, ampi saloni, quattro camere accoglienti e cinque bagni curati con attenzione: qui ogni ambiente è pensato per vivere bene, per respirare, per ritrovare equilibrio.
La cucina è il cuore della casa: focolaio interno per le serate d'inverno, profumo di legna che scalda l'atmosfera, e forno a legna esterno per quei pranzi lenti che diventano ricordi da raccontare.

Il riscaldamento autonomo a gas e a pellet garantiscono comfort tutto l'anno, mentre fuori, a pochi passi, il fienile da 100 mq è una promessa: può diventare atelier, studio, dependance o semplicemente uno spazio da immaginare. Il tutto accompagnato dalla presenza di un pozzo, segno di autenticità e autonomia, un dettaglio che qui è parte naturale della vita di campagna.

Casale “L'Ulivo” è questo: luce, silenzio, possibilità.
Una casa che abbraccia, un panorama che ispira, uno spazio che invita a rallentare e a vivere davvero.

Per garantire la privacy dei proprietari, la mappa e l'indirizzo possono non rispecchiare esattamente l'ubicazione precisa dell'immobile. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

In posizione tranquilla, immersa nella campagna di San Giuliano, a pochi chilometri da Arezzo, proponiamo in vendita una porzione di casolare libera su tre lati, ideale come investimento per chi cerca una proprietà da ristrutturare con ampi spazi interni ed esterni. L’edificio principale, di circa 410 mq, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo quattro locali uso cantina e un bagno. Il piano primo, accessibile sia dall’interno che da scala esterna, è attualmente l’abitazione principale e si compone di: disimpegno con vetrata, un ampio salone, cucina abitabile con camino e zona pranzo, due camere matrimoniali, un bagno e un salottino. Al secondo piano ci sono tre camere matrimoniali, mentre al terzo piano è presente una spaziosa soffitta. Completano la proprietà circa 13.000 mq di terreno agricolo e quattro annessi per un totale di circa 450 mq, utilizzabili come garage, magazzini o ricovero attrezzi. L’immobile dispone inoltre di pozzo privato. Tetto e facciata dell’abitazione principale sono stati rifatti nel 2020, garantendo una solida base per un futuro intervento di ristrutturazione e valorizzazione dell’immobile. Soluzione ideale per chi cerca un’abitazione ampia in campagna, da personalizzare secondo le proprie esigenze, o per chi desidera realizzare un progetto ricettivo o multifamiliare. Per info: Cortesi Immobiliare Sansepolcro - chiama il numero verde gratuito 800 72 80 70

Situato in una splendida zona semicollinare, in un contesto esclusivo a pochi passi dal centro di Arezzo, proponiamo una magnifica porzione di casale in pietra, libera su tre lati e completamente ristrutturata con estrema cura nei minimi dettagli. Circondato da altre proprietà in pietra anch'esse ristrutturate, questo immobile offre un mix perfetto di charme toscano e comfort moderno. Distribuito su due livelli, al piano terra troviamo la zona giorno con un ampio ingresso, una cucina arredata a vista che si apre su un accogliente soggiorno con caminetto ventilato e stufa a pellet, oltre a uno studio. Una scala a vista conduce dall'ingresso alla zona notte al primo piano, dove un disimpegno dà accesso a due camere da letto e a un ampio bagno. Le finiture dell'immobile sono impeccabili, rispecchiando tutte le caratteristiche tipiche delle case toscane, con soffitti ornati da travi in legno e pianelle. All'esterno, la proprietà è completata da un resede di ingresso con cancello elettrico, una tettoia in legno che ospita due posti auto coperti, un piccolo annesso e un bellissimo giardino circostante, completamente recintato e curato alla perfezione, con la possibilità di aggiungere una piscina. Completa la proprietà un giardino ad uso esclusivo di 500 mq. A soli 5 km dal centro di Arezzo, il casale sorge in una posizione privilegiata che le permette di godere della tranquillità della campagna toscana, restando comunque a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Il centro città di Arezzo è a circa 5 minuti in auto, farmacie e supermercati sono a 3 km, circa 4 minuti in auto, l'aeroporto di Firenze si trova a 94 km, raggiungibile in circa 1 ora in auto, l'aeroporto di Roma Fiumicino è a 240 km, l'aeroporto di Pisa dista 155 km.

