Case economiche in vendita a Rocca Di Papa Pag. 6

ROCCA DI PAPA - Via delle calcare -Iniziamo le prenotazioni di nuovi villini in classe energetica A4 Proponiamo in esclusiva nuove costruzioni di villini al piano terra con ingresso indipendente, in contesto residenziale moderno e riservato. Le unità abitative di circa 90 mq sono composte da: salone con cucina a vista, camera da letto matrimoniale cameretta e studio / cucina abitabile. Tutti gli ambienti sono ben distribuiti tra loro , doppi servizi e spazi progettati per il massimo comfort abitativo. Gli immobili, luminosissimi grazie all’ottima esposizione, saranno realizzati con rifiniture di alta qualità e materiali di ultima generazione, garantendo elevati standard di efficienza energetica (Classe A4). Ogni villino sarà completamente indipendente e dispone di ingressi carrabili e pedonali indipendenti, oltre a giardini privati e terrazzi ideali per vivere gli spazi esterni in totale privacy. Soluzioni ideali per chi cerca innovazione, indipendenza e qualità costruttiva in un contesto elegante e funzionale. Consegna : fine anno 2027. € 289.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

ROCCA DI PAPA - via delle calcare - Villino di Nuova Costruzione in Classe A4 – Consegna Fine 2027 Proponiamo in vendita esclusivo villino di nuova costruzione, realizzato con materiali di alta qualità, con tetto in legno e progettato per garantire il massimo comfort abitativo ed efficienza energetica. L’immobile è così composto: al piano terra troviamo un ampio giardino privato, ideale per momenti di relax all’aperto, dotato di cancello carrabile e pedonale. Dal giardino si accede, tramite una comoda scala esterna, al piano superiore con uno spazioso terrazzo, perfetto per pranzi e cene all’aperto, dal quale si accede direttamente all’abitazione. - Zona Giorno: luminoso salone con angolo cottura per una superficie totale di circa 40 mq, pensato per offrire un ambiente accogliente e funzionale. - Zona Notte: camera matrimoniale con bagno privato, due camerette leggermente mansardate e ulteriore bagno a servizio dell’abitazione. La soluzione si distingue per l’ottima esposizione, gli spazi ben distribuiti, altezza soffitto di circa 4 mt e finiture moderne di pregio. Una proposta ideale per chi cerca una casa nuova, efficiente e pronta a soddisfare le esigenze della vita contemporanea. € 295.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

CASAMERCATO propone in vendita villino a schiera a Rocca di Papa, in via Borgo Valle Vergine Campagna, in contesto tranquillo e residenziale. QUANTITÀ: livello terra: soggiorno con grande terrazzo panoramico, cucina abitabile con accesso al cortile. Primo piano: 2 grandi camere entrambe con balcone, bagno. Al piano secondo: camera con terrazzino. Al piano seminterrato: sala hobby e box auto. QUALITÀ: Spazi ampie e regolari. Portone blindato. Infissi con doppio vetro. Termoautonoma. Grande terrazzo e vista panoramica. Posizionata in zona residenziale. DATI CATASTALI: rendita euro euro 759,19 mq 165 abitazione e 35 mq box. PERMUTA: - se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta APE: E. CODICE: RDP3100 CONTATTACI PER UNA VISITA al Numero 06.94.94. 076. - visita previo appuntamento. - La conferma della visita avverrà esclusivamente per messaggio WZ. Visita il nostro sito www.casamercato.shop Il nostro annuncio è compilato con scrupolo e attenzione, tuttavia potrebbe capitare che la descrizione del bene possa contenere errori o imprecisioni quindi l’annuncio in ogni sua forma, descrizione, fotografia o altro non ha alcun valore contrattuale e non costituirà elemento di trattativa. Il mobilio presente nelle foto non è oggetto di vendita. CasaMercato dispone di una collaudata e riconosciuta forza commerciale grazie alla quale chi vende trova accesso al maggior numero di clienti potenziali; gli acquirenti, con CasaMercato, hanno garanzia, per loro tutela di trattativa, di visitare abitazioni gestite solo con incarico in esclusiva: noi preferiamo instaurare solo rapporti chiari e trasparenti: per noi parlano centinaia di recensioni positive verificabili sulla piattaforma GOOGLE. Il nostro personale ha, poi, vasta conoscenza tecnica e del mercato locale ed è in grado di indirizzare la clientela verso la più appropriata e sicura scelta commerciale. CasaMercato, inoltre, propone una consulenza completamente gratuita sul finanziamento necessario per acquistare la propria nuova casa: un finanziamento tagliato su misura sulle attese e possibilità degli acquirenti: già al primo appuntamento di visita alla vostra nuova casa potete fissare un incontro gratuito e non impegnativo con il nostro mediatore creditizio accreditato OAM. CasaMercato è, in più, società mediatrice accredita alla Borsa Immobiliare di Roma, azienda della CCIAA di Roma. CasaMercato vende facile e veloce.

