Case in vendita a La Rustica - Tor Cervara, Roma

Nella zona de LA Rustica, l'agenzia Realty One Group propone in vendita la NUDA PROPRIETA’ di un grazioso appartamento bilocale di circa 50 catastali, posto al piano terzo ed ultimo in una piccola palazzina. Composto da salotto, angolo cottura, camera, bagno e balcone INTERNO: si presenta in buono stato conservativo, pavimentazione gres/ceramica, infissi in alluminio con vetro camera, portone blindato, persiane, aria condizionata e caldaia autonoma per acqua calda e fornelli. ESTERNO: l'immobile dispone di un balcone, con affaccio Nord/Ovest. Palazzina rifinita in tinta grigio chiaro, si presenta in discrete condizioni. POSIZIONE: l'immobile si trova in una delle vie più ricercate del quartiere, a circa 500mt dall'entrata del Grande Raccordo Anulare, in posizione centrale, vicino alla stazione del treno, posta e tutti i principali servizi. TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1. Vantaggioso risparmio sul valore di mercato. 2. Vicino ai principali servizi. 3. Perfetto per coppie o uso investimento.

Una proprietà unica per ampiezza e versatilità: cinque unità abitative autonome con giardino, piscina e campo da tennis Nel cuore di un contesto riservato e immerso nel silenzio, proponiamo un esclusivo complesso residenziale che si distingue per la ricchezza degli spazi e la cura dei dettagli. La proprietà è inserita in un parco privato di straordinaria bellezza, un’oasi di pace perfettamente piantumata che ospita strutture dedicate allo sport e al relax. L'immobile è così composto: un corpo principale (appartamenti in villa): due unità abitative di grande fascino, caratterizzate da ambienti luminosi e affacci panoramici sul giardino. Attualmente uniti; due appartamenti indipendenti: soluzioni abitative dislocate nel parco, perfette per ospiti o collaboratori, che garantiscono totale autonomia; una dependance a reddito: una piccola unità indipendente, attualmente locata, che rappresenta un valore aggiunto strategico per la gestione economica della proprietà. L’area esterna è il vero cuore pulsante della tenuta: il parco: un’estensione verde curatissima, ideale per chi cerca privacy assoluta; la piscina e il campo da tennis: strutture private d’eccellenza che completano la proprietà, offrendo un’esperienza di benessere quotidiano senza uscire dai propri confini. Il complesso è stato pensato per offrire massima indipendenza e diverse modalità d'uso, rendendolo ideale per nuclei familiari allargati o per chi desidera coniugare residenza e reddito. La vicinanza strategica a Via Prenestina e al Grande Raccordo Anulare (uscita La Rustica) permette di raggiungere il centro di Roma o i poli commerciali in tempi brevissimi. La presenza della stazione FL2 (La Rustica) offre un collegamento rapido e sostenibile con la Stazione Tiburtina e il resto della rete metropolitana. Nonostante la proprietà goda di una pace assoluta, a pochi minuti di auto si trovano centri commerciali, centri sportivi di eccellenza, scuole e strutture sanitarie all'avanguardia. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Proponiamo in vendita luminoso trilocale di circa 100 mq situato in Via della Rustica, in posizione strategica e ben collegata, a pochi passi da centro commerciale, mezzi pubblici e tutti i principali servizi. L’appartamento si trova al terzo piano senza ascensore ed è composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due spaziose camere da letto, bagno e balcone perimetrale che dona luminosità e sfogo esterno agli ambienti. L’immobile ha recentemente beneficiato di importanti interventi di riqualificazione grazie ai lavori Ecobonus 110%, che hanno interessato facciata, caldaia, infissi e vano scala. Sono stati inoltre installati pannelli solari, migliorando comfort ed efficienza energetica della palazzina. Completano la proprietà una comoda cantina e un posto auto coperto, elementi sempre più richiesti e di grande valore nella zona. Le spese condominiali ammontano a circa 190 euro bimestrali. Una soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da vivere, spaziosa e ben servita, ma anche un ottimo investimento in una zona in continua crescita e valorizzazione. Cosa aspetti? Casaspetti! Contattaci telefonicamente o via WhatsApp allo 089 70 12 434 oppure al 351 97 56 487

