Case economiche in vendita a Roccastrada Pag. 12

IL TUO BUSINESS INIZIA QUI: VIVI, OSPITA, GUADAGNA RENDITA ISTANTANEA IN TOSCANA La Maremma non è solo un panorama: è un mercato vivo. Tra colline morbide e brezza di costa, questa proprietà ti mette in mano un sistema di reddito immediato, già organizzato e pronto a funzionare dal primo giorno. Qui qualità della vita e ritorno economico vanno nella stessa direzione. DOVE LA DOMANDA INCONTRA L'ESPERIENZA Il territorio richiama un turismo che cerca autenticità con comfort: soggiorni curati, cucina locale, spazi all'aperto e acqua azzurra a pochi minuti. In questa cornice, avere una struttura completa significa intercettare la stagione, i weekend lunghi, gli eventi privati e l'inverno lento fatto di enogastronomia e benessere. L COSTO INVISIBILE DEL “QUASI PRONTO” Il mercato è pieno di immobili interessanti sulla carta ma lenti nella pratica. Tra permessi, fornitori e imprevisti, l'estate vola e il capitale resta parcheggiato. Ogni mese perso è margine che se ne va, mentre chi è operativo incassa e fidelizza. TEMPI LUNGHI, RISCHIO ALTO Avviare da zero significa gestire cantieri, attese e scelte tecniche che drenano energie. E quando finalmente apri, la stagione è già a metà. Un investitore smart preferisce una base solida e versatile, con identità chiara e standard già in linea con le aspettative degli ospiti. TRE ATTIVITÀ, UN'UNICA REGIA Qui trovi una casa padronale con tre camere e un living scenografico, perfetta come residenza del proprietario o come quartier generale della gestione. Accanto, sei camere ciascuna con bagno privato per un totale di undici posti letto, pronte ad accogliere coppie, famiglie e piccoli gruppi. Il ristorante è completo e attrezzato, ideale per cene esperienziali, eventi intimi o una gestione separata che genera flusso costante. La piscina, ampia e protagonista, diventa il cuore dell'ospitalità all'aperto, mentre l'ettaro di terreno pianeggiante apre a format aggiuntivi: orto gourmet per la cucina, aree relax, micro-eventi, persino glamping se vuoi spingere l'ADR nelle stagioni di spalla. LIVE. WORK. EARN. Vivi dove gli altri vengono in vacanza, lavora con una struttura fluida e guadagna su più fronti. La posizione è strategica: vicina al mare e alle colline, collegata comodamente con i centri della Maremma e le principali città toscane, con accesso agevole agli aeroporti. Gli impianti sono operativi, gli spazi parlano la lingua dell'ospitalità contemporanea e l'impatto visivo convince già all'ingresso. DALLA FRUSTRAZIONE ALL'ORGOGLIO C'è la rabbia di chi ha perso una stagione dietro a un cantiere. C'è la nostalgia per quella Toscana concreta di tavole imbandite e tuffi al tramonto. E c'è l'esperienza, quella vera, che nasce quando metti il tuo brand su una struttura che funziona e ti riconosce come regista: ogni weekend pieno, ogni recensione che sale, ogni ospite che torna. DETTAGLI CHE CONTANO Casa padronale per vivere e dirigere. Camere con bagno per massimizzare...

Immaginate di svegliarvi tra le colline della Maremma, attraversare la strada dei cipressi e ritrovarvi in un borgo che conserva tracce di un antico castello: il Casale nel Borgo Lattaia è una proprietà unica nel suo genere: 3 appartamenti indipendenti, un giardino-botanico eccezionale e 4,24 HA di terreno con 450 ulivi. Situata in Località Lattaia, a circa 4km dalla frazione di Sticciano (servizi primari) e a 20 min da Grosseto, questa proprietà occupa un complesso settecentesco disposto attorno all’antico fabbricato padronale che un tempo costituiva il primitivo castello medievale. La struttura principale si sviluppa su 3 livelli per un totale di superficie abitabile di circa 541 m² (sup. totale ≈ 614 m²) e comprende tre appartamenti con ingressi indipendenti — soluzione ideale sia per un nucleo familiare numeroso sia per chi desidera avviare una struttura ricettiva di charme. L’appartamento padronale (piano terra + piano primo) offre cucina, due saloni, bagno e ripostiglio al piano terra; al piano primo, collegato da scala interna, quattro camere, disimpegno e bagno. Completano veranda esterna, locale lavanderia e corte privata. L’appartamento grande al secondo piano dispone di terrazza, cucina, studio, due camere, bagno e soppalco. L’appartamento più piccolo al piano primo è composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Caratteristiche e punti di forza: giardino di straordinaria valenza botanica con esemplari rari (albero della seta, querce rosse secolari, pioppi bianchi), un bel frutteto, una pergola con vite plurisecolare e l’ulivo millenario sotto tutela. Terreno di 4,24 HA suddiviso in corte principale (≈6.000 m²), uliveto (≈450 piante), bosco e seminativo. Pozzo artesiano profondo 45 m e pozzetto per raccolta acque; nelle vicinanze scorre un torrente — l'acqua non mancherà. La proprietà oggi ospita anche una piscina sollevata alimentata dal pozzo. La proprietà include inoltre una porzione parzialmente diruta di 43 m², perfetta per un progetto di recupero (o per creare un angolo gastronomico d’epoca). Questa rappresenta un’opportunità di valore — intervento contenuto rispetto al potenziale ricavo legato alla trasformazione in struttura ricettiva o alla valorizzazione residenziale. Impianti: camini a legna, serbatoio GPL e sistema solare da 350 L. Proprietà storiche come questa compaiono raramente sul mercato locale. Visite disponibili solo su appuntamento, non perdere l’occasione! Durante la visita vi racconteremo la storia della pergola centenaria e dell’ulivo millenario che veglia sul casolare. Chiama ora e vieni a camminare tra secoli di storie pronte a essere riscritte. POSIZIONE: Roccastrada è un borgo toscano affascinante, arroccato su un basamento di roccia trachitica, che si erge a circa 475 metri sul livello del mare. Il nucleo antico conserva ancora la sua fisionomia medievale, con viuzze lastricate, scorci panoramici e suggestivi angoli caratteristici. Verso le pendici, attorno alla strada statale, si è sviluppato un centro moderno con edifici residenziali, spazi commerciali e servizi pubblici. Qui si trovano il municipio, la biblioteca, il Teatro dei Concordi, il cinema “Massimo” e il Parco del Chiusone. Il territorio comunale è vasto e variegato: parte nella pianura maremmana e parte nelle Colline Metallifere. Si alternano boschi di quercia, castagni e cerro, vigneti, terreni agricoli e pascoli, oltre a corsi d’acqua minori come il torrente Farma, che attraversa la valle ed è uno dei punti ambientali più preziosi del territorio. Roccastrada e le sue frazioni (Roccatederighi, Sassofortino, Sticciano, Torniella, Montemassi, Piloni) custodiscono testimonianze medievali, castelli e ruderi di abbazie, oltre a memorie dell’attività mineraria che ha caratterizzato la zona in passato. L’ubicazione offre splendide vedute sulla Maremma grossetana, sulle colline senesi e sul Monte Amiata, regalando al borgo la fama di “balcone panoramico” sulla Toscana. Gli aspetti che rendono la zona particolarmente appetibile per una proprietà includono: privacy e tranquillità in un contesto rurale autentico panorama dominante e atmosfera di borgo storico ricchezza di elementi paesaggistici, storici e naturalistici vicinanza a servizi essenziali e collegamenti principali verso Grosseto, Siena e la costa Principali distanze: Grosseto: ca. 36 km – 30/35 minuti in auto Massa Marittima: ca. 23 km Gavorrano: ca. 23 km Siena: ca. 37 km Mare (costa grossetana): 30/40 km – 30/50 minuti in auto Roma: ca. 160/170 km

PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE.

NOSTRA ESCLUSIVA DI VENDITA

Bel complesso immobiliare nel comune di Roccastrada di antiche origini composto da tre corpi di fabbrica che sono stati ristrutturati negli anni e risalgono al periodo 1777 – 1840 di circa 500 mq, dove troviamo il casale padronale con i muri in pietra faccia vista, un fabbricato poco discosto dal principale dove sono presenti quattro mini appartamenti arredati con mobili di artigianato toscano originali, il terzo fabbricato è composto da due mini appartamenti.
Nel parco di circa 80.000 mq è presente una piscina ben attrezzata di spogliatoio, doccia esterna, bagno con doccia calda, ombrelloni, lettini, tavoli, barbecue.
Questo antico borgo è circondato da uno splendido e immenso bosco di castagni e querce che offrono a chi ha la fortuna di viverci o per meglio dire a chi avrà la fortuna di viverci perché lo acquisterà l'occasione di lunghe e rilassanti passeggiate.
Il luogo è ricco di prodotti del sottobosco, quali funghi, erbe aromatiche spontanee, more e lamponi. E' possibile fare gite in mountain bike e raggiungere posti spettacolari con vedute mozzafiato.
Grazie alla particolare morfologia di questa zona, si può andare a cavallo oppure praticare trekking. Da Roccastrada, il comune dove è ubicato l'Agriturismo, partono numerosi sentieri di trekking, particolarmente belli e ricchi di interessi turistici. Otto sentieri di trekking si possono utilizzare durante tutto l'anno.
La proprietà attualmente è utilizzata in modo promiscuo tra residenziale e turistico ricettivo.
La proprietà è servita dall'acquedotto comunale del Fiora e tutti gli appartamenti hanno l'impianto di riscaldamento, la strada per raggiungerla non è asfaltata ma è comoda e ben percorribile con tutte le auto in tutti i periodi dell'anno.
VIENE VENDUTO COMPLETAMENTE ARREDATO

TOSCANA - MAREMMA - ROCCASTRADA - Vendita: Splendido Agriturismo a Roccastrada. Se stai cercando un'opportunità unica nel cuore della Toscana, questo agriturismo in vendita a Roccastrada è la soluzione ideale. Immerso in un contesto naturale incantevole, questa struttura di 240 mq si sviluppa su due livelli più sottotetto semi abitabile, offrendo ampi spazi e comfort per i tuoi ospiti. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie totale: 240 mq , attualmente diviso in un appartamento padronale e 4 piccoli bilocai (alcuni da finire di ristrutturare). - Vani: 15 - Camere: 8 - Bagni: 8 - Cucina: Abitabile e attrezzata - Condizioni: Ottime, pronto per essere gestito - Riscaldamento: Autonomo - Ingresso: Indipendente - Giardino pertinenziale con parco di circa 2600 mt totali intorno al casale - E' presente il pozzo Spazi esterni: - Loggia: 120 mq, ideale per momenti di relax all'aperto ed piano primo, perfetta per godere della vista panoramica - Magazzino: 200 mq al piano terra, versatile e utile per molteplici utilizzi più 12 box per cavalli TERRENI - circa 20.5 ettari totali di cui circa 17.5 a seminativo, oltre 1.5 ettari di uliveto, il resto a bosco. La struttura è situata in una posizione strategica, vicino a splendidi percorsi naturali e attrazioni turistiche quali Montalcino, Siena, il Parco dell'Uccellina ecc., rendendola perfetta per chi desidera avviare un'attività ricettiva o semplicemente per chi cerca un rifugio tranquillo lontano dal caos cittadino. Grazie alle strutture già presenti in azienda è perfetta per gli amanti dei cavalli, anche perchè sono presenti in zona molti percorsi e sentieri per escursioni. Grazie ai 20 ettari di terreni seminativi si adatta perfettamente ad essere sviluppata come azienda agricola vera e propria. **Classe Energetica: G Non perdere l'occasione di investire in un'attività che coniuga il piacere della vita rurale con il potenziale di un reddito interessante. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Questo agriturismo potrebbe diventare il tuo prossimo grande progetto! Classe Energetica: G

