Palazzi in vendita a Salsomaggiore Terme

Rif: ST188 - ST188 – Intera Palazzina Quadrifamiliare Indipendente a Salsomaggiore Terme CENTRO! Guarda la casa ora! Prima di leggere, esplora l'immobile in anteprima navigando nel nostro Virtual Tour => https://my.matterport.com/show/?m=aoaTXNLQfoB Tempocasa di Salsomaggiore propone in vendita un'introvabile soluzione indipendente su quattro livelli. La palazzina necessita di alcuni lavori generali di ammodernamento, offrendo un'eccellente tela bianca da personalizzare, ed è ideale per più nuclei familiari o per un'operazione di investimento. La proprietà ospita tre appartamenti speculari di circa 100 mq ciascuno ai piani superiori. Ogni unità è composta da un disimpegno d'ingresso, cucina semi-abitabile, sala da pranzo, soggiorno con balcone, bagno e due camere matrimoniali posizionate sul retro per la massima privacy. La disposizione originale prevedeva ben tre camere da letto sacrificando la sala da pranzo: una flessibilità strutturale che permette di ridisegnare gli ambienti a proprio piacimento, lasciando ampio spazio alla personalizzazione. Al piano terra/seminterrato si trovano un bilocale interamente da ristrutturare (ottimo come tavernetta-dependance o da mettere a reddito) e due ampie cantine ideali come locali tecnici o depositi. Completa la struttura un grande sottotetto mansardato all'ultimo piano, perfetto per aggiungere ulteriore spazio di deposito. Il vero valore aggiunto è lo spazio esterno: un giardino privato che circonda l'intera palazzina, la possibilità di ricavare posti auto interni e un enorme garage di oltre 45 mq sormontato da un terrazzo della stessa metratura, perfetto per i momenti di relax all'aperto. Totalmente autonoma e senza alcuna spesa condominiale, rappresenta un'opportunità più unica che rara sul mercato locale. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita di persona, contattaci subito al numero 0524 501375.

OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO IMMOBILIARE A SALSOMAGGIORE TERME

Posizione strategica e potenziale di valorizzazione

Proponiamo un'opportunità di investimento unica a Salsomaggiore Terme, in una zona ben collegata e ad alto potenziale di rivalutazione. L'immobile, un fabbricato da terra a tetto con piano seminterrato, attualmente comprende:

Un'unità residenziale destinata a civile abitazione;

Un'unità alberghiera con relative pertinenze e area cortilizia.

L'area rientra nel Punto 6 del PUG di Salsomaggiore, offrendo possibilità di rigenerazione urbana con incremento volumetrico e ridefinizione degli spazi, nel rispetto della pianificazione locale.

Progetto di sviluppo e fattibilità

Un progetto di fattibilità è già stato promosso a livello comunale con parere positivo, prevedendo la demolizione dell'attuale fabbricato e la costruzione di un nuovo complesso residenziale fino a 9 unità abitative (bilocali e trilocali), oltre a un attico di ampia metratura.

Caratteristiche principali della nuova costruzione:
Superficie totale edificabile: 1.458,24 mq
Volume realizzabile: 4.738,29 mc
Possibilità di realizzare anche doppi garage assegnabili alle varie unità

Fattori di valore e potenzialità dell'investimento

Posizione strategica: la zona garantisce un'ottima accessibilità e rappresenta un mercato interessante sia per la prima casa che per investimenti a reddito, grazie alla crescente domanda di appartamenti di qualità.
Possibilità di valorizzazione: il progetto consente di ottimizzare gli spazi e massimizzare il rendimento dell'intervento, rispondendo alle attuali esigenze abitative.
Parere favorevole già acquisito: riduzione dei tempi burocratici e possibilità di avvio rapido della fase progettuale esecutiva.
Costi di costruzione competitivi: il rapporto tra superficie edificabile e potenziale rendimento rende l'operazione particolarmente interessante per costruttori e sviluppatori.

Conclusioni

L'operazione rappresenta un investimento a forte potenziale, con margini di sviluppo interessanti sia per la vendita frazionata delle unità che per un progetto a reddito. La flessibilità della progettazione permette di adattare l'intervento alle strategie dell'investitore.

Per ulteriori dettagli e per valutare un sopralluogo, contattaci.

