Gravina di Catania centro – Proprietà a reddito con apparta-mento e due locali commerciali PREZZO RICHIESTO € 200.000 – REDDITO LOCATIVO ATTUALE € 10.800 ANNUI – RENDIMENTO LORDO 5,4% Nel centro di Gravina di Catania, in posizione strategica e precisamente in Via Roma, a pochi passi da Piazza della Libertà, proponiamo in vendita un’interessante proprietà immobiliare a reddito, composta da un appartamento al primo piano e due unità commerciali al piano terra. La vendita riguarda l’intero compendio immobiliare, articolato in tre distinte unità catastali, tutte attualmente locate con regolari contratti di locazione in essere, offrendo all’acquirente una rendita immediata sin dal momento dell’acquisto. Al primo piano si trova un appartamento semi-indipendente di circa 115 m², dotato di accesso au-tonomo direttamente da Via Roma, attraverso ingresso dedicato al piano strada e scala di collega-mento esclusiva. L’abitazione si sviluppa su un unico livello e presenta una distribuzione interna funzionale, con in-gresso e disimpegno, più ambienti, cucina, servizio e spazi accessori, oltre a una porzione retrostan-te/verandata. L’unità è attualmente locata al canone mensile di € 350,00. Al piano terra completano la proprietà due unità immobiliari a destinazione commerciale, catastal-mente classificate C/1 e attualmente utilizzate come uffici. La prima unità, di maggiore consistenza, presenta una superficie utile indicativa di circa 46 m² netti, con accesso diretto da Via Roma, vano frontale, spazio retrostante e servizio. È attualmente locata al canone mensile di € 300,00. La seconda unità, anch’essa con accesso diretto su Via Roma, sviluppa una superficie utile indicati-va di circa 26 m² netti, con ambiente principale, retro e servizio. È attualmente locata al canone men-sile di € 250,00. L’intera proprietà genera quindi un reddito locativo complessivo attuale di € 900,00 mensili, pari a € 10.800,00 annui lordi. Rapportato al prezzo richiesto di € 200.000,00, l’investimento esprime un rendimento lordo annuo indicativo del 5,4%, con tre rapporti locativi già in essere e una diversificazione della rendita tra componente residenziale e commerciale. La posizione centrale, la presenza di tre unità immobiliari distinte, gli accessi diretti da Via Roma e la contemporanea vocazione residenziale e commerciale rendono la proposta particolarmente interes-sante per investitori privati, società immobiliari e operatori interessati all’acquisto di un patri-monio già locato e produttivo di reddito. L’intera proprietà viene proposta in vendita unitariamente al prezzo di € 200.000,00, con su-bentro nei contratti di locazione in essere. Documentazione e ulteriori informazioni disponibili presso la nostra agenzia. CONTATTACI PER VISIONARE IL LOCALE: 📞 +39 327 6105170 WB Real Estate – Antonio Petralia 📍 Via Roma 16, Gravina di Catania (CT) 📧 Email: gravinawb@gmail.com
