Case con giardino in vendita a Vinci Pag. 5

Immersa in una posizione dominante nella splendida campagna di Vinci (FI), la casa colonica San Lorenzo si trova a meno di due chilometri dal centro storico del paese. Le principali città d'arte toscane sono facilmente raggiungibili: Firenze (40 minuti), Pistoia (40 minuti), Pisa (45 minuti), Livorno (50 minuti) e Siena (60 minuti). Originariamente una piccola chiesa di campagna del XV secolo dedicata a San Lorenzo, la casa colonica è costruita con pietra a vista sia all'interno che all'esterno ed è stata meticolosamente restaurata da artigiani locali. La proprietà include un edificio completamente ristrutturato, con una superficie totale di 336 mq. La casa può essere facilmente suddivisa in due o tre unità residenziali. L'estate comprende 52.216 mq di terreno, inclusi un uliveto (circa 300 alberi), un vigneto (da reimpiantare), un bosco e terreno seminativo. La proprietà dispone anche di un pozzo artesiano, profondo 120 metri, con una portata di 100 litri al minuto di acqua potabile (testata nel 2008). **Note storiche**: Originariamente una piccola chiesa di campagna antecedente il 1500, fu trasformata in una casa colonica nel corso dei secoli. La casa si trova sulla storica "Strada Vicinale San Lorenzo", un percorso che un tempo collegava Vinci a Faltognano. Le mappe storiche del XV secolo mostrano la struttura originale della chiesa. Nel 1477, Leonardo da Vinci creò una mappa di Vinci e del paesaggio circostante, in relazione a un progetto per una diga nelle vicinanze. Questa mappa segna la posizione della chiesa, evidenziando la sua importanza nell'area all'epoca. **Ristrutturazione**: La proprietà ha subito una restaurazione accurata supervisionata dall'Ufficio delle Belle Arti di Firenze e dal Comune di Vinci. L'esterno originale e gran parte della pietra interna sono stati preservati, e sono stati utilizzati materiali tradizionali toscani in tutta la ristrutturazione. I pavimenti sono realizzati in cotto recuperato e piastrelle fatte a mano di Impruneta. I bagni sono rifiniti in marmo Botticino, e le scale sono realizzate in pietra di Fiorenzuola, un materiale durevole simile alla tradizionale pietra serena toscana. Gli interni sono dotati di impianti moderni, inclusi riscaldamento a pavimento, impianto idraulico ed elettrico. L'intero edificio è equipaggiato con finestre in mogano a triplo vetro, che garantiscono isolamento termico e acustico. Tuttavia, la proprietà necessita ancora di alcune installazioni finali, offrendo ai nuovi proprietari un'opportunità unica per personalizzare e completare la loro casa da sogno in Toscana. Le principali installazioni ancora da completare includono: - **Cucina**: La cucina deve ancora essere installata, permettendo la personalizzazione in base ai gusti del compratore. - **Prese elettriche e illuminazione**: Le prese elettriche e le lampade devono ancora essere installate, offrendo al compratore la libertà di scegliere lo stile preferito. - **Bagni**: L'impianto idraulico per i bagni è già in posizione, ma gli elettrodomestici e gli accessori devono ancora essere aggiunti. - **Arredamento**: La proprietà può essere arredata in base allo stile e ai gusti del nuovo proprietario. - **Riscaldamento e Caldaia**: Il sistema di riscaldamento e la caldaia devono essere installati, offrendo l'opportunità di scegliere un impianto personalizzato. Questa è una **opportunità unica** per personalizzare e progettare la casa esattamente come si desidera, assicurandosi che si adatti perfettamente allo stile di vita e ai gusti del nuovo proprietario. I proprietari attuali, che vivono nelle vicinanze e conoscono i migliori artigiani locali, sono più che disposti ad assistere i nuovi proprietari nel completamento della proprietà durante la loro assenza. Questo rende l'intero processo completamente privo di stress, poiché i proprietari possono coordinare i lavori finali con professionisti locali di fiducia, garantendo che la visione della casa venga completamente realizzata. La proprietà

