Monolocali in vendita in provincia di Venezia

Bibione (Rif. BS-278-RV) MONOLOCALE CON AMPIO TERRAZZO ABITABILE | 4 POSTI LETTO TOTALI | PICCOLA PALAZZINA DI POCHE UNITA' ABITATIVE | PARZIALMENTE RISTRUTTURATO | COMPLETAMENTE ARREDATO | BAGNO FINESTRATO CON BOX DOCCIA (RISTRUTTURATO) | CLIMATIZZATORE (CALDO/FREDDO) | POSTI AUTO CONDOMINIALI | BASSE SPESE DI GESTIONE | OPPORTUNITA' LOW-COST | ACQUA DISPONIBILE TUTTO L'ANNO! Nella zona tra Lido dei Pini e Bibione Spiaggia, a soli 700mt dal mare, proponiamo in vendita quest'interessantissimo monolocale in posizione strategica e molto tranquilla, dalle spese di gestione irrisorie, in piccola palazzina di poche unità abitative con comodo terrazzo abitabile che garantisce massimo relax e privacy. L'appartamento è situato al 1° ed ultimo piano (no ascensore), si sviluppa su circa 20mq interni ed è così composto: ingresso con accesso diretto all'ampia e funzionale zona living accessoriata di angolo cottura a vista completo di lavastoviglie, divano/letto matrimoniale, tavolo e sedie e bagno finestrato recentemente ristrutturato con box doccia; la zona "notte" è divisa da una comoda parete divisoria ed è accessoriata da comodo letto matrimoniale. Completa la proprietà l'ampio e comodo terrazzo abitabile che garantisce massima tranquillità e privacy. Il condominio mette a disposizione posti auto esterni; nelle vicinanze dello stabile ci sono diversi posti auto gratuiti senza la necessità di disco orario. Nel 2023 sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione: rifacimento del bagno, installazione del climatizzatore (caldo/freddo), riqualificazione della pavimentazione con posa del prefinito in finto legno e la sostituzione di tutti i battiscopa. VIENE CEDUTO COMPLETAMENTE ARREDATO. ACQUA DISPONIBILE TUTTO L'ANNO! Spese condominiali basse (€ 600,00- annue comprensive anche di acqua) e costi di gestione davvero irrisori! Contattaci e programma il sopralluogo a te dedicato e/o vieni a trovarci presso il nostro ufficio di Bibione in Corso Europa n. 6!

Rif: A0066 - Cerchi un punto d'appoggio a due passi dal mare o un investimento ad altissima resa? Nella rinomata e tranquilla zona Murazzi a Sottomarina di Chioggia, proponiamo in vendita un delizioso monolocale di 24 m², perfetto come pied-à-terre per le tue vacanze o da inserire immediatamente nel circuito degli affitti turistici e a breve termine. L'immobile è inserito all'interno di un contesto residenziale intimo ed esclusivo con pochissime unità abitative, garantendo massima privacy e tranquillità. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie: 24 m² ben distribuiti e funzionali Posizione strategica: Zona Murazzi, vicinissimo alla spiaggia, alla diga e a tutti i principali servizi ZERO SPESE CONDOMINIALI: Gestione economica semplicissima, massima redditività netta Contesto riservato: Palazzina di poche unità abitative Spazio Bici: Comoda cantina condominiale ideale per riporre le biciclette per muoversi in totale libertà PERCHÉ È UN OTTIMO INVESTIMENTO? Grazie alla posizione invidiabile vicina al mare e all'assenza di spese di gestione fisse, questo monolocale rappresenta la soluzione ideale per chi desidera mettere a reddito un immobile a Sottomarina con rendimenti elevati e costanti durante la stagione estiva e non solo. Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

'Elegante monolocale in residence di prestigio con piscine – Isola Verde All’interno di uno dei residence più belli e signorili di Isola Verde, immerso nel verde e in un’atmosfera di quiete e vacanza, proponiamo in vendita un ampio monolocale arredato, con vista aperta sulle piscine e sui giardini curati del complesso. Il residence è caratterizzato da più piscine, ampie aree verdi e spazi comuni ordinati e ben mantenuti, creando un contesto esclusivo e rilassante, a pochi passi dal mare. L’appartamento si presenta luminoso e ben organizzato, arredato e pronto da vivere, ideale come casa vacanze o come investimento. La vista libera sulle piscine regala una sensazione di respiro e piacevole continuità tra interno ed esterno. Completa la proprietà un comodo posto auto. Per chi lo desidera, è possibile acquistare anche un garage con un’integrazione di circa 20.000 euro, una comodità rara e preziosa in questo tipo di residence. Una soluzione elegante e difficile da trovare oggi sul mercato, in uno dei contesti più ricercati di Isola Verde.'