CASAMERCATO propone in vendita villino a schiera a Rocca di Papa, in via Borgo Valle Vergine Campagna, in contesto tranquillo e residenziale. QUANTITÀ: livello terra: soggiorno con grande terrazzo panoramico, cucina abitabile con accesso al cortile. Primo piano: 2 grandi camere entrambe con balcone, bagno. Al piano secondo: camera con terrazzino. Al piano seminterrato: sala hobby e box auto. QUALITÀ: Spazi ampie e regolari. Portone blindato. Infissi con doppio vetro. Termoautonoma. Grande terrazzo e vista panoramica. Posizionata in zona residenziale. DATI CATASTALI: rendita euro euro 759,19 mq 165 abitazione e 35 mq box. PERMUTA: - se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta APE: E. CODICE: RDP3100

Nel cuore del comune di Rocca di Papa,situata nella zona dei campi d 'annibale . proponiamo in vendita una porzione di villa trifamiliare che si distingue per la sua eleganza e funzionalità. Questa residenza signorile, costruita nel 2002, si sviluppa su più livelli, offrendo ampi spazi per ogni esigenza abitativa. Con una superficie di 200 mq, l'immobile è progettato per garantire comfort e privacy .la villa e cosi composta:P.T. Entrando ci accoglie un giardino di rappresentanza dal quale si accede all entrata principale della villa , dove troviamo un salone con camino , zona living cucina abitabile e bagno .il tutto con accesso ad un secondo giardino in parte porticato completamente attrezzato per momenti di relax.P.1. 2 camere matrimoniali con balcone , cabina armadio 2 bagni di cui uno con vasca idromassaggio P.2. Unico ambiente che puo esser adibito a qualsiasi esigenza 2 balconi ed un bagno .S1 Una grande sala hobby con forno a legna ,barbecue . continuando al piano possiamo trovare una camera , un bagno ,un rispostiglio ed una lavanderia .completa la proprieta un ampio box auto con accesso diretto alla villa. posto auto esterno di proprieta.

CasaMercato vende CASALE CON CORTE E AMPIO GIARDINO a Rocca di Papa bassa, vicinanze Carrefour QUANTITA': ingresso, salone, 2 camere, cucina, 2 bagni, e grande locale fuori terra con camino. Corte esclusiva e giardino di circa 5.000 mq CON SOVRASTANTE FABBRICATO PER CANTINA E GARAGE. QUALITA': l'abitazione è posta nelle vicinanze del Carrefour, in zona residenziale nelle vicinanze di servizi e trasporti pubblici. Di ampia metratura. Da ristrutturare. Vani ampi e regolari. Terreno ampio con vari accessi su strada. DATI CATASTALI: Rendita: Euro 883,14, Categoria A/2, mq coperti 228 mq, terreno oltre 5.000 mq PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario al 95 % e con ammortamento sino a 30 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: RDP 614 CONTATTACI PER UNA VISITA al Numero 06.94.94. 076. - visita previo appuntamento. - La conferma della visita avverrà esclusivamente per messaggio WZ. Visita il nostro sito www.casamercato.shop Il nostro annuncio è compilato con scrupolo e attenzione, tuttavia potrebbe capitare che la descrizione del bene possa contenere errori o imprecisioni quindi l’annuncio in ogni sua forma, descrizione, fotografia o altro non ha alcun valore contrattuale e non costituirà elemento di trattativa. Il mobilio presente nelle foto non è oggetto di vendita. CasaMercato dispone di una collaudata e riconosciuta forza commerciale grazie alla quale chi vende trova accesso al maggior numero di clienti potenziali; gli acquirenti, con CasaMercato, hanno garanzia, per loro tutela di trattativa, di visitare abitazioni gestite solo con incarico in esclusiva: noi preferiamo instaurare solo rapporti chiari e trasparenti: per noi parlano centinaia di recensioni positive verificabili sulla piattaforma GOOGLE. Il nostro personale ha, poi, vasta conoscenza tecnica e del mercato locale ed è in grado di indirizzare la clientela verso la più appropriata e sicura scelta commerciale. CasaMercato, inoltre, propone una consulenza completamente gratuita sul finanziamento necessario per acquistare la propria nuova casa: un finanziamento tagliato su misura sulle attese e possibilità degli acquirenti: già al primo appuntamento di visita alla vostra nuova casa potete fissare un incontro gratuito e non impegnativo con il nostro mediatore creditizio accreditato OAM. CasaMercato è, in più, società mediatrice accredita alla Borsa Immobiliare di Roma, azienda della CCIAA di Roma. CasaMercato vende facile e veloce.

