GENOVA - In località San Desiderio, in Salita Sella 40, proponiamo in vendita un fabbricato indipendente inserito in un contesto tranquillo, riservato e prevalentemente residenziale. L’immobile, attualmente censito in categoria catastale D/7, ha una superficie commerciale di circa 306 mq e una superficie lorda complessiva di circa 790 mq. Il fabbricato, risalente agli anni ’70, si sviluppa su tre livelli fuori terra ed è circondato da un’area esterna esclusiva. Gli spazi interni sono ampi e versatili. Il piano terra e il primo piano, collegati da scala interna, dispongono di ambienti luminosi con altezze interne importanti, pari a circa 3,57 metri, caratteristica che consente diverse configurazioni funzionali. Al secondo piano è presente un locale sottotetto con altezza di circa 1,96 metri. Le condizioni manutentive esterne sono da considerarsi buone, mentre gli ambienti interni necessitano di interventi di riqualificazione e adeguamento in funzione delle future esigenze di utilizzo. Uno degli elementi di maggiore interesse è rappresentato dalle pertinenze esterne: la proprietà dispone infatti di un giardino esclusivo di circa 367 mq, mantenuto a prato e disposto intorno al fabbricato, oltre a un lastrico solare praticabile di circa 131 mq, utilizzabile come terrazzo panoramico o per eventuali installazioni tecniche, previa verifica della fattibilità. Il complesso è interamente recintato e dotato sia di accesso pedonale sia di accesso carrabile, caratteristica che ne aumenta la funzionalità e l’indipendenza. L’ubicazione, facilmente raggiungibile da Genova e inserita in una zona verde e tranquilla, rende l’immobile una soluzione interessante per aziende, operatori o soggetti alla ricerca di uno spazio autonomo, versatile e con ampie superfici interne ed esterne. L’area risulta ricompresa in ambito urbanistico AR-UR, aspetto che potrà essere oggetto di approfondimento tecnico in sede di trattativa per valutare eventuali utilizzi compatibili con la normativa vigente.
