Locali commerciali in vendita a Villa Guardia

VILLA GUARDIA (CO) – Ufficio al piano terra trasformabile con area esterna e parcheggi In Villa Guardia, all’interno di una piccola palazzina, proponiamo immobile ad uso ufficio al piano terra di circa 190 mq, caratterizzato da spazi ampi e facilmente riconfigurabili grazie alla presenza di pareti mobili vetrate completamente rimovibili. Attualmente suddiviso in più ambienti, l’immobile si presta sia alla realizzazione di un grande open space sia a una diversa distribuzione interna, adattandosi a molteplici esigenze professionali o progettuali. La proprietà è dotata di due bagni, riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione. È inoltre presente una area esterna di proprietà, elemento di particolare interesse anche in ottica di possibile cambio di destinazione d’uso a residenziale, con potenziale realizzazione di appartamento con giardino e portico (previa verifica urbanistica). Completa la proprietà un’importante dotazione di parcheggi, composta da 15 box/posti auto complessivi, caratteristica che incrementa in modo significativo la commerciabilità e l’attrattività dell’immobile, sia per utilizzo diretto sia per investimento. Soluzione ideale per investitori o operatori alla ricerca di un immobile trasformabile, con buone caratteristiche tecniche e concreto potenziale di valorizzazione. Ape F 190,00.

Villa Guardia – Ufficio al piano terra trasformabile con area esterna e parcheggi In Villa Guardia, all’interno di una piccola palazzina, proponiamo immobile ad uso ufficio al piano terra di circa 190 mq, caratterizzato da spazi ampi e facilmente riconfigurabili grazie alla presenza di pareti mobili vetrate completamente rimovibili. Attualmente suddiviso in più ambienti, l’immobile si presta sia alla realizzazione di un grande open space sia a una diversa distribuzione interna, adattandosi a molteplici esigenze professionali o progettuali. La proprietà è dotata di due bagni, riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione. È inoltre presente una area esterna di proprietà, elemento di particolare interesse anche in ottica di possibile cambio di destinazione d’uso a residenziale, con potenziale realizzazione di appartamento con giardino e portico (previa verifica urbanistica). Completa la proprietà un’importante dotazione di parcheggi, composta da 15 box/posti auto complessivi, caratteristica che incrementa in modo significativo la commerciabilità e l’attrattività dell’immobile, sia per utilizzo diretto sia per investimento. Soluzione ideale per investitori o operatori alla ricerca di un immobile trasformabile, con buone caratteristiche tecniche e concreto potenziale di valorizzazione.

Rif: V 902 - MACCIO: Proponiamo in vendita in ESCLUSIVA un locale commerciale nel centro di Villa Guardia, in posizione strategica e di forte passaggio. L’immobile dispone di due ampie vetrine su strada, che garantiscono ottima visibilità e luminosità naturale. All’ingresso si accede a un grande locale principale, ideale per l’accoglienza della clientela o l’esposizione. A seguire si trova un disimpegno spazioso che conduce agli altri ambienti: un locale, un bagno e un ulteriore spazio utilizzabile come laboratorio, magazzino o area operativa. La disposizione interna risulta funzionale e versatile, adatta a diverse tipologie di attività commerciali o di servizio. Soluzione ideale per chi desidera investire o avviare un’attività nel cuore del paese. COSA ASPETTI? CHIAMACI PER UN APPUNTAMENTO!

Rif: V 903 - VILLA GUARDIA: A pochi passi da via Varesina, proponiamo in ESCLUSIVA un ampio locale commerciale, subito disponibile. La soluzione è collocata al piano terra di un contesto residenziale degli anni ’90 e si distingue per la sua versatilità. Attualmente suddivisa in sei ambienti tramite pareti leggere, consente una facile personalizzazione degli spazi in base alle esigenze della propria attività, sia essa professionale, commerciale o di servizi. L’immobile è dotato di due bagni e beneficia di un ampio piazzale privato, ideale per accogliere clientela e personale, con 12 posti auto scoperti e 3 coperti. A completare la proprietà vi è inoltre un box al piano interrato, perfetto come deposito o ulteriore spazio di supporto. Dal punto di vista tecnico, l’unità dispone di riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento. Un’opportunità ideale per chi ricerca un locale spazioso, funzionale e strategicamente posizionato. LIBERO SUBITO! COSA ASPETTI?! CHIAMACI PER PRENDERE UN APPUNTAMENTO!

Situato nella zona industriale di Villa Guardia, in provincia di Como, il complesso è composto da una palazzina uffici e da capannoni industriali con ampie superfici operative, magazzini, depositi e spazi accessori, oltre a un’area esterna di generose dimensioni. La proprietà è ideale per aziende che necessitano di spazi produttivi e direzionali in un’unica soluzione, facilmente accessibile e ben collegata. Palazzina Uffici La palazzina si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale totale di circa 1.600,00 mq, così suddivisa: Uffici disposti sui piani terra, primo e secondo, per un totale di 1.03,00 mq Magazzino e solaio situati ai piani S1 e terzo, per una superficie complessiva di 520,00 mq Cabina Enel dedicata di 35,00 mq Completano la proprietà: Un’area verde di circa 2.300,00 mq, in comproprietà con altre unità Un’ampia area di parcheggio e manovra di circa 3.960,00 mq, anch’essa in condivisione con le stesse unità Dal punto di vista costruttivo, la palazzina presenta una struttura mista in muratura e cemento armato, con copertura a falde. Capannoni industriali La parte produttiva è composta da più corpi di fabbrica, per una superficie totale coperta di circa 4.810,00 mq, così organizzata: Stamperia: 2.790,00 mq Centrale termica: 165,00 mq Bagni: 60,00 mq Uffici al piano terra: 230,00 mq Deposito: 215,00 mq Magazzino: 612,00 mq Uffici e servizi al piano primo: 550,00 mq Vasche e locali tecnici ai piani S1 e terra: 180,00 mq È inoltre presente un appartamento del custode di cica 70,00 mq e un ulteriore deposito di 1.100,00 mq. Gli edifici sono realizzati in cemento armato prefabbricato, con un’altezza interna di circa 5,00 metri. I pavimenti sono in cemento industriale e la proprietà è dotata di due ingressi carrabili, che permettono una facile movimentazione di merci e mezzi pesanti. Sono presenti tutti gli impianti principali: elettrico, idraulico e antincendio.