AGRITURISMO PRONTO O ESPANSIONE STRATEGICA? QUESTA PROPRIETÀ HA TUTTO POSIZIONE DA BUSINESS VINCENTE Nel cuore della Maremma Toscana, a pochi minuti da Ribolla (GR), sorge una proprietà agricola con potenziale straordinario per chi cerca un investimento sicuro e produttivo. Circondata da 23 ettari di terreno seminativo, uliveti, vigneti e aree boschive, questa tenuta si distingue per la sua vista panoramica a 360—incluso il suggestivo castello di Montemassi—e l'assenza totale di vicini. IL MERCATO È SATURO DI IMMOBILI SENZA VALORE AGGIUNTO Molti immobili rurali si presentano con volumi rigidi, poca versatilità e posizioni isolate senza accessibilità. Qui invece hai già la base: 450 m² di casale suddivisi in 3 appartamenti abitabili + una soffitta convertibile + un monolocale esterno pronto all'uso. SE NON C'È ESPANDIBILITÀ, L'INVESTIMENTO MUORE LÌ Oltre ai volumi già abitabili, ci sono circa 250 m² di edifici da trasformare in unità abitative. In altre parole, hai già la materia prima per ampliare la struttura ricettiva o creare unità da locare a breve termine. Il riscaldamento centralizzato a pellet o legna, il pozzo e l'accesso agevole da strada bianca perfettamente mantenuta sono solo dettagli... ma fanno la differenza. UN BUSINESS AGRICOLO GIÀ IN FUNZIONE La proprietà è già attiva come azienda agricola. Vuoi trasformarla in agriturismo? Basta una manciata di pratiche. Tutto è pronto per partire subito o per espandere. Ogni metro quadro parla di redditività potenziale. DIVERSIFICA I TUOI INVESTIMENTI CON LOGICA E BELLEZZA Qui non acquisti solo terra e mura. Acquisti un progetto scalabile, una visione agricolo-turistica nella zona più ambita della Toscana. A meno di un'ora dal mare, vicino a Grosseto e facilmente raggiungibile dagli aeroporti di Pisa e Firenze. CONTATTACI E ORGANIZZA UNA VISITA. LE OPPORTUNITÀ CONCRETE NON ASPETTANO.

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Siamo in comune di Roccastrada proponiamo la vendita di questo podere composto da alcuni corpi di fabbrica non residenziali per circa 290 mq e il corpo principale ad uso residenziale di circa 460 mq, il terreno a disposizione è più di 24 ha per la maggior parte seminativo, più di 2 ha di uliveto, circa 3.400 mq di vigneto e un po' di bosco ceduo.
La proprietà è nella parte pianeggiante di detto comune dell'Alta Maremma a poca distanza da Grosseto ed è in una bella posizione dalla quale si beneficia di una suggestiva vista panoramica sulla campagna.
Il fabbricato residenziale è disposto su due livelli fuori terra più una parte di soffitta ed è attualmente diviso in alcune unità immobiliari che ospitano il nucleo familiare.
La proprietà si presta per vari utilizzi che spaziano dal residenziale, azienda agricola, per attività turistico ricettivo.
Il territorio è ben conosciuto anche in ambito internazionale per le sue bellezze naturali, tradizioni, borghi storici/medievali, prodotti alimentari tipici, vino e olio.
Molte persone provenienti da altre regioni Italiane ed altri dall'estero si sono stabilite in questa bellissima parte della Toscana per promuovere la loro attività o per risiedere dove il verde, la tranquillità e la pace regnano sovrane.
I fabbricati necessitano di alcuni interventi di rinnovamento/miglioramento ma sono tutti abitabili da subito.

NOSTRA ESCLUSIVA DI VENDITA

LA PROPRIETA' VIENE VENDUTA A CANCELLI CHIUSI.
A RICHIESTA POSSIAMO DARE ULTERIORI INFORMAZIONI ANCHE RELATIVAMENTE ALL'ATTIVITA' TURISTICO RICETTIVA CHE VANTA OTTIMI RISULTATI.

SUL TERRENO ATTORNO AL FABBRICATO E' POSSIBILE REALIZZARE CIRCA 250 MQ DI NUOVI EDIFICI.

Residence Country House Il Ciliegio sorge alle porte del suggestivo borgo medievale di Roccatederighi, nel cuore della Maremma Toscana.
Composto da 11 appartamenti e immerso nel verde con ampio parco, il complesso è dotato di tutti i comfort per assicurare agli ospiti privacy e completo relax.
Appartamenti Country House
Gli 11 appartamenti sono accuratamente rifiniti ed arredati con sobria eleganza in stile rustico toscano, con pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno. Sono dotati di angolo cottura, bagno con doccia, biancheria da camera e da bagno, riscaldamento autonomo, tv e linea wi-fi. Alcuni hanno a disposizione soggiorno e patio privato.
Tutti gli appartamenti del residence godono di meravigliosi scorci sulle colline, le valli maremmane e sul suggestivo borgo di Roccatederighi., piccolo borgo nel comune di Roccastrada, nel cuore della Maremma Toscana, è un meraviglioso esempio di villaggio medievale, sorge arroccato su una collina dalla quale offre una splendida vista sulla valle dell'Ombrone e sulle campagne maremmane.
Roccatederighi è un vero gioiellino di edifici e costruzioni antiche, le più belle sicuramente la Chiesa di San Martino Vescovo, la Chiesa di San Sebastiano e la Torre Civica, simbolo del borgo.
Da non perdere, ogni anno il 14 Agosto, il tradizionale Palio di Roccatederighi, una delle rievocazioni storiche più antiche ed importanti della Maremma Toscana, risalente al 1295.
Maremma Toscana
Grazie alla sua posizione strategica, immerso nella Maremma più autentica, il Residence è adatto sia a chi cerca la pace e la tranquillità della campagna Toscana, sia a chi desidera organizzare una vacanza rigenerante, varia e divertente, approfittando delle bellezze e delle attrazioni che si trovano a breve distanza dalla struttura.
Parchi naturali, borghi medievali, citta d'arte …nell'arco di pochi chilometri potrete scoprire tanti angoli della Toscana, ammirare paesaggi diversi ognuno con suoni e profumi particolari oltre che assaggiare le particolarità della cucina toscana e i suoi famosi vini.

ROCCATEDERIGHI Nel centro storico dell'affascinante borgo proponiamo in vendita storico palazzo d'epoca con vista mozzafiato sulla maremma con le sue colline pianure e la costa con il suo meraviglioso mare e l'Isola del Giglio attualmente l'immobile è adibito a struttura ricettiva con 11 mini appartamenti 8 bilocali e 3 monolocali e sala di acccoglienza. il fabbricato è disposto su 4 livelli , stupende le rifiniutre completano la proprietàun ettaro circa di parco ed una bellissima piscina la struttura è dotata di un comodo parcheggio all'interno della proprietà , sulla proprietà esiste uno sviluppo di volumetria da sfruttare per integrare ulteriore 250 mq al servizio della stessa, attualmente la struttura è regolarmente funzionante con un ottimo reddito dimostrabile RIF.CVR124 classe C EpGl 462,8

