Case economiche in vendita a Tivoli Pag. 7

In zona tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita una villa indipendente su un unico livello, ideale per chi cerca privacy e tranquillità. L’abitazione si sviluppa su un unico piano, caratterizzato da: Salone con Angolo Cottura e Camino: Un ambiente luminoso e accogliente che, grazie al camino, è perfetto per le serate invernali. 2 Camere Matrimoniali, bagno e verande esterne attrezzate ideali per godere di pranzi all'aperto, cene estive o semplicemente per rilassarsi con una vista sul giardino e sul terreno circostante. La proprietà è circondata da un terreno di 7.500 mq circa, che offre una varietà di coltivazioni, tra cui 100 ulivi e vari alberi da frutto. La piscina è una delle principali caratteristiche di questa villa, in cemento armato, di dimensioni generose (10x5), è perfetta per nuotare e godersi il sole in totale privacy. Altre Caratteristiche e Servizi Non mutuabile: Si segnala che l'immobile non è mutuabile, quindi è destinato a chi può acquistare senza ricorrere a finanziamenti bancari. Utenze: L'immobile è servito da acqua Acea. Il gas è fornito da un bombolone, mentre la fossa biologica garantisce un sistema di smaltimento autonomo delle acque reflue. Contattaci subito e fissa un appuntamento! Puoi trovarci dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 20.00 e il sabato dalle 9.00 alle 13.00 Chiamaci allo 0774 38.10. 07 0774. 38.11. 66. o scrivici su WhatsApp al. 342.17. 93.927 RIFERIMENTO ANNUNCIO: VA906

Via F. Bulgarini, appartamento di 100 mq, posto al piano terzo con ascensore, composto da ingresso, sala, cucina, tre camere, doppi servizi, due balconi, box di 20 mq. Buono stato. Panoramico.

TIVOLI – STRADA CAROLI
VILLA A SCHIERA CON GIARDINO, TERRAZZO E BOX DOPPIO

A circa 1 km dalla stazione di Tivoli, in Strada Caroli, all'interno di un elegante e riservato comprensorio composto da sole sei ville a schiera, proponiamo in vendita una villa realizzata nel 2010, caratterizzata da ambienti ben distribuiti, ottime finiture e spazi esterni vivibili.

La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati da una comoda scala interna in travertino.

Ad accoglierci troviamo un curato GIARDINO PRIVATO con vialetto d'ingresso che conduce all'abitazione.

Il PIANO TERRA ospita la zona giorno composta da soggiorno, cucina abitabile e bagno finestrato con doccia. L'intera abitazione gode di una doppia esposizione nord-est/sud-ovest che garantisce una buona luminosità e un'ottima aerazione naturale durante tutto l'arco della giornata.

Dalla cucina si accede direttamente ad un ampio TERRAZZO pavimentato di circa 39 mq, uno spazio esterno riservato e funzionale che amplia la vivibilità della zona giorno.

Il PIANO PRIMO è dedicato alla zona notte e comprende una camera matrimoniale, due ulteriori stanze, un bagno finestrato e due balconi. L'intero livello è rifinito in parquet.

Al PIANO SEMINTERRATO troviamo una spaziosa sala hobby con cucina a vista, camino e stufa a pellet, oltre a un bagno finestrato con vasca idromassaggio e pratici locali ad uso ripostiglio.

Completa la proprietà un comodo BOX AUTO DOPPIO collegato direttamente all'abitazione, oltre alla possibilità di parcheggiare ulteriori veicoli negli spazi comuni del comprensorio.

La villa è dotata di vasca idromassaggio, infissi in legno con doppio vetro, porta blindata, videocitofono, impianto di allarme, cancello elettrico e riscaldamento autonomo.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere in un contesto tranquillo e riservato, senza rinunciare alla comodità degli spazi interni ed esterni.

L’agenzia immobiliare Real Home è lieta di proporre in vendita a Tivoli, nella rinomata e tranquilla Via Michelangelo, un elegante appartamento di ampia metratura, situato al primo piano di uno stabile dotato di ascensore. L’immobile, con una superficie di circa 140 mq, si distingue per gli ambienti generosi e ben distribuiti. L’ingresso introduce a un ampio e luminoso salone con uscita su un balcone terrazzato abitabile, ideale per momenti di relax all’aperto e caratterizzato da una suggestiva vista panoramica su Roma. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è arricchita dalla presenza di un camino, che dona calore e atmosfera all’ambiente. La zona notte, ben separata, ospita quattro comode camere da letto, perfette per una famiglia numerosa o per chi desidera spazi versatili da adibire a studio o area hobby, oltre a due bagni. Il corridoio che conduce alla zona notte è dotato di una ampia armadiatura a parete, una soluzione pratica e intelligente che consente di sfruttare al massimo ogni spazio, garantendo ordine e funzionalità. Grazie al triplo affaccio, l’appartamento gode di luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata, rendendo gli ambienti ariosi e accoglienti. L’immobile presenta diverse dotazioni che ne valorizzano il comfort e la sicurezza, come climatizzatori caldo/freddo e grate di sicurezza. A completare la proprietà, al piano sottostrada, troviamo una cantina di 18 mq con altezza di 2,40 m, ideale come spazio di deposito. Possibilità di acquistare a parte un comodo garage di 22 mq, un valore aggiunto fondamentale in zona, al costo di € 30.000. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di comfort, ampiezza e tranquillità, senza rinunciare a una posizione ricercata e ben collegata. Per non perdere le nostre proposte immobiliari, metti “Mi piace” alla nostra pagina Facebook! Per informazioni e visite, contattaci al numero 0774 552661. Orari agenzia Real Home: Lunedì – Venerdì: 09:00 – 13:00 | 15:00 – 20:00 Sabato: 09:00 – 13:00