Arezzo, a solo 15 minuti in località S. Andrea a Pigli, in bellissima posizione collinare e panoramica immersa nel verde vendesi bella proprietà con due coloniche in pietra entrambe libere su 4 lati con parco e grande piscina con vista sulla Val di Chiana, e pozzo.
I 2 immobili sono stati ristrutturati in stile tradizionale toscano.
Le abitazioni hanno al piano terreno la zona giorno con soggiorno con camino, cucina abitabile, servizio e la continuità verso il giardino, e al piano primo ed ultimo la zona notte con le camere e il bagno.
Si accede alla proprietà da strada bianca di circa 3 km attraverso il bosco.
Adatta sia come abitazione che per affitti turistici.
Euro 750.000 CP25

Delizioso borgo tipico toscano di recente costruzione con casale in pietra, dépendance, garage, piscina e terreno oltre a superficie edificabile a Monte San Savino, nella campagna aretina, a breve distanza dalla città di Arezzo e con una meravigliosa vista aperta sulla Valdichiana. Descrizione Il borgo di ben 620 mq di superfici interne totali si compone del casale principale di circa 470 mq, la dépendance di circa 100 mq ed il garage di circa 50 mq ad oggi adibito a magazzino o rimessa. La casa padronale è ad oggi abitata dagli attuali proprietari e si sviluppa su quattrolivelli. Entrando, a piano terra, si viene accolti dal delizioso disimpegno d’ingresso, continuando la cucina con camino e l’ampio ed elegante salone con camino oltre ad un bagno e al sottoscala. Salendo la scala interna in pietra serena si raggiunge il primo piano ospitante una camera grande con bagno en suite e cabina armadio oltre ad una camera più piccola ed un altro bagno. Il secondo piano o mansarda ospita tre ulteriori camere da letto ed un bagno. L’ampio piano seminterrato o taverna ospita un grande salone con camino, un’altra cucina, la cantina ad oggi adibita a dispensa, la lavanderia ed un bagno (ad uso anche della piscina) oltre a locali tecnici accessori per la casa e per la piscina. Questo piano è facilmente collegato all’area piscina grazie alle scale che salgono direttamente all’esterno. La dépendance di circa 100 mq, di più recente costruzione, ospita un ampio salotto e un cucinotto con un grande camino oltre ad una camera con bagno e stanza armadi. A completare gli spazi esterni, il garage di circa 50 mq ad oggi adibito a magazzino o rimessa ma può ospitare facilmente 2 o 3 auto. Spazi esterni Il borghetto è immerso nel suo terreno privato di circa 1 ettaro, comprensivo di circa 120 ulivi per una produzione annuale di circa 240 kg di ottimo olio toscano. La piscina a sfioro con area idromassaggio è pavimentata in mosaico Bisazza. Varie sono le aree esterne porticate per trascorrere piacevoli momenti di relax all’aria aperta, con una splendida vista sulla Valdichiana. Stato e finiture Il borghetto è stato costruito nel 2000 sul modello dei tipici casali toscani e, ad oggi, si presenta in ottime condizioni. Esternamente è del tutto in pietra e mattoncini. Le finiture sono quelle tipiche toscane ma di pregio, come la pietra serena per il pavimento della zona giorno, il parquet nella zona notte, il marmo e il mosaico Bisazza nei bagni, il cotto e le travi nei soffitti. La dépendance è stata costruita più recentemente. Potenzialità d’uso Ideale come residenza principale per una famiglia numerosa ma anche come casa vacanza nel cuore della Toscana. Location Location strategica, a pochi km dalla città di Arezzo e a metà strada tra le principali città d’arte toscane di Siena e Firenze e le località di mare. I servizi principali sono a pochi passi.