Accogliente appartamento bilivello con giardino In un contesto tranquillo e riservato, la Engel & Völkers propone in vendita una deliziosa porzione angolare di fabbricato a schiera, disposta su due livelli e impreziosita da un ampio giardino di proprietà esclusiva. L’immobile, libero da subito, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera comfort, indipendenza e spazi versatili facilmente personalizzabili. Il piano interrato, luminoso e arioso, si estende per circa 50 mq e ospita un accogliente salone con angolo cottura, caminetto e forno a legna con cappa collegata, perfetti per creare un ambiente conviviale e autentico. Completano il livello una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato. Attraverso una elegante scala in marmo e ferro battuto si accede al piano rialzato, dove troviamo un disimpegno, un secondo bagno finestrato e una camera da letto con portafinestra che conduce al balconcino e al giardino privato. L’ampio spazio esterno completamente mattonato, offre la possibilità di parcheggiare comodamente due auto, grazie all’ingresso carrabile automatizzato. A completare la proprietà, un pratico magazzino sottoscala, completamente asciutto e funzionale. La porzione, grazie alla sua posizione angolare con esposizione a Sud, gode di una splendida luminosità e di un comodo patio che abbraccia la casa, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in ogni stagione. Una ristrutturazione permetterà di valorizzare ulteriormente gli ambienti, adattandoli al proprio stile e alle proprie esigenze, sfruttando l’ampiezza del piano inferiore e la privacy della zona notte superiore. La soluzione si presenta perfetta per chi è alla ricerca di una residenza riservata, con spazi comodi e un piacevole equilibrio tra interni ed esterni, in un contesto tranquillo ma ben collegato ai principali servizi della zona e al G.R.A. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Soluzione semi-indipendente su due livelli con patio Nel cuore del quartiere La Rustica, in una zona tranquilla e residenziale di Roma Est, Engel & Völkers propone in vendita una soluzione indipendente di due livelli con doppio ingresso e spazi esterni vivibili, ideale per chi desidera comfort e privacy senza rinunciare ai servizi della città. La proprietà, distribuita su una superficie complessiva di circa 96 mq, si presenta in buono stato e offre una disposizione interna funzionale e ben organizzata. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno con camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e familiare, una camera da letto, un bagno finestrato e un accesso diretto all’esterno. Il piano superiore ospita una seconda camera matrimoniale, un bagno e un’uscita su un patio. Entrambi i livelli dispongono di ingresso indipendente, caratteristica che conferisce all’immobile grande versatilità d’uso, La doppia uscita e gli spazi esterni donano alla casa una piacevole vivibilità, mentre l’esposizione garantisce buona luminosità e riservatezza. La zona La Rustica è apprezzata per la sua tranquillità e per la presenza di tutti i principali servizi: scuole, attività commerciali, supermercati e mezzi pubblici. La vicinanza alla stazione ferroviaria La Rustica UIR, all’autostrada A24 e al Grande Raccordo Anulare assicura ottimi collegamenti con il centro di Roma e con le principali direttrici extraurbane. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per famiglie, coppie o professionisti che cercano una casa indipendente con spazi esterni, in un contesto sereno ma perfettamente collegato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

LA RUSTICA. Via Valerico Laccetti. Splendido appartamento che vanta una serie di moderni comfort e tecnologie per una vita comoda e sicura. Dotato di domotica integrata per gestire tapparelle, cronotermostato regolabile a distanza, sistema di antifurto e videosorveglianza smart, citofono e basculante del box motorizzati, apertura cancello condominiale con apri cancello GSM, zanzariere e climatizzatore. L'appartamento è in ottimo stato, si sviluppa su due livelli, al secondo piano è presente un ampio salone, la cucina abitabile con accesso al comodo terrazzo, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Le scale interne conducono alla mansarda con camera, bagno e terrazzo. Completa la proprietà un box auto e posto auto privato. Una soluzione abitativa moderna e confortevole, ideale per chi cerca la combinazione perfetta tra tecnologia e comodità. Ottima la posizione, a soli 400mt dalla fermata del treno metropolitano per Roma Tiburtina e nelle immediate vicinanze la fermata dell'autobus che porta alla fermata della Metro B "Rebibbia".

Nuovo appartamento in Vendita. Ci troviamo nel quartiere LA RUSTICA e più precisamente in Via Nicandro. L'immobile è composto da una zona living ampia dove poter trascorrere pranzi, cene o aperitivi con amici o in famiglia. La zona giorno è ben separata dalla zona notte grazie ad una porta di divisione. Le due ampie camere matrimoniali sono perfette per chi ha necessità di molti spazio. Tra le due camere abbiamo il bagno finestrato, che fornisce privacy tra gli ambienti. Per finire due balconi, uno nella zona giorno e l'altro in una delle due camere completano la proprietà. Caratteristiche di spicco sono: la possibilità di abitarlo subito in quanto è libero, ha un ottimo rapporto tra luce ed aria, è ubicato in uno stabile recentemente ripulito. Tutti gli infissi sono in alluminio doppio vetro, tapparelle in pvc, inferiate. La pavimentazione è mista tra maioliche e marmi. Due condizionatori, una stufa il pellet e la caldaia a gas forniscono un supporto di riscaldamento e raffreddamento.

