Case in vendita a Giustiniana - Olgiata, Roma

Trilocale con giardino e cantina – Osteria Nuova In una zona tranquilla e residenziale di Osteria Nuova, precisamente in Via Fanzolo, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq, ideale per chi desidera ampi spazi interni e un grande sfogo esterno. L'immobile è composto da un'accogliente zona giorno con ampio soggiorno e cucina a vista, ambiente perfetto per vivere la casa in famiglia e ricevere amici. Dal soggiorno si accede direttamente al vero punto di forza della proprietà: un giardino privato di circa 300 mq, ideale per momenti di relax all'aperto, pranzi e cene estive, area giochi per bambini o per chi possiede animali domestici. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali e due bagni, garantendo comfort e funzionalità per tutta la famiglia. Completa la proprietà una comoda cantina completamente ristrutturata, perfetta come deposito, locale hobby o spazio multifunzionale. PREZZO: € 169.000

[Rif. DV-11073] A Roma, in Via Eligio Possenti 48, in una tranquilla zona residenziale, proponiamo in vendita questa villa di 150 mq. L'ingresso dell'immobile si apre su un luminoso soggiorno, caratterizzato da una generosa illuminazione naturale garantita dalle ampie finestre. In questo ambiente della casa è possibile ripristinare il camino essendo dotato di canna fumaria. Il soggiorno è collegato a un grazioso spazio esterno, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Proseguendo troviamo il bagno che serve la zona giorno , e in fondo, una spaziosa cucina abitabile, ideale per preparare deliziosi pasti in compagnia. Dalla cucina accediamo al giardino spazioso ottimo per godersi momenti di relax all'aperto o per organizzare piacevoli cene con amici e parenti. Dalle scale interne possiamo raggiungere una soffitta abitabile e finestrata mentre al piano di sotto si accede alla zona notte con due camere da letto ben illuminate e bagno. L'immobile è dotato di armadi a muro, di un sistema di riscaldamento autonomo, che permette di regolare la temperatura secondo le preferenze personali. I pannelli solari aiutano a risparmiare sui costi dell'energia elettrica. Gli infissi sono in legno, con doppio vetro, garantendo un'ottima isolazione termica e acustica. I pavimenti in tutte le stanze sono in gres porcellanato, resistenti e facili da pulire. Inoltre, è presente un box auto con serranda elettrica, che offre spazio per parcheggiare l'auto in sicurezza, ma che può essere sfruttato anche come ulteriore spazio di stoccaggio. Questo immobile in vendita a Roma offre una soluzione abitativa spaziosa e confortevole, perfetta per famiglie. La villa si trova in Via Eligio Possenti 48, in un quartiere residenziale tranquillo a Roma. Nelle immediate vicinanze è possibile trovare una varietà di servizi e attività commerciali, tra cui negozi, supermercati, banche, bar e ristoranti, che rendono la vita quotidiana comoda e accessibile. Inoltre, la presenza di parchi e aree verdi nelle vicinanze offre opportunità per piacevoli passeggiate all'aperto e momenti di relax. Il trasporto pubblico è ben servito, con diverse fermate degli autobus facilmente accessibili. Questo garantisce collegamenti comodi e veloci con altre aree della città. Inoltre, la stazione ferroviaria di La Storta, distante solo 10 minuti a piedi, offre ulteriori opzioni di trasporto, consentendo di raggiungere facilmente il centro di Roma e altre destinazioni. La via, inoltre, è ben collegata alle principali vie di comunicazione, tra cui la Via Cassia, consentendo un accesso agevole alle strade principali e rendendo gli spostamenti in macchina comodi e veloci.

Rif: gril - Tempocasa di Formello - Cesano propone in vendita elegante villa singola in zona tranquilla e verdeggiante. L'immobile è situato a poca distanza dalla cassia bis e gode di un panorama mozzafiato. La villa si sviluppa su 3 livelli per una superficie totale di circa 650mq. Al piano terra ci accoglie un' ampia e luminosa zona giorno, una cucina abitabile con accesso alla veranda panoramica, tre camere da letto e tre bagni. Al piano primo troviamo una lavanderia ed una camera con bagno. Al piano seminterrato si apre un'ampia sala hobby con cucina, piscina interna e spogliatoio. Il giardino, di circa 1000 mq, ci offre una piscina, una zona bbq e due dependance entrambe di circa 40 mq di open space con bagno. La villa viene venduta ammobiliata con mobili di pregio ed impianto di video sorveglianza.

