Negozi in vendita a Mestre - Carpenedo, Venezia

Mestre Via Bissuola: Proponiamo in vendita negozio disposto su 2 piani con ampie vetrine fronte strada attualmente locato con contratto in scadenza nel 2027 con possibilità di proroga. L'inquilino è un ottimo pagatore ed assicura un rendita molto elevata di quasi il 10% lordo. Dal punto di vista degli spazi, al piano terra abbiamo oltre 100mq suddivisi in locale unico oltre a servizio ed antibagno. Al piano interrato è presente uno spazio molto ampio di oltre 200mq che può essere utilizzato come magazzino o dispensa ed è raggiungibile anche da un montacarichi che però al momento non è funzionante. Le vetrine sono ad angolo e sono 3 e ci sono anche due ingressi. La zona è di sicuro passaggio e molto comoda per ogni mezzo e servizio. Può essere un immobile molto interessante per chi cerca un buon investimento ma anche chi, nel caso non volesse confermare la presenza dell'attuale inquilino, volesse investire direttamente nella propria attività o aprirne una di nuova. Non esitare a contattarci per avere tutte le informazioni di cui si necessiti ed anche per prenotare una visita all'immobile. Rif. NB/PC26 L'agenzia Gabetti, presente da anni sul territorio, offre ai suoi clienti servizi di intermediazione immobiliare e servizi tecnici legati al settore immobiliare. La nostra agenzia si posiziona nel mercato come punto di riferimento per chi per chi deve vendere, acquistare o affittare un immobile residenziale, grazie alla vastissima offerta e agli strumenti in grado di rendere il processo di compravendita ancor più celere e sicuro. Gabetti è Marchio storico d'interesse nazionale, un riconoscimento del Ministero dello Sviluppo Economico, riservato alle aziende italiane che hanno fatto e continuano a fare la “storia” dell’imprenditoria nazionale. Verifica le nostre recensioni, i nostri clienti soddisfatti sono la tua migliore garanzia!

Rif: PS-M105 - INTERNO: la soluzione proposta è un negozio di 146 mq DA RISTRUTTURARE situato al piano terra con TRIPLA VETRINA. l'immobile è composto internamente dall'ingresso con un'ampia sala, doppi servizi finestrati, ampia veranda di 90 mq con accesso allo scoperto privato. ESTERNO: situato al piano terra di un condominio degli anni '60 in ottimo stato di manutenzione e ben abitato, dotato di riscaldamento autonomo. ZONA: l’immobile è situato nella centrale Via Manin, servita, a pochi passi , dai negozi di prima necessità come la farmacia, supermercato, fermate degli autobus. MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: Personalizzabile e zona centrale. PER QUALSIASI INFORMAZIONE CONTATTARE Denise al seguente numero : 375/6595141 Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Affiliato TEMPOCASA - Ogni Affiliato è un'impresa autonoma.

Locale commerciale in vendita a Mestre – Nel cuore di Mestre, sotto i portici della recentemente riqualificata Via Mestrina, proponiamo in vendita Locale commerciale completamente restaurato, ideale sia per l'attività diretta che come investimento. L'immobile è composto da un luminoso open space fronte strada con ampia vetrina espositiva, retrobottega e bagno. È dotato di climatizzatore con pompa di calore, garantendo comfort in ogni stagione. La posizione strategica, a pochi passi dal centro cittadino assicura un'ottima visibilità e un costante passaggio pedonale. Grazie alle sue caratteristiche e alla posizione privilegiata, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera mettere a reddito l'immobile, con interessanti prospettive di rendimento. Classe energetica G. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. I consulenti della nostra agenzia saranno lieti di accompagnarti nella scoperta di questa interessante opportunità immobiliare e di offrirti un'assistenza completa in ogni fase dell'acquisto. Rif. Gabetti Venezia – Esperienza e Innovazione nel Cuore della città Da oltre 60 anni, Gabetti è sinonimo di professionalità e affidabilità nel mercato immobiliare italiano. La nostra sede di Venezia, situata nel centro storico in Cannaregio Strada Nuova 4385, è facilmente raggiungibile e offre un servizio completo di intermediazione immobiliare e consulenza personalizzata. Che si tratti di vendere, acquistare, affittare o investire, i nostri consulenti sono sempre pronti ad accompagnarvi nella scelta dell’immobile ideale, residenziale o commerciale. Contattaci al 041 5207123 per scoprire le migliori opportunità immobiliari nel mercato veneziano.

