Case con aria condizionata in vendita a Aurelia - Val Cannuta, Roma Pag. 2

Roma, Via Aurelia Antica, proponiamo in vendita un'appartamento di nuova costruzione con terrazzo e servizi esclusivi Location L’immobile è situato in Via Aurelia Antica, all’interno di un complesso residenziale di recente realizzazione, in una delle zone più prestigiose e verdi della città, caratterizzata da un contesto signorile e da un’ottima accessibilità verso il centro storico e le principali arterie di collegamento. Descrizione dell’immobile L’appartamento, di circa 138 mq interni, è inserito in un complesso derivante da un intervento di demolizione e ricostruzione con cambio di destinazione d’uso a residenziale. Gli ambienti risultano ampi, razionali e ben distribuiti, progettati per garantire elevati livelli di comfort abitativo. L’immobile è composto da triplo salone con cucina su misura, con uscita diretta sul terrazzo di circa 30 mq, bagno per gli ospiti, lavanderia, ampia camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, oltre a una seconda camera da letto, utilizzabile anche come studio. Completano la proprietà una cantina, due box auto e due posti auto all’interno del complesso. Spazi esterni L’unità dispone di un terrazzo di circa 30 mq, ideale per vivere gli spazi all’aperto in un contesto riservato e immerso nel verde. Stato e finiture L’immobile è di nuova costruzione, realizzato con moderni standard costruttivi e impiantistici, caratterizzato da ottima efficienza energetica, qualità delle finiture e particolare attenzione al comfort abitativo. Il complesso residenziale offre servizi esclusivi, tra cui piscina condominiale, palestra attrezzata, parco giochi per bambini, area cani, pozzo condominiale, ampie aree verdi e percorsi pedonali interni, oltre a servizio di portineria. Potenzialità d’uso Soluzione ideale come residenza principale di prestigio, perfetta per famiglie o professionisti, nonché come investimento immobiliare in un contesto di elevato valore e forte tenuta nel tempo.

All'interno di un elegante comprensorio in zona tranquilla e ben servita, abbiamo il piacere di proporre in vendita esclusiva un prestigioso appartamento sito al piano terra di circa 180 mq commerciali circondato da un meraviglioso giardino di circa 350 mq ideale per momenti di relax all'aperto, ricevimenti e momenti conviviali, un balcone ed un ampio box auto. L'appartamento si presenta completamente ristrutturato con materiali di qualità, pavimenti in gres effetto parquet in tutte le stanze, infissi in doppio vetro pvc blindati serrande elettriche, impianto di allarme. Ottimamente distribuito, l'immobile si compone da un ampia e luminosa zona living composta da un salone triplo con grandi vetrate che si affacciano sul giardino privato, una moderna e funzionale cucina con isola collocata sul lato destro con accesso su di un balcone. La zona notte è completamente separata garantendo privacy e confort, composta da due camere da letto e due bagni. Perfetta soluzione per chi, è alla ricerca di un immobile pronto ad essere abitato, spazi generosi, sicurezza, privacy e confort, immerso nel verde ed al contempo a pochi passi dal centro. Richiesta € 749.000 Le immagini, il testo, ed il prezzo descritti sul sito potrebbero non corrispondere ai luoghi reali e non costituiscono per nessun motivo vincolo contrattuale! Rimaniamo a vostra disposizione un nostro consulente sarà lieto di rispondere alle vostre domande!