[Rif. DV-12808] Proponiamo in vendita una villa bifamiliare all'interno del prestigioso comprensorio Olgiata, ingresso Nord, isola 34. Protetta da un servizio di vigilanza e video sorveglianza attivo 24h, vicino all'esclusivo Olgiata golf club. L'immobile si sviluppa su tre livelli completamente fuori terra e rappresenta una valida soluzione abitativa per due famiglie, disponendo di due ingressi indipendenti. L'immobile è composto da 18 vani con 7 bagni di cui due per gli ospiti, 5 camere da letto dotate ciascuna di bagno en suite, triplo soggiorno con camino, cucina abitabile, angolo cottura, grande sala hobby, lavanderia e due locali ad uso studio, box doppio, giardino di 700mq circa, tripla esposizione panoramica, molto luminosa. Spese consortili 200 euro mensili.

All'interno di un elegante complesso residenziale privato, riservato e immerso nella tranquillità, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di recente costruzione situato al terzo piano, caratterizzato da finiture moderne, ottima esposizione e spazi studiati per garantire il massimo comfort abitativo.L'immobile si apre su una piacevole zona giorno open space con cucina a vista e soggiorno, un ambiente accogliente e funzionale che si affaccia su un comodo terrazzo vivibile, ideale per trascorrere momenti di relax all'aria aperta. La zona notte è composta da un'ampia camera matrimoniale, una confortevole cameretta e un bagno finestrato, con ambienti ben distribuiti e in ottime condizioni interne.Costruito secondo i più moderni standard edilizi, l'appartamento è in Classe Energetica A, garanzia di elevata efficienza e consumi contenuti. La dotazione comprende infissi a taglio termico con doppio vetro, porta blindata, impianto di climatizzazione caldo/freddo e riscaldamento centralizzato, per un benessere abitativo assicurato in ogni stagione.Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dall'ampio box auto privato, raggiungibile direttamente dall'appartamento tramite ascensore. Una comodità rara e preziosa che consente di entrare e uscire di casa senza esporsi alle intemperie, particolarmente apprezzabile nelle giornate di pioggia.La posizione è strategica e particolarmente servita. Dal retro del condominio è possibile accedere direttamente alla stazione ferroviaria di La Storta, sulla linea FL3, che permette di raggiungere rapidamente Valle Aurelia, con collegamento alla metropolitana A, San Pietro e Trastevere. La zona è inoltre servita da diverse linee autobus e offre tutti i principali servizi a pochi passi: supermercati, farmacia, ufficio postale, negozi, scuole di ogni ordine e grado, centri sportivi e attività commerciali di ogni genere.Inserita nel cuore residenziale de La Storta e a breve distanza dal Parco di Veio, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da abitare, moderna, efficiente e inserita in un contesto curato e sicuro, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi. Una proposta perfetta per famiglie, giovani coppie e per chi cerca la qualità della vita in una delle zone più apprezzate del quadrante nord di Roma. 

Agenzia Gabetti Cassia, all'interno dell'esclusivo Comprensorio dell'Olgiata, con accesso dall'ingresso Nord e servizio di guardiania attivo H24, proponiamo una soluzione rara da trovare sul mercato: l'intera proprietà di una villa bifamiliareattualmente composta da due unità abitative indipendenti, entrambe immerse nel verde e nella tranquillità che da sempre rendono questa zona una delle più apprezzate della Capitale. La proprietà si trova nell'Isola 14, in posizione comoda e facilmente raggiungibile dall'ingresso Nord, ed è circondata da un ampio parco privato con prato, alberi di alto fusto e spazi esterni perfetti da vivere durante tutto l'anno. Un contesto ideale per chi ama la natura, la privacy e la possibilità di trascorrere momenti all'aperto con la famiglia e gli amici. La particolarità di questa proposta è proprio la presenza di due abitazioni già distinte e indipendenti, una caratteristica che la rende perfetta per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini senza rinunciare ai propri spazi. È la soluzione ideale per genitori e figli, fratelli o parenti che vogliono condividere la stessa proprietà mantenendo però la propria autonomia e riservatezza. Le due unità, entrambe in stile casale, offrono ambienti ampi e ben distribuiti. I grandi saloni con camino affacciati sul giardino rappresentano il cuore della casa, mentre le numerose camere da letto, le cucine, i servizi, le sale hobby e gli spazi accessori permettono di adattare gli ambienti alle più diverse esigenze abitative. Non mancano inoltre locali utilizzabili come studio o ufficio, ideali per chi lavora da casa, oltre a comodi spazi destinati al parcheggio, box auto e aree di manovra. L'esposizione è ottima e gli affacci sono completamente immersi nel verde, regalando una sensazione di quiete e privacy difficile da trovare a pochi minuti dalla città. Si tratta di una proprietà che offre molte possibilità: una grande residenza per una famiglia numerosa, una soluzione per due famiglie che desiderano abitare vicine oppure un'opportunità interessante per chi vuole coniugare abitazione e investimento grazie alla presenza di due unità già autonome. Una proposta rara all'interno dell'Olgiata, pensata per chi cerca spazi generosi, indipendenza e la qualità della vita che solo un contesto come questo può offrire. Il prezzo di questa interessante offerta è di euro 1.500.000,00.