LA RUSTICA - Via Della Rustica
Luminoso Trilocale con 4 Balconi e Ampio Box Auto di 29 mq!

Appartamento di circa 90 mq, primo piano di una **palazzina ristrutturata esternamente**, con **facciata mista tinta e cortina**, **sottobalconi e frontalini nuovi** — un contesto curato e piacevole, pronto da vivere!

* Ampio **salone** con accesso a un balcone vivibile, perfetto per i momenti di relax ️
* **Cucina abitabile** con balcone
* **Due camere da letto**, entrambe con balcone
* **Bagno con vasca**

In ottime condizioni interne, è dotato di **infissi con inferriate antintrusione**, **condizionatori** , **riscaldamento autonomo** impianto elettrico recente...

🧰 Possibilità di **ricavare una terza camera** o un **secondo bagno**, adattando gli spazi alle vostre esigenze!

**Completa la proprietà un ampio box auto di ben 29 mq**, dotato di:

* Serranda basculante
* Illuminazione interna
* Spazio per **due utilitarie**
* **Rampa comoda e accessibile**
* Ottima area di manovra


**Soluzione ideale** per famiglie, giovani coppie o per chi desidera investire in una zona tranquilla, ben servita e perfettamente collegata con il centro città.
A pochi passi da tutti i servizi e dalla stazione **FL2 “La Rustica Città”**

In zona Alessandrino, Tor Sapienza. Scopri questo splendido appartamento su due livelli, situato all’interno di un piccolo contesto residenziale simile a villette a schiera, con esterno in cortina recentemente restaurato che conferisce un aspetto curato e accogliente. Al piano rialzato si apre un moderno soggiorno con accesso diretto al terrazzo privato, perfetto per momenti di relax all’aperto. La cucina, realizzata su misura, è ideale per chi ama vivere e organizzare gli spazi in modo funzionale. La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale con terrazzo privato, vero punto di forza dell’immobile, e un bagno principale rifinito, dotato di ampio box doccia e scalda salviette. Al piano seminterrato, particolarmente asciutto e ben sfruttabile, si trovano due vani aggiuntivi e un secondo bagno, ideali come studio, zona hobby o camere multifunzionali. Completa il livello un comodo disimpegno con armadiatura. L’immobile presenta finiture di qualità, tra cui infissi con vetrocamera e controsoffitti con illuminazione integrata, ed è dotato di riscaldamento sia a pompa di calore che a gas naturale, garantendo comfort in ogni stagione. La sicurezza è assicurata da porta blindata, grate e tende da sole. Un passo carrabile consente l’accesso diretto con l’auto al terrazzo di proprietà, mentre è incluso nel prezzo un box auto soppalcabile, soluzione ideale per ottimizzare gli spazi. L’appartamento, completamente ristrutturato nel 2002, sviluppa una superficie di circa 130 mq commerciali e 110 mq calpestabili, rappresentando una soluzione completa, funzionale e pronta da vivere. Id Annuncio: 33712

appartamento sito in Roma –Via Fillide n. 1, piano T-1 e S1, composto, al piano terra, da ingresso con salone, cucina; dal salone si accede con scala interna al piano superiore, composto da due camere ed un bagno e due terrazzi; dal salone, con scala interna, si accede al piano S1 (catastalmente individuato come garage) composto da sala hobby, sala studio, bagno e ripostiglio, per complessivi mq. 144, oltre cortile privato esterno.

