Case ristrutturate in vendita in Umbria Pag. 25

Nel cuore della suggestiva campagna umbra, all’interno dell’esclusivo complesso residenziale di Castello Monticelli risalente al 1300 ma restaurato nel 2014 sotto il controllo del Ministero della Cultura, proponiamo in vendita un appartamento indipendente al piano terra, perfettamente inserito in un contesto di assoluta quiete e pregio. La proprietà, di circa 108 mq, si distingue per una distribuzione armoniosa degli spazi: luminosa zona giorno con cucina e soggiorno, una camera matrimoniale e due bagni, uno grande con accesso diretto dalla camera da letto e uno piccolo. Ambienti pensati per offrire comfort e funzionalità in un’atmosfera accogliente e riservata. Completamente arredato con cucina inclusa, il resto dei mobili non è incluso nel prezzo. Elementi di particolare fascino sono il giardino privato di 188 mq e un elegante pergolato di 18 mq che se chiuso da vetrate potrebbe costituire un ulteriore spazio interno dell'eappartamento. Il contesto del Castello Monticelli conferisce alla proprietà un carattere unico ed esclusivo, con la possibilità di usufruire di servizi quali parcheggio, piscina e 8000 mq di giardini comuni, perfettamente integrati in un ambiente curato e di alto livello. Il riscaldamento è condominiale ma autonomo, con misuratori individuali che saranno installati prima della vendita. Una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire in un luogo di charme, dove eleganza, tranquillità e autenticità si fondono in perfetto equilibrio. il regime fiscale è molto favorevole essendo tutelato dal MiC.

Abitazione completamente indipendente e panoramica nel centro storico della frazione di Montebufo nel comune di Preci(Pg). L'abitazione è nella fase finale di ristrutturazione ed è composta da una grande sala al piano terra con uscita sul giardino privato interamente recintato con ingresso carrabile; al piano rialzato troviamo una cucina con camino, una camera da letto e un bagno con doccia; al piano primo troviamo 2 grandi camere da letto; completano la proprietà 2 comode cantine al piano seminterrato, con soffitto a volta e accesso su strada. L'abitazione è stata sismicamente consolidata e e interamente ricostruita al piano superiore, con tetto in legno lamellare e con la realizzazione di un cappotto termico. Abitazione dotata di un ingresso su strada e di ingresso dal giardino. Caldaia a Gas Gpl con possibilità di installare facilmente una caldaia a Pellet o Legna. Infissi e porte in legno con doppi vetri con apertura a vasistas. L'impianto elettrico è anche dotato di cavi per la parabola satellitare e di prese per la connessione di computer. La frazione di Montebufo è un antico borgo a 1000 mslm nato a controllo del valico omonimo. Conserva la chiesa di S. Leonardo di Limoges (XVI sec.) con due portali del '400, un basso porticato e un interno barocco a due navate con colonna centrale e con l'opera "Madonna con Bambino tra San Rocco e Sant'Antonio da Padova". Distanze : da Norcia 14 Km da Norcia (15 min); da Preci 10 km (10 min) Rif. 606 <<<<<<<<<< ----------- >>>>>>>>> A completely detached and panoramic home in the historic center of the hamlet of Montebufo in the municipality of Preci (Pg). The home is in the final stages of renovation and comprises a large living room on the ground floor with access to a private, fully fenced garden with a driveway; on the mezzanine floor, there is a kitchen with fireplace, a bedroom, and a bathroom with shower; on the first floor, there are two large bedrooms; the property also includes two convenient cellars in the basement, with vaulted ceilings and street access. The home has been seismically consolidated and completely rebuilt on the upper floor, with a laminated wood roof and thermal insulation. The home features a street entrance and a garden entrance. It has an LPG gas boiler with the option of easily installing a pellet or wood boiler. Double-glazed wooden windows and doors with bottom-hung openings. The electrical system also includes cables for a satellite dish and sockets for computer connections. The hamlet of Montebufo is an ancient village at 1,000 meters above sea level, established to control the pass of the same name. It preserves the church of San Leonardo di Limoges (16th century), with two 15th-century portals, a low portico, and a Baroque interior with two naves and a central column, featuring the work "Madonna and Child between Saints Rocco and Anthony of Padua." Distances: 14 km from Norcia (15 min); 10 km from Preci (10 min)

Proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato nel 2019, capace di coniugare eleganza, comfort e funzionalità in ogni ambiente. L'intervento ha riguardato non solo l'aspetto estetico, oggi moderno e curato nei dettagli, ma anche l'intera impiantistica e la distribuzione degli spazi, rendendo l'immobile pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori lavori.

L'ingresso si apre su un pratico disimpegno arricchito da un'armadiatura a muro, studiata per ottimizzare al meglio gli spazi. Da qui si accede all'ampio soggiorno con cucina a vista, un ambiente luminoso e accogliente, ideale per vivere la quotidianità e ricevere ospiti.

La zona notte è ben separata e si compone di una spaziosa camera matrimoniale dotata di cabina armadio e bagno en suite, un secondo bagno ampio e finestrato e una seconda camera, attualmente utilizzata come studio. Da quest'ultima si accede a un comodo vano lavanderia, con la possibilità di realizzare un ulteriore bagno privato.
A completare la proprietà troviamo una cantina pavimentata di circa 14 mq e un posto auto, elementi sempre più rari e ricercati sul mercato.
Il comfort abitativo è garantito dal riscaldamento termoautonomo con caldaia a condensazione e dalla presenza di split inverter per aria condizionata caldo/freddo.