Bibione - Piazza Fontana (Rif. BR-371-RV) 300MT SCARSI DAL MARE | AMPIO MONOLOCALE COMPLETAMENTE ARREDATO E PRONTO ALL'USO | POSTO AUTO COPERTO | CLIMATIZZATORE IN POMPA DI CALORE | LAVATRICE | LAVASTOGLIE | TAPPARELLE ELETTRICHE | SPESE CONDOMINIALI MINIME | ACQUA ED ASCENSORE DISPONIBILI TUTTO L'ANNO! Proponiamo in vendita, nel cuore pulsante di "Bibione Spiaggia" a soli 300mt scarsi dalla spiaggia e con vista diretta su Piazza Fontana, quest'interessantissimo appartamento MONOLOCALE completamente arredato e climatizzato, dotato di ogni comfort per passare al meglio le tue prossime vacanze estive. L'appartamento è situato al 2° e penultimo piano (con ascensore), si sviluppa su 28mq interni ed è così composto: ingresso con accesso diretto alla zona cucina/soggiorno open-space con ampia e comoda nicchia che ospita un'armadiatura richiudibile con letto matrimoniale e divano due posti ed un ulteriore armadio a muro, bagno con box doccia e terrazzino. Completa, al piano terra, il posto auto coperto numerato. L'appartamento permette un'abitabilità immediata ed ha le seguenti dotazioni: lavastoviglie, lavatrice, climatizzatore in pompa di calore (recentemente installato), tapparelle motorizzate e riqualificazione degli impianti elettrici ed idraulici. Le spese condominiali contenute, solamente € 300,00- annue, ti permettono di avere costi di gestione davvero minimi! LA PALAZZINA METTE A DISPOSIZIONE L'UTILIZZO DELL'ASCENSORE E DELL'ACQUA TUTTO L'ANNO! Contattaci e programma il sopralluogo a te dedicato e/o vieni a trovarci presso il nostro ufficio di Bibione in Corso Europa n. 6!

VENEZIA CENTRO - PERIODO TURNARIO PASQUA SUITE IN MULTIPROPRIETA' IN PALAZZO STORICO DEL '500, 3 POSTI LETTO, 1OO M DAL TEATRO LA FENICE. POCHI MINUTI DA PIAZZA SAN MARCO SUITE IN MULTIPROPRIETA' - IN VENDITA PERIODO SPECIFICO TURNARIO DI GODIMENTO IMMOBILE FOR SALE PERIOD WITH SPECIFIC ROUND OF PROPERTY ENJOYMENT, ANNUALLY SUITE N. 3 PIANO SECONDO CON ASCENSORE PERIODO D - PASQUA Esempio nel 2026 dal 03/04/2026 al 10/04/2026 PERIODO PASQUA APRILE Composizione Suite: grande camera con letto matrimoniale e bagno privato, possibilità di dividere i letti in singoli, ha inoltre una poltrona letto per una terza persona, sempre nella stessa stanza. Hotel Piccola Fenice struttura dell' Hotel La Fenice et des Artistes. Da più di un secolo sistemazione preferita da artisti e da ricercatori di atmosfera propria degli “Hotel de charme”. VENEZIA la città più bella al mondo, meta di milioni di turisti ogni anno. L'Hotel Piccola Fenice, in un palazzo storico del ‘500, con 7 bellissime camere in stile tipicamente veneziano fornite di tutti i comfort, ha a disposizione degli ospiti un piccolo e piacevole giardino. La suite è ubicata al secondo piano, con ascensore La Suite offre un servizio alberghiero e di pulizia delle camere mediante il personale dell' Hotel attiguo La Fenice et des Artistes. A richiesta per usufruire della colazione ci sarà un piccolo costo aggiuntivo. Spese condominiali annue circa 400 euro ANNUE Non è dovuto il pagamento della tassa di soggiorno. La suite fa parte di un circuito per lo scambio internazionale di multiproprietà. Servizi generali: Wi-Fi, Ascensore, Deposito bagagli, Riscaldamento/aria condizionata stagionale, ascensore, giardino comune. Le camere dispongono anche di: TV, Microonde, Frigorifero, Macchina caffé, Bollitore, Cassaforte, Asciugacapelli, Sapone/bagnoschiuma, biancheria. Inoltre l' Hotel La Fenice et des Artistes, a soli 50 metri dall'Hotel Piccola Fenice, è disponibile per qualsiasi informazione e prenotazione di biglietti per musei, escursioni, guide turistiche, e tante altre esperienze uniche da non perdere nella splendida Venezia! CENTRALISSIMO Comodo per i vaporetti, in un quieto campiello, nel cuore della città. UNICO Vivere il piacere di un soggiorno nel cuore di Venezia, circondati da opere d'arte. Sale ampie, stanze accoglienti, e il grazioso giardino: un luogo rilassante, perfetto per aperitivi, libri, quotidiani, tra fiori e quadri, nel cuore della Bella e Unica Venezia

