Case arredati in vendita a Giustiniana - Olgiata, Roma Pag. 2

RealEs Group S.r.l - CASSIA, Isola Farnese, in comprensorio signorile immerso nel verde, proponiamo in vendita uno ampio trilocale di 120mq posto al 1 piano di 5 con ascensore, ripristinabile allo stato originario di quadrilocale, ad oggi internamente composto da:Ingresso, salone triplo di rappresentanza con camino, cucina, camera da letto matrimoniale, ampio studio, 2 bagni (uno con vasca ed uno con box doccia) ed ampio terrazzo con affaccio nel verde.Completano la proprietà due comodi posti auto scoperti all'interno del comprensorio (uno di proprietà e l'altro condominiale).L'appartamento allo stato originario era composto da ingresso, salone, cucina, 3 camere, 2 bagni e terrazzo (come da planimetria caricata sul portale)- porta blindata- pavimenti in parquet- infissi doppio vetro/alluminioLe presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.La società RealEs Group S.r.l. è a vostra disposizione per assistervi nella vendita e locazione di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: - Valutazioni gratuite- Compravendite- Locazioni- Redazione, registrazione e asseverazione contratti di locazione concordati a tassazione agevolata (convenzionati Confappi Roma)- Consulenza notarile, legale e tecnica- Ape (certificazione energetica)- Visure Catastali Planimetrie Catastali (DOCFA, CILA, DIA) Per info e appuntamenti contattateci telefonicamente ai seguenti numeri:06/83086301 – 06/85870258 - 06/85871189 oppure visita il nostro sito web www.realesgroup.com e compila il form di contatto.

GIUSTINIANA - CASTELLUCCIA Lo studio immobiliare VM è lieto di proporre in vendita una splendida villa a schiera su tre livelli con piscina, cosi composta: PT: Salone doppio con camino, cucina e 2 terrazze con pergotende bioclimatiche. Giardino con piscina. P1: Camera matrimoniale, cameretta, studio, bagno con doccia e finestra, balcone con zona lavanderia. Ps1: Grande sala hobby con camino, cucina, camera, bagno con doccia e finestra. La villa, unica nel suo genere é una soluzione ideale per chi vuole un immobile pronto da abitare subito. Le rifiniture sono di altissimo livello come : parquet, finestre, impianto d'allarme ecc ecc. Compreso nel prezzo l'immobile viene lasciato completamente arredato come nelle foto con mobili di altissima fattura come le due cucine ( veneta cucine) e molto altro. La piscina completa la villa è gli conferisce un tocco di eleganza in più, comoda per godere a pieno lo spazio esterno. CONTATTACI ANCHE TRAMITE WHATSAPP AL +39349/3115322 I PRESENTI DATI NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI. Richiedi una VALUTAZIONE GRATUITA sul tuo immobile, un consulente sarà a tua disposizione. Lo Studio Immobiliare VM gestisce la compravendita e locazione di immobili residenziali e commerciali selezionati per i nostri clienti. Forniamo consulenze creditizie e finanziarie con i migliori istituti di credito, prenota una consulenza gratuita con il nostro mediatore creditizio. Vuoi essere aggiornato sulle nostre nuove proposte? Seguici sulla nostra pagina Facebook e Instagram.

Via Perella, Villa Singola con 10 ettari di terreno. Ricadente nel XIV municipio Capitolino. Estensione di terreno cospicua per realizzare vari progetti, o magari vivere in una dimora esclusiva. A 30 km dall'aereoporto di fiumicino, a 25 km da piazza san pietro a Roma, a 20 km dal Mare e dal lago di Bracciano, 10 km dalla via Aurelia zona Aranova, in località Testa di Lepre ed adiacente a Tragliata, Monte del Fico e via boccea. La villa si può adibire a diversi utilizzi abitativi vista la sua divisione e ampiezza degli ambienti interni ed esterni. Ottima per agriturismo, casa di riposo, circolo golf o abitazione principale di rappresentanza. Unica nel suo genere per gli spazi dei vani principali grandi e luminosi. E' cosi composta:Terrazzo, Zona porticata dove si accede ad un ampio disimpegno, salone triplo con cucina in muratura, due camere matrimoniali ed un bagno il tutto al piano terra; una scala in legno ci conduce al piano primo, disimpegno con tre camere matrimoniali di cui una con cabina armadio e due bagni di cui uno in camera; nella zona cucina possiamo, attraverso una scala, accedere al garage posto al piano interrato. L'area esterna prevede magazzini, pollai, capannoni ampi per ricovero attrezzi e macchinari agricoli, grotta e ampio parcheggio coperto. La proprietà comprende un uliveto con 70 piante a regime di produzione, varie piante da frutto come pere, mele, prugne, fichi ecc.. irrigazione automatica nel giardino principale, persiane zincate esterne in ferro, c'è il pozzo più servizio idrico ACEA. Il proprietario lascerà anche alcuni macchinari agricoli per l'utilizzo convenuto alla lavorazione e manutenzione della proprietà. Impianto fotovoltaico di 20kW con batterie di accumulo di 25kW con contratto Enel premio bimestrale. Costo dell' Intervento di €110.000,00. Serbatoi di accumulo acqua di 96.000 litri. Illuminazione esterna per l' area abitativa, doppio ingresso carrabile e pedonale.

