Case con terrazzo in vendita in Umbria Pag. 44

Questa proprietà è situata all'interno di un residence immerso nella campagna umbra, in un contesto naturalistico davvero suggestivo. Situato al piano primo del casale principale, l'appartamento è grande 95 mq circa ed è un esempio della ristrutturazione tipica della zona umbro - toscana. Tramite la caratteristica scala esterna accediamo all'appartamento, dove all'interno troviamo un bel soggiorno con camino, una cucina, un ripostiglio, due camere da letto e un bagno, oltre ad una splendida terrazza esclusiva con vista panoramica. Il tutto è in ottime condizioni generali. Il complesso offre ampi spazi comuni, una piscina condominiale inserita nel terreno condominiale con piante di olivo, diversi sentieri per fare camminate e/o pic-nic. Un luogo magico, che trasmette pace e serenità, il posto per chi vuole dare più valore al proprio tempo. L'immobile si trova nel comune di Piegaro, non lontano dal piccolo paese di Cibottola. I primi servizi si trovano a pochi km di distanza, ma la sua posizione strategica ci permette di raggiungere alcune delle maggiori attrazioni umbre in un batter d'occhio. Il Lago Trasimeno e Perugia distano 20 km, Assisi 50 km, Roma e Firenze 160k.

In una delle cornici più suggestive dell’Umbria, a Passignano sul Trasimeno, questo elegante appartamento di circa 70 mq, a piano terra con ingresso indipendente fa parte di un antico casale di prestigio, oggetto di un’attenta ristrutturazione che ha saputo conservare il fascino autentico della tradizione integrandolo con le più moderne tecnologie abitative. Gli interni, luminosi e curati nei dettagli, si sviluppano in un ampio soggiorno con salotto e angolo cottura, una raffinata camera matrimoniale, bagno, disimpegno e un locale ripostiglio funzionale, tutti progettati per offrire comfort, eleganza e qualità della vita. La proprietà dispone di una corte esterna esclusiva, perfetta per pranzi all’aperto o momenti di relax immersi nel verde, e di un posto auto privato. L’appartamento beneficia inoltre dell’accesso al parco condominiale e alla piscina, un’oasi di tranquillità che completa l’esclusività del contesto. Dotato di impianto domotico, climatizzazione, connessione Wi-Fi e comfort di ultima generazione, rappresenta una perfetta sintesi tra storia e innovazione. Già inserito con successo nel circuito degli affitti brevi, l’immobile offre anche un interessante potenziale di investimento, oltre a costituire una residenza ideale o una raffinata casa vacanze nel cuore di una delle località più ambite del Lago Trasimeno, a pochi passi dal centro e dalle bellezze naturalistiche e culturali della zona. Passignano sul Trasimeno è una delle località più affascinanti del Lago Trasimeno, famosa per il suo paesaggio pittoresco. Il centro storico conserva un’atmosfera autentica,botteghe artigiane, ristoranti tipici e caffè panoramici, offrendo una combinazione perfetta tra storia e cultura. La zona è ideale per chi desidera godere di una vita tranquilla immersa nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi: scuole, supermercati, farmacie, studi medici, ristoranti di qualità e strutture ricettive si trovano a pochi passi dall’appartamento. Il porto turistico del lago offre opportunità di sport acquatici, escursioni in barca e collegamenti con le isole del Trasimeno, mentre percorsi ciclabili e sentieri naturalistici permettono di esplorare la zona circostante. Passignano è perfettamente collegata con le principali vie di comunicazione dell’Umbria e del centro Italia. L’autostrada A1 Milano-Napoli è raggiungibile in circa 25 km, consentendo collegamenti con le principali città italiane. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia “San Francesco d’Assisi” (circa 45 km), Firenze Peretola (circa 160 km) e Roma Fiumicino (circa 200 km), offrendo ottime connessioni nazionali e internazionali. Le città d’arte umbre e toscane sono facilmente raggiungibili: Perugia e il suo centro storico distano circa 35 km, Cortona circa 35 km, Assisi circa 65 km, mentre Arezzo si trova a circa 75 km. Questa posizione strategica rende Passignano sul Trasimeno un punto di partenza.

