Palazzi in vendita in Sardegna

[Rif. DV-12231] Proponiamo in vendita un intero stabile situato in Via Evangelista Torricelli, in contesto tranquillo e residenziale. Al primo piano si accede a un corridoio che divide ordinatamente gli ambienti della casa. Sulla destra troviamo una cucina abitabile impreziosita dalla presenza del camino, ambiente caldo e funzionale per la vita quotidiana. Il piano dispone inoltre di un bagno finestrato completo di vasca, una camera da letto matrimoniale e due camerette versatili, adattabili a diverse esigenze abitative come soggiorno, stanze per ospiti, camere per bambini o studio. Tramite collegamento interno si raggiunge il secondo piano che ripropone la medesima distribuzione degli spazi: cucina abitabile con camino, bagno finestrato con vasca e tre stanze facilmente personalizzabili secondo le proprie necessità. Al terzo piano troviamo un ampio terrazzo che offre uno sfogo esterno vivibile e un deposito suddiviso in due stanze, ideale come locale tecnico, magazzino o spazio hobby. L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture. La generosa metratura e la disposizione su più livelli rendono la soluzione adatta sia come abitazione plurifamiliare sia come struttura ricettiva. Il riscaldamento è autonomo e al secondo piano è presente impianto di climatizzazione autonomo caldo/freddo. Completano la proprietà un terrazzo, i caratteristici camini presenti nelle cucine e una cantina molto grande al piano terra che può ospitare due auto lasciando ulteriore spazio al magazzino. La posizione in Via Evangelista Torricelli rappresenta un punto di forza per chi cerca tranquillità e qualità della vita. L'immobile è situato nel comune di Loceri, in un contesto residenziale riservato e circondato dal verde. Il paese offre i principali servizi di prima necessità come negozi, scuole e attività commerciali, garantendo comodità nella vita quotidiana. La zona consente di raggiungere facilmente le località costiere e le principali arterie stradali, rendendo questa soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento turistico in una delle aree più autentiche della Sardegna.

VILLA DI PRESTIGIO CON AMPIO LOTTO DI 4.020 MQ E IMPORTANTE CAPACITÀ EDIFICATORIA RESIDUA

In contesto riservato e di elevato livello, proponiamo in vendita una proprietà esclusiva composta da villa indipendente immersa in un lotto di 4.020 mq, caratterizzata da ampie metrature, privacy assoluta e, soprattutto, da un rilevante potenziale edificatorio che la rende una proposta unica nel suo genere.

L'immobile esistente si sviluppa principalmente su un piano terra di circa 270 mq calpestabili, oltre a verande coperte, mansarda e locali accessori. La distribuzione interna è tipica delle residenze di rappresentanza, con una zona giorno ampia e articolata (oltre 140 mq) che comprende ingresso importante, sala, soggiorno, zona pranzo e cucina separata. Gli ambienti risultano luminosi e ben proporzionati, ideali per una reinterpretazione contemporanea degli spazi.

La zona notte ospita quattro camere da letto, servite da più bagni e locali accessori, mentre completano la proprietà una mansarda di circa 71 mq, una terrazza panoramica e spazi tecnici e di servizio. Nel complesso, la villa si presta sia come abitazione di alto livello immediatamente fruibile, sia come base per un progetto di ristrutturazione e valorizzazione.

Il vero elemento distintivo della proprietà è però il potenziale edificatorio:
• Superficie lotto: 4.020 mq
• Indice edificatorio: 2,1 mc/mq
• Volume edificabile totale: 8.442 mc
• Volume già edificato: 1.200 mc
• Volumetria residua: 7.242 mc

Questi dati rendono evidente l'interesse strategico dell'operazione: la volumetria residua consente lo sviluppo di un progetto immobiliare significativo, con la possibilità di realizzare più unità abitative o un intervento residenziale strutturato, destinato a un mercato di fascia medio-alta.

Il lotto, per dimensioni e configurazione, si presta a diverse soluzioni progettuali: dalla valorizzazione della villa esistente con ampliamento e riqualificazione, fino a interventi più articolati di sviluppo immobiliare, sempre nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti.

La posizione garantisce un perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai principali servizi, rendendo la proprietà interessante sia per una clientela privata alla ricerca di una residenza importante, sia per operatori professionali del settore.

Si tratta di un'opportunità rara, in cui convivono:
• un immobile esistente di ampia metratura
• un lotto difficilmente reperibile sul mercato
• una volumetria residua estremamente rilevante

Soluzione ideale per:
• acquirenti alla ricerca di una villa esclusiva con possibilità di personalizzazione
• costruttori e sviluppatori interessati a un'operazione con elevato potenziale

Ulteriori informazioni tecniche e documentazione urbanistica disponibili su richiesta.
Trattativa riservata.