Proponiamo in vendita in Via Goito, laterale inizio Terraglio fronte “Caserma Matter”, NEGOZIO di 46 mq. composto da un unico vano, retro/magazzino con lavandino, 1 vetrina e servizio comune con negozio adiacente ed accesso dallo scoperto condominiale. Il riscaldamento è con radiatore a gas ed è presente un piccolo boiler elettrico per la produzione di acqua calda. Fabbricato del 1970. Pavimenti in piastrelle, serramenti in alluminio, saracinesca automatizzata, impianto elettrico di 35/40 anni fa. Le spese condominiali ammontano a € 100,00 annue e riguardano l’assicurazione del fabbricato e l’espurgo pozzi neri. L’Indice di Prestazione Energetica Globale è in fase di sviluppo.

In vendita vicino al centro di Mestre, Piazzale Giustiniani, negozio al piano terra di oltre 65 mq.

Comodo al centro di Mestre, vicino all'ULSS, vicino alla zona dei Quattro Cantoni, con i trasporti vicini, negozio in vendita al piano terra di palazzina fine anni '60 con due vetrine, in buono stato, ma con dei lavori di ripristino da effettuare. Riscaldamento autonomo predisposto per split aria calda e fredda, boiler per acqua calda. La palazzina è stata recentemente ridipinta esternamente.
Il prezzo è trattabile. Posti auto liberi sul fronte.

Per informazioni su questo immobile chiamare agenzia Casa Planet di Mogliano Veneto al n. 041-8940162 e chiedere del rif. CP417

Unità immobiliare ad uso negozio per un totale di 33 mq, catastalmente censita come C/1, inserita in un condominio con carattere commerciale-residenziale-direzionale da 13 piani fuori terra, sito nel centro di Mestre lungo via Cappuccina angolo piazzale Leonardo Da Vinci. I negozi, rispettivamente di 28 e 5 mq, sono situati al piano terra con accesso diretto dal portico ad uso pubblico, composti da un unico vano con servizi igienici e dispongono di affaccio con vetrina su Piazzale Leonardo da Vinci, adibito a parcheggio.

Negozio di 32 mq, catastalmente censito come C/1, inserito un condominio con carattere commerciale-residenziale-direzionale da 13 piani fuori terra, sito nel centro di Mestre lungo via Cappuccina, angolo piazzale Leonardo Da Vinci. L'unità si sviluppa al piano terra con accesso diretto da portico ad uso pubblico ed è composta da un unico vano con altezza interna pari a 3,60 m, servizi e vetrina con affaccio su piazzale Leonardo da Vinci.

Negozio di 34 mq, catastalmente censito come C/1, inserito un condominio con carattere commerciale-residenziale-direzionale da 13 piani fuori terra, sito nel centro di Mestre lungo via Cappuccina, angolo piazzale Leonardo Da Vinci. L'unità si sviluppa al piano terra con accesso diretto da portico ad uso pubblico ed è composta da un unico vano con altezza interna pari a 3,60 m, servizi e vetrina con affaccio su piazzale Leonardo da Vinci.

Unità immobiliare ad uso negozio per un totale di 62 mq, catastalmente censite come C/1, inserite in un condominio con carattere commerciale-residenziale-direzionale da 13 piani fuori terra, sito nel centro di Mestre lungo via Cappuccina angolo piazzale Leonardo Da Vinci. Il negozio è situato al piano terra con accesso diretto dal portico ad uso pubblico, con un servizio.

Piena proprietà dell’unità immobiliare ad uso commerciale, con relative parti comuni, disposta al piano primo, terra e interrato, di un edificio facente parte di un più ampio complesso immobiliare denominato Quartiere Pertini realizzato nell'ambito di un PEEP, sito nel Comune di Venezia - Mestre, Via Camporese, identificata catastalmente come segue: - Catasto Fabbricati, Comune di Venezia, Foglio 141 mappale 2237, sub. 93, categoria C/ 1, classe 10, consistenza 119 mq, superficie catastale