ROCCA DI PAPA - via delle calcare - Nuova Costruzione Iniziamo la prenotazione di esclusivi villini di nuova costruzione situati in zona tranquilla e residenziale, in Via delle Calcare, Rocca di Papa. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è progettato per offrire comfort, funzionalità e spazi ben distribuiti: - Piano Terra composto da : ampia e luminosa zona giorno, camera da letto matrimoniale, bagno; - Piano Primo (zona soffitta con tetto in legno) composto da: ampia camera da letto, cameretta e bagno. Completa la proprietà un giardino privato fronte/retro, in parte pavimentato, ideale per vivere gli spazi esterni in totale relax o per momenti conviviali. Soluzione perfetta per chi desidera una casa indipendente, moderna e immersa nella tranquillità, a pochi minuti dai principali servizi. Consegna fine 2027. € 305.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

Rif. 1052 - IMMOBILIARE SIMONETTI - ULTIMA DISPONIBILITA' - In contesto residenziale al confine tra il Comune di Grottaferrata e Rocca di Papa circondati dal verde e da piacevoli abitazioni, in prossimità di tutti i servizi primari la Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una villa bifamiliare, ultima rimasta. Ogni porzione di 240mq interni gode di circa 400 mq di giardino che abbraccia la villa su tre lati. La soluzione viene venduta da rifinire (cosi come si evince dalle foto allegate) ovvero con la ripartizione già eseguita e con gli impianti già fatti, solamente da pavimentare e tinteggiare e chiudere con porte e finestre al prezzo di € 310.000. La distribuzione interna già effettuata prevede: Piano terra: ampio e luminoso salone con numerose finestre e portafinestre che consentono l’uscita su due ampie terrazze , da quest’ultime attraverso pochi gradini e’ possibile scendere in giardino. Una cucina a se stante, una camera da letto matrimoniale ed un bagno finestrato. Piano primo: due ampie camere da letto, una delle quali con l'uscita su un terrazzo con vista panoramica, un bagno finestrato ed un ulteriore comodo ripostiglio più un secondo balcone. Piano inferiore: ampia e luminosa sala con angolo cottura e predisposizione per camino, camera da letto, bagno, zona lavanderia ed intercapedine perimetrale. Le soluzioni presentano sia ingresso pedonale che carrabile, infatti data l'ampia metratura del giardino è possibile parcheggiare una o più auto sulla zona antistante mattonata. Peculiarità non trascurabili di questi immobili sono: Lo sbancamento di una parete del piano seminterrato che proprio per questo motivo risulta essere particolarmente luminoso La doppia porta d’entrata sia dal piano rialzato che dalla Sala hobby che consentono alla stessa una suddivisione in due proprietà completamente indipendenti La presenza di un intercapedine perimetrale ispezionabile e utilizzabile che rende l’abitazione priva di umidità La possibilità di poter apportare modifiche in base alle proprie necessità essendo ancora i lavori in corso d’opera Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif. 1052 - Immobiliare Simonetti -

Mariani rei e lieta di presentare Villa a schiera in Piazza Salvo D'acquisto 4, Rocca di Papa- adiacente Via delle Barozze – Immerso nella tranquillità e nella serenità del Parco Regionale dei Castelli Romani incantevole villino a schiera su quattro livelli in ottimo stato manutentivo di 140 mq. L’immobile e dotato di ingresso indipendente tramite un piccolo e grazioso giardino di circa 30 mq. Composizione interna: Piano Rialzato: Salone con camino, ampia cucina abitabile con uscita sul terrazzo di circa 30 mq e un bagno. Primo Piano: camera matrimoniale con uscita diretta sul balconcino, due camere anch'esse con uscita diretta sui balconi, e un bagno. Piano Mansardato: Ampio open-space abitabile formato da un ambiente unico con bagno. Piano seminterrato: troviamo un'ampia sala hobby con camino e cucina a vista e un bagno. Dalla sala hobby si accede direttamente al box auto di 18 mq. Presenti grate di sicurezza,infissi in legno e vetrocamera, videocitofono, area di parcheggio limitrofa con posti gratuiti.Immerso nella pace e nel verde.