Assemini – Fabbricato allo stato grezzo | Opportunità per investitori e costruttori. Nel comune di Assemini, a pochi passi dalla centrale via Cagliari, proponiamo in vendita un fabbricato allo stato grezzo avanzato, ideale per operatori del settore immobiliare alla ricerca di un intervento ad alto potenziale. L’immobile, fermo dal 2014, si presenta già in una fase avanzata di realizzazione: • Struttura completata • Tetto e copertura già realizzati • Tramezzature interne già eseguite • Predisposizione impiantistica (scatole già presenti) • Scala condominiale già realizzata allo stato grezzo Composizione attuale Il fabbricato è attualmente suddiviso in: • 4 quadrilocali (2 al 1/p, 2 al 2/p) • Soggiorni da circa 20 mq • Cucine separate da circa 9 mq • 2 bagni per unità, entrambi finestrati • Verande vivibili per ogni appartamento • Balconata dedicata al secondo bagno Le divisioni interne risultano già ben definite, ma non irreversibili, consentendo eventuali modifiche progettuali e una diversa distribuzione degli spazi. Piano terra (pilotis) • Circa 200 mq coperti • Altezza non idonea al cambio di destinazione d’uso residenziale • Ideale per la realizzazione di: • posti auto coperti • cantine Posizione strategica • A due passi da via Cagliari • Zona residenziale, silenziosa e ben collegata • Fabbricato libero su più lati, con ottima esposizione Potenziale e sviluppo L’intervento richiede: • rinnovo/aggiornamento del progetto • completamento delle opere Perfetto per: • imprese di costruzione • investitori immobiliari • operazioni di frazionamento e rivendita Possibilità di: • mantenere l’attuale configurazione • oppure rimodulare completamente gli spazi per aumentare il numero di unità

COMPENDIO IMMOBILIARE AD ALTA VERSATILITÀ – OPPORTUNITÀ DI RICONVERSIONE MULTI-TARGET-POSSIBILITA' DI APERTURA H24 PER EVENTI E FESTE. Si propone in vendita un immobile commerciale di ampia metratura, attualmente accatastato e rifinito per l'attività di ristorazione e somministrazione, ma caratterizzato da un layout strutturale e distributivo che ne permette un'agevole rifunzionalizzazione. L'asset si presta a diverse operazioni di valorizzazione immobiliare grazie alla compatibilità con svariate destinazioni d'uso urbanistiche: Settore Ricettivo e Turistico: Ideale per la trasformazione in struttura ricettiva extra-alberghiera (Casa Vacanze) o Agriturismo, previa verifica dei requisiti rurali e delle pertinenze agricole. Settore Sanitario e Medicale: La ripartizione degli spazi interni è ottimale per la realizzazione di poli ambulatoriali specialistici, cliniche odontoiatriche, centri di fisioterapia o cliniche veterinarie, nel rispetto dei requisiti igienico-sanitari e dei protocolli di accessibilità. Well-being e Sport: Predisposizione per Centri Fitness, palestre o SPA/Centri Benessere, grazie alla possibilità di integrare impianti tecnologici complessi e aree spogliatoio. Commerciale e Servizi: Superficie idonea per la media distribuzione (Supermercato), centri educativi/formativi o locali di pubblico spettacolo (Discoteca), previa verifica delle dotazioni di parcheggi e delle norme di sicurezza vigenti. Caratteristiche Tecniche Salienti: Versatilità Strutturale: Pianta flessibile che agevola interventi di frazionamento o ridistribuzione interna. Impiantistica: Dotazione attuale a norma per uso commerciale, facilmente implementabile per esigenze specifiche. Conformità Urbanistica: Immobile con ampie potenzialità di cambio di destinazione d'uso secondo il PGT vigente. Una soluzione strategica per investitori alla ricerca di un immobile capace di generare reddito attraverso diversi modelli di business. CARTA IDENTITA' DELL'IMMOBILE ALL'USO ATTUALE: Prestigiosa Struttura Polifunzionale con Piscina in Vendita a Sardara, edificata anno 2002, inizio attività anno 2007. Situata in una posizione strategica lungo la SS 131 Carlo Felice (Km 56), proponiamo in vendita l'iconico complesso di ristorazione, una location versatile ideale per ristorazione di alto livello, eventi, banchettistica e sviluppi ricettivi. Dettagli delle Superfici: • Area Ristorazione : 1.674 mq commerciali, la rimanente metratura locali accessori, progettati per grandi flussi e suddivisi tra ampie sale interne, cucine professionali e locali tecnici. • Patii Esterni: 1.000 mq di aree coperte e scoperte per il servizio all'aperto. • Piscina: Elemento distintivo della struttura, perfetta per eventi esclusivi, aperitivi e feste private. • Giardino e Verde: 5.000 mq di area verde curata. • Parcheggio Privato: 2.600 mq riservati alla clientela, garantendo massima comodità di accesso. - SALA RISTORANTE: Pax a buffet...

Capo Falcone – Stintino | Appartamento immerso nella macchia mediterranea costruzione del 1983 con concessione e successiva concessione in corso d'opera del 1992 Nel suggestivo contesto di Capo Falcone, a pochi minuti dalle spiagge più iconiche di Stintino, proponiamo in vendita appartamento di circa 40 mq, inserito in un curato complesso residenziale immerso nella macchia mediterranea. L'ingresso conduce a un comodo terrazzo, ideale come disimpegno esterno e spazio multifunzionale, perfetto per organizzare ulteriori zone utili o relax all'aperto. Internamente, l'abitazione si sviluppa in modo razionale e accogliente: dal corridoio d'ingresso sulla sinistra un bagno accogliente, sulla destra sempre nel corridoio troviamo la camera matrimoniale, riservata e ben illuminata. Proseguendo si accede alla zona giorno, composta da soggiorno con divano letto e da una cucina funzionale, ben integrata nell'ambiente. Elemento distintivo dell'appartamento è il grande vetro fisso, una vera e propria “cornice naturale”, che regala una vista aperta e rilassante sul verde circostante, creando un continuo dialogo tra interno ed esterno. Dalla zona giorno si accede alla veranda, perfetta per pranzi e momenti di relax, con affaccio su un paesaggio naturale di grande fascino, tra giardini curati e profumi della macchia mediterranea. Completa la proprietà un bagno ben organizzato. Soluzione ideale come casa vacanza, investimento a reddito o rifugio estivo per chi desidera vivere la Sardegna autentica, tra natura, tranquillità e mare cristallino.

