Case in vendita a Aurelia - Val Cannuta, Roma

Rif: IC-TR01 - In una delle zone residenziali più apprezzate del quadrante Aurelio, in Via di Torre Rossa, La Tempocasa Roma Gregorio VII, propone in vendita un attico e superattico finemente ristrutturato, disposto su quarto e quinto piano, una soluzione esclusiva che unisce eleganza, ampiezza e comfort assoluto. L’immobile si sviluppa su due livelli armoniosamente collegati e offre ambienti ampi e rappresentativi: doppio soggiorno, biblioteca, sala da pranzo, cucina separata, tre camere da letto, tre bagni e una stanza dedicata a lavanderia, pratica e ben organizzata. Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà: tre terrazzi vivibili che permettono di godere della casa in ogni stagione, ideali momenti all’aperto o di relax, per chi desidera uno sfogo esterno riservato e luminoso. Le finiture sono di altissimo livello: pavimenti in Marmo di Carrara, parquet in una delle camere, bagni in gres porcellanato di pregio, porte modanate in legno laccato bianco. La parete attrezzata del soggiorno, gli armadi a muro e la biblioteca sono realizzati su misura in legno massello laccato bianco, dettaglio che conferisce continuità ed eleganza agli ambienti. Dal punto di vista tecnologico e del comfort nulla è lasciato al caso: infissi Prowhite con doppio vetro termico, grate di sicurezza e zanzariere, tapparelle elettriche, condizionatori caldo/freddo in ogni ambiente, riscaldamento centralizzato integrato da pompe di calore e acqua calda autonoma con caldaia. Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto interno al condominio, elementi di grande valore in ambito urbano. La posizione è strategica: fermata autobus a circa 50 metri, adiacente al condominio, con collegamenti diretti verso Centro Storico, Piazza Venezia, Trastevere e Stazione Termini; la Metro A – CORNELIA dista circa 800 metri. Via Aurelia è raggiungibile in circa 500 metri, mentre il GRA è a pochi minuti di auto. Supermercati, scuole e farmacie si trovano entro 300–500 metri. La fermata della navetta per l’Aeroporto di Fiumicino è a circa 300–400 metri. A soli 1,5 km si estende Villa Doria Pamphili, mentre San Pietro dista circa 3 km. Una proprietà rara, pensata per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato, con ampi spazi interni ed esterni e finiture di assoluto pregio. Un attico che non è soltanto una casa, ma una vera esperienza abitativa.

Luminosissimo bilocale - zona Aurelia/Piazza Irnerio Rivolta vende in esclusiva - in piena zona Aurelia/Piazza Irnerio e precisamente in via Ugo da Porta Ravegnana - luminoso bilocale di 65 mq ca. posto al terzo piano di uno stabile signorile con ascensore. L'appartamento, completamente ristrutturato nel 2022, è composto da ampio soggiorno con portafinestra e balcone, cucina abitabile, ampia camera da letto e bagno en suite finestrato con doccia. Completa la proprietà un balcone. Impianto di climatizzazione caldo freddo, riscaldamento autonomo. L'immobile verrà consegnato con cucina completa. Prezzo richiesto euro 280.000 LIBERO DAL 30/07/2026 --- Per ulteriori informazioni contattare Rivolta Immobiliare dal 1956 - Viale Carso 15 - 00195 Roma Tel. 06.3701263 segreteria@immobiliarerivolta.com www.immobiliarerivolta.com --- SEI UN AGENTE IMMOBILIARE O VUOI DIVENTARLO? VUOI COSTRUIRE IL TUO TEAM? Invia ora la tua candidatura a: risorse@immobiliarerivolta.com oppure chiama il numero 324.7493146 e fissa subito il tuo colloquio conoscitivo!

VIA VINCENZO ARANGIO RUIZ Nel quartiere Aurelio a pochi minuti dal centro e dal GRA, in una delle vie più ricercate del quartiere, in strada privata, all'interno di un comprensorio signorile, proponiamo in vendita una villa unica nel suo genere. L'immobile dotato di riscaldamento a pavimento, pannelli solari ed impianto fotovoltaico, rifinito in ogni minimo dettaglio, si sviluppa su 4 livelli ed è così composto: -al piano terra ingresso privato dal giardino con ampio portico che porta alla zona living composta da un luminosissimo salone con camino e grande vetrata, cucina a vista con isola, bagno con doccia e finestra; -al primo piano la zona notte, due camere da letto matrimoniali, una con cabina armadio, cameretta e due bagni. Presenti anche due balconi e un terrazzo che garantiscono luminosità e funzionalità a tutti gli ambienti; -il secondo piano è composto da una comoda zona lavanderia/studiolo, bagno e ampio terrazzo; - il piano seminterrato con doppio ingresso indipendente composto da zona giorno con area living, angolo cottura e camera matrimoniale. Diviso già in due unità immobiliari l'immobile è un'ottima soluzione per chi avesse esigenze di indipendenza nell'ambito di un secondo nucleo familiare o volesse avere uno studio/lavoro a km zero da casa. Completa la proprietà il box auto di circa 30 mq. Altre caratteristiche: pavimentazione in parquet nella zona giorno e notte, infissi in doppio vetro/pvc , grate di sicurezza e serrande elettriche, impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomo, citofono su ogni piano, impianto d'allarme perimetrale e volumetrico e porte d'ingresso blindate. La villa unica nel suo genere risulta essere ideale chi cerca tranquillità, ampi spazi, un contesto signorile e riservato senza rinunciare alla vicinanza con il centro città. Ottima soluzione anche per famiglie numerose. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento contattare l'agenzia DILAZIONI PERMUTE