Appartamento con ampia terrazza in vendita zona Monteluce. In Via Frà Bevignate, a pochi metri dalla piazza, dalle principali facoltà universitarie e da ogni genere di servizi, proponiamo in vendita luminoso e panoramico appartamento in contesto riservato e residenziale. Internamente è composto da ingresso con armadio a muro, ampio soggiorno che affaccia nel grande e panoramico terrazzo, cucina separata, disimpegno, due camere matrimoniali, cameretta/studio, bagno principale con vasca e bagno di servizio con box doccia e balcone. Completano la proprietà un piccolo garage e una cantina. L'appartamento si presenta in ottime condizioni per essere sin da subito abitato. Infissi in legno con vetrocamera - Aria condizionata - Per la sua posizione, l'immobile rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza abitativa, sia ad uso investimento. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Affiliato Studio Valenza Cesure, Viale Trieste n. 33, presenta: ATTICO SU DUE LIVELLI IN PALAZZINA RECENTE – AMPI SPAZI ESTERNI E GARAGE In contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita splendido attico su due livelli situato in una palazzina di recente costruzione, con finiture moderne e spazi ben distribuiti, ideale per chi cerca comfort, luminosità e privacy. L’immobile si sviluppa su due livelli dividendo la zona giorno dalla zona notte. Al piano terra troviamo l’ampia zona giorno open-space con soggiorno e cucina a vista, caratterizzata da grandi aperture che garantiscono luminosità naturale durante tutto il giorno e doppio accesso a due terrazzi. Al primo piano ci accoglie la zona notte composta da una camera matrimoniale con accesso ad un terrazzo privato, un corridoio che conduce a una seconda camera, anch’essa con accesso a un terrazzo ed a un sottotetto ideale come ripostiglio. Inoltre, è presente un ampio terrazzo abitabile dove potersi rilassare o mangiare in compagnia della propria famiglia dove godersi il panorama che caratterizza la verdeggiante zona di Valenza, infine è presente un sottotetto adibito a zona lavanderia. Completano il piano due bagni finestrati, uno con vasca e l’altro con doccia ed una camera padronale dotata di cabina armadio. Comfort e spazi esterni sono il punto di forza di questo attico: quattro terrazzi che offrono versatilità e riservatezza. A completare la proprietà, un garage di ampia metratura, comodo anche come zona di deposito o per parcheggiare due auto. La zona di Valenza è una delle zone residenziali più apprezzate della città, scelta da chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità. Caratterizzata da ampi spazi verdi, vialetti alberati e un’atmosfera rilassata, è il contesto ideale per famiglie e per chi ama vivere lontano dal traffico, ma a pochi minuti da scuole, supermercati, fermate dell’autobus e servizi di prima necessità. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un ambiente moderno, funzionale e con ampi spazi esterni. Questa non è solo una casa: è il luogo in cui iniziare nuove abitudini, costruire ricordi e vivere ogni giorno con il comfort che hai sempre desiderato. Ambienti curati e spazi da vivere dentro e fuori, questo attico è pronto ad accoglierti e diventare il tuo prossimo angolo di felicità. Non perdere altro tempo! Contattaci oggi stesso al 348.4339547: il tuo nuovo inizio potrebbe cominciare proprio da qui.

In un piccolo borgo vicino ad Acquasparta e più precisamente a Frazione Casteldelmonte Centro a Terni la VIVERE Real Estate cura la vendita di una villa unifamiliare con piscina che sorge su un terreno di 2500 mq. Si sviluppa su due livelli ed è così composta: Al piano terra: Ingresso Soggiorno Quattro camere Cucina abitabile Tre servizi Una veranda patio Al primo piano una camera ed un servizio Completano la proprietà un locale tecnico la legnaia ed una cantina ed al piano interrato un comodo box. E’ presente anche un forno nel giardino per godersi delle piacevoli serate estive insieme alla famiglia ed ai propri amici. Internamente si presenta in ottimo stato. Luogo ideale per famiglie grazie allo spazio verde esterno esteso e vista la vicinanza per chi vuole passare un weekend immersi nella pace e nel relax del verde delle campagne dell’Umbria. Per ogni ulteriore informazione o per fissare una visita non esitate a contattarci

VL53 - In posizione dominante, riservata e circondata della campagna umbra, villa moderna con vista straordinaria sul Lago Trasimeno. L'immobile realizzato con cura e materiali di alta qualità, si sviluppa su tre livelli e con una superficie complessiva di circa 572 mq. Al piano terra troviamo una grande zona giorno open-space con camino e l'affaccio diretto sul portico vista lago, cucina abitabile, un bagno. Due scale conducono al primo piano, dove troviamo la zona notte, formata da quattro camere matrimoniali, tutte dotate di balcone privato con vista, e tre bagni. Il piano seminterrato, raggiungibile anche tramite scala interna, e caratterizzata da una grande taverna con camino, studio un bagno e il garage. A completare la proprietà, un giardino privato di circa 1.300 mq, completamente recintato, con possibilità di realizzare una piscina. UBICAZIONE: l'immobile si trova a Trecine, Passignano sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 14 km da Cortona, 10 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Nel cuore dell’Umbria più autentica, nel suggestivo borgo di Parrano, si trova un affascinante cielo-terra di circa 150 mq, sapientemente ristrutturato nel rispetto dei materiali e dello stile tradizionale. L’ingresso conduce al piano terra, dove si sviluppa una zona giorno accogliente e ben articolata: un salotto con camino in muratura, una cucina funzionale, una luminosa sala da pranzo e un bagno di servizio. Gli ambienti, caldi e armoniosi, sono impreziositi da travi a vista e pianelle, elementi tipici della tradizione umbra. Al piano primo si apre la zona notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una dotata di un affascinante terrazzo d’inverno affacciato su un chiostro interno chiuso di proprietà, uno spazio riservato e suggestivo che garantisce luce e privacy. Completa il piano un bagno a servizio delle camere. Le stanze sono rifinite con parquet, conferendo eleganza e comfort. Il piano sottostrada ospita un ulteriore elemento di grande charme: l’accesso al chiostro chiuso di proprietà, caratterizzato da un suggestivo soppalchino, e l’ingresso a una spaziosa taverna con cucina e camino, ideale come ambiente conviviale o spazio dedicato agli ospiti. L’immobile è stato recentemente ristrutturato, con particolare attenzione alla qualità delle finiture: infissi nuovi, materiali tipici e soluzioni che coniugano il fascino della tradizione con il comfort contemporaneo. Una residenza di carattere, ideale come abitazione principale o come raffinata dimora di charme immersa nel verde dell’Umbria. La proprietà è situata nel centro storico di Parrano, affascinante borgo medievale umbro arroccato su un’altura e dominato dal suo antico castello, elemento identitario del paese e fulcro del panorama circostante. Il contesto è quello di un luogo autentico e riservato, caratterizzato da aria salubre, silenzio e ritmi lenti, ideale per chi ricerca benessere, tranquillità e un contatto diretto con la natura. Pur mantenendo l’atmosfera tipica di un piccolo borgo collinare, Parrano dispone dei servizi essenziali per la vita quotidiana e si trova in una posizione strategica, ben collegata ai principali centri dell’Umbria e della Toscana. L’autostrada A1 è raggiungibile in circa 15 minuti, garantendo collegamenti rapidi sia verso Roma che verso Firenze. Orvieto, con la sua ricca offerta culturale, commerciale e ferroviaria, dista circa 30–35 minuti in auto, mentre Città della Pieve si raggiunge in meno di 20 minuti. L’Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino è raggiungibile in circa un’ora e mezza, rendendo la località comoda anche per chi viaggia frequentemente o per un utilizzo internazionale della proprietà. Perugia e il Lago Trasimeno sono facilmente raggiungibili per gite giornaliere, così come numerose destinazioni di interesse storico, enogastronomico e naturalistico. Una posizione che coniuga aria buona, qualità della vita e accessibilità, perfetta sia come residenza principale sia come dimora di charme immersa nel verde dell’Umbria.