'SOTTOMARINA: ampio monolocale arredato, ideale come appoggio al mare, investimento o prima abitazione per chi cerca funzionalità in un contesto comodo e ben servito. L’immobile, di circa 30 mq, si compone di zona giorno con angolo cottura, spazio sufficiente per tenere il letto sempre aperto, un bagno finestrato e un balcone che dona luce e respiro all’ambiente. L’appartamento si presenta in ottime condizioni e viene venduto completo di arredi. Situato in una zona residenziale di facile parcheggio, con diversi posti auto liberi sotto casa, dista circa 800 metri dalla spiaggia: la posizione perfetta per godere del mare senza rinunciare alla comodità quotidiana.'

'Un investimento già pronto a dare frutto A Sottomarina, in via Pigafetta, proponiamo in vendita un monolocale completamente arredato, già locato e in ottime condizioni. Una soluzione ideale per chi cerca un immobile a reddito immediato, senza dover pensare a nulla: l’inquilino c’è già e la rendita è interessante. La posizione è comoda a tutti i servizi: negozi, supermercati, fermate dell’autobus… tutto sotto casa. Il monolocale gode anche di una vista libera, che dona respiro e luce all’ambiente. Un’occasione concreta, semplice e ben strutturata, per chi desidera investire con buon senso e continuità.'

A Duna Verde, in una posizione tranquilla e ben servita, a soli cinque minuti a piedi dalla spiaggia, proponiamo in vendita un grazioso monolocale situato al secondo piano di una palazzina di poche unità abitative, edificata nei primi anni 2000 e inserita in un piacevole contesto residenziale. L'appartamento si apre su una luminosa zona giorno open space con angolo cottura, progettata per sfruttare al meglio ogni metro quadrato. La zona notte è stata sapientemente separata dalla zona living attraverso una divisione parziale degli spazi, garantendo maggiore privacy pur mantenendo l'ambiente unico, arioso e funzionale. Serve il piano un bagno con box doccia. Dalla zona pranzo si accede al vero punto di forza della proprietà: un'ampia terrazza con ottima esposizione, ideale da vivere durante tutta la bella stagione. Uno spazio perfetto per pranzi e cene all'aperto, aperitivi al tramonto o semplicemente per rilassarsi all'aria aperta, trasformandosi in un autentico soggiorno esterno. La terrazza è inoltre completa di doccia esterna in muratura, tenda da sole e una pratica casetta porta attrezzi, elementi che ne aumentano comfort e funzionalità. A completare la proprietà troviamo due comodi posti auto di proprietà al piano terra all'interno dell'area condominiale, un valore aggiunto che garantisce praticità e la comodità di avere sempre a disposizione un parcheggio riservato, particolarmente apprezzato durante la stagione estiva. Una soluzione ideale come casa vacanze, investimento da mettere a reddito o come appoggio al mare, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza alla spiaggia. RIEPILOGO IMMOBILE: - Spazio open space; - Angolo cottura; - Bagno; - Terrazza; - Due posti auto. Per ulteriori informazioni e/o per fissare una visita di sopralluogo non esitate a contattarci! Studio54, dove ogni cliente diventa famiglia!

