Case con classe energetica alta in vendita in Umbria Pag. 11

L'appartamento di circa 110 mq è così composto: un ampio e luminosissimo soggiorno con doppia esposizione ed angolo cottura. Tramite le porte finestre si può accedere ad entrambe le terrazze che hanno una superficie complessiva di 54 mq. La zona notte, isolata da una porta a scrigno, è composta da camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato con doccia e bagno cieco con vasca idromassaggio. La terza camera è facilmente realizzabile grazie a tutte le predisposizioni come da progetto iniziale. Da entrambe le camere da letto si accede alla terrazza. In ultimo, al piano seminterrato e collegato dall'ascensore condominiale troviamo un comodo ed ampio garage di 20 mq. Stato e rifiniture Questa proprietà si distingue per le finiture di pregio, curate sia negli interni che negli esterni, con materiali raffinati e dettagli di qualità. Gli ambienti sono organizzati secondo un layout razionale e fluido, valorizzati da pavimenti in parquet in ottimo stato e pareti rifinite con tinte sobrie e durature. Le finestre con vetrocamera e le porte di qualità assicurano eccellente isolamento termico ed acustico, contribuendo al massimo comfort abitativo. L’intero condominio, recentemente riqualificato con il bonus 110%, ha raggiunto la classe energetica A+. Anche le aree comuni, inclusa la piscina, sono mantenute con attenzione costante, riflettendo un contesto armonioso e di alto livello. La manutenzione regolare degli impianti e delle strutture preserva nel tempo sia l’efficienza che l’eleganza complessiva. Servizi e utenze Il riscaldamento è tremoautonomo a metano, è presente un sistema di raffrescamento. Il complesso residenziale è interamente recintato e dotato di piscina condominiale, ascensore, servizio di portineria e vigilanza notturna. Completano i servizi un collegamento Internet stabile, linea TV e videocitofono. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta come residenza privata esclusiva ideale per chi desidera un contesto raffinato e vicino ai servizi urbani di Perugia. La presenza di una piscina offre un piacevole spazio dedicato al relax, valorizzando ulteriormente l’esperienza abitativa. L’appartamento, grazie alla breve distanza da strade di grande percorrenza e dall'aeroporto può configurarsi quale abitazione principale o attività ricettiva come un b&b di prestigio. Ubicazione Il complesso residenziale Oikos sorge nel cuore di Perugia, nel vivace quartiere di Madonna Alta, una delle aree più servite della città. Qui si trovano banche, poste, supermercati, boutique, palestre e centri ricreativi, tutti facilmente raggiungibili a piedi. La posizione è strategica: la fermata del Minimetrò, che collega direttamente al centro storico, dista appena 100 metri; la stazione ferroviaria si trova a soli 500 metri, mentre l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” è raggiungibile in circa 15 km. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.

In località Castelnuovo, nel comune di Assisi, proponiamo in venduta cinque lotti edificabili, con superfici che variano dai 1.000 ai 1.500 mq, offrendo la possibilità di personalizzare il proprio spazio abitativo. È possibile edificare fino a 200 mq se si opta per una costruzione in classe energetica A, assicurando efficienza e sostenibilità. L'area è completamente urbanizzata, facilitando l'accesso a tutti i servizi essenziali. Per chi desidera una soluzione chiavi in mano, è disponibile la possibilità di acquistare la villa finita al prezzo di € 460.000. La disposizione sarà su unico livello e sarà composta da soggiorno e cucina, tre ampie camere da letto, due bagni finestrati, lavanderia, ripostiglio, due portici e box. La posizione privilegiata regala una vista incantevole su Assisi, permettendo di godere di panorami mozzafiato in ogni stagione. La zona è immersa nel verde, offrendo un ambiente sereno e riservato, pur essendo a breve distanza dai principali servizi.

House Immobiliare Sansepolcro propone in vendita: In zona tranquilla e vicina a tutti i servizi a San Giustino, proponiamo in vendita villa singola di nuova costruzione di circa 150 mq, progettata per offrire massima versatilità e possibilità di personalizzazione. Il progetto attualmente previsto prevede la realizzazione di due appartamenti indipendenti, entrambi con ingresso autonomo, soluzione ideale per due nuclei familiari, genitori e figli oppure per chi desidera affiancare all'abitazione principale una seconda unità da destinare ad ospiti o investimento. Al piano terra è prevista una prima unità abitativa di circa 90 mq composta da: - ampio soggiorno con accesso diretto al giardino, zona pranzo e cucina a vista - ripostiglio - disimpegno - due camere matrimoniali - bagno. Al piano primo trova spazio il secondo appartamento di circa 60 mq, composto da: - luminosa zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista con primo accesso al terrazzo - terrazzo di circa 10 mq - disimpegno - due camere matrimoniali, di cui una con secondo accesso al terrazzo - bagno La distribuzione interna rappresentata è puramente indicativa e può essere modificata in base alle esigenze dell'acquirente. L'immobile può infatti essere realizzato anche come unica abitazione, creando una spaziosa villa singola con ambienti completamente personalizzabili. Completano la proprietà: - un giardino esclusivo di circa 500 mq che circonda l'abitazione - un ampio garage doppio di circa 55 mq al piano seminterrato - due locali tecnici per ulteriori 25 mq complessivi e batteria di accumulo. Il progetto prevede una casa completamente elettrica, concepita secondo i più moderni standard di efficienza energetica, comfort abitativo e sostenibilità. Una soluzione moderna e flessibile, pensata per adattarsi alle esigenze di oggi e di domani. Ulteriori Informazioni in agenzia, sede di Sansepolcro: Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 344/4618174 info@houseimmobiliare.info sansepolcro@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre agenzie di: Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Trestina Via Lambruschini, 1 Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Arezzo Viale Luca Signorelli 32/A