Agenzia Gabetti Cassia nell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, oasi di verde posizionata nella zona Nord di Roma, ottimo collegamento in quanto vicino a strade di largo scorrimento proponiamo una rarissima offerta. Si accede tramite l’ingresso nord del comprensorio munito di servizio di guardiania H 24 e che assicura quindi la sicurezza degli abitanti del comprensorio. L’immobile di cui trattiamo la vendita, si trova precisamente all’Isola 14 quindi anche facilmente raggiungibile dall’ingresso nord, ed è precisamente una porzione di villa bifamiliare completamente immersa nel verde e nella tranquillità. Lo stile della villa è identificato come casale ed è composta di tre livelli tutti collegati da una scala interna di comodo accesso, la villa è circondata da un enorme parco in prato inglese, alberi e una zona lastricata ideale per cene conviviali all’aperto. La composizione della villa è la seguente: un comodo ingresso che consente accesso sia pedonale che carrabile, un salone triplo con camino con accessi di porte finestra sul giardino, una comoda e spaziosa cucina abitabile già arredata, tre ampie camere da letto, due bagni con finestra al piano terra dove troviamo anche un patio esterno, al primo piano due ampie camere da letto di cui una doppia e divisibile un grande bagno e un disimpegno con armadio a muro, al piano seminterrato una sala hobby, due camere con finestra, una camera magazzino, un servizio. Tramite una porta di accesso all’esterno troviamo uno spazio coperto molto ampio destinato ad area parcheggio, un locale caldaia ed una rampa d’ accesso che consente di fare comode manovre per accedere alla villa. L'immobile è attualmente locato con regolare contratto 3+2 e sarà libero da Luglio 2026. Il prezzo di questa rara offerta è di euro 750.000,00.

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al secondo piano di una palazzina in cortina dotata di ascensore. L'immobile è composto da un comodo ingresso che conduce all'ampia zona giorno con salone e cucina a vista, ambiente ideale per vivere la casa in modo moderno e funzionale. La zona notte offre due spaziose camere matrimoniali e due bagni, garantendo comfort e praticità per tutta la famiglia. Punto di forza dell'abitazione è il terrazzo di circa 15 mq, accessibile sia dal salone che da una delle camere da letto. L'appartamento si presenta in buono stato interno ed è pronto per essere abitato senza necessità di interventi importanti immediati. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto: Via Domenico Falcioni si trova in un contesto riservato e silenzioso, pur mantenendo tutti i principali servizi a breve distanza, tra cui supermercati, scuole, attività commerciali, fermate autobus e collegamenti con la stazione ferroviaria di La Storta. Perché acquistare questo immobile: Ampio soggiorno con cucina a vista Due camere matrimoniali Doppi servizi Terrazzo vivibile di circa 15 mq Secondo piano con ascensore Buono stato interno Palazzina in cortina Contesto tranquillo e residenziale Vicinanza ai principali servizi e collegamenti Una soluzione ideale per chi cerca spazi comodi, tranquillità e praticità in una delle zone più richieste del quadrante nord di Roma.

ROMA – VILLA UNIFAMILIARE DI PREGIO | Via della Merluzza, 150 Proponiamo in esclusiva questa splendida villa unifamiliare signorile su tre livelli di circa 300mq, caratterizzata da finiture di alto livello, ampi spazi abitativi e una distribuzione interna curata nei minimi dettagli. Un'opportunità rara per chi cerca eleganza, comfort e riservatezza nella Capitale. Caratteristiche Generali Ingresso indipendente Giardino privato di pertinenza esclusiva Piano Terra Salone con cucina a vista, luminoso e perfetto per il living contemporaneo Due bagni di servizio Ripostiglio Area cinema privata — un plus di assoluto pregio Primo Piano Ampio soggiorno con affaccio panoramico Camera patronale con bagno en suite Camera matrimoniale con balconcino Cameretta con bagno privato Secondo Piano Studio/ufficio privato Ampio terrazzo con vista aperta Villa di rara eleganza, ideale per famiglie esigenti che desiderano uno spazio dove lusso e funzionalità si fondono armoniosamente. Via della Merluzza, 150 – Roma Per informazioni e visite: contattaci oggi stesso

