Palazzi in vendita a Novi Ligure

Rif: LB25 - Proponiamo in vendita una villa plurifamiliare di ampia metratura, una soluzione rara sul mercato che rappresenta un'interessante opportunità per investitori, imprese edili o famiglie alla ricerca di una proprietà da personalizzare secondo le proprie esigenze. L'immobile è composto da 5 unità abitative distribuite su più livelli: quattro appartamenti occupano i primi due piani della villa, mentre al livello superiore troviamo un ulteriore alloggio mansardato già regolarmente accatastato. La proprietà necessita di una completa ristrutturazione, ma proprio questa caratteristica offre la possibilità di valorizzare al massimo gli spazi, realizzando più abitazioni indipendenti o una prestigiosa residenza multifamiliare. A completare la soluzione troviamo un ampio giardino privato di circa 590 mq, ideale per chi desidera spazi esterni vivibili. Una parte dell'area risulta già pavimentata e consente di ospitare comodamente diversi posti auto all'interno della proprietà, oltre alla presenza di un comodo box auto doppio/triplo. Il piano seminterrato offre ulteriori spazi di grande utilità grazie alla presenza di cantine, due magazzini, locale caldaia e una spaziosa taverna, perfetti come aree di deposito, laboratori, locali hobby o ambienti accessori a servizio delle abitazioni.

Locale commerciale e Capannone a Novi Ligure su strada ad alto passaggio.

IPI AGENCY propone in vendita a Novi Ligure compendio immobiliare indipendente composto da fabbricato commerciale fronte strada ad alto passaggio e capannone produttivo retrostante, inseriti in area esclusiva completamente recintata di circa 4.100 mq.
La posizione è particolarmente strategica, in un naturale punto di collegamento tra importanti direttrici del Nord-Ovest, caratterizzato da forte visibilità, traffico costante e collegamenti rapidi con i principali poli logistici, industriali e commerciali.
La soluzione è ideale per aziende che desiderano abbinare uno spazio rappresentativo su strada a un'ampia area produttiva, logistica o di deposito, con grande piazzale privato che garantisce funzionalità e versatilità operativa.
Il complesso si presenta in ottimo stato manutentivo, con struttura solida, spazi ben organizzati e immediatamente utilizzabili.
Il compendio è composto da due unità distinte, entrambe al piano terra, l' area esterna pertinenziale consente sia la gestione di flussi operativi che l'utilizzo come area parcheggi per clienti.

La configurazione degli spazi permette l'integrazione tra attività commerciale e operativa all'interno dello stesso lotto.

Edificio commerciale – Categoria C/1
Superficie catastale 268 mq, sviluppato al piano terra con altezza interna di circa 2,90 m. L'immobile è caratterizzato da ampie superfici vetrate fronte strada che garantiscono elevata luminosità naturale e forte visibilità. Layout open-space modulabile tramite pareti mobili, con servizio igienico e accesso pedonale e carrabile. La distribuzione interna consente massima flessibilità per showroom, vendita al dettaglio, esposizione, uffici commerciali o spazio ibrido vendita e consulenza.

Capannone produttivo – Categoria D/8
Superficie di circa 700 mq, con altezza interna massima di 7,85 m e altezza sotto trave di 6,50 m. Struttura prefabbricata in ottimo stato, con ampio portone industriale e spazio open-space facilmente organizzabile. Le altezze interne consentono installazione di scaffalature industriali ad alta capacità e pieno sfruttamento verticale. Ideale per logistica, deposito, stoccaggio, assemblaggio o lavorazioni leggere.

Area esterna pertinenziale
Lotto complessivo di circa 4.100 mq con ampio piazzale pavimentato, area di manovra per mezzi pesanti, zone dedicate al carico/scarico e parcheggi per clienti e dipendenti. Accessi indipendenti e spazi funzionali alla gestione dei flussi operativi.

Caratteristiche tecniche principali
Superficie commerciale circa 270 mq
Superficie capannone circa 700 mq
Lotto complessivo circa 4.100 mq
Altezza capannone 7,85 m (6,50 m sotto trave)
Categorie catastali C/1 e D/8
Ottimo stato manutentivo
Disponibilità immediata
La combinazione delle categorie C/1 e D/8 rende l'immobile particolarmente interessante...

Novi Ligure - Splendida Palazzina ad uso investimento composta da 3 appartamenti con giardino condominiale, recintato e garage di pertinenza per ogni alloggio. All'interno della palazzina ogni appartamento è distribuito su un piano, per ogni piano abbiamo un quadrilocale composto da due camere da letto, cucina, soggiorno e bagno. Tutti e tre gli appartamenti hanno una metratura di 100 mq, sono distribuiti allo stesso modo e hanno la disponibilità di fare un secondo bagno o di convertire la seconda camera in un monolocale con ingresso indippendente con bagno annesso. Attualmente il primo e secondo piano sono locati, ciò da la possibilità in caso di uso investimento di mettere a reddito fin da subito due terzi della proprietà. L'immobile si presenta con il suo ampio giardino condominiale recintato subito di fronte possibiamo vedere i tre garage con spazio per un'autovettura. Ogni appartamento ha una cantina di pertinenza dove risiede anche la caldaia. Gli spazi all'interno di ogni appartamento sono ampi e ben distribuiti, ogni appartamento ha gli infissi rifatti e il minimo dei lavori da fare, Il tetto della proprietà e stato ripassato di recente e la facciata della proprietà si trova in ottimo stato. Le spese condominiali sono pari a zero, la proprietà si occupa della manutenzione con l'aiuto anche da parte dei condomini tendendo sempre in ordine la struttura e il giardino della palazzina. Questo immobile è perfetto per chi è alla ricerca di un investimento, fin da subito con la possibilità di metterlo a reddito e con la possibilità di avere pochi costi di ristrutturazione. Si precisa che la proprietà ha messo a disposizione le foto dell'appartamento al piano terra, attualmente non abitato, qual'ora si è interessati alla visione degli altri appartamenti, non esitare a contattarci!