House immobiliare propone in vendita In palazzina di nuova costruzione, elegante e composta da sole tre unità abitative, proponiamo in vendita un appartamento moderno e altamente efficiente in classe energetica A4. L’abitazione, situata al primo piano, ha una superficie di circa 90 mq ed è composta da una zona giorno cucina open space, due camere e due bagni, con ambienti luminosi e finiture attuali. È presente un terrazzo vivibile di circa 40 mq, ideale come estensione esterna della zona giorno. Completano la proprietà posto auto e garage. La palazzina è realizzata con tecnologie costruttive di ultima generazione: cappotto termico, infissi triplo vetro, riscaldamento a pavimento, pompa di calore, isolamento acustico avanzato, domotica e impianto fotovoltaico, per garantire elevato comfort e consumi contenuti. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

Questa residenza indipendente si erge sulla Rupe occidentale di Orvieto, libera su quattro lati e immersa in una posizione unica che regala ampi panorami, tramonti suggestivi e una sensazione di privacy, pur trovandosi a pochi passi da ristoranti, caffè, piazze e monumenti del centro storico. La proprietà si trova a soli 50 metri dalla Chiesa di San Giovenale, risalente all'XI secolo, nel quartiere più antico e autentico della città. In questo contesto di grande fascino, la casa rappresenta una rarità nel mercato immobiliare locale. Le abitazioni completamente indipendenti all'interno delle mura storiche di Orvieto sono infatti molto difficili da trovare e particolarmente ricercate da chi desidera esclusività e autonomia. La residenza si sviluppa su due livelli e custodisce al proprio interno un importante elemento archeologico: una cava etrusca sotterranea con antiche cisterne, testimonianza di oltre duemila anni di storia. Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la vista panoramica. Dal balcone della zona giorno lo sguardo si apre sulle colline umbre e sulla campagna circostante, con un panorama che cambia con la luce del giorno e delle stagioni. L'ingresso principale si trova al piano superiore, dove un comodo studio introduce agli ambienti della casa. Il salone, luminoso e ben curato, ospita un dipinto originale del pittore livornese Francesco Pelleschi, incluso nella vendita. Da qui si accede al balcone panoramico. Sullo stesso livello si trovano una cucina attrezzata, una camera da letto e un bagno con doccia. Il piano inferiore ospita un ampio salone di rappresentanza con soffitti a volta, archi trasversali, illuminazione integrata e lampadari in ferro battuto, che creano un ambiente elegante e scenografico. Un soppalco accoglie una seconda zona notte collegata a un bagno con vasca, accessibile sia tramite scala interna sia direttamente dal salone. Attraverso un arco in tufo si accede a un ulteriore ambiente già predisposto per una possibile seconda cucina, con impianti già presenti. Al di sotto della residenza si estende la cava etrusca, oggetto di un intervento di recupero e valorizzazione. Le antiche cisterne sotterranee sono state rese accessibili grazie a un lavoro accurato di scavo, consolidamento e illuminazione. Le pareti in tufo a vista conservano il carattere originario del luogo. Il valore storico della proprietà è arricchito dalla presenza di una rara iscrizione etrusca, che rende l’insieme particolarmente significativo. Si tratta di una testimonianza autentica della civiltà etrusca integrata in un contesto abitativo privato. L’intero complesso è stato oggetto di un progetto di restauro conservativo e recupero strutturale della durata di circa dieci anni, completato nel 2013. Gli interventi hanno riguardato sia gli ambienti abitativi sia quelli sotterranei, con l’obiettivo di preservare e valorizzare gli elementi storici e architettonici della proprietà. Il risultato è una dimora in

In posizione suggestiva e panoramica, immersa nel verde appena fuori le porte di Assisi, disponiamo di appartamento posto al piano terra su caratteristico residence in pietra in fase di ristrutturazione che sarà certificato in classe energetica A. L’immobile ha ingresso autonomo e si compone di soggiorno, angolo cottura separato, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia, cortile e portico coperto di 25 mq. Completano la proprieta' un giardino privato di 110 mq. Offre la possibilità di personalizzare gli interni e gli spazi secondo le proprie esigenze e gusti. La possibilità di adattare gli ambienti rende questa soluzione ideale per chi cerca un'abitazione che rispecchi il proprio stile personale. La posizione al piano terra garantisce un accesso comodo e diretto, mentre il contesto del piccolo residence assicura tranquillità e privacy. Pannelli fotovoltaici – Riscaldamento e raffrescamento a pavimento La struttura, originariamente costruita nel 1900, conserva il fascino storico tipico della zona, unito a comfort moderni grazie agli interventi di ammodernamento in corso. La posizione strategica consente di godere appieno delle bellezze di Assisi, con i suoi monumenti e paesaggi incantevoli, offrendo al contempo la comodità di vivere in un ambiente moderno e funzionale.