In una delle zone più ricche e residenziali della Cassia, vendesi villa in residence Avila, disposta su due livelli, con ampio giardino e box doppio di pertinenza. E' così disposta: ingresso principale dal quale si accede al doppio salone, tinello, cucina, bagno e ripostiglio nella prima parte, due camere da letto, disimpegno, servizio e studio nella zona notte; ampia terrazza. Dall'ingresso principale si accede al primo piano, dove troviamo un'altra ampia camera con servizio e terrazza. Nella parte inferiore troviamo due appartamentini già realizzati con riscaldamento autonomo, un box doppio e un ampio giardino. Doppio ingresso. Molto luminosa. Accogliente, sebbene sia da ristrutturare poiché datata. Posti auto scoperti ad uso dei condomini del residence. Affaccio sulla piscina condominiale. Nelle immediate vicinanze di scuole internazionali di prestigio.

CESANO Precisamente in Via Felice Squitieri, in una delle zone più tranquille e servite del quartiere, proponiamo in vendita villino a schiera in cortina ideale per chi desidera ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, composto da ingresso privato con piccola corte da cui si accede all'interno dove troviamo una cucina abitabile perfetta per le mansioni quotidiane. Uscendo dalla stessa, ci accoglie un salone di circa 35 mq luminoso, dove poter condividere momenti con amici e parenti, dal quale è possibile accedere allo spazio esterno davvero confortevole di circa 50 mq dove poter godere di momenti di relax, infine un bagno finestrato con doccia. Salendo le comode scale interne accediamo al piano superiore ( residenziale h 2,80) alla zona notte, composta da ben tre camere da letto tutte ben proporzionate di cui una servita da un piccolo balconcino con affaccio aperto, nel disimpegno non poteva mancare un secondo bagno anch'esso finestrato e dotato di vasca . A concludere questa piacevole proprietà al piano S1, sempre accessibile dall'interno, troviamo un ampio e versatile box di circa 50 mq perfetto per auto, moto, deposito, o zona hobby. L'abitazione è in buone condizioni di manutenzione ed è situata a soli 15 minuti dal lago di Bracciano, 2 km dalla stazione ferroviaria e nelle immediate vicinanze sono situati servizi sanitari, scuole e negozi di primaria necessità.

Roma nord, in zona Giustiniana, con posizione strategica, sia per i collegamenti stradali, sia per la vicinanza ai servizi, scuole, negozi e mezzi pubblici, in contesto esclusivo e residenziale, disponiamo di bellissima porzione di villa in quadrifamiliare di mq 230, dislocata su 2 livelli, composta da: al piano terra, con accesso da corte esclusiva, troviamo un ampio e luminoso salone con accesso ad un incantevole terrazza, parzialmente porticata, circondata dal verde e immersa nella tranquillità, ed un soppalco ad uso studio; al piano seminterrato, ma fuori terra su 2 lati e dotato anche di un secondo ingresso indipendente, troviamo un disimpegno, un ampia cucina abitabile con camino, 3 camere, 3 bagni ed un portico che affaccia sul giardino di pertinenza di circa 150 mq. La villa è stata costruita negli anni '80 ed è rimasta nello stato originario di costruzione, pertanto parzialmente da ristrutturare. Dotata di riscaldamento autonomo, condizionatori, inferiate. Piccola spesa condominiale per la pulizia e l'illuminazione della strada privata. A 1,7 km dalla stazione Giustiniana/Via Cassia/Trionfale, 2 km dal grande raccordo anulare.

Rif: 0028900 - Proponiamo in vendita un appartamento di recente costruzione, situato in una via residenziale molto bella e tranquilla, immersa nel verde e lontana dal traffico cittadino, ideale per chi desidera privacy e qualità della vita. L’immobile, posto al piano terra, si distingue per ambienti ben distribuiti e luminosi. L’ingresso si apre su un accogliente salone con angolo cottura, uno spazio funzionale e conviviale, perfetto per momenti di relax o per ricevere ospiti. La zona notte comprende una camera da letto confortevole e un bagno senza finestra, rifinito con materiali moderni . Punto di forza della proprietà è il magnifico giardino privato di circa 80 mq, ampio e curato, con piacevole affaccio nel verde circostante: uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi desidera uno sfogo esterno riservato e vivibile in ogni stagione. Completa la proprietà una cantina, comoda come spazio aggiuntivo per deposito o organizzazione. Soluzione perfetta per single, giovani coppie o come investimento, in un contesto residenziale riservato e armonioso.