L'immobile si trova in viale Cesare Battisti, una posizione strategica che unisce la comodità ai principali servizi e collegamenti alla vicinanza con il centro storico e alla stazione, rendendolo ideale sia per chi cerca una prima casa sia per chi desidera un investimento di qualità.

Soluzioni con queste caratteristiche, già ristrutturate e complete di pertinenze, sono sempre più difficili da reperire. Per questo rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un immobile pronto, funzionale e ben posizionato.

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Respira tranquillità, vivi ogni spazio Nel suggestivo borgo di Collescipoli, questa soluzione abitativa rappresenta l’equilibrio perfetto tra comfort, funzionalità e qualità della vita. Appena varcata la soglia, l’ambiente accoglie con un ampio soggiorno luminoso arricchito da una cucina open space e un camino, creando un’atmosfera calda e conviviale, ideale per i momenti di relax o per accogliere amici e famiglia. La zona notte è pensata per garantire privacy e versatilità: la camera matrimoniale, con accesso diretto al balcone panoramico, regala una piacevole sensazione di apertura e tranquillità, mentre la seconda stanza si presta perfettamente a diverse esigenze, come studio, cameretta o spazio dedicato allo smart working. La presenza di doppi servizi aumenta il livello di comfort quotidiano, rendendo l’immobile particolarmente pratico e funzionale. Inserita in un contesto riservato e lontano dal traffico cittadino, la proprietà permette di vivere in un ambiente più sano e rilassato, senza rinunciare alla comodità dei servizi facilmente raggiungibili. Grazie alla sua disposizione e alle caratteristiche degli spazi, si presta perfettamente sia come prima casa per chi cerca tranquillità, sia come investimento per la realizzazione di un B&B o struttura ricettiva. Contattaci oggi stesso per fissare un appuntamento e scoprire dal vivo tutto il potenziale di questa casa.

SAN MARCO, APPARTAMENTO ULTIMO PIANO RISTRUTTURATO, in zona tranquilla e collinare, in palazzo con ascensore, costruito nel 1978, proponiamo in vendita, un appartamento di mq 77 ca., posto all'ultimo piano – sesto - , con due terrazzi, una soffitta al piano settimo, oltre garage di mq 16 ca. al piano terra. L'appartamento è stato completamente ristrutturato ed è così composto: Ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura ben diviso, disimpegno, 2 (due) camere, bagno con doccia e wc/lavanderia; Riscaldamento Autonomo. Spesa condominiale € 60,00 ca. Finiture: Portone blindato, porte in legno, pavimenti in gress porcellanato effetto legno, nel prezzo sono inclusi gli infissi nuovi in pvc con triplo vetro. Zona servita, sono presenti supermercati, negozi di vario genere, oltre a parchi pubblici, chiese, asili e scuole; autobus di linea. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335*5636517 Foto non ritoccate – descrizione non generata da IA. Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità.

Perugia, a due passi dal centro storico, in palazzo a mattoncini del 1955, senza ascensore, proponiamo un lussuosissimo appartamento situato al piano primo, di mq 165 ca., con tre terrazzi di mq 32 ca., di cui uno abitabile, oltre garage di mq 19 ca., e cantina di mq 15 ca.. Metratura commerciale mq. 198 ca. Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335*5636517 L'appartamento è stato ristrutturato nel 2006 con l'ausilio di un architetto, tant'è che ancor oggi trasmette un senso di attualità. Dimora di un artista, l'appartamento offre una visione avvolgente carica di un vissuto caloroso e intenso: varcando la soglia, si percepisce l'impronta della creatività e delle storie vissute, che rendono l'ambiente non solo uno spazio fisico, ma una narrazione emozionale profonda. (le opere non sono incluse nella vendita). Questo appartamento gode di una doppia esposizione, un terrazzo si affaccia ad ovest e come se fosse un quarto piano gode di luminosità e vista panoramica. L'appartamento, suddiviso all'italiana è composto di ampio ingresso, un doppio soggiorno con più affacci permette di ben separare la zona pranzo da quella divani, adiacente ad un caloroso camino ben rifinito, con decorazioni storiche; la cucina è composta da tinello comunicante col cucinotto, tra loro divisi da un tramezzo - eliminando il tramezzo per creare un unico ambiente donerebbe alla zona cucina-pranzo una maggiore modernità e una percezione di spazio più ampio, consentendo di cucinare e mangiare in un unico locale con migliore fruibilità funzionale e sociale. Una soluzione di questo tipo, tipica delle cucine moderne che integrano preparazione dei pasti e convivialità per ottimizzare le superfici e favorire l'interazione tra familiari e ospiti, può rendere l'ambiente più luminoso, fluido e adatto alle esigenze della vita contemporanea – l'affaccio sulla terrazza vivibile rende ancora più interessante questa zona, offrendo la possibilità di pranzare all'aria aperta e di godere di un piacevole spazio esterno direttamente collegato alla zona giorno. Questa caratteristica valorizza ulteriormente l'ambiente, favorendo momenti conviviali all'aperto e garantendo al contempo un contesto tranquillo, distante dalla via principale, per una migliore qualità della vita quotidiana; la zona notte è caratterizzata da un doppio corridoio con due armadi a muro, due camere matrimoniali, una camera doppia, uno studio, due bagni con finestra, un bagno lavanderia con finestra e un ripostiglio. Riscaldamento autonomo, spese condominiali ca. € 85/mese. Finiture: Portone blindato, porte in legno, infissi in legno e serrande in PVC motorizzate con effetto scenario, inferriate, tende da sole, pavimenti in parquet e gress porcellanato.. Zona servitissima, sono presenti farmacia, supermercati, negozi di vario genere, oltre a parchi pubblici, chiese, asili e scuole; servizio di trasporto di linea. Foto non ritoccate – descrizione non generata da IA. Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità.