La Grimaldi Immobiliare Aurelio Gregorio VII propone in vendita all'interno di un elegante comprensorio in zona Aurelia un prestigioso appartamento sito al piano terra di circa 180 mq commerciali circondato da un meraviglioso ed ampio giardino di circa 350 mq ideale per momenti di relax all'aperto ed un balcone. L'appartamento si presenta completamente ristrutturato con materiali di qualità tra cui pavimenti in gres effetto parquet in tutte le stanze, infissi in doppio vetro pvc blindati serrande elettriche, impianto di allarme. Internamente l'immobile si compone da un ampia e luminosa zona living composta da un salone triplo con grandi vetrate che si affacciano sul giardino privato, una moderna e funzionale cucina con isola collocata sul lato destro con accesso su di un balcone. La zona notte è completamente separata garantendo privacy e confort, composta da due camere da letto e due bagni. Inoltre di pertinenza un ampio box auto che garantisce maggiore comodità e sicurezza. Perfetta soluzione per chi, è alla ricerca di un immobile pronto ad essere abitato, spazi generosi, sicurezza, privacy e confort, immerso nel verde ed al contempo a pochi passi dal centro.

Situata nel cuore del quadrante Ovest di Roma, in una zona residenziale strategica tra l’Aurelia e Val Cannuta, Via Vincenzo Arangio Ruiz si distingue come una strada silenziosa e riservata. Caratterizzata da un'atmosfera tranquilla , la via è immersa nel verde e frequentata prevalentemente dai residenti, garantendo privacy e sicurezza. In questo contesto si propone in vendita una villa a schiera di 220 mq complessivi distribuiti su quattro livelli, una proprietà da ristrutturare che rappresenta la soluzione ideale per chi desidera personalizzare ampi spazi in un contesto indipendente.​L’abitazione si apre al piano terra su un importante salone doppio di rappresentanza, la cui luminosità è valorizzata da una bellissima e ampia finestra e una porta finestra che conduce direttamente al giardino privato; il piano è completato da una cucina abitabile e un bagno. Lo spazio esterno complessivo è di circa 40 mq, suddiviso tra il giardino del piano terra e un cortile situato al livello seminterrato, entrambi collegati tra loro da una funzionale scala esterna. La zona notte, situata al primo piano, si compone di tre camere da letto e due bagni, serviti da un comodo spazio esterno.​Il secondo piano ospita una camera con bagno privato e si pregia di un terrazzo comodo e vivibile, un elemento di grande valore che rende questo livello estremamente piacevole e funzionale per momenti di relax all'aperto. Il piano seminterrato aggiunge ulteriore versatilità, offrendo una camera con accesso diretto al cortile, un bagno e un pratico ripostiglio. Completa la proprietà un box auto di circa 17 mq. Con una dotazione totale di 5 camere e 5 bagni, oltre ai molteplici sfoghi esterni su ogni livello, questa villa è un'opportunità rara per ampiezza e potenzialità in una delle vie più ricercate della zona. Il prezzo richiesto e' di €499.000 Si informa che le presenti informazioni e immagini non costituiscono elemento contrattuale ma hanno esclusivo carattere illustrativo