Piena proprietà dell’unità immobiliare ad uso commerciale, con relative parti comuni, disposta al piano primo, terra e interrato, di un edificio facente parte di un più ampio complesso immobiliare denominato Quartiere Pertini realizzato nell'ambito di un PEEP, sito nel Comune di Venezia - Mestre, Via Camporese, identificata catastalmente come segue: - Catasto Fabbricati, Comune di Venezia, Foglio 141 mappale 2237, sub. 93, categoria C/ 1, classe 10, consistenza 119 mq, superficie catastale

Piena proprietà dell’unità immobiliare ad uso garage, ubicata al piano interrato di un più ampio edificio in condominio di cinque piani fuori terra, con relative parti comuni, Sita nel Comune di Venezia - Mestre (VE), con accesso dalla Via Dante Alighieri, identificata catastalmente come segue: - Catasto Fabbricati, Comune di Venezia, Foglio 139 mappale 1719, sub. 46, categoria C/ 6, classe 6,consistenza 13 mq, superficie catastale totale 15 mq, rendita Euro 98,69.

Mestre Strategica: Spazio Commerciale e Direzionale ad Alta Visibilità A brevissima distanza dal centro di Mestre, sorge un'opportunità immobiliare concreta, posizionata in un’area nevralgica perfettamente servita dai mezzi pubblici e ricca di attività. Questo locale di circa 123 mq offre una disposizione interna ideale per piccoli imprenditori e investitori: un'ampia area open space, due vani magazzino/deposito, antibagno e servizio. La forte visibilità commerciale e la configurazione versatile rendono l'immobile facilmente convertibile in uffici operativi o studi professionali di rappresentanza. Un investimento sicuro, pronto a generare reddito grazie a un'ubicazione logistica che azzera le distanze. Contattate i nostri uffici per ricevere la scheda tecnica e concordare un sopralluogo.

MESTRE__l’immobile gode di una posizione strategica caratterizzata da un costante passaggio pedonale e veicolare durante tutto l’arco della giornata. La vicinanza al centro cittadino, agli uffici, alle attività commerciali e ai principali servizi della zona garantisce una clientela diversificata composta de residenti, lavoratori e visitatori. Il contesto dinamico e ben servito rende questa ubicazione per un’interessante attività di somministrazione, offrendo ottime opportunità di sviluppo e visibilità. La proprietà si presenta con un piacevole plateatico esterno attrezzato con tavolini e ombrelloni, ideale per accogliere la clientela durante la bella stagione e valorizzare ulteriormente l’attività. L'ingresso conduce direttamente all’interno del locale dove, sulla destra, trova spazio l’ampio bancone del bar, punto centrale e operativo dell’attività. Superata la zona del bancone si accede ad un ulteriore vano adibito a magazzino, comodo per lo stoccaggio delle merci e per la gestione quotidiana del locale. Di fronte al bancone si sviluppa la spaziosa area dedicata ai tavolini e alla somministrazione, pensata per garantire comfort e funzionalità ai clienti. Da questa zona si accede ad un disimpegno con antibagno che conduce a due servizi igienici a disposizione della clientela. Completano la proprietà altri due pratici vani, attualmente utilizzati come magazzini e ideali come spazi di deposito e supporto all’attività. La soluzione si presta particolarmente a chi desidera investire in un’attività ben avviata o avviare una nuova gestione in una posizione centrale, beneficiando della presenza del plateatico esterno e di una distribuzione degli spazi funzionale e adatta alla somministrazione di alimenti e bevande.

MESTRE__l’immobile si trova in una posizione molto comoda a Mestre, grazie alla vicinanza a supermercati, attività commerciali, scuole, farmacie e servizi pubblici, oltre ad essere ottimamente collegata al centro. La soluzione in vendita è l’attività di un centro estetico, avviata e ben visibile grazie alle numerose vetrine fronte strada che garantiscono un’ottima esposizione e luminosità agli ambienti. L'ingresso conduce ad una comoda area dedicata all’accoglienza della clientela. Superata una seconda porta si accede alla zona operativa, composta da sette locali ad uso estetico, ideali per trattamenti dedicati al benessere della persona. L'immobile è inoltre dotato di servizi igienici a disposizione della clientela e del personale, garantendo funzionalità e comfort durante lo svolgimento dell’attività. La soluzione rappresenta un’interessante opportunità per professionisti del settore che desiderano rilevare un’attività già strutturata e pronta per essere operativa fin da subito. Si precisa che oggetto della vendita è esclusivamente l’attività commerciale e non la proprietà dei muri. Soluzione perfetta per chi sta cercando un’attività già avviata nel settore del benessere e dell’estetica, pronta per essere operativa fin da subito e situata in una zona di forte passaggio e di ottima visibilità.