CASALE CON TERRENO E PISCINA, AREZZO - TOSCANA Azienda Agricola biologica con terreno e piscina in vendita nei pressi di Arezzo. La proprietà è ubicata in posizione ottima, con una vista splendida sulla campagna aretina. Si può facilmente raggiungere il centro di Arezzo e a soli 15 km, il casello autostradale, Siena e Firenze. La proprietà si estende su una superficie totale di circa 23 ettari, di cui circa 3 ettari di oliveto e 300 piante di olivi per una produzione annua di 9 quintali di olive, 3 ha di castagneto in produzione e 0,5 ha di orto e frutteto. La struttura ha un totale di 9 camere con bagno privato e doccia (due con camino) e 4 appartamenti (due con camino) con cucina/angolo cottura per un totale di più di 30 posti letto situate quasi tutte nell'edificio principale. Nello stesso edificio a piano terra si trovano anche: due sale adibite a ristorante per un totale di 50 posti, reception e bar attrezzato ed adiacente la cucina del ristorante attrezzata ed arredata, ampio salone con camino ora adibito a Studio d'arte, bagno con doccia, vari locali accessori e magazzini. L'abitazione dei titolari è ubicata anch'essa nell'edificio principale e si estende su due piani; Piano primo, zona giorno con ingresso ufficio, ampio salone con camino, cucina , bagno lavanderia con doccia. Al piano superiore 3 camere da letto e due bagni mansardati. L'immobile è completato da una piscina a sfioro (16x8m) attrezzata, impianto solare termico, parcheggio coperto, SPA e zone relax.

Nel panorama delle dimore storiche di Arezzo, Villa degli Ornamenti si distingue come una rarità assoluta. Un viale di cipressi secolari conduce alla proprietà, garantendo massima privacy e un ingresso di grande impatto. Il complesso si articola in tre corpi principali: la villa padronale, disposta su tre livelli con maestosi saloni e cinque camere da letto; la dependance Panorama, residenza indipendente con ampio terrazzo affacciato sulla città; e la Petit Refugé, unità intima perfetta come ufficio o suite per gli ospiti. Vero gioiello della tenuta è la Cappella Privata del XVIII secolo, ambiente consacrato per cerimonie in totale riservatezza. Completano questa prestigiosa residenza 5 ha di terreno con 400 olivi in produzione. Una soluzione versatile e dal fascino senza tempo. Stato e rifiniture Costruita alla fine del Settecento e rimasta per secoli nelle mani di una nobile stirpe locale, questa proprietà non è solo un immobile di pregio, ma una custode di memorie: un’autentica "casa di famiglia" dove ogni salone e ogni viale di cipressi raccontano storie di celebrazioni, matrimoni e tradizioni secolari. Sebbene la struttura conservi intatto il fascino del Settecento, la proprietà richiede un intervento di restyling esterno e un’attualizzazione impiantistica ed estetica degli interni. Servizi e utenze L’immobile è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a metano mentre l’approvvigionamento idrico dal pozzo di proprietà. In dotazione anche l’impianto dall’allarme e il cancello elettrico. Utilizzi e potenzialità Villa degli Ornamenti è l'opportunità perfetta per chi desidera fondere la raffinatezza storica con l’efficienza contemporanea, trasformando un’eredità nobiliare in una residenza di lusso d'avanguardia o in un esclusivo boutique hotel di charme. Ubicazione La villa si trova ad Arezzo, a pochi passi dal centro storico che si vede dalla proprietà. Si raggiunge Castiglion Fiorentino in 20 minuti mentre Cortona e Città di Castello in circa 40 minuti Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia e Firenze rispettivamente a circa 1 ora e 15 e un’ora e 30 minuti di auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Loc. Tregozzano - In posizione riservata e immersa nella campagna toscana, proponiamo in vendita affascinante proprietà composta da due unità abitative indipendenti all’interno dello stesso fabbricato: casa padronale e colonica, circondate da circa 9 ettari di terreno. Casa Padronale (225 mq – libera da subito) La residenza principale si sviluppa su più livelli: Piano terra: ampi locali accessori tra cui grande cantina, rimessa per mezzi agricoli, ex stalle e vari locali di servizio Piano primo: ingresso con terrazzo, luminoso soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno Piano secondo: soffitte praticabili con due vani e bagno Per un totale di 9 vani catastali, ideale come abitazione principale o residenza di rappresentanza. -Parte Colonica (120 mq): Unità indipendente con ingresso da scala esterna: Piano terra: cantina con forno Piano primo: ingresso, soggiorno/pranzo, cucinotto, disimpegno, bagno e due camere da letto Superficie complessiva di circa 120 mq. Attualmente locata, sarà libera entro il 30 dicembre 2026. -Annessi agricoli: Ex capanna con struttura muraria e copertura recentemente ristrutturate Rimessa per attrezzi e mezzi agricoli in buone condizioni, situata in posizione comoda accanto al piazzale -Terreni La proprietà si estende su circa 9 ettari complessivi, così suddivisi: Oliveto di circa 4–5 ettari con circa 850 piante, alcune anche secolari Terreni seminativi e aree ex vigneto Zona oggetto di recente reimpianto con noceti e platani Un contesto ideale per attività agricola, agriturismo o per chi desidera vivere immerso nella natura con ampi spazi privati ed ampio panorama sui dintorni di Arezzo. La proprietà è servita da Metano , Acqua da acquedotto e pozzi artesiani in vari punti della proprietà Richiesta: €580.000,00 - Riferimento Annuncio: V185

