Palazzi in vendita a Luino

LUINO | Intera quadrifamiliare a reddito con 4 bilocali già locati, box e area esterna | € 440.000 A Luino, tra le zone residenziali collinari più esclusive e richieste della città, proponiamo in vendita un’intera palazzina quadrifamiliare ad uso investimento, composta da quattro bilocali attualmente locati con contratti residenziali. Una soluzione ideale per chi desidera acquisire un immobile già produttivo, con più unità abitative e quindi con una gestione del rischio più equilibrata rispetto alla singola locazione. Lo stabile ospita quattro appartamenti con taglio bilocale, caratterizzati da ambienti ben distribuiti e particolarmente appetibili sul mercato della locazione: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, disimpegno e bagno.E' presente anche il ripostiglio, elemento sempre utile nella vita quotidiana, oltre al balcone che offre uno sfogo esterno e aumenta l’attrattività dell’immobile per l’inquilino. La configurazione delle abitazioni, semplice e funzionale, rende la proprietà adatta sia a una gestione continuativa “a reddito”, sia a eventuali strategie di valorizzazione nel tempo. La dotazione delle pertinenze rappresenta un ulteriore punto di forza: l’edificio dispone infatti di quattro box autorimessa e quattro cantine, oltre a un ripostiglio comune e al locale centrale termica. Completa la proprietà una comoda area esterna di circa 840 mq, in parte destinata a giardino e in parte organizzata come spazio per posti auto scoperti, un plus rilevante in una zona collinare dove la facilità di parcheggio è un fattore molto apprezzato. La posizione, il contesto residenziale e la presenza di quattro unità già locate rendono questa proposta una opportunità concreta per investitori che cercano un immobile con buona tenuta e con una struttura già impostata per la messa a reddito. Per maggiori informazioni, dettagli sui contratti di locazione in essere e per approfondire la redditività dell’operazione, contattaci.

Voldomino superiore. Porzione di casa di testa completamente da ristrutturare disposta su due livelli abitativi più seminterrato oltre a balconi, portici e cortile. Ideale come investimento. Possibilità di realizzare più unità abitative. L'immobile è inserito nel NUCLEO URBANO DI ANTICA FORMAZIONE, la ristrutturazione è soggetta alle regole di PGT previste per le zone A (zone residenziali esistenti di carattere storico) Gli interventi ammessi per questo immobile sono quelli del grado di vincolo 3 ( Edifici con obbligo di mantenimento delle strutture portanti in pietra e mattoni e delle tecnologie costruttive originarie) : E’ obbligatorio: - conservare la facciate e le loro partiture, l’andamento delle coperture e l’intero apparato decorativo, gronde, fasce marcapiano, cornici ecc. - conservare le originali strutture verticali se staticamente idonee e quelle orizzontali quando si tratti di volte o pregevoli solai in legno - conservare e ripristinare le aperture originali qualora l’assetto originale delle facciate sia individuabile - eliminare le superfetazioni che non abbiano alcun interesse. - mantenere le strutture portanti in pietra e mattoni, conservare le aperture che presentino caratteristiche di pregio architettonico e dell’apparato decorativo (piattabande in mattoni, archi in pietra, ecc.). Devono inoltre essere conservati e opportunamente posti in risalto gli elementi distintivi della loro origine rurale. E’ consentito: - realizzare opere di consolidamento statico delle fondazioni, delle murature, delle volte e dei solai. - modificare la posizione dei tavolati interni - installare servizi igienici illuminati ed aerati anche artificialmente e cucine in nicchia con ventilazione forzata se in locali non aerati naturalmente - traslare i solai privi di valore architettonico senza aumentare il numero dei piani esistenti - introdurre nuove scale o ascensori senza che i volumi tecnici emergano dalla copertura - utilizzare sottotetti a scopo residenziale nel caso in cui si raggiunga l’altezza prescritta con possibilità di sopralzo del piano di colmo o di gronda non superiore a cm. 30. E' ammessa l’apertura di nuovi abbaini e la realizzazione di finestre in falda per il raggiungimento degli standard aeroilluminanti ad esclusione delle falde prospettanti vie e spazi pubblici. - dare nuovi allineamenti e dimensioni alle partiture delle finestre ed introdurre nuove aperture su tutte le facciate che non presentano notevoli caratteristiche architettoniche - sostituire quelle parti di strutture murarie originali laddove il loro recupero sia impossibile o troppo oneroso - ricavare box nei locali interrati o seminterrati esistenti o realizzarne di nuovi interrati ricadenti totalmente nella superficie coperta dell’edificio.