MESTRE__la posizione nel quale è ubicato l’immobile è da considerarsi particolarmente strategica, in quanto consente di raggiungere facilmente sia il centro di Mestre che Venezia centro storico. La zona di Via Felisati è una delle più richieste della città, grazie alla presenza di negozi di prima necessità, scuole, farmacie, supermercati e molto altro. La soluzione è situata al piano terra, in una via di forte passaggio, sia pedonale che veicolare. Si caratterizza per la presenza di un’ampia vetrina fronte strada che garantisce un’ottima visibilità commerciale e una notevole luminosità agli ambienti interni. Varcata la soglia d’ingresso, veniamo accolti da un primo ampio open space, ideale come area vendita o spazio espositivo. Proseguendo all’interno troviamo un ulteriore vano, facilmente adattabile alle diverse esigenze operative, utilizzabile come ufficio, magazzino, o area di supporto all’attività. Completa la soluzione un servizio igienico finestrato con antibagno. L'immobile rappresenta un’ideale opportunità per professionisti, studi tecnici, attività commerciali, showroom o per chi è alla ricerca di uno spazio ben visibile in una delle zone più servite e strategiche di Mestre.

Mestre: via Ca' Rossa, vicinanza via Tevere, in zona di forte passaggio, proponiamo in vendita locale commerciale di circa 48 mq., dotato servizio con antibagno. I serramenti interni sono in alluminio con vetrocamera, saracinesca esterna metallica motorizzata. La pavimentazione è interamente in gres. Presente impianto di illuminazione a soffitto. Riscaldamento e raffrescamento assenti. L'immobile è disponibile anche in locazione, con contratto di tipo 6+6 e canone mensile di euro 550,00. Ulteriori informazioni in agenzia.

MESTRE__L’immobile in vendita è situato in Via Ca Rossa, una delle zone più conosciute e servite di Mestre, inserita nel quartiere Carpenedo Bissuola. La posizione risulta particolarmente comoda grazie alla presenza di numerosi servizi facilmente raggiungibili a piedi, tra cui supermercati, attività commerciali, istituti scolastici, farmacie e fermate dei mezzi pubblici che collegano rapidamente il centro di Mestre, Venezia e le principali direttrici della città. La zona è caratterizzata da un costante passaggio sia pedonale che veicolare, elemento che garantisce ottima visibilità alle attività commerciali e professionali presenti. L’area si distingue inoltre per il contesto residenziale consolidato e densamente abitato, con numerosi condomini, uffici e attività di quartiere che contribuiscono a generare un importante bacino di utenza quotidiana. La vicinanza a servizi pubblici, aree verdi e importanti arterie di collegamento rende la posizione particolarmente interessante per attività dedicate alla cura della persona e al benessere. L'immobile in oggetto si sviluppa interamente al piano terra e gode di un'ottima visibilità grazie a due ampie vetrine fronte strada, che garantiscono un'elevata esposizione commerciale e una notevole luminosità agli ambienti interni. L'ingresso conduce direttamente nella zona accoglienza, caratterizzata da un comodo spazio dedicato all'attesa della clientela, arredabile con divanetti e pensato per offrire un ambiente confortevole e professionale. Superata una porta di separazione si accede al cuore operativo dell'attività, dove sulla sinistra è posizionato il banco reception e cassa, punto centrale per la gestione e l'accoglienza dei clienti. La distribuzione interna è stata studiata per garantire funzionalità e privacy. Sul lato destro si sviluppano due stanze operative, ideali per trattamenti, consulenze o attività professionali. Proseguendo lungo il corridoio si raggiunge un'ulteriore stanza situata nella parte finale dell'immobile, affiancata da locali accessori ad uso magazzino e da un bagno riservato al personale. Alle spalle della reception si trovano altre due stanze di generose dimensioni, facilmente adattabili alle diverse esigenze lavorative, oltre al bagno dedicato alla clientela, comodamente accessibile dalla zona principale. La disposizione degli spazi rende l'immobile particolarmente adatto ad attività legate all'estetica, al benessere, alla cura della persona, studi professionali o attività che necessitano di più ambienti separati per ricevere la clientela in modo organizzato e riservato. La soluzione è adatta per chi sta cercando un locale commerciale già ben distribuito, con ottima visibilità su strada, ambienti funzionali e una configurazione ideale per attività nel settore dell'estetica, del benessere o dei servizi alla persona.