RIF. 1003-250-C OTTIMO INVESTIMENTO IN UNA ZONA TURISTICA! UN PEZZO DI STORIA, UN EDIFICIO UNICO CON SPAZI GENEROSI, OGGI SEMPRE PIU' DIFFICILI DA TROVARE! In una piccola località della campagna fiorentina, sorge un piccolo borgo storico, Vinci, famoso come luogo di nascita del grande Leonardo. Proprio qui, proponiamo in vendita una Villa risalente al 1.900. Non è mai stata fatta, dagli attuali proprietari, una ricerca approfondita della sua storia ma pare, da alcune particolarità dell'immobile, sia stata per anni sede principale della misericordia del paese e non per questo abitata, per due generazioni, da medici. L'immobile, per un totale di mq.366, è attualmente diviso in n°2 unità abitative indipendenti e comunicanti fra loro, e si posiziona in un punto strategico del paese dove è possibile raggiungere a piedi tutti i servizi principali, nonché scuole e ristoranti. L'unità più grande, mq.307, ristrutturata negli anni '60 e attualmente da rivedere, si compone da grande ingresso principale al pt con garage, fondo commerciale ad uso ambulatorio con sala d'attesa, piccola corte di mq.27 con locale di sgombero. Al piano primo, ampio disimpegno notte, cucina, doppio salone, n°2 camere, grande bagno, altro soggiorno con camino e ampia terrazza di 18 mq., al piano mezzanino/sottotetto piccolo locale uso wc. L'unità più piccola, mq.59, invece, è stata completamente ristrutturata nell'anno 2004, si sviluppa al piano terra, ed è composta da ingresso con resede, cucina da cui si accede al giardino di mq.74 c., camera, soggiorno, bagno. Attualmente l'appartamento viene affittato arredato come b&b per l'intero anno. La Villa si presta perfettamente a diversi tipi di progetti, sia come residenza principale, sia combinando l'uso abitativo personale con una parte dedicata a generare reddito. Un investimento eccellente, grazie anche alla sua ubicazione in un centro storico altamente turistico e facilmente accessibile sia dagli aereoporti che dalle principali arterie stradali. Caratteristiche: luce, acqua, gas metano, n°2 caldaie tradizionali di cui una funzionante l'altra molto probabilmente da sostituire, utenze separate per ogni unità abitativa, struttura in muratura, tetto ligneo non impermeabilizzato, infissi esterni ed interni in legno (due interni in alluminio), fosse biologiche bicamerali con scarico nella fognatura comunale, internet con modem allacciato alla linea telefonica, n°1 split con pompa di calore esterna. APE classe F Kwh/mq anno 272,42 (Bilocale) APE classe G Kwh/mq anno 189,83 (Ambulatorio) Distanze principali: Empoli Km 11 Firenze Km 47 Pisa Km 61 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 12 Mare Km 67 Firenze aereoporto Km 45

Cod.11870 Rif.Ag. V1388 - Sovigliana, zona residenziale e vicinissima a tutti i servizi, villa singola, signorile, disposta su tre livelli, ingresso da cancello automatico su giardino di 700mq, al piano terra, (interamente ristrutturato nel 2015 con riscaldamento a pavimento, funzionante sia con pompa di calore che con caldaia a condensazione a metano),ingresso in open space molto grande con angolo cottura, termocamino e forno a legna, disimpegno con grande camera da letto e ampio bagno finestrato. Seconda camera più altri due bagni finestrati, garage per 62 mq, locali deposito e di sgombero, lavanderia, dispense, cisterna acqua piovana e locale termico. Al piano primo disimpegno raggiungibile da scala interna, ingresso principale da scala esterna, soggiorno, tinello e cucinotto,4 camere da letto, due bagni finestrati e ripostiglio. Dal soggiorno si accede al piano mansardato disimpegno, ripostiglio, sottotetto e 5 grandi locali da utilizzare secondo necessità. L'immobile è già diviso in due unità abitative tra piano terra e primo piano con mansarda, ma per le grandi metrature potrebbe essere diviso anche in tre unità abitative. Per maggiori informazioni chiamare il codice annuncio V1388 CLASSE ENERGETICA: G

Cod.01427 Rif.Ag. RB463 - SOVIGLIANA-VINCI IN ZONA RESIDENZIALE COLLINARE INTERESSANTE VILLETTA TERRATETTO LIBERA SUI TRE LATI CON OTTIMA ESPOSIZIONE. Immobile davvero unico e raro da trovare nella zona più residenziale di Sovigliana, silenziosa, riservata nel verde e con tutti i servizi raggiungibili con una breve passeggiata. La costruzione del 2008 presenta tutte le caratteristiche tipiche di un immobile moderno, riscaldamento a pavimento alimentato acon caldaia a metano, pannelli fotovoltaici, infissi termici, impianto di allarme, climatizzazione, aspirazione centralizzata, addolcitore e molto altro. L'immobile mantenuto in modo impeccabile si presenta pari al nuovo ed è perfetto per la famiglia che cerca una casa signorile in un contesto tranquillo e nel verde. Disposto su tre piani fuori terra oltre al piano seminterrato dove trova alloggio il garage di circa 70mq, locali accessori e un bagno finestrato con doccia. l'accesso dal giardino ci conduce al piano principale dove il soggiorno doppio ampiamente finestrato si apre sulla zona pranzo e sulla cucina. Completa il piano il bagno di servizio e un'armadiatura a muro . La bellissima scala in marmo ci conduce al primo piamo dove troviamo la camera padronale con bagno finestrato riservato con doccia a vasca, la seconda camera matrimoniale e un altro bagno finestrato con doccia. Al piano superiore la mansarda di circa 40mq, con bagno finestrato con doccia e locale sottotetto per guardaroba-ripostiglio, ospita la terza camera da letto L'immobile rifinito in modo impeccabile con uso di materiali pregiati non ha bisogno di nessun intervento e si presenta come nuovo. A renderlo davvero unico è la sua indipendenza con l'ampio giardino di circa 400mq molto riservato e con esposizione a sud Sovigliana - Vinci Terratetto in vendita - 6 vani - 210 mq - con ingresso indipendente - posto su più livelli composto da 3 camere e 5 bagni Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. RB463 Richiesta € 710.000,00