OPEN HOUSE SU PRENOTAZIONE SABATO 21 MARZO DALLE ORE 10:00 ALLE ORE 11:00 In una delle zone più richieste di Tivoli, in Via di Villa Braschi, proponiamo un luminoso quadrilocale con box auto doppio: una soluzione rara per chi desidera spazio, comfort e praticità in una posizione residenziale molto apprezzata. Si tratta di un elegante e luminoso quadrilocale di 109 mq, posto al secondo piano, caratterizzato da spazi ben distribuiti, ottimo stato di manutenzione e dalla presenza di un box auto di proprietà di ben 28 mq, elemento sempre più raro e prezioso nella zona. INTERNO L’appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione, essendo stato ristrutturato circa 10 anni fa, e offre ambienti moderni, funzionali e pronti da abitare. Entrando nell’immobile si viene accolti da un comodo corridoio d’ingresso, impreziosito da un ampio soppalco che percorre tutta la sua lunghezza, dotato di tre punti di accesso, soluzione estremamente pratica che permette di sfruttare al meglio gli spazi offrendo una grande capacità di contenimento. Percorrendo il corridoio, in fondo sulla sinistra si apre il salone con cucina a vista, il vero cuore della casa: un ambiente ampio e luminoso, impreziosito da uno splendido affaccio panoramico su Roma che regala luce e profondità agli spazi, con accesso diretto al balcone, perfetto per vivere anche l'esterno nei momenti di relax. Sul lato destro dell’abitazione si sviluppa invece la zona notte, composta da una camera matrimoniale, due ampie camerette e due bagni. Le camere da letto hanno accesso al secondo balcone con affaccio posteriore, più riservato e tranquillo. Gli interni sono ulteriormente valorizzati da parquet nella zona giorno e da controsoffitti con faretti integrati presenti in ogni ambiente, elementi che conferiscono eleganza e modernità all’appartamento. ESTERNO La palazzina si presenta in buono stato di manutenzione e si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e curato. Recentemente sono stati realizzati interventi di manutenzione nelle parti interne dello stabile, che hanno contribuito a migliorare ulteriormente il decoro e la qualità degli spazi comuni, rendendo l’ambiente condominiale ordinato e piacevole da vivere. BOX AUTO Completa la proprietà un ampio box auto di ben 28 mq, elemento di grande valore aggiunto in questa zona. Uno spazio comodo e versatile che consente di parcheggiare facilmente l’auto e di avere ulteriore spazio per moto, biciclette o area deposito, una comodità sempre più rara e ricercata nelle zone residenziali. Il box è inoltre dotato di serranda elettrica, soluzione che garantisce maggiore praticità nell’utilizzo quotidiano e un ulteriore livello di comfort. POSIZIONE Via di Villa Braschi rappresenta una delle zone residenziali più richieste di Tivoli, apprezzata per la sua tranquillità, la presenza di numerosi servizi e la vicinanza ai principali collegamenti verso Roma. QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE 1) Box auto di 28 mq (raro in zona) 2) Via di Villa Braschi – zona richiesta 3) Quadrilocale in ottimo stato 4) Luminoso con doppio balcone

**Villa angolare con entrata indipendente in vendita a GUIDONIA MONTECELIO - VILLANOVA** Scopri questa splendida villa angolare di 160 mq, disposta su quattro livelli, divisibile per due famiglie pur avendo la propria indipendenza come entrata, perfetta per chi cerca spazio e comfort. Situata in una posizione strategica, offre un doppio accesso dal piano terra e dal piano S1, rendendo la casa facilmente accessibile. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con angolo cottura e un bagno, ed una cameretta, collegata da una scala interna al rustico, ideale per le esigenze quotidiane. Salendo al primo piano, si trovano altre due camere da letto, di cui una matrimoniale e una cameretta. Il bagno con finestra al primo piano garantisce luminosità e ventilazione. Ogni stanza è progettata per offrire il massimo del comfort, con finestre provviste di grate anti-intrusione e zanzariere scorrevoli. E' presente Impianto Fotovoltaico di 4,5 Kwh, installato di recente. Classe energetica "D". Il giardino di circa 150 mq, è perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto e con il carrabile si accede tramite rampa laterale. La villa include anche una cantina sottoscala e armadi a muro per ottimizzare gli spazi. La proprietà, costruita nel 2001 è in ottimo stato, è dotata di riscaldamento a caldaia con gas naturale, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione. La posizione è eccellente per i collegamenti con Roma tramite, bus Cotral, l'autostrada A/24 e offre un buon accesso alla stazione FS di Tivoli Terme e Guidonia. Inoltre, la prossima inaugurazione della nuova stazione Guidonia Collefiorito renderà ulteriormente comodi gli spostamenti. Non perdere l'occasione di visitare questa villa unica!

[Rif. DV-12556] Proponiamo in vendita un appartamento situato in Via Tiburto, nel comune di Tivoli, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato. L'ingresso si apre su un corridoio che divide in modo ordinato tutti gli ambienti della casa. Sulla destra si sviluppa la zona giorno composta da un soggiorno accogliente con accesso al balcone e da una cucina abitabile anch'essa con uscita sullo stesso sfogo esterno, rendendo gli spazi luminosi e ben arieggiati. Sulla sinistra troviamo la zona notte, composta da due camere da letto entrambe con accesso al balcone, una delle due dispone di bagno privato finestrato con doccia. Completa la zona un secondo bagno finestrato, anch'esso dotato di doccia, e un pratico ripostiglio utile come spazio di servizio. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori e climatizzazione autonoma caldo/freddo, garantendo comfort in ogni stagione. La doppia esposizione e la presenza di due balconi contribuiscono a rendere gli ambienti particolarmente luminosi e vivibili. Completano la proprietà una cantina e un posto auto, elementi che aggiungono praticità e valore all'immobile. La posizione a Tivoli rappresenta un valore aggiunto grazie alla vicinanza ai principali servizi, scuole, negozi e collegamenti con Roma. Il contesto tranquillo e ben servito rende questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento.