Villa d’autore nel complesso Portoghesi Eleganza scenografica, privacy assoluta e fascino senza tempo. Nel prestigioso ed esclusivo complesso residenziale progettato dall’architetto Paolo Portoghesi, in Via di Val Cannuta, in posizione strategica a pochi minuti dal Vaticano e a 2 km dal GRA, proponiamo in vendita una straordinaria villa di rappresentanza: una residenza di rara bellezza, dove architettura, comfort e materiali nobili si fondono in perfetta armonia. Immersa nel verde e nella quiete esclusiva di un contesto signorile, la proprietà si sviluppa su quattro livelli per circa 700 mq complessivi (tra superficie residenziale, cantina e garage), oltre a 800 mq di giardino e spazi esterni privati: ambienti ideali sia per momenti di assoluta privacy che per accogliere convivialità ed eventi. Elemento distintivo è la presenza di tre ingressi, di cui tre carrabili indipendenti, che conferiscono grande funzionalità e offrono interessanti possibilità di riservata coabitazione multi familiare o frazionamento a uso investimento. Completano la proprietà due posti auto scoperti privati all’interno delle aree condominiali. Fin dal piano terra, la villa colpisce per la sua scenografica eleganza: una maestosa scala in travertino introduce e separa armoniosamente il grande salone dotato di caminetto in pietra di Trani, con doppio affaccio su patio e giardino, dalla sala da pranzo e dalla luminosa cucina, che si apre sull’ampio terrazzamento. Un bagno di charme, in posizione riservata, completa perfettamente la zona giorno. La zona notte, al piano superiore, è accessibile tramite una doppia scalinata e si sviluppa attorno a una raffinata suite padronale con cabina armadio e bagno en suite, affacciata sul verde del Parco dell’Acqua Fredda. Completano il livello due ulteriori camere da letto, una con soppalco, l’altra con balcone esclusivo e un secondo bagno. Il primo piano seminterrato, con giardino a livello, ospita una spaziosa sala hobby, perfetta come home cinema, area fitness, studio o zona relax, una dependance con accesso indipendente e un’ampia cantina. Al secondo piano seminterrato si trova un imponente garage privato di oltre 270 mq, con accesso diretto da Via di Val Cannuta. Tutti i livelli sono collegati da scala e ascensore interno, elemento che aumenta sensibilmente comfort, accessibilità e valore della proprietà. La ristrutturazione è stata eseguita con estrema cura e finiture artigianali di alto pregio: pavimenti in travertino Navona con intarsi in travertino Noce, parquet in rovere, ringhiere in ferro battuto e dettagli di design in vetro e legno. Le ampie vetrate con infissi scorrevoli a scomparsa ad alte prestazioni energetiche e le grate di sicurezza invisibili creano una perfetta continuità tra interni ed esterni. La villa si presenta in condizioni impeccabili, pronta per essere abitata, ed è dotata di riscaldamento autonomo e climatizzazione. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: riservata ma perfettamente collegata, con rapido accesso al GRA, al centro di Roma, alla stazione Aurelia, al Vaticano, all’aeroporto di Fiumicino e ai principali servizi. Una residenza iconica, pensata per chi desidera un’abitazione dal forte carattere architettonico, immersa nel verde, con spazi di rappresentanza e dettagli di stile difficilmente replicabili. Classe energetica: – IPE: kWh/m² anno. Tutte le informazioni, visure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Architect-Designed Villa in the Portoghesi Residential Complex Dramatic elegance, complete privacy, and timeless charm. Within the prestigious and exclusive residential complex designed by architect Paolo Portoghesi, located in Via di Val Cannuta in a strategic position just minutes from the Vatican and only 2 km from the GRA ring road, we are pleased to offer for sale an extraordinary representative villa: a residence of rare beauty where architecture, comfort, and noble materials blend in perfect harmony. Surrounded by a green landscape and the exclusive tranquility of an elegant residential setting, the property extends over four levels and offers approximately 700 sqm of total space (including residential areas, cellar, and garage), in addition to 800 sqm of private garden and outdoor areas—ideal spaces both for moments of complete privacy and for hosting social gatherings and events. A distinctive feature of the property is the presence of three separate entrances, all with independent driveway access, ensuring excellent functionality and offering interesting possibilities for discreet multi-family living or subdivision as an investment opportunity. The property is further complemented by two private uncovered parking spaces within the condominium grounds. From the ground floor, the villa immediately impresses with its theatrical elegance: a majestic travertine staircase gracefully introduces and separates the grand living room, featuring a Trani stone fireplace and dual exposure onto the patio and garden, from the dining room and the bright kitchen, which opens onto a spacious terrace. A charming guest bathroom, discreetly positioned, perfectly completes the living area. The sleeping quarters, located on the upper floor, are accessed via a double staircase and revolve around a refined master suite with walk-in wardrobe and en-suite bathroom, overlooking the Parco dell’Acqua Fredda. This level is completed by two additional bedrooms one with a mezzanine level, the other with a private balcony and a second bathroom. The first basement level, with direct access to the garden, hosts a spacious hobby room, ideal as a home cinema, fitness area, study, or relaxation lounge, along with an independent guest annex and a large cellar. On the second basement level, there is an impressive private garage of over 270 sqm, with direct vehicular access from Via di Val Cannuta. All floors are connected by both staircase and internal elevator, a feature that significantly enhances comfort, accessibility, and the overall value of the property. The renovation has been carried out with exceptional care and high-end artisanal finishes: Navona travertine flooring with Noce travertine inlays, oak parquet, wrought-iron railings, and refined glass and wood design details. The large floor-to-ceiling windows, fitted with high-performance energy-efficient concealed sliding frames, together with invisible security grilles, create a seamless continuity between indoor and outdoor spaces. The villa is presented in impeccable condition, ready to move into, and is equipped with independent heating and air conditioning. The location is an additional key strength: private yet perfectly connected, with quick access to the GRA ring road, Rome city center, Aurelia station, the Vatican, Leonardo da Vinci–Fiumicino Airport, and all main services. An iconic residence, designed for those seeking a home with strong architectural identity, immersed in a luxurious landscape, offering prestigious entertaining spaces and stylistic details that are truly difficult to replicate. Energy class: – EPC: kWh/sqm per year. All information, cadastral records, and floor plans included in this listing are purely indicative and do not in any way constitute contractual elements.

Grimaldi Immobiliare Affiliato Aurelio-Gregorio VII propone in vendita un luminoso appartamento al 7° e ultimo piano con ascensore, caratterizzato da un affaccio panoramico e riservato sul Parco dell’Acquafredda. La casa è così composta: Soggiorno con cucina a vista e accesso diretto allo spazio esterno, camera da letto accogliente e servizio finestrato con vasca. Il vero punto di forza dell'immobile è la terrazza di 25mq c.a. con vetrate Skyglass completamente protetto e utilizzabile tutto l'anno come una stanza in più, mantenendo la vista libera sul verde. A completare questa proprietà esclusiva, un comodo box auto di pertinenza ed una soffitta. Nelle vicinanze comodamente raggiungibile troviamo la fermata Aurelia treno metropolitano, la zona commerciale di Via Boccea e a poca distanza le fermate Cornelia e Battistini della linea metro A. Comodamente raggiungibili le principali arterie di Via Aurelia, e il G.R.A., il polo ospedaliero Gemelli medical center, Aurelia Hospital e il San Raffaele. Immobile Mutuabile con il c.d. "Mutuo Green" già pronto per l'agenda 2030. Contattaci oggi per una visita. Grimaldi Aurelio-Gregorio VII, la casa che cerchi!

