Locali commerciali in vendita a Monopoli

"Hotel Gemini 2", realizzato alla fine degli anni 70 come struttura alberghiera con la concezione di villaggio attrezzato sia ai fini ricettivi, per soggiorni medio lunghi, e sia per centro convegni. La struttura è composta da 5 corpi di fabbrica di cui 4 a forma circolare e con coperture a cupola, di diverso diametro ed altezza, ed un quinto corpo sviluppato su tre livelli, funge da collegamento tra le cupole più grandi, l'intero compendio immobiliare sorge su 16.074 metri quadri di suolo. Sono parte integrante della struttura oltre ai corpi di fabbrica anche un piazzale pavimentato in cotto e coperto con una struttura metallica che forma nell'insieme una serie di gazebi, ne completano l'intera struttura un pozzo artesiano dal quale viene attinta l'acqua necessaria al fabbisogno idrico ed è anche di supporto alla rete comunale, un ampio parcheggio e due campi da tennis oltre ad una piscina a sfioro di circa cento metri quadri. Il primo corpo di fabbrica a cupola si compone di un piano terra e due piani superiori, al piano terra, (di mq 735), sono allocati la Hall dell'albergo, una zona cucina e due sale ristorante ed una serie di disimpegni che ne razionalizzano gli spazi, mentre ai due piani superiori sono allocate una serie di camere d'albergo ben disimpegnate. Attiguo alla cupola un corpo di fabbrica che si sviluppa su tre livelli e funge, solo al piano terra, da collegamento con l'altra cupola mentre ai due piani superiori sono ubicate le camere d'albergo e formano un tutt'uno con le camere della cupola, al piano terreno sono, anche, sistemati i locali amministrativi ed una serie di servizi a supporto della cupola collegata. Nella cupola appena menzionata è sistemata una grande sala da circa 750 mq che funge da discoteca e da sala ricevimenti ed all'occorrenza anche da sala convegni, al piano interrato di questa struttura sono sistemati una serie di depositi e magazzini. I rimanenti due corpi di fabbrica sono costituiti da due cupole più piccole, nelle quali trovano sistemazione una quindicina di camere d'albergo delle quali alcune con ingresso indipendente. Per oltre 25 anni il "Gemini 2" è stato un polo attrattivo per il turismo tanto da essere preso ad esempio ed è stato fonte innovativa, tant'è che sono sorte ulteriori strutture similari nella zona. Alla fine degli anni 90 ha subito una parziale ristrutturazione con lo scopo di adeguare le strutture alle diverse esigenze turistiche, tanto che per oltre un decennio è stato ancora meta preferita per il turista "vacanziero". Il "Gemini 2" sorge su un' area di circa 16.074 mq in agro di Monopoli e precisamente al Km 8,7 della direttrice 237 per Castellana Grotte: Contrada Sicarico (la più panoramica tra le 100 contrade di Monopoli). Oggi è facilmente raggiungibile per la buona rete stradale, è ubicato a soli 6 km dalla già citata Castellana Grotte, a 15 km da Alberobello con il rione dei trulli patrimonio dell'Unesco, a 20 km dal noto Zoo Safari di Fasano (parco faunistico tra i più grandi d'Europa per numero di specie presenti) ed a 40 km da Ostuni nota come la " Città Bianca" , ma nelle immediate vicinanze sorgono altri centri quali Polignano, centro turistico tra i più rinomati e richiesti dell'alto Salento,Martina Franca con il suo barocco unico, Egnazia con i suoi scavi, e, tanto ma proprio tanto altro che crea attrattiva turistica. Attraverso il nuovo strumento urbanistico (PUG), salvo verifiche più approfondite, in corso, in sede di ristrutturazione è consentito un ampliamento della cubatura tanto da poter razionalizzare l'areale occupato e sfruttare le eventuali premialità in modo da portare la struttura ad avere una capienza ricettiva superiore ai 180 posti letto. Un progetto di ristrutturazione ed ampliamento dell'intera struttura rientra nelle caratteristiche di quanto normato nelle disposizioni previsti dal " PIA Turismo" ( piani integrati di agevolazioni) QUADRO RIEPILOGATIVO DEI METRI QUADRI DELL'INTERA STRUTTURA Il compendio immobiliare è posto su un suolo di forma trapezoidale esteso per complessivi mq 16.074 di cui 7.240 e si articola come segue: * Quanto a mq. 735,04 formano il piano terra della cupola destinata alla Hall ecc.; * Mq 247,28 sono la consistenza del piano terra del corpo di fabbrica che collega le cupole; * Mq783,01 sono la consistenza del 1º piano della cupola e del corpo di fabbrica tutto destinato a camere d'albergo; * Mq 264,48 sono la consistenza del 2º piano c.s. sempre destinate a camere d'albergo; * Mq 189,20 sono due terrazzini compresi in questi due primi corpi di fabbrica; * Mq 735,04 sono la consistenza del piano terra della sala discoteca; * Mq 188,05 sono la consistenza del piano cantinato della struttura di c.s.; * Mq 327,03 sono la consistenza delle due cupole più piccole destinate a camere d'albergo. Il totale coperto in mq per i vari livelli è circa 3.469,13 ai quali bisogna sommare circa 300 mq che sono la consistenza degli spazi occupati...