VIA ANDREA FERRARA (Aurelia Ergife) 4 MOTIVI PER ACQUISTARLO: -Ampio giardino; -Ingresso indipendente; -Ottimo investimento; -Contesto tranquillo e immerso nel verde. In zona residenziale e completamente immersa nel verde, adiacente all’Ergife Palace Hotel e a soli 10 minuti a piedi dalla Metro A fermata di Cornelia, proponiamo in vendita un ampio bilocale. L'immobile, situato al piano terra, si trova all’interno di una palazzina in cortina degli anni ’70 circa di quattro piani. Internamente l’appartamento è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, ripostiglio e bagno. Un elemento che rende questa casa davvero unica è il grande giardino abitabile, dotato di ingresso indipendente direttamente dalla via, che assicura privacy e comodità. La soluzione si presenta in buono stato ed è dotato di infissi in legno doppio vetro, grate anti intrusione, riscaldamento autonomo, condizionatori in ogni ambiente e porta d’ingresso blindata. L’immobile rappresenta un eccellente investimento, grazie anche alla vicinanza all’Hotel Ergife e alla recente apertura della nuova sede dell’Università Link; è ideale inoltre per chi desidera vivere in un contesto silenzioso e verde, pur restando in una posizione strategica e ben collegata con il centro città e il GRA. Offriamo valutazioni gratuite per eventuali permute e assistenza completa per la richiesta di mutui tramite istituti di credito convenzionati. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci!

In un comprensorio con piscina esclusivo ed elegante, strategicamente ben posizionato, a pochi passi dall'Aurelia Antica e vicino al Raccordo Anulare, la Engel&Vöelkers è lieta di proporre una splendida villa ad angolo ben esposta e luminosa composta da tre piani più sala hobby e box auto di pertinenza con giardino che abbraccia tutta la proprietà. Appena entrati si accede ad un luminoso salone doppio che affaccia sul giardino. Sul piano troviamo un funzionale bagno e cucina adiacente moderna e vivibile, un'elegante scala conduce ai piani superiori. Al primo piano troviamo due camere da letto matrimoniali, due singole con terrazzino, e un bagno. Al secondo piano mansardato abbiamo una camera da letto matrimoniale, una singola e un bagno. La sala hobby è l'ambiente più grande della casa ed è provvista di camino e bagnetto di servizio. L'elegante parquet in tutti gli ambienti e le rifiniture di pregio rendono questa villa una magnifica residenza per famiglie od investitori. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immobile in contesto esclusivo. Nel cuore del quartiere Aurelio, a pochi passi dall’Hotel Ergife e precisamente in Via dei Maffei, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 210 mq con 25 mq di balconi, situato al secondo piano nobile di una palazzina signorile di soli tre piani, all’interno di un contesto residenziale riservato, accessibile tramite strada privata con cancello elettrico. L’immobile, caratterizzato da un doppio ingresso al piano, si distingue per la versatilità degli spazi e l’eccellente luminosità, garantita dalla tripla esposizione. La distribuzione interna dell'appartamento risulta così composta: un ampio ingresso che si apre su un salone doppio con camino, impreziosito da grandi vetrate a parete che donano luce naturale e accesso diretto al balcone con vista aperta, adiacente si trova uno spazioso studio con splendida libreria su misura. La parte servizi comprende una grande cucina abitabile con accesso a un secondo balcone, zona lavanderia, cameretta e bagno di servizio; un disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre ampie camere da letto e due bagni. Completano e impreziosiscono la proprietà un posto auto coperto nella rimessa condominiale, collegata direttamente all’ascensore e una cantina privata. La posizione strategica, ben collegata su Via Aurelia, permette di raggiungere in pochi minuti: la metro A e la stazione ferroviaria, il Grande Raccordo Anulare e l’aeroporto di Fiumicino, il centro storico di Roma dista circa 15 minuti d’auto. Nelle immediate vicinanze si trovano centri commerciali, supermercati, bar, farmacie e numerosi servizi di quartiere. Soluzione ideale per famiglie, professionisti o investitori, grazie alla presenza di due ingressi separati, l’appartamento si presta facilmente alla realizzazione di una soluzione casa/studio, o a una divisione in due unità abitative, rendendolo perfetto anche per chi cerca un investimento e/o una proprietà da mettere a reddito, ideale per affitti brevi/lunghi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel quartiere Aurelio, nelle adiacenze dell'Hotel Ergife ed in particolare in Via Aurelia, all'interno di un condominio con portiere, la Engel & Völkers propone in vendita uno splendido bilocale di circa 64 mq, con un giardino di circa 60 mq. L'appartamento si presenta finemente ristrutturato e risulta così composto: una volta varcata la soglia dell'immobile ci troviamo nel soggiorno con angolo cottura fornito di vetrate a parete, che conferiscono all'intera zona pranzo un'eccellente luminosità, e tramite le quali si accede al giardino terrazzato. Alla sinistra dell'ingresso, invece, un piccolo corridoio ci introduce nella zona notte, dove troviamo un bagno con doccia ed una camera da letto matrimoniale, da cui si può accedere sempre al giardino terrazzato. Il grande spazio esterno amplia la vivibilità, per molti mesi dell'anno, di un immobile che, godendo di un'ottima esposizione, ha garantita comunque una luminosità in tutto l'arco della giornata anche al suo interno. L’immobile puo’ essere adibito sia a B&B che a casa vacanze, avendo gia’ tutti i permessi in regola. L’ubicazione della proprietà su via Aurelia consente di raggiungere in pochi minuti, sia il grande raccordo anulare che l'aeroporto di Fiumicino, oltre che la stazione della metro A Cornelia e del treno. In circa 15 minuti di automobile si è in centro città. Nelle immediate vicinanze troviamo, inoltre, centri commerciali con supermercati, bar, farmacie ed altri negozi di ogni genere.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento con terrazzo e servizi esclusivi In un contesto residenziale di nuova generazione, immerso nel verde di un parco privato e pensato per offrire un lifestyle evoluto e sostenibile, siamo lieti di proporre in esclusiva un rifinito appartamento al quarto piano, perfettamente esposto a sud/ovest e caratterizzato da spazi ben distribuiti, interni luminosi e un grande terrazzo vivibile. L’unità si sviluppa su circa 56 mq catastali (48 mq interni + 30 mq esterni) e si compone di un soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno e ampio terrazzo con VEPA (vetrate scorrevoli a pacchetto), che permette di vivere lo spazio esterno in ogni stagione. Completano la proprietà un box auto di circa 17 mq, un posto auto scoperto e una doppia cantina asciutta, attualmente adibita a cabina armadio e cantina vini. Il complesso residenziale offre servizi esclusivi, tra cui piscina e palestra condominiali completamente alimentate da sistemi fotovoltaici, con importanti vantaggi in termini di risparmio energetico e sostenibilità. Una soluzione perfetta per chi desidera comfort, qualità dell’abitare e innovazione in un ambiente riservato, ma connesso alla città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