Nel pieno centro di Olbia, a pochi passi da negozi, scuole, servizi e trasporti, proponiamo due ampi trilocali gemelli situati al primo e al secondo piano di una palazzina. Gli appartamenti, attualmente allo stato rustico, offrono la rara opportunità di essere rifiniti e personalizzati in ogni dettaglio, creando ambienti perfettamente in linea con il proprio stile e le proprie esigenze.
Ogni unità dispone di spazi luminosi e ben distribuiti: un ampio soggiorno con accesso a una veranda coperta, ideale per vivere momenti di relax in ogni stagione; un disimpegno che conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale con balcone privato, una seconda camera, un bagno finestrato e un comodo locale lavanderia.
La posizione è davvero privilegiata: oltre alla vicinanza a tutti i principali servizi, gli appartamenti si trovano a pochi passi dal Parco Fausto Noce, il polmone verde di Olbia, perfetto per passeggiate, sport all’aperto e momenti di svago. Una combinazione unica di centralità, comfort e qualità della vita.

INTERO STABILE IN VENDITA – COMPOSTO DA 7 UNITÀ ABITATIVE + LOCALE A PIANO TERRA E CORTILE INTERNO Si propone in vendita un intero fabbricato residenziale composto da sette unità immobiliari, un locale al piano terra e cortile interno di pertinenza esclusiva. Composizione: 3 bilocali con accessori, 2 trilocali con accessori, 1 monolocale con accessori, 1 appartamento esavano con accessori, 1 locale al piano terra garage e cortile interno. L’immobile si presta sia ad un utilizzo diretto residenziale, sia a scopo di investimento per locazione plurima. La distribuzione degli spazi consente una buona flessibilità gestionale. Ulteriori informazioni: Documentazione catastale e urbanistica in regola, Contesto urbano servito da infrastrutture e trasporti pubblici. Per maggiori dettagli, planimetrie , si invita a contattare l’agenzia.

Rif: edi-290 - La Tempocasa Cagliari San Benedetto propone in vendita, a Bauladu, in via Santa Vittoria, a pochi minuti da Oristano, una struttura indipendente di recente costruzione (2021), ideale per molteplici destinazioni d’uso: attività culturali, teatrali, sociali, ludico-ricreative, strutture ricettive, centri per eventi o formazione. Caratteristiche principali: • 398 mq di superficie coperta distribuita su due livelli • Ampio giardino di circa 800 mq, perfetto per attività all’aperto • Parte della struttura è già organizzata come sala conferenze • L’altra area comprende mensa attrezzata, dormitorio e numerosi bagni • Ottime condizioni, conclusa nel 2021 -Ideale per associazioni, cooperative, enti culturali o chi desidera investire in un progetto ricettivo o educativo in una zona tranquilla e ben collegata. -Posizione strategica: immersa nella quiete di Bauladu, ma a breve distanza da Oristano e dalle principali arterie stradali della zona. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Contattaci per maggiori informazioni, planimetrie o per fissare una visita in loco! Se vuoi conoscere il valore del tuo appartamento, siamo disponibili per effettuare una CONSULENZA GRATUITA E SENZA IMPEGNO. La nostra struttura offre, PRIMA DI OGNI APPUNTAMENTO DI VISITA, la CONSULENZA DI MUTUO GRATUITA CON TASSI AGEVOLATI. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 070 7323459, mandarci un sms al nostro numero Whatsapp 3498092436 o passa a trovarci in Via Dante 120 A, Cagliari. Visita il NOSTRO SITO: https://tempocasa.it/it/agenzie-immobiliari/cagliari/cagliari/822-cagliari-san-benedetto/annunci e le NOSTRE PAGINE FACEBOOK: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057383210834 e INSTAGRAM: https://instagram.com/tempocasa_cagliari_s.benedetto?igshid=MzRlODBiNWFlZA== per rimanere aggiornato su TUTTE LE NOVITA'.

Vendesi A Golfo Aranci, sulla costa nord-occidentale della Sardegna, a pochi minuti da Porto Rotondo e dal Golfo di Marinella ed a circa 15 Km da Olbia sorge il Sardinia Blu Residence. Un meraviglioso Residence in Sardegna, immerso nel verde, ed a 200 metri dal mare.
Sono pochi i posti al mondo che possono eguagliare questa magica isola per vitalità. La Sardegna è un' isola di fascino e mistero, colori e speciali emozioni.
Il Sardinia Blu Residence si affaccia sul meraviglioso mare della Sardegna. E' arredato con gusto, rifinito esternamente in pietra, si integra armoniosamente nel verde della macchia mediterranea ed è costituito da appartamenti a schiera ubicati al piano terra o al primo piano. Tutti gli appartamenti sono composti da patio o terrazza attrezzata e quasi tutti panoramici.

Siamo lieti di presentarti un'opportunità unica di investimento, un' intero complesso immobiliare di lusso al mare a piedi, composto da 29 appartamenti indipendenti quasi tutti con terrazza vista mare.