ROCCA DI PAPA - Via delle Barozze In contesto altamente residenziale, proponiamo la vendita di un villino in classe A4 di 95 mq su unico livello con ingresso carrabile e pedonale, composto da: salone doppio con annessa serra solare e angolo cottura, due camere da letto (possibilità terza camera), doppi servizi e giardino di 200 mq. Ottime rifiniture quali: - impianto fotovoltaico 3 kw; - riscaldamento a pavimento; - pompa di calore; - portone blindando; - grate e/o persiane di sicurezza; - predisposizione impianto d'allarme; - videocitofono; - infissi e serre solari in pvc; - materiali di prima scelta. € 315.000,00 IMMOBILIARE LAVAGNINI - Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

In via Palazzolo 59, immersa nella quiete dei Castelli Romani ma vicinissima a tutti i servizi, proponiamo in vendita una villa unifamiliare in ottimo stato, pronta da vivere, unica nel suo genere.

Rif:0178 - A due passi da Grottaferrata, in un contesto residenziale e comunque nelle vicinanze dei principali servizi, la Immobiliare Simonetti propone in vendita una splendida villa plurifamiliare di nuova costruzione. La soluzione molto luminosa è disposta su tre livelli per un totale di mq 200 piu' portico e giardino di mq 250 e gode di uno splendido affaccio su Roma. La suddivisione interna è stata effettuata ottimizzando al massimo gli spazi. Al piano terra troviamo un ampio salone con duplice finestra una delle quali consente l'uscita nel giardino, una cucina abitabile anch'essa con uscita all'esterno sul patio, una camera con ulteriore portafinestra ed un bagno finestrato con vasca. Al piano primo mansardato troviamo una luminosa camera da letto con velux ed un secondo bagno. Al piano semi interrato reso luminoso grazie ad uno sbancamento al momento troviamo una grande sala hobby, una cucina, una camera da letto ed un bagno. Onde ottenere una quarta camera, la sala hobby ha una parete predisposta per gli impianti al fine di ricavarne un angolo cottura a vista, in tal modo dalla cucina si potrebbe ricavare un ulteriore camera. La struttura presenta infissi in legno doppio vetro ed inferriate in tutte le finestre e portafinestre, portoncino blindato, videocitofono, predisposizione impianto di raffreddamento e di allarme e per finire riscaldamento autonomo suddiviso per piano. Malgrado la possibilità di parcheggiare nella zona antistante la villa, all'interno del giardino vi è la possibilità di alloggiare piu' automobili. La villa costruita nel 2012 permette di essere acquistata senza l'aggravio IVA solitamente applicato alle abitazioni di nuova costruzione. Possibilità subentro mutuo del costruttore - Rif:0178 - Immobiliare Simonetti