Rif: TB350 - CESSIONE TABACCHERIA – ELEVATA REDDITIVITÀ Si propone la cessione di una prestigiosa ed avviata Tabaccheria e Ricevitoria caratterizzata da volumi d’affari importanti e posizionamento strategico d’eccellenza ovvero nelle immediate vicinanze del rinomatissimo LIDO PANTANO quindi sulla costa nord di Monopoli. L'attività rappresenta un’opportunità unica per investitori o nuclei familiari esperti nel settore. L'attività vanta un monte aggi complessivo di primo piano riscontrabile in forma riservata presso i nostri uffici: • Settore Monopolio (Tabacchi) • Settore Giochi (Lotto & SuperEnalotto) • Settore Gratta e Vinci • Servizi di Pagamento e Ricariche (Mooney/LIS) Caratteristiche del Business: • Ricevitoria Completa: Lotto, SuperEnalotto e Gratta e Vinci con clientela consolidata. • Hub Servizi: Punto di riferimento per pagamenti utenze, ricariche e servizi Mooney, LIS, punto di ritiro e consegna pacchi con poste italiane e inPost (amazon, vinted ecc) • Potenziale Extra: Al volume degli aggi si aggiungono i ricavi derivanti dai prodotti extra-monopolio (piccoli articoli da regalo, profumeria, caffè), incrementabili in base alla gestione. Condizioni di Vendita: L'attività viene ceduta completa di licenze, avviamento e arredi in ottimo stato. • Canone di Locazione: 1100€ • Richiesta Economica: RISERVATA • Tassa di Subentro: Si informa che l’onere di subentro è quantificabile in circa € 55.000 (calcolato sul 50% degli aggi tabacchi e lotto dell'anno precedente E NON RAPPRESENTA COSTO COMPLESSIVO DELL'ACQUISTO DELLA LICENZA). • Possibilità di acquisto dell’immobile da concordare Note di riservatezza: Al fine di tutelare l'operatività del punto vendita, le informazioni dettagliate, e la documentazione contabile verranno forniti esclusivamente a soggetti referenziati previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza (NDA) e incontro conoscitivo. PER QUALSIASI INFORMAZIONE RIVOLGERSI ESCLUSIVAMENTE PRESSO L'UFFICIO DELL'AGENZIA IMMOBILIARE.