MESTRE__Il locale si trova in Corso del Popolo, una delle arterie principali di Mestre, una zona di forte passaggio sia pedonale che automobilistico, strategica per attività commerciali e di somministrazione. L’area collega comodamente il centro città a Venezia ed è ben servita dai mezzi pubblici, grazie alla presenza di numerose linee autobus e del tram T1, che permettono rapidi collegamenti con Venezia centro storico, la stazione ferroviaria di Mestre e le zone limitrofe. La posizione è caratterizzata dalla presenza di uffici, attività commerciali, istituti bancari, supermercati, scuole e strutture ricettive, elementi che garantiscono un costante flusso di persone durante tutto l’arco della giornata. La vicinanza a Piazza Barche e al centro di Mestre rende inoltre la zona molto frequentata anche nelle ore serali e nei weekend. L’attività in oggetto si sviluppa sotto un portico che garantisce ottima visibilità e riparo durante tutto l’arco dell’anno, rendendo il locale facilmente fruibile dalla clientela in ogni stagione. All’ingresso si apre un ampio ambiente sviluppato in lunghezza, caratterizzato da spazi ben distribuiti che permettono di organizzare comodamente sia la zona dedicata alla somministrazione che l’area accoglienza clienti. La conformazione del locale rende l’ambiente funzionale e facilmente gestibile durante le ore di maggiore affluenza. Sul fondo dell’immobile si trova il bagno a servizio della clientela, mentre dietro al bancone è presente una comoda area ad uso magazzino. Sempre nella parte retrostante del locale si trovano inoltre altre due stanze accessibili tramite porta, anch’esse utilizzabili come deposito o spazi di servizio, ideali per stoccaggio merci e organizzazione dell’attività. La soluzione è adatta per chi sta cercando un’attività di bar già inserita in un contesto di forte passaggio, ideale sia per una gestione familiare che per professionisti del settore che desiderano ampliare la propria attività. Grazie agli spazi interni ben distribuiti, ai numerosi vani ad uso magazzino e al plateatico esterno, il locale si presta perfettamente ad attività di caffetteria, aperitivi, pausa pranzo o piccola somministrazione, con la possibilità di creare un ambiente accogliente e funzionale per una clientela variegata.

MESTRE__L'immobile è situato in Via Bissuola, una zona molto comoda a Mestre caratterizzata da un forte passaggio sia pedonale che veicolare durante tutta la giornata. La zona si sviluppa nelle immediate vicinanze di uno dei principali collegamenti delle città e risulta ben servita da attività commerciali, uffici, scuole e servizi di prima necessità, garantendo così una presenza costante di residenti e lavoratori. La posizione gode inoltre di ottimi collegamenti tramite mezzi pubblici, grazie alla vicinanza di diverse linee autobus e del tram che consentono di raggiungere rapidamente il centro di Mestre, Venezia e le aree limitrofe. Nelle immediate vicinanze sono presenti parcheggi e aree di sosta che rendono il locale facilmente accessibile anche per la clientela proveniente da altre zone della città. Il locale si sviluppa interamente al piano terra e gode di un'ottima visibilità grazie alle due ampie vetrine fronte strada che donano luminosità agli ambienti e valorizzano l'esposizione commerciale dell'attività. Varcata la soglia dell'ingresso troviamo immediatamente sulla destra il bancone del bar, disposto in maniera funzionale per la gestione del servizio e dell'accoglienza della clientela. L'ambiente principale si presenta ben distribuito e facilmente organizzabile con tavolini e posti a sedere. Proseguendo verso il fondo del locale troviamo una porta che conduce a due ulteriori ambienti separati, ideali ad uso magazzino o deposito, perfetti come spazi di supporto per l'attività. Superando un arco murario si accede ad un ulteriore spazio dedicato alla clientela, ideale per creare una seconda sala con tavolini e una zona più riservata e accogliente. A destra dell'ingresso di questo ambiente troviamo un bagno dotato di antibagno. La soluzione è adatta per chi sta cercando un'attività già predisposta per la somministrazione, in una posizione di forte passaggio e con ambienti ben organizzati, ideale sia per gestione familiare sia per chi desidera sviluppare un bar, una caffetteria o un locale dedicato a colazioni, aperitivi e piccola ristorazione. Grazie alla presenza delle due vetrine fronte strada, degli spazi dedicati alla clientela e dei locali ad uso magazzino, l'immobile rappresenta inoltre una soluzione funzionale anche per chi cerca visibilità commerciale e praticità nella gestione quotidiana dell'attività.