Gabetti Cassia Casale San Nicola: proponiamo la vendita di una porzione di una villa bifamiliare posizionata precisamente sulla Via Casale di San Nicola, nei pressi dell’incrocio con Via Mario Apollonio. La zona di Casale di San Nicola è sicuramente una delle zone più residenziali ed esclusive della zona Roma Nord, in quanto, viene considerata come un’oasi all’interno della zona, poiché, sono presenti numerosi spazi verdi, alberi di alto fusto ed è presente anche un famoso centro sportivo e un altrettanto famoso maneggio, per chi, vuole dedicarsi agli sport ed essendo anche una zona a circuito chiuso, ci si incontra facilmente con persone che durante la giornata si dedicano al footing e agli eventi sportivi. La zona è comunque ben collegata perché ha il vantaggio di poter raggiungere facilmente la stazione dell’Olgiata, la zona Della Storta ed anche facilmente, Cesano, Formello e la zona Delle Rughe, zone conosciute all’interno della campagna romana. L’offerta che proponiamo è di sicuro interesse per chi vuole vivere in un ambiente tranquillo, esclusivo, immerso nel verde con la tranquillità e la capienza degli spazi verdi. L’immobile si sviluppa su tre livelli, ha un suo ingresso indipendente ed un enorme spazio di parco circostante con alberi di alto fusto, ulivi, oleandri, mimose e ampio spazio di parcheggio. La sua composizione interna è la seguente: al piano terra troviamo un grande salone triplo di rappresentanza, con camino, munito di porte finestra da cui si accede con comodità agli spazi esterni, una grande cucina abitabile, un servizio con antibagno e ampio e esclusivo parco. Al piano seminterrato, a cui si accede mediante una comoda scale interna, che serve tutti e tre i piani della villa, troviamo una sala hobby con camino, un’ampia cucina, un servizio e due comode camere. Al primo piano troviamo un disimpegno tra gli ambienti, un comodo soggiorno con camino, ideale per la zona living, due camere, due bagni ed un balcone da cui si riesce a godere una splendida vista che delinea l’intera proprietà. Completa quest’unica e irrepetibile offerta, innanzitutto lo spazio esterno, enorme parco circostante, ed anche la proprietà di due box auto, a cui si accede con estrema facilità di manovra. Il prezzo di questa interessante offerta è di euro 465.000,00.

Villino a La Storta: Un'opportunità da personalizzare Proponiamo in vendita un'interessante opportunità immobiliare a La Storta: un villino da ristrutturare di 228 mq, inserito in un contesto riservato di sole quattro unità. Questa proprietà è la soluzione ideale per chi desidera acquistare un immobile con ampie metrature e la possibilità di ridisegnare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, trasformandolo in una residenza moderna e funzionale. L'immobile si sviluppa su più livelli offrendo un' ottima base per una ristrutturazione completa: ● Piano Terra: La zona giorno accoglie un ampio salone e una cucina. La pianta regolare permette di creare un moderno open-space con accesso diretto al giardino e al terrazzo, perfetti per creare un'area living estiva. Completa il piano un bagno di servizio. ● Primo Piano: La zona notte si compone di due camere matrimoniali di ampia metratura. Il piano è servito da un bagno e arricchito da un terrazzo e un balcone perimetrale, offrendo uno sfogo esterno per ogni stanza. ● Secondo Piano: Un livello versatile che ospita un ampio ripostiglio e una zona lavatoio, spazi utili che possono essere ottimizzati durante la ristrutturazione per creare una zona studio o una cabina armadio. ● Seminterrato: Locale tecnico con accesso diretto al box auto privato di 14 mq, una comodità essenziale in questa zona. Perché scegliere questo immobile: Massima Personalizzazione: La struttura solida e la metratura generosa permettono di ripensare gli spazi interni in ottica moderna, massimizzando il comfort abitativo. Posizione Strategica: Situato a pochi minuti dalle stazioni ferroviarie de "La Storta" e "Olgiata", con tutti i servizi principali (scuole, farmacie, fermate dell'autobus) raggiungibili a piedi. Progetto su Misura: È l'investimento ideale per chi cerca una casa indipendente lontana dal caos, ma ben collegata, in un contesto tranquillo e con la possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni edilizie. La proprietà, libera al rogito, rappresenta un'occasione rara per chi vuole investire in una soluzione da modellare a propria immagine. Le immagini ed i dati inseriti nel presente annuncio non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali, si invita dunque a contattarci per ricevere eventuali informazioni aggiuntive e per effettuare un sopralluogo

