In posizione centrale e di forte visibilità, nel cuore di Voghiera, proponiamo in vendita locale commerciale fronte strada di circa 91 m², situato al piano terra, libero subito. L'immobile dispone di ingresso diretto su strada e si sviluppa principalmente in open space, attualmente organizzato in due sale comunicanti separate da leggere tramezze, facilmente rimodulabili in base alle esigenze dell'attività. All'ingresso è presente l'area bancone/bar, ideale per accoglienza clienti o somministrazione. Sono presenti: - bagno per la clientela, - zona cucina sul retro, - spogliatoio per il personale, - centrale termica, - accesso a piccola corte interna dalla cucina, utile come sfogo di servizio. L'immobile si presenta in buono stato generale, con impianti funzionanti e certificati (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento e climatizzazione), ed è dotato di climatizzazione estiva e invernale. Classe energetica D. La distribuzione interna e le caratteristiche rendono il locale particolarmente adatto ad attività di ristorazione, come: - ristorante, - pizzeria, - pub, - bistrot, - bar con cucina, ma anche a negozio di vendita al dettaglio, laboratorio artigianale o attività di servizi al pubblico. Il contesto è centrale e servito, con presenza di altre attività commerciali e servizi nelle immediate vicinanze. Parcheggi liberi disponibili a pochi metri. Non sono presenti spese condominiali. Il cambio di destinazione d'uso è potenzialmente fattibile, previa verifica e autorizzazione comunale, ampliando ulteriormente le possibilità di utilizzo e valorizzazione dell'immobile. Soluzione interessante per chi cerca un locale pronto all'uso, in posizione strategica, con ottima visibilità e flessibilità di impiego.