Azienda agricola vitivinicola perfettamente avviata con 740 mq di edifici oltre a volumetrie da riutilizzare, con 8 ettari di terreno ottimamente produttivi tra cui 5 ha di vigneto e 2 ha di oliveto, in zona collinare a Roccastrada, vicino Grosseto. Descrizione L’azienda agricola è esclusivamente a conduzione familiare ed inizia la sua storia nel 1953. Gli edifici, con una superficie totale di 740 mq, sono costituiti dalla zona di produzione delle cantine di circa 200 mq e da due sale di degustazione oltre alla casa principale ospitante cucina, soggiorno, camera e bagno. All'interno della proprietà c'è un capannone in lamiera, quindi c'è cubatura di circa 400 mq a disposizione per costruire strutture o spostarle sul terreno di proprietà. Spazi esterni L’azienda è inserita nel suo terreno di 8 ettari di cui 5 ha di vigneto e 2 ha di uliveto, un altro mezzo ettaro serve a delimitare il territorio e non è coltivato. La produzione dell’azienda è eccellente, l’uva produce circa 500 quintali l’anno di cui il 70 % è vino. Si produce, con variabilità annuale, circa 6.000 kg di olio extravergine di oliva, pari a 900 litri di olio all'anno. I vigneti sono piantati con varietà come Cabernet, Merlot, Sangiovese e uve bianche Trebbiano, Malvasia di Candia e Malvasia Toscana. In totale, si producono 45.000 kg di uva all'anno, in media, da cui si ricavano 40.000 litri di vino, circa 25.000 bottiglie di vino. Tali vini sono prodotti come: Rosso IGTT Sangiovese 33%, Merlot 33%, Cabernet 33% 13,5%. Fermentazione in contenitori di cemento per 6 mesi, maturazione in bottiglia. Rosso IGTT Sangiovese 70%, Cabernet 30% 13,5%. Fermentazione in contenitori di acciaio Riserva IGTT Merlot 60% Cabernet 40% 13,5%. Maturazione in contenitori di cemento per 15 giorni con rimescolamento, sei mesi in botti di rovere Bianco IGTT Malvasia di Candia 70% Trebbiano 30% 12,5%. A freddo, vengono messi in contenitori di cemento, agitati per 12 ore e conservati con sedimento per 6 mesi. C'è la possibilità di fare una piscina perché c'è un pozzo. Stato e finiture L’ultima ristrutturazione della cantina data al 2003. Lo stile degli edifici è quello classico e rustico toscano. Potenzialità d’uso L’azienda è ideale per chi desidera continuare ed incrementare l’eccellente produzione ottimamente avviata. Il vino è molto richiesto, viene acquistato volentieri dai ristoratori locali, dai turisti, viene esportato in Belgio e in Germania. Il vino imbottigliato ha il marchio IGTT, che è superiore all'IGT e si avvicina alla DOC. Alcune delle uve raccolte vengono acquistate dalla cooperativa vinicola locale, il che indica l'adeguata qualità delle uve. Inoltre, è chiaramente possibile avviare un'attività ricettiva, ristrutturando le volumetrie a disposizione. Location Location strategica sulle colline della Maremma vicino al paese di Montemassi, dove sorge un pittoresco castello. La zona fa parte della regione vinicola Montereggio di Massa Marittima.

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L'Azienda Agricola è costituita dal tipico casale Toscano posizionato in dolce collina con
vista panoramica, nella frazione di Ribolla in comune di Roccastrada (GR) vicino al mare di
Castiglione della Pescaia e Punta Ala, immerso nel verde della maremma e nella zona più
importante della produzione dell'olio.
Dista soli km 4 dall'ingresso alla extraurbana principale.
Il casale in pietra è stato costruito nel 2004 con struttura antisismica in c.a, rivestito con
25 cm di pietra naturale, la fondazione in c.a areata e la presenza di uno scannafosso lato
nord consente un perfetto isolamento dell'immobile, esso è disposto su due livelli, da un
punto di vista urbanistico al piano terra è costituito da un D10 di mq 300,00 e troviamo
locale archivio, piccolo magazzino, locale centrale termica, due grandi magazzini uno di
ca. 87 mq. E uno di ca. 81 mq. Mq e un bagno.
Attualmente l'immobile al piano terra è stato ristrutturato e sono stati realizzati 4
appartamenti costituiti da tramezzi in cartongesso; sarà quindi necessaria una sanatoria e
piccole modifiche qualora il nuovo acquirente desideri lasciare l'immobile nello stato
attuale, (suddette modifiche e pratiche edilizie potranno essere su richiesta effettuate dal
venditore).
Al Piano primo vi è l' abitazione residenziale di mq. 130 più un portico di mq. 14 troviamo:
una grande sala soggiorno con affaccio sul porticato ed una scala che collega al piano
terra, cucina abitabile, due camere, un bagno, uno studio, una grande camera matrimoniale
con bagno.
All'esterno troviamo una grande piscina interrata e due rialzate più piccole immerse in
un curatissimo giardino.
Alla proprietà vi si accede da un ingresso con cancello in ferro battuto automatico e strada
bianca con un viale alberato servito da illuminazione esterna che porta direttamente alla
corte e ai posti auto esterni.
Il Terreno circostante l'immobile è costituito da circa 9,000 mq.

Affascinante casale in pietra situato appena fuori Ribolla, nel comune di Roccastrada, a soli 30 minuti dal mare di Follonica. Una proprietà ricca di fascino, immersa nella quiete della campagna toscana, ideale per chi cerca autenticità, spazio e grandi potenzialità. Il casale si sviluppa su due livelli ed è circondato da un terreno privato di circa 5.000 mq, arricchito da un suggestivo uliveto e da una splendida piscina, perfetta per godere della natura in totale relax. La proprietà dispone inoltre di comodi posti auto esterni. Al piano terra troviamo un ampio magazzino accatastato D/10 di circa 300 mq, uno spazio estremamente versatile, ideale per attività agricole, deposito o eventuale riconversione. Al primo piano si sviluppa l’abitazione principale, composta da un grande e luminoso soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, uno studio e due bagni. Gli ambienti, spaziosi e ben distribuiti, conservano il calore tipico delle case di campagna, arricchiti dalla presenza di un camino, un forno esterno e un porticato al piano, perfetto per vivere momenti conviviali all’aperto. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi e valorizzare al massimo il suo grande potenziale. Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza al mare e agli ampi spazi disponibili, questa soluzione rappresenta un’opportunità unica sia come residenza privata di charme sia come investimento per attività ricettive o agricole nel cuore della Maremma.