Posta lungo la strada del Chianti e circondata dalle amene colline Vinciane, ma a meno di 5 minuti dal centro di Sovigliana, signorile villa anni 70 libera su 4 lati. Percorrendo il grande giardino si giunge ad una loggia sotto alla quale si trova l'ingresso principale. Il piano terra, in stile rustico toscano, si compone di 4 vani, fra i quali una cucina abitabile ed un grande salone con caminetto. Al piano si trova anche un bagno finestrato e la cantina di 40 mq. Salendo la scala in marmo si raggiunge il secondo piano composto da un'altra ampia cucina, con accesso alla panoramica terrazza abitabile che si affaccia sui 2500 mq di terreno tergale di pertinenza dell'immobile, un altro salone e ben 4 camere di cui 3 matrimoniali, oltre al bagno finestrato ed al ripostiglio. La soffitta è al grezzo ma praticabile per la gran parte. Ogni piano della villa misura circa 150 mq e, pertanto, la stessa si presta ad ospitare anche più nuclei familiari, anche grazie al secondo ingresso che si trova a lato dell'immobile. Di particolare luminosità ed ampiezza gli ambienti. Il prezzo è comprensivo anche di un terreno in piano di oltre un ettaro coltivato in parte ad oliveta ed in parte a vitigno Chianti. L'immobile, sebbene necessiti di interventi di rimodernamento, si presenta in buone condizioni e perfettamente abitabile. Prezzo trattabile.

Cod.01144 Rif.Ag. G/0075 - VINCI- RIF. G/0075 - NOSTRA ESCLUSIVA - A DUE PASSI DAL CENTRO, POSTO IN ZONA RESIDENZIALE DEFILATA. TERRATETTO LIBERO SU DUE LATI, DI TOTALI MQ 120 FRA ABITAZIONE E LOCALI ACCESSORI, CON DUE TERRAZZE E RESEDE PRIVATO DI CIRCA MQ 35. L'oggetto, complessivamente ben tenuto, è così composto: al piano terra, ingresso in disimpegno, ampio soggiorno con accesso al resede esclusivo, cucina abitabile e ripostiglio, la scala interna conduce al piano primo, in cui è presente il reparto notte con una camera da letto matrimoniale, una camera media ed una cameretta e bagno. Al piano seminterrato, accessibile sia dalla rampa esterna che dalla scala interna, il locale garage/taverna dotato di caminetto rustico ed una comoda lavanderia. L'immobile si presenta in discreto stato di manutenzione ed è posto in una zona riparata con discreti spazi pubblici e verdi, in contesto prevalentemente di villette. Market, uffici pubblici, farmacie, tutto a portata di mano ed in pochi minuti raggiungibile a piedi. Immobile ideale per famiglie numerose, potendo ospitare fino a 6 persone comodamente. Classe energetica: G, Ipe 160.00 euro 349.000,00

Cod.11464 Rif.Ag. S 925 - Sovigliana - Vinci, in ottima zona residenziale a due passi da Empoli e da tutti i servizi (scuole, supermercati, stazione ferroviaria, ecc...) antico Palazzotto tipo terratetto, di ampia metratura (circa 340 mq complessivi, composto da bella e caratteristica abitazione, ampio magazzino, garage e giardino esclusivo. La proprietà è composta: - ampio terratetto con bellissimo e caratteristico ingresso, soggiorno, cucina, pranzo, vari locali accessori, ripostiglio, 4/5 camere, 3 bagni oltre 2 bellissime terrazze abitabili per una superficie complessiva di mq 85 e giardino esclusivo frontale e tergale. - ampio magazzino di circa mq 100 con bagno e con accesso carrabile - garage di circa mq 20 con accesso carrabile e 2 posti auto esclusivi Classe energetica: G Rif.: S 925 Richiesta Euro 380.000

Questo affascinante immobile è situato in un’antica casa colonica e occupa una parte dell’edificio aperta su tre lati. Immerso tra le dolci colline del paesaggio toscano, offre un ambiente tranquillo e a contatto con la natura, ideale per chi ama la vita all’aria aperta. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2015 e si presenta in ottime condizioni. Durante la ristrutturazione è stata data particolare importanza al comfort abitativo moderno. Il riscaldamento a pavimento nei locali abitativi garantisce un clima piacevole, mentre l'impianto fotovoltaico esistente contribuisce a un approvvigionamento energetico efficiente e sostenibile. La casa è dotata di un bel giardino che offre spazio a sufficienza per trascorrere ore di relax all'aperto. L'area esterna è completata da una veranda, attualmente utilizzata come palestra, che offre molteplici possibilità di utilizzo, sia come locale per gli hobby, studio o zona soggiorno aggiuntiva. Un ulteriore vantaggio è l'ampio spazio di parcheggio sul terreno, che consente di parcheggiare senza problemi più veicoli. La posizione in mezzo alle colline trasmette un alto grado di tranquillità e privacy. Poiché l'immobile si trova sul versante della valle, la vista è limitata, ma in compenso si beneficia di un ambiente protetto e particolarmente tranquillo. Gli ultimi 500 metri circa che conducono alla casa si snodano lungo una strada sterrata, il che sottolinea ulteriormente il carattere rurale della posizione e contribuisce a creare l'atmosfera speciale di questa tenuta. Un immobile interessante per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa ben curata immersa nel verde e apprezza le dotazioni moderne, gli ampi spazi esterni e la tranquillità del paesaggio collinare toscano.