L'agenzia immobiliare Onesti Andrea è lieta di presentare una straordinaria opportunità d'acquisto: porzioni di bifamiliari su due livelli, situate in via delle Barozze, adiacente alla rinomata via dei Laghi. Queste unità residenziali, disponibili per la vendita su prenotazione, offrono un ampio spazio interno di circa 120 mq e sono progettate con un occhio attento all'efficienza energetica. Ogni immobile sarà personalizzabile secondo le esigenze del cliente e consegnato chiavi in mano. Tra le caratteristiche innovative incluse vi sono i pannelli fotovoltaici per la produzione autonoma di energia, pompe di calore ad alta efficienza, cappotto termico per il massimo isolamento e riscaldamento a pavimento che garantisce comfort durante tutto l’anno. Gli infissi saranno realizzati con materiali all'avanguardia per migliorare ulteriormente l’efficacia energetica. In aggiunta alle eccellenti prestazioni energetiche (Classe A4), ogni unità dispone anche di una corte esclusiva di circa 400 mq con accessi sia pedonali che carrabili. Rocca di Papa è conosciuta non solo per la sua bellezza naturale ma anche per la qualità della vita che offre ai suoi residenti. Immersa nel verde dei Castelli Romani e vicina ai principali servizi e collegamenti stradali verso Roma, questa zona rappresenta una scelta ideale sia come prima casa che come investimento. Non perdere l'occasione unica di vivere in una villa moderna ed ecologica! Contatta subito l’agenzia Onesti Andrea al fine di ricevere maggiori informazioni sui prezzi a partire da 359000 Euro e organizzare una visita. Per ulteriore informazione contattare l’agenzia allo 0694791044 oppure tramite whatsapp al 3929710825 oppure via mail all'indirizzo: andrea.onesti@yahoo.it AGENZIA IMMOBILIARE DI ONESTI ANDREA, lavora nel settore dell’intermediazione immobiliare e della consulenza immobiliare dal 2000 ed opera in prevalenza sul territorio di tutti i Castelli Romani e non. L’agenzia a carattere familiare è in grado di offrire i seguenti servizi: valutazioni gratuite, promozione e consulenza di compravendita e locazioni ari in tutta la fase della trattativa, cessioni aziende, consulenza tecnica – legale – notarile e finanziaria, organizzazione ufficio vendite in cantiere e compravendita di aree edificabili. The real estate agency Onesti Andrea is pleased to present an extraordinary purchasing opportunity: portions of semi-detached houses on two levels, located on Via delle Barozze, adjacent to the renowned Via dei Laghi. These residential units, available for sale by reservation, offer a spacious interior of approximately 120 sqm and are designed with a keen eye towards energy efficiency. Each property will be customizable according to the client's needs and delivered turnkey. Among the innovative features included are photovoltaic panels for autonomous energy production, high-efficiency heat pumps, thermal insulation for maximum comfort, and underfloor heating that ensures comfort throughout the year. The fixtures will be made from cutting-edge materials to further enhance energy effectiveness. In addition to excellent energy performance (Class A4), each unit also has an exclusive courtyard of about 400 sqm with both pedestrian and vehicular access. Rocca di Papa is known not only for its natural beauty but also for the quality of life it offers its residents. Surrounded by the greenery of Castelli Romani and close to essential services and road connections to Rome, this area represents an ideal choice as a primary residence or as an investment. Don't miss this unique opportunity to live in a modern and eco-friendly villa! Contact Onesti Andrea's agency immediately for more information on prices starting from 359000 Euro and arrange a visit.

CasaMercato vende VILLA BIFAMILIARE con GIARDINO 600 mq. e BOX in RESIDENCE a ROCCA DI PAPA, Via Barozze. QUANTITA': ingresso, salone doppio, 4 camere, cucina, 3 bagni, lavanderia, disimpegno, corridoio, terrazzo, BOX e GIARDINO.600 mq. QUALITA': in residence. Interno ristrutturato, subito abitabile. Porta blindata, grate e doppio vetri. Riscaldamento autonomo con GPL più stufa a pellet.. Vani ampi e regolari. DATI CATASTALI: Rendita: Euro 1.846,33 Categoria A/7 mq 175 + BOX PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario al 95 % e con ammortamento sino a 30 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: RDP 360 CONTATTACI PER UNA VISITA al Numero 06.94.94. 076. - visita previo appuntamento. - La conferma della visita avverrà esclusivamente per messaggio WZ. Visita il nostro sito www.casamercato.shop Il nostro annuncio è compilato con scrupolo e attenzione, tuttavia potrebbe capitare che la descrizione del bene possa contenere errori o imprecisioni quindi l’annuncio in ogni sua forma, descrizione, fotografia o altro non ha alcun valore contrattuale e non costituirà elemento di trattativa. Il mobilio presente nelle foto non è oggetto di vendita. CasaMercato dispone di una collaudata e riconosciuta forza commerciale grazie alla quale chi vende trova accesso al maggior numero di clienti potenziali; gli acquirenti, con CasaMercato, hanno garanzia, per loro tutela di trattativa, di visitare abitazioni gestite solo con incarico in esclusiva: noi preferiamo instaurare solo rapporti chiari e trasparenti: per noi parlano centinaia di recensioni positive verificabili sulla piattaforma GOOGLE. Il nostro personale ha, poi, vasta conoscenza tecnica e del mercato locale ed è in grado di indirizzare la clientela verso la più appropriata e sicura scelta commerciale. CasaMercato, inoltre, propone una consulenza completamente gratuita sul finanziamento necessario per acquistare la propria nuova casa: un finanziamento tagliato su misura sulle attese e possibilità degli acquirenti: già al primo appuntamento di visita alla vostra nuova casa potete fissare un incontro gratuito e non impegnativo con il nostro mediatore creditizio accreditato OAM. CasaMercato è, in più, società mediatrice accredita alla Borsa Immobiliare di Roma, azienda della CCIAA di Roma. CasaMercato vende facile e veloce.