PRESTIGECASA ha il piacere di proporre in vendita un sofisticato appartamento situato nel cuore pulsante del centro storico di Tivoli, uno dei luoghi più affascinanti e ricchi di storia d'Italia. Questo immobile vanta una posizione privilegiata con vista su Piazza Rivarola, offrendo una perfetta combinazione tra comodità e bellezza architettonica. Con una superficie generosa, l'appartamento è stato completamente e finemente ristrutturato per soddisfare i gusti più esigenti. La disposizione offre un ampio soggiorno; dal disimpegno si accede facilmente alle due camere da letto spaziose, oltre a un ulteriore locale multifunzionale che può essere adibito a studio o camera degli ospiti, ed una comoda cucina. Non mancano doppi servizi moderni ed eleganti, ideali per garantire comfort anche in famiglia. Un comodo ripostiglio permette inoltre ottimizzare gli spazi interni. Una delle caratteristiche distintive dell'immobile è il terrazzo privato dove poter godere momenti all'aperto; infine, un cortile interno aggiunge valore a questa proposta residenziale rendendola ancora più esclusiva. Tivoli non solo regala ai suoi abitanti paesaggi mozzafiato grazie ai celeberrimi giardini Villa D’Este e Villa Adriana – entrambi Patrimonio dell’Umanità UNESCO - ma è anche ben collegata con Roma tramite mezzi pubblici efficienti e strade principali. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere nella storicità senza rinunciare al comfort moderno. Non perdere l'occasione: contatta PRESTIGECASA oggi stesso per organizzare una visita! Il presente annuncio, non costituisce elemento contrattuale, ne presupposto contrattuale.

TIVOLI – BIVIO DI SAN PAOLO Villa a schiera ristrutturata con piscina privata In Via dei Monti Lucretili, in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, a pochi minuti dal centro di Tivoli, proponiamo in vendita un'elegante villa a schiera completamente ristrutturata, ideale per chi desidera privacy, comfort e qualità abitativa senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti principali. L'abitazione, di circa 161 mq, è stata oggetto di una ristrutturazione totale che ha interessato pavimentazioni, rivestimenti, infissi e impianti, mantenendo allo stato originario soltanto le scale in travertino e alcune porte in legno, perfettamente integrate con le finiture moderne. La proprietà si sviluppa su tre livelli, con ambienti ben distribuiti e funzionali, pensati per la vita familiare e per momenti di convivialità. Gli spazi interni comprendono una luminosa zona giorno, due camere matrimoniali, una cameretta, uno studio, tre bagni, una zona lavanderia e una taverna con seconda cucina. Una delle camere matrimoniali e la cucina godono inoltre di un balcone panoramico. A completare la proprietà troviamo una caratteristica grotta, con possibilità di essere ristrutturata e trasformata in area spa, zona relax o ambiente rifugio. È inoltre presente la possibilità di sviluppare un locale mansardato di circa 45 mq, già predisposto con impianto elettrico e acqua, ideale come studio indipendente o ulteriore camera con bagno. Gli infissi in PVC a taglio termico sono nuovi e dotati di zanzariere, gli impianti sono certificati e il soggiorno insieme alla camera padronale sono climatizzati. L'immobile dispone inoltre di portone blindato e di una nuova caldaia Viessmann di ultima generazione. Tra le dotazioni troviamo cucina a induzione, impianto acqua con osmosi inversa, predisposizione per impianto fotovoltaico da 3 kW espandibile fino a 6 kW, videocitofono su tutti i piani e impianto di allarme. La proprietà dispone di un posto auto interno con accesso da cancello automatico e di due posti auto esterni di pertinenza, con predisposizione per ricarica elettrica. Il vero punto di forza della casa è lo spazio esterno, completamente rifinito in cotto fiorentino e progettato per vivere appieno gli ambienti all'aperto. Qui troviamo una splendida piscina privata di 7,50 metri con depurazione ad acqua salata di ultima generazione, scivolo di accesso di 6,5 metri, zona solarium con lettini, doccia calda e fredda, seduta siciliana in muratura, cucina esterna, bagno dedicato e cinque alberi di ulivo che rendono l'ambiente riservato e suggestivo. La villa è senza spese condominiali, libera al rogito e pronta per essere abitata immediatamente, senza necessità di ulteriori interventi.

Realty ONE Group Life propone in Vendita un APPARTAMENTO nel centro storico di Tivoli. Questo ampio appartamento con superficie commerciale di 234 mq è disponibile al prezzo di 349.000€, LIBERO da subito. INTERNO: L'appartamento è composto da 5 locali spaziosi, distribuiti su un unico piano. Presenta 2 bagni e si caratterizza per la necessità di essere ristrutturato; l'immobile non è dotato di ascensore ma è provvisto di un magnifico terrazzo di circa 80mq che lo rende unico nel suo genere. ESTERNO: Gli impianti interni includono un impianto TV singolo ed è attualmente presente il riscaldamento autonomo. L'immobile necessita di interventi di ammodernamento, rendendolo una tela bianca per chi desidera personalizzarlo secondo i propri gusti. ESPOSIZIONE: L'appartamento gode di un'esposizione completa verso nord, sud, est e ovest, con quattro lati liberi, garantendo così una luminosità naturale tutto il giorno. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: L'edificio risale al 1740 e le spese condominiali ammontano a soli 50€ mensili con zero costi di riscaldamento. Non è presente un giardino e non ci sono box auto o posti auto disponibili; lo stato manutentivo attuale è da ristrutturare. POSIZIONE: Situato in Via Trevio, 38, 00019 Tivoli RM, Italia, l'appartamento è in una posizione strategica, comoda per raggiungere i principali servizi di quartiere come negozi, ristoranti e trasporti pubblici. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contatta Realty ONE Group Life. Ecco perché questo immobile è il tuo investimento ideale: opportunità di personalizzazione; ampi spazi versatili; posizione centrale e strategica nel cuore di Tivoli; fascino storico di un edificio del 1740.