La Coldwell Banker Mignanelli Real Estate è orgogliosa di proporre in esclusiva la vendita di una lussuosa villa unifamiliare con grande parco e piscina all'interno del comprensorio Olgiata.L'immobile gode di una posizione alta ed assolata, circondato dal giardino a livello e lo sfondo di una piscina, unica nel suo genere, con isolotto centrale e da un delizioso gazebo arredato che funge da zona ristoro e relax, tutto l'insieme rende una vista molto gradevole.Entrando nella villa, ci accoglie uno spazioso ingresso con adiacente lo studio, proseguendo troviamo un enorme salone con altezze fino a sei metri, le vetrate a tutta altezza interagiscono sul parco e rendono l'ambiente estremamente luminoso, la pavimentazione in marmo bianco Carrara riflette ancor di più la luminosità dell'ambiente che evidenzia lo scenografico ascensore a vetri, un plus a cinque stelle.Un grande camino a doppia faccia divide il living dalla sala da pranzo, le generose dimensioni ospitano un tavolo dedicato a cene di rappresentanza.Un piccolo salto di quota ci conduce alla cucina dotata di elettrodomestici professionali, completamente arredata e organizzata da un comodo storage, l'isola centrale è ben attrezzata e dispone di uno spazioso piano di lavoro, adiacente troviamo una sala pranzo dedicata alla famiglia per tutti i giorni. Il fuori della cucina è attrezzato con barbecue e patio con la copertura elettrica, lo spazio è molto gradevole e contornato da alberi da frutta.Al piano troviamo una prima zona notte composta da due comode camere da letto servite da un bagno, la pavimentazione è in parquet massello, inoltre un secondo bagno rivestito in marmo è dedicato agli ospiti.I tre livelli dell'immobile sono collegati da ascensore o scala rivestita in marmo, al piano superiore abbiamo due grandi camere matrimoniali con bagno.La master bedroom con vasca idromassaggio a vista affaccia sul terrazzo, l'ampio bagno en suite ha doppio ingresso, doccia e vasca, le armadiature sono su misura, rivestimenti in marmo e mosaico.Completa la suite una terrazza con vista mozzafiato sul tramonto.Il piano basement è un open space studiato per l'intrattenimento ed eventi, un grandissimo living con ampie finestrature fuori terra rendono anche questo ambiente estremamente luminoso.Organizzato con una seconda cucina e cantina per degustazione vini, una zona palestra completamente attrezzata, una zona benessere con idromassaggio, sauna, bagno turco e spogliatoio e per finire una sala cinema con sedici poltrone, grande schermo ed effetti sorround.Completa la proprietà un grande garage, una lavanderia attrezzata ed un appartamento di servizio con ingresso indipendente.Gli impianti domotici sono di ultima generazione comandati da remoto, il riscaldamento è a pavimento, tutta la villa ha l'aria condizionata canalizzata, il sistema di allarme e telecamere rvela gli interni e il perimetro della villa, l'impianto di irrigazione...