In zona Osteria Nuova/Santa Maria di Galeria precisamente in Via Edoardo Perino, la Grimaldi Immobiliare Piazza Fiume vi propone in vendita una villa indipendente di 300 mq in un Consorzio disposta su due livelli e circondata da un ampio giardino, oltre un ettaro di terreno circa e piscina privata. Si presenta da ristrutturare e troviamo al piano terra soggiorno doppio con camino, cucina/tinello, altra cucina, 3 camere da letto, due bagni. Attraverso delle scale interne dotate di corrimano si accede alla zona notte con una camera da letto, un bagno, un ampio terrazzo. Gli ambienti risultano molto luminosi grazie alla presenza di ampie finestre e porte finestre dotate tutte di grate di sicurezza. Completa la proprietà una deliziosa dependance sfruttabile in diverse modi e attualmente composta da soggiorno , cucina, camera da letto e bagno. Soluzione ideale per chi ama la natura e cerca tranquillità lontano dal caos della città per immergersi in spazi verdi e confortevoli. Essendo da ristrutturare offre la possibilità di creare la villa perfetta per i propri sogni e desideri. Categoria catastale: A7 Spese consorzio: 900 € annue circa Rendita catastale: 2.698,49 euro Presenza di fossa biologica a sostituzione della rete fognaria. PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE LA NOSTRA AGENZIA GRIMALDI ROMA PIAZZA FIUME ALLO 06.89612816- 3713149766 DAL LUNEDI’ AL VENERDI’ DALLE 9:00 ALLE 13:00 E DALLE 15:00 ALLE 19:00 E IL SABATO DALLE 9:00 ALLE 13:00 OPPURE INVIANDO UN’EMAIL A grimaldipiazzafiume@gmail.com La casa è il nostro mondo, oggi più di prima. Richiedici un report personalizzato con il valore di mercato della tua casa https://valutazioni.grimaldifranchising.it/agenzia/roma-piazza-fiume

Rif: IC023 - In Via Lanfredini Amadori, nel cuore della rinomata zona Consorzio dei Pini, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile con fabbricato esistente, inserito in un contesto residenziale tranquillo, verde e riservato, a breve distanza dai principali collegamenti e servizi. L’area fa parte del Consorzio Due Pini ed è ricompresa nel perimetro del Piano di Recupero Urbanistico denominato 20.2B Pantarelli – Anguillarese, al quale gli attuali proprietari hanno formalmente aderito. L’adesione al piano – presentato in data 12/11/2025 al Dipartimento Programmazione Urbanistica di Roma Capitale – consente di beneficiare di un incremento dell’indice di edificabilità e di un premio di cubatura, a fronte della cessione di una porzione di terreno destinata a opere e servizi di pubblico interesse (quali parcheggi, aree verdi e viabilità). Nel dettaglio, la proprietà potrà sviluppare ulteriori 1.468 mc rispetto ai 233 mc attualmente esistenti, per una potenzialità edificatoria complessiva significativamente ampliata. A fronte di tale beneficio, è prevista la cessione di 1.559 mq di terreno, con una superficie residua che si attesterà a circa 2.478 mq, salvo eventuali lievi variazioni che potrebbero intervenire in sede di approvazione definitiva del piano. Secondo l’attuale cronoprogramma, l’adozione definitiva del Piano è prevista entro la fine del 2026, con approvazione finale da parte di Roma Capitale entro giugno 2027. Si evidenzia inoltre che, sulla base delle stime di spesa attualmente previste, la quota dei costi di competenza della particella in questione necessaria per l’iter di approvazione del Piano, risulta già interamente corrisposta. Resta da quantificare esclusivamente il costo dell’atto notarile che, successivamente all’approvazione definitiva, dovrà essere stipulato per formalizzare la cessione a Roma Capitale della porzione di terreno destinata a opere e servizi pubblici. Soluzione ideale per imprese, investitori o privati che desiderino realizzare un progetto residenziale di ampia metratura in una delle zone più apprezzate del quadrante, con importanti prospettive di valorizzazione urbanistica. Questo annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