Alle porte di Piediluco, in posizione rialzata e in un contesto residenziale recente e curato, si trova questa splendida casa su due livelli, dal primo piano fino al sottotetto. Appena completata, la proprietà si distingue per ambienti luminosi e ben distribuiti, ma soprattutto per una vista aperta e suggestiva sul verde che circonda il lago e sui borghi della zona. L’accesso all’abitazione è comodo: dal parcheggio sottostante, con diversi posti auto, si entra tramite cancello nella corte privata e si sale lungo una scala esterna che conduce alla terrazza coperta, uno spazio accogliente e riservato. Da qui si entra nella zona giorno, caratterizzata da grandi finestre che si affacciano su un secondo terrazzo coperto, con una vista davvero scenografica. L’ambiente è arioso e ben organizzato, con soggiorno, angolo cottura, un bagno con doccia e una scala a vista che porta al piano superiore. La zona notte si sviluppa nel sottotetto e ospita una camera matrimoniale, una stanza più piccola e un secondo bagno, con spazio dedicato alla vasca. All’esterno la casa si presenta elegante e curata, con dettagli in pietra e aperture ad arco che richiamano lo stile del luogo; all’interno, invece, troviamo finiture moderne, impianti e infissi di ultima generazione e un bel tetto in legno a vista. Una soluzione che unisce comfort, estetica e natura, perfetta sia come abitazione principale sia come casa per il tempo libero, a due passi dal lago di Piediluco. Piediluco è una frazione di Terni, a soli 15 km, conosciuta per il suo suggestivo lago e per l’atmosfera tranquilla e residenziale. Il borgo si trova in una delle aree più affascinanti dell’Umbria, al confine con il Lazio, all’interno del Parco Fluviale del Nera. È il luogo ideale per chi ama vivere a contatto con la natura e praticare attività all’aria aperta: il canottaggio è protagonista assoluto, ma non mancano percorsi per trekking ed equitazione. Il borgo offre i principali servizi, oltre a una piacevole presenza di bar, ristoranti e lidi sul lago. Per esigenze più ampie, Terni si raggiunge in circa 10 minuti di auto, mentre la sua stazione ferroviaria dista circa 20 minuti. Scendendo in Valnerina, lungo la Via Flaminia o la Strada Statale 209 Valnerina, si arriva a Spoleto, splendida città d’arte. I collegamenti con le grandi città sono comodi: Roma si raggiunge in meno di due ore passando per Orte, mentre gli aeroporti di Aeroporto di Roma Ciampino e Aeroporto di Roma Fiumicino distano circa 2 ore e 20 minuti d’auto. Anche Foligno e Perugia, con il suo aeroporto internazionale, sono raggiungibili in meno di un’ora. La zona è ricca di attrazioni naturali: a pochi minuti si trova la spettacolare Cascata delle Marmore, mentre verso nord, in circa 80 minuti, si raggiunge il Lago Trasimeno, passando per città come Assisi e Perugia. Anche il mare è facilmente raggiungibile: in meno di due ore si arriva sia sulla costa tirrenica (circa 120 km) sia su quella adriatica (circa 150 km).

In una delle zone più richieste di Terni, dove il fiume Nera attraversa la città rendendola più verde e vivibile, delizioso appartamento situato al sesto piano di una palazzina di recente realizzazione servita da ascensore. L’immobile, ben organizzato e piacevole da vivere, è composto da una luminosa e funzionale zona giorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una stanza di servizio utilizzabile come seconda camera o studio, un disimpegno e un bagno. Il vero punto di forza è l’ampio terrazzo coperto, accessibile da più ambienti della casa, da cui si gode una bella vista aperta sulla città e sui monti circostanti: uno spazio ideale per rilassarsi o mangiare all’aperto. L’appartamento è dotato di aria condizionata e riscaldamento autonomo, garantendo comfort in ogni stagione. Completa la proprietà un comodo garage, accessibile sia dall’interno che dall’esterno, oltre alla presenza di parcheggi pubblici nel piazzale sottostante, a pochi passi dall’ingresso. Una soluzione pratica e accogliente, perfetta per chi vuole vivere con tutte le comodità, in una zona ben servita e vicina ai principali punti di interesse della città. Terni, zona Lungonera: un contesto tra i più piacevoli e richiesti della città, una zona affascinante, ben servita e a pochi passi dal centro storico. L’area è di recente realizzazione e si affaccia sul Parco Fluviale del Nera, con spazi verdi che rendendo il contesto urbano particolarmente curato e piacevole da vivere all’aperto. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili anche a piedi: supermercati, ristoranti, negozi e attività di ogni tipo. In meno di 5 minuti in auto si raggiungono l’ospedale e la stazione ferroviaria. Ottimi anche i collegamenti: il comodo accesso alle principali vie di comunicazione consente di arrivare a Roma in meno di un’ora d’auto. Appena fuori città, il territorio offre alcune delle attrazioni più belle dell’Umbria: la Cascata delle Marmore e il Lago di Piediluco sono infatti raggiungibili in circa 20 minuti. Grazie alla posizione, questo immobile è ideale sia come prima casa, sia come investimento da mettere a reddito.