Cod.01126 Rif.Ag. RB532 - VINCI-VITOLINI IN POSIZIONE COLLINARE A DUE PASSI DAL CENTRO DEL PAESE INTERESSANTE TERRATETTO LIBERO SUI TRE LATI CON GIARDINO E GARAGE. L'IMMOBILE DA RISTRUTTURARE E' ADATTO A CHI CERCA INDIPENDENZA E VUOLE CREARSI LA CASA A PROPRIA IMMAGINE E SECONDO LE PROPRIE ESIGENZE. In posizione tranquilla, a pochi minuti da Sovigliana questa casa è composta da ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno e scala di accesso al primo piano con 2 matrimoniali, piccolo bagno e accesso alla soffitta, perfetta per creare una mansarda. La casa è ideale per chi desidera un progetto da personalizzare. L'immobile, con ingresso indipendente e disposto su più livelli, conserva le caratteristiche di un edificio del 1970, promettendo un'opportunità unica di ristrutturazione e personalizzazione. Senza spese condominiali, questo affare si presenta come una vera occasione per chi ama il fascino del vecchio con la possibilità di adattarlo alle proprie esigenze moderne.Completano la proprietà un garage e un locale cantina con accesso dal giardino. Rif. RB 532. Richiesta € 110.000,00

Cod.01052 Rif.Ag. RB532 - VINCI-VITOLINI IN POSIZIONE COLLINARE A DUE PASSI DAL CENTRO DEL PAESE INTERESSANTE TERRATETTO LIBERO SUI TRE LATI CON GIARDINO E GARAGE. L'IMMOBILE DA RISTRUTTURARE E' ADATTO A CHI CERCA INDIPENDENZA E VUOLE CREARSI LA CASA A PROPRIA IMMAGINE E SECONDO LE PROPRIE ESIGENZE. In posizione tranquilla, a pochi minuti da Sovigliana questa casa è composta da ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno e scala di accesso al primo piano con 2 matrimoniali, piccolo bagno e accesso alla soffitta, perfetta per creare una mansarda. La casa è ideale per chi desidera un progetto da personalizzare. L'immobile, con ingresso indipendente e disposto su più livelli, conserva le caratteristiche di un edificio del 1970, promettendo un'opportunità unica di ristrutturazione e personalizzazione. Senza spese condominiali, questo affare si presenta come una vera occasione per chi ama il fascino del vecchio con la possibilità di adattarlo alle proprie esigenze moderne.Completano la proprietà un garage e un locale cantina con accesso dal giardino. Rif. RB 532. Richiesta € 110.000,00

Questo luminoso appartamento al piano terra si trova nel pittoresco paese di Vinci e conquista per la sua posizione piacevole e la splendida vista sulle colline circostanti del paesaggio toscano. Con una superficie abitabile di circa 80 mq, l'appartamento offre spazi confortevoli e beneficia della sua posizione su tre lati liberi. Ciò garantisce un'abbondante illuminazione naturale e un'atmosfera piacevole negli ambienti, rendendo l'immobile particolarmente accogliente e invitante. Un ulteriore punto di forza è l'area esterna privata pavimentata di circa 50 mq. Questa è ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax al sole o come accogliente rifugio per godersi la tranquillità dei dintorni. L'appartamento non dispone di un posto auto privato, ma nelle immediate vicinanze si trova un ampio parcheggio pubblico che offre sufficienti possibilità di sosta e rende la vita quotidiana più comoda. La posizione nell'affascinante località di Vinci unisce i vantaggi di un autentico borgo toscano a una splendida vista sulle colline circostanti. Un immobile interessante per chi cerca un appartamento luminoso con spazio esterno in una delle zone più affascinanti della Toscana.