San Feliciano (Magione) Nel cuore dell'antico borgo dei pescatori di San Feliciano (Magione), sul suggestivo Lago Trasimeno, proponiamo in vendita un immobile unico nel suo genere. La proprietà è situata in una posizione invidiabile: inserita in un contesto residenziale estremamente tranquillo e silenzioso nel centro del paese, si trova contemporaneamente a pochissimi passi a piedi dal meraviglioso lungolago, famoso in tutto il mondo per i suoi tramonti mozzafiato e l'imbarco per l'Isola Polvese. Questo splendido monolocale indipendente è il frutto di un attento recupero conservativo che esalta l'autentica architettura umbra: maestose pareti in pietra e mattoni pieni a vista, pavimentazioni in cotto e soffitti con voltine creano un'atmosfera calda, intima e senza tempo. Gli Spazi Interni: L'ambiente principale, accogliente e ben distribuito, unisce la zona giorno e la zona notte. Al suo interno è stato ricavato un angolo bagno di grande personalità, caratterizzato da un esclusivo lavabo monumentale in pietra antica e da un moderno box doccia perfettamente integrato nel contesto materico circostante. Le finestre presenti garantiscono un ottimo ricambio d'aria e una piacevole luminosità naturale. L'Elemento Esclusivo: La Grotta Ipogea: Il vero tesoro della proprietà è la splendida grotta sotterranea privata, accessibile direttamente dall'interno tramite una suggestiva scalinata in pietra e mattoni. Interamente scavata nella roccia e arricchita da storiche arcate in muratura, la grotta offre un ambiente fresco e straordinariamente scenografico. Si presta a molteplici utilizzi: come cantina privata di prestigio per vini, esclusiva zona relax o come elemento "wow" capace di raddoppiare l'appeal dell'immobile sul mercato. Potenziale d'Investimento: Per le sue caratteristiche irripetibili e la vicinanza al Lago Trasimeno, questa proprietà rappresenta un investimento ideale ad altissima redditività per il circuito degli affitti brevi (Airbnb . Le dimore storiche "esperienziali" sono le più ricercate dal turismo internazionale, garantendo un tasso di occupazione elevato in ogni stagione. Perfetto anche come romantico punto d'appoggio o per amatori di oggetti storici rari. Libero subito. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci al Tel. 0757973696-3289592009

Deruta: Casalina si propone un immobile di nuova costruzione, pronto a Settembre 2026. Questa soluzione abitativa, di 108 mq, si distingue per la sua categoria signorile e per la sua posizione al piano terra, ideale per chi cerca comodità e accessibilità. L'appartamento, composto da quattro locali, è progettato per garantire un'elevata efficienza energetica, essendo in Classe A, e offre un'opportunità unica per chi desidera un'abitazione moderna e sostenibile. La disposizione interna è studiata per ottimizzare gli spazi, garantendo funzionalità e comfort. Questa proposta rappresenta un'occasione rara nel mercato immobiliare locale, con un prezzo che ne esalta ulteriormente il valore. Perfetto per chi cerca una residenza che coniughi qualità e convenienza, in un contesto sereno e ben collegato. L' appartamento si compone da ingresso, zona giorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni ed un ampio giardino di circa 220 mq. Eventuale box auto 20 mq + € 13.000,00. Prezzo imperdibile. - possibilita' di mutuo giovani Green 100 % Consap con tasso fisso finito a partire da 2,6 % con durata massima 30 anni; - infissi in PVC di colore bianco con vetri basso emissivi con gas argon; - portone blindato; - predisposizione aria condizionata; - predisposizione allarme; - riscaldamento a pavimento; - caldaia a condensazione; - numerosi parcheggi condominiali.

Deruta: Casalina si propone un immobile di nuova costruzione, pronto a Settembre 2026. Questa soluzione abitativa, di 96 mq, si distingue per la sua categoria signorile e per la sua posizione al piano terra, ideale per chi cerca comodità e accessibilità. L'appartamento, composto da tre locali, è progettato per garantire un'elevata efficienza energetica, essendo in Classe A, e offre un'opportunità unica per chi desidera un'abitazione moderna e sostenibile. La disposizione interna è studiata per ottimizzare gli spazi, garantendo funzionalità e comfort. Questa proposta rappresenta un'occasione rara nel mercato immobiliare locale, con un prezzo che ne esalta ulteriormente il valore. Perfetto per chi cerca una residenza che coniughi qualità e convenienza, in un contesto sereno e ben collegato. L' appartamento si compone da ingresso, zona giorno con cucina a vista, due camere da letto, due bagni ed un ampio giardino di circa 120 mq. Eventuale box auto 20 mq + € 13.000,00. Prezzo imperdibile. - possibilita' di mutuo giovani Green 100 % Consap con tasso fisso finito a partire da 2,6 % con durata massima 30 anni; - infissi in PVC di colore bianco con vetri basso emissivi con gas argon; - portone blindato; - predisposizione aria condizionata; - predisposizione allarme; - riscaldamento a pavimento; - caldaia a condensazione; - numerosi parcheggi condominiali.

In posizione suggestiva e panoramica, immersa nel verde appena fuori le porte di Assisi, disponiamo di appartamento posto al piano terra su caratteristico residence in pietra in fase di ristrutturazione che sarà certificato in classe energetica A. L’immobile ha ingresso autonomo e si compone di soggiorno con cucina, due camere matrimoniali di cui una con bagno interno, bagno finestrato e portico di 25 mq. Offre la possibilità di personalizzare gli interni e gli spazi secondo le proprie esigenze e gusti. La possibilità di adattare gli ambienti rende questa soluzione ideale per chi cerca un'abitazione che rispecchi il proprio stile personale. Completano la proprieta' un giardino privato di 50 mq e posto auto privato. La posizione al piano terra garantisce un accesso comodo e diretto, mentre il contesto del piccolo residence assicura tranquillità e privacy. Pannelli fotovoltaici – Riscaldamento e raffrescamento a pavimento La struttura, originariamente costruita nel 1900, conserva il fascino storico tipico della zona, unito a comfort moderni grazie agli interventi di ammodernamento in corso. La posizione strategica consente di godere appieno delle bellezze di Assisi, con i suoi monumenti e paesaggi incantevoli, offrendo al contempo la comodità di vivere in un ambiente moderno e funzionale.