Rif. 1458 - IMMOBILIARE SIMONETTI Circondata dal verde all’interno del comprensorio “Colli del Vivaro”, in prossimità dell’omonimo Centro Ippico, la Immobiliare Simonetti propone in vendita una villa unifamiliare DA RIFINIRE, disposta su un unico livello di circa 170 mq, circondata da 1.500 mq di terreno, ideale per la realizzazione pergolati e gazebo per vivere al meglio gli spazi esterni nelle serate estive e/o comodi posti auto. L’immobile, situato in una posizione riservata all’interno del consorzio, si trova attualmente in fase di ristrutturazione ed è la soluzione ideale per chi desidera creare una casa su misura, curando ogni dettaglio secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Tra gli interventi già eseguiti troviamo importanti opere di manutenzione e ammodernamento, seppur non ancora completamente ultimate come: - il tetto, integralmente rifatto con tecnologia ventilata, che crea una camera d’aria tra lo strato isolante e la copertura in tegole; - coibentazioni di pavimenti e pareti, garantendo un elevato isolamento termo-acustico e un comfort abitativo ottimale in ogni stagione; - predisposizione degli impianti idrico-sanitario e termico, con rete distributiva esistente. Si tratta di interventi che costituiscono una solida base, consentendo di completare l’immobile secondo un progetto personalizzato, perfettamente in linea con le esigenze dell’acquirente. Internamente, la proprietà è organizzata per una piena fruibilità su un unico livello e presenta una distribuzione degli spazi razionale e ben valorizzata. L’ingresso introduce direttamente in un’ampia zona pranzo con cucina a vista, caratterizzata da grande luminosità grazie alla presenza di tre finestre sul lato sinistro, oltre a una porta-finestra (opposta alla porta di entrata) con accesso diretto al giardino. Sul lato opposto si sviluppa un accogliente e riservato salotto, impreziosito da un camino che dona calore ed eleganza all’ambiente living, oltre alla presenza di un pratico guardaroba per gli ospiti. L’importante altezza dei soffitti ha permesso la realizzazione di un raffinato soppalco in legno, che aggiunge valore e versatilità agli spazi, ideale come zona TV, area relax o studio. La zona notte, ben separata e collocata sul lato destro della proprietà, è introdotta da un bagno di servizio e da un ambiente adibito a studio, facilmente riconfigurabile secondo le necessità. Un comodo disimpegno conduce alla vera e propria "bedromm area", composta da tre camere matrimoniali di generose dimensioni, servite da due bagni e arricchite dalla presenza di una stanza guardaroba, elemento distintivo di comfort e funzionalità. Tutte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif: 1458- Immobiliare Simonetti.

ROCCA DI PAPA - Via delle Rose In contesto altamente residenziale in un residence ben curato proponiamo in vendita una villa angolare di 180 mq disposta su tre livelli con giardino parte verde e parte mattonata di 350 mq e box auto. L'immobile è così composto: - piano terra da soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno con finestra e doccia; - piano primo da grande camera mansardata con velux ed abbaino con piccolo balcone e servizio; - piano seminterrato da ampia sala hobby con angolo cottura, lavanderia, camera/studio e comodo box auto collegato direttamente alla sala hobby. Immobile in ottimo stato con infissi in legno doppio vetro camera, grate e persiane in ferro con zanzariere, portoni blindati, videocitofono, allarme volumetrico e perimetrale. Completano la proprietà due posti auto nel piazzale condominiale. € 375.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

VILLE BIFAMILIARI DI NUOVA COSTRUZIONE – CLASSE ENERGETICA A4 (MUTUO GREEN) Prossima realizzazione - Eleganza, Spazio e Efficienza Energetica. Scopri la tua nuova casa: ville bifamiliari di 150 mq, sviluppate su due livelli fuori terra, progettate per garantire il massimo comfort abitativo e la massima personalizzazione. Caratteristiche Principali: Superficie: 150 mq commerciali. Giardino Privato: da 200 a 600 mq, perfetti per momenti di relax all'aperto. Distribuzione Interna: - Piano Terra: Ingresso su un luminoso salone, cucina abitabile (o angolo cottura a scelta), ripostiglio/lavanderia comodo, bagno di servizio, serra bioclimatica e portico. - Piano Primo: Camera da letto matrimoniale, due camerette, bagno padronale e un ampio terrazzo vivibile. Dettagli di prestigio con tetto in legno, personalizzazione totale, scelta dei materiali e finiture interne di alta qualità da un ampio capitolato. Costruzione moderna, massima efficienza energetica in classe A4 e isolamento termico/acustico. CONSEGNA FINE 2027. Prezzi a partire da € 389.000,00 IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