OPEN HOUSE – 17 APRILE | DALLE 15:00 ALLE 19:00 Proponiamo in vendita monolocale situato al secondo piano in Via Aurelia, completamente ristrutturato e pronto da abitare. L'immobile, rinnovato nel 2019, si presenta in ottime condizioni ed è composto da: - luminoso soggiorno con angolo cottura - comoda zona notte ben organizzata - bagno - balcone La soluzione è ideale sia come prima casa che come investimento. Le immagini ed i dati inseriti nel presente annuncio non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali, si invita dunque a contattarci per ricevere eventuali informazioni aggiuntive e per effettuare un sopralluogo.

Via dei Faggella prende il nome dall'illustre famiglia di giuristi che qui ebbe le proprie tenute, ospita la Torretta Troili, monumento del XIV secolo tutelato dai Beni Culturali che testimonia il prestigio e la salubrità di questo colle sin dall'antichità. ?Oggi la via mantiene intatto il suo carattere d'élite come strada privata, con accesso da via Aurelia (altezza Panorama), protetta da un cancello automatico che garantisce l'ingresso ai soli residenti, la via non ha sbocco su via Gregorio XI, configurandosi come una residenza senza uscita che assicura la totale assenza di traffico. Questo permette di vivere in un'oasi di assoluto silenzio e sicurezza, pur rimanendo a pochi passi da ogni servizio e dai principali collegamenti urbani. Proprio in questo angolo di pace, l'agenzia Immobiliare Grimaldi Roma Prati ha il piacere di proporvi in vendita un appartamento di 87 mq sito al primo piano. ?L’immobile colpisce per l'ottima distribuzione degli spazi, varcata la soglia infatti, si viene accolti da un ampio salone a vista caratterizzato da una splendida e ampia vetrata a tutta parete che inonda l'ambiente di luce naturale. Dal salone sulla destra si accede a un disimpegno che introduce alla zona notte, procedendo in senso orario, troviamo subito a sinistra la cucina abitabile con uscita sul balcone seguita dalla camera matrimoniale che affaccia sul medesimo sfogo esterno, il bagno e, a chiudere il percorso, la seconda camera da letto. ?Si tratta di un’interessante opportunità per chi cerca un’abitazione che unisca la perfetta razionalità degli spazi e la luminosità della zona living alla sicurezza di un contesto protetto e non caotico, immerso in un luogo dove la storia di Roma è ancora oggi visibile e preservata. L'immobile si presenta ristrutturato. Possibilità acquisto box auto Il prezzo richiesto e' di € 325.000. Si informa che le presenti informazioni e immagini non costituiscono elemento contrattuale ma hanno esclusivo carattere illustrativo

VAL CANNUTA–BOCCEA (a pochi passi dalla metro Cornelia) AFFACCI APERTI, completamente Ristrutturato con materiali di PREGIO e design. Completa la proprietà un comodo ed BOX AUTO doppio alto circa m4.50. Internamente è composto da: ingresso, salone doppio, cucina abitabile, 3 camere e 2 servizi. Completano la proprietà 2 ampie BALCONATE ABITABILI ed un Box auto doppio. RIF. 571/RM L’immobile si trova in zona VAL CANNUTA-BOCCEA, a pochi passi dalla METRO CORNELIA ed a pochi minuti dallo stato del Vaticano, in una delle vie SIGNORILI, SILENZIOSE e RISERVATE del quartiere; Grazie alla posizione strategica, questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale di qualità senza rinunciare alla comodità; L’immobile, completamente ristrutturato con materiali di pregio di qualità eccelsa, si caratterizza per ambienti ampi e ben distribuiti; Il salone doppio gode di un AFFACCIO APERTO e LUMINOCO, caratteristica rara in zona, ed offrendo uno spazio accogliente per la vita quotidiana e per ospitare amici e familiari, la cucina abitabile è funzionale e pratica, mentre le tre camere da letto garantiscono comfort e privacy. Completano la proprietà due bagni moderni e due ampie balconate abitabili ed un comodo box auto doppio alto m4,50, un altro PLUS particolarmente ricercato in zona. Tel. 3517280727 - 0685871903 Per info/valutazioni/perizie al vostro immobile chiamare al nostro numero 3517280727 o 0685871903 Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.