AURELIA/VALCANNUTA Via dei Faggella proponiamo la vendita di un silenzioso e luminoso piano terra di ca 45 mq posto all’interno di un complesso residenziale immerso nel verde, internamente composto da soggiorno, cucinotto, comoda camera con armadio a muro, servizio ed un godibilissimo giardino di ca 55 mq in parte pavimentato fornito di impianto di irrigazione. Completa la proprietà un pratico box auto di ca 14 mq corredato di serranda elettrica e di armadio a muro su misura in pvc. L’immobile si presenta completamente ristrutturato arricchito di porta blindata, pavimentazione in parquet, impianto di climatizzazione e di allarme, infissi in doppio vetro dotati di inferiate, zanzariere e di serrande blindate motorizzate. Situata in una delle aree residenziali più apprezzate del quadrante ovest di Roma, Via della Faggella si trova nel cuore del quartiere Aurelia – Val Cannuta, una zona che unisce perfettamente tranquillità, servizi e ottimi collegamenti con il resto della città. L’area è caratterizzata da un contesto urbano elegante e curato, con edifici moderni e palazzine in cortina immerse nel verde. La posizione è particolarmente strategica: in pochi minuti si raggiunge il Grande Raccordo Anulare, via Aurelia e le principali arterie stradali della città. Ottimo anche il collegamento con il trasporto pubblico, grazie alla vicinanza alle fermate della metropolitana linea A (Cornelia, Baldo degli Ubaldi, Valle Aurelia), alla stazione ferroviaria Aurelia e a numerose linee di autobus che collegano rapidamente al centro e a tutte le principali zone di Roma. Dal punto di vista dei servizi, la zona è completa e ben organizzata: sono presenti supermercati, negozi, farmacie, bar, ristoranti, centri sportivi e scuole. A rendere ancora più vivibile questo angolo di città è la presenza di numerose aree verdi e parchi naturali, tra cui la Riserva della Tenuta di Acquafredda, la Pineta Sacchetti e il Parco del Pineto: veri e propri polmoni verdi che offrono occasioni di svago, sport e relax all’aria aperta. Non manca un tocco di storia, con ville d’epoca, antichi casali e la suggestiva Torretta Troili che ricordano il passato rurale della zona. Via della Faggella rappresenta quindi una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione in un contesto tranquillo, ben servito e ben collegato, senza rinunciare al verde, alla qualità della vita e alla comodità di vivere a pochi minuti dal centro di Roma. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale nè presupposto contrattuale.