Nelle vicinanze del centro abitato di Roccastrada splendido rustico in pietra di circa 320 mq su 2 livelli con 150 mq circa di annessi e 13 h di terrreno in dolce collina ad uso seminativo. Comoda piscina con vista mozzafiato sulla maremma toscana. Il fabbricato è stato recentemente completamente ed ottimamente ristrutturato con materiali di vero pregio ed così composto: al piano terra porticato d'ingresso cucina abitabile, salone di rappresentanza, una camera matrimoniale con bagno interno oltre a due ripostigli. Tramite bella scala interna ed altra esterna si sale al piano superiore dove troviamo quattro stanze e doppi servizi oltre a piccolo studio. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.

Cascina in vendita a Rocca Della Pia Tolomei, da ristrutturare, con 900 mq di superficie e 30 stanze, ideale per ampi spazi. Vicino a punti di interesse locali, offre un'opportunità unica per personalizzare la propria abitazione. Prezzo: 1.200.000 euro.

In vendita nella campagna incontaminata della Maremma Toscana, nel comune di Roccastrada – Località Ribolla , azienda agricola di 73 ettari complessivi, situata in un territorio vocato fin dall'epoca etrusca alla coltivazione della vite. La proprietà si articola in due corpi aziendali: 51 ettari circa in località Campetti, centro operativo dell'attività agricola, dove si trovano: circa 14 ettari di vigneto DOC; 36,5 ettari di terreni seminativi e potenzialmente convertibili a oliveto con sistema di viabilità interna ben mantenuto, adatto ad ogni mezzo agricolo. I 14 ettari di vigneto inseriti nella zona DOC rappresentano la parte più importante dell’azienda: hanno un’esposizione che consente alle uve di maturare in modo ottimale e produrre vini di ottima qualità. I circa 36,5 Ha di seminativo, seminativo arborato con circa 700 piante di olivo e pascolo cespugliato, oggi incolti, si estendono in dolce collina e possono essere coltivati a cereali, foraggere e leguminose. Completa la proprietà un piccolo appezzamento di Uliveto di circa 0,5. L’azienda è dotata anche di un bacino per la raccolta delle acque utili per irrigazione. Il secondo corpo dell’azienda è composto da 22 ettari di terreno boscoso, situato a circa 20 km a nord, in zona collinare (400 m slm), ideale per usi silvo pastorali, biodiversità o sviluppo ambientale. L'azienda è dotata di diverse strutture agricole e residenziali, tra cui: Un edificio storico principale, risalente ai primi anni del '900, disposto su tre piani e un piano interrato, per un totale di circa 800 mq, con grande potenziale di recupero a fini residenziali, agrituristici o ricettivi. Secondo fabbricato, su due livelli, con magazzino annesso distribuito al piano terreno e al piano interrato per un totale di circa 660 mq. I locali a destinazione produttiva erano adibiti alla vinificazione oltre allo stoccaggio dei prodotti e al magazzino. Si precisa che all’interno dei sopra descritti fabbricati esistono alcune stanze di proprietà di terzi, anch’esse in vendita. Tettoia in muratura di circa 140 mq per mezzi agricoli e attrezzature. Un'opportunità rara per chi desidera investire in un'azienda agricola con strutture già presenti e potenzialità di sviluppo in ambito vitivinicolo, agrituristico e residenziale, nella cornice autentica della Toscana meridionale .

In favolosa posizione panoramica ed immersa nella natura sorge Il Rifugio del Sughero. Il casale è stato perfettamente ricostruito nel 2025 con la scelta di materiali tradizionali e con uno stile che mixa alla perfezione antico e moderno. La proprietà sviluppa una superficie di 250 mq. su due livelli, con area tecnica al piano seminterrato. Questa splendida dimora è circondata da un giardino in fase di ultimazione arricchito da bellissime querce di sughero ed una piscina privata di mt. 8x3 con pergola di 30 mq. Il terreno della proprietà di totali 4,9 ha. garantisce la massima privacy ed include 4.000 mq. di vigneto, 250 olivi in produzione e dei piacevoli boschetti posti ai margini della proprietà. CLASSE ENERGETICA A4 Stato e rifiniture La proprietà è stata completamente restaurata nel 2025, utilizzando materiali tradizionali e uno stile che unisce con armonia elementi antichi e dettagli moderni. Le pavimentazioni interne sono in travertino, infissi in legno di castagno con vetro-camera, il tetto è perfettamente isolato e ventilato. Servizi e utenze La proprietà è servita dall’acquedotto del Fiora oltre alla presenza di 2 pozzi che garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione del verde. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW che garantisce un’ottima autonomia energetica, alimentando anche la pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti oltre alla presenza di una caldaia a GPL utile per il riscaldamento nei periodi invernali. Il sistema di allarme con videosorveglianza contribuisce a offrire sicurezza e piena privacy. Utilizzi e potenzialità Grazie alla sua posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri della Maremma e della Toscana, il casale si presta perfettamente sia come residenza privata sia come esclusiva dimora per ospitalità. Gli ampi spazi interni ed esterni e la presenza di una splendida piscina rendono la proprietà ideale per chi desidera vivere o trascorrere periodi di relax immerso nella natura, ma anche per chi intende destinarla a locazioni turistiche di pregio con ottime potenzialità di rendimento. Ubicazione La proprietà si trova in una posizione strategica nel comune di Roccastrada, a soli 4 km dal centro abitato, nel cuore della Maremma toscana. Da qui è possibile raggiungere comodamente alcune delle località più affascinanti della regione: Civitella Marittima (12 km), le Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (circa 40 km), le spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia (45–50 km), fino alle rinomate mete d’arte di Montalcino, Siena, Pienza e Firenze, tutte entro due ore di auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Classe energetica: A. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Nel Comune di Roccastrada, immersa nella campagna Toscana caratterizzata da suggestivi boschi, uliveti e vigneti, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere situata in un incantevole posizione dominante e panoramica, dalla quale è possibile ammirare uno straordinario panorama sulla Maremma e su parte della Val d'Orcia. Il casale, con una superficie di circa 280 mq distribuiti su tre livelli, è completamente arredato con mobilio nuovo di elevata qualità ed e circondato da un ampio terreno di circa 5 ettari, suddiviso tra seminativo, vigneto, frutteto, castagneto e noceto, oltre a un meraviglioso bosco con alberi secolari che dona privacy all'intera tenuta. Al piano terra è presente un ampio open space con una cucina in muratura ed uno spazioso soggiorno con un suggestivo camino in pietra oltre ad un patio esterno di 35 mq. Una scala di design in legno conduce al piano primo composto da 3 ampie camere da letto matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en suite. Il piano interrato, accessibile tramite una rampa esterna rivestita in cotto toscano antico, ospita una grande cantina oltre ad un altro locale tecnico con possibilità di realizzare una palestra con annessa spa. Dotato di acqua potabile proveniente dall'acquedotto del Fiora, dispone di una splendida piscina panoramica di 3 metri x 10 con rivestimento in pietra grigia affiancata da un locale tecnico di circa 12 mq. L'abitazione offre un sistema energetico di ultima generazione, dispone di due pozzi dedicati all'irrigazione, di impianto fotovoltaico che produce aria calda e fredda e di pannelli solari a 6 kw. Completamente accessoriata con tutti i comfort, la proprietà viene venduta completamente arredata con mobilio di alta qualità ed è provvista di un avanzato sistema di videosorveglianza con telecamere. La proprietà è inserita nel circuito degli affitti internazionali di ville e casali di pregio e rappresenta un ottimo investimento, in quanto già a reddito. Situato all'interno dell'area naturalistica (area protetta), dista 4 km dal paese di Roccastrada, 25 minuti dalla zona del Brunello di Montalcino e dalla Val d'Orcia, 25 minuti dalle Terme di Petriolo, 35 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia Roccamare e 35 minuti da Siena. Per maggiori informazioni contattaci al 3470539216 o al 3421429635

