Nel centro nevralgico di Brugnera, a pochi passi da un completo ventaglio di servizi essenziali – dai supermercati e negozi quotidiani alle scuole, agli efficienti trasporti pubblici, passando per farmacie, banche e tutte le comodità che rendono la vita urbana pratica e accessibile – si propone in vendita un edificio degli anni ‘60, con una superficie lorda complessiva di circa 600 mq distribuita su tre piani fuori terra. La struttura si presenta in condizioni mediamente buone, con potenzialità elevate per una ristrutturazione mirata che ne valorizzi appieno il profilo multifunzionale. L’immobile presenta alcune caratteristiche, tra cui il riscaldamento autonomo a metano, un montacarichi per facilitare spostamenti e manutenzioni e un ampio spazio di parcheggio esterno, elemento raro e prezioso in zona centrale, ideale per proprietari, inquilini o clienti professionali. Scendendo nei dettagli distributivi, il piano terra offre un versatile scantinato adattabile a molteplici usi, locali accessori per storage o servizi tecnici, e due garage comodi di cui uno doppio, perfetti per ospitare veicoli multipli o attrezzature. Salendo al piano primo, dedicato prevalentemente a uso direzionale, si sviluppa un’articolata superficie con 10 uffici luminosi e ben organizzati, più un laboratorio tecnico attrezzabile, spazi ideali per studi professionali, agenzie o attività commerciali leggere, con possibilità di personalizzazione immediata. Attualmente un'unità direzionale risulta locata ad un professionista con un buon rendimento. Il piano secondo ospita un attico molto spazioso, arricchito da due ampie terrazze, tre camere da letto spaziose, due bagni completi, un soggiorno ampio con annessa zona pranzo e salotto, una cucina separata e abitabile, una lavanderia dedicata, due ripostigli pratici per organizzazione domestica, uno studio privato e due balconi vivibili, il tutto concepito per massimizzare comfort e vivibilità. Questa palazzina rappresenta un’opportunità imperdibile per investitori: con modeste modifiche strutturali e impiantistiche, è possibile suddividerla in 9 unità immobiliari autonome e di piccole dimensioni, ciascuna con alto potenziale di rendimento locativo, grazie alla domanda sostenuta nel tessuto urbano di Brugnera e alla vicinanza ai servizi principali della città. La posizione centrale garantisce valori di mercato stabili e in crescita, rendendola adatta sia per portafogli di locazioni brevi che per affitti a lungo termine a professionisti e famiglie. APE in fase di certificazione. Per visionare l’immobile, ottenere planimetrie dettagliate, stime di costi di intervento e informazioni commerciali riservate, contattare M/co Advisory Studio di Consulenza Immobiliare ai numeri 0434080742 e al 3292318585.