*Un'oasi di lusso e relax*
Il nostro complesso immobiliare turistico alberghiero è stato progettato per offrire un'esperienza unica di lusso e relax. Gli appartamenti divisi tra bilocali, trilocali, quadrilocali, da 45 mq. fino a 115 mq. sono completamente arredati con stile ed eleganza, e sono dotati di tutte le comodità necessarie per un soggiorno indimenticabile.

*Servizi di alta qualità*
- Piscina condominiale con vista mare
- Ristorante gourmet con giardino privato.
- Bar con terrazza vista mare
- Servizio di concierge
- Servizio di pulizia e lavanderia

*Posizione strategica*
Il nostro complesso immobiliare si trova in una posizione strategica, a soli 20 minuti dall'aeroporto e porto di Olbia, e vicino alle più belle spiagge della Sardegna.

*Investi nel tuo futuro!*
Non perdere l'opportunità di investire in questo complesso immobiliare unico e strategico. Il nostro team di esperti è a tua disposizione per fornirti tutte le informazioni necessarie e guidarti nel processo di acquisto.

*Caratteristiche degli appartamenti*
- Tutti con terrazza vista mare
- Completamente arredati con stile ed eleganza
- Indipendenti fra di loro
- Dotati di tutte le comodità necessarie per un soggiorno indimenticabile


Non esitare a contattarci per maggiori informazioni su questa unica opportunità di investimento a Golfo Aranci!

Sa Murichessa In una zona residenziale molto bella e curata di Santa Teresa Gallura proponiamo in vendita complesso indipendente di otto appartamenti di ampia metratura più quattro locali seminterrati indipendenti. La palazzina dispone di quattro trilocali al piano primo con grandi terrazze, quattro trilocali al piano terra con splendide verande e locali seminterrati indipendenti finestrati e ben areati. Ciascun appartamento è composto da una grande zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Tutte le unità sono ben arredate, funzionali come case vacanza e pressoché nuove. Posti auto privati per ogni appartamento. Ogni anno garantiscono un’ottima fonte di reddito dimostrabile. Grande opportunità di investimento nella perla del Nord Sardegna. In a very beautiful and well-kept residential area of Santa Teresa Gallura we offer for sale an independent complex of eight large apartments plus independent basements. The building has four three-room apartments on the first floor with large terraces, four three-room apartments on the ground floor with splendid verandas and independent basements with windows and well ventilated areas. Each apartment consists of a large living area with kitchenette, double bedroom, single bedroom and bathroom. All units are well appointed, functional as holiday homes and almost new.Private parking spaces included. Each year they guarantee an excellent source of demonstrable income. Great investment opportunity in the pearl of Northern Sardinia.

In Vendita: Magnifico Palazzo con Cortile nel Cuore di Buddusò – Perfetto come Residenza o Struttura Ricettiva

Scopri un immobile unico nel suo genere, carico di fascino e storia. Questo magnifico palazzo storico, situato nel cuore di Buddusò, offre un'opportunità straordinaria per chi desidera possedere una dimora di prestigio o sviluppare un progetto di investimento, come un boutique hotel o un B&B di charme.

Con la sua architettura tradizionale e gli ampi spazi distribuiti su più livelli, questo palazzo si presta a un'infinità di possibilità, adattandosi perfettamente sia come residenza esclusiva che come attività ricettiva di successo.

Caratteristiche Principali del Palazzo
• Piano Seminterrato con Cortile Privato: Il palazzo dispone di un cortile interno, un elemento raro e prezioso che dona tranquillità e privacy. Questo spazio esterno può essere trasformato in un'area verde accogliente per momenti di relax, eventi, o per creare un'area dedicata agli ospiti, come un giardino interno o una terrazza con tavoli.
• Piano Terra: Gli spazi al piano terra sono ampi e flessibili, ideali per essere utilizzati come reception o sala comune se si desidera sviluppare una struttura ricettiva. In alternativa, possono essere trasformati in una zona living elegante con soffitti alti e ambienti ricchi di luce naturale. Questo piano è anche perfetto per ospitare un ristorante o un'area commerciale, grazie alla sua posizione centrale.
• Piano Primo e Piano Secondo: Questi livelli offrono numerose camere spaziose e luminose, pronte per essere personalizzate. Sono perfette per creare camere da letto private o, in caso di trasformazione in una struttura ricettiva, eleganti suite o accoglienti camere per gli ospiti, ciascuna con il proprio stile unico.
• Piano Terzo (Soffitta): Una vera e propria sorpresa nascosta, la soffitta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera uno spazio creativo e personalizzabile. Questo ambiente dal carattere affascinante può essere trasformato in un magnifico loft, un atelier artistico, un'area relax o addirittura in ulteriori camere per ospiti.

Un'Opportunità di Sviluppo Straordinaria

Questo palazzo storico è molto più di una semplice proprietà: è una tela bianca pronta per essere trasformata in qualcosa di veramente speciale. Grazie alla sua ampia metratura e alla flessibilità degli spazi, il palazzo è perfetto per:
• Residenza Privata di Prestigio: Ideale per chi cerca una dimora esclusiva con il fascino degli edifici storici e la possibilità di personalizzarla secondo i propri desideri.
• Boutique Hotel o B&B: Con la sua posizione centrale e gli ampi spazi, il palazzo è perfetto per diventare una struttura ricettiva di alto livello, capace di attrarre turisti e visitatori che desiderano vivere un'esperienza autentica in Sardegna.
• Spazi per Eventi o Progetti Commerciali: Il cortile interno e gli ampi ambienti...