DELIZIOSO APPARTAMENTO NEL CUORE DELLA GIUSTINIANA ALL'INTERNO DEL PRESTIGIOSO RESIDENCE "LE MAGNOLIE". QUESTO GRAZIOSO APPARTAMENTO BILIVELLI É UN' OASI DI CHARME E COMFORT IMMERSO NEL VERDE E CIRCONDATO DA TUTTI I SERVIZI DELLA ZONA. PERFETTO PER UN NIDO ACCOGLIENTE SITO AL PIANO TERRA CON INGRESSO INDIPENDENTE, COMPOSTO DA SOGGIORNO LUMINOSO CON PIANO COTTURA INTEGRATO, IDEALE PER CUCINARE E RILASSARSI, AL PIANO SUPERIORE UNA CAMERA DA LETTO CON BAGNO PER LA COMPLETA INTIMITÀ E RELAX. QUI POSSIAMO TROVARE UN RIFUGIO IDEALE PER CHI CERCA SEMPLICITÀ E COMFORT. CONCLUDE LA PROPRIETA' UN PICCOLO GIARDINETTO MATTONATO DI PERTINENZA ANTISTANTE LINGRESSO DELL'IMMOBILE. PER ULTERIORI INFORMAZIONI O PER FISSARE UNA VISITA CONTATTARE L'AGENZIA. POSSIBILITA' MUTUO 100%. DILAZIONI PERMUTE.

Rif: 0041900 - All’interno di un condominio degli anni 80, proponiamo appartamento bilivelli al primo piano, senza ascensore ma servito da scala ampia e comoda. Il primo livello accoglie un salone doppio di generose dimensioni, una cucina abitabile, una camera da letto, un bagno e due terrazzini. Il secondo piano ospita una seconda camera mansardata, ben vivibile grazie ad altezze regolari, con bagno in suite. Completano la proprietà un box auto e un posto auto scoperto, per la massima comodità. Soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e tranquillità.

Un' Oasi di Lusso e Natura in zona Casale di San Nicola (Roma): Villa Esclusiva con 15.000 Ettari di proprietà. Un'opportunità immobiliare unica per chi desidera il massimo del lusso, della privacy e dello spazio. Presentiamo una magnifica villa signorile, completamente ristrutturata con materiali di altissimo pregio, immersa in un'immensa tenuta di ben 15.000 ettari di terreno: Un patrimonio naturale inestimabile che include una rigogliosa piantagione di ulivi e maestosi abeti secolari. Caratteristiche Principali del Villino: * Superficie: 700 m² coperti, distribuiti su tre livelli. * Interni di Rappresentanza: L'abitazione si apre su un imponente ingresso triplo che conduce a un salone di altissima rappresentanza. * Zona Notte/Ospiti: La struttura offre ben nove camere da letto e nove bagni, garantendo comfort e privacy per residenti e ospiti. * Aree Servizi: Completa la zona giorno una spaziosa cucina abitabile. * Piano Interrato e Relax: Un intero piano è dedicato al benessere e allo svago, con una grande sala hobby e un'area palestra attrezzata. * Servizi Aggiuntivi: Al piano interrato si trova anche un pratico appartamento per il custode con ingresso indipendente, ideale per garantire la massima sicurezza e manutenzione della vasta proprietà. Il Parco e le Aree Esterne (15.000 ettari): La vita all'aperto è un'esperienza di puro privilegio. Adiacente alla villa, una spettacolare veranda coperta di 300 m², protetta da una raffinata tettoia e riparata da una pergola/tenda, si presenta come l'ambiente ideale per pranzi e cene all'aperto in ogni stagione. * Zona Piscina: Il cuore del giardino è rappresentato dalla grande piscina, affiancata da una lussuosa Jacuzzi/idromassaggio all'aperto per momenti di assoluto relax. * Servizi Esterni Dedicati: Per il massimo della comodità, l'area piscina è servita da una struttura dedicata che include un elegante chiosco bar e un funzionale spogliatoio con doppi servizi igienici. Questa proprietà non è solo una casa, ma un vero e proprio resort privato, un rifugio di eleganza e tranquillità a stretto contatto con la natura. Non perdete l'occasione di far vostra questa residenza senza pari. Per ricevere la documentazione completa, visionare la galleria fotografica e fissare un appuntamento riservato per una visita esclusiva, vi invitiamo a contattarci immediatamente.

Rif: 0028000 - Attico Bilivello in Residence Signorile – Perfetto per Famiglie All’interno di un elegante residence di recente costruzione (2007), dotato di servizio di portineria e spazi verdi curati, proponiamo in vendita un raffinato attico bilivello situato al terzo e quarto piano con ascensore, ideale per famiglie alla ricerca di comfort, sicurezza e tranquillità. L’immobile si apre su un ampio e luminoso salone, perfettamente collegato a una cucina abitabile e a un bagno di servizio. Dalla zona giorno si accede direttamente a un terrazzo vivibile di circa 30 mq, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per far giocare i bambini in totale sicurezza. Una comoda scala interna conduce al piano superiore, dove si trova la zona notte composta da una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato. Completano la proprietà un box auto, una cantina e la possibilità di parcheggiare un’ulteriore auto all’interno del residence. L’attico gode di ottima esposizione, grande luminosità e una disposizione interna funzionale, che garantisce spazi ben distribuiti e vivibili. Il contesto signorile, la recente costruzione e la presenza di servizi condominiali rendono questa soluzione ideale per famiglie con bambini o per chi desidera vivere in un ambiente riservato e confortevole senza rinunciare alla comodità dei servizi.