Proponiamo in vendita locale commerciale già locato a negozio di abbigliamento, ideale per chi desidera un investimento sicuro e immediatamente produttivo. L’immobile è attualmente condotto dalla medesima attività commerciale presente dal 2016, elemento che testimonia la solidità dell’attività e la continuità della locazione nel tempo. La storicità dell’affittuario rappresenta un importante valore aggiunto, garantendo affidabilità e regolarità nei pagamenti. Grazie al contratto di locazione già in essere, la soluzione offre una rendita immediata, risultando particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile commerciale già avviato e con rendita costante. Caratteristiche principali: -Locale commerciale già locato -Negozio di abbigliamento presente dal 2016 -Storico positivo e continuità nei pagamenti -Contratto di locazione in essere a 2.000€+iva al mese -Rendita immediata -Ottima opportunità ad uso investimento Una soluzione ideale per investire in un immobile commerciale con redditività consolidata e locazione stabile nel tempo. Caratteristiche tecniche: -negozio di 132mq -5 vetrine Prezzo: 210.000 Rif: MS-01 StartHome 351.4769272 info@starthome.it

MESTRE__L’immobile in oggetto è situato in Via Cesare Battisti 5, nel cuore del centro cittadino di Mestre, in una posizione di forte passaggio sia pedonale che veicolare. La zona si distingue per la presenza di numerose attività commerciali, boutique, bar, ristoranti e servizi di ogni genere, rendendola particolarmente dinamica e frequentata durante tutto l’arco della giornata. La vicinanza a Piazza Ferretto e alle principali vie del centro garantisce ottima visibilità commerciale e un contesto elegante e ben servito. La posizione risulta inoltre comoda ai mezzi pubblici grazie alle numerose linee autobus e alla vicinanza del tram, che collegano rapidamente Venezia centro storico, la stazione ferroviaria e le principali aree della città. L'immobile attualmente è affittato! La soluzione in oggetto si sviluppa al piano terra e gode di un’ottima visibilità grazie all’ampia vetrina fronte strada, affacciata direttamente su una delle vie più frequentate e di passaggio della zona. La posizione permette di beneficiare di un costante flusso pedonale durante tutto l’arco della giornata, rendendo il locale particolarmente interessante per attività commerciali che necessitano di forte esposizione. Varcata la soglia d’ingresso, il negozio si sviluppa in lunghezza con un ambiente principale lineare e facilmente organizzabile, caratterizzato da una buona luminosità naturale proveniente dalla vetrina principale. La disposizione interna consente di sfruttare al meglio gli spazi espositivi e di creare un percorso ordinato e funzionale per la clientela. Nella parte finale del locale, sulla destra, sono presenti due comode rientranze attualmente adibite a cabine prova, ideali per attività nel settore abbigliamento o vendita al dettaglio. La conformazione dell’immobile rende gli ambienti versatili e adattabili a diverse esigenze commerciali. Questo immobile è adatto per chi sta cercando una soluzione commerciale in una posizione centrale e di forte passaggio, ideale per attività che necessitano di visibilità e contatto diretto con la clientela. Grazie alla vetrina fronte strada e alla disposizione interna funzionale, si presta particolarmente a boutique, negozi di abbigliamento, showroom o attività dedicate alla vendita al dettaglio.