Nuovi eleganti appartamenti in classe A4+ - Consegna 08/2025 "Siena Tailor made” è una residenza “zero condominium fees” in fase di costruzione che sorge a Nuoro, nel quartiere di Biscollai, ideata per soddisfare le esigenze abitative, ma soprattutto ecologiche, di chiunque desideri vivere in un contesto moderno, confortevole e all'avanguardia. L'operazione principale entro il 2025 prevede la realizzazione di 16 appartamenti, con disponibilità di box auto e cantina, progettati per garantire comfort e funzionalità. In classe A4+, l'edificio è costruito con tecniche TOP-LEVEL realizzato con una particolare attenzione alla sostenibilità e al risparmio energetico. “Siena Tailor made” offre infatti le massime performance in termini di efficienza energetica, isolamento acustico, Green oltre che antisismica. Per rendere l'edificio ancora più sostenibile sotto il profilo energetico, verrà installato un impianto fotovoltaico in copertura e non ci saranno le anacronistiche spese di condominio (zero condominium fees). Dai graziosi bilocali, agli ampi trilocali fino ai meravigliosi quadrilocali, le abitazioni di Siena Tailor made sono definite “su misura”, in quanto progettate per essere versatili e funzionali: sarà possibile trovare la residenza che più si addice al proprio stile di vita, alla propria personalità e alle proprie esigenze. Gli appartamenti presentano ampi outdoor living arredabili e abitabili e zone notte in cui regna massima privacy e funzionalità. La facciata può essere, su richiesta, caratterizzata dai meravigliosi "bow window" che, oltre a essere una finestra sul mondo esterno, rappresentano un'oasi di serenità intima e personale in cui rilassarsi, magari leggendo un buon libro. Ogni appartamento è provvisto di videocitofono touch-screen e dotato di riscaldamento autonomo a pavimento, oltre a raffrescamento regolabile per ogni ambiente. Le abitazioni, solo su prenotazione a richiesta, sono personalizzabili con un capitolato di pregio caratterizzato da materiali naturali, come il parquet di rovere e il gres porcellanato, che con le loro nuance delicate e le texture materiche creano ambienti dall'estetica curata nel dettaglio. Garage! In posizione strategica di Siena Tailor made, nel cuore pulsante di “Biscollai” si trova a pochi passi dall'omonimo Centro Commerciale, provvisto di qualsiasi servizio sia essenziale che di svago. La costruzione è ubicata in un'area residenziale, completa di servizi, piste ciclabili, trasporti pubblici. Per ricevere maggiori informazioni sul progetto o prenotare un appuntamento con un nostro consulente, chiamaci subito!

In Vendita: Elegante Palazzo d'Epoca a Buddusò, Via Nazionale – Un'Occasione Unica per Possedere un Pezzo di Storia

Hai mai sognato di vivere o investire in una dimora storica, ricca di fascino e storia? Questo splendido palazzo d'epoca, situato sulla prestigiosa Via Nazionale a Buddusò, è l'opportunità perfetta per trasformare quel sogno in realtà. Con la sua architettura classica, gli spazi generosi e un'atmosfera senza tempo, questa proprietà non solo offre un luogo esclusivo per vivere, ma anche un'enorme potenzialità per sviluppare una struttura ricettiva come un boutique hotel o un bed & breakfast.

Caratteristiche Principali del Palazzo

Questo gioiello architettonico si sviluppa su tre livelli, con ampi spazi abitativi pronti per essere personalizzati:
• Piano Terra: Ambienti accoglienti e funzionali, perfetti per ricevere ospiti o creare zone comuni eleganti. Se destinato a una struttura ricettiva, questo piano si presta perfettamente a ospitare una reception, una sala colazioni o un lounge di benvenuto.
• Piano Primo: Questo piano ospita camere da letto luminose e spaziose, ideali per uso privato o per trasformarle in eleganti suite per gli ospiti. Gli alti soffitti e le grandi finestre creano un'atmosfera ariosa e raffinata.
• Piano Secondo – La Soffitta: Questo spazio unico, ricco di fascino, offre grandi potenzialità. Può essere trasformato in un loft di design, in ulteriori alloggi per gli ospiti o in una zona creativa come uno studio o un laboratorio. La versatilità di questo spazio aggiunge valore sia per uso residenziale che per un progetto di ospitalità.

Spazi Aggiuntivi

La proprietà include anche:
• Un Ampio Garage: Perfetto per il parcheggio privato o per essere convertito in posti auto per gli ospiti, un dettaglio molto richiesto per strutture ricettive.
• Un Magazzino Versatile: Utilizzabile per stoccaggio di attrezzature o forniture, o trasformabile in spazi tecnici utili per supportare un boutique hotel o un B&B.

Potenzialità per Strutture Ricettive

Questo palazzo rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera sviluppare un'attività nel settore dell'ospitalità. La sua posizione privilegiata e il fascino senza tempo lo rendono perfetto per:
• Boutique Hotel: Sfrutta il layout spazioso, gli alti soffitti e l'eleganza storica per creare un'esperienza esclusiva per i tuoi ospiti.
• Bed & Breakfast: Offri un'accoglienza calorosa e personalizzata in una location unica.
• Sede per Eventi o Location Culturale: Utilizza il fascino storico del palazzo per ospitare eventi privati, mostre o attività culturali.

Con la sua configurazione flessibile e gli spazi aggiuntivi, il palazzo si adatta perfettamente alla combinazione tra residenza privata e attività professionale.

Posizione Strategica

Situato sulla Via Nazionale, nel cuore di Buddusò, il palazzo gode di una posizione...