VINCI, CENTRO STORICO - TERRATETTO INDIPENDENTE CON TERRAZZA PANORAMICA, GARAGE E CANTINA GROTTESCA! Nel cuore del centro storico di Vinci, in una posizione di grande fascino e valore, a pochi passi dalla Terrazza panoramica e dall'Uomo Vitruviano, proponiamo in vendita un terratetto indipendente dalle caratteristiche rare, ideale sia come importante residenza familiare sia come investimento legato agli affitti turistici. L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra e offre ambienti ampi, versatili e facilmente adattabili a diverse esigenze abitative. La disposizione interna, infatti, consente di immaginare la proprietà come un'unica grande abitazione per famiglie numerose, oppure come soluzione perfetta per due nuclei familiari o per la realizzazione di più unità indipendenti, grazie anche alla presenza del garage carrabile al piano terreno, dal quale è possibile ricavare accessi separati per i piani superiori. Al piano terreno si viene accolti da un ingresso che conduce alla zona giorno con cucina-soggiorno, una camera, un servizio igienico e una meravigliosa cantina grottesca, elemento di grande suggestione che dona alla casa un carattere autentico e profondamente legato alla storicità del luogo. Questo livello è stato recentemente ristrutturato, risultando quindi più attuale e immediatamente fruibile. Salendo al piano primo troviamo un secondo soggiorno, due camere e un bagno, oltre a un locale accessorio ad uso rimessaggio di oltre 20 mq, comodo e prezioso per chi necessita di spazi aggiuntivi. Il piano secondo ospita invece una seconda cucina-soggiorno, altre due camere e il terzo servizio igienico, confermando l'estrema flessibilità dell'intero immobile. A completare la proprietà troviamo un garage carrabile al piano terreno e un resede/terrazzo con una vista panoramica mozzafiato verso est, aperta sulle splendide colline vinciane: uno spazio esterno raro nel centro storico, perfetto per vivere momenti di relax, accogliere ospiti o valorizzare ulteriormente l'immobile in ottica ricettiva. La facciata è stata rifatta pochi anni fa, mentre le finiture dei piani superiori risalgono prevalentemente agli anni '70, offrendo quindi la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto o secondo un progetto di valorizzazione immobiliare. La posizione è uno dei punti di forza assoluti: centrale, confinante con la chiesa e immersa nell'atmosfera unica del borgo di Vinci, luogo conosciuto in tutto il mondo per il legame con Leonardo. Una soluzione rara, ricca di potenziale, perfetta per chi cerca una proprietà indipendente, storica e panoramica, oppure per chi desidera investire in una delle zone più attrattive per il turismo culturale in Toscana. Classe Energetica: G

Cod.11378 Rif.Ag. SB/620 - SOVIGLIANA (VINCI), VENDESI VILLA CON 2 TERRAZZE, GIARDINO E TERRENO (VIGNA). Sovigliana, campagna, proponiamo in vendita villa, anni 60, di dodici vani, libera su quattro lati. L'immobile è disposto su due livelli, circondato da un giardino di circa 700 mq e un terreno di circa 3000 mq, in gran parte coltivato a vigneto. L'abitazione, al piano terra, è composta da: ampio ingresso, ampia sala con camino, soggiorno, cucina abitabile e servizio igienico finestrato. Sempre al pian terreno si trova il garage collegato internamente, oltre al locale tecnico/lavanderia con accesso anche dall’esterno. Al piano primo: ampio disimpegno, sala con terrazza, sala da pranzo, cucina abitabile con balcone, ripostiglio, quattro camere da letto matrimoniali e servizio igienico finestrato. Tramite scala interna si accede alla soffitta praticabile, con altezza centrale di circa 2,50 m. La parte abitativa misura circa 235 mq, ai quali si aggiungono 44 mq destinati a garage e locali accessori. La villa è adatta anche a due nuclei familiari, si presenta in buone condizioni generali, abitabile da subito. L'immobile è da deruralizzare. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l'agenzia e dare il seguente riferimento SB/620.

Cod.01126 Rif.Ag. PC266 - Sovigliana (Vinci) – Ampio appartamento di 5 vani con soffitta, garage e orto In ottima zona residenziale di Sovigliana, tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano di una piccola palazzina con ingresso in sole tre unità abitative, ideale per chi cerca contesti riservati con basse spese condominiali. L’immobile, libero su tre lati, gode di un’eccellente esposizione che garantisce ambienti ariosi e molto luminosi durante tutto l’arco della giornata. Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti: l’ingresso accogliente conduce alla cucina abitabile con pratico cucinotto separato, mentre il soggiorno, di generose dimensioni, offre accesso diretto al balcone. La zona notte, ben disimpegnata, è composta da una camera singola e due ampie camere matrimoniali, ideali per famiglie o per chi necessita di stanze spaziose. Il bagno è finestrato e dotato di doccia. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo una soffitta praticabile di circa 50 mq, facilmente accessibile tramite scala condominiale, completa di acqua e corrente: uno spazio versatile, perfetto come lavanderia, studio o area hobby. Al piano terra completano la proprietà un comodo garage e un piccolo orto privato, ideale per momenti all’aperto o per chi ama il verde. L’appartamento si presenta in buone condizioni manutentive grazie alla recente sostituzione degli infissi, della caldaia e del portoncino blindato, elementi che garantiscono comfort e maggiore efficienza. Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi in zona strategica. Disponibilità immediata. L’indirizzo indicato è puramente approssimativo per motivi di privacy. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattare l’agenzia.