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In prossimità del borgo medievale di Montemassi situato sulle pendici di una collina nella parte sud-occidentale del comune di Roccastrada (GR) sorge questo complesso in pietra, ristrutturato con conservazione delle parti originali, costituito da due antichi casali indipendenti, con parco panoramico recintato, a circa mezz'ora dal mare di Punta Ala.Dista pochi chilometri dal paese di Roccatederighi dove in occasione della festa paesana, a motivo del vivace turismo estivo che vive di riflesso a quello balneare del litorale maremmano,da qualche anno un Venerdì, Sabato e Domenica del mese di Agosto, si celebra la ormai famosa "Festa del Borgo" a cui fanno capolino artisti di ogni genere, da pittori a scultori, a giocolieri, saltimbanchi e giullari, che fanno riecheggiare risa ed allegria tra le mura di un paese che sente ancora vicina la sua storia passata.Oltrepassando l'antica porta del castello, vi ritroverete non solo in un luogo, ma anche in un tempo diverso: sarete letteralmente immersi nel MEDIOEVO. Dopo pochi passi, vi chiederete se state sognando oppure state vivendo veramente in un'altra epoca...Il casale più grande è circa 400 mq ed è disposto su tre livelli, al piano terra è composto da un ampio portico esterno con forno a legna,ampio soggiorno con camino,cucina abitabile,cantina ricavata nella roccia,bagno lavanderia,centrale termica.Al piano primo veranda panoramica sovrastante il portico,tre camere,studio,soggiorno,tre bagni,ampio disimpegno prospicente il vano scale.Al secondo piano due ampie soffitte.Il secondo casale è circa 220 mq ed è disposto su due livelli, al piano terra è composto da ampio locale accessorio con camino,soggiorno,camera,bagno,due ripostigli di cui uno con l'accesso dall'esterno, al piano primo ampio soggiorno,camera e bagno.La proprietà è immersa nel verde di un parco di circa 4 Ha in parte a giardino con piscina esterna e campo di bocce in terra battuta.Il recupero edilizio è stato curato direttamente dagli attuali proprietari con gusto ed un grande rispetto per le tradizioni Toscane di questi luoghi.La proprietà attualmente è ad uso residenziale ma si presta ad un utilizzo ricettivo tipo B&B di alto livello.

Proponiamo una straordinaria proprietà composta da due casali immersi nella natura della Maremma toscana. La struttura, ricca di storia e tradizione, risale al periodo in cui serviva come sosta per le diligenze nel XVIII-XIX secolo. Successivamente nota come "La Farmacia", la proprietà ha dato il nome alla zona circostante ed è oggi un autentico esempio di architettura toscana con muri in pietra e travi a vista. Primo Casale (circa 370 mq) Questo casale, caratterizzato da ampie superfici e spazi luminosi, si sviluppa su tre livelli: Piano Terra: L'ingresso principale conduce a una spaziosa sala da pranzo e a un soggiorno con camino antico. Gli ambienti comprendono anche una grande cucina abitabile, una taverna con piano bar, due locali di servizio, un bagno e una suggestiva cantina per vini scavata nella roccia. Piano Primo: Qui si trovano quattro ampie camere da letto, tre bagni, una cabina armadio e una stanza panoramica con vetrate che si affaccia su un grande patio. Sottotetto: Due locali di servizio completano il casale, offrendo ulteriore spazio per vari utilizzi. Secondo Casale (circa 180 mq) Anch'esso disposto su due livelli, questo casale offre spazi raffinati e un'atmosfera unica: Piano Superiore: Dal giardino si accede a una suite composta da una camera matrimoniale, un salotto e un bagno privato. Piano Inferiore: Qui si trova una grande suite con cucina/sala da pranzo, bagno e due straordinarie sale da pranzo scavate nella roccia. Queste ultime, impreziosite da pavimenti originali del '600 e porte in ferro battuto del 1300, creano un'atmosfera d'altri tempi. La più grande delle due sale, dotata di camino, è illuminata naturalmente da ampie aperture. Spazi Esterni e Terreno Il giardino che collega i due casali è curato nei minimi dettagli e comprende una piscina fuori terra con doccia, un piccolo laghetto e oltre 3 ettari di terreno. Completano la proprietà un magazzino con mangiatoia, che potrebbe essere trasformato in una zona SPA, e un sistema di illuminazione esterna. Il cancello elettrico garantisce sicurezza e privacy. Posizione e Vista La posizione panoramica offre una vista senza eguali sulle colline della Maremma, garantendo privacy e serenità senza elementi di disturbo. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire in un immobile che unisce fascino storico, comfort moderni e l'autentica bellezza della campagna toscana. Classe Energetica: G EPI: 313,00 kwh/m2 anno