OLBIA CENTRO – Palazzo da Ultimare: Opportunità di Investimento Unica nel Cuore della Città

Nel cuore pulsante di Olbia, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un intero fabbricato parzialmente costruito. Una rara opportunità per investitori, imprese edili o operatori immobiliari che desiderano sviluppare un progetto personalizzato in una posizione strategica e centrale.

Caratteristiche Principali dell'Immobile
• Struttura Principale e Tamponature Già Realizzate: L'edificio si presenta con la struttura portante e le tamponature già completate, offrendo una solida base per proseguire i lavori in base al progetto desiderato.
• 19/20 Unità Abitative Progettate: L'attuale progetto prevede la realizzazione di 19/20 unità residenziali, con ampi spazi ben distribuiti, ideali per rispondere alla crescente domanda di abitazioni in una zona così centrale.
• Zona Garage/Interrato: Inclusa nell'edificio una zona interrata, perfetta per garage e parcheggi, un elemento essenziale in un contesto urbano.
• Versatilità d'Uso: Il fabbricato offre una grande flessibilità progettuale, potendo essere adattato a diverse finalità:
• Residenziale: Ideale per appartamenti destinati alla vendita o all'affitto.
• Direzionale/Commerciale: Perfetto per uffici, negozi o spazi polifunzionali.
• Struttura Ricettiva: L'edificio può essere trasformato in un hotel, bed & breakfast o altra struttura ricettiva per rispondere alla crescente domanda turistica.
• Mix Use: Una combinazione di spazi residenziali, direzionali e commerciali, garantendo un investimento diversificato e ad alto rendimento.

Posizione Strategica

Situato in zona centralissima, l'immobile gode di una posizione privilegiata, facilmente accessibile e circondato da una vasta gamma di servizi, tra cui negozi, ristoranti, scuole e mezzi di trasporto pubblico. La centralità dell'edificio lo rende particolarmente interessante per chi cerca un progetto con alto potenziale di valorizzazione nel cuore di Olbia.

Potenzialità del Progetto

Questo immobile rappresenta una tela bianca su cui realizzare un progetto su misura, in linea con le esigenze di mercato e con un elevato potenziale di ritorno sull'investimento. Con la sua posizione centrale, la struttura esistente e le molteplici destinazioni d'uso possibili, offre numerose opportunità:
• Sviluppo residenziale di pregio: Ideale per creare appartamenti moderni in un contesto urbano ricercato.
• Struttura ricettiva esclusiva: Perfetto per un hotel boutique o un complesso turistico in una delle mete più frequentate della Sardegna.
• Spazi direzionali e commerciali: Una soluzione per soddisfare la crescente domanda di uffici e attività commerciali nel cuore della città.

Possibilità di Permuta

Si valuta la possibilità di una permuta parziale, offrendo maggiore flessibilità per investitori...

Proponiamo in vendita nel centro storico di Iglesias, in via Cavallotti, un'intera palazzina di tre piani da ristrutturare. Con una superficie complessiva di 180 mq, questa proprietà offre un'opportunità unica sia come abitazione che come struttura ricettiva. Situata in una zona ricca di servizi come bar, ristoranti, farmacie, ufficio postale ed altro ancora, la posizione strategica aggiunge ulteriore valore a questo immobile. Con la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo le proprie esigenze, questa soluzione immobiliare rappresenta un investimento interessante per chi desidera creare la propria residenza o avviare un'attività nel cuore di Iglesias. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

SOIMM lo studio immobiliare propone in vendita un intero stabile su 4 livelli (piano terra, primo, secondo e terzo, con ulteriore sottotetto) di circa 700 mq coperti, 570 mq calpestabili.
Ci troviamo a Gavoi (NU) in via Roma, strada principale che attraversa tutto il paese, e pochi passi dal centro dello stesso. Il palazzotto è stato costruito intorno al 1955 e subito affittato allo Stato, che lo ha utilizzato come sede del Commissariato di Polizia fino a circa 15 anni fa. Da allora è rimasto inutilizzato. Realizzato con struttura portante interamente costituita da blocchi di granito, da un punto di vista strutturale è in ottime condizioni, mentre gli interni sono completamente da ristrutturare.
Ogni piano ha una superficie calpestabile di circa 140 mq e tutti i piani sono collegati da una scala centrale (non è presente ascensore ma esiste lo spazio per una sua installazione nel vano scala). Il piano terra è costituito da un ampio ingresso, un altrettanto ampio disimpegno con vano scala, due locali autorimessa con accesso carrabile dalla strada, oltre ad un locale tecnico/caldaia ed altri piccoli ambienti (ex celle) con un bagno. Gli altri 3 piano sono costituiti ciascuno da diversi vani e locali bagno.
Per le sue caratteristiche l'immobile si presta ottimamente ad una trasformazione in struttura socio-sanitaria (di cui in paese c'è carenzoppure in struttura ricettiva. In seconda battuta può anche essere ristrutturato e suddiviso in vari appartamenti.
Con una popolazione di poco meno di 2.500 abitanti, Gavoi è uno dei centri più importanti della Barbagia di Ollolai, e si trova in posizione baricentrica rispetto alla stessa, circondato da importanti centri quali Fonni, Ovodda, Orani, Ottana, Sorgono, etc., ed è molto vivace sia dal punto di vista turistico (il vicino lago di Gusana esercita un ottimo richiamo) che culturale (sede da molti anni di un importante festival letterario), oltre ad essere tappa fissa dell'Autunno in Barbagia).

Iglesias intero stabile composto da tre appartamenti e due magazzini al piano terra.

Nel cuore di Iglesias, antica città mineraria del Sud Sardegna, proponiamo in vendita tre unità abitative più due magazzini da ristrutturare in un elegante palazzotto del 1891, situato in posizione centralissima.

La zona è al centro di un territorio ricco di fascino: spiagge incontaminate, scogliere mozzafiato, e un patrimonio unico di archeologia industriale, con siti minerari riconosciuti a livello internazionale. Iglesias è una meta in crescita, amata per le sue tradizioni, il centro storico autentico, gli eventi culturali e le attrazioni naturali del Parco Geominerario.

L'immobile è disponibile sia per la vendita in blocco sia con possibilità di frazionamento, offrendo una soluzione flessibile in base alle esigenze dell'acquirente.

Un'opportunità ideale per chi desidera investire in una città viva tutto l'anno, perfetta per residenza o attività turistica.

Nel cuore del paese, in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita una palazzina indipendente disposta su tre livelli, ideale sia come abitazione principale che come investimento. L’immobile è composto da: * Cantina al piano seminterrato, perfetta come spazio di deposito o per uso taverna; * Appartamento sviluppato su due piani separati, con ingressi indipendenti, che offre la possibilità di creare due unità abitative distinte oppure un’unica soluzione ampia e versatile. Grazie alla disposizione su più livelli e agli accessi separati, la proprietà si presta a diverse soluzioni: * abitazione bifamiliare * casa con area ospiti o studio privato * investimento per locazioni La posizione centrale garantisce comodità e facilità di accesso a negozi, servizi e principali punti di interesse del paese. Ottima opportunità per chi cerca indipendenza, spazio e flessibilità d’uso. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci!

Si propone in vendita l'intera proprietà di un fabbricato solido e versatile, ubicato nella consolidata e dinamica zona di Isticadeddu ad Olbia, un'area ad elevata richiesta immobiliare. Questa soluzione rappresenta un'opportunità di investimento di rara completezza perfetto per chi cerca un rientro sicuro del proprio investimento. CONFIGURAZIONE IMMOBILIARE OTTIMALE PER LA REDDITIVITÀ L'asset si sviluppa su due livelli fuori terra con una diversificazione mirata delle destinazioni d'uso, garantendo un potenziale di rendimento multiplo e diversificato: PIANO PRIMO - Settore Residenziale: Quattro Unità Abitative Distinte (quattro trilocali): Ideali per locazioni a lungo termine (residenziali) o per la messa a reddito stagionale/turistica, data la crescente attrattiva di Olbia. Vantaggio Aggiuntivo: Ciascun appartamento è corredato da una soffitta di proprietà esclusiva, elemento che conferisce potenziale valore aggiunto per futuri interventi di recupero o come vano accessorio. PIANO TERRA - Settore Commerciale/Artigianale (Produzione di Reddito Immediato): Quattro Locali C/1 e C/3: Spazi con destinazioni d'uso funzionali, adatti a negozi, uffici professionali o laboratori artigianali. Questi locali garantiscono un importante flusso di cassa commerciale con ottima visibilità e accessibilità. PUNTI DI FORZA PER L'ACQUIRENTE PROFESSIONALE: Massimizzazione del Ritorno (ROI): La combinazione di 4 unità abitative e 4 unità commerciali permette una ripartizione del rischio e una massimizzazione della redditività operativa. Frazionamento e Valorizzazione: Perfetto per impresari edili e sviluppatori che mirano a interventi di ristrutturazione, frazionamento e rivendita delle singole unità con significativo uplift sul capitale investito. Localizzazione Premium: Isticadeddu è sinonimo di servizi essenziali e ottimi collegamenti, elementi chiave per l'appetibilità locativa e commerciale. Soluzione perfetta per investitori che cercano un asset completo e con una comprovata capacità di generazione di rendita. Contattaci subito per maggiori informazioni, planimetrie e per organizzare una visita.

In una delle zone più prestigiose di Olbia, precisamente all'angolo tra via Roma e via Firenze, proponiamo in vendita una cubatura per la realizzazione di una palazzina per un massimo di cinque piani. Questa proprietà si trova prospicente al nuovo waterfront, offrendo non solo una vista mare incantevole ma anche la possibilità di realizzare un progetto innovativo per una cubatura complessiva di metri cubi 573,30. La struttura è attualmente da demolire e riedificare, il che rappresenta un'opportunità unica per investitori o privati desiderosi di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La posizione centrale garantisce facile accesso ai principali servizi commerciali e alle attrazioni turistiche della città. Olbia è nota per la sua vivace vita culturale e sociale; qui troverete ristoranti raffinati, negozi esclusivi e splendide spiagge a pochi passi. Inoltre, grazie alla presenza del porto e dell'aeroporto internazionale Costa Smeralda nelle vicinanze, l'accessibilità alla località è ottimale. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità imperdibile! Contattateci oggi stesso presso la nostra agenzia per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. le immagini sono solo rappresentative, essendo esse dei rendering.