Situato in Via Borgomanero a Tragliatella Campitello, Roma, questo immobile si trova in una zona tranquilla e riservata, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino. La posizione al piano terra offre un accesso diretto e comodo, mentre i quattro lati liberi garantiscono una buona esposizione e luminosità naturale. Il contesto è caratterizzato da un'atmosfera serena, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente rilassante e immerso nel verde. L'immobile, recentemente ristrutturato, si estende su una superficie commerciale di circa 48 metri quadrati, escluse aree scoperte. È composto da una camera da letto accogliente, un cucinotto funzionale e un bagno ben rifinito. Gli spazi sono stati ottimizzati per offrire comfort e praticità, rendendo l'appartamento adatto a single o coppie. L'arredamento è incluso nella vendita, permettendo di trasferirsi senza ulteriori preoccupazioni. Il giardino privato rappresenta un valore aggiunto, offrendo uno spazio esterno dove rilassarsi o coltivare il proprio angolo verde. Il giardino è di mq 3000 con piante di ulivo,un gazebo e un forno e vi si accede da tre ingressi su tre vie diverse,un ingresso pedonale e due carrabili di cui uno con cancello elettronico e strada pavimentata di accesso. Tra le altre caratteristiche dell'immobile, si evidenziano la presenza di una porta blindata e di un cancello elettrico, che garantiscono sicurezza e privacy. L'impianto di riscaldamento è assente, tuttavia è presente un sistema ad aria con pompa di calore che fornisce sia aria calda che fredda, assicurando un clima confortevole in ogni stagione. L'immobile dispone di quattro posti auto, un vantaggio significativo per chi possiede più veicoli o riceve frequentemente ospiti. Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso in una zona tranquilla e ben collegata. Le linee autobus più vicine sono TRAGLIATELLA/BORGOMASINO (450 m) e TRAGLIATELLA/CIVICO 225 (470 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Nel cuore dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, dove la sicurezza è garantita 24 ore su 24 e la privacy è un privilegio quotidiano, sorge una dimora di rara eleganza, capace di trasmettere sin dal primo sguardo un senso autentico di armonia, quiete e prestigio. Circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, curato con attenzione e passione, questa importante villa unifamiliare si sviluppa su tre livelli per circa 900 mq, offrendo spazi generosi e perfettamente distribuiti, pensati per accogliere e vivere ogni momento con naturalezza e stile. Il grande portico di circa 200 mq invita a vivere l’esterno in ogni stagione: qui il tempo rallenta, tra pranzi all’aperto, serate con amici e il profumo del forno a legna che richiama atmosfere calde e conviviali. Varcando la soglia, si viene accolti da un maestoso salone di rappresentanza di circa 350 mq, impreziosito da un camino e da ampie vetrate che aprono lo sguardo sul verde del giardino e sull’elegante piscina, creando una continuità suggestiva tra interno ed esterno. La cucina, ampia e accogliente, con camino e grandi aperture, è il vero cuore della casa: uno spazio vissuto, familiare, dove ogni dettaglio racconta quotidianità e condivisione. La zona notte al piano terra offre una raffinata camera padronale con camino e spazi generosi, affiancata da due camere di importanti dimensioni, ciascuna con il proprio bagno, pensate per garantire comfort e indipendenza. Al piano superiore, ambienti più raccolti e riservati: una camera con bagno, un grande studio trasformabile in ulteriore stanza e un suggestivo ambiente con soppalco abitabile, perfetto come spazio creativo, lettura o relax. Il piano seminterrato, luminoso e in parte fuori terra, rappresenta un vero punto di forza della proprietà: un intero livello dedicato al benessere, al tempo libero e alla funzionalità. Qui troviamo un elegante doppio salone con camino bifacciale, una palestra attrezzabile, una zona benessere separata con sauna e bagno turco, oltre a numerosi altri ambienti ideali per soddisfare qualsiasi esigenza — dagli hobby agli spazi organizzativi o ricreativi. Completano il piano una comoda lavanderia, una raffinata cantina con temperatura controllata perfetta per la conservazione dei vini, un imponente garage di circa 230 mq — ideale per ospitare numerose autovetture e perfetto anche per collezionisti — e un appartamento completamente indipendente, adatto a ospiti, personale o a un utilizzo autonomo. All’esterno, la piscina, con area spogliatoi e doccia, si inserisce con eleganza nel verde del giardino, diventando il fulcro di momenti di relax e quiete, in un contesto di assoluta riservatezza. Questa villa non è semplicemente una proprietà, ma un luogo da vivere, un rifugio esclusivo dove ogni spazio racconta comfort, eleganza e autenticità. Una residenza pensata per chi desidera qualcosa di più di una casa: un’esperienza di vita. Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d’uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Appartamento ristrutturato a due passi dalla stazione In Via della Storta, in una delle zone più servite e strategiche di Roma Nord, a pochi passi dalla stazione del treno e da tutti i principali servizi e collegamenti, proponiamo un appartamento al piano terra di circa 42 mq, totalmente ristrutturato con finiture moderne e funzionali. L’immobile è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato e un balconcino ideale per momenti di relax all’aperto. Gli spazi sono stati ottimizzati con comodi soppalchi che offrono pratiche soluzioni per riporre oggetti e mantenere la casa ordinata. La posizione è perfetta per chi cerca una soluzione pronta da vivere, ben collegata e vicina a negozi, supermercati, scuole e mezzi pubblici. Ottimo anche come investimento, grazie alla forte richiesta di locazioni nella zona. Via della Storta – Roma Vicinissimo alla stazione e a tutti i servizi principali Completamente ristrutturato e ben rifinito Ideale per abitazione principale o uso investimento Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta Immobileuro, agenzia immobiliare storica con oltre 30 anni di esperienza e una presenza consolidata tra Frosinone e Roma, sinonimo di affidabilità e professionalità.