Cod.11441 Rif.Ag. PC287 - FIENILE DA RISTRUTTURARE TRA SOVIGLIANA E VINCI In una delle zone collinari più suggestive della campagna toscana, proponiamo in vendita caratteristico fienile completamente indipendente, libero su quattro lati, inserito in un contesto panoramico di rara bellezza, con una vista aperta e dominante che si estende a perdita d’occhio sulle colline circostanti, tra vigneti, oliveti e natura incontaminata. L’immobile, disposto su due livelli, conserva tutto il fascino autentico dell’architettura rurale toscana e rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare una proprietà di charme attraverso un importante intervento di recupero e valorizzazione. Attualmente accatastato come magazzino/deposito, il fabbricato necessita di una ristrutturazione completa ed è da deruralizzare, offrendo così ampie possibilità di personalizzazione sia nella distribuzione degli spazi interni che nella destinazione finale dell’immobile. La struttura si presta perfettamente alla realizzazione di una residenza privata esclusiva, di una seconda casa immersa nel verde oppure di una struttura ricettiva di pregio in perfetto stile toscano. La totale indipendenza, la posizione dominante e la bellezza del paesaggio circostante rendono questa proprietà particolarmente interessante anche dal punto di vista dell’investimento immobiliare. Uno degli aspetti più ricercati e difficili da trovare è sicuramente la posizione: panoramica e riservata ma non isolata, facilmente raggiungibile tramite comoda viabilità e vicina ai principali servizi. Un equilibrio ideale tra privacy, tranquillità e praticità. La proprietà dispone già degli allacci alle principali utenze, tra cui corrente elettrica, gas e acquedotto pubblico, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto in fase di ristrutturazione. Intorno al fabbricato si sviluppano circa 650 mq di terreno destinato a giardino, spazio ideale per la realizzazione di aree relax, pergolati, piscina panoramica o zone conviviali all’aperto perfettamente integrate nel contesto naturale. Compresi nella vendita anche circa 3 ettari di terreno coltivati a vigneto, che contribuiscono ad arricchire ulteriormente il valore e l’autenticità della proprietà, con possibilità di acquistare ulteriore terreno adiacente per ampliare l’estensione complessiva dell’azienda o della tenuta. Una proprietà unica, dal grande potenziale, ideale per chi sogna di riportare in vita il fascino senza tempo di un antico fienile toscano trasformandolo in una dimora esclusiva immersa in uno scenario di straordinaria bellezza. Alcune immagini presenti nell’annuncio sono state realizzate mediante l’utilizzo dell’intelligenza artificiale al solo scopo illustrativo, per mostrare una possibile ipotesi di ristrutturazione e valorizzazione dell’immobile. L’indirizzo riportato nell’annuncio non corrisponde all’esatta ubicazione dell’immobile per motivi di privacy. Contattaci per ricevere maggiori informazioni

Cod.01427 Rif.Ag. PC266 - Sovigliana (Vinci) – Ampio appartamento di 5 vani con soffitta, garage e orto In ottima zona residenziale di Sovigliana, tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano di una piccola palazzina con ingresso in sole tre unità abitative, ideale per chi cerca contesti riservati con basse spese condominiali. L’immobile, libero su tre lati, gode di un’eccellente esposizione che garantisce ambienti ariosi e molto luminosi durante tutto l’arco della giornata. Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti: l’ingresso accogliente conduce alla cucina abitabile con pratico cucinotto separato, mentre il soggiorno, di generose dimensioni, offre accesso diretto al balcone. La zona notte, ben disimpegnata, è composta da una camera singola e due ampie camere matrimoniali, ideali per famiglie o per chi necessita di stanze spaziose. Il bagno è finestrato e dotato di doccia. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo una soffitta praticabile di circa 50 mq, facilmente accessibile tramite scala condominiale, completa di acqua e corrente: uno spazio versatile, perfetto come lavanderia, studio o area hobby. Al piano terra completano la proprietà un comodo garage e un piccolo orto privato, ideale per momenti all’aperto o per chi ama il verde. L’appartamento si presenta in buone condizioni manutentive grazie alla recente sostituzione degli infissi, della caldaia e del portoncino blindato, elementi che garantiscono comfort e maggiore efficienza. Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi in zona strategica. Disponibilità immediata. L’indirizzo indicato è puramente approssimativo per motivi di privacy. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattare l’agenzia.

Cod.01052 Rif.Ag. CC917 - IN VENDITA A SOVIGLIANA, PRIMA CAMPAGNA , VICINA A TUTTI I SERVIZI, IMMOBILE INDIPENDENTE CON GIARDINO TERRENO GARAGE. L’immobile è circondato da un curato giardino esclusivo di circa 700 mq, perfetto per vivere momenti di relax all’aperto, organizzare cene in compagnia o creare spazi dedicati ai bambini e agli animali domestici. Completa la proprietà un terreno di circa 3.000 mq, in gran parte coltivato a vigneto, che dona privacy, tranquillità e un piacevole contatto con la natura. La villa si sviluppa su più livelli. Al piano terreno troviamo un ampio ingresso che conduce al vano scala centrale e agli ambienti principali della zona giorno: una grandissima sala impreziosita dal camino, ideale come elegante spazio di rappresentanza, un soggiorno accogliente, cucina abitabile e bagno di servizio. Sempre al piano terreno si trova il garage collegato internamente all’abitazione, comodo e funzionale, oltre al locale tecnico/lavanderia con accesso anche dall’esterno. Salendo al piano primo si sviluppa la vera e propria zona notte e giorno secondaria, caratterizzata da ambienti ampi e molto luminosi: grande disimpegno centrale, sala con balcone, sala pranzo, cucina con balcone, pratico ripostiglio, quattro camere da letto di ottime dimensioni e bagno finestrato. Proseguendo tramite la comoda scala interna si accede all’ampia soffitta praticabile, caratterizzata da un’altezza centrale di circa 2,50 metri, spazio versatile ideale come zona hobby, studio, deposito oppure da valorizzare ulteriormente in fase di ristrutturazione. La parte abitativa misura circa 235 mq, ai quali si aggiungono 44 mq destinati a garage e locali accessori. Le caratteristiche dell’immobile e la distribuzione interna degli spazi permettono anche un eventuale frazionamento in più unità abitative, rendendolo un’interessante opportunità sia per uso privato che per investimento. La villa si presenta in buonissime condizioni generali ed è abitabile da subito, pur offrendo interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione. Immobile da deruralizzare. DA VEDERE!!!! PUNTI DI FORZA: INDIPENDENZA GIARDINO TERRENO AMPI SPAZI PRIMA CAMPAGNA VICINA AI SERVIZI CAMINO

Cod.11470 Rif.Ag. TV-159 - Eleganza, comfort e privacy: il tuo rifugio esclusivo con giardino. Proponiamo in vendita raffinato terratetto di circa 75 mq, una soluzione indipendente pensata per chi desidera vivere in un ambiente curato e riservato, senza rinunciare alla funzionalità. L’ingresso, indipendente dal giardino privato, si apre su una luminosa zona living con angolo cottura, impreziosita da ambienti ben distribuiti, oltre a bagno di servizio e comoda lavanderia. La zona notte, al primo piano, accoglie una camera matrimoniale, una cameretta e un elegante bagno. L’immobile si presenta in perfette condizioni, valorizzato da infissi di ultima generazione, che garantiscono elevato comfort abitativo, isolamento termico e acustico di alto livello. Il vero protagonista è lo spazio esterno: un magnifico giardino privato di circa 100 mq, sapientemente attrezzato con pergole e loggiati, perfetto per momenti di relax, cene all’aperto e piacevoli occasioni conviviali in totale privacy. A completare la proprietà, due posti auto, di cui uno coperto e uno scoperto, per il massimo della comodità. Una residenza ideale per chi cerca uno stile di vita ricercato, dove ogni dettaglio è pensato per valorizzare il piacere di vivere la casa, dentro e fuori. contattateci per visionare questa bellissima soluzione abitativa.

Cod.01315 Rif.Ag. PC266 - Sovigliana (Vinci) – Ampio appartamento di 5 vani con soffitta, garage e orto In ottima zona residenziale di Sovigliana, tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano di una piccola palazzina con ingresso in sole tre unità abitative, ideale per chi cerca contesti riservati con basse spese condominiali. L’immobile, libero su tre lati, gode di un’eccellente esposizione che garantisce ambienti ariosi e molto luminosi durante tutto l’arco della giornata. Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti: l’ingresso accogliente conduce alla cucina abitabile con pratico cucinotto separato, mentre il soggiorno, di generose dimensioni, offre accesso diretto al balcone. La zona notte, ben disimpegnata, è composta da una camera singola e due ampie camere matrimoniali, ideali per famiglie o per chi necessita di stanze spaziose. Il bagno è finestrato e dotato di doccia. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo una soffitta praticabile di circa 50 mq, facilmente accessibile tramite scala condominiale, completa di acqua e corrente: uno spazio versatile, perfetto come lavanderia, studio o area hobby. Al piano terra completano la proprietà un comodo garage e un piccolo orto privato, ideale per momenti all’aperto o per chi ama il verde. L’appartamento si presenta in buone condizioni manutentive grazie alla recente sostituzione degli infissi, della caldaia e del portoncino blindato, elementi che garantiscono comfort e maggiore efficienza. Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi in zona strategica. Disponibilità immediata. L’indirizzo indicato è puramente approssimativo per motivi di privacy. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattare l’agenzia.

Sovigliana, interno RESIDENZIALE signorile con tutti i servizi disponibili a pochi passi. INGRESSO INDIPENDENTE al 1 piano, luminoso, in buone condizioni di conservazione, l abitazione e’ composta da un accogliente soggiorno servito da prima terrazza, ben defilata la CUCINA TINELLO con balcone di pertinenza, disimpegno conduce al reparto notte con 3 AMPIE CAMERE ben esposte, servizio FINESTRATO e comodo ripostiglio adiacente che può agilmente divenire SECONDO BAGNO. Ulteriore volume il SOTTOTETTO fruibile con splendido CAMINO, locale pluriuso con TERRAZZA e BAGNO finestrato. Collegato altresì da scala privata interna DOPPIO GARAGE di circa 30 mq. Perfetto per location e nuclei numerosi.

Cod.11464 Rif.Ag. VL 449 - VINCI PERIFERIA LATO LAMPORECCHIO, in bella e tranquilla zona verde ma vicina a tutti i servizi, VILLETTA ANGOLARE LIBERA SU 3 LATI con ampio giardino esclusivo. Questa splendida proprietà si estende su una superficie di circa 150 metri quadrati e si sviluppa su 2 piani, al piano terra da ampio e luminosissimo soggiorno con bellissime aperture verso il loggiato ed il giardino esclusivo, cucina, ripostiglio, bagno oltre bella scala a vista per l'accesso al piano primo composto da 3 camere, bagno oltre studio affacciato sulla zona giorno. Inoltre al piano terra la villetta è dotata di un bel porticato che affaccia sul giardino, dove poter passare momenti di relax e fare cene o pranzi con amici o familiari. La casa di nuova costruzione ha un design moderno con finiture di alta qualità e a risparmio energetico: - pannelli solari - pannelli fotovoltaici -riscaldamento a pavimento - muri esterni e tetto coibentati ed isolati termicamente - infissi di ultima generazione con doppio vetro con camera d'aria Classe energetica: A1 Euro 430.000

Servitissimo in zona tranquilla ma allo stesso tempo a due passi da viale togliatti, IN BIFAMILIARE con TETTO E FACCIATE in ottimo stato, INGRESSO INDIPENDENTE AL PIANO RIALZATO composto da 4 AMPI VANI CHE SUPERANO I 110 MQ, con possibilita di ottenere la terza matrimoniale ,1 bagno finestrato,1 terrazzo,COLLEGATO DALL INTERNO ACCEDIAMO AL PIANO TERRA CON GARAGE E LOCALE PLURIUSO DAI 40 AI 45 MQ adibiti a taverna, veranda con CAMINO e GIARDINO c.a 70 mq. Fosse biologiche indipendentiNO SPESE CONDOMINIALI, T.S. Libero subito

Residenziale e servito, piccola palazzina in buono stato. Appartamento completamente RISTRUTTURATO NEL 2023 al 1° PIANO. Ingresso su ampio disimpegno, ottime finiture ed invidiabile esposizione solare. AMPIA CUCINA vivibile servita da prima TERRAZZA, giovanile pavimentazione in GRES. Separato il SOGGIORNO con gradevole TERMOCAMINO in dotazione. Area notte con 2 MATRIMONIALI reali, una di esse servita da secondo BALCONE. A completamento RIPOSTIGLIO ed elegante BAGNO FINESTRATO. Raro il DOPPIO GARAGE collegato direttamente dal vano scale comune interno, polifunzionale. Ulteriore proprietà esclusiva DOPPIO RESEDE ortivo tergale agilmente fruibile come posteggio auto. QUASI ZERO le spese condominiali, ARIA CONDIZIONATA. Perfetto.

Cod.11441 Rif.Ag. PC266 - Sovigliana (Vinci) – Ampio appartamento di 5 vani con soffitta, garage e orto In ottima zona residenziale di Sovigliana, tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano di una piccola palazzina con ingresso in sole tre unità abitative, ideale per chi cerca contesti riservati con basse spese condominiali. L’immobile, libero su tre lati, gode di un’eccellente esposizione che garantisce ambienti ariosi e molto luminosi durante tutto l’arco della giornata. Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti: l’ingresso accogliente conduce alla cucina abitabile con pratico cucinotto separato, mentre il soggiorno, di generose dimensioni, offre accesso diretto al balcone. La zona notte, ben disimpegnata, è composta da una camera singola e due ampie camere matrimoniali, ideali per famiglie o per chi necessita di stanze spaziose. Il bagno è finestrato e dotato di doccia. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo una soffitta praticabile di circa 50 mq, facilmente accessibile tramite scala condominiale, completa di acqua e corrente: uno spazio versatile, perfetto come lavanderia, studio o area hobby. Al piano terra completano la proprietà un comodo garage e un piccolo orto privato, ideale per momenti all’aperto o per chi ama il verde. L’appartamento si presenta in buone condizioni manutentive grazie alla recente sostituzione degli infissi, della caldaia e del portoncino blindato, elementi che garantiscono comfort e maggiore efficienza. Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi in zona strategica. Disponibilità immediata. L’indirizzo indicato è puramente approssimativo per motivi di privacy. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattare l’agenzia.

Cod.11470 Rif.Ag. 12/66 - TRA EMPOLI E VINCI IN CAMPAGNA IN PICCOLO ED ELEGANTE COMPLESSO RESIDENZIALE IMMERSO NEL VERDE MA A POCHI MINUTI DAI SERVIZI E DAGLI SNODI PRINCIPALI VENDESI GRANDE BILOCALE A PIANO TERRA CON INGRESSO SINGOLO E GIARDINO CIRCOSTANTE. L'APPARTAMENTO IN OTTIME CONDIZIONI AL PIANO TERRENO E' COMPOSTO DA INGRESSO IN GRANDE ZONA LIVING CON SOGGIORNO, ZONA PRANZO ED ANGOLO COTTURA CON DOPPIA FINESTRA E PORTA FINESTRA PER L'ACCESSO AL GIARDINO CIRCOSTANTE CURATISSIMO E RISERVATO, DISIMPEGNO, RIPOSTIGLIO LAVANDERIA, BAGNO CON BOX DOCCIA, CAMERA MATRIMONIALE. L'IMMOBILE E' DOTATO DI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO SINGOLO CON GPL E STUFA A PELLET OLTRE A CLIMATIZZAZIONE, UN POSTO AUTO ESCLUSIVO COPERTO, ED UN GIARDINO DI 150MQ. CIRCA PERFETTAMENTE RECINTATO E MANTENUTO IDEALE PER PRANZI ALL' APERTO, RELAX O PER CHE AMA GLI SPAZI VERDI.