SIGNORILE VILLA VENDITA ROMA AURELIA VIA BALZARETTO VILLA SIGNORILE BIFAMILIARE AMPIA METRATURA FACILMENTE DIVISILIBILE Zona Aurelia – Via Giuseppe Balzaretto, all’interno di un esclusivo complesso residenziale immerso nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita una prestigiosa villa bifamiliare cielo/terra di circa 300 mq. commerciali, finemente rifinita e caratterizzata da ampie metrature e spazi versatili, facilmente divisibili in due unità abitative indipendenti. La proprietà si trova in una posizione strategica, a poca distanza dall’Università Europea di Roma, dalla stazione Roma-Aurelia, dal Grande Raccordo Anulare e dall’aeroporto di Fiumicino, dal Litorale Romano e dalla fermata metro Cornelia, che garantisce un collegamento rapido con il centro storico e le principali zone della città. Il quartiere è ben servito da tutti i servizi scolastici (asili nido, scuole elementari, superiori e università) supermercati, centri sportivi, farmacie , fermate autobus e ogni altro tipo d'infrastrutture sportive, ricettive o ricreative. La villa, in ottime condizioni d'uso e manutenzione, si sviluppa su quattro livelli fuori terra ed è così composta: • Piano terreno: accesso privato all'immobile, costituito da ingresso principale, salone triplo, grande cucina abitabile, terrazzo, patio, giardino privato perfettamente curato; • Primo Piano: tre ampie camere da letto, due bagni, disimpegno, ripostiglio e ampia balconata; • Secondo Piano: camera/studio, bagno, terrazzo/solarium e veranda condonata. • Piano seminterrato: secondo accesso privato all'immobile costituito da ingresso di servizio, ampia sala hobby con cucina a vista e camino (internamente collegata all'immobile soprastante), cameretta, bagno e disimpegno, comodo box auto esclusivo adiacente. La proprietà è dotata di rifiniture in marmo di carrara, infissi in douglas con doppi vetri, parquet, termo-autonomo, condizionatori, impianti a norma, due porte blindate e impianto d'allarme. L’immobile è ideale sia per famiglie numerose che desiderano vivere in un contesto residenziale riservato e tranquillo, sia per professionisti che necessitano di unire abitazione e studio in un’unica soluzione, sia per essere eventualmente adibito a foresteria. Classe energetica: G Prezzo richiesto: € 790.000