Codice Unico: RM13070 € 169.000,00 Luminoso Bilocale all'Ultimo Piano con Terrazzini e Posto Auto – Via del Maggiolino, Roma Proponiamo in vendita un luminoso e silenzioso bilocale di 48 mq situato all'ultimo piano di una signorile palazzina in cortina di soli tre piani, edificata nel 2007. L'immobile gode di un'eccellente esposizione a sud ovest, che garantisce luce naturale per tutta la giornata. L'appartamento si trova all'interno di un comprensorio privato e recintato, arricchito da siepi, piante curatissime, illuminazione notturna a lampioni e un comodo babypark per i più piccoli. L'accesso è garantito da due cancelli automatici di entrata e uscita. L'immobile è così composto: -Soggiorno accogliente con angolo cottura -Camera da letto matrimoniale -bagno con vasca e sistema di areazione ed illuminazione alternativo alla finestra -Due terrazzini di cui uno che collega salone e camera da letto. Comfort e Dotazioni: -Termoautonomo con caldaia a metano -Due condizionatori con pompa di calore (uno nella zona giorno e uno nella camera da letto) -Infissi con doppi vetri -Videocitofono -Predisposizione per la fibra ottica -Posto auto di proprietà incluso nella soluzione. Posizione: La posizione è strategica e ricca di servizi: l'immobile dista infatti soli 800 metri dal Centro Commerciale GranRoma, Tecnomat e Pratiko, garantendo ogni comodità a portata di mano. Sono previste spese condominiali pari a circa 96 euro bimestrali. L'immobile viene alienato arredato. Contattaci per una visita! E se per il tuo acquisto hai bisogno di un mutuo il nostro consulente saprà guidarti sulla scelta su misura per te.

Roma - Attico e superattico con terrazzo di 100 mq – La Rustica Proponiamo in vendita uno splendido attico e superattico di 101 mq interni, situato al 7° piano di un elegante condominio con palazzina in cortina nella zona di La Rustica, dotato di servizio di portineria e sistema di videosorveglianza delle parti comuni. L'immobile gode di esposizione a est con affaccio panoramico , garantendo luminosità, tranquillità e privacy. Composizione: Primo livello Ampia zona giorno con cucina abitabile a vista e soggiorno. Camera da letto matrimoniale. Cameretta. Due bagni di cui uno in camera. Balcone. Secondo livello Locale versatile con armadio a muro. Meraviglioso terrazzo panoramico di circa 100 mq. Dotazioni e finiture Riscaldamento autonomo. Parquet Listone Giordano. Infissi moderni in PVC. Zanzariere avvolgibili elettrici nuovi. Condizionatori in tutti gli ambienti. Impianto TV e satellitare. Prese LAN per connessione internet in tutta la casa, sul balcone e sul terrazzo. Scala in legno con illuminazione LED dimmerabile. Cabina armadio su misura in legno. Tende da sole. Grata di sicurezza in ferro sul terrazzo. Spazi esterni Il balcone è rifinito con gres porcellanato effetto pietra ed è dotato di lavabo con miscelatore e acqua calda. Il terrazzo di circa 100 mq rappresenta il vero punto di forza dell'immobile, ideale per cene all'aperto , momenti di relax e convivialità. Prezzo € 289.000,00 compreso di posto auto scoperto e cantina di pertinenza . Una soluzione esclusiva, pronta da abitare, ideale per chi cerca comfort, spazi esterni vivibili e finiture di qualità in una delle zone residenziali più servite della parte est di Roma. Zona ben collegata con fermata autobus e stazione ferroviaria. Inoltre la vicinanza alla tangenziale est ed al G.R.A. facilitano gli spostamenti in auto . Libero da Gennaio 2027

Nel cuore della località di La Rustica, è disponibile per la vendita una villa a schiera di 120 mq. Costruita nel 1996. La villa si sviluppa su più livelli: Soggiorno, cucina, bagno, 2 giardini al piano terra. Al primo piano ci sono 2 camere con balcone e bagno. Al secondo piano troviamo una mansarda. La disposizione degli ambienti è studiata per garantire comfort e praticità, con una zona giorno luminosa e una cucina separata. Le camere da letto sono ben dimensionate, adatte a soddisfare le esigenze di una famiglia. in più al piano S1c'è una sala hobby con camino e ripostiglio. La posizione della villa consente di godere della tranquillità della zona, pur rimanendo ben collegata al centro di Roma e ai principali servizi. Un'opportunità interessante per chi desidera vivere in un contesto residenziale senza rinunciare alla comodità della città. Completa la proprietà un posto auto scoperto.