L’immobile in oggetto è situato al piano rialzato di un contesto residenziale ubicato in Via Alfredo Catalani, in una posizione particolarmente strategica di Mestre. La zona si distingue per il livello di comodità e accessibilità, grazie alla vicinanza alla stazione ferroviaria di Venezia Mestre, raggiungibile comodamente in pochi minuti, permettendo rapidi collegamenti con Venezia, Padova, Treviso, Verona ecc... L’ubicazione risulta inoltre particolarmente interessante per la presenza di numerosi servizi nelle immediate vicinanze, quali supermercati, negozi di quartiere, farmacie, tabaccherie, scuole e attività commerciali, garantendo la massima comodità per la vita quotidiana. La zona è inoltre ben servita dalle linee autobus urbane che consentono di raggiungere agevolmente il centro di Mestre e Venezia. Varcata la soglia d’ingresso, si accede direttamente alla zona giorno composta da un pratico ambiente con cucina a vista. Proseguendo, troviamo la zona notte, caratterizzata da un ambiente confortevole e facilmente personalizzabile, oltre ad un bagno a servizio dell’abitazione. La soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia come investimento, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza alla stazione ferroviaria, sia per single o giovani coppie alla ricerca di un’abitazione, inserita in un contesto tranquillo e ben servito.

Nel cuore di Piazza Marconi, proponiamo in vendita accogliente monolocale situato al primo piano di un condominio servito da ascensore. Attraverso la porta blindata si accede a un pratico disimpegno che accompagna alla zona giorno, composta da soggiorno con angolo cottura dotato di piano a induzione, uno spazio intimo e funzionale pensato per vivere ogni momento con semplicità e comfort. La spaziosa camera matrimoniale, caratterizzata da una doppia apertura senza porte divisorie, regala luminosità e una piacevole sensazione di continuità degli ambienti. Completa la proprietà un comodo ripostiglio e un bagno cieco con ampio box doccia. L’appartamento è dotato di aria condizionata e scaldini elettrici, ideali per garantire comfort in ogni stagione. A disposizione dei residenti anche uno spazio nel piano interrato dedicato al parcheggio delle biciclette. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere il centro con praticità oppure per chi cerca un investimento interessante e pronto da vivere.

Nel cuore di Piazza Torino, proponiamo luminoso monolocale ristrutturato nel 2018, a 200mt dal mare, situato al quinto piano di un condominio servito da ascensore, con posto auto ad uso esclusivo. L’appartamento si compone di ingresso tramite porta blindata su accogliente soggiorno con angolo cottura e pratico divano letto. Il bagno, finestrato, è dotato di box doccia. Attraverso l’ampia portafinestra in PVC con tapparelle elettriche si accede allo splendido terrazzo panoramico di circa 100 mq, ideale per momenti di relax all’aperto, caratterizzato da luminosità e piacevole ventilazione, completo di doccino esterno. L’immobile è inoltre dotato di impianto di aria condizionata caldo/freddo, per assicurare comfort in ogni stagione. Soluzione ideale come casa vacanze o investimento, in posizione strategica a pochi passi dal mare e dai principali servizi.

A Bibione (Ve) Via Lira ang. via Venere, zona Lido dei Pini, proponiamo in vendita con incarico in esclusiva appartamento MONOLOCALE arredato e climatizzato, facente parte di un condominio FRONTEMARE RISTRUTTURATO con ascensore e posizionato nella lussureggiante e verde area di Lido di Pini. L'unità immobiliare oggetto della presente proposta è situata al primo piano e si compone di zona giorno con due divani letto doppi, angolo cottura, terrazzo in lato ovest da 6,00 m², bagno cieco con doccia e posto auto coperto e numerato sotto il colonnato del fabbricato. Riepilogo superfici: 29,00 m² comm. (di cui 26,00 m² di appartamento + 6,00 m² di terrazzo). Spese condominiali annue Euro 650,00. Per visionare l'unità immobiliare ti ricordiamo che i nostri uffici sono aperti tutti i giorni (sabato e festivi compresi) dalle ore 08.30 alle ore 12.30 e dalle ore 15.00 alle ore 19.00.