Questa casa di campagna in posizione rurale offre un'interessante opportunità a chiunque desideri realizzare un progetto abitativo personalizzato dal carattere unico. L'immobile era originariamente un essiccatoio per il tabacco e presenta quindi una struttura caratteristica e distintiva, ideale per una ristrutturazione creativa. L'edificio si trova nelle vicinanze di un'altra abitazione, ma è indipendente e offre sufficiente privacy. Inoltre, è già stato predisposto un accesso separato con cancello proprio, il che sottolinea ulteriormente l'indipendenza dell'immobile. Gli allacciamenti idrici ed elettrici sono già presenti, quindi i requisiti infrastrutturali fondamentali per un futuro utilizzo sono soddisfatti. Da sottolineare in particolare è la presenza di una perizia per la conversione in abitazione. Ciò aumenta la sicurezza nella pianificazione e facilita notevolmente il percorso verso la trasformazione in un attraente immobile residenziale. Questo immobile è ideale per acquirenti alla ricerca di un progetto speciale che desiderino coniugare il fascino di un ex edificio agricolo con il comfort abitativo moderno.

Splendida tenuta completamente restaurata, composta da casale principale, 2 dépendance, piscina e laghetto artificiale, immersa nella campagna della Valdichiana e a brevissima distanza dal centro di Arezzo. Stato e rifiniture La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con finiture di pregio che coniugano l'eleganza moderna con il fascino autentico della tradizione toscana. Dettagli come le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e gli archi in mattoni, conferiscono calore e carattere agli ambienti. Servizi e utenze Sono presenti tutte le utenze: il riscaldamento è a metano, per l’approvvigionamento dell’acqua sono presenti una sorgente e 2 pozzi, uno al servizio della casa, uno al servizio dei terreni. Tra i confort troviamo impianto di aria condizionata, fibra internet, impianto fotovoltaico da 20 Kw, cancello elettrico, allarme e impianto di videosorveglianza. Utilizzi e potenzialità L'immobile è ideale sia come residenza principale che come seconda casa, perfetta per accogliere ospiti in grande stile. Grazie alle sue caratteristiche esclusive, rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento, con la possibilità di essere destinato al mercato degli affitti di lusso. Ubicazione Ci troviamo nella campagna aretina, in posizione tranquilla ma allo stesso tempo a meno di 10 minuti dal centro di Arezzo e da tutti i servizi. Cortona dista solo 25 minuti (20 km), Firenze, Siena e Perugia si trovano a 1 ora di distanza (circa 70 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 h 8 minuti, 93 km), Perugia (1 h 9 minuti, 77 km), Pisa (1 h 50 minuti, 159 km), Bologna ( 2 h, 181 km), Roma (2 h 25 minuti, 228 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Immersa nella bellezza della campagna toscana, nel Comune di Arezzo, questa affascinante proprietà rappresenta un rifugio ideale per chi cerca pace e tranquillità. La ristrutturazione ha preservato il fascino storico dell’immobile, creando interni caldi e accoglienti. Il curato giardino, con vista panoramica sulle colline circostanti e la piscina, invita a trascorrere momenti memorabili all'aria aperta. Questo luogo offre opportunità da cogliere per una vita serena, ricca di autenticità e tradizione. Stato e rifiniture Il casale è stato ristrutturato con materiali tipici e di recupero. Il restauro ha mantenuto il carattere degli edifici storici. Esternamente presenta un faccia vista in pietra con stuccature in rinzaffo. Pavimenti, solai e soffitti, strutturalmente rinforzati, sono stati restaurati, conservando travi in legno e dettagli caratteristici. Le finiture interne sono di buona qualità, con piastrelle in terracotta e porte in legno massello. I bagni, dotati di doccia, mostrano un buon livello di conservazione. La cucina è funzionale e accogliente. Le finestre e le porte sono in buono stato, contribuendo al comfort degli spazi interni. Il giardino è curato e la piscina è una piacevole aggiunta agli spazi esterni. La struttura è complessivamente in buono stato, con manutenzione ordinaria e straordinaria eseguita con attenzione. Servizi e utenze Il casale presenta un sistema di riscaldamento indipendente, attivo ed efficiente. Il riscaldamento a gas è pertanto in buone condizioni. È presente un pannello solare per la produzione di acqua calda e il sistema di riscaldamento a pavimento è disponibile. Il sistema di climatizzazione, realizzato negli ultimi cinque anni, offre un ottimo livello di comfort. Per quanto riguarda l'acqua, il sistema idraulico, anche se installato più di dieci anni fa, mantiene un buon funzionamento. La struttura dispone di allacciamenti elettrici adeguati, anche se il sistema elettrico è stato installato oltre dieci anni fa. Il sistema fognario ha una qualità discreta, essendo stato realizzato tra dieci e venti anni fa. Il servizio internet è collegato e disponibile, permettendo una connessione costante e affidabile. Utilizzi e potenzialità Questa affascinante proprietà rappresenta un'opportunità da cogliere per chi desidera una residenza privata immersa nella bellezza della Toscana. Con il suo ampio terreno e la piscina, diventa il luogo ideale per rilassarsi e godere della natura. Inoltre, la struttura si adatta perfettamente a utilizzi per eventi, cerimonie oppure come affitto turistico, offrendo la possibilità di accogliere ospiti in un ambiente suggestivo e di prestigio. La combinazione di privacy e tranquillità potrà regalare momenti memorabili e un soggiorno davvero speciale. Ubicazione La posizione della proprietà offre un accesso strategico a diverse attrazioni turistiche e servizi. Situata nel comune di Arezzo, in Toscana, si trova a breve distanza da vari centri abitati, raggiungibili in circa 11 chilometri. La proprietà è a 35 chilometri da un lago e a 140 chilometri dal mare, offrendo incontri con la natura e opportunità di svago.La strada di accesso è un tratto di strada bianca di meno di 1 chilometro, garantendo tranquillità e privacy. La vista dal terreno spazia su un paesaggio verdeggiante e collinare, che invita al relax e alla contemplazione. Gli amanti della natura possono godere di un ambiente riservato e soleggiato, ideale per staccare dalla frenesia quotidiana. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Immersa nella Valdichiana, con vista mozzafiato su Arezzo, troviamo questa magnifica proprietà in pietra, interamente ristrutturata, corredata da campo da tennis e parco. Stato e rifiniture L’immobile si trova in eccellenti condizioni e viene sottoposto a regolare manutenzione. Il restauro è stato effettuato utilizzando materiali di pregio e ha mantenuto inalterate le caratteristiche dello stile toscano, come i pavimenti in cotto, gli archi in mattoni e dettagli in pietra sui muri interni, senza rinunciare ai comfort moderni. È presente un progetto già approvato per la costruzione di una piscina. Servizi e utenze Il sistema di riscaldamento è composto da una termostufa e due camini, mentre l'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo, supportato da una cisterna per la raccolta delle acque piovane. La proprietà dispone inoltre di una vasca Jacuzzi, un sistema di allarme perimetrale e sensori alle finestre, vetri antisfondamento e un impianto di irrigazione per il giardino. Utilizzi e potenzialità Questa dimora rappresenta l’oggetto perfetto per chi vuole godersi la tranquillità della campagna ma senza rinunciare alla prossimità con la città. Può essere impiegata come residenza principale, casa vacanze ma anche essere inserita nel circuito degli affitti di lusso. Ubicazione La proprietà è immersa in un contesto tranquillo e panoramico ma non isolato: Arezzo dista solo 15 minuti (9 km), mentre il casello autostradale A1 si trova a 18 km (24 minuti). Firenze è raggiungibile in 1 ora (79 km), Siena 1 ora e 15 minuti (83 km), Cortona 50 minuti (38 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (1 ora e 15 minuti, 98 km), Perugia (1 h 23 minuti, 96 km), Pisa (1 h 58 minuti, 164 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Esclusiva proprietà nel comune di Arezzo, composta da un casale padronale storico del 1200, in buone condizioni, taverna, dependance adibito a spogliatoio nella zona della piscina, due annessi per rimessa attrezzi, un bellissimo parco piante secolari e uliveto di circa 0,7 ha. Stato e rifiniture La proprietà in buone condizioni, necessita di manutenzioni e restyling. Sono presenti pavimenti in cotto e travi in legno. L'ampliamento è stato realizzato negli anni '70; l'ultima ristrutturazione ha riguardato il tetto rifatto qualche anno fa. Servizi e utenze La proprietà al momento è allacciata al servizio di luce, è possibile anche allacciarsi al pubblico acquedotto, è possibile allacciarsi al gas metano. Il sistema di riscaldamento presente è tramite bombolone a Gasolio ma non è più utilizzato. Con lo scopo di contenere il dispendio energetico la proprietà necessita di interventi di sostituzione con i più moderni sistemi. All'interno della proprietà sono inoltre presenti due pozzi privati collegati al locale tecnico per il pompaggio e depurazione dell'acqua e per l'irrigazione delle aree verdi. Utilizzi e potenzialità L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il centro di Arezzo. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività. Ubicazione La proprietà si trova a pochi chilometri da Arezzo. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (100) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma.”) Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Meravigliosa villa da completare su due livelli, con triplo garage e dependance e 28700 mq. di parco ad Arezzo, vicinissima a tutti i servizi e con predisposizione per gli impianti. Stato e rifiniture I lavori di costruzione dell’immobile sono iniziati nel 2011. Nessun impianto è completamente finito ma sono presenti tubazioni idrauliche e elettriche (lavori nel 2013/2015/2023). Sono stati predisposti il riscaldamento a pavimento (2020) e le tubature esterne, come anche l’illuminazione del giardino ma mancano il quadro generale e i vari elementi, interruttori e placche. Ubicazione La proprietà si presta per varie soluzioni, può essere utilizzato come casa principale, vicino a tutti i servizi oppure si può decidere di concludere i lavori e inserire la proprietà nel circuito turistico ricettivo magari costruendo anche una piscina. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Pescia Romana, posizionato in Località GorelloCi troviamo in prossimità del confine Lazio-Toscana e a pochi km dal cuore del paese. Immaginatevi un contesto rurale da dove è possibile ammirare la bella campagna circostante, il giardino dei tarocchi, e il monte Argentario, mentre a pochi minuti di auto si raggiungono le selvagge spiagge del litorale. Proponiamo in vendita la proprietà composta dal tipico casale rurale ex ente maremma su due livelli, una rimessa agricola, una porcilaia, il forno ente maremma e 14.000mq di terreno irriguo. Tutti i fabbricati necessitano di ristrutturazione. L'abitazione si trova al piano primo di circa 75mq ed è composta da salone, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. Il piano terra di circa 95mq è adibito a magazzino. Sulla corte di pertinenza oltre ai fabbricati precedentemente menzionati è presente un uliveto con circa 120 piante in produzione, il terreno è altresì servito da pozzo per l'irrigazione. I punti di forza dell'immobile rimangono sicuramente la vista, il contesto rurale in cui si trova, l'ampia superficie esistente, e la totale indipendenza. Inoltre, a seconda delle esigenze di investimento è possibile acquistare anche ulteriore terreno, per una superfice di 7,5 ettari, con circa 70 piante di ulivi sovrastanti.Classe energetica G. I.P.E.(175 Kwh/m2 anno) Per ulteriori informazioni puoi anche contattarci al 3475587959 Floriano immobiliare Grazie per averci dedicato la vostra attenzione