Situata all'interno dell'esclusivo comprensorio dell'Olgiata con servizio di vigilanza attivo h24 che garantisce privacy e sicurezza, vari servizi trai i quali campi da golf, centro ippico e centro sportivo, proponiamo la vendita di un piccolo appartamento situato al piano S1 categoria catastale A/2 di una palazzina in cortina edificata nel '96 servita da ascensore. L'immobile internamente si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, zona notte e bagno con doccia. Il riscaldamento è autonomo a metano e viene venduto parzialmente arredato. Ottimo per uso investimento grazie alla grande richiesta per questa tipologia abitativa all'interno del comprensorio. APE in fase di rilascio - Rendita catastale euro 244,00. --- Per ulteriori informazioni contatta i nostri recapiti: Tel. +39 3351640010 Tel. +39 3510348814 Mail: pallottaimmobiliare@gmail.com Ci trovi a Capodimonte (VT) Via Annibal Caro 25 --- Se devi vendere o stai cercando casa, vieni da noi per una consulenza totalmente gratuita! Per tutte le altre proposte visita il nostro sito: www.pallottaimmobiliare.it --- "PALLOTTA IMMOBILIARE LA SICUREZZA DI VENDERE E TROVARE CASA"

Intera proprietà dell'appartamento sito in Roma, Largo dell'Olgiata n. 15, edificio Isola 19 – C/43, scala C, interno 5, piano 2-3, composto da soggiorno–pranzo, angolo cottura, ripostiglio, disimpegno, due camere, due bagni e due balconi, con annessa soffitta, superficie lorda dell'appartamento mq 92,30 esclusi i balconi, superficie lorda della soffitta mq 59,60, con annessi una cantina al piano S1 distinta con l'int. 6 C, con superficie lorda di 6,20 mq, ed un box auto al piano S1 distinto con l'int. 10, con superficie lorda di 34,80 mq. L'appartamento è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 37 part. 933 sub 81, z.c.6, categoria A/2, cl.8, consistenza 6 vani, piano 2-3, rendita catastale euro 1.347,95,l'immobile si può visionare internamente,previo appuntamento con il tribunale.l'immobili sono quasi tutti mutuabili fino al 80% del valore di mercato.data asta 01-12-2025 offerta minima 210,000

Vasta proprietà ricadente nel XIV municipio Capitolino. Estensione di terreno cospicua per realizzare vari progetti, o magari vivere in una dimora esclusiva. A 30 km dall'aereoporto di fiumicino, a 25 km da piazza san pietro a Roma, a 20 km da Cerveteri, Ladispoli e dal lago di Bracciano, 10 km dal grande raccordo anulare, in località Testa di Lepre ed adiacente a Tragliata, Monte del Fico e via boccea.-VILLA immersa nel verde, composta al piano terra di cucina soggiorno con caminetto camere accessori, terrazzo e portico; al primo piano di tre camere e accessori; al piano interrato di garage. Affacci sui lati finestrati rendono l'immobile molto luminoso. Presenza di PANNELLI FOTOVOLTAICI cat. A/7 VANI 11,5;-MAGAZZINO al piano terra di mq 72 cat. C/2;-BOX al piano terra di mq 17 cat. C/6;-FORNO a legna in pietra esterno;-FONDO RUSTICO con annessi fabbricati rurali e CAPANNONI, oltre a DEPOSITO;-ZONA AGRICOLA, SEMINATIVA, BOSCO CEDUO;-POZZO ARTESIANO .Il verde che costituisce la proprietà è enorme. La proprietà attuale tiene questa perla naturalistica con grande cura, con strumentazione adatta. Agricoltura e allevamento creano un connubio incredibile. Presenza di molte piante ed alberi ben tenuti.Possibilità di creare più attività e progetti, dall'azienda agricola già improntata a magari un'azienda a dotazione ricettiva, un agriturismo, un bel ristorante o magari un campo da golf, un bel circolo. Con esclusiva, Daca immobiliare solo per intenditori.