Jesolo 10.17 - LIFE STYLE - a due passi dal Mare. Scopri l'eleganza di una posizione senza pari, a soli 100 metri dalla spiaggia e nel cuore pulsante di Piazza Brescia. Queste raffinate residenze, arredate con gusto e pronte per essere vissute, offrono spazi esclusivi dove il comfort moderno si fonde con lo stile raffinato. Ogni appartamento è completato da un comodo box auto, che unisce funzionalità e praticità. La zona, tra le più ambite di Jesolo, è perfetta per chi cerca una vita attiva ma serena, con tutti i servizi a portata di mano e un'atmosfera vivace che dura tutto l'anno. Vivere qui significa immergersi in un ambiente di classe, con costi di gestione contenuti, per un perfetto equilibrio tra lusso e funzionalità. Un'opportunità unica per chi desidera un'esperienza completa a Jesolo. Contattaci per maggiori dettagli o per prenotare una visita esclusiva.

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Proponiamo in vendita esclusiva uno splendido appartamento in trifamiliare con ingresso indipendente. Questa soluzione abitativa è ideale sia come casa vacanza che per residenza stabile grazie alla posizione strategica vicina al mare (a 250m) e ai principali servizi della zona. La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 45 mq ed è completamente arredata con gusto moderno: la zona giorno offre un accogliente angolo cottura attrezzato, la zona pranzo ospita comodamente quattro persone. L’ingresso indipendente si apre su uno scoperto privato perfetto per momenti all’aperto e di relax. La camera matrimoniale risulta particolarmente luminosa ed è organizzata in modo funzionale per garantire fino a 4 posti letto (letto matrimoniale e letto a castello), oltre ad eleganti armadiature integrate e dettagli raffinati come l’illuminazione LED sopra testiera. Il bagno finestrato completa la soluzione offrendo comfort quotidiano. Zero spese condominiali rappresentano un valore aggiunto importante; inoltre l’immobile vanta classe energetica C (IPE 170,62 kWh/mq anno) che assicura consumi ridotti tutto l’anno.

Jesolo 10.17 - LIFE STYLE - a due passi dal Mare. Scopri l'eleganza di una posizione senza pari, a soli 100 metri dalla spiaggia e nel cuore pulsante di Piazza Brescia. Queste raffinate residenze, arredate con gusto e pronte per essere vissute, offrono spazi esclusivi dove il comfort moderno si fonde con lo stile raffinato. Ogni appartamento è completato da un comodo box auto, che unisce funzionalità e praticità. La zona, tra le più ambite di Jesolo, è perfetta per chi cerca una vita attiva ma serena, con tutti i servizi a portata di mano e un'atmosfera vivace che dura tutto l'anno. Vivere qui significa immergersi in un ambiente di classe, con costi di gestione contenuti, per un perfetto equilibrio tra lusso e funzionalità. Un'opportunità unica per chi desidera un'esperienza completa a Jesolo. Contattaci per maggiori dettagli o per prenotare una visita esclusiva.

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Sottomarina: Si propone in vendita un appartamento monolocale, ideale come casa vacanze o investimento, situato in una posizione suggestiva e ricercata a due passi dalla Laguna. L’immobile si presenta accogliente e funzionale, perfetto per chi desidera un punto d’appoggio pratico o una soluzione da mettere a reddito. L'appartamento è composto da un'unica stanza che funge sia da zona giorno che da zona notte. Il bagno è finestrato e completo di doccia. Completa la proprietà una comoda cantina condominiale, ideale per il deposito di biciclette. La zona giorno è stata ristrutturata e ammobiliata a giugno del 2026. Una soluzione unica per chi cerca comfort e un ottimo potenziale di investimento.

