Palazzi in vendita a Bonate Sotto

BONATE SOTTO VIA TRIESTE, CASA IN CORTE SU 4 LIVELLI Porzione di casa su 4 livelli di circa mq. 464,00 commerciali così composti: Piano interrato: ampio scantinato di circa mq.134,00 oltre autorimessa di circa mq. 40,00. Piano terra: iIngresso, cucina, soggiorno, disimpegno, 2 ripostigli, 1 bagno e vano scala che porta ai vari piani per un totale di circa mq.148,00 oltre ad area di proprietà esclusiva di circa mq.150,00. Piano primo: disimpegno, quattro camere ampie, bagno per un totale di circa mq.139,00 oltre a terrazzo di circa mq. 8,50 Piano seondo: attualmente sottotetto con tetto rifatto negli anni 2.000, al rustico con altezza max. di mt. 4,00, traformabile in abitazione di circa mq.98,00 Prezzo di vendita ribassato € 230.000,00. Classe Energetica G, kwh/mq 175,75 - Affidati alla professionalità della nostra agenzia immobiliare: Vanoni Immobiliare gestisce per tuo conto tutte le fasi di vendita del tuo immobile con grande professionalità. La nostra agenzia è in grado di garantirti supporto e assistenza continua grazie ad esperti agenti del settore immobiliare. Se, invece, sei alla ricerca di un immobile, possiamo fornirti tutto il supporto e l’aiuto necessario per trovare la casa dei tuoi sogni! - Potete trovare innumerevoli altre offerte sui nostri siti internet oppure potete fissare un appuntamento per venirci a trovare in agenzia. Gli uffici della VANONI IMMOBILIARE sono a Bergamo Via Ezio Zambianchi n° 6 - telefono 035218499 e/o 3477356716 - email info@immobiliarevanoni.it; il nostro personale qualificato ed esperto vi aiuterà a trovare la soluzione adatta alle vostre esigenze! VANONI IMMOBILIARE ADERISCE AL SISTEMA MLS FIAIP. -La presente scheda non può essere divulgata ad altre persone ed è soggetta alla Legge relativa alla riservatezza personale. Inoltre il presente documento non costituisce elemento contrattuale. (www.immobiliare-vanoni.it) cod. 2.261

BONATE SOTTO – INTERO COMPENDIO COMMERCIALE/RESIDENZIALE CON PARCHEGGI PRIVATI FRONTSTRADA
Non si vende il solo appartamento.
La proposta riguarda l'intero compendio immobiliare, a destinazione prevalente commerciale, con porzione residenziale al piano primo, autorimesse, ampi spazi accessori, magazzini/depositi e numerosi posti auto a servizio della proprietà.
A Bonate Sotto, in Via Vittorio Veneto 1, proponiamo in vendita una palazzina commerciale/residenziale di primaria visibilità, inserita in un contesto residenziale vivo e servito, con affaccio su strada di passaggio e ottima accessibilità.
La posizione è uno degli elementi più interessanti dell'operazione: l'immobile non è isolato, ma collocato in un tessuto abitato, con presenza di servizi, attività e collegamenti verso l'asse dell'Isola Bergamasca, la SS342 e il casello autostradale di Dalmine. Una collocazione adatta a chi cerca visibilità, facilità di accesso e un bacino d'utenza reale, quotidiano e continuativo.
L'edificio è particolarmente indicato per imprese, operatori commerciali, investitori o attività che necessitano di una sede articolata, con spazi ampi, parcheggi, depositi e possibilità di utilizzo misto.
La soluzione può essere valutata per:
riattivazione di attività di ristorazione/bar/food;
showroom con uffici e deposito;
sede aziendale con spazi commerciali e direzionali;
attività di servizi alla persona, studi professionali o poliambulatoriali, previa verifica normativa;
investimento immobiliare con possibile messa a reddito delle diverse porzioni;
utilizzo misto commerciale/residenziale, con appartamento al piano superiore per titolare, gestore, personale o custode.
Composizione indicativa
Il compendio sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 1.579 mq, articolata su più livelli.
Al piano terra si trovano gli spazi principali a destinazione commerciale, già impostati con sale, locali cucina, servizi, disimpegni, studio/ufficio, locali accessori e collegamenti interni.
Al piano primo sono presenti ulteriori spazi commerciali, una sala ampia con porticato e servizi, oltre all'appartamento residenziale separato, composto da soggiorno, cucina, camere, bagno, ripostiglio e disimpegni.
Il piano interrato ospita importanti superfici accessorie: magazzini, depositi, cantine, locali tecnici, lavanderia/stireria, stenditoio, spazi di servizio e autorimesse.
Completa la proprietà un sottotetto non abitabile/non valorizzato, oltre ad ampie aree esterne e parcheggi.
Metrature indicative
Superfici principali fuori terra: circa 818 mq
Piano terra commerciale: circa 476 mq
Piano primo commerciale: circa 206 mq
Appartamento residenziale A/3: circa 110 mq
Porticati/terrazzi: circa 41 mq
Piano interrato/magazzini/depositi: circa 535 mq
Area esterna/parcheggi: circa 680 mq
Sottotetto non abitabile/non valorizzato: circa 313 mq
Autorimesse: 2 box
Elemento di particolare valore è la presenza di numerosi posti auto privati/frontestrada e di aree esterne funzionali all'attività. Per un immobile commerciale inserito in un contesto residenziale, la disponibilità di parcheggio è un fattore decisivo: rende l'immobile più fruibile, più visibile e più credibile per una futura attività aperta al pubblico.
L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e riattivazione, ma proprio questa condizione lo rende adatto a un progetto di riposizionamento completo, sia per uso diretto sia per investimento.
È una soluzione per chi non cerca una semplice abitazione, ma un'operazione immobiliare più ampia: sede, attività, reddito, trasformazione o rilancio commerciale.
Vendita da società. Aspetti fiscali, IVA e possibili regimi applicabili da verificare in sede di trattativa con i rispettivi consulenti.