Circondata da un incantevole paesaggio che un tempo ispirò Leonardo da Vinci per la creazione dei suoi famosi dipinti paesaggistici, si trova questa straordinaria casa - una proprietà ricca di storia con un fascino particolare e un grande potenziale. Lo sviluppo della casa, originariamente prevista per otto appartamenti, è stato interrotto nel 2010. Da allora il cantiere è rimasto inattivo, ma l'edificio non ha perso nulla del suo fascino. Gli imponenti muri in pietra naturale e gli archi a tutto sesto, alcuni dei quali risalgono al 1800, conferiscono alla casa una dignità senza tempo e costituiscono una base storica e stabile per il completamento. Che si tratti di un elegante condominio, di una spaziosa residenza di campagna o di un rifugio ispiratore: la sostanza c'è, manca solo la visione per dare nuova vita a questo luogo. Anche il viale d'accesso conferisce alla proprietà un'atmosfera speciale. Un antico cancello conduce a un viale di tigli che si snoda dolcemente verso la casa. Nel giardino si erge una quercia secolare. È un guardiano silenzioso del luogo, profondamente radicato, potente e maestoso. La proprietà circostante comprende circa tre ettari di terreno bellissimo e non ripido. Il terreno può essere utilizzato in vari modi: per l'orticoltura, l'agricoltura su piccola scala, l'allevamento o semplicemente come spazio naturale spazioso e privato. Un pozzo nella proprietà fornisce l'approvvigionamento idrico e sottolinea il carattere autosufficiente della proprietà. C'è anche un edificio annesso, ideale per essere utilizzato come garage, deposito o officina, che amplia le possibilità di utilizzo della proprietà. Nonostante la posizione idilliaca e rurale, l'accessibilità è eccellente: La strada principale più vicina è raggiungibile in pochi minuti, il che facilita la vita quotidiana e rende la proprietà interessante anche per progetti commerciali o turistici. Un progetto per chi è alla ricerca di qualcosa di speciale ed è pronto a ridisegnare un luogo storico.