ESCLUSIVA VILLA UNIFAMILIARE OLGIATA 1500 MQ. La Villa unifamiliare di 1500 mq circa situata all’interno del comprensorio dell’Olgiata, è distribuita su tre livelli ed è circondata da un ampio giardino di 3000 mq con alberi secolari, splendida piscina, importanti spazi esterni, ed ampio garage nel quale si possono parcheggiare comodamente tre/quattro macchine. Al piano giardino: l’ingresso principale conduce al grandissimo salone di rappresentanza; diviso in tre ampie zone comunicanti tra di loro. Le grandi finestre dei saloni si affacciano direttamente sulla piscina ed assicurano tantissima luce. La sala da pranzo ha un grande tavolo che può accomodare fino a 20 persone. Nel salone troviamo un camino. Dal salone si accede al corridoio che porta alle tre camere da letto doppie, due delle quali munite di bagno interno (uno con vasca ed uno con doccia) una camera da letto possiede un camino. Un terzo bagno è a servizio della terza camera o per gli ospiti. Tutte le camere da letto hanno porte finestre che consentono l’accesso al giardino. L’ampia e luminosissima cucina con camino e tavolo da pranzo per 8 persone, è caratterizzata da due porte finestre che danno accesso alle due zone esterne della casa: da un lato conduce al patio che può ospitare 2 tavoli da pranzo per 20 persone, oltre che a zona ping pong e dall’altro lato da accesso alla esclusiva piscina, che gode di un’ampia zona arredata con ombrelloni e divani per rilassarsi, è facile predisporre un bar esterno accanto alla piscina. Di facile accesso dalla cucina sono la zona barbecue, il forno per le pizze e griglia con spiedo. Al piano superiore si trova la suite padronale con balcone, 2 grandi bagni (uno dei due minuto di vasca idromassaggio), stanza adibita a guardaroba munita di balcone ed seconda stanza adibita a studio, ma anche essa puo esse utilizzata come camera da letto con balcone e camino. Dalla stanza guardaroba si accede, tramite scala, alla mansarda ben organizzata come ripostiglio. Al piano inferiore vi è una camera hobby arredata con il biliardo e un’altra stanza arredata con comodi divani parzialmente divise da un camino. Inoltre troviamo due camere da letto, munite di ampio bagno rivestito con materiali di prima qualità. Sauna e bagno turco. Sempre al piano inferiore troviamo; una stanza allestita con scaffali per organizzazione vasellame e utensili vari, una cantina per i vini, una stanza con piccola libreria ed una grande studio/laboratorio munito sempre di un suo bagno. Dal grande garage, che può ospitare 3 / 4 automobili, si accede ai locali caldaia e ai motori della piscina, oltre che ad un grande generatore. Troviamo un piccolo appartamentino per i domestici con cucina/salottino, camera da letto e bagno. La casa è circondata da un’intercapedine che ne assicura la totale assenza di umidità. Sofisticato sistema di allarme collegato con la vigilanza dell’Olgiata. La piscina ha una forma molto particolare e si estende in lunghezza per circa 19 metri ed è profonda 3 metri, gode inoltre di un angolo idromassaggio.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Castello storico con tenuta privata di oltre trenta ettari nel cuore dell’Olgiata. Una delle proprietà più straordinarie del panorama immobiliare europeo: oltre 6.000 mq interni, 30 ettari di parco privato, scuderie, centro equestre, spa, piscina e residenze indipendenti all’interno di una dimora che attraversa oltre quattro secoli di storia. Il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più rare opportunità patrimoniali oggi presenti sul mercato internazionale. Costruito tra il 1560 e il 1575, il castello ha ospitato nel corso dei secoli pontefici, cardinali, famiglie nobiliari e sovrani europei, diventando uno dei simboli più prestigiosi dell’aristocrazia romana. Immerso in oltre 30 ettari di prati, boschi e paesaggio naturale, il complesso unisce valore storico, riservatezza assoluta e infrastrutture di livello internazionale, configurandosi come un autentico trophy asset. LOCATION La proprietà si trova all’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, una delle aree residenziali più prestigiose e riservate d’Italia, a circa venti chilometri dal centro di Roma. Un contesto