DESCRIZIONE Nel centro di Castelnuovo di Val di Cecina, affacciato direttamente sul parco comunale del paese, proponiamo in vendita compendio immobiliare con forte potenziale di valorizzazione. La proprietà si trova in posizione centrale e strategica, all'interno del principale spazio verde del borgo, un'area curata e vissuta quotidianamente dalla comunità locale. Il parco è caratterizzato da alberature mature (tigli e abeti), roseti e aiuole fiorite, oltre a una fontana centrale che ne rappresenta il punto focale. In estate, l'ombra naturale e il microclima rendono questo spazio uno dei più frequentati e piacevoli del paese. Il compendio immobiliare è composto da appartamento, garage e magazzini, con ambienti ampi e facilmente riconvertibili. CARATTERISTICHE PRINCIPALI * Posizione centrale nel borgo * Affaccio diretto sul parco comunale * Appartamento + garage + magazzini * Spazi flessibili e riconvertibili * Contesto verde, curato e molto frequentato POTENZIALE DI UTILIZZO La proprietà si presta in modo naturale alla realizzazione di un'attività di: * ristorazione * enoteca / wine bar * café / bistrot con possibilità di realizzare un dehor esterno direttamente affacciato sul parco, sotto gli alberi, integrato nel contesto verde esistente. NOTE URBANISTICHE Eventuale cambio di destinazione d'uso dovrà essere verificato e approvato dagli enti competenti. In passato era stato espresso un orientamento informale favorevole per utilizzo a finalità di ristorazione. PUNTI DI FORZA - Posizione unica all'interno dello spazio pubblico principale del borgo - Elevata visibilità e passaggio naturale - Forte vocazione commerciale e sociale - Ideale per progetto F&B / hospitality - Rara opportunità di sviluppo nel centro storico