Affiliato Studio Valenza Cesure, Viale Trieste n. 33, presenta: Appartamento al piano terra con giardino in zona Via Murri In zona residenziale, nelle immediate vicinanze di Via Murri, proponiamo in vendita elegante e luminoso appartamento al piano terra inserito in un contesto tranquillo, curato in una piccola palazzina senza spese condominiali. L’abitazione si sviluppa su spazi ampi e razionalmente distribuiti ed è composta da ingresso, zona giorno, cucina, tre comode camere da letto e un bagno finestrato. Gli ambienti risultano ariosi e ben illuminati grazie all’ottima esposizione. All’ingresso ci accoglie l’ampio soggiorno ideale dove potersi godere momenti di relax con i propri amici e familiari, la cucina abitabile separata dove è possibile mangiare ha accesso al terrazzo. Proseguendo troviamo la zona notte composta dalla camera matrimoniale, due camerette da adibire anche a studio ed il bagno finestrato con la vasca. Completano la proprietà il grande garage privato, la cantina utili come spazi di parcheggio e deposito. ed il giardino esclusivo della casa con forno annesso ,perfetto per trascorrere momenti di relax all’aperto, organizzare pranzi e cene all’esterno o creare uno spazio verde per bambini e animali domestici. La soluzione è ideale per famiglie che desiderano ambienti confortevoli, funzionali e spazi esterni fruibili tutto l’anno, senza rinunciare alla comodità della città. L’ubicazione in zona Via Murri garantisce tranquillità e privacy, pur rimanendo a breve distanza da scuole, negozi, servizi e principali collegamenti. Ottima opportunità abitativa per chi cerca una soluzione completa, con spazi interni generosi, aree esterne private e tutte le comodità in una delle zone tranquilla e a pochi minuti dal centro città. Cosa aspetti? La casa dei tuoi sogni è qui da noi, sta solo aspettando te per essere abitata e vivere nuovi momenti e ricordi. Chiamaci al 348.4339547 e fissa il tuo appuntamento!

INVESTIMENTO IMMOBILIARE A POLINO: AMPIO CIELO-TERRA ATTUAMENTE LOCATO CON OTTIMA REDDITIVITA'

Nel suggestivo borgo di Polino, a breve distanza da Terni e dalla cascata delle Marmore, proponiamo in vendita un fabbricato indipendente che rappresenta un'occasione unica per investitori. La struttura, sviluppata su tre livelli per una superficie complessiva di circa 450 mq, offre una versatilità d'uso straordinaria, ideale per essere riposizionata sul mercato con obiettivi di redditività d'eccellenza, potenzialmente superiore al 20% annuo grazie alla vasta consistenza volumetrica e alla posizione strategica. Attualmente l'immobile è locato con ottima redditività.

Il piano seminterrato è attualmente configurato per ospitare un'accogliente zona ristorante completa di cucina professionale e servizi, mentre i due piani superiori sono interamente dedicati all'area notte, con 14 camere. La proprietà vanta una distribuzione ottimale degli spazi, inclusi balconi panoramici e ampie cantine, e si presenta come una tela bianca pronta per un intervento di riqualificazione che ne massimizzi il valore locativo o operativo.

Con una valutazione commerciale di partenza estremamente competitiva e la conformità urbanistica e catastale già verificata, questo immobile si posiziona come una delle migliori opportunità nell'area per chi cerca un'operazione immobiliare ad alto rendimento. In prospettiva futura l'immobile può essere diviso in più unità immobiliari, fino a 5 comode abitazioni autonome da adibire a locazione turistica.