caratterizzato da grandi proprietà private, sicurezza e privacy, in una posizione strategica della Capitale. IL CASTELLO Edificato nella seconda metà del XVI secolo, il Castello dell’Olgiata conserva ancora oggi il fascino delle grandi residenze nobiliari italiane. Nel corso della sua storia ha accolto figure di rilievo della cultura, della politica e della nobiltà europea, diventando un punto di riferimento per la vita aristocratica romana. Nel 1940 fu inoltre sede della firma dell’armistizio tra Italia e Francia. La struttura principale si sviluppa su cinque livelli e comprende ambienti di rappresentanza, saloni affrescati, appartamenti indipendenti e numerose residenze accessorie integrate all’interno del complesso monumentale. DESCRIZIONE Sale di rappresentanza Il castello ospita numerosi ambienti destinati al ricevimento e alla rappresentanza, caratterizzati da soffitti decorati, volumetrie importanti e una forte identità architettonica. Saloni storici, sale da pranzo, studi privati e ambienti dedicati agli eventi consentono una straordinaria flessibilità di utilizzo. Residenze private La proprietà dispone di numerose camere, suite e appartamenti indipendenti distribuiti tra il corpo principale e le torri del castello. Rendendo il complesso adatto sia a utilizzi privati sia a destinazioni hospitality di altissimo livello. Appartamenti indipendenti Le quattro torri ospitano ulteriori unità autonome, mentre una villa separata immersa nel verde completa il patrimonio immobiliare della tenuta. PARCO, CENTRO EQUESTRE & SPAZI ESTERNI I 30 ettari della tenuta costituiscono uno degli elementi più esclusivi della proprietà. Prati curati, boschi secolari e ampi spazi aperti garantiscono una dimensione di assoluta privacy, difficilmente replicabile nel mercato europeo. Il complesso comprende inoltre: Centro equestre professionale Due scuderie Maneggi coperti Ampi paddock Club house Piscina esterna Area spa Due eliporti privati Cantina Autorimesse e parcheggi dedicati La proprietà confina inoltre con uno dei più prestigiosi golf club d’Europa. FINITURE & COMFORT Castello storico del XVI secolo Piscina esterna Spa Centro equestre professionale Scuderie e maneggi coperti Club house Doppio eliporto privato Ascensore Cantina Villa indipendente Appartamenti nelle torri PLUS Castello storico tra i più importanti a livello internazionale Oltre 6.000 mq coperti 30 ettari di proprietà privata Centro equestre professionale Spa e wellness area Piscina interna Eliporto privato Golf club confinante Potenziale hospitality ultra-luxury Trophy asset di rilevanza internazionale Valore storico e patrimoniale unico POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Family estate internazionale Boutique hotel ultra-luxury Club esclusivo Sede istituzionale o diplomatica Location per eventi privati e corporate Grazie alla combinazione di storia, dimensioni, infrastrutture e posizione strategica, il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più importanti proprietà trophy attualmente disponibili sul mercato europeo. SCHEDA TECNICA Tipologia: Castello storico con tenuta privata Località: Olgiata – Roma Superficie coperta: oltre 6.000 mq Terreno: oltre 30 ettari Piscine: esterna Centro equestre: sì Scuderie: sì Spa: sì Eliporti: 2 Ascensore: sì

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Villa con piscina e parco privato nella Giustiniana. In uno dei contesti residenziali più riservati e ricercati del quadrante nord di Roma, questa villa indipendente unisce grandi volumi interni, privacy assoluta e un rapporto continuo con il verde circostante. Circondata da un parco privato di circa 4.500 mq, la proprietà si sviluppa su circa 570 mq interni e offre ambienti luminosi, zone dedicate alla convivialità e spazi ideali sia per una vita familiare sia per una residenza di rappresentanza. Le ampie superfici vetrate, i materiali caldi, le zone living affacciate sul giardino e la presenza della piscina privata rendono la villa una soluzione rara per chi desidera vivere Roma in un contesto elegante e riservato. LOCATION La proprietà si trova nella zona della Giustiniana, area apprezzata per il suo carattere esclusivamente residenziale, immerso nella natura ma ben collegato con il centro città, la Cassia e il Grande Raccordo Anulare. Un contesto ideale per chi ricerca tranquillità, privacy e qualità della vita, mantenendo vicini servizi, scuole internazionali e collegamenti principali. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su più livelli con una distribuzione interna ampia e razionale, caratterizzata da ambienti di rappresentanza, zone notte ben separate e grandi spazi dedicati al tempo libero. Zona giorno La zona living comprende due ampi saloni di rappresentanza, pensati per ricevere ospiti e vivere la casa in modo elegante e conviviale. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alle numerose aperture sul verde e ai continui affacci sul giardino privato. Completa la zona giorno una cucina ampia e funzionale, collegata agli spazi principali della villa. Zona notte La zona notte ospita sette camere da letto e cinque bagni, distribuiti in modo da garantire comfort, privacy e indipendenza agli ambienti. Le camere godono di affacci aperti sul verde e di una piacevole luminosità naturale. Piano hobby e ambienti accessori La proprietà dispone inoltre di ampie superfici accessorie e ambienti multifunzionali, ideali come area relax, studio, sala entertainment o spazi dedicati agli ospiti. SPAZI ESTERNI Cuore emozionale della proprietà è il grande parco privato di circa 4.500 mq, completamente immerso nel verde e pensato per garantire massima privacy. La piscina privata si inserisce armoniosamente nel giardino, creando una vera oasi dedicata al relax e alla vita outdoor. Porticati, aree living esterne e zone verdi rendono la villa perfetta per vivere gli spazi all’aperto durante tutta la stagione. FINITURE & COMFORT La villa presenta ambienti dal carattere caldo ed elegante, valorizzati da ampie superfici in legno, pavimentazioni di pregio e grandi spazi di rappresentanza. Le superfici finestrate e gli affacci aperti sul verde contribuiscono a una forte luminosità naturale e a una piacevole continuità tra interno ed esterno. PLUS Piscina privata Parco di circa 4.500 mq Garage fino a 10 posti auto Due saloni di rappresentanza Sette camere da letto Ampi spazi hobby e multifunzionali Contesto estremamente riservato Immersa nel verde della Giustiniana POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come abitazione principale, villa di rappresentanza o residenza privata per chi desidera grandi spazi interni ed esterni in uno dei contesti più esclusivi del quadrante nord di Roma. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 570 mq Superficie esterna: circa 4.500 mq di giardino Camere da letto: 7 Bagni: 5 Saloni: 2 Cucina: 1 Piscina: sì Garage: fino a 10 posti auto Zona: Giustiniana – Roma

La villa, in perfetto stato di manutenzione, si trova all'interno di un comprensorio residenziale, è tenuta dai proprietari perfettamente, come si può desumere dalle foto.

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su villino unifamiliare a due livelli ed attiguo fabbricato ad uso abitativo ed area scoperta di pertinenza destinata a giardino sito in Roma (RM) – Largo Olgiata n. 15, Isola 63, Lotto C. Trattasi di una costruzione facente parte del Consorzio Olgiata. L'immobile principale, composto da due livelli, da cui si accede mediante un viale d'ingresso che parte da una strada privata del consorzio e si apre sul giardino di pertinenza, è composto da ampio ingresso, n. 2 soggiorni (di cui uno a quota ribassata – 0,80 e l'altro a quota pavimento), n. 5 camere da letto (3 al piano terra e 2 al piano soppalcato), n. 6 bagni (4 al piano terra e 2 al piano soppalco, di cui un bagno con attigua mini piscina idromassaggio e cabina sauna), una stanza di servizio, una stireria-lavanderia, un'ampia cucina e una sala da pranzo. La villa è inoltre dotata di due ampie verande e di un camino. Sotto il solaio del piano terra vi è un ambiente allo stato grezzo di h=1,50 ml circa accessibile da una botola esterna. Il fabbricato attiguo (dependance) posto in posizione nord-ovest. l'immobile si può visionare internamente previo appuntamento con il tribunale.l'immobili sono quasi tutti mutuabili fino al 80% del valore di mercato.data asta 05-11-2025 offerta minima 628,500