Circondato da una pittoresca campagna, è in vendita questo bellissimo rustico, una vera proprietà da sogno per gli amanti dell'autentica vita di campagna. Il rustico in pietra offre una superficie abitabile di circa 448 metri quadrati ed è suddiviso in due unità. Ma il potenziale di questa proprietà da sogno va oltre l'attuale disposizione degli ambienti. Infatti, grazie alla flessibilità della struttura dell'edificio, è possibile dividere le unità esistenti in tre appartamenti separati. Uno dei punti forti di questa meravigliosa proprietà sono le splendide terrazze e i balconi da cui si può godere di una vista mozzafiato sulla valle circostante. La vista aperta e senza ostacoli vi incanterà ogni giorno. Un altro punto a favore è la dependance. Sebbene il fienile debba ancora essere completamente ristrutturato, offre un ampio potenziale per vari usi. Sia come spazio abitativo aggiuntivo, che come studio o per qualsiasi altro scopo - potete dare libero sfogo alla vostra creatività. Con l'acquisto di questo rustico, non si acquisisce solo un attraente edificio, ma anche un vasto appezzamento di terreno. Circa 1,2 ettari di uliveto e bosco appartengono alla proprietà. Circa 300 magnifici ulivi vi aspettano, sottolineando il fascino mediterraneo di questo luogo. Qui potrete rilassarvi all'ombra degli ulivi e godervi appieno la vita. Potrete beneficiare della continua produzione di olio d'oliva di alta qualità. Un altro dettaglio da considerare è il fatto che l'edificio non è collegato alla rete idrica pubblica. Al contrario, la proprietà dispone di un proprio pozzo profondo, che garantisce un approvvigionamento idrico indipendente. Un dettaglio straordinario che conferisce al rustico ancora più carattere. Nel complesso, questa proprietà unica combina fascino, tranquillità e bellezza ai massimi livelli e allo stesso tempo offre una moltitudine di possibilità di progettare questo luogo mozzafiato secondo le vostre idee ed esigenze individuali.