In una delle zone più richieste e servite di Perugia, proponiamo in vendita casa singola con terreno pianeggiante di proprietà esclusiva di circa 1000 mq, ideale per chi desidera indipendenza, spazio e la possibilità di avere due unità abitative. L'immobile è composto da: • Appartamento al piano rialzato (ristrutturato) Con ingresso indipendente e giardino esclusivo, si presenta in condizioni impeccabili. È composto da: • ampio salone con angolo cottura, luminoso e moderno, • due camere, • bagno finestrato, • cantina completamente ristrutturata, attualmente adibita a accogliente taverna. • Secondo appartamento al piano superiore Raggiungibile tramite scala esterna, è un appartamento da ristrutturare ma già oggetto di lavori di consolidamento strutturale. La metratura consente di ricavare: • grande salone, • due camere, • due bagni. Completa il piano un ampio terrazzo di circa 25 mq, perfetto per godere della tranquillità della zona. • Soffitta Ulteriori scale conducono a una soffitta di circa 100 mq, utilizzabile come spazio di deposito o potenziale ampliamento, in base alle normative vigenti. • Esterni La proprietà è circondata da un terreno esclusivo di circa 1000 mq, pianeggiante, perfetto per giardini, orti, area relax o per chi desidera uno spazio esterno ampio e privato. Una soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi cerca abitazione più appartamento da mettere a reddito o per chi desidera una grande casa singola con importanti potenzialità di personalizzazione.

Appartamento Le Gazze è un'abitazione esclusiva che dispone di una strepitosa terrazza panoramica. Si trova in Umbria posta all'interno del castello di Spina, “Borgo gioiello del XIII° secolo” alle porte di Perugia che conserva intatti struttura e carattere dell’epoca medievale. Un cielo terra con ingresso diretto dalla piazza, completamente restaurato con: materiali eccellenti, rifiniture di pregio, rispetto delle norme anti sismiche ed efficientamento energetico. Esternamente si caratterizza per le ampie facciate in pietra naturale, le finestre in legno massello e l'ampio terrazzo panoramico. Internamente: i pavimenti sono in cotto antico, le porte in legno massello, i soffitti di travi e pianelle. Caratteristiche Appartamento Le Gazze è una romantica casa nel borgo di importanti dimensioni (145 mq) che: - E' distribuito su 2 piani. - Diviso tra: la zona giorno composta di cucina, ampio soggiorno con camino e bagno e la zona notte composta a sua volta di due camere da letto e un secondo bagno. - Dispone di un grande terrazzo panoramico (di 35 mq) che sovrasta dall’alto i tetti del borgo e scopre alla vista la rigogliosa campagna umbra. Sullo sfondo sono ben visibili Perugia, e le cime del monte Subasio. Uso e destinazioni Appartamento Le Gazze è un bellissimo appartamento che trasuda di storia e tradizioni autentiche. Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino, vicinissima a Perugia e alle spiagge del Lago Trasimeno. Una soluzione ideale per amanti della storia e delle atmosfere che solo in questo tipo di borghi si può respirare. Un buon rifugio che possiede inoltre le caratteristiche necessarie: storicità, ubicazione e dimensioni, per essere inserito con successo nel fiorente circuito turistico degli affitti settimanali di dimore storiche. Distanze Appartamento Le Gazze si trova in posizione strategica. È vicino alle principali cittadine umbre (Perugia dista solo 19 km, Assisi 25 km, Todi 26 km). È ben collegato ai più importanti snodi stradali e all’aeroporto di Perugia. Roma è ad un’ora e mezzo di macchina.