La Rustica adiacenze Gra , stazione ferrovaria ed in prossimita' di attivita' e negozi di ogni genere proponiamo in vendita in piccola palazzina di soli tre piani (in complesso elegante) un appartamento composto da soggiorno con cucina a vista due camere bagno due balconi. L'immobile luminoso e silenziosissimo e' in buono stato di manutenzione e gode di un affaccio interno gradevole. E.199000 Per maggiori informazioni e appuntamenti Tel.0644254280 Casa Vogue Immobiliare e’ una societa’ presente sul mercato dal 1993.Il nostro personale costituito da Agenti specializzati regolarmente iscritti all’albo offre ai suoi clienti la massima serieta’ e professionalita’ garantendo le migliori condizioni di valutazione e vendita degli immobili. I servizi da noi offerti sono: - compravendite -locazioni -gestione permute -valutazioni gratuite -registrazione contratti compravendita e locazione -attestati di prestazione energetica -consulenza notarile -preventivi traslochi -consulenza creditizia immediata per richiesta mutuo Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito 0644254280 www.casavogueimmobiliare.it

La Rustica - Ampio trilocale con camino, balcone perimetrale e posto auto La casa dove immaginare il tuo futuro! Immagina di tornare a casa e trovare un ampio salone con camino acceso nelle sere d'inverno, mentre d'estate la luce naturale invade gli ambienti e un balcone perimetrale abbraccia tutta la casa. A La Rustica, in una posizione comoda e ben collegata, a pochi minuti dal treno e dal GRA, proponiamo un appartamento di ampia metratura, situato al secondo piano (senza ascensore) e libero da subito. Gli spazi sono pensati per essere vissuti al meglio: ampio salone con camino, ideale per accogliere amici e famiglia cucina abitabile, pratica e funzionale per la quotidianità due camere matrimoniali spaziose doppi servizi, per il massimo comfort balcone perimetrale con affaccio aperto e grande luminosità Completa la proprietà un comodo posto auto coperto. La tripla esposizione garantisce un'eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata. Una casa accogliente e luminosa, pronta ad accompagnarti nei tuoi prossimi progetti di vita. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di comfort, spazio e collegamenti strategici senza rinunciare alla tranquillità. Guarda il tour virtuale e chiamaci per prenotare una visita! Classe Energetica: D EPI: 178,50 kwh/m2 anno

Nel cuore del quartiere residenziale di Tor Sapienza, a Roma, proponiamo in vendita un appartamento accogliente, ideale per chi è alla ricerca di una casa immersa nella tranquillità ma con tutti i servizi a portata di mano. L'immobile è situato al piano terra di una piccola palazzina di soli due piani, in un contesto riservato e silenzioso, che garantisce privacy e serenità. La palazzina è ben tenuta e inserita in un'area servita da negozi, mezzi pubblici, scuole e aree verdi, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente familiare e ben collegato al centro città. L'appartamento si estende su una superficie totale di 100 mq, con ambienti ampi, ben distribuiti e funzionali. L'ingresso si apre su un grande soggiorno, luminoso e accogliente, la cucina è abitabile, ideale per chi ama cucinare e vivere la casa in modo conviviale. La zona notte è composta da due camere da letto spaziose, entrambe ben illuminate e silenziose, in grado di ospitare comodamente una famiglia o essere adattate anche a studio o stanza per gli ospiti. Il bagno è dotato di piatto doccia e finestra. Un grande valore aggiunto è rappresentato dal cortile privato, uno spazio esterno esclusivo, perfetto per momenti di relax, per organizzare cene all'aperto o semplicemente godersi un angolo verde tutto per sé. La luminosità dell'abitazione è garantita dalla buona esposizione e dalla presenza di ampie finestre, che donano luce naturale durante tutto l'arco della giornata. La zona di Tor Sapienza è particolarmente apprezzata per la sua vivibilità: ben servita da autobus e treni, offre collegamenti rapidi con il centro di Roma e tutte le principali direttrici. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, scuole, parchi pubblici, farmacie, ristoranti e negozi di ogni genere, rendendo questa proposta particolarmente interessante per famiglie, coppie o anche professionisti in cerca di una casa ben collegata ma lontana dal caos urbano. Questa abitazione rappresenta una soluzione abitativa completa, dove spazio, comfort e posizione si incontrano in un equilibrio perfetto.