Nel suggestivo e autentico borgo di Acqualoreto, nel comune di Baschi, proponiamo in vendita un affascinante casale con splendida vista panoramica sulla Valle del Tevere. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro del borgo, raggiungibile anche a piedi, pur mantenendo una posizione riservata, tranquilla e dominante. Il casale, risalente ai primi del ’900 e ampliato e ristrutturato negli anni ’90, conserva il fascino dell’architettura rurale umbra, unito a spazi ampi e luminosi. Al piano terra si sviluppa una grande zona giorno composta da un salone accogliente con camino, una spaziosa cucina e un servizio. Ai piani superiori si trovano quattro camere da letto, due bagni e un terrazzo con vista panoramica mozzafiato sulla valle. All’esterno, la proprietà offre una splendida terrazza attrezzata con forno a legna e barbecue, ideale per momenti conviviali all’aperto. Completano la proprietà un garage doppio, un’ampia cantina, una piscina di 12×6 metri con sistema a acqua salata e circa 2 ettari di terreno, in parte coltivati a oliveto. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Campomaggiore: In zona residenziale e tranquilla, situato vicino ai servizi principali,alle scuole e ai giardini pubblici, proponiamo in vendita splendido quadrilocale di circa 100 mq completamente ristrutturato. L'immobile è così distribuito: ingresso privato su vernada coperta e abitabile, soggiorno ampio e luminoso,con angolo cottura e camino. Tramite scala interna si accede alla zona notte, dove troviamo tre camere: due matrimoniali e una singola tramite cui si accede ad un terrazzo abitabile, il disimpegno e due bagni, uno servito di doccia e l'altro di vasca. Gli spazi sono ben distribuiti e le numerose finestre permettono alla luce naturale di rendere tutti gli ambienti molto luminosi. Ottime finiture con pavimenti in gres porcellanato e laminato nella zona notte, cucina in muratura, infissi in legno doppio vetro, scala in legno e ferro. A completare la proprietà un garage posto sotto all'immobile, facilmente raggiungibile. La soluzione si presenta sul mercato come ideale prima casa anche per famiglie numerose, che desiderano ampi spazi interni, uno sfogo esterno e pronta per essere abitata.

San Giovanni di Baiano. Appartamento completamente ristrutturato, posto al piano terra con ampio terrazzo abitabile di circa 30 mq., più garage e cantina. L'immobile è stato ristrutturato di recente ed è composto ingresso in soggiorno con balcone, angolo cottura con cucina in muratura a vista compresa nelprezzo, 2 ampie camere da letto, bagno nuovo con finestra e box doccia, in più grande terrazzo abitabile disposto per tutta la lunghezza dell'appartamento, di forma regolare che permette il posizionamento di un tavolo per prenzi e cene all'aperto o di un angolo relax con divano o sdraio. Il medesimo terrazzo è provvisto di un angolo cottura con lavabo e scomparto lavatrice/asciugatrice a scomparsa. Grazie alle dimensioni, questo spazio esterno potrebbe essere tranquillamente equiparato ad un giardino pavimentato. Al piano interrato troviamo un garage con cantina. La ristrutturazione ha riguardato gli impianti tecnologici (elettrico, idraulico), la cucina, le porte, il bagno, la pavimentazione ed i rivestimenti. Molto luminaso, in stile moderno/industriale. Visionabile in qualsisia momento.

Nel cuore della zona centrale di Bastia, in via Veneto, proponiamo in vendita un grazioso bilocale situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore. L’appartamento, in ottimo stato manutentivo, è stato oggetto di ristrutturazione nel 2020, con il rifacimento di pavimenti e la sostituzione delle porte interne, garantendo così ambienti moderni e ben rifiniti. L’ingresso si apre su un accogliente e luminoso soggiorno, dal quale si accede a un comodo terrazzo abitabile coperto, ideale per momenti di relax o per pranzi all’aperto. L’angolo cottura è separato, funzionale e ben organizzato. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno finestrato dotato di box doccia. Completa la proprietà un ampio garage di circa 24 mq situato al piano seminterrato, perfetto sia come posto auto che come spazio aggiuntivo di deposito. Soluzione ideale per single, coppie o come investimento, grazie alla posizione strategica e ai servizi facilmente raggiungibili a piedi.