All'interno dell'esclusivo contesto residenziale del Golf Club della Nave, proponiamo monolocale open space di circa 40 mq, completamente arredato e già locato con una rendita del 9%. 📍 Posizione unica, immersa nel verde e nella tranquillità, ideale per chi cerca un investimento sicuro in un contesto di pregio. L'immobile si presenta in ottime condizioni, con ambiente unico ben organizzato e arredi inclusi nella vendita. 🔑 CARATTERISTICHE: 40 mq open space Completamente arredato Contesto residenziale curato Posto auto incluso Venduto senza garage 💰 INVESTIMENTO: Attualmente locato con rendita di €800/mese ➡️ Ottima resa immediata Contattaci per maggiori informazioni, per visionare le planimetrie e per fissare un appuntamento in cantiere. Rif. MA 11

Nella riviera di ponente a Caorle, inserito in contesto residenziale di metà anni '90, a 50m dal mare, proponiamo monolocale al piano terra di recente rinnovamento negli arredi. L'immobile è caratterizzato da un unico locale completo di angolo cottura, divano-letto, letto matrimoniale e tavolo con sedie. Inoltre è dotato di riscaldamento autonomo, terrazza coperta, serramenti in legno con vetro camera, tapparella e uno spazioso posto auto di proprietà al piano interrato dell'edificio. Ideale come punto d'appoggio per le vacanze dati i bassi costi di gestione e grazie alla vicinanza alla spiaggia e a tutti i servizi della zona può essere dato in locazione turistica. Viene proposto arredato. LIBERO DAL 15 SETTEMBRE 2026 Per ulteriori informazioni: Matteo T - 346 8672783

Proponiamo in vendita nella rinomata Piazza Marconi, una delle zone più servite del litorale jesolano, un grazioso monolocale ristrutturato situato al piano primo, con ascensore, nello storico complesso del Marina Marconi. L'appartamento conta una superficie interna di circa 40 mq ed è composto da un ampio disimpegno, zona giorno con angolo cottura con piano a induzione, camera matrimoniale e bagno con doccia. L’immobile può essere valutato per un eventuale investimento per rendita da locazione oppure, disponendo di uno split di pompa di calore caldo/freddo, c’è possibilità di risiedere 365 giorni l’anno. Trattasi di un usato garantito soggetto a imposta di registro; completa la proposta l’arredamento incluso nel prezzo. Non è presente posto auto.

A pochi passi dal mare di Ca’ Savio proponiamo in vendita un accogliente monolocale, ideale come casa vacanze o investimento. L’appartamento si apre su un luminoso ambiente unico che unisce in modo funzionale il soggiorno con cucina ad angolo e la zona notte, creando uno spazio pratico e ben organizzato. Il bagno, non finestrato, è dotato di comodo box doccia. La proprietà è completata da un posto auto assegnato ad uso esclusivo, un curato giardino condominiale dove potersi rilassare all’aperto e un efficiente impianto con pompa di calore caldo/freddo che garantisce comfort in ogni stagione. La posizione, a pochissima distanza dalla spiaggia e dai principali servizi, rende questo monolocale una soluzione perfetta per chi desidera vivere il mare in totale comodità o per chi è alla ricerca di un immobile pronto da mettere a reddito. RIEPILOGO IMMOBILE: -Soggiorno con cucina e zona notte; -Bagno; -Posto auto assegnato; -Giardino comune. Per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo non esitare a contattarci! Studio54 dove ogni cliente diventa famiglia!

Piazza Marconi/ Lido di Jesolo Nel cuore di Jesolo Lido, a soli 50 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita un monolocale completamente ristrutturato, situato al primo piano di un edificio servito da ascensore. L'appartamento è stato rinnovato con cura e presenta ambienti moderni funzionali e pronti per essere abitati fin da subito. Soluzione ideale sia come casa vacanze, sia come investimento a reddito, grazie all'elevata richiesta di locazioni turistiche. La proprietà non dispone di posto auto, ma la posizione strategica rappresenta un valore aggiunto per chi desidera vivere o investire a pochi passi dal mare in una delle zone più richieste di Jesolo.

RIF. 372506 - Appartamento trilocale a JESOLO, piazza Marconi, centralissimo, luminosissimo, a pochi passi dal mare. Secondo piano con riscaldamento autonomo, aria condizionata canalizzata. Spese condominiali annui circa 1.400 euro. Classe energetica D sfbc

RIF. 366886 - Immobile ristrutturato con giardino privato e condominiale. Due piscine spiaggia privata. L'appartamento si affaccia all'interno del giardino condominiale zona centrale.sfbc