**Locale in Vendita a Monopoli - Zona Sud** Scopri un'opportunità unica nel cuore di Monopoli, a soli 300 metri dal mare! In un contesto condominiale signorile, questo ampio locale angolare al piano terra, che conferisce una certa indipendenza di accesso con una superficie di circa 78 mq, è perfetto per chi cerca uno spazio versatile. Attualmente utilizzato come deposito, il locale offre cinque finestre che garantiscono una buona aerazione e luce naturale, creando un ambiente accogliente e luminoso. L'immobile dato il rapporto areo/illuminante, si presta ad un potenziale di trasformazione in residenziale, rappresentando quindi un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione abitativa in città e desidera investire in una zona in forte crescita. La posizione strategica e la facilità di accesso rendono questo locale ideale anche per casa vacanza. Trasformabile anche in studio medico. Non perdere l'occasione di realizzare il tuo progetto! Contatta Romano Immobiliare per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Prezzo trattabile.

**Locale in Vendita - Opportunità Unica! ** Scopri questo ampio locale commerciale di circa 300 mq, situato nella zona sud, a soli 200 metri dal mare. Questa posizione strategica offre una visibilità eccezionale grazie alle sue 12 vetrine e a un'entrata principale che accoglie i clienti in modo invitante. Il locale, situato al piano terra/rialzato, è perfetto per chi cerca un'opportunità di investimento nel settore commerciale. L'interno è caratterizzato da un grande spazio luminoso e accogliente. Inoltre, il locale dispone di tre bagni, alcuni dei quali sono progettati per l'accessibilità alle persone con disabilità, garantendo così un servizio inclusivo. Non dimenticare il magazzino di circa 70 mq al piano interrato, utile per gestire le scorte e ottimizzare lo spazio. L'impianto di climatizzazione assicura il massimo comfort ai clienti, rendendo l'esperienza d'acquisto ancora più piacevole. Con un investimento mirato, questo locale offre l'opportunità di far crescere il tuo business in una zona in forte sviluppo. Rendita annua euro 24.000, 00= Non perdere questa occasione unica! Info Romano immobiliare.

Rif: DP180 - Nel cuore pulsante e più iconico del centro storico di Monopoli, proponiamo in vendita un locale ad uso deposito (C/2) di rara reperibilità, situato in una posizione logistica e commerciale assolutamente strategica: direttamente all'interno del suggestivo Porto Vecchio. Con una superficie generosa di circa 90 mq, questa proprietà rappresenta un'opportunità d'oro sia per attività locali alla ricerca di uno spazio di stoccaggio sicuro e accessibile, sia per investitori lungimiranti. Doppio Ingresso Strategico: Il vero punto di forza di questo deposito è la doppia accessibilità. Dispone infatti di un primo accesso direttamente dal Porto Vecchio e di un secondo ingresso da Via Orazio Comes. Questa configurazione è ideale per agevolare le operazioni di carico/scarico merci, ottimizzando la logistica interna. Disposizione e Livello: L'immobile è un seminterrato a cui si accede comodamente tramite soli tre scalini dall'ingresso sul porto , 6 dall'ingresso su via orazio comes. La pianta generosa di 90 mq offre ampi margini di manovra e stoccaggio. Posizione Irripetibile: Situato nella zona a più alta densità di attività commerciali, storiche e turistiche di Monopoli. Un valore che resta stabile nel tempo. Ottimo Investimento con Rendita Immediata: L'immobile è attualmente locato fino a fine anno, garantendo a chi acquista una rendita immediata e sicura fin dal primo giorno, con la prospettiva di averlo libero a breve per uso proprio o per una nuova locazione strategica. Ideale per: attività di ristorazione e bar del centro storico che necessitano di un grande magazzino merci a pochi passi dalla propria attività. Strutture ricettive per lo stoccaggio di biancheria, forniture o attrezzature. Proprietari di imbarcazioni o attività legate al diportismo che cercano un punto d'appoggio sicuro nel porto. Una soluzione strutturale così ampia e con doppio accesso nel Porto Vecchio è un'occasione unica sul mercato monopolitano. NB: MEDIANTE L'AUSILIO DELL'INTELLIGENZA ARTIFICIALE SONO STATI RIMOSSI GLI ARREDI E LA MERCA ATTUALMENTE STOCCATA ALL'INTERNO DEL DEPOSITO. SI PRECISA CHE ATTUALMENTE E' LOCATO E OCCUPATO. Per maggiori informazioni, dettagli sul canone attuale o per fissare un sopralluogo contattaci! I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA E LI VEDI SOLO CON NOI