Appartamento ristrutturato in vendita a Bastia Umbra. Via Bastiola, in posizione ottimamente collegata e servita, a pochi passi da scuole, negozi e servizi di ogni genere, proponiamo in vendita luminoso quadrilocale posto al terzo piano servito da ascensore, di una graziosa palazzina recentemente ristrutturata. L'abitazione, che gode di una vista aperta con scorcio panoramico su Assisi, è composta da ingresso su ampio soggiorno, cucina separata, corridoio, due camere matrimoniali e bagno finestrato con doccia. L’impianto elettrico è stato recentemente rinnovato, così come gli infissi in legno con vetrocamera e le persiane in alluminio. Portoncino blindato. Riscaldamento autonomo a metano L'immobile, per le sue caratteristiche e posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza principale sia ad uso investimento, per essere inserito nel circuito delle brevi locazioni turistiche. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Questa soluzione rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere l’atmosfera autentica di Assisi senza rinunciare a indipendenza, tranquillità e comodità quotidiana. Si tratta di una proposta particolarmente indicata per single, giovani coppie o nuclei familiari fino a tre persone, che ricercano un’abitazione pratica, senza vincoli condominiali. La distribuzione su un unico livello abitativo garantisce comfort e facilità di gestione nel tempo, rendendola interessante anche come investimento o seconda casa. L’immobile si trova appena fuori le mura del centro storico di Assisi, in una posizione strategica che consente di godere della quiete tipica delle zone limitrofe al centro, pur mantenendo tutti i principali servizi a breve distanza. Negozi di prima necessità, scuole e collegamenti sono raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre il centro storico dista a pochi passi, facilmente accessibile anche a piedi o in bicicletta. Il contesto è caratterizzato da silenzio, verde e una piacevole sensazione di riservatezza, elementi sempre più richiesti nel mercato attuale. Il fabbricato, originariamente realizzato negli anni ’80 e oggetto di ristrutturazione nel 2016, si presenta in ottimo stato manutentivo e con uno stile moderno e funzionale. L’unità si inserisce all’interno di una soluzione a schiera, ma mantiene una propria indipendenza gestionale, aspetto di forte valore per il target locale. L’abitazione si sviluppa con ingresso al piano terra e zona giorno al piano primo. Internamente troviamo un ambiente living con angolo cottura ben organizzato, pensato per garantire praticità e convivialità. La zona notte è composta da due camere da letto, ideali per una famiglia o per chi necessita di uno spazio aggiuntivo da adibire a studio. Il bagno è finestrato e dotato di doccia, elemento sempre apprezzato per comfort e funzionalità. Dal punto di vista delle dotazioni, l’immobile è equipaggiato con riscaldamento autonomo a radiatori, infissi con doppi vetri e persiane, oltre a impianto di aria condizionata. La ristrutturazione del 2016 ha migliorato l’efficienza complessiva dell’immobile, rendendolo immediatamente abitabile senza necessità di interventi strutturali. Tra i principali punti di forza emergono senza dubbio l’indipendenza totale senza spese condominiali, la disposizione su unico livello abitativo e la posizione strategica a ridosso del centro di Assisi. A ciò si aggiunge lo stato manutentivo già aggiornato, che consente un ingresso rapido senza ulteriori investimenti. Soluzioni con queste caratteristiche, soprattutto in prossimità del centro storico di Assisi, risultano sempre più richieste e difficili da reperire. Per questo motivo rappresenta un’opportunità concreta sia per utilizzo diretto che per investimento. Ti invito a contattarmi per maggiori informazioni o per organizzare una visita: valutare di persona il contesto e il potenziale di questa proprietà è il modo migliore per comprenderne il reale valore.

Casa unifamiliare in vendita a Gubbio – Località Belvedere con impianto fotovoltaico 6Kw. In posizione collinare e panoramica, immersa nel verde ma non isolata, proponiamo una casa unifamiliare di 188 m² catastali, interamente ristrurrurata, distribuita su due livelli, con garage e annesso esterno. Piano terra La zona giorno è ampia e accogliente, composta da: grande cucina abitabile con caminetto, ideale per vivere gli spazi quotidiani in un'atmosfera calda e familiare; spaziosa sala soggiorno, anch'essa dotata di caminetto, perfetta per momenti di relax; grande garage di circa 17 m², collegato alla casa e molto comodo per auto, moto o deposito. Piano primo La zona notte comprende: tre camere da letto, luminose e ben distribuite; un bagno, funzionale e facilmente accessibile da tutte le camere. Piano superiore È presente una soffitta coibentata, isolata con tappetino da 20 cm, utilizzata anche come locale tecnico. Qui sono installati gli interruttori e i dispositivi dell'impianto fotovoltaico da 6 kW, abbinato a batterie di accumulo da 15 kW, un grande valore aggiunto per efficienza e risparmio energetico. Impianti e dotazioni Riscaldamento ibrido con pompa di calore + GPL, collegato ai termosifoni. Infissi nuovi, certificati, in doppio vetro, che garantiscono ottimo isolamento termico e acustico. Adeguamento antisismico completo dell'edificio. Tetto nuovo, rifatto integralmente. Esterni La proprietà è completata da: giardino privato di circa 600 m², perfetto per vivere l'esterno in tranquillità; annesso di circa 22 m², situato nel giardino, da ristrutturare, ideale come deposito, studio o piccolo laboratorio; contesto panoramico, circondato dal verde, con altre abitazioni nelle vicinanze, che garantiscono privacy senza isolamento. Questa casa rappresenta una soluzione moderna, efficiente e confortevole, ideale per chi cerca un'abitazione solida, ben ristrutturata e in una posizione naturale privilegiata. Per info telefonare al +39 3939067105 Detached house for sale in Gubbio – Belvedere In a hilly and panoramic location, surrounded by greenery but not isolated, we offer a detached house of 188 m² on two levels, with a garage and an external annex. Ground Floor The living area is spacious and welcoming, comprising: • large eat-in kitchen with fireplace, ideal for enjoying everyday life in a warm and familiar atmosphere; • spacious living room, also equipped with a fireplace, perfect for relaxing; • large garage of approximately 17 m², connected to the house and very convenient for cars, motorcycles, or storage. First Floor The sleeping area comprises: • three bright and well-arranged bedrooms; • a functional bathroom, easily accessible from all bedrooms. Upper Floor There is an insulated attic, insulated with 20 cm mat, also used as a utility room. The switches and devices of the 6 kW photovoltaic system are installed here, combined with 15 kW storage batteries, a significant added value in terms of efficiency and energy savings. Systems and Equipment • Hybrid heating with heat pump + LPG, connected to the radiators. • New, certified double-glazed windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. • Complete seismic retrofitting of the building. • New, completely redone roof. Exterior The property also includes: • Private garden of approximately 600 m², perfect for peaceful outdoor living; • Annex of approximately 22 m², located in the garden, in need of renovation, ideal for storage, a study, or a small workshop; • Panoramic setting, surrounded by greenery, with other homes nearby, ensuring privacy without isolation. This home represents a modern, efficient, and comfortable solution, ideal for those seeking a solid, well-renovated home in a privileged natural location. For information call +39 3939067105