VENEZIA (Mestre) Nella centralissima Via Felisati, REMAX vende IN ESCLUSIVA un NEGOZIO frontestrada. -N.B. L'IMMOBILE ATTUALMENTE E' OCCUPATO PERCHE' LOCATO A TERZI! - L'immobile è sito al piano terra di una palazzina di 3 appartamenti e negozio al piano terra. Attualmente locato a un'associazione culturale, l'immobile può anche disporre di un garage, da acquistare a 20.000 euro. CLASSE ENERGETICA "E" - Indice 84,22 kWh/mq. anno Richiesti 75.000,00 Euro 39481016-8 "VISITE ALL'IMMOBILE" In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato. "GESTIONE" Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa

AMPIO NEGOZIO CON MAGAZZINO – 365 m² – Corso del Popolo 95/A–95/B, Mestre (VE) Posizione strategica – Grande visibilità – Ideale per attività commerciali ed espositive In vendita prestigioso negozio con magazzino situato direttamente su Corso del Popolo, una delle arterie commerciali più trafficate di Mestre. L’immobile gode di un’eccezionale visibilità grazie alla sua posizione ad alto passaggio veicolare e pedonale Caratteristiche principali Superficie catastale totale: 365 m² (piano terra + piano interrato) Piano terra: ampio open‑space espositivo ideale per showroom, retail, arredo, elettronica, uffici aperti al pubblico Piano interrato: grande magazzino con accesso interno, perfetto per stoccaggio merci/retro negozio Ben 7 vetrine fronte strada (3 lato nord + 4 su Corso del Popolo) che garantiscono massima luminosità e un impatto commerciale straordinario Unità di grande versatilità interna: possibilità di creare ambienti modulari grazie alle partizioni in cartongesso (elemento tipico del precedente uso come negozio di arredi) Edificio costruito nel 1968, con numerose pratiche edilizie regolari nel tempo che ne attestano la piena legittimità urbanistica e catastale Stato dell’immobile Buono stato complessivo: ambienti integri, puliti e regolari Nessuna variazione strutturale non autorizzata Nessuna segnalazione di problemi impiantistici o strutturali Punti di forza Ottima posizione commerciale in una zona densamente abitata e servita Grande facciata vetrata che si estende per circa 15 metri lineari (stima) Perfetto per attività che necessitano di esposizione (arredo, design, articoli per la casa, retail specializzato) Grande magazzino interno già collegato: un valore aggiunto per logistica, stoccaggio o back‑office Immobile posto in condominio ben mantenuto, con continuità autorizzativa dimostrata Contesto urbanistico L’immobile ricade in Z. T. O. B1 – Zona residenziale di completamento, che consente destinazioni d’uso commerciali e direzionali secondo le norme vigenti del PRG. Ideale per: Showroom mobili / design / arredo Negozi di grande metratura Attività commerciali con forte impatto visivo Spazi espositivi Uffici aperti al pubblico con grande area front‑office Studi professionali associati Un’opportunità rara a Mestre Uno spazio così ampio, con così tante vetrine e una posizione tanto strategica, è difficile da trovare su Corso del Popolo.

MESTRE CENTRO__ l’immobile è situato in via Andrea Costa, una delle zone più comode e pratiche grazie al parcheggio pubblico multipiano e ai mezzi pubblici presenti che collegano il centro di Mestre alla città di Venezia. È in un contesto urbano con presenza di attività e servizi, uffici e botteghe di ogni genere. L’accesso al negozio avviene tramite una galleria vetrata, ideale come area espositiva che conduce all’interno del negozio e collega anche a uno spazio esterno privato sul retro accessibile anche in auto, con possibilità di parcheggio. Entrando ci ritroveremo in un ampio openspace, attualmente utilizzato come area vendita. Lo spazio risulta regolare e facilmente organizzabile. Collegato internamente, il piano seminterrato ospita una grande area magazzino, comodo per lo stoccaggio e la gestione operativa. Il piano rialzato invece offre un valore aggiunto all’immobile, uno spazio maggiore utilizzabile come area espositiva, dove troveremo inoltre un ufficio, un bagno e un ripostiglio. Tutti gli impianti sono collegati ai pannelli fotovoltaici ad uso privato che permettono un buon risparmio energetico da non sottovalutare per un immobile di queste dimensioni. C’è inoltre la possibilità di usufruire di una rendita ulteriore data dal bilocale locato collegato all’immobile in oggetto sia dall’esterno che dall’interno. La soluzione è adatta per chi sta cercando uno spazio commerciale ampio e ben organizzato su più livelli ideali per studi professionali, showroom e varie attività.