In prima periferia di Monopoli, precisamente nella zona industriale, ricca di attività commerciali conosciute in Italia e nel mondo, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare composta da capannone produttivo e palazzina con unità a reddito. Su un lotto di circa 2.300 mq insiste un capannone categoria D/8 di circa 900 mq, in ottimo stato interno e immediatamente utilizzabile per attività produttive o logistiche. In aderenza al capannone è presente una palazzina composta da 6 unità immobiliari. Al piano terra sono collocati n.2 appartamenti uso ufficio con giardino di proprietà esclusiva, attualmente locati. Al primo piano si trovano altri 2 appartamenti ad uso abitativo, mentre al secondo piano sono presenti 2 unità ad uso ufficio. Al piano interrato completano la proprietà 6 locali cantina ad uso deposito. Il lastrico solare è dotato di impianto fotovoltaico di recente installazione da 56 kW con vendita dell’energia prodotta. La proprietà è servita da gas e acquedotto pugliese ed è inoltre dotata di due pozzi per la raccolta dell’acqua piovana. Ottimo investimento!

Monopoli (BA) Vendita Capannone Artigianale Nella zona artigianale di Monopoli, precisamente alla via Vincenzo Cuoco, proponiamo in vendita un capannone artigianale di 375 mq circa, situato in una posizione strategica e in ottime condizioni sia interne che esterne. La proprietà è distribuita su un unico livello e dispone di un piccolo spazio pertinenziale esterno. All’interno del capannone è presente, separato da tramezzatura, una zona ad uso deposito di 104 mq circa, ideale per lo stoccaggio merci; è presente, altresì, anche un dehor interno, il quale risulta perfetto per accogliere clienti o organizzare meeting. Collegati tramite scala sono presenti, al piano ammezzato, gli uffici che si estendono su 60 mq circa. Gli spazi includono un lungo disimpegno che conduce a tre stanze funzionali, adatte per ricevimento clienti o attività amministrative. È possibile accedere agli uffici anche tramite un portone esterno, garantendo la possibilità di separare completamente le due aree. L’ accesso al capannone è garantito da una strada privata che conduce a un piccolo parcheggio. L’immobile si presenta in ottime condizioni, pronto per ospitare artigiani, imprese, showroom o attività che richiedono un mix di spazi operativi e amministrativi.

In zona sud, a due passi dalle spiagge e in una delle aree più comode e richieste della città, proponiamo in vendita un locale ad uso ufficio, ideale per chi cerca spazi pronti all’uso, versatili e ben posizionati. L’immobile si sviluppa su 2 livelli collegati internamente: al piano terra troviamo 100 mq con ingresso indipendente, ambienti ampi e luminosi e un bagno con antibagno. Attraverso una scala comoda si accede al piano seminterrato di mq 110, composto da 3 locali ben rifiniti, anch’essi ad uso ufficio, con un secondo bagno completo. Le condizioni sono ottime: l’ufficio è dotato di impianto di trattamento dell’aria, aria condizionata e finiture curate. Un grande punto di forza è il doppio ingresso, su lati opposti dell’edificio, che permette una gestione comoda per clienti e dipendenti. Perfetto per studi professionali, agenzie o attività che cercano una sede funzionale, in una zona tranquilla ma ben collegata, con il mare a pochi minuti a piedi. Disponibile da subito.

Deposito in Vendita a Contrada Romanelli zona Impalata** Deposito di nuova costruzione situato a Contrada Romanelli, nella tranquilla zona di contrada Impalata. A soli 10 minuti dalla città e dal mare, questa proprietà offre un perfetto equilibrio tra serenità rurale contatto con gli ulivi. Il deposito agricolo, di 62 m² commerciali e 55 m² calpestabili è di nuova costruzione. Il terreno agricolo di 8.109 m² è alberato con circa 90 piante di ulivi, ideale per chi ama la natura e desidera coltivare anche il proprio orto. Inoltre la proprietà comprende anche un piccolo trullo. La proprietà offre la possibilità di ampliamento edificatorio e il cambio di destinazione da deposito ad abitazione, rendendola un'opportunità unica per realizzare la casa dei tuoi sogni. Sarà necessario installare il contatore Enel e una cisterna di acqua e la fossa Imhoff per i reflui. Il terreno è facilmente coltivabile, delimitato da caratteristici muretti a secco. La zona è abitata tutto l'anno e dispone di diverse attività commerciali e servizi, garantendo comfort e praticità. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