Un progetto raffinato ed elegante, con tutti i servizi dedicati per rendere la tua quotidianità sempre migliore. Tutti gli appartamenti sono impreziositi da ampi balconi, chiostri ripristinati nella loro storicità e giardini. Le tipologie abitative sono state pensate e progettate per ogni esigenza e stile di vita. La costruzione, edificata in classe energetica "A+++", è caratterizzata da materiali e impianti di nuova generazione, e riscaldamento e raffreddamento centralizzato con conta calorie; tale metodo innovativo di costruzione offre all'acquirente un "guadagno" in termini di risparmio energetico. Info in agenzia ESENTE MEDIAZIONE

La proprietà, risalente alla fine dell’Ottocento, è stata completamente ristrutturata nel 2004, con importanti interventi sulle fondamenta, il rifacimento del tetto e il consolidamento della struttura. Più recentemente, è stata ulteriormente migliorata dal punto di vista energetico grazie all’installazione di un impianto fotovoltaico da 15 kW e di una pompa di calore che alimenta il riscaldamento a pavimento in tutta la casa. La proprietà si compone di un casale principale disposto su due livelli: al piano terra troviamo una grande cucina abitabile con dispensa, due ampi saloni — di cui uno con camino originale — e un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppano un ulteriore salone, tre camere da letto spaziose e due bagni. Accanto al casale principale si trova una seconda struttura, attualmente utilizzata come agriturismo, che ospita due appartamenti indipendenti. Il primo, al piano terra, è composto da cucina abitabile, due camere e due bagni; il secondo, al primo piano, dispone di cucina, una camera, un bagno e un bel terrazzo con vista aperta sulle colline e sul borgo di Monte Castello di Vibio. La piscina, di 10x5 metri, è stata realizzata nel 2007 in cemento armato ed è dotata di impianto a sale. La proprietà è circondata da circa 5 ettari di terreno biologico, certificato dal 2004, con circa 400 ulivi e diverse piante da frutto, in un contesto naturale curato e produttivo. Grazie alla posizione riservata ma non isolata, e alla vicinanza ai principali servizi e a Todi, questa soluzione è ideale sia come residenza privata sia come investimento per attività ricettiva o affitti brevi. Si accede alla proprietà tramite un breve tratto di strada bianca, facilmente percorribile. Il casale si trova a soli 5 minuti da Todi e da tutti i principali servizi, in una posizione comoda e strategica per esplorare le località più belle dell’Umbria. L’Aeroporto Internazionale dell Umbria San Francesco d'Assisi si raggiunge in circa 30 minuti, mentre Roma è a circa un’ora e mezza di auto.

Immersa nelle dolci colline di Cannara, a pochi minuti da Assisi e Spello, proponiamo in vendita una villa singola di ampia metratura ristrutturata nel 2010. La proprietà è attualmente suddivisa in appartamento privato e B&B con ottime recensioni. La prima unità adibita a struttura ricettiva si sviluppa su due livelli e ci accoglie con un portico che conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura. La zona notte comprende cinque camere, ognuna dotata di bagno interno, garantendo comfort e privacy, un disimpegno e un terrazzo. L'appartamento privato comprende un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio e un ampio terrazzo, accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, che invita a momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un magazzino di 54 mq da recuperare, perfetto per chi necessita di spazio aggiuntivo per attività lavorative o di svago. Situata in una suggestiva zona collinare molto panoramica, la villa è circondata inoltre da ca 7000 mq di terreno che ospita un uliveto con circa 80 piantoni, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità e privacy, pur essendo a breve distanza dai servizi principali. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, cappotto termico, nuovi infissi e un impianto fotovoltaico da 20 kW, che assicurano efficienza energetica e sostenibilità. Le ottime finiture interne riflettono cura e attenzione ai dettagli, mentre la pompa di calore e il raffrescamento centralizzato a soffitto garantiscono un ambiente confortevole in ogni stagione. L'impianto di allarme, sorveglianza esterna, irrigazione e la presenza del pozzo e aspirazione centralizzata contribuiscono ad aumentare il valore della casa. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi vuole per prendere una pausa dalla vita frenetica cittadina e visitare le bellezze dell’Umbria. Nestled in the rolling hills of Cannara, just minutes from Assisi and Spello, we present you a spacious villa, currently divided into a private apartment and a B&B with excellent reviews. The first unit, used as a guesthouse, is spread over two levels and welcomes us with a porch leading to a spacious living room with kitchenette. The sleeping area includes five bedrooms, each with an en-suite bathroom, a hallway, and a terrace. The private apartment includes a bright living room, an eat-in kitchen, three bedrooms, two bathrooms, a practical storage room, and a large terrace, accessible from both the living room and the kitchen, ideal for relaxing outdoors. The property also includes a 54 sq m warehouse, which is in need of renovation, perfect for those needing additional space for work or leisure. Situated in a charming, panoramic hillside, the villa is surrounded by approximately 7,000 square meters of land featuring an olive grove with approximately 80 trees. The property features underfloor heating, thermal insulation, new windows, and a 20 kW photovoltaic system, ensuring energy efficiency and sustainability. The high-quality interior finishes reflect meticulous attention to detail, while the heat pump and centralized ceiling cooling ensure a comfortable environment in every season. The alarm system, external surveillance, irrigation, well and the central vacuum system all contribute to the home's value. This property represents an opportunity for those seeking a break from the hustle of city life and a chance to explore the beauty of Umbria.

La disposizione interna prevede un luminoso soggiorno con camino, due cucine, tre camere da letto di cui una con bagno en suite, vasca idromassaggio e cabina armadio, una quarta grande camera ospiti(attualmente destinata a studio), due ulteriori bagni, un locale tecnico e due ripostigli. Stato e rifiniture La sttuttura, che poggia su una fondazione rialzata di 70 pali in cemento, è costruita in X-Lam con doppia lastra interna in carton gesso e cappotto termico esterno. Il tetto in legno a vista, ventilato ed isolato con fibra naturale, è coperto con un sistema brevettato di lamiere in acciaio. Le finiture interne sono perfettmanete curate e di livello molto alto. Servizi e utenze La proprietà è correttamente allacciata alla rete lettrica e all'acquedotto comunale. Il riscaldamento e il raffrescamento avviene tramite pompa di calore collegata all'impianto fotovoltaico da 9 kw ed alle batterie di accumulo da 21kw. Dotazioni: - Tapparelle automatizzate in alluminio coibentato a scomprsa - Sistema VMC per filtrazione e ricambio dell'aria - Connessione internet satellitare Starlink - Sistema domotico Control 4 - Sistema di riscaldameno e raffrescamento tramite Fancoil incassati a parete - Sistema Backup in caso di interruzione di corrente dalla rete - Cucina completa di elettrodomestici Samsung - Sistema acqua fredda e frizzante dal rubinetto - Predisposizione sitema di allarme - Predisposizione Home Cinema Utilizzi e potenzialità Una proprietà perfetta, funzionale e comoda da vivere grazie al confort molto elevato e all'alto grado di efficientamento energetico. Ubicazione Ubicata in zona di campagna, non troppo isolata ma con notevole privacy e distante soli 3 chilometri dalle rive del Lago Trasimeno e 5 minuti d'auto da tutti i principlai servizi. La città di Cortona e l'Autostrada si trovano a circa 15 minuti d'auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica. Nessun Vincolo.

Pace e privacy ti accolgono fin dall’arrivo, lungo una strada che conduce solo qui, tra le colline umbre di Città della Pieve. Senti sotto i piedi la solidità di un casale storico riportato a nuova vita, dove gli spazi scorrono con naturalezza e invitano a muoverti lentamente, seguendo il ritmo della campagna. Lo sguardo si apre su un panorama di colline, mentre intorno si estendono olivi, frutteti e bosco, un paesaggio da vivere ogni giorno. La luce accompagna le stagioni, il silenzio custodisce momenti intimi, l’aria pulita regala benessere. Qui trovi un rifugio raffinato, ideale per una vita a contatto con la natura, tra tradizione locale, cultura umbra e un senso profondo di casa. Stato e rifiniture Pace, solidità e benessere abitativo emergono fin dal primo contatto, accompagnandoti in un edificio oggetto di una ristrutturazione profonda e strutturale, pensata per offrire sicurezza, efficienza e qualità nel tempo. L’intervento recente ha interessato in modo sostanziale fondazioni, murature portanti e copertura, introducendo un sistema antisismico all’avanguardia che ha rinforzato l’intero organismo edilizio e ne ha elevato il livello di affidabilità. Le fondazioni sono state consolidate con opere mirate che hanno stabilizzato il rapporto con il terreno, mentre le strutture verticali sono state integrate e rese più performanti attraverso tecniche costruttive aggiornate. Il tetto è stato completamente revisionato, con struttura rinforzata e pacchetto di copertura studiato per garantire protezione, durata e comportamento statico evoluto. Il risultato è una costruzione che unisce carattere storico e tecnologia strutturale contemporanea. Grande attenzione è stata dedicata all’involucro interno, con la realizzazione di un cappotto isolante ad alte prestazioni applicato dall’interno. Questa soluzione consente un isolamento efficace sia durante la stagione invernale sia nei mesi estivi, mantenendo una temperatura interna equilibrata e costante. L’intervento è stato progettato per integrarsi con l’estetica degli ambienti: le superfici risultano lineari, armoniche alla vista, con intonaci rifiniti con cura e tinte naturali che amplificano la luce. La qualità dell’aria e la salubrità degli spazi beneficiano di materiali traspiranti e di una stratigrafia studiata per evitare condense, favorendo un comfort abitativo elevato. Gli impianti sono stati integralmente rinnovati con soluzioni di ultima generazione, integrati con discrezione nell’architettura. La distribuzione è ordinata, accessibile e progettata per sostenere uno stile di vita contemporaneo, con efficienza energetica di livello alto e gestione razionale dei consumi. All’interno, le finiture valorizzano la materia originaria: pavimenti in materiali naturali posati con precisione, soffitti con travi a vista restaurate e trattate, murature in pietra recuperate e stuccate con tecnica tradizionale. Porte e infissi presentano telai solidi, vetri performanti e ferramenta selezionata, contribuendo a isolamento e comfort acustico. La cucina e i bagni si inseriscono in questo contesto con superfici resistenti, rivestimenti curati e sanitari contemporanei, in uno stato di conservazione eccellente grazie alla recente esecuzione. Ogni ambiente riflette coerenza progettuale e attenzione tecnica. Il giardino si raccorda con l’edificio attraverso finiture esterne ordinate e intonaci protettivi di qualità, mentre la copertura e le lattonerie completano un insieme che trasmette robustezza e precisione esecutiva. Nel complesso percepisci una proprietà dove la ristrutturazione ha trasformato un edificio storico in una residenza strutturalmente evoluta, isolata in modo efficace, salubre e pronta ad accompagnarti nel tempo con sicurezza, comfort e misura architettonica. Servizi e utenze Gli impianti di questo bellissimo casale sono pensati al meglio: è infatti presente un impianto fotovoltaico da 15.8 kw che è considerabile sufficiente al fabbisogno energetico elettrico della proprietà. La produzione di corrente elettrica in eccesso viene poi accumulata nelle batterie che hanno una dimensione di 25 kw, tale corrente elettrica si può usare in continuità nel momento in cui non c'è il sole e viene meno la produzione da parte dei pannelli fotovoltaici, quando anche le batterie sono completamente cariche allora la corrente elettrica viene venduta al GSE come per legge e si ricevono degli accrediti periodici sul conto corrente precedentemente comunicato. Il riscaldamento è affidato alla pompa di calore Mitsubishi i-BX-N-(Y) che assorbe dai 4.2 kw ai 35 kw nei momenti di picco e che è considerabile molto equilibrata in quanto gestisce quattro zone di clima con pavimenti radianti, quindi si può segliere quale parte della casa attivare, tramite gli appositi termostati presenti. Il sistema è capace anche di raffrescare tutto l'edificio e si può aggiungere quindi un impianto di deumidificazione per un comfort totale dell'abitazione e per il mantenimento dell'ottima salubrità di cui godono tutti gli ambienti. Gli impianti sono totalmente nuovi essendo tutto l'edificio ristrutturato con lavori conclusi nel 2025 e hanno appena concluso i primi mesi di utilizzo che spesso sono considerabili di rodaggio per gli impianti così nuovi, quindi ora si presentano in ottime condizioni, pronti per operare secondo i desideri di chi sta vivendo l'edificio. E' presente un pozzo privato per l'approvvigionamento di acqua e un classico sistema di scarico acque con fossa imhoff. Utilizzi e potenzialità Pace, privacy e ritmo naturale accolgono la tua vita quotidiana in una residenza pensata come prima casa di rappresentanza o come seconda dimora per soggiorni prolungati. Gli spazi e l’estensione del terreno sostengono un uso ricettivo evoluto, ideale per B&B di fascia alta, hospitality rurale o residenza per affitti turistici con gestione riservata. La distribuzione interna e le aree esterne si prestano a eventi privati, ritiri culturali, cerimonie intime e incontri aziendali. Il contesto collinare di Città della Pieve, con servizi e collegamenti a breve distanza, favorisce un equilibrio tra vita riservata e accessibilità. Ubicazione Pace e privacy definiscono subito la posizione, immersa nelle colline umbre di Città della Pieve, in un contesto riservato e soleggiato, ultimo tratto abitato della strada. Ti trovi a 3–5 km dal centro storico, con servizi essenziali raggiungibili in breve tempo. Montepulciano dista circa 15 km, il Lago Trasimeno 25 km, Perugia 45 km, Siena 70 km. Il paesaggio si apre su colline, oliveti e boschi, con una vista panoramica ampia e continua, ideale nelle ore del tramonto. L’accesso avviene tramite strada bianca di campagna, lunga circa 2–5 km, che rafforza la sensazione di esclusività. La posizione collinare garantisce aria pulita, silenzio diffuso e un equilibrio riuscito tra connessione e riserbo, in una delle aree più apprezzate dell’Umbria. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Privacy e chiarezza giuridica definiscono la titolarità: acquisti la piena proprietà dell’immobile, con diritti completi su fabbricati e terreni. La vendita è proposta da un soggetto privato unico, condizione che favorisce un passaggio lineare e una gestione diretta della trattativa.

Residenza del Borgo Verde accoglie con un’atmosfera armoniosa e curata. Situata alle porte della città di Umbertide, in un contesto piacevole e non isolato, offre la tranquillità di una zona verde con la comodità di tutti i principali servizi a breve distanza. Stato e rifiniture L’intervento sulla proprietà è stato completato nel 2025 e si distingue per finiture di altissimo livello, frutto di una meticolosa ricerca dei materiali e di una grande attenzione ai dettagli. Ogni scelta è stata pensata per valorizzare l’anima della casa, coniugando autenticità e qualità. Al piano primo i pavimenti sono realizzati in mattoni di recupero, capaci di conferire calore e carattere agli ambienti, mentre al piano terra sono state posate ampie lastre in pietra, che donano continuità, eleganza e solidità visiva agli spazi. Particolarmente curate anche le ceramiche delle cucine e i pavimenti dei bagni, selezionati per armonizzarsi perfettamente con lo stile complessivo della proprietà e per garantire un’elevata qualità estetica e funzionale. Servizi e utenze La proprietà è abitabile fin da subito e offre tutti i principali servizi, con tutti gli impianti a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo, con la possibilità di effettuare un allaccio diretto all’acquedotto comunale, già presente in loco, per una maggiore comodità e flessibilità. Utilizzi e potenzialità Perfetta come prima casa, grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi, la proprietà si presta facilmente ad essere utilizzata da due famiglie, grazie all’attuale divisione in due unità abitative. Rappresenta inoltre una soluzione ideale per chi desidera avviare un’attività turistico-ricettiva o di piccola ristorazione, grazie alla possibilità di valorizzare la cubatura aggiuntiva dell’annesso da personalizzare e alla comodità di accesso dalla strada principale. Ubicazione La proprietà è situata a circa tre chilometri dal suggestivo centro storico di Umbertide, in una posizione strategica che unisce tranquillità e comodità. L’accesso avviene direttamente dalla strada principale, garantendo facilità di collegamento e ottima visibilità, pur mantenendo un contesto riservato e silenzioso. La vicinanza al centro storico permette di godere di tutti i servizi cittadini, delle attività culturali e commerciali, senza rinunciare alla pace e al comfort offerti dal contesto residenziale circostante. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Cod.11727 Rif.Ag. DOMENA 70 - Nel cuore verde dell’Umbria, affacciata sulle dolci colline che abbracciano il Lago Trasimeno, questa villa rappresenta un incontro perfetto tra eleganza contemporanea e poesia del paesaggio. A soli 7 minuti da Tuoro sul Trasimeno, con i suoi primi servizi e il suo carattere autentico, la proprietà regala il privilegio della privacy senza rinunciare alla comodità. Completamente ristrutturata nel 2025, la villa si erge in posizione panoramica dominante, offrendo una vista mozzafiato sul lago che cambia colore con le stagioni e con la luce del giorno. L’ingresso indipendente, con cancello elettrico, introduce un'oasi privata di circa 6.500 mq, dove natura e architettura dialogano in perfetta armonia. Con i suoi 415 mq interni, impreziositi da un terrazzo di 50 mq, 5 camere da letto e 6 bagni, la dimora è stata concepita per accogliere e stupire. All’esterno, la piscina 6x12 metri con elegante pool house diventa il cuore delle giornate estive, tra tramonti dorati e silenzi interrotti solo dai suoni della campagna. Piano Terra L’ingresso conduce a una cucina luminosa e conviviale, una sala da pranzo raffinata e un ampio soggiorno con doppio accesso al terrazzo panoramico: uno spazio pensato per vivere l’interno e l’esterno in continuità. Un secondo soggiorno — ideale come studio privato, sala lettura o ulteriore camera da letto — con bagno dedicato, oltre a lavanderia e locale tecnico, completa il livello con funzionalità e discrezione. Piano Primo La zona notte ospita due camere matrimoniali con bagno en-suite, intime e curate in ogni dettaglio. La suite padronale è un vero rifugio romantico: camera con salottino privato e camino, bagno con vasca e doccia, e accesso diretto a un ampio terrazzo dove lo sguardo si perde tra cielo e acqua. Piano Secondo – Sottotetto Un livello versatile, con cinque ulteriori stanze da personalizzare secondo le esigenze: sala giochi, biblioteca, atelier creativo, studio o spazi di servizio. Un ambiente che lascia spazio all’immaginazione e alla progettualità futura. Finiture Travertino e parquet impreziosiscono i pavimenti; pietra e marmo dialogano con linee pulite e materiali nobili. Ogni finitura è stata scelta con la massima attenzione per garantire un’estetica straordinaria unita a comfort e funzionalità contemporanee. La qualità si percepisce in ogni ambiente, in ogni dettaglio, in ogni prospettiva. Dotazioni Tecniche La villa è dotata di impianto completamente elettrico con pompa di calore di ultima generazione e sistema di riscaldamento a pavimento, garanzia di efficienza energetica, sostenibilità e massimo comfort abitativo in ogni stagione. NB La proprietà viene venduta parzialmente arredata: sono inclusi cucina e bagni. Gli altri arredi attualmente presenti sono elementi di esposizione realizzati da artigiani locali, scelti per valorizzare gli spazi e raccontarne l’anima. Qualora vi fosse interesse, tali arredi possono essere acquistati separatamente

Marsciano: proponiamo un appartamento di nuova costruzione, disponibile per la vendita. Situato al piano medio di un edificio moderno, l'immobile si estende su una superficie di 90 mq, offrendo spazi ben distribuiti e funzionali. La proprietà si compone di quattro locali, progettati per garantire comfort e praticità. La zona giorno è luminosa e accogliente, ideale per momenti di relax e convivialità. Le camere da letto sono spaziose, pensate per assicurare un riposo ottimale. La cucina, moderna e ben attrezzata, si presta a soddisfare le esigenze culinarie più diverse. L'edificio, in fase di completamento nel 2026, rispecchia standard elevati di qualità e design. La posizione strategica consente di godere della tranquillità del contesto residenziale, senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi e collegamenti. Una soluzione abitativa che coniuga eleganza e funzionalità. L'appartamento è composto da zona giorno, cucina a vista, tre camere da letto, due bagni e garage.

Colombella - appartamento di 91 mq situato all'ultimo piano di un edificio residenziale. L'immobile, costruito nel 2012, offre spazi ben distribuiti e funzionali. All'interno, si trovano due camere da letto luminose di cui una con cabina armadio, due bagni moderni. La zona giorno si apre su uno dei due balconi, perfetti per momenti di relax all'aperto. La proprietà include anche un box auto, garantendo comodità e sicurezza. L'appartamento è ideale per chi cerca una soluzione abitativa in una zona ben servita, con la tranquillità della campagna umbra a pochi passi dalla città.

Marsciano: proponiamo un immobile di nuova costruzione, pronto nel 2026, che unisce eleganza e funzionalità. Situato al piano terra, questo appartamento signorile offre una superficie di 90 mq circa, distribuiti su quattro locali ben progettati per garantire comfort e praticità. Soggiorno con cucina a vista, tre camere da letto, due bagni ed ampio giardino. Nella corte esterna è prevista una copertura per due auto con pannelli fotovoltaici. L'abitazione si distingue per i suoi ampi spazi esterni, ideali per chi desidera vivere momenti di relax all'aria aperta o organizzare cene con amici e familiari. La disposizione interna è studiata per ottimizzare ogni metro quadrato, offrendo ambienti luminosi e accoglienti. La posizione strategica nel comune di Marsciano consente di godere di tutti i servizi essenziali a breve distanza, senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale. Un'opportunità unica per chi cerca una soluzione abitativa moderna e raffinata. CLASSE A