LUMINOSO ATTICO VIA VASSALLI CON AMPIA TERRAZZA LUMINOSO ATTICO - 138 MQ - SALONE CON CAMINO - CUCINA - 3 CAMERE DA LETTO - 3 BAGNI -VERANDA -TERRAZZO In un contesto signorile e riservato, all'interno di uno stabile in parte in cortina, servito da ascensore, L'Agenzia Immobiliare Grimaldi Boccea, propone la vendita di un'esclusiva soluzione abitativa. La proprietà, posta al piano attico, sviluppa una metratura commerciale di circa 138 mq (valore catastale) e si distingue per la sua tripla esposizione, che dona luminosità a tutti gli ambienti. La grande terrazza, che segue tutto il perimetro dell'immobile, costituisce il vero punto di forza, offrendo l'opportunità di allargare l'orizzonte domestico interno. L'immobile, ristrutturato con gusto, presenta una distribuzione razionale degli spazi interni. Dall'ingresso trova accesso la zona living, dove è posto un camino che regala un'atmosfera accogliente e rilassante; annesso al soggiorno troviamo la cucina separata e funzionale. Entrambi gli ambienti trovano accesso al terrazzo. Il corridoio, dotato di comode armadiature a muro, accompagna alla zona notte, che si compone di due camere e due bagni. La camera padronale gode di una generosa metratura e di armadiature realizzate su misura, la seconda camera è servita da un bagno completo di doccia. Collocato sul lato opposto troviamo un'ulteriore zona versatile, che può essere adibita a zona ospiti, studio o area hobby/smart working. Questa è composta da una camera, disimpegno con armadiature, bagno e un'ampia e funzionale veranda, che arricchisce la proprietà consentendo di vivere appieno quest'ulteriore spazio, rendendolo perfetto per momenti di svago e convivialità. E' possibile valutare l'opportunità di acquistare separatamente un box auto coperto. Grazie alla posizione strategica, a ridosso dei principali servizi, ben collegata con i mezzi pubblici, alla qualità degli ambienti e al contesto, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica, perfetta sia come residenza sia come investimento. Il prezzo richiesto è di Euro 559.000, 00 Per avere maggiori informazioni e/o fissare un appuntamento contattaci al numero fisso Le presenti informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Nel quartiere Aurelio- Boccea, più precisamente in Via Gregorio XI, L'Agenzia Grimaldi Immobiliare Boccea è lieta di presentarvi la vendita di un ampio trilocale di 104 mq c. ca (NUDA PROPRIETA' 95 ANNI) L'appartamento è situato al quarto piano di una palazzina in cortile, internamente è composto da: ingresso, tre camere, cucina abitabile, bagno, due ampi balconi ed un splendido terrazzo. Grazie al suo orientamento l'appartamento gode di ottima luminosità. La porzione immobiliare è situata decisamente in un zona tranquilla e residenziale, ma allo stesso tempo si trova a ridosso di tutti i servizi essenziali: supermercati, banche, scuole, farmacie. ed è perfettamente collegata con i mezzi pubblici grazie alla vicinanza della fermata della Metro "A" Cornelia e da numeroso linee autobus. Il prezzo richiesto è di Euro 285.000, 00 Per avere maggiori informazioni e/o fissare un appuntamento contattaci al numero. *Le presente informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

VENDITA AMPIO QUADRILOCALE VIA GIAMBATTISTA PAGANO AURELIO - AD. METRO CORNELIA VIA GIAMBATTISTA PAGANO LUMINOSO PRIMO PIANO - 181 MQ ca - AMPIO INGRESSO - SALONE DOPPIO - QUATTRO CAMERE - CUCINA CON TINELLO - DISIMPEGNO CON ARMADIATURE A MURO - DUE BAGNI - TRE BALCONI - POSTO AUTO COPERTO - FINEMENTE RISTRUTTURATO In contesto residenziale e tranquillo, all'interno di un elegante e signorile stabile in cortina dotato di ascensore, l'Ag. Immobiliare Grimaldi Boccea, propone la vendita di un bellissimo immobile di circa 181 mq. La proprietà si distingue per la sua tripla esposizione, che dona luminosità agli ambienti e offre una piacevole vista aperta sul verde. L'appartamento recentemente ristrutturato, con gusto e raffinatezza, è posto al primo piano e presenta una distribuzione razionale degli spazi. L'ampio ingresso introduce nella zona giorno, articolata in un ampio salone doppio con zona pranzo che si collega tramite una porta scorrevole a tutt'altezza ad una prima stanza, attualmente adibita a studio. Entrambi gli ambienti trovano accesso al primo balcone, uno spazio ideale da godere per momenti di relax all'aria aperta. La cucina abitabile e funzionale affaccia su un secondo balcone.Un ulteriore ampio disimpegno, dotato di ampie comode armadiature a muro, accompagna alla zona notte. La camera padronale dispone di un bagno privato e di un terzo balcone, offrendo così comodità e privacy. Le altre due camere ben esposte, risultano comode e luminose. Completa la zona notte un ulteriore bagno finestrato con vasca. La proprietà include un posto auto coperto e l'utilizzo condiviso di un'ampia cantina ad uso condominiale. Grazie alla posizione strategica, a ridosso dei principali servizi, ben collegata con i mezzi pubblici, alla qualità degli ambienti e al contesto, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica, perfetta sia come residenza sia per una finalità di investimento, data dall'opportunità di un eventuale frazionamento in due distinte unità immobiliari. Il prezzo richiesto è di Euro 650.000,00 Per avere maggiori informazioni e/o fissare un appuntamento contattaci al numero fisso 06.55.16.076 . *Le presente informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale

Bene n.1 - Appartamento in Roma (RM) Via Giorgio del Vecchio, 61, Scala B, Interno 25, Piano 7;Bene n.2 – Posto auto scoperto in Roma (RM) Via Giorgio del Vecchio n.51, contraddistinto con il n.6.