MONOPOLI - ZONA POGGIO DEL SOL - Vendesi al piano seminterrato ampio locale ad uso deposito di circa mq. 100. Impianto di antifurto funzionante e porta di sicurezza in acciaio. La presenza di punti luce nell'intercapedine del fabbricato è garanzia di aereazione dell'ambiente. info ROMANO IMMOBILIARE.

A Monopoli, in zona Arenazza, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dalla chiesa di S.Anna, proponiamo in vendita ampio locale categoria C2, ideale come deposito, magazzino o autorimessa di 400 mq circa completamente indipendente. L’immobile si presenta libero e versatile, con spazi adatti al ricovero di più autovetture, moto o mezzi da lavoro, oltre alla possibilità di realizzare una vera e propria autorimessa privata. Posizione strategica, facilmente accessibile e comoda per il centro città e le principali vie di collegamento. Ottima soluzione per privati, artigiani o attività che necessitano di ampi spazi di deposito in una zona servita. Disponibile da subito.

Nei pressi della stazione, proponiamo in vendita un locale commerciale disposto su due livelli, piano terra e seminterrato. Al piano terra si sviluppa la zona principale, composta da tre ambienti con servizio, ideale per attività a contatto con il pubblico. Il piano seminterrato ospita quattro ampi vani ad uso deposito, perfetti come magazzino o archivio. La proprietà offre inoltre la possibilità di cambio di destinazione d’uso, rendendola una soluzione versatile e adatta a diverse esigenze. APE in corso di rilascio.

Box auto al piano interrato di circa 30 mq

Cantinola al piano interrato di circa 4 mq

Locale commerciale in vendita nel cuore del centro storico di Monopoli, in posizione strategica a pochi passi dalle principali vie di passaggio e dalle zone a forte afflusso turistico. L’immobile, in ottime condizioni, si sviluppa su una superficie di 40 mq ed è dotato di 3 ingressi, elemento che garantisce maggiore visibilità e flessibilità di utilizzo. Gli spazi interni sono suddivisi in tre ambienti funzionali, oltre a servizio igienico. Soluzione ideale per attività commerciali o come investimento, grazie alla posizione privilegiata. Monopoli, negli ultimi anni, è diventata una delle mete più richieste del turismo in Puglia, con un flusso crescente di visitatori italiani e stranieri durante tutto l’anno. Locale libero da subito, pronto all’utilizzo in vista della stagione estiva. Ottima opportunità!

Locale deposito al primo piano interrato, della superficie convenzionale complessiva di circa mq. 449

Cantina - Monopoli (BA) -

Nel centro di Monopoli, locale al piano terra di circa 60 mq composto da un ambiente unico con suggestive volte antiche, servizio e uscita su piccolo atrio privato. La posizione centrale e le caratteristiche dell’immobile rendono l’immobile una soluzione interessante e versatile, con possibilità di cambio di destinazione d’uso in abitazione. APE in corso di rilascio.

Zona Nord, locale commerciale di circa 300 mq, situato in posizione strategica su Via Vittorio Veneto, una delle arterie principali della città, caratterizzata da elevato passaggio pedonale e carrabile L’immobile gode di ottima visibilità grazie a 5 ampie vetrine fronte strada, che garantiscono grande luminosità e forte impatto commerciale. Il locale si presenta con spazi ampi e funzionali, facilmente modulabili e adatti a diverse tipologie di attività. Attualmente è locato e adibito a supermercato, rappresentando quindi un’interessante opportunità di investimento con redditività immediata. La metratura generosa e l’elevata esposizione rendono questa soluzione ideale per investitori. APE in corso di rilascio.