Proponiamo in vendita nel Comune di Roma in zona La Rustica e più precisamente in Via Lauso, un appartamento bilivello di 152 mq, posto al primo e secondo piano in una palazzina familiare. Internamente l'immobile è così suddiviso: * al piano primo troviamo: - doppio salone; - cucina in muratura abitabile con camino; - bagno; - due balconi. * al secondo ed ultimo piano troviamo: - due camere matrimoniali; - una cameretta; - bagno; - balcone; - terrazzo con locale lavatoio adibito a lavanderia. Possibilità di acquistare un box auto di 15 mq ad € 15000. Internamente l'immobile si trova in ottime condizioni. L'immobile è abitabile sin da subito, gli infissi sono in PVC doppio vetro, aria condizionata, scala interna in marmo, inferriate in ferro, tende da sole. L'abitazione è vicina a tutti i servizi di prima necessità, la zona è direttamente accessibile tramite gli svincoli "La Rustica" del GRA e "Tor Cervara" della A24. La Rustica è la zona urbanistica 7D del Municipio Roma V di Roma Capitale. Si estende sulla zona Z. VIII Tor Sapienza e, in minor parte, sulla zona Z. IX Acqua Vergine. La zona confina a nord con la zona urbanistica 5F Tor Cervara, a est con la zona urbanistica 8D Acqua Vergine, a sud con la zona urbanistica 7H Omo, a ovest con la zona urbanistica 7C Tor Sapienza. La zona è attraversata dall'antico Acquedotto Vergine e dall'antica via Collatina. Successive campagne di scavo portarono alla definizione di un intero centro proto-urbano con annessa la necropoli, databili verso la prima metà dell'VIII secolo a. C. Nel 2010, durante i lavori per la complanare all'autostrada A24, furono scoperte oltre trecento sepolture risalenti all'VIII-VII secolo a. C. ; due di esse, per corredo certamente legate all'alta aristocrazia, hanno restituito i resti in ottimo stato di conservazione di due bighe. Il tutto ha portato a identificare che, sulla balza di tufo tra via Amarilli e via Nerina, sorgeva il villaggio fortificato dell'antica Caenina, coinvolta nel conflitto seguito al ratto delle Sabine. GESTIONE UFFICIO SAN CESAREO "Centro Commerciale la Noce" 0684102375

---R. 9EQ20K5A--- L'agenzia Frimm ARIU READY, in zona La Rustica, più precisamente in Via Magliano de' Marsi, adiacente a Via della Rustica, propone in vendita un appartamento di 100mq, posto al terzo piano, senza ascensore. Internamente così composto: - ingresso - salone - cucina abitabile - due camere da letto - due bagni - balcone - posto auto L'immobile è da ristrutturare. La zona è tranquilla e riservata. Attualmente è locato con contratto fino a MARZO 2028, con canone annuo di € 10.560,00. Affidarsi a FRIMM Ariu Ready significa scegliere un partner serio e competente, in grado di accompagnarti in ogni fase del percorso immobiliare, con professionalità, trasparenza e attenzione alle tue esigenze. Grazie alla collaborazione con la piattaforma MLS Replat, che conta oltre 300 professionisti qualificati, garantiamo ai nostri clienti una visibilità ampia e maggiori opportunità di concludere la compravendita nel miglior tempo e alle migliori condizioni di mercato. Il nostro team offre un servizio completo e personalizzato, che include: * Valutazioni immobiliari aggiornate e precise * Assistenza in tutte le fasi della compravendita o locazione * Gestione delle pratiche urbanistiche e catastali (CILA, SCIA, APE, sanatorie, ecc.) * Supporto per ristrutturazioni e valorizzazione dell’immobile * Assistenza notarile, successioni e donazioni * Consulenza mutui e finanziamenti Mettiamo al centro le persone e i loro obiettivi, offrendo un servizio affidabile, efficace e orientato al risultato. ???? Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita: il nostro team è a tua disposizione per accompagnarti nella scelta giusta, senza impegno, allo 06.43686745

Luminoso Trilocale con Tripla Esposizione – Tor Sapienza In una delle zone più servite e ricercate di Tor Sapienza, precisamente su via Collatina e a pochi passi dalla centralissima Piazza Cesare De Cupis, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 80 mq situato al secondo piano.L'immobile vanta una distribuzione degli spazi funzionale e ariosa, caratterizzata da una tripla esposizione (Est-Sud-Ovest) che garantisce luce naturale per tutto l'arco della giornata.Internamente si compone da:Ampio ingresso accogliente che disimpegna ottimamente gli ambienti, Salone vivibile con accesso diretto al primo balcone, Cucina abitabile, Due camere da letto, di cui una dotata di secondo balcone privato, Comodo ripostiglio, Bagno finestrato con doccia. La nostra soluzione gode di un terrazzo e di una soffitta condominiali e dell'accesso a un cortile, anch'esso condominiale, adibito a parcheggio.Le spese condominiali ammontano ad € 66,00 mensili circa, il riscaldamento è autonomo per una gestione efficiente dei consumi Perché scegliere questa casa? Luminosità eccezionale: Grazie ai tre lati liberi, ogni stanza gode di un'ottima aerazione e luce solare.Posizione strategica: Situato a ridosso di Piazza Cesare De Cupis, avrete a portata di mano negozi, scuole, servizi pubblici e collegamenti, pur restando in un contesto residenziale La metratura e la disposizione si prestano facilmente a una personalizzazione moderna. L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo ma un'eventuale ammodernamento può diventare un'ottima opportunità per creare la casa dei tuoi sogni. Non perdere l'occasione di visitare questo splendido trilocale!