MAREMMA a pochi km di distanza dal mare e dalle Città d'arte e con bellissima vista panoramica sulle campagne e fin verso la costa, 2 caratteristici CASALI Toscani in pietra faccia a vista completamente ristrutturati con materiali originali e finemente arredati con mobili d'epoca. Il fabbricato principale si sviluppa su 3 livelli e presenta al piano terra un ampio porticato esterno con forno a legna dal quale si accede allo spazioso soggiorno/sala pranzo, cucina abitabile, bagno, cantina scavata nella roccia, locale tecnico. Al primo piano, raggiungibile tramite comoda scala interna, presenta un disimpegno, soggiorno, 3 camere matrimoniali, stanza guardaroba, studio, 3 bagni e grande veranda dalla quale si gode di una vista panoramica sulle campagne circostanti. Al piano ultimo è composto da 2 locali soffitta. Il secondo fabbricato si sviluppa su 2 livelli ed è composto al piano terra da soggiorno con angolo cottura, camera, locale accessorio, ripostigli e bagno mentre al piano primo presenta un soggiorno, camera e bagno. La proprietà è circondata da circa 4 ettari di terreno destinato in gran parte a parco con alberi di alto fusto,150 ulivi e piante ornamentali oltre al bosco, completamente recintato e con accesso tramite cancello automatizzato in cui insiste la piscina. L'accesso alla proprietà avviene facilmente tramite strada asfaltata. Possibilità di acquistare ulteriori 50 ettari di bosco tramite trattativa separata. Ottimo investimento come acquisto di Residenza privata o come struttura recettiva di prestigio. Richiesta Euro 1.400.000,00 Rif. GRM - 120 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G EPI: 0,00 kwh/m2 anno

TOSCANA - MAREMMA - ROCCASTRADA - Azienda Agricola - Nelle vicinanze di un antico borgo medievale e situato sulle pendici di una collina dalla quale si gode un meraviglioso panorana sorge questo incantevole complesso in pietra risalente a 1700, ristrutturato sapientemente con conservazione delle parti originali è costituito da due antichi casali indipendenti con parco panoramico recintato, distante circa mezz'ora dal mare di Punta Ala. Il casale principale è disposto su tre livelli e sviluppato su una superficie di circa 400 mq., al piano terra troviamo un ampio portico esterno con forno a legna, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, cantina ricavata nella roccia, bagno lavanderia, centrale termica; al primo piano veranda panoramica sovrastante il portico, tre camere, studio, soggiorno, tre bagni, ampio disimpegno davanti al vano scale, al secondo piano due ampie soffitte. Il secondo casale si sviluppa su una superficie di circa 220 mq. ed è disposto su due livelli; al piano terra troviamo un ampio locale con camino, soggiorno, camera, bagno, due ripostigli di cui uno con l'accesso dall'esterno; al primo piano ampio soggiorno, camera e bagno. La proprietà è circondata dal verde di un parco di circa 4 ettari, e da un giardino con piscina e campo di bocce. Il recupero edilizio si è basato nel rispetto per le tradizioni Toscane di questi luoghi. Attualmente la proprietà è utilizzata come residenza privata ma è possibile utiizzarla come come B&B di prestigio. Possibilità di acquistare altro terreno. Classe Energetica: G

L’importanza di questo immobile si evince subito dal fatto che dà il nome all’intera località sita in Montemassi. Montemassi è un suggestivo borgo medievale situato sulle pendici di una collina nella parte sud-occidentale del comune di Roccastrada, ed è il confine tra le Colline Metallifere e la Maremma grossetana. Zona meravigliosa per i boschi e le sconfinate vigne. La proprietà completamente ristrutturata nel 2008, comprende 2 casali in pietra, risalenti al 1600, e un terreno di 4 ettari (3 ha di parco, 1 ha di bosco, 150 olivi) con possibilità di acquistarne ulteriori 50 di boschivo. In usufrutto del proprietario un laghetto con pesci al limite della proprietà terriera. Il casale maggiore, disposto su tre livelli (400 mq) è composto al piano terra con un ampio portico esterno con forno a legna, salone con camino, cucina abitabile, una cantina suggestiva ricavata nella roccia, bagno, lavanderia, centrale termica; al primo piano troviamo una meravigliosa veranda panoramica, con vista sconfinata su tutta la vallata, tre camere, studio, soggiorno, tre bagni e due ampie soffitte al piano ultimo. Il casale minore è disposto su due livelli, creando 2 suggestive dependance, dal carattere antico, con salone, grande camera e bagno. In una delle due dependance, la sala da pranzo con camino presenta ancora il portone e il passavivande del 1600. Richiesta 1.400.000 € trattabili    

Nelle colline della Maremma Toscana, nel comune di Roccastrada, a pochi chilometri da un borgo medievale, si trova una proprietà agrituristica e glamping immersa in un magnifico contesto naturalistico, tranquillo e incontaminato. Un luogo magico che offre una vista mozzafiato sul lago di Montemassi, sul borgo di Roccatederighi e sul mare, con l'isola del Giglio all'orizzonte. La residenza principale, in pietra e di grande carattere, misura circa 290 mq ed è suddivisa in quattro camere con relativi bagni, oltre a cucina, soggiorno, taverna, sala massaggi, ufficio con camino a legna, locale tecnico, terrazza e porticati. Adiacente alla residenza si trova un delizioso fabbricato pool house con camera e bagno, oltre a un secondo fabbricato di servizio alla piscina, dotato di cucina e bagno. La piscina, situata in posizione panoramica con vista mare, misura 15 x 7 metri ed è stata rinnovata e trasformata in una piscina biologica ad acqua salata. La proprietà comprende inoltre un annesso agricolo indipendente, completamente ristrutturato e circondato da un ettaro di terreno, composto da camera da letto, soggiorno con cucina a vista e bagno. La tenuta include anche una serie di alloggi ecologici di grande fascino: La Casa delle Streghe: con due letti e bagno compostante privato La Casa sull'Albero: per quattro ospiti, con toilette asciutta, doccia e lavabo Tenda “Yurta Stella”: tre posti letto, toilette compostante, rubinetto e doccia Tenda “Yurta Luna”: due posti letto, toilette compostante, doccia e lavabo Vintage Carovana Gipsy: tre posti letto e toilette compostante Tenda Tepee: due letti e toilette rustica compostante Gli ospiti condividono inoltre un'area bagno comune con due WC, due lavabi e doccia, oltre a due cucine indipendentiper la preparazione autonoma dei pasti. L'intera tenuta si estende su 12 ettari di splendida campagna, comprendendo circa 4 ettari di uliveti, 3 ettari di seminativi e 6 ettari di bosco, distribuiti in tre corpi separati. La proprietà dispone di due serre, due serbatoi d'acqua da 5 m³ e tre pozzi con una capacità totale di circa 30 m³. Più di un semplice investimento, questa incantevole fattoria è un rifugio idilliaco per famiglie e sognatori: un luogo magico dove i suoni della natura diventano la colonna sonora delle giornate. Dal 1982 l'agriturismo è una meta amata della Maremma Toscana, curata con dedizione dagli attuali proprietari dal 2012 e recentemente celebrata in un articolo su Maremma Magazine. Negli ultimi dieci anni la proprietà è stata profondamente ristrutturata: impianti elettrici moderni, pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, stufa a gassificazione del legno ad alta efficienza, caldaia a gas, generatore, cucine e bagni rinnovati, tetto nuovo e, nel 2025, installazione di un avanzato sistema fotovoltaico. La tenuta è oggi quasi completamente autosufficiente, alimentata da abbondante acqua naturale proveniente da due pozzi, serbatoi d'acqua, un limpido ruscello, energia solare, legna a disposizione e un orto rigoglioso con due serre. Per gli spiriti sensibili, un cerchio sciamanico o ruota medicinale, costruito nel 2014 dalla defunta sciamana brasiliana Alicia Hamm, rappresenta il cuore energetico della tenuta, offrendo protezione, energia positiva e abbondanza. Accanto, una cupola geodetica di quasi 100 m² funge da spazio di pace per ritiri, workshop o meditazione. Situata a soli 30 minuti dalle famose spiagge toscane come Cala Violina e Castiglione della Pescaia, e vicino alle rinomate sorgenti termali di Petriolo, la tenuta si trova anche a breve distanza da splendide attrazioni naturali e culturali come Marina di Alberese, i castelli di Sassoforte e Montemassi e la celebre Abbazia di San Galgano, con la sua leggendaria spada nella roccia, meta di visitatori da tutto il mondo. Questa è una rara opportunità di possedere un autentico angolo di paradiso toscano: un santuario di bellezza, spirito e prosperità sostenibile. Un invito unico a realizzare il