La Real Home agenzia immobiliare Propone in vendita al Bivio di San Polo, in Via Socrate, una porzione di villa bifamiliare con un ampio giardino. Il villino di circa 140 mq è composto al piano terra da portico, salone con camino, cucina abitabile e bagno. Al piano primo troviamo la zona notte composta da tre camere, di cui una attualmente adibita a cabina armadio , disimpegno e bagno. Al piano secondo troviamo una mansarda. Al piano seminterrato del villino troviamo un locale garage e una spaziosa sala hobby con camino con bagno di circa 36 mq. Conclude la proprietà un ampio giardino 400 mq con accesso carrabile. Chi vuole seguirci ed essere sempre aggiornato sugli immobili che pubblichiamo metta un "mi piace" sulla nostra pagina Facebook. Per informazioni è possibile telefonare allo 0774.552661. L'agenzia Real Home effettua i seguenti orari: dal lunedì al venerdì dalle ore 09:00 alle ore 13:00 e dalle ore 16:00 alle ore 20:00 ed il sabato dalle 09:00 alle 13:00.

Via A. Palazzi, prestigioso attico con superattico di 188 mq, posto al piano terzo e quarto, composto da: salone triplo, cucina, cinque camere, tre bagni, balconi e terrazzo di 100 mq. Ottimo stato.

Via S. Allende - villa bifamiliare di circa 300 mq su 4 livelli. P.SI sala hobby con camino, garage. P.T salone, cucina, studio, bagno, giardino di 600 mq. P.1 tre camere, due bagni. P.2 mansarda. L'immobile si presenta in ottimo stato.

Vicino Roma, a TIVOLI, città antica dove è stata realizzata la storica Villa Adriana, la più bella villa imperiale, per poi proseguire verso la rinascimentale Villa d'Este e poter passeggiare nei suoi incantevoli giardini e fontane, abbiamo in vendita esclusiva in una delle limitrofi al centro della cittadina, in zone verdi e tranquille, villa su tre livelli costruita nel 1970, con ampio parco riservato e silenzioso. L'immobile di ampia metratura si presta ad una famiglia numerosa oppure molto interessante per chi vuole vivere in campagna unendo il piacere di condividere tra più persone amiche un modello di abitare collaborativo, in cui le persone vivono un complesso residenziale privato, progettano e gestiscono in modo partecipato gli spazi comuni. L'immobile necessità di restauro interno ed esterno. Un bel salone con camino è la zona accogliente e piacevolmente circondata dal giardino. Nel giardino, oltre ad un garage, si possono parcheggiare più di un'auto. TIVOLI ROMA PROVINCIA CAMPAGNA VILLA ADRIANA VILLA D'ESTE GIARDINI IMPERIALI COLLINA BOSCO RISERVATEZZA TRANQUILLITA' SPAZI COMUNI CO HOUSING CASA DI RIPOSO CASA PER ANZIANI CASA PER AMICI

Villa Unifamiliare nel Verde con Ampi Spazi e Privacy A Tivoli, in Via del Canopo 37, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di circa 320 mq, immersa in un contesto naturale di rara tranquillità, dove privacy, comfort e qualità della vita si fondono armoniosamente. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, ideali per accogliere una famiglia numerosa o per chi desidera vivere in spazi generosi senza rinunciare alla comodità. Un valore aggiunto particolarmente apprezzabile è la disposizione degli spazi principali: sia la zona giorno che la zona notte si sviluppano interamente al piano terra, rendendo la casa estremamente pratica, funzionale e facilmente fruibile a ogni età e per qualsiasi esigenza abitativa. Il livello inferiore rappresenta uno spazio versatile, perfetto come area hobby, sala giochi, zona ospiti, studio o locale multifunzionale. La luce naturale valorizza ogni ambiente, creando un'atmosfera calda e accogliente durante tutto l'arco della giornata. Circondata da un grande spazio esterno ricco di verde, la villa rappresenta un autentico rifugio di pace, lontano dal caos cittadino ma perfettamente collegato a Roma. Il giardino e le aree esterne permettono di vivere appieno ogni stagione, offrendo angoli riservati dove rilassarsi, trascorrere momenti in famiglia o ricevere ospiti in totale serenità. Situata in una strada silenziosa e riservata, la proprietà garantisce un'elevata privacy e il privilegio di vivere immersi nella natura, circondati dal verde e dai suoi colori, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alla Capitale. Una residenza unica per chi sogna una casa luminosa, spaziosa e immersa nella quiete: un'oasi di benessere a pochi passi da Roma.