In elegante palazzina di nuova realizzazione proponiamo in vendita appartamento in Classe Energetica A, progettato secondo i più moderni standard costruttivi per garantire massimo comfort abitativo, elevata efficienza energetica e ridotti costi di gestione. L’immobile si distingue per ambienti luminosi e ben distribuiti, finiture moderne e materiali di alta qualità. Composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura ed accesso al terrazzo abitabile di 23 mq, camera da letto, lavanderia e bagno. La progettazione attenta degli spazi assicura funzionalità e vivibilità, con particolare cura per l’isolamento termo-acustico e il benessere abitativo. Dotato di impianti di ultima generazione, l’appartamento è completo di pompa di calore, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, sistema domotico per la gestione intelligente degli ambienti e predisposizione per impianto d’allarme. Le soluzioni tecnologiche adottate sono orientate al massimo risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale, garantendo elevate prestazioni e un significativo abbattimento dei consumi. È inoltre prevista la possibilità di personalizzazione con scelta delle finiture da capitolato, per creare un’abitazione su misura secondo i propri gusti ed esigenze. Inserito in un contesto residenziale di nuova realizzazione, l’edificio presenta linee architettoniche contemporanee e parti comuni curate nei dettagli. Possibilità di acquisto di garage, posti auto e cantine, per completare la proprietà in base alle proprie esigenze. Soluzione ideale per chi desidera un’abitazione moderna, efficiente e pronta da vivere, oppure un investimento sicuro e di valore nel tempo.

In elegante palazzina di nuova realizzazione proponiamo in vendita appartamento in Classe Energetica A, progettato secondo i più moderni standard costruttivi per garantire massimo comfort abitativo, elevata efficienza energetica e ridotti costi di gestione. L’immobile si distingue per ambienti luminosi e ben distribuiti, finiture moderne e materiali di alta qualità. Composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni, lavanderia e terrazzo abitabile di 34 mq. La progettazione attenta degli spazi assicura funzionalità e vivibilità, con particolare cura per l’isolamento termo-acustico e il benessere abitativo. Dotato di impianti di ultima generazione, l’appartamento è completo di pompa di calore, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, sistema domotico per la gestione intelligente degli ambienti e predisposizione per impianto d’allarme. Le soluzioni tecnologiche adottate sono orientate al massimo risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale, garantendo elevate prestazioni e un significativo abbattimento dei consumi. È inoltre prevista la possibilità di personalizzazione con scelta delle finiture da capitolato, per creare un’abitazione su misura secondo i propri gusti ed esigenze. Inserito in un contesto residenziale di nuova realizzazione, l’edificio presenta linee architettoniche contemporanee e parti comuni curate nei dettagli. Possibilità di acquisto di garage, posti auto e cantine, per completare la proprietà in base alle proprie esigenze. Soluzione ideale per chi desidera un’abitazione moderna, efficiente e pronta da vivere, oppure un investimento sicuro e di valore nel tempo.

In elegante palazzina di nuova realizzazione proponiamo in vendita appartamento in Classe Energetica A, progettato secondo i più moderni standard costruttivi per garantire massimo comfort abitativo, elevata efficienza energetica e ridotti costi di gestione. L’immobile si distingue per ambienti luminosi e ben distribuiti, finiture moderne e materiali di alta qualità. Caratterizzato da un ingresso indipendente è composto al piano terra da un ampia zona giorno con cucina separata, antibagno e bagno, portico e giardino per un totale di 200 mq. Al piano primo la zona notte con tre camere da letto e due bagni. La progettazione attenta degli spazi assicura funzionalità e vivibilità, con particolare cura per l’isolamento termo-acustico e il benessere abitativo. Dotato di impianti di ultima generazione, l’appartamento è completo di pompa di calore, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, sistema domotico per la gestione intelligente degli ambienti e predisposizione per impianto d’allarme. Le soluzioni tecnologiche adottate sono orientate al massimo risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale, garantendo elevate prestazioni e un significativo abbattimento dei consumi. È inoltre prevista la possibilità di personalizzazione con scelta delle finiture da capitolato, per creare un’abitazione su misura secondo i propri gusti ed esigenze. Inserito in un contesto residenziale di nuova realizzazione, l’edificio presenta linee architettoniche contemporanee e parti comuni curate nei dettagli. Possibilità di acquisto di garage, posti auto e cantine, per completare la proprietà in base alle proprie esigenze. Soluzione ideale per chi desidera un’abitazione moderna, efficiente e pronta da vivere, oppure un investimento sicuro e di valore nel tempo.

Nel cuore di Santa Maria degli Angeli, a pochi passi dalla Basilica, si propone in vendita un appartamento signorile di nuova costruzione, previsto per il 2027. Situato al piano primo, l'immobile si compone da soggiorno, angolo cottura separato, terrazzo abitabile di 25 mq con portico, ideale per momenti di convivialità. Zona notte con camera matrimoniale, camera singola e due bagni di cui uno finestrato. Le caratteristiche costruttive all'avanguardia includono un impianto di riscaldamento e raffrescamentoa pavimento, pannelli solari e fotovoltaici, e un cappotto termico, assicurando efficienza energetica e sostenibilità. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione moderna e rispettosa dell'ambiente in una delle località più affascinanti dell'Umbria.

Nel cuore di Santa Maria degli Angeli, a pochi passi dalla Basilica, si propone in vendita un appartamento signorile di nuova costruzione, previsto per il 2027. Situato al piano primo, l'immobile si compone da soggiorno con angolo cottura e terrazzo abitabile di 27 mq con portico, ideale per momenti di convivialità.Zona notte con camera matrimoniale, camera singola e due bagni di cui uno finestrato. Le caratteristiche costruttive all'avanguardia includono un impianto di riscaldamento e raffrescamentoa pavimento, pannelli solari e fotovoltaici, e un cappotto termico, assicurando efficienza energetica e sostenibilità. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione moderna e rispettosa dell'ambiente in una delle località più affascinanti dell'Umbria.