Salsomaggiore Terme - Un Pezzo di Storia nel Cuore del Centro Storico Nel cuore pulsante di Salsomaggiore Terme, in una posizione invidiabile che affaccia sulla storica e vivace Piazza Libertà, ti proponiamo un intero stabile d'epoca che custodisce l'eleganza di un tempo, ma è pronto a vivere una nuova vita, ricca di possibilità e potenziale. Una rara opportunità per chi sogna di investire in un immobile unico, intriso di charme e possibilità. Lo stabile si sviluppa su tre livelli, ognuno con la propria identità e il proprio carattere, creando così molteplici opportunità di trasformazione. Piano Terra – Eleganza Al piano terra, troviamo un ampio e luminoso immobile commerciale ad uso negozio, un vano unico che si caratterizza per l'altezza dei soffitti e la raffinatezza delle rifiniture in stile. I mobili di pregio, tutelati dalle Belle Arti, conservano un fascino che si fonde perfettamente con l'anima storica dell'edificio. Questo spazio rappresenta la tela perfetta per chi desidera avviare un'attività in un ambiente che affascina già con la sua presenza. A completare la funzionalità del piano, un ampio retro ad uso magazzino, che permette di gestire al meglio le esigenze del negozio. Seminterrato – Funzionalità Il piano seminterrato ospita delle cantine e un ulteriore magazzino, con ingresso secondario da Piazza Berzieri. Un'area che, pur mantenendo il fascino rustico del tempo, può essere trasformata per adattarsi a qualsiasi necessità, sia per il business che per una funzione privata. Primo Piano – Possibilità Il primo piano dell'edificio è una vera e propria gemma: un appartamento d'epoca che incanta con i suoi dettagli originali e la sua ampiezza. Questo spazio offre innumerevoli soluzioni di realizzo: dalla creazione di un bed and breakfast di charme, all'allestimento di un appartamento di prestigio, fino alla possibilità di dividerlo in due unità abitative indipendenti, ciascuna con un carattere unico. La vera "chicca" di questo piano è il terrazzino sui tetti, un angolo di paradiso che regala un bellissimo scorcio sulle Terme Berzieri, uno dei luoghi più iconici di Salsomaggiore. Immagina di sorseggiare un caffè al mattino, godendo della vista panoramica, o di rilassarti nel tardo pomeriggio al tramonto, immergendoti nella bellezza della città. Che tu stia cercando di investire in un progetto commerciale di prestigio, realizzare una residenza esclusiva o un'attività ricettiva, questa proprietà è il punto di partenza perfetto per realizzare la tua visione. Un angolo di storia che aspetta solo di essere riscritto.

Questa palazzina, situata in una posizione verde e comoda agli spostamenti, a breve distanza dalle Terme di Tabiano, si conferma essere un progetto ricettivo ad alto potenziale, ecco perché: Siamo in un contesto naturalmente vocato all’accoglienza, dove il turismo termale, soprattutto nei mesi estivi e primaverili, crea una domanda interessante per chi sa leggere il mercato con visione imprenditoriale. Non è la classica soluzione ma qualcosa di più concreto e, per questo, molto più interessante: una struttura già impostata per l’ospitalità, con metrature importanti, distribuzione funzionale e spazi che possono essere ripensati in chiave ricettiva o residenziale. La palazzina, risalente agli anni ’60, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.164 mq, distribuiti su quattro livelli da circa 291 mq ciascuno. Al suo interno troviamo 12 appartamenti bilocali, ambienti comuni, zona reception, ascensore ai piani, locali di servizio, un garage con accesso dall’esterno e un alloggio custode al piano superiore. La struttura conta complessivamente 16 camere e 15 bagni, oltre ad accessi pensati anche per persone con disabilità. Gli spazi raccontano ancora chiaramente la precedente destinazione alberghiera: l’ingresso con reception, le sale comuni ampie e luminose, i corridoi distributivi, i bilocali già organizzati con zona giorno, angolo cottura, camere e servizi, fino agli ambienti più riservati dell’ultimo piano. Alcuni interni conservano un’impostazione semplice e funzionale, altri mostrano elementi più caratteristici, come soffitti in legno, ampie vetrate, ambienti luminosi affacciati sul verde e zone comuni che possono diventare vere aree di relazione, relax o servizio. Al piano interrato è presente il locale caldaia. Il piano terra ospita ingresso, sala TV, ripostiglio, bagno, spogliatoio, reception, corridoio, ascensore e due bilocali, oltre al garage accessibile dall’esterno. Il primo e il secondo piano sono organizzati con corridoio, ascensore e cinque bilocali per ciascun livello. Il terzo piano comprende l’alloggio custode, composto da spogliatoio, quattro camere e doppi servizi, oltre a un soggiorno comune, una sala giochi bimbi e un ulteriore bagno, sempre con ascensore al piano. La struttura nelle mani giuste può diventare una struttura ricettiva contemporanea, un residence, una soluzione per affitti brevi e medio periodo, una casa vacanze organizzata, una struttura per soggiorni termali o un progetto ibrido capace di rispondere a più esigenze del territorio. Questa proposta si rivolge a imprenditori, operatori del settore ricettivo, investitori e professionisti capaci di vedere oltre lo stato attuale dell’immobile. Una soluzione ideale per chi cerca un’operazione immobiliare con sostanza, metrature importanti e un potenziale di sviluppo concreto in una località legata al benessere, alle terme e all’accoglienza. Rif: FID-EM-215-TABI Grandi Agenzie é un brand del gruppo HouseTree SPA, un’azienda che mette al centro la casa e tutti i servizi collegati, operando con particolare attenzione alla sostenibilità ambientale, all’efficientamento energetico e al consumo responsabile delle risorse. IMPORTANTE: Si precisa che le descrizioni sopra riportate non rappresentano alcun impegno contrattuale. Si avvisa inoltre la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, la disposizione interna e gli accessori indicati potrebbero, in alcuni casi, differire dall’effettivo stato di fatto dell’immobile. A causa delle difformità dei dati pubblicati dai vari portali, la società HouseTree SPA declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze.