Case in vendita a Varzi

[Rif. DV-12750] Proponiamo in vendita una villa situata in Frazione Pietragavina, nel comune di Varzi, in un contesto tranquillo e immerso nel verde. Al primo piano si accede tramite un corridoio che distribuisce gli ambienti, dove sulla destra troviamo due stanze attualmente organizzate come cucina e soggiorno.Sempre su questo livello sono presenti le scale interne che collegano i vari piani della casa. Scendendo al piano terra si sviluppa un ampio locale deposito, ideale come spazio di servizio, cantina o area multifunzionale. Salendo al secondo piano si accede alla zona notte composta da due camere da letto, di cui una con balcone, e un bagno dotato di vasca. Proseguendo al piano superiore troviamo ulteriori due stanze, tra cui una con balcone, e un secondo bagno con doccia, rendendo la distribuzione degli spazi particolarmente funzionale anche per famiglie numerose o per ospitare amici e parenti. La villa si presenta in buono stato di manutenzione ed è caratterizzata da ambienti ampi ma ben organizzati, con la possibilità di adattare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative. La posizione a Pietragavina rappresenta un valore aggiunto per chi desidera vivere in un contesto naturale e rilassante, a pochi minuti dal centro di Varzi, rinomato per il suo borgo storico e la qualità della vita. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze.

VARZI - Nel fascino e nella tranquillità di un caratteristico borgo, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà immobiliare versatile e ricca di potenziale. All'interno di una corte privata e riservata, la soluzione si compone di due appartamenti trilocali già pronti da abitare che conservano il carattere rustico, oltre a una seconda struttura indipendente da personalizzare. Un'opportunità ideale per due nuclei familiari che desiderano vicinanza e indipendenza, oppure per chi cerca una formula "casa + investimento" : Bed & Breakfast o locazione, molto richiesti nella zona. L'edificio principale è ottimamente rifinito e diviso in due appartamenti trilocali indipendenti (uno al piano terra e uno al primo piano), caratterizzati da ambienti accoglienti e subito abitabili entrambi composti da soggiono, cucina, due ampie camere e bagno. All'interno dello stesso cortile si trova una seconda casa indipendente, attualmente da ristrutturare che rappresenta una tela bianca perfetta per: - Creare una terza unità abitativa da affittare o per gli ospiti. - Realizzare un'ampia zona hobby, uno studio professionale o una dependance. Il cuore della proprietà è la corte privata, uno spazio intimo e sicuro che offre: - Un porticato coperto attrezzato con forno a legna e patio ideale per cene all'aperto in ogni stagione. - Un giardino di proprietà, un'oasi verde esclusiva dove potersi rilassare, coltivare un orto o far giocare i bambini. La proprietà è ideale per genitori/figli, per progetti di co-housing o per generare una rendita d'affitto immediata. Non va sottovalutata la possibilità di vivere subito nei due trilocali mentre ristrutturi la seconda casa con i tuoi tempi. A completamento della proprietà un terreno non adiacente all'abitazione ad uso parcheggio. Contesto silenzioso, sicuro e caratteristico, lontano dal caos cittadino, a pochi passi dal torrente Staffora e nel contempo a meno di dieci minuti da Varzi, dove potrete trovare tutti i servizi utili. COSE DA SAPERE: - borgo caratteristico - due immobili abitabili subito - forno a legna - giardino privato - parcheggio esclusivo - possibilità di investimento Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI fisso: 0383/1752069 cell: 391/7237883 - 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G EPI: 552,89 kwh/m2 anno

VARZI - Località Lella - A pochi minuti dal centro, in posizione riservata e aperta sulle colline dell’alto Oltrepo’ , proponiamo una villa indipendente di circa 147 mq con piano seminterrato della stessa superficie, box di 40 mq e 18.000 mq di terreno. La proprietà rappresenta una soluzione rara per chi cerca spazio, indipendenza e contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi del borgo. Una casa costruita per durare, in un luogo dove il tempo ha ancora un ritmo umano. Poter lavorare da casa da casa con tranquillità, accendere il camino d’inverno e stare all’aperto nelle sere d’estate, coltivare l’orto ed il giardino, ospitare amici, fare una passeggiata nel bosco e raggiungere un borgo come Varzi in pochi minuti per i servizi e la vita sociale. L’accesso attraverso il vialetto è semplice e funzionale: è possibile raggiungere direttamente il box oppure arrivare in auto al piano abitativo senza gradini. Il piano principale ospita il soggiorno con camino, cucinotto, un ampio locale con finestre su tre lati utilizzabile come ampliamento della zona giorno, come studio o spazio multifunzionale, due camere ed un bagno. Il piano superiore mansardato comprende altre due camere e un secondo bagno. Il seminterrato offre ulteriori spazi di servizio con ampio box auto, cantina, locale tecnico, lavanderia , bagno e deposito per attrezzi. All'esterno, il terreno comprende giardino, frutteto e bosco. La zona adiacente alla cucina, affacciata sulle colline, è ideale per vivere gli spazi all'aperto e dispone anche di un forno, mentre l'ampia proprietà consente anche la realizzazione di una piscina. La casa è strutturalmente in ordine , il tetto è stato recentemente oggetto di interventi di sistemazione e messa in sicurezza. All’interno della proprietà insiste un pozzo di acqua sorgiva. Metrature: Abitazione mq. 147 – Piano seminterrato mq. 51 – Box mq. 40 – Terreno mq. 18.000 - Classe energetica: G – IPE 425,80 - Richiesta: Euro 230.000 PER INFO: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI – Via Palestro 22, Pavia – Tel. 0382 35133 - 328 9070388

CASA INDIPENDENTE IN VENDITA NELLE COLLINE DELL'OLTREPO

Casa Indipendente in Vendita a Varzi (5 Km. Loc. Menconico) Situata in posizione dominante nell'alta collina di Menconico, sulla strada che sale verso il Brallo, proponiamo una splendida proprietà indipendente, ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e una vista mozzafiato che spazia su tutta la valle.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione strutturale completa. Si presenta oggi come un telaio perfetto, pronto per essere vestito secondo il proprio gusto: Tetto e solai nuovi con incantevoli travi in legno a vista al piano superiore che donano calore e carattere, impianti già predisposti e libertà di finitura per quanto riguarda serramenti interni ed esterni, frutti elettrici e sanitari. Una tela bianca ideale per creare la casa dei propri sogni senza compromessi, dove il fascino del rustico può incontrare uno stile più contemporaneo e moderno.
La casa è pensata per la massima vivibilità e dispone di spazi generosi, distribuiti su tre livelli.
Al Piano Terra vi è Una zona giorno molto luminosa grazie alla tripla esposizione e due balconi, con ampio salone e cucina a vista, oltre ad un bagno di servizio al piano.
Al Primo Piano, La zona notte è caratterizzata da soffitti alti in legno e ospita due camere da letto matrimoniali, un secondo bagno e altri due balconi panoramici da cui si gode una straordinaria vista sull'Appennino.
Al Piano Seminterrato vi è Un locale polivalente di ampia metratura che ospita una pratica lavanderia/centrale termica un ripostiglio e l'accesso interno al box auto.
Completa la proprietà un grazioso giardino di circa 50 mq: un sedime riservato, ombreggiato e già piantumato: il luogo perfetto per grigliate estive o per rilassarsi al fresco mentre in pianura si soffoca dal caldo.
Questa abitazione, libera su quattro lati, gode di un'esposizione perfetta ed è baciata dal sole tutto il giorno; è situata in una posizione strategica, su una strada quasi priva di traffico a pochi minuti dal centro di Varzi, dove si accede a tutti i servizi principali, sia turistici che primari, come Ospedale, banche e uffici postali.
Acquistare un immobile in via di definizione permette di risparmiare sul prezzo d'acquisto e personalizzare ogni dettaglio architettonico, dimezzando i costi di finitura beneficiando dei bonus edilizi per il completamento
Il tutto è libero e proposto in vendita al prezzo assolutamente adeguato di € 85.000.
Tutti i dati e le informazioni contenute ed indicate nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale - Per informazioni e appuntamenti: Studio "SCUPELLI-LAZZATI" Tel. Uff. 0383.36.55.58 oppure Cell. 328.2653271

Questo incantevole chalet, situato nell'alto Oltrepò, rappresenta l'ideale combinazione di comfort moderno e fascino storico. La sua posizione privilegiata a 780 metri sul livello del mare e a soli 6 km da Varzi, offre una vista spettacolare e un accesso facile alle bellezze naturali e culturali della zona oltreché essere comodo ai servizi della vicina Varzi Caratteristiche dell'Immobile L'immobile, recentemente ristrutturato, si sviluppa su una superficie totale di 170 mq, distribuiti su due piani Piano Uno Ingresso e Area Pranzo: Dotato di un accogliente camino a legna Edilkamin. Cucina: Moderna e funzionale Soppalco in Legno Massello: Utilizzabile come studio o terza camera da letto. Corridoio con Antibagno e Lavanderia Bagno con Vasca Camere da Letto: Prima camera con tre posti letto. Seconda camera matrimoniale con bagno privato dotato di doccia. Piano Terreno Ampio Salone Open Space da personalizzare: Con luminose finestre che offrono una vista mozzafiato sulla valle. Possibilità di creare una seconda cucina (impianti già predisposti) Bagno nuovissimo mai utilizzato con finiture particolari e di pregio Pavimentazione uniforme in listoni di abete chiaro trattato, presente in tutte le aree dell'immobile, sia nella zona giorno che nella zona notte. Esterni e Accessori Giardino e Bosco Il piano giardino esterno è ampio e si collega direttamente al bosco, offrendo un'atmosfera di tranquillità e contatto con la natura. L'area boschiva pertinenziale misura circa 6300 mq e include una varietà di alberi come faggi, noci, castagni, carpini, prunus e ciliegi selvatici. Altre Caratteristiche Piccolo Rustico in Pietra Ristrutturato: Utilizzato come deposito cantinetta. Noce Imponente: Situato all'ingresso, aggiunge un tocco di eleganza naturale. Riscaldamento Autonomo: A termosifoni in alluminio, con acqua calda garantita da una nuova caldaia a GPL. Strada Privata: Accesso diretto e indipendente dalla SP n. 155, con parcheggio privato. Sicurezza e Vendita La proprietà è dotata di un sistema di videosorveglianza 24 ore su 24, con telecamere digitali a pannello solare collegate da remoto. L'immobile viene venduto arredato (ad esclusione dei televisori e delle lampade). Questo chalet rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza che combina la bellezza della natura con la comodità moderna, il tutto in un contesto storico e affascinante.

VARZI - Proponiamo in vendita proprietà composta da rustici e abitazioni in corpo unico, con possibilità di annettere ulteriori 6000 mq di terreno condotto a prato e totalmente pianeggiante. La proprietà si trova ubicata accanto alla caratteristica Chiesa dei Cappuccini all'ingresso dell'antico borgo di Varzi. Il fabbricato d’abitazione è disposto su tre piani e conta tre unità abitative indipendenti. Al Piano terra: ingresso con vano scala di collegamento ai piani, la prima unità abitativa è composta da ingresso, salotto, tinello, cucinotto con uscita sul retro del giardino, camera da letto matrimoniale e bagno. Al Piano secondo: salotto, cucina, camera matrimoniale e bagno. Dal balconcino della cucina è possibile raggiungere il rustico annesso allo stabile e tramite scala esterna il giardino posto sul retro dell'abitazione. Il terzo ed ultimo piano si compone di ampio locale che comprende salotto, zona pranzo e cucina, due camere da letto matrimoniali e bagno. Completano la proprietà antichi rustici in sasso e mattoni faccia vista un tempo adibiti a stalle con sovrastante fienile, ed una cantina parzialmente interrata Nell’elenco delle foto allegate all’annuncio è presente anche un rendering che mostra una possibile soluzione di ristrutturazione mettendo in evidenza il grandissimo valore della proprietà. Riscaldamento: gas metano. Metratura: mq. 92 Abitazione PT - mq. 71 Abitazione P1 – mq. 69 Abitazione P2 – mq. 11 Box – mq 65 Fienile Classe energetica “G” – IPE 516.09 – Richiesta Euro 199.000 Per Info: BRAMBILLA SERVIZI IMMOBILIARI – Via Palestro 22, Pavia Tel. 0382 35133 Cellulare e WhatsApp: +39 3289070388 GUARDA IL VIDEO!!

VARZI - Nel borgo di Sagliano, a circa 550 m.s.l.m., a pochi chilometri da Varzi, proponiamo alla vendita proprietà composta da due abitazioni e portico. La prima unità necessita di alcuni lavori di miglioria, è disposta su due piani ed è composta da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno esterno al piano terra mentre al piano primo troviamo un' ampia stanza con terrazza panoramica coperta. Box, cantina e rustico completano l'immobile. La seconda unità risulta in ottime condizioni, situata al piano primo e disposta su di un unico piano è composta da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno. Le cantine al piano terra completano la proposta. Il giardino di proprietà esclusiva, estremamente riservato ma raggiungibile comodamente in auto è il punto di forza dell'immobile, con pochi accorgimenti potrà diventare un meraviglioso angolo per il vostro assoluto relax. Ideale per due famiglie che abbiano voglia di condividere una nuova avventura. POSSIBILITA' DI ACQUISTARE UNA TERZA UNITA' ADIACENTE A UNA CIFRA SIMBOLICA, COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE . Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Per ulteriori informazioni rivolgersi a IMMOBILIARE CASE E BORGHI cell: 391/7237883 - 391/7241379 www.caseborghi.it Classe Energetica: G EPI: 409,24 kwh/m2 anno

In uno dei paesi più affascinanti dell’Oltrepò Pavese, celebre per le sue feste di tradizione, i sapori genuini come il famoso salame e l’atmosfera autentica che si respira tra vicoli e piazze, ti attende un appartamento speciale. Siamo in centro, ma non nel borgo antico, una posizione comoda, riservata, facilmente accessibile, ideale per vivere Varzi ogni giorno con praticità e charme. Appena si entra, si percepisce l’anima accogliente e luminosa della casa. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti, pronti ad adattarsi al tuo stile di vita, oggi ospita una grande cucina in open space con zona relax, tre camere da letto e doppi servizi. Ma si potrebbe facilmente ripensare la disposizione, senza modificare la distribuzione dei locali, creando una cucina separata, un ampio soggiorno, due camere e sempre doppi servizi. La casa si modella sulle tue esigenze, senza rinunce. All’esterno, ti aspettano un bel giardino privato, dove goderti il verde e l’aria pulita delle montagne, e un ampio box doppio, perfetto per chi desidera spazio e comodità. Nessuna spesa condominiale. Indipendenza, comfort e posizione strategica: questa casa è un invito a fermarsi, respirare e vivere Varzi ogni giorno. Vieni a scoprirla: potresti trovarti già a casa.

VARZI – Frazione Gerbidi Inferiori Proponiamo in vendita un rustico panoramico in una posizione spettacolare sulla Val Staffora, a pochi minuti dal centro di Varzi. La vista è mozzafiato e l’ambiente tranquillo, immerso nella natura dell’alto Oltrepò, rendendo questa proprietà un’occasione unica per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni, modellandola secondo gusti ed esigenze personali. L’immobile, attualmente al rustico, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si apre su una cucina abitabile e una zona giorno luminosa, caratterizzata da una doppia vetrata panoramica che conduce a un ampio terrazzo, perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax, con accesso diretto al giardino retrostante. Il piano superiore ospita tre spaziose camere matrimoniali, un secondo bagno e un comodo ripostiglio, mentre il piano seminterrato offre un ambiente versatile, ideale come sala hobby, taverna, cantina o deposito. La proprietà include un ampio giardino che circonda l’immobile, esaltando ulteriormente la spettacolare vista. Le planimetrie rappresentano lo stato attuale della casa, ma per aiutare a immaginare il potenziale dell’immobile, nell’elenco delle foto allegate all’annuncio sono presenti anche alcuni rendering. Questi mostrano possibili soluzioni di ristrutturazione e mettono in evidenza il grandissimo valore e la versatilità della proprietà. In aggiunta, proponiamo due progetti alternativi pensati per valorizzare al massimo gli spazi interni ed esterni. Questa soluzione è perfetta sia come residenza principale sia come seconda casa, rappresentando un’opportunità unica per chi desidera investire in un immobile con ampie possibilità di personalizzazione, in una delle zone più suggestive dell’Oltrepò Pavese. Classe energetica: esente – Allacci a luce e acqua presenti Richiesta: Euro 75.000 Per ulteriori informazioni e visite: Brambilla Servizi Immobiliari, Via Palestro 22 – 27100 Pavia Tel. 0382 35133 – Cell. 328 9070388

VARZI – Via Dei Rossi, 1 – Proponiamo in vendita prestigiosa dimora storica perfettamente restaurata, nel cuore del borgo, dal 2021 figura tra “i più belli d’Italia” La residenza, che si sviluppa su tre piani fuori terra ed una parte seminterrata, copre una superficie di 317 mq., suddivisa tra l’appartamento padronale su due piani e la mansarda al terzo piano, ognuno con proprio ingresso indipendente praticato dalla scala comune dello stabile. L’appartamento padronale si compone di un grande ed accogliente soggiorno arricchito dal camino scultura, doppia zona pranzo e balcone , cucina abitabile, ripostiglio e sala da bagno. La scala che conduce al secondo piano è un elemento armonioso di grande impatto visivo perché ingloba una libreria realizzata su misura. La zona notte è servita da ampio disimpegno, locale guardaroba, bagno, tre camere da letto una delle quali con incantevole balcone di luce, che si affaccia sulla via del borgo con vista sulle due Chiese e la Torre Soprana. All’ultimo piano, la mansarda di circa 73 mq. suddivisi tra la zona giorno con parete attrezzata a cucina, disimpegno zona notte con bagno e la camera da letto con incantevole terrazzino vista tetti del borgo. Sono numerosi gli elementi architettonici che qualificano questa residenza, a partire dal portone d’ingresso, pregiato il patrimonio delle finiture interne, le scale sono state realizzate tutte in prezioso marmo, i pavimenti in legno, marmo e ceramiche di ottima qualità. L’atmosfera degli ambienti è molto confortevole e accogliente. Ottima soluzione anche per due nuclei famigliari. Completa la proprietà la parte seminterrata dedicata al locale termico, cantine e riposti. Metrature: appartamento padronale mq. 244 – Mansarda mq. 73 Classe energetica “F” IPE 332,94 – Impianto di riscaldamento a gas metano con caldaia a condensazione di recentissima installazione – impianto di allarme Richiesta Euro 305.000 - (appartamento padronale Euro 250.000 – Mansarda Euro 55.000) Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci Per Info: Brambilla Servizi Immobiliari, Via Palestro 22 - Pavia Tel. 0382 35133 Cellulare e WhatsApp 3289070388 - www.brambillaimmobiliare.it GUARDA IL VIDEO!