Nel cuore più autentico dell’Umbria, tra le atmosfere senza tempo del borgo di Caprara (Gualdo Tadino), ti presentiamo una soluzione che unisce fascino, comfort e convenienza. Questa casa semindipendente completamente ristrutturata si trova nella suggestiva piazzetta del paese, un angolo tranquillo dove il ritmo è ancora quello di una volta. La facciata in pietra a vista racconta tutta la bellezza della tradizione umbra, mentre gli interventi recenti (ultimo nel 2019) garantiscono praticità e comfort moderni: infissi nuovi, pavimenti aggiornati e tetto con travi in legno a vista. Gli spazi interni sono così distribuiti: * Piano terra: accogliente zona giorno con salottino, cucina separata e bagno finestrato con doccia * Primo piano: camera matrimoniale con balcone affacciato sulla piazzetta + studio (ideale anche come seconda cameretta o smart working) * Secondo piano: due camere matrimoniali e un pratico wc La casa si presenta in ottimo stato, pronta da abitare fin da subito, senza necessità di lavori. All’esterno potrai godere di una vista panoramica sulle dolci colline umbre, perfetta per chi cerca relax, natura e autenticità. La posizione nella piazza garantisce inoltre facilità di parcheggio, un valore aggiunto raro nei borghi storici. Perché sceglierla? * Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento * Contesto tranquillo e caratteristico * Ristrutturazione recente * Ottimo rapporto qualità/prezzo Una soluzione unica per chi sogna un rifugio in Umbria, tra silenzio, natura e tradizione.

Il panorama che si gode da questa villa è tra i più suggestivi dell’Umbria: lo sguardo si apre sull’intera valle umbra, da Spoleto fino a Perugia, con le montagne a fare da cornice. Una vista ampia e luminosa che accompagna la casa in ogni momento della giornata. Costruita a metà degli anni ’90, la villa si presenta in condizioni impeccabili: è sempre stata abitata dalla famiglia che l’ha realizzata e negli anni è stata curata, migliorata e mantenuta con grande attenzione. Dal punto di vista energetico la casa è ben isolata grazie al cappotto interno alla muratura. L’impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a nocciolino, con la possibilità di utilizzare anche il gas; nella zona giorno è presente inoltre un termocamino. La casa è dotata di climatizzazione di recente installazione e di pannelli solari per la produzione di acqua calda. L’abitazione si sviluppa su più livelli collegati da una comoda scala interna. Il piano principale, di circa 130 mq, ospita un’ampia zona giorno molto luminosa che si apre su un grande terrazzo coperto e panoramico, perfetto per vivere gli spazi esterni e godere della vista. La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali e due bagni. Al piano superiore si trova un grande ambiente di circa 35 mq con bagno e un secondo terrazzo panoramico: uno spazio ideale come sala hobby, studio oppure come piccolo appartamento per gli ospiti. Completa la proprietà un piano seminterrato con lavanderia, bagno e garage, oltre a un portico di circa 40 mq e ulteriori spazi al grezzo che offrono interessanti possibilità di sviluppo, come la realizzazione di un ulteriore appartamento o l’ampliamento della parte abitativa. La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello automatico. Il terreno che circonda la villa è arricchito da circa quaranta ulivi, che contribuiscono a creare quell’atmosfera autentica e tipica delle colline umbre. Il borgo di Montefalco, nel cuore verde dell’Umbria, domina le colline che si affacciano sulla valle del Clitunno e regala viste spettacolari su alcuni dei centri storici più affascinanti della regione, come Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Il paese è celebre per la produzione del prestigioso Sagrantino di Montefalco ed è una meta molto apprezzata per il perfetto equilibrio tra arte, storia e tradizione enogastronomica. Pur mantenendo un’atmosfera tranquilla e rilassata, Montefalco offre tutti i principali servizi: scuole, supermercati, ristoranti tipici, negozi artigianali, uffici postali e bancari. La posizione è inoltre molto comoda: Foligno dista circa 15 minuti in auto, mentre Spoleto e Assisi sono raggiungibili in meno di 30 minuti. Perugia e l’Aeroporto Internazionale dell Umbria San Francesco d Assisi si trovano a circa 40 minuti.