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Questa proprietà straordinariamente bella unisce in modo impressionante natura, tranquillità e molteplici possibilità di utilizzo. Su un terreno di 17 ettari, di cui 13 ettari di bosco e 4 ettari di uliveto produttivo, si trovano in totale quattro edifici che insieme formano un insieme armonioso e aprono numerose prospettive private o commerciali. La casa principale offre un accogliente appartamento con due camere da letto, un confortevole soggiorno e una cucina. Al piano terra sono inoltre disponibili una spaziosa cantina e un'area appositamente attrezzata per attività ayurvediche, ideale per offerte benessere, seminari o come rifugio personale. Un'altra graziosa casetta affascina con i suoi caldi interni in legno e dispone di una camera da letto, una cucina, un bagno e un soggiorno. È ideale come casa per gli ospiti, appartamento per le vacanze o come zona giorno indipendente per i membri della famiglia. Sono inoltre disponibili due edifici polifunzionali che possono essere utilizzati in modo flessibile, ad esempio come studio, magazzino, officina, sala seminari o stalle, a seconda delle idee e delle esigenze individuali. Particolarmente suggestivo è il piccolo lago presente sul terreno, che conferisce alla proprietà un'atmosfera quasi magica. Per l'approvvigionamento idrico sono disponibili sia un pozzo artesiano che l'allacciamento alla rete pubblica, che garantiscono un utilizzo affidabile e versatile. Anche la sostenibilità gioca un ruolo importante: un moderno impianto fotovoltaico con una potenza di 12 kW e batterie di accumulo da 6 kW riducono notevolmente i costi di esercizio e garantiscono l'indipendenza energetica. Inoltre, il tetto della casa principale è stato completamente rinnovato nel 2019, quindi l'edificio si presenta in ottime condizioni strutturali. Con la sua natura incontaminata, i vari edifici e la posizione tranquilla e protetta, questa proprietà è ideale come rifugio privato, per affitti turistici, seminari, attività agricole o una combinazione di tutto ciò. Un'offerta unica per chi cerca una proprietà versatile in mezzo a un paesaggio incontaminato.

Immerso nella quiete assoluta di una riserva naturale privata di circa 140 ettari, il Podere Mazzoni è un raro borgo rurale storico situato sulle colline di Roccastrada, in posizione panoramica dominante sulla Maremma. Fondato nell’Ottocento come centro agricolo della tenuta, il borgo conserva intatto il fascino autentico dell’architettura toscana in pietra e mattoni, con travi in castagno, pavimenti in cotto antico e camini in pietra serena. La proprietà comprende cinque unità abitative, di cui una dependance indipendente, per una superficie complessiva di circa 740 mq, oltre a una piscina panoramica a sfioro con solarium immersa nel verde. Il contesto garantisce privacy assoluta, natura incontaminata e un’atmosfera di rara autenticità, pur rimanendo ben collegato ai principali borghi storici e alle eccellenze della Maremma toscana. La tenuta si presta perfettamente come: - prestigiosa residenza privata; - casa vacanze esclusiva per famiglie e gruppi; - struttura ricettiva di charme dedicata all’hospitality luxury. Sentieri naturalistici, percorsi per trekking, equitazione e mountain bike completano un’esperienza abitativa unica, dove storia, paesaggio e lifestyle toscano si fondono in perfetto equilibrio. Descrizione della posizione La pittoresca Roccastrada è un’area caratterizzata da un clima dolce e un paesaggio agricolo tradizionale. Sorge su una base di roccia magmatica e gode di una posizione invidiabile: da una parte un bellissimo e ampio panorama sulla pianura circostante fino all’isola d’Elba, dall’altra svetta il Monte Amiata. Si estende dalla pianura grossetana fino al mar Tirreno ed ancora fino alle basse montagne, ai terreni coltivati a vigneti e alle colline sulle quali sorgono antichi borghi medievali, il tutto in 28.000 ettari. Il paese, fortificato su una roccia, è ubicato a 475 mt slm all’interno del parco delle Colline Metallifere Grossetane, nella Maremma del Nord. Nel medioevo Roccastrada rappresentava un importante centro minerario di argento e rame e si sviluppò come Feudo degli Aldobrandeschi fino ai primi del ’300. Il borgo, in seguito, passò sotto il dominio senese e quindi sotto la tutela della Famiglia dei Medici nel 1555. Il Comune di Roccastrada, con le sue numerose e rinomate frazioni quali Montemassi, Roccatederighi etc…, offre un ricco patrimonio storico, castelli, trekking urbani, escursioni guidate ed un'autentica atmosfera toscana. Principali distanze: Castiglione della Pescaia: 40 km Follonica: 33 Km Grosseto: 31 km Pisa aeroporto: 137 km Siena: 62 km Roma Fiumicino aeroporto: 214 km