CASALE IN VENDITA Proponiamo in vendita un casale immerso nel verde, situato nel cuore del quadrante nord della provincia di Roma, a breve distanza dal Lago di Bracciano. Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra natura e urbanizzazione. La posizione strategica la rende facilmente accessibile: Anguillara si trova a soli 5 chilometri, Cesano a 7 chilometri, Bracciano a 15 chilometri, mentre il centro di Roma è raggiungibile in circa 50 minuti grazie agli ottimi collegamenti stradali e ferroviari. Circondata da ville, aziende agricole trasformate in strutture ricettive e centri abitati ricchi di servizi scolastici e commerciali, questa proprietà garantisce un contesto tranquillo ma confortevole. L'ambiente, pur immerso nel verde, beneficia di una completa urbanizzazione che offre comodità e funzionalità. Il complesso immobiliare a destinazione residenziale (categoria catastale A/7), è composto da due unità abitative, cantine, due autorimesse e un terreno pertinenziale di circa mezzo ettaro impreziosito da un suggestivo fontanile. La superficie lorda complessiva dell’immobile è di circa 1.000 mq. Attualmente, l'immobile è in fase di regolarizzazione amministrativa, con tutte le procedure necessarie già avviate per garantire la piena conformità urbanistica e catastale. Questa combinazione unica di bellezza paesaggistica e praticità urbana rappresenta un'opportunità irripetibile per chi cerca una residenza privata o un investimento di valore.

Cesano in posizione centralissima e vicino a tutti i servizi, a pochi passi dalla Stazione di Cesano siamo lieti di proporvi un attico panoramico, luminoso con ampio terrazzo perimetrale così composto: ingresso, soggiorno doppio con zona pranzo, cucina abitabile, due camere da letto di cui una con bagno all’interno, doppi servizi (entrambi finestrati) e disimpegno. L’appartamento è in buono stato ed è dotato di: riscaldamento autonomo, porta blindata, infissi in legno doppio vetro, aria condizionata. Completa la proprietà un terrazzo perimetrale di circa 100 mq. Rimani sempre informato sui nostri immobili in vendita e in locazione. Seguici sulla nostra pagina Facebook o su Instagram: Gabetti Roma Olgiata

Olgiata all’interno del comprensorio, a pochi passi dall’ingresso Nord è più precisamente all’ISOLA 5, immerso nel campo da golf con servizio di portineria fissa intera giornata proponiamo una nuda proprietà (ETA' 76 anni) un delizioso bilocale di recente ristrutturazione sito al primo piano di una palazzina in cortina composto da: ingresso salone con camino e angolo cottura, con accesso ad un ampio terrazzo, camera da letto e un servizio. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con contatore a consumo, e aria condizionata. Completa la proprietà una soffitta e un posto auto coperto. Rimani sempre informato sui nostri immobili in vendita e in locazione. Seguici sulla nostra pagina Facebook o su Instagram: Gabetti Roma Olgiata

Cesano in una traversa di Via Stazione di Cesano, precisamente in Via Marcello Santasilia situato in una posizione vicina a utti i servizi di primaria necessità e alla stazione di Cesano FL3, proponiamo in vendita una villa quadrifamiliare in cortina disposta su due livelli con ampio giardino perimetrale in parte pavimentato. La villa è all'interno di un condominio residenziale immerso nel verde con ampi spazi esterni e posti auto condominiali. Le condizioni interne necessitano di una ristrutturazione ed è così composta: al piano terra troviamo ingresso salone con camino, cameretta, cucina con accesso al giardino tramite portafinestra e un servizio. Salendo al primo piano la zona notte è composta da due camere da letto entrambe con l’accesso esterno al balcone e un servizio finestrato con box doccia. Infine scendendo al piano garage tramite la scala interna accediamo al box auto di proprietà. L'immobile è dotato di pavimenti in ceramica, infissi in legno doppio vetro, armadi a muro, persiane in legno, videocitofono e riscaldamento autonomo. Rimani sempre informato sui nostri immobili in vendita e in locazione. Seguici sulla nostra pagina Facebook o su Instagram: Gabetti Roma Olgiata