Rocca di Papa v. delle Calcare vendesi villetta laterale di trifamiliare recente costruzione in ottimo stato composta da soggiorno con angolo cottura due camere e bagno al piano terra - due soffitte lavatoio e terrazzino al piano primo mansardato - sala hobby e bagno al piano interrato - giardino privato - due posti macchina scoperti interni alla corte privata - allarme - possibilità di cambiare la destinazione d'uso al piano seminterrato a residenziale e ricavare un appartamento con ingresso indipendente - € 390.000, 00.

Rocca di Papa v. delle Calcare vendesi villetta laterale di trifamiliare recente costruzione in ottimo stato composta da soggiorno con angolo cottura due camere e bagno al piano terra - due soffitte lavatoio e terrazzino al piano primo mansardato - sala hobby e bagno al piano interrato - giardino privato - due posti macchina scoperti interni alla corte privata - allarme - € 390.000,00

In una delle zone più tranquille e residenziali di Rocca di Papa, proponiamo due splendide ville unifamiliari di nuova costruzione, caratterizzate da un design moderno e innovativo. Situate in via delle Barozze, queste abitazioni sono progettate per garantire il massimo comfort abitativo e l'efficienza energetica grazie alla loro classe energetica A4. Ogni villa si estende su una superficie complessiva di circa 150 mq ed è circondata da un ampio giardino privato di circa 500 mq, perfetto per godere momenti all'aperto con la famiglia o gli amici. Le unità abitative sono collegate tra loro tramite eleganti portici che offrono privacy senza compromettere la convivialità. **Composizione dell'immobile:** - **Piano Terra:** Ampio salone luminoso dotato di serra solare per massimizzare l'illuminazione naturale; cucina separata ideale per chi ama cucinare; bagno funzionale; ripostiglio utile e portico esterno affacciato sul giardino. - **Piano Primo:** Si sviluppano le camere da letto con un bellissimo tetto in legno a vista: camera matrimoniale spaziosa con vista panoramica; secondo bagno comodo; camera aggiuntiva con abbaino perfetta come studio o stanza degli ospiti e cameretta con velux adatta ai bambini. Le ville sono realizzate utilizzando tecnologie costruttive moderne e materiali selezionati dall'acquirente seguendo il capitolato disponibile, assicurando così elevata efficienza energetica e risparmio sui consumi. Questa soluzione rappresenta l'opportunità ideale per coloro che cercano una casa moderna ed efficiente immersa nella tranquillità della natura ma comunque vicina ai principali servizi del paese. Rocca di Papa è famosa non solo per i suoi paesaggi mozzafiato ma anche per la sua posizione strategica vicino al Lago Albano, rendendola perfetta sia come residenza principale che come seconda casa. La consegna è prevista per l'estate del 2027: non perdere questa occasione unica! Contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento.

ROCCA DI PAPA - via delle Barozze - ULTIMA DISPONIBILITA' villa unifamiliare in classe energetica A4 di nuova costruzione In tranquilla zona residenziale, proponiamo esclusive ville unifamiliari in classe energetica A4, progettate per garantire massimo comfort abitativo, efficienza energetica e spazi ideali per la vita familiare. Le abitazioni sono collegate tra loro da eleganti portici, mantenendo comunque privacy e indipendenza. Ogni villa è circondata da giardino privato di circa 500 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. Composizione dell’immobile: - Piano terra • Ampio salone luminoso con serra solare • Cucina separata • Bagno • Ripostiglio • Portico esterno • Giardino privato di circa 500 m² - Piano primo: • Camera matrimoniale • Bagno • Una camera comoda con abbaino e cameretta con velux Le abitazioni sono realizzate con tecnologie costruttive moderne e materiali di alta qualità (a scelta acquirente in base al capitolato), pensate per garantire elevata efficienza energetica, risparmio sui consumi e grande comfort abitativo. Soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, efficiente e immersa nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi. CONSEGNA PREVISTA ESTATE 2027 € 394.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it