VARZI – Ad un’ora da Milano – terra cielo nel cuore del borgo antico di Varzi - disposto su quattro piani, di complessivi mq. 103 – che consentono di realizzare una soluzione abitativa molto caratteristica. Al piano terra doppio ingresso , vano scala e locale di disimpegno/riposto – Al primo piano zona living e cucina ed infine zona notte su due piani. E’ possibile installare l’ascensore- Classe energetica esente, privo di riscaldamento e /o impianti. Richiesta Euro 40.000 - Per Info: Brambilla Servizi Immobiliari - Via Palestro 22 - Pavia - Tel. 0382 35133 Cellulare e WhatsApp 3289070388 www.brambillaimmobiliare.it

A 3 Km sopra Varzi, in posizione riservatissima e panoramica, quasi in mezzo ad un bosco, si trova questa villa su 3 piani, circondata dal verde, dagli alberi e dal silenzio. La villa vede la piano terra il garage ed un grande monolocale con bagno e zona cucina; al primo piano, preceduto da un ampio...

VARZI € 180.000 Casa indipendente bifamiliare, di complessivi 340 mq circa, posta su 3 livelli, con pertinenziale portico e locali accessori. E’ composta da un alloggio su un livello, di tre locali e servizio, già con doppio vetro e finiture molto recenti. L’altra parte è composta da zona giorno al PT, con cucina tinello e sala, al 1P zona notte con 3 camere da letto e ampio servizio finestrato. L’immobile si trova in località Bagnaria. Cod. 6849

PEDEMONTE MASSIMOPROPONE IN VENDITATERRATETTO CON CORTEIn vendita a Cella di Varzi (643 m s.l.m.), nel cuore dell'Oltrepò Pavese, proponiamo un'interessante soluzione terratetto disposta su tre livelli, con una superficie complessiva di circa 210 mq e corte esterna privata di 243 mq. L'immobile si trova in una zona tranquilla e panoramica, immersa nella natura ma comodamente raggiungibile, a pochi minuti dal centro di Varzi e dai principali servizi. Ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, ma senza rinunciare alla praticità.Al piano terra troviamo una zona giorno, composta da un salotto, una sala da pranzo e tinello, oltre a un comodo bagno con vasca. Un disimpegno introduce la scala interna che conduce al primo piano, dedicato alla zona notte. Qui si trovano tre camere da letto, di cui una con accesso a un balcone, e un secondo bagno, più contenuto, ma dotato anch'esso di una piccola vasca e servito da un ulteriore balcone che affaccia sull'esterno.Salendo ulteriormente, si accede al piano mansardato, attualmente utilizzato come ampio ripostiglio, ma con il potenziale per essere trasformato in uno spazio abitabile, come uno studio, una sala hobby o una stanza per gli ospiti.Completa la proprietà una corte esterna di 240 mq distributita davanti e dietro la proprietà, perfetta per chi ama rilassarsi all'aperto (perfetto anche come posto auto).La posizione, strategicamente situata tra le colline e i sentieri dell'Oltrepò, rende questo immobile particolarmente adatto sia come residenza principale sia come casa vacanze. CONTATTATECIper avere tutte le informazioni che desiderate tel. 0131/868477 – info@pedemontemassimomediatore.comCI TROVATEa Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00VISITATE IL NOSTRO SITOwww.pedemontemassimomediatore.com per scoprire tutte le soluzioni immobiliari che abbiamo da proporvi

Casa di grandi dimensioni composta da 2 unità abitative che possono essere anche collegate tra loro. Una è composta da ingresso indipendente, sala e a piano superiore camera da letto. L'altra è composta da ingresso, sala cucina bagno e piu camere al piano superiore. La casa attualmente è adatta come casa vacanza ma con adeguata ristrutturazione puo diventare una grande e comoda casa composta da salone, cucina e svariate camere da letto. Vi è anche un cortile privato con adiacente un fienile su due livelli.