Appartamento - Roma (RM) -

Appartamento - Roma (RM) -

AURELIA Nell'elegante comprensorio di ville, immerso nel verde, con accesso privato in Via dei Casali Santovetti, a pochi minuti dalla METRO Cornelia e dal Vaticano, proponiamo prestigiosa Villa Bifamiliare con giardino di 380mq c.a. composto a verde e con numerose piante selezionate, dotato di impianto di illuminazione e irrigazione esterna. La villa con rifiniture di alto pregio si sviluppa su 3 livelli per un totale di 411 mq c.a. Piano Terra rappresentanza: salone triplo con affaccio su tre lati e su ampia terrazza di 130mq c.a., cucina abitabile, camera matrimoniale, servizio e ampio ripostiglio trasformabile in cabina armadio. Piano primo zona notte: 3 ampie camere matrimoniali di cui la padronale con cabina armadio e servizio en suite con doccia, la seconda camera matrimoniale con cabina armadio, terza camera matrimoniale e servizio esterno con doccia. Piano seminterrato: ampia sala hobby con zona cinema e biliardo, angolo cottura attrezzato e bagno con doccia. Allo stesso livello troviamo un ampio box auto di 69mq circa ed esternamente un appartamento bilocale indipendente con due lati fuori terra di 65mq composto da soggiorno con angolo cottura attrezzato, camera matrimoniale, bagno con doccia. La villa è dotata di doppio impianto di sicurezza e allarme Verisure, impianto filare e grate sulle finestre della mansarda. Presente un impianto di riscaldamento fancoil con caldaia a gas, termo arredo per i bagni e climatizzazioni caldo/freddo. La terrazza è dotata di tende da sole e di un'elegante zona gazebo. Gli infissi sono in legno di castagno con doppi vetri, zanzariere e imposte in metallo blindate, così come la porta di ingresso. Rif V2599 cl. g € 1.100.00 "Le seguenti informazioni non costituiscono vincolo contrattuale"

Adiacente al Parco di Villa Carpegna, nel quartiere Aurelio e più precisamente nella silenziosa Via Pietro De Francisci, proponiamo in vendita un meraviglioso appartamento in ottimo stato, posto al secondo piano di un’elegante stabile in cortina servito da ascensore. L’immobile si compone di ingresso, ampio salone, cucina abitabile completa di elettrodomestici, due camere da letto, di cui una con bagno en-suite, un ulteriore bagno e uno splendido terrazzo perimetrale di circa 120 mq con gradevole affaccio nel verde. Grazie alla vista aperta sul terrazzo e alla tripla esposizione, l’appartamento gode di un’eccellente luminosità durante tutto l’arco della giornata. La zona living e la zona notte sono impreziosite da una raffinata pavimentazione in parquet. L’abitazione è dotata di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione canalizzato in tutti gli ambienti, porta blindata, infissi in legno con taglio termico, tapparelle elettriche e sistema di allarme, caratteristiche che garantiscono comfort, sicurezza ed efficienza energetica. Possibilità di acquistare un ampio box auto di 45 mq circa. La posizione è particolarmente apprezzata per la tranquillità del contesto residenziale e per gli ottimi collegamenti: la zona è ben servita dai mezzi pubblici e si trova a poche centinaia di metri da Via Aurelia, una delle principali arterie cittadine, che consente di raggiungere facilmente il centro di Roma e le principali direttrici urbane. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Attico e superattico in vendita a Roma, Aurelio, con terrazza e box.
Proponiamo in vendita, in una strada tranquilla e senza traffico, perché è chiusa su uno dei lati, a pochi passi da Via Aurelia e da Piazza San Giovanni Battista della Salle, un luminoso e silenzioso appartamento da ristrutturare. La proprietà completa di tutti i confort è posta al secondo e al terzo piano di un'elegante palazzina in cortina di soli tre piani, servita da ascensore fino al secondo piano, con box e cantina.

L'immobile si sviluppa su due livelli, dispone di doppio ingresso, uno per piano e scala interna. Misura mq 163 commerciali di cui mq 155 coperti e mq 24 di terrazzo angolare e abitabile. A completamento della proprietà sono inclusi un comodo e ampio box di mq 16 con soffitto alto m 5.50 e una cantina di mq 8.

La composizione dell'immobile è molto razionale e lo spazio risulta ben sfruttato. Entrando si accede in un ampio salone angolare con tre grandi finestre, motivo per cui risulta anche molto luminoso. Una delle finestre apre il passaggio al terrazzo, anch'esso angolare e servito di un comodo ripostiglio/lavanderia. Allo stesso piano abbiamo anche la cucina in muratura con il tinello, una prima camera e un comodo bagno anch'esso in muratura. Tutti ambienti con finestra.

Dal salone parte una elegante scala di legno che porta al piano superiore dove, oltre al secondo ingresso, troviamo due camere da letto e due bagni. La zona del piano superiore è mansardata ma con altezza praticabile comodamente per la superfice considerata nella metratura indicata, l'altezza media è di m 2,30 circa. Gli ambienti sono serviti da tre finestre e tre lucernai, anche per questo sono molto luminosi. La zona del sottotetto che resta, oltre le camere, risulta essere un ampio e comodo ripostiglio.