Mediazionecasa, propone in vendita un esclusivo appartamento di 90 mq, pari al nuovo, situato al primo piano di un edificio completamente restaurato e servito da ascensore, nel quartiere La Rustica. L’intero stabile e l’appartamento sono stati oggetto di un intervento di ristrutturazione totale, offrendo standard qualitativi e impiantistici di ultima generazione. I balconi e gli spazi esterni sono impreziositi da parapetti con eleganti pannelli in vetro specchiato, un dettaglio architettonico distintivo che conferisce all’edificio uno stile innovativo, raffinato e unico nel suo genere. L’immobile, grazie alla sua posizione, gode di una buona esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata ed è situato a soli 350 metri dalla fermata del treno FL2 Roma–Tivoli, stazione La Rustica Città, con collegamenti rapidi verso la stazione Tiburtina. L’appartamento, disposto su un unico livello, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e ambienti personalizzabili. All’interno troviamo un ampio e luminoso salone con accesso diretto a un terrazzo, una cucina separata con uscita su un comodo balconcino, due camere da letto comode e di ottima metratura e due bagni finestrati. L’appartamento è dotato di infissi di ultimissima generazione a taglio termico con doppio vetrocamera e proprietà fonoassorbenti, oltre a persiane per sicurezza e comfort abitativo. L’immobile è completamente gas-free ed è dotato di impianto fotovoltaico da 1 kW, elementi che lo rendono una vera casa green. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore con impianto canalizzato, che consente sia il caldo che il freddo, assicurando elevato comfort e un significativo risparmio energetico durante tutto l’anno. Possibilità di scelta e personalizzazione degli ambienti e delle finiture: una casa da modellare secondo il proprio stile, come un abito su misura. Tra le finiture proposte, pavimentazione in gres porcellanato rettificato effetto travertino, modello TRAVERTINO VEIN CUT formato 120x60. Possibilità di acquisto box auto di circa 20 mq e posto auto scoperto. Prezzo: € 269.000 Consegna tra fine 2026 e inizio 2027 Una soluzione pari al nuovo, moderna, efficiente, sostenibile e dal design unico, in una zona ben collegata e in continua crescita.

Mediazionecasa propone in vendita a La Rustica un esclusivo attico di 90 mq, pari al nuovo, situato al secondo piano di un edificio completamente restaurato e servito da ascensore, nel quartiere La Rustica. L’acquisto di questa soluzione consente di accedere a importanti vantaggi economici: bonus per immobili in classe A, mutui green agevolati e recupero fiscale fino al 12,5% sul costo totale d’acquisto per prima casa (9% per seconda casa). Un’opportunità concreta per investire in una casa moderna, efficiente e sostenibile. L’intero stabile e l’appartamento sono stati oggetto di un intervento di ristrutturazione totale, offrendo standard qualitativi e impiantistici di ultima generazione. I balconi e il terrazzo sono impreziositi da parapetti con eleganti pannelli in vetro specchiato, un dettaglio architettonico distintivo che conferisce all’edificio uno stile innovativo, raffinato e unico nel suo genere. L’immobile, grazie alla sua posizione, gode di una buona esposizione che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. L’immobile, disposto su due livelli, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e ambienti personalizzabili. Al primo livello troviamo un ampio e luminoso salone con angolo cottura e accesso diretto a un terrazzo di circa 20 mq, una camera da letto comoda e un bagno. Il secondo livello ospita due camere da letto mansardate, ma estremamente vivibili e ben sfruttabili negli spazi, dotate di lucernai che garantiscono un’ottima illuminazione naturale e un efficace ricambio d’aria, oltre a un terzo bagno. I due livelli sono collegati da una elegante scala interna in muratura, rifinita in marmo granito, che conferisce ulteriore pregio all’immobile. L’appartamento è dotato di infissi di ultimissima generazione a taglio termico con doppio vetrocamera e proprietà fonoassorbenti, oltre a persiane per sicurezza e comfort abitativo. L’immobile è completamente gas-free ed è dotato di impianto fotovoltaico da 1 kW, elementi che lo rendono una vera casa green. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore con impianto canalizzato, che consente sia il caldo che il freddo, assicurando elevato comfort e un significativo risparmio energetico durante tutto l’anno. Possibilità di scelta e personalizzazione degli ambienti e delle finiture: una casa da modellare secondo il proprio stile, come un abito su misura. Tra le finiture proposte, pavimentazione in gres porcellanato rettificato effetto travertino, modello TRAVERTINO VEIN CUT formato 120x60. Possibilità di acquisto box auto di circa 20 mq e posto auto scoperto. Prezzo: € 219.000 Consegna entro Luglio 2026 Una soluzione pari al nuovo, moderna, efficiente, sostenibile e dal design unico, in una zona ben collegata e in continua crescita.

In palazzina di recente costruzione del 2014 di 3 piani, appartamento di 51 mq ca. con ampio balcone di 15 mq ; L'appartamento è composto da: ingresso, soggiorno con ang. cottura, camera, bagno, ampio balcone. condominio euro 125 mensili che comprende quota condominio ordinario, riscaldamento centralizzato ed acqua fredda e calda, a parte i conguagli ; certificato a norma impianto elettrico, sono presenti le grate di sicurezza, le zanzariere, gli infissi in alluminio con taglio termico e doppi vetri, la porta d'ingresso è blindata. L'appartamento si presenta in ottimo stato interno. L'appartamento ha un esposizione tranquilla e silenziosa su via Eneide(luminosa ad EST senza palazzine davanti). il prezzo di vendita dell'appartamento è di euro 165.000. Possibilità di posto auto coperto di 15 mq ca. al piano seminterrato al prezzo di euro 13.000. PER APPUNTAMENTI: il giovedì e il venerdì 15.30 - 16.00 - 16.30 - 17.00

La Rustica, Via Achille Vertunni, nelle immediate vicinanze del Grande Raccordo Anulare, in posizione strategica per i collegamenti e vicinissima a tutti i principali negozi e servizi di zona, siamo lieti di annunciarvi la vendita di un appartamento posto al secondo piano di una piccola palazzina residenziale in cortina di due piani fuori terra. La nostra proposta immobiliare, grazie alla tripla esposizione, gode di una luminosità eccellente ed è composta al suo interno da un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e un ampio servizio finestrato con doccia. La parte esterna è caratterizzata da due balconi vivibili con tende sole ed affacci liberi e assolati. L’immobile è stato completamente ristrutturato 10 anni fa ed è in ottimo stato di manutenzione. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare. Agenzia Prati Fiscali Colliers Progedil S.p.A. è in grado di assistervi in tutti gli aspetti legati alla vendita, all’acquisto e all’affitto del vostro immobile. Inoltre, offriamo una serie di servizi correlati che ci contraddistinguono sul mercato. Lunedì - Venerdì: 9.00 - 13.00 / 15.00 - 19.00 | Sabato: 9.00 - 13.00

DIMENSIONECASA GOLD | 06.2261999 | info@dimensionecasagold.it L'agenzia immobiliare DIMENSIONECASA GOLD propone in vendita in zona La Rustica, in un piccolo residence , un trilocale sito al piano primo con ascensore, in uno stabile esternamente rifinito in cortina, composto da: salone, cucina, disimpegno, una camera da letto con bagno di servizio, una cameretta ed un bagno con doccia e finestra. Completano la proprietà un comodo terrazzo, un box auto ed un posto auto esterno ma all'interno del cancello carrabile. Termoautonomo, dotato di condizionatori, grate di sicurezza e serrande . Ottima posizione. Vicina al GRA, scuole e attività commerciali, dei servizi di trasporto e servizi di prima necessità. Per maggiori info contattateci ai seguenti numeri: 06.2261999 - 3884627678 (anche tramite WhatsApp) *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

Nel cuore della località di La Rustica, a Roma, si propone in vendita un attico e superattico, ideale per chi cerca un'abitazione funzionale e ben collegata. L'immobile, costruito nel 1998, si trova in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. La disposizione interna comprende tre locali; soggiorno con camino e cucina a vista, camera, bagno finestrato, balcone e terrazzo, al piano superiore ampia camera mansardata, disimpegno e bagno con lucernaio e terrazzo. Completa la proprietà un box auto e conatina. La posizione all'ultimo piano assicura una vista aperta e una buona esposizione alla luce naturale. La vicinanza a servizi essenziali e mezzi di trasporto rende questa soluzione abitativa particolarmente interessante per famiglie. Un'opportunità da considerare per chi desidera vivere in una zona di Roma ben collegata e in continua crescita.