Un’oasi di quiete e luce a pochi passi dai servizi, con affacci aperti e straordinario potenziale di trasformazione. In posizione riservata ma non isolata, raggiungibile anche a piedi da negozi e mezzi pubblici, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 343 mq, circondata da un giardino privato di 1.390 mq e completata da un box auto di 20 mq adiacente all’ingresso (non collegato internamente all’abitazione). Varcato il cancello, è possibile parcheggiare comodamente all’interno della proprietà oppure nel box; da qui si accede all’ingresso principale. Nel piccolo ingresso che ci accoglie, due porte e una scala distribuiscono in modo funzionale i diversi ambienti: una porta introduce a una stanza indipendente, in passato adibita a studio, oggi perfetta come studio professionale o spazio di lavoro da remoto, ideale per chi desidera un ambiente riservato e separato dal resto della casa. Tramite la scala si accede al piano superiore. Dalla seconda porta si entra nell’abitazione del piano terra e si viene accolti in un ampio ambiente living con zona cucina/tinello, vero cuore pulsante della casa e spazio centrale di collegamento verso gli altri ambienti. Da qui si accede al salone doppio, luminoso e rappresentativo, a una lavanderia finestrata e alla zona notte. La zona notte è organizzata lungo un corridoio centrale su cui si affacciano tre camere singole di generose dimensioni, una camera matrimoniale con bagno en suite e un secondo bagno. Sempre dal grande ambiente living si raggiungono la scala che conduce al piano seminterrato e un secondo ingresso laterale; nella zona notte è inoltre presente un terzo accesso indipendente, elemento di grande interesse in un’ottica di ridistribuzione funzionale degli spazi o di eventuale suddivisione. Il primo piano si apre su un grande ambiente versatile, ideale come sala da pranzo o ulteriore living, che si collega a una cucina separata con ampio ripostiglio finestrato, a una camera singola o studio e a una camera matrimoniale con bagno. Anche questo livello si presta a essere ripensato in chiave contemporanea, valorizzandone volumi, luce e potenzialità distributive. Dal piano terra, attraverso scala interna, si accede al piano S1 dove troviamo un’ampia sala rettangolare, una cantina e due ulteriori ambienti di servizio. Tutti gli spazi, pur essendo seminterrati, sono dotati di finestrelle che garantiscono aria e luce naturale, rendendo il livello adatto a taverna, area hobby, palestra o spazio multifunzionale a servizio dell’abitazione. Il giardino abbraccia la villa e rappresenta uno dei suoi punti di forza più autentici. Due ulivi e una grande pianta di rosmarino impreziosiscono alcuni angoli del verde, mentre la parte retrostante offre lo spazio ideale per realizzare un pergolato di vite o glicine e creare una suggestiva zona conviviale all’aperto. Oggi il giardino necessita di essere ripensato, ma la metratura e la conformazione permettono di progettare un elegante prato con aiuole fiorite e aree relax di grande impatto scenografico. Dalle finestre esposte a est e dal giardino si gode una vista aperta sui monti ricoperti di ulivi e su Villa d’Este, con scorci di grande suggestione. Il silenzio e l’aria pulita sono interrotti soltanto dal canto degli uccelli. La proprietà richiede una ristrutturazione completa, sia negli impianti sia nelle finiture, oltre a una rivisitazione degli spazi interni. Questo aspetto, lungi dall’essere un limite, rappresenta la vera opportunità: trasformare una struttura solida e generosa nelle dimensioni in una residenza moderna, efficiente e perfettamente aderente alle proprie esigenze abitative. La villa si trova in un'area residenziale di Tivoli, ben collegata e a breve distanza dai principali servizi. È la soluzione ideale per famiglie numerose, per professionisti che desiderano integrare casa e studio mantenendo ingressi separati, o per chi cerca una proprietà da personalizzare, creando una dimora di rappresentanza immersa nel verde ma con la comodità della città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento con soffitta e cantina in edificio storico Nel centro storico di Tivoli proponiamo la vendita di un appartamento, posto al secondo e al terzo piano di un edificio storico. Al secondo piano si trova l’appartamento principale, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, oltre ad un bagno ed un ripostiglio. Completano la proprietà la soffitta di circa 120 mq al piano terzo ed una cantina al piano interrato. La distribuzione interna risulta funzionale e si presta sia a un utilizzo residenziale sia a finalità di investimento. Di particolare interesse risultano gli elementi architettonici originali, tra cui le facciate e i solai in legno e gli affreschi nell'androne del palazzo, che conferiscono all’immobile un elevato valore storico e un forte carattere identitario. La posizione centrale, inserita in un contesto ricco di servizi, attività commerciali e attrazioni culturali, rende questa soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera vivere in un ambiente storico di grande fascino, sia per chi intende realizzare un investimento immobiliare in una delle zone più attrattive della città. L'appartamento presenta caratteristiche tipiche degli edifici storici del centro di Tivoli, in un contesto anche pedonale, con buone potenzialità storico culturali che lo valorizzano. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La REAL HOME propone in vendita una villa indipendente di ampia metratura sita in Tivoli, località Villa Adriana, con accesso da Via delle Piagge. La superficie catastale dell'immobile è di 440 mq, distribuiti su tre piani e un piano entroterra. Il piano seminterrato è composto da un box auto, una centrale idrica, locali caldaia, locale cantina e taverna. Il piano terra offre un ingresso, un disimpegno, due ripostigli, una cucina, due bagni, due camere, un soggiorno, una sala da pranzo, un atrio con scala, una sala hobby, un balcone terrazzato e una veranda coperta. Il piano primo dispone di una camera patronale, un guardaroba, due bagni, due disimpegni, un corridoio, quattro camere, un balcone, un terrazzo e una scala interna che conduce al piano secondo dove troviamo un lavatoio e un terrazzo a livello. Gli armadi a muro e la cantina offrono spazi di sistemazione aggiuntivi. L'immobile dispone di un vasto giardino di circa 14.000 mq con 130 piante di ulivo. Le condizioni statiche e manutentive sono ottime, grazie a una ristrutturazione mirata al recupero e alla valorizzazione di parti antiche dell'immobile come le porte e le vetrate. L'immobile è dotato di impianto di allarme, impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e cappotto termico. Limitarsi a questa descrizione sarebbe inesatto ed ingiusto nei confronti di questa fantastica abitazione, motivo per cui ribadiamo l’invito a contattarci per vederla di persona! Chi vuole seguirci ed essere sempre aggiornato sugli immobili che pubblichiamo metta un "mi piace" sulla nostra pagina Facebook. Per informazioni è possibile telefonare allo 0774.552661/0774.556135. L'agenzia Real Home effettua i seguenti orari: dal lunedì al sabato dalle ore 09:00 alle ore 13:00 e dalle ore 16:00 alle ore 20:00.