In zona centralissima, nei pressi di Piazza Falcone e Borsellino, è in vendita un locale uso deposito al piano seminterrato di 140 mq, attualmente allo stato grezzo. Si tratta di uno spazio ampio e versatile, ideale come deposito o magazzino, con uscita su un atrio interno che garantisce una buona ventilazione e luce naturale. L’immobile si trova all'interno di un condominio e grazie alla sua ampia metratura e alla disposizione degli spazi, offre la possibilità di essere suddiviso in più cantinole, da destinare ai singoli condomini dello stabile.

Monopoli - Centrale Grande Locale commerciale in vendita in Via Fiume. Su strada a doppio senso di marcia ad alto traffico, anche pedonale, proponiamo in vendita questo grande locale commerciale a piano terra con ampio seminterrato con accesso da rampa carrabile. Siamo su Via Fiume a Pochi passi dal Stadio Comunale "S. Veneziani" e dalla Chiesa "Sacro Cuore". Il locale commerciale, già sede di importante istituto di credito, si compone di ampia superficie a piano terra di mq 430 circa con esposizione angolare su 9 ampie vetrine con affaccio interno su area condominiale scoperta con ben 9 finestre. Attualmente l'immobile presenta la disposizione tipica di un istituto di credito con ampio ambiente all'ingresso, vari vani ufficio e 3 bagni. Al piano seminterrato, con accesso da comoda ed ampia rampa carrabile, il locale misura mq 480 circa, di cui mq 111 avente destinazione commerciale, mq 70 con destinazione parcheggio e mq 299 con destinazione deposito. Questa proprietà occupa l'intero piano terra e l'intero piano seminterrato di una palazzina realizzata nel 1984 che so presenta in ottime condizioni esterne. Internamente lo stato di conservazione richiede lavori di ammodernamento. SCHEDA DETTAGLIATA DELL'IMMOBILE Superficie coperta a piano terra: mq 430 Superficie coperta a piano seminterrato: mq 480, di cui mq 11 ad uso commerciale, mq 70 uso rimessa e mq 399 uso deposito.

Monopoli – Via Cuoco | Ampio ufficio con cortile carrabile, terrazzo e piano terra collegato In una zona periferica ma strategica di Monopoli, direttamente su una strada ad alto passaggio, proponiamo in vendita un immobile ad uso ufficio di ampia metratura, costruito negli anni '80, ideale per studi professionali, poliambulatori, società di servizi o sedi aziendali. L'immobile, già libero per essere utilizzato, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva importante e versatile. PIANO TERRA (circa 96 mq): E' composto da due serrande carrabili che danno accesso a un ampio locale open space facilmente divisibile, oltre a un ulteriore vano ufficio. Ideale come area operativa, archivio, showroom o spazio di supporto all'attività principale. PRIMO PIANO (circa 300 mq): Collegato internamente tramite scala in legno, il primo piano si compone di 7 ambienti comodi tra uffici, sale riunioni e locali deposito, ben distribuiti e facilmente modulabili in base alle esigenze operative. Presenti servizi igienici separati uomini/donne con antibagno. Completano la proprietà: - Cortile esterno di 216 mq con ingresso carrabile, perfetto per parcheggi o area di servizio - Piazzale esterno di circa 60 mq - Terrazzo di copertura di 300 mq, ideale come spazio accessorio o area relax L'immobile si presenta in buone condizioni generali, pronto all'uso senza necessità di interventi immediati. Una soluzione estremamente versatile e di rappresentanza, che coniuga grandi spazi, accessibilità e funzionalità, a pochi minuti dal centro di Monopoli. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Monopoli – Via Cuoco | Ampio ufficio con cortile carrabile e terrazzo In zona periferica ma strategica di Monopoli, direttamente su una strada ad alto passaggio, proponiamo in vendita appartamento ad uso ufficio di ampia metratura, costruito negli anni '80, ideale per studi professionali, poliambulatori, società di servizi o sedi aziendali. L'immobile è situato al primo piano e si sviluppa su una superficie interna di circa 300 mq, ben distribuiti in 7 ambienti comodi tra uffici, sale riunioni e locali deposito. Gli spazi sono funzionali e facilmente modulabili in base alle esigenze operative. Completano la proprietà: - Cortile esterno di 216 mq con ingresso carrabile, perfetto per parcheggi o area di servizio - Terrazzo di copertura di 300 mq, ideale come spazio accessorio o area relax - Servizi igienici separati uomini/donne con antibagno L'immobile si presenta in buone condizioni generali, pronto all'uso senza necessità di interventi immediati. Una soluzione versatile, estremamente adattabile e di rappresentanza, che coniuga grandi spazi, accessibilità e funzionalità, a pochi minuti dal centro di Monopoli. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Nel cuore del centro storico di Monopoli, proponiamo in vendita affascinante locale commerciale al piano terra di 97 mq, caratterizzato da elementi architettonici tipici della tradizione locale. L’immobile si compone di un ampio ambiente principale con suggestiva volta in tufo a vista, che conferisce grande charme e autenticità agli spazi. A completare la proprietà, un’ulteriore stanza, ideale come area di servizio o spazio operativo, e due bagni, funzionali e ben distribuiti. Una scala interna conduce a una cantina sottostante, perfetta come deposito o spazio accessorio, valorizzando ulteriormente la funzionalità del locale. La posizione strategica, a pochi passi dalle principali attrazioni del centro storico e dal flusso turistico, rende questa soluzione ideale per attività commerciali, studi professionali o investimento, con un forte potenziale di valorizzazione. Un’opportunità unica per chi desidera unire storia, carattere e posizione esclusiva.