Immerso nel verde della campagna umbra, dove " Intra Tupino e l'acqua che discende" come recita Dante Alighieri nella Divina Commedia, questa casa vi conquisterà per la sua pace e armonia, nella ridente cittadina di Valtopina. L'appartamento si sviluppa completamente al piano terra dove troviamo: doppio soggiorno, uno con angolo cottura e sala da pranzo con camino, due comode ed ampie camere da letto tutto pavimentato con marmo e due bagni finemente rifiniti anch'essi con marmo sia nei pavimenti che nei rivestimenti, un vano sottoscala usato come ripostiglio. La casa è stata completamente demolita e ricostruita dopo il terremoto del 1997, presenta quindi una struttura e delle finiture solide e recenti, gli infissi sono in legno doppio vetro e sono dotate di zanzariere ed inferriate per una maggiore sicurezza e tranquillità. Esternamente, Il giardino completamente recintato, di circa 300 mq circonda la casa e consente ben due ingressi all'abitazione. Nel piazzale condominiale c'è, di pertinenza, la possibilità di parcheggio per due auto.

Terni- Loc. Piediluco:: in una piccola e graziosa palazzina, proponiamo in vendita un appartamento di nuova costruzione con ingresso indipendente e corte privata, situato al piano primo e sviluppato su due livelli composto da ingresso su luminoso soggiorno con camino e accesso a un ampio balcone coperto e panoramico, angolo cottura con ulteriore balcone vivibile, disimpegno e bagno. Piano mansarda: due camere da letto e un secondo bagno. L'immobile offre spazi esterni esclusivi e vivibili: una corte privata al piano terra e due balconi coperti, perfetti per momenti di relax e convivialità con vista panoramica. Una soluzione unica per chi desidera un'abitazione moderna, indipendente e a pochi passi dal lago e dal centro di Piediluco. Per tutte le nostre proposte consultate il nostro sito www.media-re.com .PER INFO: FILIALE DI TERNI TEL. 0744.420041 Classe Energetica: A2

Terni-Loc. Piediluco: In posizione tranquilla e soleggiata, proponiamo un delizioso appartamento di nuova costruzione disposto su due livelli, con vista suggestiva sulle colline circostanti. L'immobile è composto al piano terra da un luminoso soggiorno con cucina a vista, ampio portico panoramico di circa 20 m², ideale per pranzi e cene all'aperto, un disimpegno, una camera matrimoniale con accesso al giardino e un bagno. Al piano interrato, troviamo un'accogliente taverna con predisposizione per camino e cucina, un ripostiglio, una camera e un bagno. Ogni ambiente è servito da pozzi di luce accessibili per garantire aria e illuminazione con luce naturale. Giardino perimetrale, perfetto per momenti di relax all'aperto e un bagno. Una soluzione ideale come abitazione principale o come casa vacanze, perfetta per chi cerca tranquillità, comfort e un panorama mozzafiato. Per tutte le nostre proposte consultate il nostro sito www.media-re.com . PER INFO: FILIALE DI TERNI TEL. 0744.420041 Classe Energetica: A2

Terni-Loc. Piediluco: In splendida posizione panoramica, proponiamo un appartamento di nuova costruzione, disposto su 2 livelli, con possibilità di personalizzare gli ambienti e le finiture, e creare una casa su misura. L'immobile è composto da un soggiorno con cucina a vista e accesso a un portico panoramico di circa 22 m², perfetto per vivere l'esterno in un contesto rilassante con vista sulle colline circostanti, due camere da letto, un disimpegno e un bagno. Al piano interrato, grande taverna con cucina a vista e possibilità di camino, pozzo di luce praticabile per assicurare aria e luce naturale all'ambiente, disimpegno, bagno, ripostiglio e lavanderia. Contesto riservato e immerso nella natura, a due passi dal lago. Un immobile perfetto sia come residenza principale sia come casa vacanze, con il vantaggio della personalizzazione degli spazi interni. Per tutte le nostre proposte consultate il nostro sito www.media-re.com .PER INFO: FILIALE DI TERNI TEL. 0744.420041 Classe Energetica: A2

VILLA CON 2 UNITA' ABITATIVE IN VENDITA A CITTA' DI CASTELLO. In Via Boccaccio, una delle zone più tranquille e residenziali di Città di Castello, a soli cinque minuti a piedi dal centro storico, proponiamo in vendita villa panoramica composta da due appartamenti di circa 200 mq ciascuno. Le due unità dispongono di ingressi indipendenti, ma sono anche comunicanti internamente, offrendo la possibilità di essere unite e trasformate in un’unica grande soluzione abitativa. Gli appartamenti, caratterizzati da ambienti ampi e luminosi grazie alle grandi vetrate e circondate da un curato giardino completamente recintato, presentano entrambe la seguente disposizione: ingresso ampio salone con camino con accesso al terrazzo panoramico vivibile sala da pranzo cucina abitabile disimpegno e bagno La zona notte comprende: tre camere da letto disimpegno con doppio armadio a muro due bagni terrazzo Completano la proprietà: due garage con porta motorizzata locale tecnico lavanderia giardino privato completamente recintato con due accessi carrabili Finiture interne di ottimo livello. Infissi in legno con vetrocamera - Persiane antieffrazione - Pavimenti in Marmo di Carrara nella zona giorno e a listoni in legno nella zona notte - Aria condizionata - Impianto di allarme e videosorveglianza. Una soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera una residenza prestigiosa di ampia metratura in una posizione riservata ma vicina al centro. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