In splendida posizione panoramica sulle colline di Arezzo, questo caratteristico casale toscano di cui è in vendita una porzione con dépendance e annessi, offre svago e relax nell'ampio giardino con oliveto e piscina panoramica. Ubicata a poco più di dieci chilometri dal centro storico di Arezzo, la proprietà offre una vista panoramica sull'intera vallata. Dall'ampio giardino che la costeggia su due lati, lo sguardo corre sui 100 olivi secolari di proprietà, ideale punto di partenza per piacevoli passeggiate tra i sentieri di Arezzo. Ristrutturata con grande gusto, senza tradire i tratti architettonici delle tipiche case di campagna toscane, la proprietà si compone del corpo principale, di una dependance, di due annessi adibiti a magazzini, rimesse e cantine oltre a due ettari di terreno. Il corpo principale di 400 mq si articola su tre livelli oltre alle sovrastanti soffitte, attualmente diviso in due appartamenti ma catastalmente risulta in unica unità immobiliare. Accanto al casale, la dépendance di 45 mq è una costruzione autonoma e indipendente su un unico livello. Tra le finiture di pregio che ne esaltano il fascino rustico tipicamente toscano, troviamo muri in pietra che ne rivestono la struttura esterna, pavimentazioni interne con di cotto e parquet e soffitti con travi in legno. Nel giardino di proprietà che si estende per circa due ettari, troviamo una splendida piscina con magnifica vista sulla vallata circostante, oltre a una piacevole zona BBQ con gazebo. Prezzo trattabile.

In comune di Arezzo, a circa 15 km da Palazzo del Pero, immersa nelle verdi colline toscane vendesi azienda agricola in splendida posizione collinare, il compendio immobiliare è composto da un tipico casale toscano del 1800 interamente in pietra e per la maggior parte ristrutturato, con un annesso sempre in pietra da ristrutturare, il tutto inserito in un parco privato di circa 2 ettari con ulivi e alberi secolari. Il giardino è adibito in parte a zona relax con vasca Jacuzzi e sdraio, poco distante troviamo un patio dotato di piccola cucina esterna con zona pranzo e BBQ oltre che ad un antico forno a legna per la cottura del pane. La casa, sapientemente ristrutturata, è disposta su tre piani, composta da una cucina a piano terra, soggiorno, tre camere e bagno a piano primo. Oltre a questi spazi, sono ancora da destinare e ristrutturare un ampio vano a piano terra e due stanze a piano secondo. La vendita è da considerarsi completamente arredata. Pozzo privato. Se richiesto, sono disponibili a parte, ulteriori 15 ettari circa di terreno agricolo.