CasaMercato vende VILLA BIFAMILIARE CON GIARDINO a Rocca di Papa, Via delle Barozze QUANTITA': al piano terra: grande salone con camino, cucina, 2 camere, 2 bagni, portico, giardino. Piano primo, ampio soggiorno, 2 camere, bagno. Piano servizi: grande ambiente con camino, 2 vani, bagno e garage per 3 auto della superficie di mq 54. QUALITA': ottime condizioni, subito abitabile, spazi generosi. Abitazione disposta prevalentemente su unico livello. 2 camini. Grande giardino. In residence. Esterno rifatto. Videocitofono. DATI CATASTALI: A7,10,5 vani, RC 1.491,27 + C6, 54 mq, RC 175.70 PAGAMENTO: anche con finanziamento ipotecario al 95 % e con ammortamento sino a 30 anni. CasaMercato è convenzionato con primaria società di mediazione creditizia che può offrire una consulenza gratuita su ogni tipo di strumento finanziario teso all'acquisto di immobili: chiedi informazioni alla visita. PERMUTA: se vuoi chiedi del servizio gratuito di permuta indiretta. APE: G CODICE: RDP 678 CONTATTACI PER UNA VISITA al Numero 06.94.94. 076. - visita previo appuntamento. - La conferma della visita avverrà esclusivamente per messaggio WZ. Visita il nostro sito www.casamercato.shop Il nostro annuncio è compilato con scrupolo e attenzione, tuttavia potrebbe capitare che la descrizione del bene possa contenere errori o imprecisioni quindi l’annuncio in ogni sua forma, descrizione, fotografia o altro non ha alcun valore contrattuale e non costituirà elemento di trattativa. Il mobilio presente nelle foto non è oggetto di vendita. CasaMercato dispone di una collaudata e riconosciuta forza commerciale grazie alla quale chi vende trova accesso al maggior numero di clienti potenziali; gli acquirenti, con CasaMercato, hanno garanzia, per loro tutela di trattativa, di visitare abitazioni gestite solo con incarico in esclusiva: noi preferiamo instaurare solo rapporti chiari e trasparenti: per noi parlano centinaia di recensioni positive verificabili sulla piattaforma GOOGLE. Il nostro personale ha, poi, vasta conoscenza tecnica e del mercato locale ed è in grado di indirizzare la clientela verso la più appropriata e sicura scelta commerciale. CasaMercato, inoltre, propone una consulenza completamente gratuita sul finanziamento necessario per acquistare la propria nuova casa: un finanziamento tagliato su misura sulle attese e possibilità degli acquirenti: già al primo appuntamento di visita alla vostra nuova casa potete fissare un incontro gratuito e non impegnativo con il nostro mediatore creditizio accreditato OAM. CasaMercato è, in più, società mediatrice accredita alla Borsa Immobiliare di Roma, azienda della CCIAA di Roma. CasaMercato vende facile e veloce.

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Villa in vendita in via dei Lecci - Rocca Di Papa L'immobile si fa apprezzare per il suo contesto residenziale molto curato e per la sua conservazione. L'edificio è stato realizzato con materiali di qualità; la funzionalità interna è assicurata da ottima distribuzione degli spazi interni. L'ampio spazio esterno, parte giardino e parte pavimentato, contribuisce alla qualità del comfort conferendo pregio alla proprietà. L'edificio si sviluppa su tre livelli di cui l'ultimo mansardato, assicurando a quest'ultimo una buona agibilità. La sicurezza dell'immobile è assicurata oltre che da sistemi meccanici anti intrusione, anche da allarme perimetrale a tecnologia avanzata.

ROCCA DI PAPA - Via delle Barozze In contesto altamente residenziale, proponiamo la vendita di un villino in classe A4 di 95 mq su unico livello composto da: salone doppio con annessa serra solare e angolo cottura, due camere da letto (possibilità terza camera), doppi servizi e terrazzo di 120 mq. Completano la proprietà due posti auto. Ottime rifiniture quali: - impianto fotovoltaico 3 kw; - riscaldamento a pavimento; - pompa di calore; - portone blindando; - grate e/o persiane di sicurezza; - predisposizione impianto d'allarme; - videocitofono; - infissi e serre solari in pvc; - materiali di prima scelta. € 395.000,00 IMMOBILIARE LAVAGNINI - Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it