"Residenza degli Angeli"
Immagina un luogo dove il tempo rallenta, dove gli orizzonti si aprono sulle morbide colline umbre e l'aria porta con sé l'eco delle antiche voci nursine: questa è l'essenza più autentica della tenuta “Residenza degli Angeli ”: un gioiello nel cuore della Valnerina, a pochi minuti dal centro storico di Norcia, culla di spiritualità, cultura e natura incontaminata.
Entrando nella proprietà, vieni accolto da uno scenario in cui la terra parla con il vento: oltre quattro ettari di terreno privato che si stendono come una tela viva, dipinta da uliveti, boschi e prati che cambiano veste con le stagioni. In questo abbraccio rurale, ogni mattina è un incontro con la luce dorata che si riflette sulle pietre millenarie e ogni sera una poesia di tramonti infuocati sull'orizzonte umbro.
Al centro di questa tenuta, due dimore di grande fascino dialogano con il paesaggio e con le esigenze più diverse.
La prima, un accogliente casale in pietra di circa 311 mq, si apre con una piscina esterna baciata dal sole, perfetta per creare un'oasi di relax esclusiva per gli ospiti o la famiglia. Qui, ogni angolo racconta di conversazioni estive sotto il cielo terso, di serate attorno al fuoco, di risate che si rincorrono fino al crepuscolo.
La seconda villa, una struttura di recente ristrutturazione, di circa 747 mq, è la quintessenza della versatilità e dell'eleganza contemporanea: spazi ampi e luminosi, finiture curate, ambienti pensati per accogliere e sorprendere.
Qui si intravede con potenza la visione di un “boutique hotel” di charme, uno spazio capace di trasformare ogni soggiorno in un'esperienza sensoriale indimenticabile, dove ospiti da tutto il mondo si risvegliano al profumo del caffè e al canto degli uccelli. Una villa che sviluppa tutto il suo potenziale su quattro livelli, collegati tra loro da una maestosa scala di marmo elegantemente progettata al centro degli ambienti.
Un'ampia zona living al piano terra accoglie generosamente gli ospiti per condurli nella zona wellness: un piano esclusivamente dedicato al relax e al benessere con sauna, bagno turco e idromassaggio.
Ai piani superiori ampi spazi dedicati alle camere da letto con vista mozzafiato sulle colline circostanti completano la dimora, creando un'ambientazione perfetta per rendere magica l'esperienza di accoglienza in Umbria.
Camminando tra le due dimore , il terreno di oltre 4 ettari si apre e rivela il suo carattere generoso: aree verdi ideali per orti biologici, percorsi sensoriali nel verde, spazi attrezzati per attività all'aperto, oppure per potenziali ampliamenti di servizi. La tenuta non è solo un investimento immobiliare, ma un cuore pulsante di potenzialità: residenza di lusso privata, resort esclusivo, rifugio per ritiri creativi o wellness retreat immersi nella natura.
E tutto intorno, la magia di Norcia e del suo territorio — città natale di San Benedetto e Porta d'accesso al Parco Nazionale...

Attigliano: Proponiamo in vendita ATTICO luminoso e servito da ascensore, in una palazzina di recente costruzione del 2008. L'appartamento si apre su un'accogliente zona giorno open space composta da ampio salone, soggiorno e angolo cottura, con accesso diretto al balcone. La zona notte, ben separata tramite disimpegno, comprende due camere da letto e un bagno finestrato dotato sia di doccia che vasca idromassaggio. L'immobile è rifinito con pavimentazione in parquet che valorizza gli ambienti, mentre nella zona giorno è presente un elegante camino che rende l'atmosfera calda e accogliente. Completano la proprietà un comodo e ampio box auto di 24 mq pavimentato e dotato di acqua e luce. L'immobile è ideale per famiglie che sono alla ricerca di un contesto tranquillo e ben servito data la vicinanza alle scuole e alla stazione ferroviaria ben collegata con Roma. Per info e appuntamenti contattateci ai seguenti numeri : 07441970879/3426555992

Appartamento di ampia metratura vicino al centro di Marsciano, situato al primo piano di una palazzina con ascensore costruita nel 2009 e completamente terminata nel 2026, composta da sole 9 unità. Entrando troviamo un grande soggiorno molto luminoso, la cucina è abitabile e ha l’accesso diretto a un terrazzo spazioso, mentre la zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale, una singola e un’altra matrimoniale con bagno en suite e terrazzo privato. L’appartamento è stato costruito con materiali di qualità e presenta un’elevata efficienza energetica. Tra le dotazioni troviamo un ottimo isolamento termico e acustico, infissi a taglio termico con persiane anti intrusione e zanzariere, riscaldamento ibrido con pompa di calore e caldaia, predisposizione per aria condizionata e impianto d'allarme. È inoltre presente un impianto fotovoltaico da circa 2 kW. Completa la proprietà un garage di circa 18 mq oltre alla possibilità di utilizzare posti auto esterni. La proprietà è pubblicata con dei progetti di rendering che hanno il solo fine di indicare possibili utilizzi dei locali all'interno. Il valore è quindi puramente indicativo. Marsciano si trova nella provincia di Perugia, nella media Valle del Tevere, a circa 180 mt sul livello del mare ed ha circa 20000 abitanti. La piccola frazione di Marsciano è conosciuta per la produzione di laterizi e terracotta, e i servizi principali distano solo 5 minuti a piedi. La stazione ferroviaria si trova a 5 minuti di auto, mentre l’Ospedale di Pantalla si trova a 15 minuti. La città di Perugia dista circa 32 km, mentre Roma è a 150 km circa e Firenze a 179 km.