Prestigiosa villa unifamiliare con design Caravaggi in vendita – Sant'Andrea d'Agliano, Perugia In una delle zone più tranquille e suggestive della campagna perugina, a Sant'Andrea d'Agliano, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di grande pregio, categoria A/7, firmata dall'architetto Caravaggi. La proprietà, immersa nel verde e circondata da un ampio giardino privato, si sviluppa su circa 500 mq complessivi distribuiti in 13 vani, offrendo spazi generosi e un'atmosfera accogliente, ideale per chi cerca comfort, privacy e qualità abitativa. Costruita nei primi anni '80 con materiali pregiati e solidi, questa villa incarna il fascino dell'epoca unito alla funzionalità degli ambienti ampi e luminosi, tipici delle residenze signorili. Piano Primo – L'appartamento principale La zona abitativa principale si apre su un elegante ingresso che conduce a: Ampia cucina abitabile con dispensa e accesso al terrazzo, Salone doppio con caminetto e secondo terrazzo panoramico, Tre camere da letto Tre bagni, Mansarda con possibilità di ricavare altre due camere. Un livello pensato per garantire comfort e vivibilità, perfetto per una famiglia numerosa o per una situazione ricettiva. Piano Terra – Spazi versatili e grande potenziale Il piano terra offre: Un grandissimo salone con caminetto, Due grandi garage con accesso diretto al piazzale retrostante, Un ampio spazio esterno con possibilità di parcheggiare fino a 20 auto. Questa configurazione rende la proprietà estremamente flessibile anche per attività ricettive, come **B&B**, eventi privati o per chi desidera combinare abitazione e lavoro. Posizione e collegamenti: Pur essendo immersa nella quiete della campagna, la villa è situata lungo una strada secondaria ben collegata e gode di una posizione strategica: 15 minuti dal centro di Perugia, 15 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Perugia – San Francesco d'Assisi. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi principali. Perché sceglierla: Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una casa: * Spaziosa e versatile, * Con il fascino delle costruzioni solide e di qualità, * In ottima posizione, * Con potenzialità sia residenziali che ricettive. La proprietà necessita di normale manutenzione ordinaria, ma conserva intatto il valore di un'architettura prestigiosa e di ambienti ampi e confortevoli. APE "G" Prestigious detached villa with Caravaggi design for sale – Sant'Andrea d'Agliano, Perugia In one of the quietest and most picturesque areas of the Perugia countryside, in Sant'Andrea d'Agliano, we offer for sale a highly prestigious detached villa, rated A/7, designed by the architect Caravaggi. Surrounded by greenery and a large private garden, the property extends over approximately 500 square meters in total, divided into 13 rooms, offering generous spaces and a welcoming atmosphere, ideal for those seeking comfort, privacy, and quality living. Built in the early 1980s with high-quality, solid materials, this villa embodies the charm of the era combined with the functionality of its spacious, bright rooms, typical of stately homes. First Floor – The Main Apartment The main living area opens onto an elegant entrance hall that leads to: A large eat-in kitchen with pantry and terrace access, A double living room with fireplace and second panoramic terrace, Three bedrooms, Three bathrooms, Attic with the possibility of creating two additional bedrooms. A level designed for comfort and livability, perfect for a large family or a hospitality business. Ground Floor – Versatile Spaces and Great Potential The ground floor offers: A very large living room with fireplace, Two large garages with direct access to the rear courtyard, A large outdoor space with parking for up to 20 cars. This configuration makes the property extremely flexible for hospitality businesses, such as B&Bs, private events, or for those who wish to combine living and wor

Palazzina cielo-terra con terrazzo panoramico nel cuore del centro storico di Castel Viscardo (TR) Nel suggestivo centro storico di Castel Viscardo, proponiamo in vendita una palazzina cielo-terra indipendente risalente al 1962, in buone condizioni generali e subito abitabile. L'immobile si sviluppa su quattro livelli e combina il fascino autentico delle strutture d'epoca con la funzionalità degli spazi moderni. Caratteristiche principali: • Piano terra: ampio garage, cantina, locale tecnico e una grotta antica scavata nel tufo adatta a vari utilizzi (ideale anche come taverna, sauna, bagno tirco, cantina….). Gli spazi seminterrati mantengono naturalmente una temperatura costante, perfetta per conservazione o relax. • Primo piano: cucina con caminetto, bagno con vasca, pratico ripostiglio e una sala con accesso al terrazzo, dove godersi momenti di convivialità. • Secondo piano: due camere matrimoniali spaziose, di cui una con terrazzo affacciato sul centro storico, ideale per ammirare la bellezza del borgo medievale. • Terzo piano: grande ripostiglio con altezza vivibile, facilmente trasformabile in terza camera e ulteriore bagno. Da qui si accede allo splendido terrazzo panoramico di circa 25 mq, con vista mozzafiato sulla vallata e sul centro storico. Dettagli aggiuntivi: • Tetto in buone condizioni • Zona tranquilla e silenziosa • Panorama unico e atmosfera rilassante Il terrazzo, vero punto di forza dell'abitazione, è perfetto per creare una splendida zona relax: ideale per pranzare all'aperto, prendere il sole, studiare o leggere in totale tranquillità. La posizione, nel cuore di un affascinante borgo medievale umbro, rende l'immobile ideale sia come residenza privata sia per chi desidera realizzare una struttura ricettiva come un B&B o casa vacanze. Una soluzione rara, ricca di fascino e con una vista decisamente incantevole. Per info chiama il +39 393 - 9067105 o scrivi una email a : lorena.fatigoni@gmail.com APE”G” Townhouse with panoramic terrace in the heart of the historic center of Castel Viscardo (TR) In the charming historic center of Castel Viscardo, we offer for sale a detached townhouse dating back to 1962, in good overall condition and ready for immediate occupancy. The property is spread over four levels and combines the authentic charm of period structures with the functionality of modern spaces. Main features: • Ground floor: large garage, cellar, utility room, and an ancient cave carved into the tuff stone suitable for various uses (also ideal as a tavern, sauna, hot tub, wine cellar, etc.). The basement spaces naturally maintain a constant temperature, perfect for storage or relaxation. • First floor: kitchen with fireplace, bathroom with tub, practical storage room, and a living room with access to the terrace, perfect for enjoying moments of conviviality. • Second floor: two spacious double bedrooms, one with a terrace overlooking the historic center, ideal for admiring the beauty of the medieval village. • Third floor: large storage room with ample headroom, easily convertible into a third bedroom and additional bathroom. From here, you can access the splendid panoramic terrace of approximately 25 square meters, with breathtaking views of the valley and the historic center. Additional details: • Roof in good condition • Quiet and peaceful location • Unique views and a relaxing atmosphere The terrace, the home's true highlight, is perfect for creating a splendid relaxation area: ideal for outdoor dining, sunbathing, studying, or reading in complete tranquility. The location, in the heart of a charming medieval Umbrian village, makes the property ideal both as a private residence and for those wishing to create a hospitality business such as a B&B or vacation rental. A rare property, full of charm and with a truly enchanting view. For information, call +39 393 9067105 or email: lorena.fatigoni@gmail.com APE “G”