A pochi passi dal centro di Tivoli, città che vanta un ricco patrimonio storico, artistico e naturale, presentiamo una villa esclusiva in una posizione dominante, con vista spettacolare sulle campagne e la città di Roma. Qui si respira un'atmosfera ricca di fascino e scorci suggestivi in un contesto abitativo riservato e silenzioso. L’immobile, di circa 400 mq, è immerso nel verde di un ampio lotto di 3.000 mq, circondato da un portico e da un terrazzo panoramico. Gli spaziosi giardini terrazzati, curati con grande attenzione, offrono angoli ideali per vivere momenti di relax all’aria aperta, godendo appieno di ogni stagione in perfetta armonia con la natura. Distribuita su più livelli, la proprietà accoglie ambienti luminosi, ben distribuiti e progettati per coniugare eleganza e funzionalità. L’ingresso si apre su un ampio triplo salone, impreziosito da pavimenti in travertino e parquet di pregio, incorniciato da grandi vetrate che regalano una suggestiva vista sul giardino e sul paesaggio circostante. Al centro della zona giorno troneggia un raffinato camino in travertino di origine spagnola, elemento d’arredo che dona carattere e calore all’ambiente. Adiacente al salone si trova una cucina ampia e funzionale, pensata per la convivialità quotidiana, affiancata da una sala da pranzo con soffitto a vista che si affaccia sul piazzale esterno, dotato di barbecue: lo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto. La zona giorno prosegue con una sala cinema, perfetta per i momenti di svago, e due spaziosi studi, ideali per lo smart working o attività professionali da casa. La zona notte comprende tre camere da letto di generose dimensioni e sei bagni distribuiti nei vari livelli, pensati per garantire comfort e privacy. Inoltre troviamo la presenza di un mini appartamento (camera, cucina e bagno) adiacente alla villa. La proprietà si distingue anche per l’attenzione alla sostenibilità e all’efficienza energetica: è infatti dotata di impianto fotovoltaico, pannelli solari termici e riscaldamento a pellet, soluzioni che assicurano un’elevata autonomia energetica e un significativo risparmio sui consumi. Completa la proprietà un ampio garage. La villa è unica nel suo genere, situata a pochi minuti dal centro di Tivoli e ottimamente collegata con Roma. Una residenza di pregio ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort e alla comodità dei servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Prestigiosa proprietà storica di circa 1.300 mq sviluppata su due livelli, caratterizzata da importanti volumetrie, fascino architettonico e straordinarie potenzialità di valorizzazione in uno dei contesti culturali più prestigiosi del Lazio. Nel cuore di Tivoli, città simbolo della storia e dell'architettura italiana, questo straordinario ex convento del XVIII secolo rappresenta una rara opportunità per acquisire una proprietà dal forte valore storico, culturale e patrimoniale. L'edificio conserva il fascino autentico delle architetture religiose dell'epoca, reinterpretato oggi come una prestigiosa proprietà dalle molteplici possibilità di utilizzo. Le importanti volumetrie, l'identità architettonica e il carattere monumentale della struttura conferiscono all'immobile una presenza unica e difficilmente replicabile nel panorama immobiliare contemporaneo. Una proprietà capace di coniugare storia, rappresentanza e prospettive di valorizzazione in una delle località più affascinanti d'Italia. LOCATION La proprietà si trova a Tivoli, località conosciuta a livello internazionale per il suo straordinario patrimonio storico, artistico e paesaggistico. Celebre per la presenza di importanti siti monumentali e ville storiche, Tivoli rappresenta una delle destinazioni culturali più prestigiose del Lazio, capace di attrarre ogni anno visitatori provenienti da tutto il mondo. La vicinanza con Roma e l'importanza storica del territorio contribuiscono a rendere la posizione particolarmente strategica sia sotto il profilo residenziale sia per eventuali progetti di valorizzazione. LA PROPRIETÀ Antico convento risalente al XVIII secolo, oggi configurato come importante complesso immobiliare sviluppato su due livelli principali. La proprietà conserva il carattere monumentale tipico delle architetture conventuali storiche, con ambienti di ampia metratura, spazi caratterizzati da grande flessibilità distributiva e un'identità architettonica che racconta oltre tre secoli di storia. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo e abitabile, offrendo interessanti opportunità di valorizzazione e riconversione nel rispetto del suo prestigioso patrimonio storico. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra Il piano terra ospita numerosi ambienti caratterizzati da ampie superfici e notevole versatilità progettuale. Gli spazi si prestano a molteplici configurazioni funzionali, consentendo una personalizzazione in funzione delle esigenze della futura proprietà. Piano primo Il livello superiore accoglie ulteriori ambienti di rappresentanza e spazi caratterizzati da grande luminosità e importanti volumetrie. La distribuzione permette di valorizzare pienamente il carattere storico dell'immobile, mantenendo la flessibilità necessaria per eventuali reinterpretazioni contemporanee. ARCHITETTURA & CARATTERE STORICO L'ex convento conserva ancora oggi il fascino e l'identità delle architetture religiose del Settecento. La struttura rappresenta una testimonianza autentica della storia del territorio e costituisce un patrimonio architettonico di particolare interesse per chi ricerca proprietà dal forte carattere identitario. Le proporzioni, la monumentalità degli ambienti e la storia stessa dell'edificio contribuiscono a creare una proprietà dal valore culturale e patrimoniale di assoluto rilievo. FINITURE & COMFORT Ex convento storico del XVIII secolo Circa 1.300 mq complessivi Due livelli principali Architettura storica di pregio Buono stato manutentivo Riscaldamento autonomo Accesso per persone con mobilità ridotta Elevata flessibilità progettuale Importante valore storico e patrimoniale Contesto culturale di prestigio PLUS Ex convento storico XVIII secolo Ampie volumetrie Circa 1.300 mq Posizione centrale a Tivoli Architettura monumentale Buono stato abitativo Potenziale di valorizzazione elevato Asset patrimoniale raro Forte identità storica POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a numerose destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Boutique hotel o relais di charme Struttura ricettiva di livello Sede istituzionale o culturale Fondazione o centro espositivo Residenza multifamiliare Investimento patrimoniale a lungo termine La combinazione tra valore storico, dimensioni e posizione rende l'immobile particolarmente interessante per investitori, operatori dell'hospitality e clientela alla ricerca di proprietà iconiche. SCHEDA TECNICA Tipologia: Ex convento storico Località: Tivoli (RM) Epoca di costruzione: XVIII secolo Superficie complessiva: circa 1.300 mq Livelli: 2 Stato: buono e abitabile Riscaldamento: autonomo Accessibilità: presente Destinazioni compatibili: residenziale, ricettiva, istituzionale e culturale