La posizione dell'immobile è comodo sia in entrata che in uscita da Roma. Percorrendo l'Aurelia in direzione centro, in 7 minuti a piedi si raggiunge il Mercato Irnerio. La stazione della Metro A - Cornelia si trova a 750 metri dall'appartamento.

VIA BOGLIASCO (Residence Aurelia Gardens) 4 MOTIVI PER ACQUISTARLO: -RESIDENCE CON PISCINA; -STRATEGICAMENTE POSIZIONATO; -SERVIZIO DI PORTINERIA; -POSTO AUTO. Nel cuore di una zona tranquilla e residenziale, proponiamo in vendita un raffinato bilocale situato in Via Bogliasco, all’interno del rinomato Residence Aurelia Gardens, un contesto curato e riservato pensato per offrire comfort e qualità della vita. Lo stabile si distingue per la sua piscina condominiale, il servizio di portierato e la posizione strategica in cui si trova, ideali per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e ben organizzato senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. L’appartamento, posto al piano Terra, è inserito in un contesto residenziale riservato e ben mantenuto. La casa internamente è composta da ampio soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e bagno finestrato con doccia. La zona giorno è resa particolarmente accogliente grazie all’ampia vetrata che ci garantisce un’ottima vista e un ottima luminosità naturale all’interno dell’immobile, perfetta per momenti di relax. Completa la proprietà un comodo posto auto. La posizione risulta particolarmente strategica grazie alla presenza di numerosi servizi nelle immediate vicinanze. Troviamo il Gemelli Medical Center, l’Aurelia Hospital e il centro commerciale Panorama. Inoltre, superato il cavalcavia dell’Aurelia, è possibile raggiungere facilmente la Stazione Aurelia, che consente comodi collegamenti con il resto della città. Si tratta di una soluzione ideale sia per chi cerca una casa in un contesto tranquillo e ben servito, sia come investimento in una zona residenziale apprezzata e in continua valorizzazione. Offriamo valutazioni gratuite per eventuali permute e assistenza completa per la richiesta di mutui tramite istituti di credito convenzionati. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci!

4 MOTIVI PER ACQUISTARLA - NUDA PROPRIETÀ - AMPIA METRATURA - POSTO AUTO DI PROPRIETÀ - CONTESTO SIGNORILE Nel cuore dell’elegante zona Aurelia, precisamente in Via Diomede Marvasi, a pochi minuti da Piazza Irnerio e dal Grande Raccordo Anulare, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un esclusivo attico di 116 mq, con usufruttuari di 74 anni di 80 anni. L’immobile è situato al quarto di una signorile palazzina degli anni ’60 in tinta e cortina, servita da ascensore, e si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. L’attico è valorizzato da un ampio terrazzo ad angolo che gira intorno a tutta la casa, rendendo gli ambienti particolarmente luminosi e offrendo uno sfogo esterno vivibile e riservato; sul terrazzo è inoltre presente una pergotenda Palagina. L’appartamento è composto da un elegante ingresso che conduce al soggiorno, impreziosito da una raffinata pavimentazione in marmo Rosa Portogallo, dotato di climatizzazione e con accesso diretto al terrazzo. La cucina, separata e funzionale, è dotata di piano cottura a induzione con predisposizione già presente per l’allaccio del gas, anch’essa con uscita sul terrazzo. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con pavimentazione in parquet, climatizzazione e accesso al terrazzo, oltre ad una cameretta con pavimentazione in parquet e pratico armadio a muro. Un comodo disimpegno, anch’esso corredato di armadiature su misura, conduce al servizio finestrato, completo di box doccia e rifinito con pavimentazione in marmo bianco antiscivolo e anti-intasamento. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, infissi in doppio vetro e doppi infissi, porta d’ingresso blindata e due split per l’aria condizionata. Completa la proprietà un posto auto scoperto di proprietà e un comodo ripostiglio situato al termine del terrazzo. Soluzione di grande interesse per uso investimento, ubicata in uno dei contesti residenziali più richiesti dell’Aurelia, riservato, signorile e ottimamente collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione della città.

4 MOTIVI PER ACQUISTARLA - COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA - DOPPIO ACCESSO INDIPENDENTE - CONTESTO ESCLUSIVO - CONDOMINIO CON PISCINA E SERVIZIO DI PORTINERIA In zona Aurelia, precisamente in Via Vincenzo Arangio Ruiz, proponiamo in vendita una villa a schiera di 238 mq inserita in un contesto residenziale curato con piscina e aree sportive. La proprietà si sviluppa su quattro livelli ben organizzati. Al piano terra si trova la zona giorno principale, composta da cucina abitabile separata, bagno di servizio e un ampio doppio soggiorno molto luminoso, con accesso diretto al giardino privato. Il primo piano è dedicato alla zona notte principale, con tre camere da letto, un bagno a servizio del piano e una camera padronale dotata di bagno en suite, pensata per garantire privacy e comfort. All’ultimo livello si trova una mansarda abitabile, attualmente adibita a camera, completa di bagno con vasca, ripostiglio e un terrazzino che aggiunge uno spazio esterno riservato e piacevole. Al piano seminterrato è presente un vero e proprio appartamento indipendente, con ingresso autonomo, soggiorno con camino e angolo cottura, camera da letto, bagno, zona lavanderia, ripostiglio e accesso a uno spazio esterno, ideale come soluzione autonoma per ospiti o familiari. Completa la proprietà un posto auto. Una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza e comfort in un contesto esclusivo e ben servito