AP604 - Appartamento vista Lago al piano secondo DESCRIZIONE: In località Carraia a circa 4 km da Castiglione del Lago, in posizione tranquilla e panoramica con scorcio sul lago e su tutta la campagna. L'Appartamento fa parte di una piccola palazzina formata da due unità immobiliari con un giardino in comune di pertinenza. L'immobile di circa 90 mq. posto al secondo con accesso tramite scala interna, è formato da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, due camere di cui una con balcone e un bagno. Cantina di pertinenza al piano terra. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Carraia, vicino Panicarola, un piccolo borgo intorno al Lago Trasimeno. Si trova a circa 4 km da Castiglione del Lago, 20 km da Magione, circa 30 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Affiliato Studio Valenza Cesure, Viale Trieste n. 33, propone in vendita: APPARTAMENTO LUMINOSO con TERRAZZO VERANDATO PANORAMICO e POSTO AUTO — in ZONA SERVITISSIMA, a pochi passi dall’Ospedale In una delle zone più comode e richieste, caratterizzata dalla presenza di negozi, servizi, attività commerciali e polo ospedaliero facilmente raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita un appartamento accogliente e ben rifinito, inserito in una palazzina recente e curata, ideale per chi desidera vivere in un contesto pratico e ben organizzato. L’ingresso conduce direttamente nella zona giorno, un ambiente ordinato e funzionale. Il soggiorno, luminoso e ben proporzionato, è valorizzato dal parquet che dona continuità agli spazi e conferisce un tocco di eleganza, risultando adatto sia ai momenti di relax che alla convivialità. Dal soggiorno si accede al terrazzo verandato, elemento distintivo dell’abitazione: la vetrata panoramica garantisce un’ottima luminosità naturale e permette di usufruire dello spazio in ogni periodo dell’anno, ideale come zona relax, studio o area living aggiuntiva, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. La cucina separata e funzionale dispone anch’essa di accesso diretto al terrazzo, rendendo la zona giorno pratica e ben distribuita. La zona notte è composta da un disimpegno che conduce alla camera matrimoniale, riservata e ben dimensionata. Completa la proprietà il bagno finestrato, luminoso e curato nelle finiture. A servizio dell’immobile è presente un posto auto all’interno della corte condominiale privata, soluzione particolarmente comoda in una zona così servita. L’appartamento rappresenta una proposta ideale per chi ricerca una soluzione luminosa, pronta da abitare e situata in una posizione strategica, che consente di muoversi comodamente a piedi e vivere il quartiere in modo funzionale. Soluzione adatta sia come abitazione principale che come investimento, inserita in un contesto recente e ben tenuto. Contattaci al 348.4339547 per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento

Nel cuore della tranquilla e riservata località di Sferracavallo, nel comune di Orvieto, si propone in vendita un accogliente appartamento di circa 78 mq. Situato al piano terra e primo di una caratteristica palazzina in cortina di tufo, l'immobile offre un ingresso indipendente che garantisce privacy e comodità. L'appartamento è composto da un luminoso soggiorno, una cucina funzionale, due camere da letto e due bagni, il tutto in ottimo stato di manutenzione. Il piano notte è impreziosito da un elegante parquet, che dona calore e raffinatezza agli ambienti. Un ampio balcone completa la proprietà, offrendo uno spazio esterno ideale per momenti di relax. Grazie alla sua disposizione e alle sue caratteristiche, questa soluzione abitativa si presenta come ideale per chi cerca una prima casa confortevole e ben collegata, senza rinunciare alla tranquillità.

Ampio e Luminoso Quadrilocale con Vista Panoramica nel Cuore di Magione Cerchi ampi spazi e una vista mozzafiato? In una delle zone più centrali e servite di Magione, all'interno di una piccola ed esclusiva palazzina, proponiamo in vendita un generoso appartamento al terzo piano, caratterizzato da un'eccezionale luminosità e affacci panoramici. L'immobile si compone di: Zona Giorno: Accogliente ingresso, cucina abitabile con angolo cottura e accesso al terrazzo panoramico (perfetto per colazioni con vista), ampio soggiorno ideale per momenti di relax. Zona Notte: Tre spaziose camere matrimoniali, uno studio (trasformabile in quarta camera) e due bagni, entrambi finestrati. Pertinenze incluse: Garage di 20 mq e comoda cantina di 15 mq al piano terra. La disposizione interna offre grandi potenzialità di personalizzazione, con la possibilità di ricavare un'ulteriore camera da letto. La soluzione perfetta per chi non vuole rinunciare alla comodità del centro e alla libertà di ampi spazi interni.