Nel cuore del quartiere Aurelio a Roma, proponiamo un appartamento di 81 mq situato al piano terra. Questa proprietà offre tre locali ben distribuiti, ideali per chi cerca una soluzione abitativa funzionale e accogliente. L'appartamento si presta a diverse possibilità di personalizzazione, permettendo di adattare gli spazi alle proprie esigenze. L'immobile è composto da soggiorno con cucina con accesso al terrazzo pavimentato, due camere e bagno. L'appartamento si presenta in buone condizioni interne ed è dotato di riscaldamento autonomo. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente i principali servizi e le aree verdi della zona, rendendo questa proposta interessante per chi desidera vivere in un contesto urbano senza rinunciare alla tranquillità. La vicinanza ai mezzi pubblici garantisce ottimi collegamenti con il resto della città, facilitando gli spostamenti quotidiani. Questa opportunità rappresenta una scelta ideale per chi cerca una casa in una delle zone più apprezzate di Roma, con un buon equilibrio tra comodità e qualità della vita.

Questo elegante villino a schiera che coniuga comfort, riservatezza e qualità della vita, si trova in contesto silenzioso e verde di un comprensorio signorile con piscina e area giochi. La residenza si sviluppa su tre livelli, oltre a una spaziosa sala hobby al piano meno uno, offrendo ambienti luminosi e ben distribuiti. L’ingresso è preceduto da una piacevole zona verde privata, particolarmente assolata, che introduce a un living ampio e accogliente, caratterizzato da una grande finestra affacciata sul giardino e da una naturale continuità tra interno ed esterno. La cucina, moderna e luminosa, è funzionale e ben organizzata, mentre un bagno di servizio completa il piano. Il primo livello ospita la zona notte, composta da tre camere da letto ampie e silenziose, servite da due bagni. Il piano mansarda accoglie una camera con bagno privato, arricchita da un solarium e da generosi spazi sottotetto, ideali come aree ripostiglio o da personalizzare secondo le proprie esigenze. La sala hobby al piano inferiore rappresenta un importante valore aggiunto: uno spazio che può funzionare come unità indipendente, perfetto per ospiti, familiari o per uno studio professionale separato dall’abitazione principale. La proprietà è completata da un comodo box auto.

Nel cuore del quartiere Aurelio, in via Gregorio XI, proponiamo la vendita di una NUDA PROPRIETA' (usufruttuari 80 anni), di un appartamento di 106 mq commerciali posto al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore. L'immobile è composto da ingresso, soggiorno con accesso al balcone, cucina, due camere matrimoniali di cui una con accesso all'altro balcone, bagno e ripostiglio. La disposizione interna permette di sfruttare al meglio ogni ambiente, garantendo luminosità e una piacevole vivibilità. La zona è ben servita da mezzi pubblici e servizi essenziali, rendendo questa soluzione abitativa perfetta per chi desidera vivere in una delle aree più dinamiche della città. La vicinanza a parchi e aree verdi offre anche la possibilità di godere di momenti di relax all'aperto. Un'opportunità interessante per chi cerca una casa in una posizione strategica nella capitale. Riscaldamento autonomo e doppia esposizione.

In zona riservata e ben collegata, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 160 mq, caratterizzato da una straordinaria luminosità e spazi ben distribuiti, ideale per famiglie, professionisti o chi cerca comfort e versatilità. Ideale anche per chi vuole investire, ricavabili due appartamenti. L’immobile si compone di: • Grande salotto accogliente e arioso • Tre camere da letto, di cui una perfetta come studio o home office • Due bagni di cui uno finestrato e uno non • Ripostiglio funzionale • Cucina abitabile di generose dimensioni, ideale per chi ama cucinare e ricevere • 40 mq di terrazzi vivibili, perfetti per momenti all’aperto, piante e relax • completa l’appartamento una cantina L’immobile verrà consegnato con i due bagni completamente ristrutturati secondo progetto dell’architetto L’appartamento è in buone condizioni, pronto per essere abitato o personalizzato secondo il proprio stile. Possibilità di acquistare separatamente un box auto coperto di 20 mq.