A Golfo Aranci, una delle mete più ambite per i vacanzieri degli ultimi 10 anni, proponiamo in vendita una struttura turistica- residenziale composta da ben 12 appartamenti tra monolocali, bilocali e trilocali. La struttura è stata completamente ristrutturata a nuovo recentemente, è dotata di ottime finiture, arredata con gusto, pratica e funzionale per trascorrere le vacanze nel massimo del relax. È posizionata al centro del paese, comoda sia per raggiungere diverse spiagge che tutti i servizi. Disposta su due livelli, si compone al piano terra da 4 trilocali, 2 bilocali ed 1 monolocale. Al piano primo ben 5 trilocali e al piano terzo ed ultimo, un ampio solarium che potrebbe diventare una zona dedicata alle colazioni, agli aperitivi nelle serate estive o per vivere semplici momenti di convivialità. Tutte le unità sono completamente arredate e climatizzate, dotate di bagno e  angolo cottura con cucina a induzione. Ideale per chi desidera dedicarsi all’ospitalità, portando avanti un’attività imprenditoriale, redditizia e creativa in uno dei posti più ricercati ed in crescita del nord Sardegna. Negli ultimi anni, Golfo Aranci, ha visto migliorarsi con diversi lavori di riqualificazione quali quello del lungomare con la suggestiva passeggiata, spazi commerciali come i temporary shop e il porto turistico ad accogliere i diportisti.

 Il porto e l’aeroporto di Olbia si trovano a soli 18km di distanza, Porto Rotondo a 7km e Costa Smeralda a 20km Per maggiori informazioni: REALIA BROKERS Via Libertà n. 144 Golfo Aranci SS. Tel. 0789.615002 info@realiabrokers.com www.realiabrokers.com

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Parziale Struttura completamente rifatta, da completare tutta la parte della cantina, rifinita con materiali di pregio, con cortile e alberi da frutto e olivo, dalla stradina che sarebbe un servitù di passaggio si vede il mare. La struttura è fatta con pietre tipiche della Nurra, grande veranda con legno di castagno, che si trova all'interno di un cortile interno, dove si può mangiare in tutta privacy. L'immobile è composto da due appartamenti distinti completamente rifatti, si vendono arredati, ci sarebbe una lavanderia. Un primo appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, Il soffitto è in legno, camera da letto matrimoniale, bagno con doccia. Un andito con doppio ingresso porta all'altro appartamento composto da: un ulteriore soggiorno con angolo cottura, due camere da letto di cui una matrimoniale e una con letto a castello, ampio bagno con doccia. La struttura è predisposizione per la costruzione di un ulteriore cantina abbastanza grande. La posizione è strategica, a pochi passi dal Pozzo San Nicola, circa 10 km da Stintino, e 18 da Porto Torres.

Nella splendida cornice di Cala Gavetta, con affaccio sul caratteristico porticciolo turistico, cuore nevralgico del paese di La Maddalena e cartolina dingresso per chi arriva da Palau, ci troviamo la casa padronale bifamiliare, unica per le comode terrazze, le ampie vetrate sul mare, l'esclusiva Vista Mare e la riservatezza degli spazi interni. La casa di 356 mq commerciali circa, si sviluppa su tre livelli: cancello privato, breve scalinata per accedere alla prima terrazza, pochi gradini ancora ed ecco l'ingresso della casa. Entriamo, dapprima nell'ingresso e poi nel luminosissimo salone doppio, di mq. 66 circa, che regala emozioni uniche grazie alle ampie vetrate con affaccio a sud, sull'insenatura naturale di Cala Gavetta. La vista mozzafiato su tutto il porticciolo turistico e l'isola di Santo Stefano ci lasceranno senza fiato, per lo stupore. Questa casa, dimora regale ed elegante, imponente e maestosa, ci fa respirare laria di altri tempi. A seguire, l'accesso alla seconda e comoda terrazza di mq. 25 circa anch'essa con affaccio a sud, che sovrasta Cala Gavetta. La cucina vivibile e appena ristrutturata nel rispetto delle caratteristiche architettoniche della casa e nella quale troviamo il secondo accesso alla terrazza a livello. Disimpegno per accedere alla zona notte composta di 3 (tre) camere, ripostiglio, 2 (due) bagni (nuovi) e uno studio. Con affaccio a Nord, la corte interna che coincide con lampia terrazza interna di mq. 45 circa, sulla quale si affaccia la zona notte e si trova l'ingresso al locale esterno adibito a vano tecnico. Ritorniamo all'ingresso della casa, troviamo la scala interna, in marmo, i cui gradini sono costituiti ciascuno da un unico blocco. Importante per la superficie che occupa e unica per lo stile che rappresenta, la scala ci consente di accedere al secondo piano ove è posta una grande camera/studio davvero prestigiosa grazie alle ampie vetrate e all'incantevole vista sul porto turistico. Adiacente altro vano che ospita la scala - interna - in legno che ci consente l'accesso al terzo piano ove si trova un ampio locale tecnico con l'uscita sulla splendida terrazza di mq. 60 circa. Questa terrazza così Unica ha la vista panoramica su tutta Cala Gavetta e sui tetti delle case limitrofe che fanno da cornice all'affaccio sul centro storico, fino a vedere il faro di Guardia Vecchia. Unicità di questo immobile, pregi: posizione centralissima, panorama mozzafiato,ampi spazi interni e rifiniture.

Proponiamo in vendita a Narcao un locale di circa 150 mq. al piano terra, ad uso attività industriale, da ristrutturare. E' possibile effettuare il cambio di destinazione d'uso, a seconda delle esigenze. Completa la proprietà un cortile di pertinenza di circa 37 mq. Non perdere l'occasione di visitare questa proprietà. Contattaci per avere maggiori informazioni e per fissare un appuntamento! Classe Energetica: Non soggetto