Appartamento moderno con terrazzo abitabile a pochi minuti dal centro città.
In posizione strategica, a breve distanza dal polo ospedaliero e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo un appartamento pari al nuovo inserito in un elegante contesto residenziale di recente costruzione, realizzato nel 2018.
Situato al quarto piano e servito da ascensore, l'immobile accoglie con una luminosa zona living con angolo cottura e cucina a induzione, ambiente moderno e funzionale con accesso diretto a un ampio terrazzo abitabile, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax.
La zona notte ospita due camere da letto, di cui una con balcone, e un bagno finestrato dalle finiture contemporanee.
Completano la proprietà un posto auto coperto di 16 mq e una comoda cantina.
L'abitazione è dotata di impianti di ultima generazione, tra cui riscaldamento a pavimento con pompa di calore, infissi in PVC con doppi vetri termici e finiture moderne dai toni chiari, pensate per garantire comfort, luminosità ed efficienza energetica.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente recente, elegante e pronto da abitare, senza rinunciare alla comodità della città.

Affiliato Studio Valenza Cesure, Viale Trieste n. 33, presenta: APPARTAMENTO ABITABILE DA SUBITO ADIACENTE AL PARCO DI VIALE TRENTO Nel quartiere le Grazie disponiamo di un appartamento ad un piano comodo abitabile fin da subito composto da sala, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno, situato in una palazzina di soli tre piani, irrisorie le spese condominiali. Completa la proprietà la cantina. Gli spazi all’interno sono divisi in modo funzionale alla vita di chi ci abitava un tempo, possibilità di personalizzare la casa per renderla su misura per la propria famiglia. Entrando ci colpisce la luce che penetra nella sala, sulla destra, grazie alla finestra e alla portafinestra che conduce al terrazzo. A sinistra la cucina abitabile dove puoi goderti pranzi e cene in famiglia. Il disimpegno divide la zona giorno dalla zona notte, conducendoci nelle due grandi camere matrimoniali ed al bagno finestrato con doccia. La cantina completa le caratteristiche di questa abitazione. La zona si presta sia per la vicinanza alle scuole che per i negozi presenti nelle vicinanze come l’alimentari, la pizzeria, la pasta all’uovo, le poste e tutti i servizi di cui potresti aver bisogno. Un campetto da calcio a pochi metri, il parco di viale Trento a 2 minuti a piedi di distanza, rendono il quartiere conviviale e socievole, ottima soluzione per famiglie con bambini o per coppie. Cerchi una casa ad un piano comodo e vicina a tutti i servizi? Questa è la soluzione che fa per te! Non perdere altro tempo e fissa il tuo appuntamento chiamandoci al 348.4339547

Vicino al suggestivo Castello di S. Giovanni di Collepino e ad un’altitudine di ca. 640 m. s.l.m., facilmente raggiungibile da Spello e Assisi, questa splendida casa in pietra di circa 110 mq offre spettacolari viste panoramiche. Entrando al piano terra, sarete accolti da un ampio soggiorno con camino e pareti in pietra a vista e travi in legno, oltre ad una cucina moderna. Salendo le scale, troverete due camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato per una maggiore privacy e comfort. Completano la proprietà un pratico ripostiglio con ingresso esterno ed un forno tradizionale. La proprietà comprende circa 23.000 mq di terreno con alberi da frutto e ulivi, con ulteriore bosco per gli appassionati della natura. Il luogo dove è ubicato l’immobile rappresenta un ambiente ideale per chi cerca un rifugio tranquillo lontano dallo stress della vita quotidiana. La proprietà dista pochi metri dal Castello di S. Giovanni di Collepino, una località alto medievale immersa in un paesaggio incontaminato rifugio degli amanti del trekking e ricco di storia. I primi servizi si trovano nel comune di Spello a circa 12 km, a circa 20 minuti di macchina così come la stazione dei treni e l’accesso alla superstrada per raggiungere il capoluogo di Regione Perugia e l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi", rispettivamente 45 e 35 minuti.

Un'eleganza senza tempo nel cuore di Bastia Umbra – Via Firenze Varcando l'ingresso di questa residenza si avverte subito un'atmosfera calda e autentica. È una casa solida, di carattere, che racconta storia e vissuto, con ambienti pensati per accogliere e rappresentare. Il piano nobile si apre su ampi saloni di rappresentanza, arricchiti da camini e dettagli architettonici dal gusto classico. Le grandi finestre garantiscono una luminosità naturale valorizzando le proporzioni armoniose degli spazi. La sala da pranzo, spaziosa e luminosa, si presta perfettamente sia alla vita quotidiana sia all'accoglienza degli ospiti, offrendo un ambiente raffinato ma al tempo stesso funzionale. La cucina abitabile, separata, mantiene un'impronta pratica e familiare. Ai piani superiori l'atmosfera diventa più riservata. La zona notte ospita tre camere ampie, luminose, progettate per il massimo comfort. Il terrazzo abitabile rappresenta uno spazio prezioso e riservato. All'ultimo piano, una soffitta abitabile con camino e rustico offre un ambiente caldo e accogliente, versatile e adatto a molteplici utilizzi: studio, zona relax o salotto privato. Completano la proprietà gli spazi al piano terra, con un garage di grandi dimensioni e locali magazzino, ideali per esigenze di ordine, praticità o ulteriori possibilità d'uso. Una residenza di grande fascino e solidità, pensata per chi cerca spazi ampi, eleganza e una posizione centrale, senza rinunciare al carattere di una vera casa di rappresentanza. La casa necessita di alcuni lavori di miglioria. Classe Energetica: G EPI: 149,63 kwh/m2 anno