Nel Comune di Tivoli, a soli 30 Km da Roma, raggiungibile comodamente tramite l'uscita autostradale dell' A24 Castel Madama, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive- è lieta di proporre in vendita una proprietà unica nel suo genere. Si tratta di una tenuta della superficie di circa 5 ha all'interno dell'area dell'antico acquedotto romano “Anio Novus”, con sovrastante casale in pietra di circa 500 mq interni oltre accessori e caratterizzata dalla presenza di un biolago balneabile.
L”Anio Novus” (“Aniene Nuovo” da cui prende il nome), noto anche come l'acquedotto dell'Acqua Claudia, fu fatto edificare da Caligola nel 38 d.C. e fu terminato da Claudio nel 52 d.C. e raccoglieva le acque di tutta la valle dell'Aniene.
Il casale, risalente al 1400 e in parte in aderenza alla struttura dell'acquedotto, è stato completamente finito di ristrutturare nel 2013, utilizzando materiali e rifiniture che si integrassero il più possibile con il contesto storico e naturalistico del luogo.
La facciata in pietra a vista e la pavimentazione esterna in travertino riconducono infatti ai materiali tipici della zona. All'interno troviamo degli ambienti caratterizzati da doppie altezze, travi in legno a vista, ampie vetrate con scorci sull'acquedotto e sul contesto bucolico.
Attualmente il casale, disposto su 4 livelli e servito da ascensore interno, è utilizzato come location per grandi eventi in quanto dispone di un'ampia cucina professionale in acciaio perfettamente organizzata e provvista di portavivande ai piani, di due forni (a gas e a legna) e di tutta l'attrezzatura necessaria di alto livello oltrechè di ben 5 sale ristorante per un totale di circa 250 posti a sedere tra piano terra e piano primo.

Al piano S1 troviamo una seconda cucina con locale tecnico e cantina per i vini, mentre al P2 vi è una suite con bagno interno. Nella zona pavimentata antistante il casale è possibile ospitare ulteriori 300 posti a sedere. E' parte della proprietà anche un secondo edificio di minor consistenza, sviluppato su di un unico piano fuori terra, di circa 55 mq che può essere utilizzato, a seconda delle esigenze come dependance o come magazzino per le attrezzature riservate all'esterno.
La particolarità del vasto spazio esterno che circonda la proprietà è la presenza di un lago bio-naturale balneabile, la cui acqua risulta essere pura senza l'utilizzo di agenti chimici in quanto alimentato naturalmente dall'acqua di un'antica sorgente etrusca, il cui ricambio avviene naturalmente attraverso un sistema di fitodepurazione e confluimento delle acque in eccesso verso un affluente dell'Aniene che scorre nelle vicinanze.
Essendo il lago perfettamente integrato nel contesto naturale del luogo si è ricreato naturalmente un ecosistema di biodiversità caratterizzato da flora e fauna tipici delle aree lacustri.
La proprietà risulta allo stato attuale pronta per essere utilizzata come location per...