4 ottimi motivi per acquistarlo: 1. Appartamento completamente ristrutturato 2. Giardino privato, un plus sempre più raro e richiesto 3. Posizione strategica, nel cuore del quartiere e vicino a tutti i servizi 4. Eccellente esposizione, che garantisce luce naturale durante tutto il giorno Lo Studio Aurelia Srl è lieto di proporre in vendita un elegante bilocale con giardino privato, situato nel cuore del quartiere Ergife, in Via Mariano D'Amelio, a soli 10 minuti a piedi dalla fermata metro Cornelia. L’immobile, posto al piano terra di una palazzina signorile di cinque piani, rifinita in tinta e cortina e ben mantenuta, si distingue per una distribuzione funzionale degli spazi: ingresso accogliente, luminoso open space con angolo cottura e bagno finestrato dotato di moderna doccia walk-in. Il vero punto di forza è il giardino privato, uno spazio esterno riservato ideale per momenti di relax, pranzi e cene all’aperto o per chi desidera uno spazio dedicato ai propri animali. L’ottima esposizione valorizza ogni ambiente, rendendolo arioso e piacevolmente illuminato per l’intera giornata. Completa la proprietà una comoda cantina, caratterizzata da soffitti particolarmente alti, perfetta come spazio di deposito aggiuntivo. Grazie alla posizione privilegiata e alle sue caratteristiche, questa proposta rappresenta una soluzione ideale sia come prima abitazione, perfetta per giovani coppie, sia come investimento ad elevata redditività, in una zona con forte domanda locativa. Un’opportunità esclusiva per chi è alla ricerca di comfort, funzionalità e qualità della vita in uno dei contesti più apprezzati del quadrante Aurelio.

AURELIA – Via Bogliasco: all’interno del prestigioso e riservato "Residence Aurelia Gardens", nelle immediate vicinanze dell'Hotel Midas e del Gemelli Medical Center, Alpha Immobiliare propone in vendita un rifinito appartamento open space, perfetto sia come abitazione principale/studio che come eccellente opportunità di investimento. Caratteristiche dell'immobile Situato al quarto piano con ascensore, l'appartamento si distingue per ambienti interni ottimamente distribuiti e finiture di pregio: •Zona giorno/notte: luminoso open space sapientemente organizzato. •Zona soppalcata per deposito: spazio aggiuntivo ideale per ottimizzare la superficie utile. •Servizio: bagno moderno e funzionale e molto luminoso. •Comfort: riscaldamento e produzione di acqua calda sanitari completamente elettrici. Luminoso e silenzioso: grazie al piano alto e all'affaccio aperto sulla suggestiva campagna romana, l'appartamento gode di una splendida luce naturale per tutto il giorno e di una tranquillità assoluta, lontano dal caos cittadino. Posto auto: completa la proprietà un comodo posto auto privato scoperto all'interno del comprensorio, con accesso diretto all’immobile. Il residence offre un contesto signorile, sicuro e dotato di comfort di alto livello: •Piscina condominiale: recentemente ristrutturata e ad uso esclusivo dei residenti, ideale per i momenti di relax estivi. •Servizio di bagnino: per la massima sicurezza in area piscina. •Portineria: servizio di accoglienza e controllo per una maggiore sicurezza e gestione del condominio. Un’occasione unica per vivere in un’oasi di pace senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della Capitale. Scheda Tecnica dell'immobile Caratteristiche principali •Superficie commerciale: 40 m² •Locali: 1 (open space con zona giorno/notte con soppalco deposito ) •Bagni: 1 •Condizioni interne: buono stato (rifinito) •Piano: 4° piano con ascensore Dotazioni e comfort •Riscaldamento: autonomo (elettrico) •Posto auto: 1 posto auto scoperto di proprietà esclusiva Efficienza Energetica •Classe energetica: G •Indice di prestazione energetica globale (EPgl,nren): 175 kWh/m² anno (ai sensi della Legge 90 del 2013)

Bilocale Panoramico nel Complesso Papillo con Terrazzo e Box Auto Vivere all’ultimo piano significa silenzio, luce e una vista che toglie il fiato. In Via Roberto Ago, all'interno del rinomato ed elegante complesso Papillo (costruzione 2010), lo Studio Boccea Srl è lieto di presentare un delizioso bilocale di 52 mq che unisce modernità e comfort. I punti di forza: * Settimo ed Ultimo Piano: Privacy assoluta e massima luminosità in ogni ambiente. * Terrazzo Vivibile: 15 mq di spazio esterno con affaccio aperto e panoramico sul verde del Parco dell’Acquafredda, perfetto per cene al tramonto o momenti di relax. * Comfort Moderno: Salone con angolo cottura ottimizzato, camera matrimoniale accogliente e bagno finestrato. * Zero Stress Parcheggio: Incluso nel prezzo un ampio box auto di 18 mq. L'immobile si presenta in ottimo stato, pronto per essere abitato o locato con alta redditività. Le informazioni, le immagini e le planimetrie contenute nel presente annuncio sono fornite a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale.