Descrizione della proprietà: In una delle vie più prestigiose e centrali di Genova, l'appartamento situato al primo piano di un elegante edificio d’epoca, consta di 864 metri quadrati commerciali. L’immobile si distingue per la generosa metratura, la razionale distribuzione degli spazi e l’elevato potenziale di personalizzazione. L’ufficio dispone di doppio ingresso, caratteristica che lo rende particolarmente adatto a sedi direzionali strutturate, studi associati o attività che necessitano di accessi separati per clientela e personale. Gli ambienti, luminosi e versatili, si prestano a diverse soluzioni distributive, sia in configurazione open space sia con uffici indipendenti. Elemento di assoluto pregio è la terrazza di oltre 100 mq, un valore aggiunto raro per la zona, ideale come area relax. La posizione strategica, nel cuore del centro cittadino, conferisce all’immobile massima visibilità, prestigio e funzionalità. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un ufficio di rappresentanza in una delle location più iconiche della città. Grazie alla centralità, alle ampie superfici e alla conformazione dell’immobile, la proprietà risulta particolarmente interessante anche come investimento, con potenziale vocazione a un cambio di destinazione d’uso, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni, per la realizzazione di un boutique hotel o altra struttura ricettiva destinata ad un segmento di nicchia. Un asset immobiliare ad alto potenziale nel cuore di Genova. Descrizione della posizione: Via XX Settembre rappresenta uno dei principali esempi di urbanistica ottocentesca genovese. Realizzata tra la fine del XIX e l’inizio del XX secolo nell’ambito del grande piano di espansione della città, la via è caratterizzata da portici monumentali, palazzi in stile Liberty e eclettico, ed è da sempre sede di uffici, istituti bancari e attività di alto profilo. Oggi costituisce uno dei simboli della Genova moderna, coniugando prestigio storico e funzione direzionale. Oggi via XX rappresenta il vero e proprio fulcro del commercio e della vita direzionale della città. La zona è servita in modo eccellente da mezzi pubblici, tra cui autobus e metropolitana (fermate De Ferrari e Brignole), ed è a pochi minuti dalla stazione di Genova Brignole.Il contesto è ricco di servizi, uffici, banche, negozi e attività di ristorazione, ideale per studi professionali e sedi aziendali che necessitano di visibilità e comodità. La posizione strategica consente un rapido collegamento con il centro storico, il waterfront e le principali arterie cittadine, offrendo un perfetto equilibrio tra rappresentatività, accessibilità e centralità.