Adagiata sulle colline di Tivoli, non lontano da Roma, questa villa da sogno in vendita è un’oasi di lusso ed eleganza, immersa in una cornice naturale mozzafiato. Con 800 mq di ambienti interni finemente ristrutturati e oltre 17.000 mq di esterni, la proprietà unisce la raffinatezza degli spazi abitativi accessoriati di ogni comfort alla bellezza di una location che regala panorami spettacolari da ogni prospettiva. Distribuita su più livelli, la proprietà dispone di ampie terrazze panoramiche, un rigoglioso giardino all’italiana, una splendida piscina con area solarium e svariate aree esterne dedicate al relax e alla convivialità. Dotata di tre ingressi separati per garantire comodità e privacy, la villa è un vero gioiello immobiliare, impreziosito da materiali pregiati come marmi e parquet, e recentemente rinnovata con cura artigianale. Questa villa rappresenta un perfetto connubio tra eleganza classica e funzionalità moderna. Gli ampi spazi esterni, dal design curatissimo, richiamano la tradizione del giardino all’italiana, dove la vegetazione lussureggiante si integra con colonne e balaustre, statue e luminarie che ricordano una raffinatezza d’altri tempi. I materiali utilizzati per la ristrutturazione, tra cui marmi pregiati e parquet della miglior qualità, conferiscono agli interni un’atmosfera di lusso discreto. Ogni dettaglio architettonico, dalle grandi finestre ad arco agli arredi su misura, è stato pensato per esaltare la luminosità e la bellezza naturale del contesto. Gli interni di questa magnifica villa si estendono per 800 mq distribuiti su tre livelli, ognuno dei quali è dotato di un ingresso indipendente, così da assicurare comodità e privacy. Gli esterni della proprietà sono un vero angolo di paradiso terrestre. Circondata da ulivi, palme e una vegetazione rigogliosa, la proprietà offre una privacy assoluta e uno scenario da cartolina. Rif. 13592 https://www.lionard.com/it/villa-da-sogno-con-piscina-e-terrazze-panoramiche-a-tivoli.html

Questa vasta proprietà di ben trenta ettari è in vendita nelle pittoresche campagne di Tivoli, a pochi chilometri dalla splendida Roma. La tenuta abbraccia le antiche rovine archeologiche dell'affascinante residenza romana nota come la villa dei Vibii Vari, anche conosciuta come la dimora leggendaria della Regina Zenobia. Accanto a queste preziose vestigia, si ergono edifici moderni che si estendono su un'area di ben 2500 metri quadri. All'interno della tenuta si trovano inoltre un laghetto, una piscina interna ed esterna, campo da tennis, palestra e sauna. Il sito archeologico di questa unica proprietà è di un'incredibile rilevanza storica e comprende la villa della regina Zenobia, un complesso termale, un peristilio con un pavimento di mosaico mozzafiato, un criptoportico, un santuario sacro, un battistero e persino un viadotto. All'interno di questa vasta tenuta, tra alberi d'ulivo secolari, giardini lussureggianti e importanti reperti archeologici, sorgono gli edifici moderni: una sontuosa villa principale, circondata da una varietà di altre strutture di diverse dimensioni. In aggiunta, la tenuta ospita due ville di ampie dimensioni, ciascuna dotata di ampi terrazzi panoramici con viste mozzafiato, un'accogliente taverna/ristorante con cucina, una sala hobby e servizi, una comoda dependance per gli ospiti e una residenza per i custodi. Rif. 10153 https://www.lionard.com/it/tenuta-storica-in-parco-archeologico-vicino-a-roma.html

Eleganza, spazio e comfort in un prestigioso appartamento nobiliare Nel centro storico di Tivoli, città ricca di storia e bellezze senza tempo, presentiamo un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione esclusiva che unisca fascino, eleganza e una posizione privilegiata, all'interno di un palazzo signorile del 1500. L’immobile dispone di un doppio accesso: uno dal corpo principale del palazzo e uno indipendente dal giardino privato, elemento di grande valore che conferisce riservatezza e praticità. Il giardino, di circa 180 mq, è piantumato con alberi da frutto e ospita un olivo secolare, offrendo uno spazio esterno curato e vivibile, ideale per momenti di relax o per attività all’aperto in totale tranquillità. L’ampio ingresso introduce a una zona giorno articolata e accogliente, composta da tre distinti saloni, tra cui un salone doppio impreziosito da un importante camino in pietra, perfetto per ospitare e vivere gli spazi in modo funzionale ed elegante. La distribuzione interna è ben organizzata: la zona notte comprende tre camere da letto di generose dimensioni, luminose e ben arieggiate, adatte sia all’uso familiare che come studio o zona ospiti. I due bagni, realizzati con materiali di qualità, sono dotati di finiture moderne e funzionali. La cucina, ampia e abitabile, gode di ottima luminosità naturale e risulta ben integrata con il resto dell’ambiente, offrendo uno spazio pratico e comodo per l’uso quotidiano. La proprietà conserva numerosi elementi originali, come i soffitti a volta completamente affrescati e i pavimenti in parquet pregiato, che contribuiscono al valore storico e architettonico dell’immobile. Una soluzione di pregio nel cuore della città, che unisce il fascino di una residenza storica alla funzionalità degli spazi e al comfort abitativo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

CENTRO STORICO - VICOLO LEONCINI LOCALE DEPOSITO AMPIA METRATURA SU 2 LIVELLI IDEALE PER SALA HOBBY/ LOFT/ LABORATORIO Sito nel cuore del centro storico, più precisamente Vicolo Leoncini 15, proponiamo in vendita un locale deposito accatastato come C/2 di 68mq disposto su due livelli. Da un'ampia e comoda entrata con portone in ferro ci troviamo al pian terreno, tramite una scala interna arriviamo al piano seminterrato, munito di feritoia per il passaggio di luce ed aria. Infine, un'affascinante grotta sotterranea, completa la proprietà. Grazie all'ottima metratura e la disposizione interna, il locale si dispone sia come magazzino che per deposito moto o motorini, altrimenti ideale per chi è alla ricerca di uno spazio da utilizzare come sala hobby o piccolo loft. L'immobile è libero da subito ed è privo di spese condominiali. Chiamaci per fissare un appuntamento allo 0774405723 oppure scrivici su Whatsapp al 3475041280, e se hai bisogno di una consulenza per il mutuo gratuita e senza impegno, non esitare a contattarci!