Capannone industriale nella zona industriale di Villa Guardia, per una superficie complessiva di 4805mq così suddivisi: Stamperia: 2789mq Centrale termica 165mq Bagni 61mq Uffici piano terra 230mq Deposito 215 mq Magazzino T: 612 mq Uffici e bagni piano primo 551mq

Palazzina uffici su tre livelli oltre al piano S1 e sottotetto, per una superficie commerciale di 1300mq, su un'area verde di 2300 mq con area a parcheggio.

Villaguardia, in posizione strategica con ottima visibilità e affaccio sulla via Varesina (SS342), perfettamente inserito in un curato contesto condominiale e servito da ampi spazi di parcheggio gratuito, proponiamo in vendita interessante negozio dotato di ben sette vetrine (di cui cinque frontestrada) con magazzino e box singolo inclusi nel prezzo. Il negozio complessivamente consta di circa 130 mq di superfici: l'immobile principale, ubicato a pianterreno, sviluppa una metratura di 110 mq e si presenta come un arioso openspace corredato di un ben tenuto magazzino di 20 mq provvisto di bagno con antibagno, posto al piano seminterrato e accessibile mediante scala interna o tramite porta blindata dal vano scale condominiale. L'accesso al negozio si pratica con porte a vetri dal corsello pedonale in lastrico autobloccante che delimita l'intero perimetro del fabbricato. Immobile dotato di ottime finiture e numerosi comfort: impianto di riscaldamento termoautonomo, alimentato a metano e con caloriferi, impianto di climatizzazione estiva canalizzato (quattro punti aria in controsoffitto e uno split di nuova generazione), impianto d'antifurto volumetrico con ingressi allarmati, videosorveglianza, privo di barriere architettoniche, ingresso di servizio, cablato, predisposizione rete dati, ascensore condominiale, ampia autorimessa singola dedicata adiacente al magazzino, immobile libero su tre lati, presenti tende a rullo interne. La porzione di facciata che interessa il negozio è stata recentemente ritinteggiata. Libero subito! Soluzione ideale per qualunque esercizio di vendita al pubblico e parimenti valida per attività di servizi alla persona, ottimo anche come ufficio di rappresentanza. Per salvaguardare la privacy del proprietario ed al contempo permettere al cliente di individuare la zona generica di ubicazione dell'immobile, precisiamo che l'indirizzo citato è puramente indicativo.

Ci sono immobili che offrono semplicemente spazio, e altri che ti permettono di lavorare meglio fin da subito. Questo rientra nella seconda categoria. All’interno del centro commerciale Centerville Villaguardia, in Via Varesina, proponiamo un locale commerciale di circa 180 mq sviluppato su due livelli da 90 mq ciascuno, collegati tra loro, con una configurazione pensata per essere utilizzata in modo concreto e organizzato. La distribuzione interna, con ampi ambienti modificabili e tre servizi, consente di gestire attività diverse senza sovrapposizioni. Il doppio ingresso è uno di quei dettagli che incidono davvero nell’operatività quotidiana: permette di separare flussi, creare percorsi distinti e mantenere ordine anche in presenza di più persone o funzioni contemporanee. Le due vetrine affacciano direttamente sul passaggio del centro commerciale, garantendo una visibilità costante durante tutta la giornata. Questo significa non dover costruire da zero la propria presenza, ma inserirsi in un contesto già attivo, con attività esistenti e un flusso reale di persone. La presenza di parcheggi e la facilità di accesso rendono l’immobile comodo per clienti e collaboratori, eliminando una delle principali barriere all’ingresso. La struttura, realizzata nel 2005, è dotata di riscaldamento centralizzato e impianto di climatizzazione, offrendo una base già solida su cui intervenire solo se necessario, senza dover affrontare ristrutturazioni complete fin da subito. La posizione, tra Como e Varese, garantisce collegamenti rapidi e un bacino di utenza ampio, rendendo questo immobile interessante non solo per l’utilizzo diretto, ma anche in ottica investimento. Questo tipo di soluzione è particolarmente adatta a chi ha bisogno di spazi organizzati e funzionali, non semplicemente di metri quadri. È una scelta coerente per: professionisti o studi strutturati che necessitano di ambienti separati per ricezione clienti e operatività attività di servizi alla persona che richiedono ordine, privacy e gestione dei flussi operatori che vogliono sviluppare un’attività in un contesto già avviato, senza partire da una posizione isolata investitori che cercano un immobile con caratteristiche adatte a una locazione a realtà organizzate e continuative Non è il classico negozio “di passaggio” e non è pensato per attività improvvisate. È uno spazio che ha senso quando dietro c’è un progetto chiaro. Se stai cercando un immobile che supporti davvero la tua attività o un investimento strutturato, questo è uno di quei casi in cui vale la pena fermarsi ad analizzarlo nel dettaglio.