Perugia-Castiglione del lago Sulle Sponde del Lago Trasimeno , a pochi chilometri dal centro Storico di Castiglione del Lago, considerato uno dei borghi umbri piu caratteristici ,proponiamo in vendita una casa indipendente , perfetta per chi cerca tranquillità , comfort e tramonti fantastici. Questa abitazione, costruita tra gli anni 50' e '60, si sviluppa su 3 livelli e offre una superficie di 160 mq con un ampio giardino di cq 400 mq Al piano terra- strada troviamo un ampia e caratteristica cantina con soffitti a volte e un forno di una volta, al piano primo , troviamo un cucinotto, un bagno una zona pranzo e un salotto, mentra al piano secondo due camere matrimonial di cui una con bagno , un disimpegno che da accesso al terrazzo abitabile da cui si puo godere di un meraviglioso panorama sul lago con le due due isole , la maggiore e la polvese, per momenti di relax all'aperto. Situata in una zona residenziale e tranquilla, la casa gode di una posizione strategica a metà strada tra la Toscana e l'Umbria. Completa la proprietà una caratteristica cantina con soffitti a volte e un camino e un ampio giardino privato un posto auto, offrendo comodità e praticità. Adiacente alla casa principale troviamo una depandance di ca 50 mq con ampio fondo, ideale per avere ospiti L'immobile pur presentandosi bene e da ristrutturare

Nella campagna di Calvi dell’Umbria, in località San Vito, proponiamo in vendita villa singola ristrutturata di circa 150 mq, immersa nel verde con terreno pianeggiante e panoramico. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da più accessi indipendenti. Al piano terra troviamo una cucina abitabile con termocamino, un soggiorno con termocamino ed un salotto, tutti con accesso diretto al giardino; un disimpegno ed un bagno. Il piano primo ospita la zona notte con quattro camere da letto, due bagni, un terrazzino e un ampio terrazzo panoramico esposto a ovest, con splendida vista aperta sui Monti Cimini e suggestivi tramonti. Completano la proprietà una tettoia e un annesso esterno staccato situato sul terreno. All’ingresso della proprietà è presente una cisterna d’acqua interrata da 40.000 litri, utile come riserva idrica. E' inoltre presente una cantina ben rifinita dotata delle utenze, con possibilità di cambio di destinazione d'uso e possibilità di collegarla all'abitazione ampliando il piano terra, dove è presente anche una riserva idrica da 10 litri. Il terreno, che misura in totale 5.000 mq, conta diverse piante di ulivi, diversi alberi da frutto e due querce. La villa si presenta in ottime condizioni, pronta da abitare, ristrutturata tra il 1998 e il 2003, e gode di una posizione riservata, panoramica e ben esposta. Dati tecnici: infissi doppio vetro/legno con zanzariere e persiane blindate, riscaldamento autonomo con radiatori e metano diretto, acqua diretta e fossa biologica. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi esterni e tranquillità, a pochi minuti dai principali servizi. La proprietà dista 6 chilometri dal paese di Calvi dell’Umbria che offre tutti i principali servizi e 15 dal casello autostradale A1 di Magliano Sabina. La stazione ferroviaria più vicina è quella di Civita Castellana-Magliano con tratta Orte-Fiumicino Aeroporto.

Torgiano: localita' Fornaci, è disponibile un appartamento di 85 mq che offre un'opportunità unica per chi cerca una soluzione abitativa confortevole e moderna. Situato al piano primo di un edificio costruito nel 1970, l'immobile è stato completamente ristrutturato, garantendo ambienti nuovi e funzionali. L'appartamento si compone di tre locali ben distribuiti, ideali per accogliere una famiglia o per chi desidera spazi ben organizzati: ingresso, due camere da letto, un bagno finestrato, un soggiorno con cucina a vista ed un terrazzo di 30 mq. Un ulteriore vantaggio è l'ingresso indipendente, che assicura privacy e comodità. La posizione strategica permette di godere della tranquillità della zona, pur essendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Questa proprietà rappresenta una scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno, senza rinunciare alle comodità moderne. Possibilita' garage.

VIA MARTIRI DEI LAGER - Proponiamo in vendita un appartamento situato in un contesto residenziale. L'immobile costruito alla fine degli anni novanta, si trova a un piano alto, garantendo luminosità e una vista panoramica. La disposizione interna comprende dei locali ben distribuiti: un soggiorno accogliente con accesso direttamente su un balcone, una cucina funzionale, una camera da letto spaziosa ed un'altra camera da letto ed un bagno con finestra; completa la proprietà un garage al piano interrato per complessivi 17 mq. Gli ambienti sono progettati per offrire comfort e praticità, ideali per chi cerca una soluzione abitativa o uso investimento, in una zona ben servita. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente i principali servizi della città di Perugia. Riscaldamento autonomo e rifiniture in parquet, buone condizioni generali.