A pochi passi dal mare, in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un elegante ufficio completamente ristrutturato nel 2020, con impianti a norma, finiture moderne e spazi pronti all'uso. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 213 mq, con un doppio ingresso al piano terra che garantisce una comoda accessibilità e rende l'immobile particolarmente versatile nella gestione degli spazi interni. Uno degli ingressi è privo di barriere architettoniche, consentendo l'accesso agevole anche a persone con disabilità o mobilità ridotta, un elemento fondamentale in un contesto professionale attento all'inclusività. Il piano terra, di circa 100 mq, accoglie ambienti luminosi e ben distribuiti, ideali per reception, sale riunioni o postazioni operative. Su questo livello si trovano due bagni, moderni e funzionali, perfettamente integrati nella distribuzione degli spazi. Una piccola pertinenza esterna posta sul retro dell'immobile consente di sfruttare un piccolo spazio aperto per realizzare una mini zona relax per i dipendenti.Una scala interna conduce al piano interrato, di circa 113 mq, anch'esso completamente ristrutturato, asciutto e ben illuminato, perfetto per ulteriori ambienti di lavoro, archivi, laboratori o zone tecniche. Anche al piano inferiore sono presenti altri due bagni, portando il totale a quattro servizi igienici, a conferma dell'elevata praticità e fruibilità dell'immobile. L'ufficio è inserito in un contesto di palazzi moderni e curati, con ampia disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, un plus importante sia per lo staff che per eventuali clienti o fornitori. La posizione a pochissimi metri dal mare aggiunge valore non solo commerciale ma anche ambientale, rendendo l'esperienza lavorativa più piacevole e rilassante. Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla possibilità di cambiare la destinazione d'uso, trasformando l'ufficio in una spaziosa abitazione con eventuale studio annesso, oppure ripristinando la destinazione commerciale originaria. Una caratteristica che apre a diverse possibilità di investimento o di personalizzazione, sia per uso privato che professionale. In sintesi, si tratta di una proprietà versatile, rifinita con cura e già pronta all'uso, situata in una zona residenziale comoda e ben collegata. Un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio moderno, accessibile e di rappresentanza, a pochi passi dal mare e con tutte le caratteristiche per un utilizzo immediato e funzionale. Contattaci subito per fissare un appuntamento, così da scoprire al meglio questa opportunità immobiliare.